熱門公寓可行性報(bào)告(通用16篇)

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    報(bào)告具有客觀性和權(quán)威性,需要基于充分的調(diào)研和分析,提供準(zhǔn)確和可信的信息。在報(bào)告的結(jié)構(gòu)上,可以采用邏輯順序、時(shí)間順序、因果關(guān)系等不同的組織方式,根據(jù)實(shí)際需要選擇合適的結(jié)構(gòu)。當(dāng)然,我們?cè)趯憟?bào)告時(shí)不應(yīng)完全照搬這些范文,要根據(jù)實(shí)際情況靈活運(yùn)用。
    公寓可行性報(bào)告篇一
    xxx市位于黑龍江省東部、倭肯河中上游??偯娣e6223平方公里。全市共轄3區(qū)1縣1場(chǎng)。2010年,全市總?cè)丝?0萬(wàn)人,其中老年人口約10萬(wàn)人并且逐年遞增,約占8.6%。xxx市委、政府高度重視社會(huì)福利事業(yè)建設(shè),采取切實(shí)有效措施全力加快開(kāi)發(fā)助老扶貧工作,著力加快社會(huì)保障體系建設(shè),為了更好的開(kāi)展助老敬老工作,提高其生活質(zhì)量,保證其健康快樂(lè)生活,xxx市xx礦業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)xxx市福利事業(yè)現(xiàn)狀和長(zhǎng)遠(yuǎn)慈善發(fā)展規(guī)劃,計(jì)劃新建1所集收養(yǎng)、康復(fù)、防治為一體的多功能、社會(huì)化、開(kāi)放式的xxx市xx老年公寓,其主要工作職能是收養(yǎng)xxx市轄區(qū)內(nèi)“無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源”的孤寡老人。計(jì)劃將其建設(shè)成為一所服務(wù)最佳設(shè)施齊全、功能顯著、環(huán)境優(yōu)美的示范型社會(huì)福利事業(yè)窗口單位。使xx老年公寓成為xxx市社會(huì)保障體系的一個(gè)重要組成部分。
    公寓可行性報(bào)告篇二
    鼓勵(lì)扶持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)投資主體的多元化,是發(fā)展老年人社會(huì)福利事業(yè)的必由之路。近年來(lái)縣委、政府高度重視社會(huì)福利事業(yè)的建設(shè),各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都建有敬老院。每年都有專項(xiàng)資金支持撥付,使全縣敬老院等福利事業(yè)得到了較快的發(fā)展。但由于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,地方財(cái)政困難,致使一些敬老院設(shè)施配套不完善,,比如醫(yī)療、娛樂(lè)、康復(fù)治療等硬件跟不上無(wú)法滿足當(dāng)前五保老人的需要,不能適應(yīng)新形勢(shì)下的發(fā)展要求,導(dǎo)致入院率低,甚至有些老人不愿入院就住。造成資源閑置浪費(fèi),利用率低。
    增強(qiáng)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和管理水平,更好的保障在院老人的合法權(quán)益,達(dá)到“五有”標(biāo)準(zhǔn),踐行中央制定的老齡工作方針政策,更好地為老人提供及時(shí)、全面的服務(wù),離不開(kāi)改革的深入推進(jìn)和運(yùn)行機(jī)制的深刻調(diào)整。將公有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)尤其是現(xiàn)有管理不規(guī)范,服務(wù)水平差的機(jī)構(gòu),委托給社會(huì)力量來(lái)管理和運(yùn)營(yíng),將會(huì)盤活公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的存量,使原有資源得到更好的利用和發(fā)展,為養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)注入蓬勃的生機(jī)和活力。
    公辦民營(yíng)需要堅(jiān)持的原則:首先,實(shí)行公辦民營(yíng),必須以政府為主導(dǎo),保障“五保”“三無(wú)”老人的供養(yǎng)。其次,實(shí)行公辦民營(yíng),必須保證經(jīng)營(yíng)者的自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧,管辦分離,以實(shí)行法人實(shí)體化管理,建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)行機(jī)制,改革內(nèi)部管理,用工和分配制度。第三,實(shí)行公辦私營(yíng),必須保證以服務(wù)養(yǎng)服務(wù),全面對(duì)社會(huì)開(kāi)放,發(fā)揮示范作用。
    具體操作方法:
    1、依托原有鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道敬老院,創(chuàng)新敬老院傳統(tǒng)管理模式,實(shí)施民營(yíng)資本對(duì)敬老院的投資、經(jīng)營(yíng)、管理模式。
    建立公辦民營(yíng)的內(nèi)部管理機(jī)制,在體制上實(shí)行“一個(gè)機(jī)構(gòu)兩塊牌子”誰(shuí)投資誰(shuí)管理,誰(shuí)受益的原則。確立把現(xiàn)有敬老院建設(shè)成為,當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)養(yǎng)老的基地和示范點(diǎn),滿足農(nóng)村、城鎮(zhèn)老人及子女就近就便的自費(fèi)養(yǎng)老需求,把敬老院作為養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要一環(huán)加以發(fā)展,使其成為市場(chǎng)屬性和福利屬性同在、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并存的社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。
    2、理順好權(quán)屬關(guān)系,明確各方職責(zé)。
    明確責(zé)、權(quán)、利關(guān)系,敬老院原有硬件建設(shè)投入,歸服務(wù)中心負(fù)責(zé),歸敬老院所有。新投入部分的所有權(quán)歸服務(wù)中心所有。服務(wù)中心擴(kuò)大規(guī)模增加床位,符合政策條件的應(yīng)該享受優(yōu)惠待遇。服務(wù)中心托管敬老院后,必須切實(shí)做好“五保”“三無(wú)”老人的接收和服務(wù)工作。對(duì)有閑置床位的可以自主定價(jià),招收社會(huì)老人入住和開(kāi)展有償支持居家養(yǎng)老服務(wù),滿足社會(huì)老人的養(yǎng)老服務(wù)需求。
    3、實(shí)行分類管理,提供多元服務(wù)。
    a、根據(jù)服務(wù)對(duì)象類別,建立專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。在服務(wù)中心的總框架下根據(jù)實(shí)際情況,打破地域限制,統(tǒng)一布局,設(shè)立不同服務(wù)內(nèi)容的專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。如、臥床護(hù)理院,精神障礙老人院,臨終安樂(lè)院等特殊養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。實(shí)行全日制專業(yè)資格人員專業(yè)化管理,體現(xiàn)對(duì)各類老人不同需求的尊重。
    b、在自愿的基礎(chǔ)上,允許老人在服務(wù)中心內(nèi)和各分院之間合理流動(dòng)。對(duì)入住老人少規(guī)模相對(duì)小的分院允許跨區(qū)域調(diào)整到其他分院,合理統(tǒng)籌資源,實(shí)行統(tǒng)一管理。
    c、合理調(diào)配和利用人力資源,對(duì)以自理老人為主的分院,住滿五十名服務(wù)對(duì)象的,服務(wù)中心配備一名全日制專職醫(yī)護(hù)人員,為服務(wù)對(duì)象提供醫(yī)療保健服務(wù)。護(hù)理人員必須具備一定的護(hù)理知識(shí),實(shí)行上崗前培訓(xùn)制度,(服務(wù)中心自建老年護(hù)理及殘疾人就業(yè)家政服務(wù)培訓(xùn)中心)取得上崗證后由中心統(tǒng)一調(diào)配。
    d、落實(shí)各項(xiàng)保障,建立長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確立“五保”“三無(wú)”老人的長(zhǎng)效供養(yǎng)機(jī)制、供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn),以及醫(yī)保。確保“五保三無(wú)”老人免費(fèi)參加新農(nóng)合,納入大病醫(yī)護(hù)救助,并實(shí)行零起步救助。從根本上解決老人的就醫(yī)問(wèn)題。
    e、實(shí)行托管后,由個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)按規(guī)定落實(shí)配套資金,再統(tǒng)一劃撥給服務(wù)中心或各所轄分院。
    f、托管合同期限,不能低于五年。以免影響中心對(duì)敬老院的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃,及硬件設(shè)施投入的力度。以利于中心進(jìn)行中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃實(shí)施,促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。
    公寓可行性報(bào)告篇三
    全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬(wàn)張養(yǎng)老床位,而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬(wàn)張,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問(wèn)題日益成為重要的社會(huì)問(wèn)題。
    石家莊此刻60歲以上的老年人口已達(dá)118。2萬(wàn),占總?cè)丝诘?2。6%,石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說(shuō),托老的需求,市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家,床位不足萬(wàn)張,占市區(qū)老齡人口的千分之8。12,跟全國(guó)的1%差距很大,跟國(guó)外要求到達(dá)的10%,不可而語(yǔ)。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說(shuō),以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初開(kāi)始,好多老年公寓爆滿,且有幾家排隊(duì)等候入住。
    家庭服務(wù)照顧,是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人,在家理解親屬全方位照顧的形式,兒孫滿堂,兒女盡孝自古以來(lái)就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式,也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn);居家養(yǎng)老,是對(duì)居住在自己家中,有部分生活潛質(zhì),但又不能完全自理的'老年人帶給的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目;老年人公寓,是對(duì)社會(huì)上有生活自理潛質(zhì)但身邊無(wú)人照顧的老年夫婦或單身老年人帶給的一種照顧方式,包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假,無(wú)人照料的老年人便可送到暫托所,由工作人員代為照顧;而對(duì)那些生活不能自理,又無(wú)人照顧的老年人則送入福利院或敬老院,這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人帶給的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的狀況,計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn),當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大,子女們工作緊張和生活壓力增大,致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變,居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許,有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院,一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生,是不可阻擋的。
