優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)評估報告書范文(18篇)

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    報告的目標(biāo)受眾可以是上級領(lǐng)導(dǎo)、同事、客戶或公眾等。報告的結(jié)構(gòu)應(yīng)該合理,包括引言、正文和結(jié)論等部分,以確保信息的有序傳遞。以下是小編為大家收集的報告范文,僅供參考,大家一起來看看吧。本報告主要涵蓋了XXX方面的內(nèi)容,通過分析和梳理,我們可以得出XXX的結(jié)論,并提出相應(yīng)的建議和措施。希望這份報告能夠?qū)Υ蠹矣兴鶈l(fā)和幫助。
    資產(chǎn)評估報告書篇一
    長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書摘要
    ××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,對以20××年05月23日為評估基準(zhǔn)日,以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算,采用成本法進行評估。其評估結(jié)果如下:
    捷達牌cif型轎車(吉a a××××)評估價值為:57868.25元。
    ××××資產(chǎn)評估有限公司
    法定代表人:××××× 注冊資產(chǎn)評估師 高級工程師
    法定負責(zé)人:××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
    項目參與人:××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
    項目審核人:××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
    20××年05月30日
    長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書
    吉光華資評字[20××]第××××號
    長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會:
    我公司接受您的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,采用公認的資產(chǎn)評估方法,對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車(吉a a××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證,對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
    為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。
    貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,車牌號:吉a a××××,排氣量1.6升,屬手動轎車,發(fā)動機機號:71××××,車架號:07××××26。
    評估基準(zhǔn)日是20××年05月23日,該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日,本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;
    2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;
    3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
    1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
    4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;
    5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。
    6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;
    7、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);
    8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
    依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況,本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn),評價方法采用成本法?;居嬎愎剑?BR>    評估價值=重置成本×成新率
    其中:重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價,再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
    1、明確評估目的,確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;
    2、擬定評估
    工作方案
    ,選擇評估方法;
    3、實地勘察車輛狀況,搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,核實會計憑證,驗證有關(guān)原始資料;
    5、估算評估結(jié)果;
    6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,進行分析并估算評估價值;
    7、撰寫評估報告和評估說明1,并向委托方匯報,聽取委托方隊評估結(jié)果的意見
    8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改,經(jīng)委托單位確認無誤后,完成資產(chǎn)評估報告書初稿,在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后,向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
    1、重置價值的確定
    重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費
    經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知,其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為:
    =90800+7760+500+480+950+140+4585
    =105215(元)
    2、成新率的確定
    長春一汽大眾產(chǎn)捷達cif型轎車(標(biāo)配)一輛,發(fā)動機編號:71××××,車架號:07××××26,牌照號:吉a a××××,系20xx年5月購入使用,現(xiàn)實際運行七年。實際勘察,里程表標(biāo)記7.5萬公里,整車外觀油漆無損,光澤無特大傷痕,車底架無扭曲拉伸痕跡:發(fā)動機運行正常,駕駛室內(nèi)整潔無破損,門窗附件齊全,整車電路無發(fā)生故障發(fā)生,整車未曾大修,根據(jù)上述情況,采用年限法確定該車成新率:
    成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
    =8/(7+8)×100%=53%
    3、評估結(jié)果
    評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
    綜上,該車評估價值57868.25元。
    1、需要說明的是,評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論。
    2、截止評估報告提出日期,沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
    3、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項,不能直接使用本評估結(jié)論。
    4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應(yīng)調(diào)整。
    5、若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。
    1、評估報告成立的假設(shè)條件:企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化,國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營,其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生,及不可預(yù)見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。
    2、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定,并執(zhí)行了相關(guān)的程序后,評估報告提供的評估結(jié)果才具有法律效力。
    3、按現(xiàn)行規(guī)定,本評估結(jié)果有效期為一年,即從評估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時,要以此結(jié)果為作價的依據(jù),超過一年,需重新進行評估。
    4、本報告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,評估公司不得隨意向他人提供或公開。
    1、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料,委托方對提供資料的真實性負責(zé)。
    2、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的,但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證。
    3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價值,未考慮是否存在違章罰款,欠稅,欠費,滯納金等因素。
    4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考,用于其它經(jīng)濟行為無效。
    1、關(guān)于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的批示;
    2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
    3、委托人承諾函;
    4、資產(chǎn)評估機構(gòu)承諾函;
    5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細表;
    6、車輛質(zhì)量鑒定表;、
    7、評估機構(gòu)資格證書;
    8、注冊資產(chǎn)評估師證書;
    9、重置價值的確定依據(jù)。
    1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考,用于其他經(jīng)濟行為無效。
    2、本報告評估結(jié)果的有效期為一年,即評估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時,要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需要重新進行資產(chǎn)評估。
    以上評估結(jié)論僅供委托方為此評估目的使用,用于其他經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所以,未經(jīng)委托方許可,評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
    ××××資產(chǎn)評估有限公司
    法定代表人:×××××高級工程師 注冊資產(chǎn)評估師
    法定負責(zé)人:××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
    項目參與人:××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
    項目審核人:××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
    20××年05月30日
    資產(chǎn)評估報告書篇二
    (1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
    該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益,并且是一種專家估價的意見,具有較強的公正性和科學(xué)性,因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。
    (2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
    同時,資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù),并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
    (3)對資產(chǎn)評估報告進行審核,是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
    資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。
    (4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
    不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容,而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。
    資產(chǎn)評估報告書篇三
    (一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫,并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
    (二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式:
    1.評估報告書封面及目錄;