    高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色,體此刻軟件和硬件兩個(gè)方面,無(wú)障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂(lè)場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊,護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體此刻:規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題,充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境,在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上,并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛(ài)好特點(diǎn),規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有:垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無(wú)障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí),老年公寓也建成五星級(jí),也相當(dāng)于賓館,也有高消費(fèi)的人群,石家莊要在一萬(wàn)里挑一個(gè)老人入住,我們想也有可能。
    房租算上30%,床位費(fèi)占20%,護(hù)理費(fèi)30%,飲食20%,此刻老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊此刻針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有:電費(fèi)為居民用電,暖氣為居民價(jià),車輛養(yǎng)路費(fèi)減半,床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元,民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過(guò)節(jié)過(guò)年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問(wèn),做志愿者,展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取,打通關(guān)聯(lián)去要,才能得到一些,但是僧多粥少,不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。
    、投資10000平米老年公寓的分析:投資10000平米,根據(jù)此刻的市場(chǎng)行情,綜合造價(jià)在20xx萬(wàn)。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,使用面積為7000平米,每個(gè)老人為10平米,能夠入住700老人,每人每月700元的收入,一年為700*12*700*50%(入住率)=294萬(wàn)。20xx/294約7年能夠收回投資。相對(duì)時(shí)刻長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)大,這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。
    老年公寓的宣傳:做什么也離不開(kāi)宣傳,我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓,在此刻石家莊三年大變樣,這個(gè)階段,大投資,肯定政府支持,群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心,不張揚(yáng),要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)聯(lián),新聞媒體聯(lián)系密切,廣開(kāi)門路,切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好,為集團(tuán)公司的整體形象加分。
    、經(jīng)營(yíng)思路:一切圍繞服務(wù)老年人,一切圍繞住戶所想,住戶的滿意就是我們最好的收入。說(shuō)白了,老年公寓就是伺候人的工作,沒(méi)有什么高科技,也不需要高精尖的技術(shù),主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛(ài)心、真心、孝心。務(wù)必用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn),做到手腳要勤快,嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者,也體現(xiàn)出了這方面的意思。
    、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的,石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè),此刻石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和,確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。
    、綜合思考:我們要建老年公寓要思考這樣幾個(gè)方面:一是地理位置選取交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。二是定位高收入的保障對(duì)象,要“嫌貧愛(ài)富”。三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理,讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大,要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。
    、提高老年公寓效益的對(duì)策思路:理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開(kāi)源又節(jié)流的思路,才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本,提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園,共享政府配套設(shè)施;抓好前期投入,思考事情要有前瞻性,不好重復(fù)投資,減少返修;降低管理成本,根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目,帶給差異化管理,最大程度做到最小成本帶給最優(yōu)服務(wù),到達(dá)利潤(rùn)最大化;要充分思考到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素,在入住合同上注明,以免引起不必要的麻煩,造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面思考到:增加有形的收入,增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),帶給比較齊全的服務(wù),滿足入住老人的需求的同時(shí),吸引社會(huì)上老人消費(fèi),提高利用頻率;增加特色服務(wù),馬斯洛的需求層次理論告訴我們,老年人需要的不僅僅是滿足物質(zhì)享受,還要滿足精神享受,在不斷滿足他們的提高需求,到達(dá)心理上的依靠,對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng),我們更有收入(趙本山小品聊10元錢的);還有教育培訓(xùn)(我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面)、音樂(lè)、太極養(yǎng)花種草等,只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一齊,增加收入是大有余地。
    、八面來(lái)風(fēng):杭州市社會(huì)福利中心,占地58畝,總投資6600萬(wàn)元,共有床位500張,自1999年投入使用,從20xx年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬(wàn)元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂(lè)園,占地50畝,投入5000萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),僅此一項(xiàng),收回資金1000萬(wàn)元。老年公寓的利潤(rùn)率在20xx年,湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5。6%,20xx年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18。87%。
    公寓可行性報(bào)告篇四
    老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告【1】
    【引言】
    老年公寓(apartmentfortheaged),是專供老年人集中居住,符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅,具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系,是綜合管理的住宅類型。
    在老年公寓的建筑設(shè)計(jì)中,有很多方面是與普通公寓不同的,也是需要完善和規(guī)范的,比如:在高級(jí)老年公寓中,各個(gè)功能空間的大小必須控制。
    因?yàn)槔夏耆嗽谏钪校m然衣食無(wú)憂,可是在心理上容易產(chǎn)生孤獨(dú)感,過(guò)大的空間容易使得老年人產(chǎn)生空蕩蕩的孤獨(dú)感;同時(shí)使用空間也不能過(guò)小,因?yàn)槔夏耆嗽谏钪?,行?dòng)是很不方便的,例如下蹲,下蹲后站立,彎腰,爬高等等。
    過(guò)小的空間會(huì)增加這種局促感,會(huì)使得老年人覺(jué)得很壓抑,很不方便。
    【目錄】
    第一部分老年公寓項(xiàng)目總論
    總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
    一、老年公寓項(xiàng)目概況
    (一)項(xiàng)目名稱
    (二)項(xiàng)目承辦單位
    (三)可行性研究工作承擔(dān)單位
    (四)項(xiàng)目可行性研究依據(jù)
    本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下:
    1.《中華人民共和國(guó)公司法》;
    2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》;
    3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)20號(hào);
    4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄版》;
    5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;
    6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》,國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)
    年審核批準(zhǔn)施行;
    7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》,國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)
    8.企業(yè)投資決議;
    9.……;
    10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
    (五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
    (六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
    二、老年公寓項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
    在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括:
    (一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
    (二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
    (三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
    (四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
    (五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
    (六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
    (七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
    (八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
    (九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
    (十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
    (十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
    三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
    在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
    表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表
    序號(hào)
    名稱
    單位
    數(shù)值
    1項(xiàng)目投入總資金萬(wàn)元26136.00
    1.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬(wàn)元18295.20
    1.2流動(dòng)資金萬(wàn)元7840.80
    2項(xiàng)目總投資萬(wàn)元20647.44
    2.1固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬(wàn)元18295.20
    2.2鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元2352.24
    3年?duì)I業(yè)收入(正常年份)萬(wàn)元36590.40
    4年總成本費(fèi)用(正常年份)萬(wàn)元23783.76
    5年經(jīng)營(yíng)成本(正常年份)萬(wàn)元21954.24
    6年增值稅(正常年份)萬(wàn)元2783.61
    7年銷售稅金及附加(正常年份)萬(wàn)元278.36
    8年利潤(rùn)總額(正常年份)萬(wàn)元12806.64
    9所得稅(正常年份)萬(wàn)元3201.66
    10年稅后利潤(rùn)(正常年份)萬(wàn)元9604.98
    11投資利潤(rùn)率%62.03
    12投資利稅率%71.33
    13資本金投資利潤(rùn)率%80.63
    14資本金投資利稅率%93.04
    15銷售利潤(rùn)率%46.52
    16稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%29.32
    17稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(全部投資)%43.98
    18稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬(wàn)元9147.60
    19稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv(i=8%)萬(wàn)元11761.20
    20稅后投資回收期年4.66
    21稅前投資回收期年3.88
    22盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率)%42.05
    四、存在的問(wèn)題及建議
    對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
    1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
    項(xiàng)目總投資主要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金,按照計(jì)劃在3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。
    預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在4月底。
    整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi),主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
    項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。
    對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資,合作,租賃等多種方式解決。
    2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題
    項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足,可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。
    項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念,對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān),對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選,保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
    3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
    項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則,擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備,引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn),對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn),保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
    第二部分老年公寓項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
    這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
    一、老年公寓項(xiàng)目建設(shè)背景
    (一)老年公寓項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展
    老年公寓項(xiàng)目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。
    (二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
    我國(guó)非常中國(guó)老年公寓領(lǐng)域的發(fā)展,國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng),突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面:
    (1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);
    (2)提高自主創(chuàng)新能力;
    (3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
    (4)淘汰落后產(chǎn)能;
    (5)優(yōu)化區(qū)域布局;
    (6)完善服務(wù)體系;
    (7)加快自主品牌建設(shè);
    (8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
    (三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
    ……
    二、老年公寓項(xiàng)目建設(shè)必要性
    (一)……
    (二)……
    (三)……
    (四)……
    三、老年公寓項(xiàng)目建設(shè)可行性
    (一)經(jīng)濟(jì)可行性
    (二)政策可行性
    (三)技術(shù)可行性
    本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案,為保證工藝先進(jìn)性,關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國(guó)外廠商,其他輔助設(shè)備從國(guó)內(nèi)廠商中優(yōu)選。
    該公司始建于,20改制為股份有限公司,經(jīng)過(guò)多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐,公司創(chuàng)造出一流的老年公寓工藝和先進(jìn)的管理技術(shù),完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測(cè),其新技術(shù)方案的引入,將有效保證本項(xiàng)目順利開(kāi)展。
    (四)模式可行性
    老年公寓項(xiàng)目實(shí)施由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織,引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備,土建工程由公司自主組織建設(shè)。
    項(xiàng)目建成后,項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊(cè)子公司主導(dǎo),項(xiàng)目產(chǎn)品面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)。
    目前,國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速,市場(chǎng)空間放量速度加快,市場(chǎng)需求強(qiáng)勁,可以保證產(chǎn)品有效銷售。
    (五)組織和人力資源可行性
    第三部分老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
    市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。
    而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。
    在可行性研究報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
    一、老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查
    (一)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查
    (二)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查
    (三)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
    (四)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查
    (五)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查
    (六)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
    二、老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù),是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料,根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論,對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。
    在可行性研究工作中,市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
    (一)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (二)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (三)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)
    (四)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (五)老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    (六)老年公寓項(xiàng)目發(fā)展前景綜述
    第四部分老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
    一、老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
    二、老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
    (一)工藝設(shè)備選型
    (二)工藝說(shuō)明
    (三)工藝流程
    三、老年公寓項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案
    (一)營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃
    (二)營(yíng)銷模式
    在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。
    因此,在可行性研究中,要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)行研究。
    1、投資者分成
    2、企業(yè)自銷
    3、國(guó)家部分收購(gòu)
    4、經(jīng)銷人情況分析
    (三)促銷策略
    ……
    第五部分老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
    一、老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地
    (一)老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
    (二)老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
    (三)老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
    (四)老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
    近年來(lái),項(xiàng)目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定,工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂(lè)、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿活力,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展步伐加快。
    重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn),經(jīng)濟(jì)多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成,綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)……
    (五)老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
    (六)老年公寓項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸
    項(xiàng)目運(yùn)作立當(dāng)?shù)?,面向?guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng),項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸條件優(yōu)越,目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn)輸網(wǎng)。
    公路四通八達(dá),境內(nèi)有3條國(guó)道、2條省道,高速老年公寓步伐進(jìn)一步加快,將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\(yùn)輸條件,逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項(xiàng)目產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升,使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷售目標(biāo)市場(chǎng)。
    二、老年公寓項(xiàng)目土建總規(guī)
    (一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
    1.廠址
    2.廠房建設(shè)內(nèi)容
    3.廠房建設(shè)造價(jià)
    公寓可行性報(bào)告篇五
    服務(wù)中心擬建床位200張,按年入住率70%計(jì)算,按自理老人每月六百元計(jì)算,預(yù)計(jì)可收入100萬(wàn)元左右,家政服務(wù)、培訓(xùn)等可收入十萬(wàn)元左右,種植園,養(yǎng)殖場(chǎng)預(yù)計(jì)收入20萬(wàn)元左右。年收入130萬(wàn)元。費(fèi)用:?jiǎn)T工工資30人,40萬(wàn)元,低值易耗品水電費(fèi)廚房成本40萬(wàn)元,管理費(fèi)辦公費(fèi)8萬(wàn)元,房屋租賃費(fèi)12萬(wàn)元,年費(fèi)用105萬(wàn)元,年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)25萬(wàn)元。十二年可收回全部成本。
    公寓可行性報(bào)告篇六
    全國(guó)各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬(wàn)張養(yǎng)老床位,而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬(wàn)張,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。老年人的養(yǎng)老、安居問(wèn)題日益成為重要的社會(huì)問(wèn)題。
    石家莊此刻60歲以上的老年人口已達(dá)118.2萬(wàn),占總?cè)丝诘?2.6%,石家莊民政局福利處姜連吉處長(zhǎng)說(shuō),托老的需求,市場(chǎng)很大。目前石家莊有證的老年公寓有30家,床位不足萬(wàn)張,占市區(qū)老齡人口的千分之8.12,跟全國(guó)的1%差距很大,跟國(guó)外要求到達(dá)的。10%,不可而語(yǔ)。養(yǎng)老床位缺口很大。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說(shuō),以前老年公寓入住率不是很理想,但是今年年初開(kāi)始,好多老年公寓爆滿,且有幾家排隊(duì)等候入住。
    我們考察過(guò)的老年公寓護(hù)理院,了解到的一些信息:白求恩護(hù)理院;頤養(yǎng)園老年公寓;夕陽(yáng)紅老年公寓;長(zhǎng)安老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;棉五托老所;聯(lián)誼老年公寓。運(yùn)營(yíng)比較好的老年公寓有:長(zhǎng)安老年公寓;東云老年公寓;夕陽(yáng)紅老年公寓;松鶴圓老年公寓;祥和老年公寓;錦華老年公寓;頤養(yǎng)園老年公寓。新投資擴(kuò)建的老年公寓有:新建的錦華老年公寓,投資150萬(wàn);東三教的頤壽園投資600萬(wàn),面積7000平米。頤養(yǎng)園老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn);祥和老年公寓擴(kuò)建投資200萬(wàn)。當(dāng)時(shí)我們?cè)谝患易o(hù)理院了解狀況時(shí),老板說(shuō),石家莊的老年公寓5年后會(huì)火起來(lái),我們想有必須道理。
    家庭服務(wù)照顧,是對(duì)生活不能自理、臥病在床的老年人,在家理解親屬全方位照顧的形式,兒孫滿堂,兒女盡孝自古以來(lái)就是中國(guó)老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。我們國(guó)家大部分都是這種形式,也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn);居家養(yǎng)老,是對(duì)居住在自己家中,有部分生活潛質(zhì),但又不能完全自理的老年人帶給的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目;老年人公寓,是對(duì)社會(huì)上有生活自理潛質(zhì)但身邊無(wú)人照顧的老年夫婦或單身老年人帶給的一種照顧方式,包括稱名為暫托所和老年人院。因家人臨時(shí)外出或度假,無(wú)人照料的老年人便可送到暫托所,由工作人員代為照顧;而對(duì)那些生活不能自理,又無(wú)人照顧的老年人則送入福利院或敬老院,這是國(guó)家對(duì)一些孤寡老人和生活困難老人帶給的一種福利。根據(jù)我國(guó)特有的狀況,計(jì)劃生育造成的421家庭的出現(xiàn),當(dāng)今社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)加大,子女們工作緊張和生活壓力增大,致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變,居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許,有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院,一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生,是不可阻擋的。
    高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色,體此刻軟件和硬件兩個(gè)方面,無(wú)障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂(lè)場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊,護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。體此刻:規(guī)劃設(shè)計(jì)中力求以生態(tài)園林人文景觀為主題,充分體現(xiàn)人與大自然相和諧的環(huán)境,在整個(gè)規(guī)劃中園林綠化面積達(dá)75%以上,并根據(jù)老年人活動(dòng)和愛(ài)好特點(diǎn),規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目要有:垂釣湖、門球場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、種植園及戶外健身設(shè)施。室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國(guó)家頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,只要是涉及老年人日常生活、健身活動(dòng)的地方都要無(wú)障礙設(shè)施和人性化提示、對(duì)老年人身體健康、生命安全有著絕對(duì)保障。賓館有五星級(jí),老年公寓也建成五星級(jí),也相當(dāng)于賓館,也有高消費(fèi)的人群,石家莊要在一萬(wàn)里挑一個(gè)老人入住,我們想也有可能。
    房租算上30%,床位費(fèi)占20%,護(hù)理費(fèi)30%,飲食20%,此刻老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有700元的收入。石家莊此刻針對(duì)老年事業(yè)的優(yōu)惠政策有:電費(fèi)為居民用電,暖氣為居民價(jià),車輛養(yǎng)路費(fèi)減半,床位費(fèi)補(bǔ)貼每人每月10元,民政局還有福利彩票基金幫扶老年公寓。還有每年到過(guò)節(jié)過(guò)年時(shí)一些企業(yè)到老年公寓慰問(wèn),做志愿者,展示形象。這個(gè)方面主要靠院長(zhǎng)們發(fā)揮個(gè)人魅力去爭(zhēng)取,打通關(guān)聯(lián)去要,才能得到一些,但是僧多粥少,不能做為主要的利潤(rùn)依據(jù)。
    投資10000平米,根據(jù)此刻的市場(chǎng)行情,綜合造價(jià)在2000萬(wàn)。根據(jù)《老年住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,使用面積為7000平米,每個(gè)老人為10平米,能夠入住700老人,每人每月700元的收入,一年為700x12x700x50%(入住率)=294萬(wàn)。2000/294約7年能夠收回投資。相對(duì)時(shí)刻長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)大,這就是好多運(yùn)作住宅房產(chǎn)的公司不做老年公寓的原因。
    做什么也離不開(kāi)宣傳,我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓,在此刻石家莊三年大變樣,這個(gè)階段,大投資,肯定政府支持,群眾歡迎。報(bào)紙電視媒體會(huì)給我們做免費(fèi)廣告。下一步就是我們自己如何經(jīng)營(yíng)了。要虛心,不張揚(yáng),要和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)聯(lián),新聞媒體聯(lián)系密切,廣開(kāi)門路,切實(shí)把養(yǎng)老事業(yè)做好,為集團(tuán)公司的整體形象加分。
    一切圍繞服務(wù)老年人,一切圍繞住戶所想,住戶的滿意就是我們最好的收入。說(shuō)白了,老年公寓就是伺候人的工作,沒(méi)有什么高科技,也不需要高精尖的技術(shù),主要體現(xiàn)的是要有耐心、細(xì)心、愛(ài)心、真心、孝心。務(wù)必用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗(yàn),做到手腳要勤快,嘴巴要甜。劉宏到老年公寓做志愿者,也體現(xiàn)出了這方面的意思。
    社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的,石家莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè),此刻石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和,確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。
    我們要建老年公寓要思考這樣幾個(gè)方面:
    一是地理位置選取交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的地方。
    二是定位高收入的保障對(duì)象,要“嫌貧愛(ài)富”。
    三是床位要多、面積要大、投資較多的大規(guī)模老年公寓。
    四是我們肯定是邊干邊學(xué)、人性化、規(guī)范化公司式管理,讓參觀者和入住者感到我們眼光遠(yuǎn)大,要有建設(shè)百年企業(yè)的雄心和韜略。
    理論上有經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)自于兩個(gè)方面即收入與成本的比較。只有遵循既開(kāi)源又節(jié)流的思路,才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本,提高效益。在降低成本方面有依托共用資源比如醫(yī)院公園,共享政府配套設(shè)施;抓好前期投入,思考事情要有前瞻性,不好重復(fù)投資,減少返修;降低管理成本,根據(jù)自身的優(yōu)勢(shì)發(fā)展特色性服務(wù)項(xiàng)目,帶給差異化管理,最大程度做到最小成本帶給最優(yōu)服務(wù),到達(dá)利潤(rùn)最大化;要充分思考到老年人特有的風(fēng)險(xiǎn)因素,在入住合同上注明,以免引起不必要的麻煩,造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)提高了成本。在增加收入方面思考到:增加有形的收入,增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),帶給比較齊全的服務(wù),滿足入住老人的需求的同時(shí),吸引社會(huì)上老人消費(fèi),提高利用頻率;增加特色服務(wù),馬斯洛的需求層次理論告訴我們,老年人需要的不僅僅是滿足物質(zhì)享受,還要滿足精神享受,在不斷滿足他們的提高需求,到達(dá)心理上的依靠,對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng),我們更有收入(趙本山小品聊10元錢的);還有教育培訓(xùn)(我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面)、音樂(lè)、太極養(yǎng)花種草等,只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一齊,增加收入是大有余地。
    杭州市社會(huì)福利中心,占地58畝,總投資6600萬(wàn)元,共有床位500張,自1999年投入使用,從2001年起每年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)40多萬(wàn)元。它的經(jīng)營(yíng)主要還是為了體現(xiàn)國(guó)家的福利設(shè)施。杭州市蕭山區(qū)老年頤樂(lè)園,占地50畝,投入5000萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),僅此一項(xiàng),收回資金1000萬(wàn)元。老年公寓的利潤(rùn)率在2003年,湖南的一家統(tǒng)計(jì)結(jié)果為平均利潤(rùn)率為5.6%,2004年為10%。其中有做的成功的利潤(rùn)率為18.87%。
    公寓可行性報(bào)告篇七
    編制單位:北京智博睿投資咨詢有限公司
    0本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告,此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告,我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求,修訂報(bào)告目錄,并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容,為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。
    可行性研究報(bào)告是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔,主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。
    可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法,在投資管理中,可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上,綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性,財(cái)務(wù)的盈利性,經(jīng)濟(jì)上的合理性,技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
    投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響;融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為:政府立項(xiàng)審批,產(chǎn)業(yè)扶持,銀行貸款,融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作,股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。
    報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查,在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè),從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見(jiàn)。
    報(bào)告用途:發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等
    關(guān)聯(lián)報(bào)告:
    第一節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目概況
    1.1.1醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目名稱
    1.1.2醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目建設(shè)單位
    1.1.3醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)
    1.1.4醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模
    1.1.5醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目性質(zhì)
    1.1.6醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目總投資及資金籌措
    1.1.7醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目建設(shè)期
    1.2.2醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目編制原則
    1.3醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
    第一節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目背景
    2.1.1醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目產(chǎn)品背景
    2.1.2醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目提出理由
    第二節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目必要性
    2.2.1醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要
    第一節(jié)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀第二節(jié)市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)
    第三節(jié)行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析
    第四章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
    第三節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測(cè)
    5.1.1醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
    5.1.2醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬
    5.1.3土地現(xiàn)狀
    5.1.4醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目選址意見(jiàn)
    第二節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目建設(shè)條件分析
    5.2.1交通、能源供應(yīng)條件
    5.2.2政策及用工條件
    5.2.3施工條件
    5.2.4公用設(shè)施條件
    第三節(jié)原材料及燃動(dòng)力供應(yīng)5.3.1原材料
    5.3.2燃動(dòng)力供應(yīng)
    第六章技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案
    第一節(jié)項(xiàng)目技術(shù)方案6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則
    6.1.2生產(chǎn)工藝
    第二節(jié)設(shè)備方案
    6.2.1主要設(shè)備選型的原則
    6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備
    6.2.3設(shè)備配置方案
    6.2.4設(shè)備采購(gòu)方式第三節(jié)工程方案
    6.3.1工程設(shè)計(jì)原則
    6.3.2醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案
    6.3.3建筑功能布局
    6.3.4建筑結(jié)構(gòu)
    第七章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程第一節(jié)總圖布置
    7.1.1總平面布置原則
    7.1.2總平面布置
    7.1.3豎向布置
    7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)
    第二節(jié)給排水系統(tǒng)
    7.2.1給水情況
    7.2.2排水情況
    第三節(jié)供電系統(tǒng)
    第四節(jié)空調(diào)采暖
    第五節(jié)通風(fēng)采光系統(tǒng)第六節(jié)總圖運(yùn)輸
    8.1.3電能源利用分析
    第二節(jié)能耗指標(biāo)及分析
    第三節(jié)節(jié)能措施分析8.3.1土地資源節(jié)約措施
    8.3.2水資源節(jié)約措施
    8.3.3電能源節(jié)約措施
    第九章生態(tài)與環(huán)境影響分析第一節(jié)項(xiàng)目自然環(huán)境9.1.1基本概況
    9.1.2氣候特點(diǎn)
    9.1.3礦產(chǎn)資源
    第二節(jié)社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)
    第三節(jié)項(xiàng)目主要污染物及污染源分析
    9.3.1施工期
    9.3.2使用期
    第四節(jié)擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
    9.4.1國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)
    9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)
    9.4.3技術(shù)規(guī)范第五節(jié)環(huán)境保護(hù)措施9.5.1施工期污染減緩措施
    9.5.2使用期污染減緩措施
    9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施
    第六節(jié)環(huán)境影響結(jié)論
    第十章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防
    第一節(jié)勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生10.1.1安全防護(hù)
    10.1.2勞動(dòng)保護(hù)
    10.1.3安全衛(wèi)生
    第二節(jié)消防
    10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)
    10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)
    10.2.3消防給水及滅火設(shè)備
    10.2.4消防電氣
    第三節(jié)地震安全
    第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)
    11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析
    11.1.2項(xiàng)目組織管理模式
    11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖第二節(jié)人員配置
    11.2.1人力資源配置因素分析
    11.2.2生產(chǎn)班制
    11.2.3勞動(dòng)定員
    表11-1勞動(dòng)定員一覽表
    11.2.4職工工資及福利成本分析
    表11-2工資及福利估算表
    第三節(jié)人員來(lái)源與培訓(xùn)
    第十二章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容
    第二節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
    第十四章投資估算與資金籌措
    第一節(jié)投資估算依據(jù)
    第二節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目總投資估算
    表14-1醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目總投資估算表單位:萬(wàn)元
    第三節(jié)建設(shè)投資估算
    表14-2建設(shè)投資估算表單位:萬(wàn)元第四節(jié)基礎(chǔ)建設(shè)投資估算
    表14-3基建總投資估算表單位:萬(wàn)元第五節(jié)設(shè)備投資估算
    表14-4設(shè)備總投資估算單位:萬(wàn)元第六節(jié)流動(dòng)資金估算
    表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位:萬(wàn)元
    第七節(jié)資金籌措
    第八節(jié)資產(chǎn)形成第十五章財(cái)務(wù)分析
    第一節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取
    第二節(jié)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算
    表15-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位:萬(wàn)元第三節(jié)總成本費(fèi)用估算
    表15-2總成本費(fèi)用估算表單位:萬(wàn)元
    第四節(jié)利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)
    表15-3利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位:萬(wàn)元第五節(jié)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)
    表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元
    第六節(jié)贏利能力分析15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析
    16.6.2靜態(tài)盈利能力分析
    第七節(jié)盈虧平衡分析第八節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
    表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表
    第十六章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
    第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)影響因素16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素
    16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
    第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施
    16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)
    16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施
    第十七章結(jié)論與建議
    第一節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目結(jié)論
    第二節(jié)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院(養(yǎng)老中心)項(xiàng)目建議
    公寓可行性報(bào)告篇八
    大中型投資項(xiàng)目通常需要報(bào)請(qǐng)地區(qū)或者國(guó)家發(fā)改委立項(xiàng)備案。受投資項(xiàng)目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(立項(xiàng)報(bào)告為簡(jiǎn)版可行性研究報(bào)告)均有不同側(cè)重。
    為了保證項(xiàng)目順利通過(guò)發(fā)改委批準(zhǔn)完成立項(xiàng)備案,可行性研究報(bào)告的編制應(yīng)當(dāng)請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助完成,或者委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。
    公寓可行性報(bào)告篇九
    為確保該項(xiàng)目順利實(shí)施并如期發(fā)揮投資效益,將采取切實(shí)有效的保障措施。
    1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),確保工程順利實(shí)施
    成立xxx市xx老年公寓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施、管理等工作。
    2、加強(qiáng)項(xiàng)目管理,確保工程質(zhì)量
    xxx市xx老年公寓建設(shè)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序要求。工程建設(shè)期間,定期或不定期深入施工現(xiàn)場(chǎng)督查項(xiàng)目實(shí)施情況,協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問(wèn)題;同時(shí),督促項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理,全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量?jī)?nèi)部自查等日常性具體工作,力促項(xiàng)目實(shí)施步入規(guī)范化管理軌道。
    3、嚴(yán)格驗(yàn)收,確保工程效益
    工程完成后,結(jié)合xxx市xx老年公寓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員檢查情況,首先由施工單位自驗(yàn),并完成竣工報(bào)告、竣工圖紙和財(cái)務(wù)決算報(bào)告等竣工資料,寫出書面驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并上報(bào)項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組組織進(jìn)行初驗(yàn),初驗(yàn)合格后將初驗(yàn)報(bào)告呈報(bào)市有關(guān)部門申請(qǐng)終驗(yàn),終驗(yàn)合格后方可交付使用。
    公寓可行性報(bào)告篇十
    第3章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模
    §3.1 市場(chǎng)調(diào)查
    §3.1.1 擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查
    §3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查
    (2) 國(guó)內(nèi)現(xiàn)有生活能力總量在本地區(qū)的分布數(shù)量與比例。
    (3) 本產(chǎn)品目前在建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力及其在地區(qū)間的分布、數(shù)量與比例。
    (4) 已批擬開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力,預(yù)計(jì)投產(chǎn)年月。
    §3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查
    (1) 全國(guó)或地區(qū)目前的產(chǎn)量總數(shù)。
    (2) 本產(chǎn)品一段時(shí)期以來(lái)的產(chǎn)量變化情況。
    §3.1.4 替代產(chǎn)品調(diào)查
    (1) 可替代本產(chǎn)品的產(chǎn)品性能、質(zhì)量與本產(chǎn)品相比的優(yōu)缺點(diǎn)。
    (2) 可替代產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)能力、產(chǎn)量;可作替代用途的比例;價(jià)格分析。
    (3) 可替代產(chǎn)品進(jìn)口可能性及價(jià)格。
    §3.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
    (1) 產(chǎn)品的定價(jià)管理辦法,是由國(guó)家控制價(jià)格,還是由市場(chǎng)定價(jià)。
    (2) 產(chǎn)品銷售價(jià)格,價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì),最高價(jià)格和最低價(jià)格出現(xiàn)的時(shí)間、原因。
    §3.1.6 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查
    (1) 產(chǎn)品國(guó)外的主要生產(chǎn)國(guó)家和地區(qū)。
    (2) 國(guó)外主要生產(chǎn)廠的生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)能力、銷售量。
    (3) 產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷售價(jià)格及其變動(dòng)趨勢(shì)
    (4) 我國(guó)進(jìn)口該種產(chǎn)品的主要進(jìn)口國(guó)的生產(chǎn)能力及變化趨勢(shì)。
    §3.2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)
    §3.2.1 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
    可行性研究工作中,應(yīng)對(duì)下述各項(xiàng)與市場(chǎng)預(yù)測(cè)有關(guān)的因素加以說(shuō)明:
    (1) 本產(chǎn)品的消耗對(duì)象。
    (3) 本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn),說(shuō)明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟(jì)壽命的長(zhǎng)短。
    (4) 可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品,即代用品。
    根據(jù)以上分析,提出預(yù)測(cè)的本產(chǎn)品國(guó)內(nèi)需求量及與現(xiàn)有生產(chǎn)能力的差距。
    §3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
    公寓可行性報(bào)告篇十一
    §10.5 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
    §10.5.1 項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。
    §10.5.2 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;
    §10.5.3 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;
    §10.5.4 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶?xí)慣的相互適應(yīng)性;
    §10.5.5 項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響;
    §10.5.6 項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響;
    §10.5.7 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
    第11章 可行性研究結(jié)論與建議
    §11.1 結(jié)論與建議
    §11.1.1 對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)。
    §11.1.4 對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見(jiàn)。
    §11.1.5 對(duì)不可行的項(xiàng)目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)。
    §11.1.6 可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論。
    第12章 財(cái)務(wù)報(bào)表
    (1) 基本報(bào)表
    公寓可行性報(bào)告篇十二
    §5.1 項(xiàng)目組成
    §5.2 生產(chǎn)技術(shù)方案
    §5.2.1 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
    §5.2.2 生產(chǎn)方法
    §5.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程
    在可行性研究階段只敘述若干主要車間的工藝流程,一般車間可從略。
    §5.2.4 主要工藝設(shè)備選擇
    (3) 全廠計(jì)量設(shè)施的配置原則和要求。
    §5.2.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)
    單位產(chǎn)品所用材料、燃料、動(dòng)力等的消耗指標(biāo)選取的來(lái)源有:
    (1) 現(xiàn)有生產(chǎn)廠的消耗定額高低值的平均數(shù);
    (2) 同型號(hào)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的消耗值;
    (3) 通過(guò)生產(chǎn)試驗(yàn)測(cè)定及分析推算;
    公寓可行性報(bào)告篇十三
    總論作為可行性研究報(bào)告的首章,要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便??傉撜驴筛鶕?jù)項(xiàng)目的具體條件,參照下列內(nèi)容編寫。
    1.項(xiàng)目背景
    1.1.項(xiàng)目名稱企業(yè)或工程的全稱,應(yīng)和項(xiàng)目建議書所列的名稱一致。
    1.2項(xiàng)目承辦單位承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位(或稱建設(shè)單位),應(yīng)注明單位的全稱和總負(fù)責(zé)人。
    1.3項(xiàng)目主管部門注明項(xiàng)目所屬的主管部門。或所屬集團(tuán)、公司的名稱。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門。集團(tuán)或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國(guó)籍。
    1.4項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)
    1.5承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作,應(yīng)注明各單位的名稱及其負(fù)責(zé)的工程名稱、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國(guó)外咨詢機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目,則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等,分別說(shuō)明。
    (1)項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件;對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。
    (2)可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。(3)國(guó)家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。
    (4)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。
    1.7研究工作概況
    (1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位,該項(xiàng)目是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求;項(xiàng)目擬建的理由與重要性。
    (2)項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項(xiàng)目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況,其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報(bào)告的撰寫情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等,要求逐一簡(jiǎn)要說(shuō)明。
    2可行性研究結(jié)論在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,本節(jié)需將對(duì)有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡(jiǎn)要敘述,并提出最終結(jié)論。
    2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模
    (1)市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。(2)計(jì)劃銷售量、銷售方向。(3)產(chǎn)品定價(jià)及銷售收入預(yù)測(cè)。(4)項(xiàng)目擬建規(guī)模(包括分期建設(shè)規(guī)模)。(5)主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。
    2.3廠址:1.地理位置、占地面積及必要性2.水源及取水條件。3.廢水、廢渣排放堆置條件。
    2.5環(huán)境保護(hù):1.排放污染物的種類、數(shù)量,是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。2.主要治理設(shè)施及投資。
    2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
    2.9項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論:(1)項(xiàng)目總成本、單位成本。(2)項(xiàng)目總收入,包括銷售收入和其它收入。(3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點(diǎn)等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。(4)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率,經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)換匯(節(jié)匯)成本等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。
    2.10項(xiàng)目綜合評(píng)
    3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論章中,可將研究報(bào)告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解。主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同,一般包括:生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員,主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗,全廠占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率,年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,借款償還期,經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率,投資回收期等。
    4存在問(wèn)題及建議對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
    價(jià)結(jié)論
    公寓可行性報(bào)告篇十四
    項(xiàng)目名稱項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:
    (一)項(xiàng)目的背景和意義;
    (二)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和研究趨勢(shì)
    (三)申報(bào)單位研究條件;
    (四)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的主要學(xué)術(shù)成就和技術(shù)指導(dǎo)能力、技術(shù)團(tuán)隊(duì)研究水平;
    (五)項(xiàng)目目標(biāo)和研究?jī)?nèi)容;
    (六)技術(shù)關(guān)鍵(新理論、發(fā)現(xiàn))和解決技術(shù)途徑或?qū)嶒?yàn)方法、理論論述依據(jù);
    (七)經(jīng)費(fèi)預(yù)算;
    (八)年度進(jìn)度和目標(biāo);
    (九)預(yù)期成果;(包括科研報(bào)告、論文、專利、用于實(shí)踐的可能等)
    (十)歸口管理部門的詳細(xì)審查意見(jiàn)。
    根據(jù)寧波市科技局科技計(jì)劃項(xiàng)目申報(bào)要求,經(jīng)寧波大學(xué)科技處審核,符合申報(bào)要求,同意推薦申報(bào)。
    寧波大學(xué)科技處
    20xx年2月25日
    寧波市自然科學(xué)基金項(xiàng)目可行性報(bào)告編寫說(shuō)明
    (一)項(xiàng)目的背景和意義
    論述該項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)、理論、觀點(diǎn)在生產(chǎn)實(shí)踐和科技發(fā)展中的作用,現(xiàn)有理論、技術(shù)、觀點(diǎn)還不能解決哪些問(wèn)題。
    為更好適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步,還應(yīng)加強(qiáng)哪方面的基礎(chǔ)研究、應(yīng)用基礎(chǔ)研究,這些研究對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技創(chuàng)新的作用等。
    (二)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和研究趨勢(shì)
    對(duì)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)分別介紹,項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)、理論、觀點(diǎn)發(fā)展到什么程度和處于什么樣水平。
    還有哪些內(nèi)容正在研究或沒(méi)有人去研究,未來(lái)研究的重點(diǎn)是什么等。
    (三)申報(bào)單位研究條件
    重點(diǎn)介紹申報(bào)單位的技術(shù)支撐條件,包括單位的研究基礎(chǔ)、科技投入、研究?jī)x器設(shè)備的先進(jìn)性和實(shí)用性、科技力量、從事相關(guān)研究基礎(chǔ)等。
    (四)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的主要學(xué)術(shù)成就和技術(shù)指導(dǎo)能力、技術(shù)團(tuán)隊(duì)研究水平
    重點(diǎn)介紹項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在基礎(chǔ)研究和應(yīng)用基礎(chǔ)研究方面的主要學(xué)術(shù)成就和技術(shù)指導(dǎo)能力;技術(shù)團(tuán)隊(duì)在相關(guān)技術(shù)理論研究方面的情況和整體研究水平,承擔(dān)該項(xiàng)研究的有利條件等。
    (五)項(xiàng)目目標(biāo)和研究?jī)?nèi)容
    分別提出項(xiàng)目總目標(biāo)和具體研究?jī)?nèi)容。
    項(xiàng)目總目標(biāo)包括該項(xiàng)目最終達(dá)到的水平,提出什么樣新方法、新原理、新發(fā)現(xiàn)、新觀點(diǎn)、新技術(shù)、新工藝等,研究?jī)?nèi)容要具體明確。
    (六)技術(shù)關(guān)鍵(新理論、發(fā)現(xiàn))和解決技術(shù)途徑或?qū)嶒?yàn)方法、理論論述依據(jù)
    提出什么樣的新理論、新發(fā)現(xiàn)或關(guān)鍵技術(shù),這些理論、發(fā)現(xiàn)、關(guān)鍵技術(shù)通過(guò)什么途徑去驗(yàn)證、證實(shí)和解決,其論據(jù)是什么等。
    (七)經(jīng)費(fèi)預(yù)算
    項(xiàng)目總經(jīng)費(fèi):自有資金、銀行貸款、其他、申請(qǐng)資助。
    項(xiàng)目開(kāi)支預(yù)算:調(diào)研、設(shè)備材料、測(cè)試、咨詢、管理等。
    (八)年度進(jìn)度和目標(biāo)
    起止年月,階段主要達(dá)到的指標(biāo)。
    (九)預(yù)期成果;(包括科研報(bào)告、論文、專利、用于實(shí)踐的可能等)
    研究報(bào)告、論著、專利,培養(yǎng)人才。
    (十)歸口管理部門的詳細(xì)審查意見(jiàn)
    附:可行性報(bào)告的內(nèi)容與要求
    可行性報(bào)告要依照國(guó)家和深圳市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合保稅區(qū)的實(shí)際,主要從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、政策、財(cái)務(wù)、資源、環(huán)保、安全等方面進(jìn)行全面、系統(tǒng)地分析論證,闡明項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性。
    應(yīng)包括以下內(nèi)容:
    一、擬辦企業(yè)的名稱、性質(zhì)、擬選地址及經(jīng)營(yíng)期限。
    二、投資各方的名稱,注冊(cè)國(guó)家(地區(qū)),法定地址,法定代表人姓名、職務(wù)、國(guó)籍及境外投資者的基本情況(包括資信與經(jīng)營(yíng)情況等)。
    三、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模。
    包括具體產(chǎn)品的名稱、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品銷售渠道及內(nèi)外銷比例。
    所列的范圍及其規(guī)模,要明確具體,用詞嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范,并與企業(yè)的注冊(cè)資本、生產(chǎn)場(chǎng)地、主要設(shè)備、技術(shù)力量等相適應(yīng)。
    四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
    包括產(chǎn)品的特點(diǎn)及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的需求情況,產(chǎn)品銷售預(yù)測(cè)。
    五、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備。
    說(shuō)明技術(shù)來(lái)源及先進(jìn)性、適用性和可靠性,主要設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)模、產(chǎn)地和新舊程度。
    如以設(shè)備、實(shí)物作價(jià)投資的,要分別列出其各項(xiàng)估價(jià)及總值。
    如合資、合作外方及外資企業(yè)投資者以工業(yè)產(chǎn)權(quán)或?qū)S屑夹g(shù)出資的,要說(shuō)明該產(chǎn)權(quán)或?qū)S屑夹g(shù)的有效狀況、特性、實(shí)用價(jià)值、作價(jià)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、總值,回收或提成辦法等。
    六、生產(chǎn)工藝流程或業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)流程,包括原材料或貨物的采購(gòu)地、在保稅區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、研發(fā)或物流業(yè)務(wù)的具體流程、成品或貨品的銷售市場(chǎng)等。
    七、主要原輔材料、配套件的名稱、數(shù)量及其來(lái)源。
    八、對(duì)保稅區(qū)政策的理解,擬從事的業(yè)務(wù)如何應(yīng)用保稅政策。
    九、土地、廠房、用水、用電、裝機(jī)容量、燃料及運(yùn)輸工具(車輛)的需要量及其來(lái)源。
    十、企業(yè)組織及人員培訓(xùn)。
    包括企業(yè)職工總?cè)藬?shù)、構(gòu)成(外籍人員、管理人員、技術(shù)人員、生產(chǎn)工人等),企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn)計(jì)劃。
    十一、環(huán)境保護(hù)影響及治理方案。
    包括廢水、廢渣、廢氣等的治理方案及說(shuō)明等。
    十二、投資概算。
    包括投資總額、注冊(cè)資本、合營(yíng)各方的出資額、出資比例、出資方式、資金來(lái)源及資金投入計(jì)劃。
    對(duì)投資總額與注冊(cè)資本之間的差額部分,應(yīng)寫明擬多少境內(nèi)籌措,多少?gòu)木惩饣I措。
    十三、項(xiàng)目實(shí)施的綜合計(jì)劃及進(jìn)度預(yù)測(cè)。
    包括勘察設(shè)計(jì)周期及進(jìn)度,設(shè)備進(jìn)貨及制造周期和進(jìn)度,工程施工計(jì)劃及進(jìn)度,調(diào)試、投產(chǎn)年月及達(dá)到生產(chǎn)能力期限的預(yù)測(cè)。
    十四、經(jīng)濟(jì)效益分析。
    著重說(shuō)明生產(chǎn)成本構(gòu)成、測(cè)算和各項(xiàng)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析,收支平衡分析,敏感性分析,投資回收期,外匯收支情況及外匯平衡辦法。
    十五、其它應(yīng)該著重說(shuō)明的情況。
    十六、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。
    包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的評(píng)價(jià)結(jié)論,存在問(wèn)題及建議。
    公寓可行性報(bào)告篇十五
    項(xiàng)目地點(diǎn):xx省xx縣xx坪鎮(zhèn)
    項(xiàng)目規(guī)模:年產(chǎn)竹膠板13500立方米
    項(xiàng)目主管單位:xx坪鎮(zhèn)人民政府
    項(xiàng)目申報(bào)單位:xx坪鎮(zhèn)人民政府
    項(xiàng)目申報(bào)時(shí)間:二oxx年x月xx日
    一、項(xiàng)目的背景
    二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性
    1、主要原材料供應(yīng)的可行性
    2、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的可行性
    3、產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的可行性
    4、水、電、路條件的可行性
    三、項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)
    四、項(xiàng)目的投資規(guī)模及預(yù)算
    五、生產(chǎn)工藝流程六、效益分析錄。
    一、項(xiàng)目的背景
    xx坪鎮(zhèn)位于大別山腹地,xx縣西南部,佛子嶺水庫(kù)上游,全鎮(zhèn)總面積230.9平方公里,轄13個(gè)行政村,1個(gè)居委會(huì),206個(gè)村民組,2.6萬(wàn)人,山場(chǎng)面積27.4萬(wàn)畝,是個(gè)典型的山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
    全鎮(zhèn)毛竹面積5萬(wàn)畝,是全縣毛竹面積最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一,毛竹蓄積量1000多萬(wàn)根,年采伐量200萬(wàn)根,素有“金山藥嶺名茶地、竹海栗園水電鄉(xiāng)”之美譽(yù)。
    由于地形復(fù)雜,一般坡度在30度以上,年平均氣溫14℃-15℃,年降水量1300mm,土壤為普通黃棕壤,山土黃棕壤,土層以砂礫質(zhì)為主,質(zhì)地疏松,海拔一般在250-750之間,境內(nèi)峰巒起伏,溝壑縱橫,風(fēng)景秀麗,海拔落差大,雨水充足,四季分明,氣候宜人,由于優(yōu)越的地理和氣候條件,非常適宜于毛竹的生長(zhǎng),且生長(zhǎng)的毛竹具有竹厚空小的特點(diǎn),因而所加工的產(chǎn)品深受消費(fèi)者的喜愛(ài)。
    二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性
    (一)原材料供應(yīng)的可行性
    xx坪鎮(zhèn)屬里山區(qū),全鎮(zhèn)毛蓄積量大,年采伐量達(dá)200多萬(wàn)根,該項(xiàng)目的實(shí)施,年需求量為150萬(wàn)根,占年采伐量的65%,同時(shí)項(xiàng)目所需的毛竹無(wú)論大小均可利用,因此僅本鎮(zhèn)年采伐量就可保證項(xiàng)目所需,只要認(rèn)真組織收購(gòu)即可。
    (二)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的可行性
    該項(xiàng)目采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備,經(jīng)過(guò)熟練工人的認(rèn)真操作即可。
    (三)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的可行性
    近年來(lái),隨著人們生活水平的不斷提高,以及對(duì)綠色產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大,竹制品被廣泛運(yùn)用于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各領(lǐng)域,同時(shí)城鎮(zhèn)居民對(duì)竹制品的需求量也在逐年增加,因而投資開(kāi)發(fā)竹制品加工,具有廣闊的市場(chǎng)前景。
    (四)水、電、路條件的可行性
    xx坪鎮(zhèn)擁有豐富的水、電資源,小水電裝機(jī)容量1萬(wàn)多千瓦,同時(shí)淠河源頭輝陽(yáng)河縱穿全鎮(zhèn),因而可完全保證項(xiàng)目所需的水、電條件。
    xx坪境內(nèi)公路里程已達(dá)200多公里,村組道路已基本貫通,鹿俞路、迎白路、大青公路、龍?zhí)贰浊房v橫交錯(cuò),交通十分便利,六潛高速也從鎮(zhèn)邊境而過(guò),因而為項(xiàng)目的實(shí)施提供了便捷的交通條件。
    三、項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)
    xx坪竹制品加工項(xiàng)目是以毛竹為原料進(jìn)行加工,同時(shí)對(duì)毛竹的梢頭、枝桓進(jìn)行綜合利用,由于毛竹屬再生資源,通過(guò)有計(jì)劃地采伐,對(duì)環(huán)境無(wú)任何影響。
    四、項(xiàng)目的投資規(guī)模及預(yù)算
    按年生產(chǎn)竹膠板13500m3設(shè)計(jì),項(xiàng)目總投資1820萬(wàn)元,其中:設(shè)備及固定資產(chǎn)投資520萬(wàn)元,定額流動(dòng)資金投資根據(jù)測(cè)算的產(chǎn)品成本,考慮到三項(xiàng)資金占用因素,測(cè)算為1300萬(wàn)元,項(xiàng)目正式投入機(jī)械生產(chǎn)后,年創(chuàng)產(chǎn)值5494.5萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)利稅1140.7萬(wàn)元。
    五、生產(chǎn)工藝流程
    六、效益分析
    生產(chǎn)每立方米竹膠板成本費(fèi)用為3475元(3)每立方米竹膠板可獲利潤(rùn)
    (二)社會(huì)效益
    該項(xiàng)目的實(shí)施可使當(dāng)?shù)刎S富的毛竹資源就地加工升值,全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1140.7萬(wàn)元,同時(shí)可安排50人就業(yè),全年支付工資50萬(wàn)元,同時(shí)該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)劃,是對(duì)資源的合理開(kāi)發(fā)和利用,是優(yōu)先扶持的項(xiàng)目。
    公寓可行性報(bào)告篇十六
    1、企業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)現(xiàn)狀綜述。對(duì)于企業(yè)目前的市場(chǎng)占有率、銷售額、產(chǎn)品組合、產(chǎn)品生命周期等情況進(jìn)行分析描述,從而找出企業(yè)的弱點(diǎn)和有發(fā)展機(jī)會(huì)的點(diǎn)。
    2、新產(chǎn)品/服務(wù)描述。根據(jù)新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)前階段的產(chǎn)品構(gòu)思、產(chǎn)品概念形成等對(duì)將要開(kāi)發(fā)的新產(chǎn)品/服務(wù)進(jìn)行描述。主要描述新產(chǎn)品/服務(wù)的創(chuàng)新要點(diǎn)、形式、相關(guān)因素的描述。
    3、市場(chǎng)分析。市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容有:人口基數(shù)、技術(shù)滿足消費(fèi)者的情況、消費(fèi)者對(duì)該種產(chǎn)品/服務(wù)的了解程度、產(chǎn)品服務(wù)的可獲得性、潛在消費(fèi)者中購(gòu)買擬投產(chǎn)產(chǎn)品/服務(wù)的意向、根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者以前的業(yè)績(jī)估計(jì)市場(chǎng)容量及產(chǎn)品/服務(wù)進(jìn)入市場(chǎng)的運(yùn)作情況、根據(jù)互補(bǔ)產(chǎn)品的銷售情況預(yù)測(cè)未來(lái)銷售情況、對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及產(chǎn)品定位的詳細(xì)分析等。
    市場(chǎng)分析的核心在于掌握將要推出的新產(chǎn)品/服務(wù)的市場(chǎng)容量及目前市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)狀況,從而確定目前的市場(chǎng)情況對(duì)于新產(chǎn)品/服務(wù)的推出是否有積極作用,即新產(chǎn)品/服務(wù)在市場(chǎng)上是否具有推出的可行性。
    4、技術(shù)分析。該部分主要包含兩部分內(nèi)容:新技術(shù)與原技術(shù)的相容性分析情況和狹義上的技術(shù)可行性分析情況。狹義上的技術(shù)可行性分析內(nèi)容又包含:研究新產(chǎn)品/服務(wù)開(kāi)發(fā)的各種技術(shù)問(wèn)題是否可行和研究新產(chǎn)品/服務(wù)開(kāi)發(fā)中是否能夠保證質(zhì)量。技術(shù)分析的核心在于新技術(shù)與原技術(shù)匹配程度如何,技術(shù)上是否可以實(shí)現(xiàn)新產(chǎn)品/服務(wù)的正常推出。
    5、經(jīng)濟(jì)分析。經(jīng)濟(jì)分析包含商業(yè)價(jià)值預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)分析兩部分。商業(yè)價(jià)值預(yù)測(cè)在于對(duì)新產(chǎn)品/服務(wù)的未來(lái)銷售情況及利潤(rùn)空間進(jìn)行理性預(yù)測(cè);財(cái)務(wù)分析在于對(duì)新產(chǎn)品/服務(wù)的各項(xiàng)投入進(jìn)行合理評(píng)估及財(cái)務(wù)預(yù)算。經(jīng)濟(jì)分析的核心就在于從財(cái)務(wù)角度理性的分析該新產(chǎn)品/服務(wù)的經(jīng)濟(jì)可行性,即它的推出是否能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)足夠的凈利潤(rùn)及確定未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。
    6、負(fù)面效果評(píng)價(jià)。任何事物都有雙面性,哲學(xué)告訴我們要一分為二地看問(wèn)題,對(duì)于新產(chǎn)品/服務(wù)的開(kāi)發(fā)也是如此,一項(xiàng)新事物的出現(xiàn)必然要帶來(lái)一些負(fù)面效應(yīng),從企業(yè)角度來(lái)看,或者是對(duì)原有組織架構(gòu)的影響、或是對(duì)原有資源技術(shù)的影響、或是對(duì)原有市場(chǎng)渠道的影響等。
    所以在可行性分析報(bào)告中必不可少這一部分,通過(guò)前面的分析預(yù)測(cè)可能存在的負(fù)面效應(yīng)并進(jìn)行評(píng)估,用辯證的觀點(diǎn)最終確定該新產(chǎn)品/服務(wù)是否具有推出的可行性。