    2.評估報告書摘要;
    3.評估報告書正文;
    4.備查文件;
    5.評估報告書裝訂。
    二、評估報告書封面及目錄
    (一)評估報告封面載明下列內(nèi)容:
    1.評估項目名稱;
    2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);
    3.資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱;
    4.評估報告提交日期;
    5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
    (二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印,包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
    (三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂
    (注明評估報告共包括幾冊),各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
    三評估報告書摘要
    (三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致,不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文:“以上內(nèi)容摘自,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。
    四正文
    (一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫:
    1.首部;
    2.緒言;
    3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;
    4.評估目的;
    5.評估范圍與對象;
    6.評估基準(zhǔn)日;
    7.評估原則;
    8.評估依據(jù);
    9.評估方法;
    10.評估過程;
    11.評估結(jié)論;
    12.特別事項說明;
    13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;
    14.評估報告法律效力;
    15.評估報告提出日期;
    16.尾部。
    (二)首部
    1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰,含有“××××(評估項目名稱)”字樣,位置居中偏上;
    2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求,包括評估特征字、公文各種特征字(例如:評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”,評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號,例如:××評報字第18號,位置本行居中。
    (三)緒言
    應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況,一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達格式:
    “××(評估機構(gòu))接受××××的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認的資產(chǎn)評估方法,對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
    (四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介
    (1)應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況,主要包括:
    (2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
    (3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況,行業(yè)、地域的特點與地位,以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
    3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè),須逐一介紹。
    (五)評估目的
    1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要,及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;
    2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn),如已獲批準(zhǔn),則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件,含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。
    (六)評估范圍和對象
    1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;
    2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有,應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
    3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致,如不一致則應(yīng)說明原因。
    (七)評估基準(zhǔn)日
    2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;
    3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;
    4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn),如不是則說明原因;
    5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托方確立,并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。
    (八)評估原則
    1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;
    2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;
    3.對于所遵循的特殊原則,應(yīng)作適當(dāng)闡述。
    (九)評估依據(jù)
    1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;
    3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;
    4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
    5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料,以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。
    6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
    (十)評估方法
    1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;
    2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;
    4.對于所選擇的特殊評估方法,應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程
    5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
    (十二)評估結(jié)論
    4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目,應(yīng)分別說明評估結(jié)果;
    5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果,應(yīng)單獨列示;
    8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn),其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述,并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。
    (十三)特別事項說明
    2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;
    3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。
    (十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
    1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;
    2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;
    3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;
    4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。
    (十五)評估報告法律效力
    1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;
    2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
    3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;
    4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用,申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
    (十六)評估報告提出日期
    1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;
    2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。
    (十七)尾部
    1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱,并蓋章;
    2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;
    3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。
    五備查文件
    的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容:
    1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
    2.資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件;
    3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);
    4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
    5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
    6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
    7.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;
    8.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;
    9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
    10.參加本評估項目的人員名單;
    11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
    12.重要合同;
    13.其他文件。
    六評估報告書裝訂
    (一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂,評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印,字體應(yīng)依次變小。
    (二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷,文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
    (三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。
    (四)評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
    資產(chǎn)評估報告書篇四
    有以下幾方面的效力:
    1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
    2)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,明確委托方,受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
    3)對進行審核,是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
    4)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié),也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù),是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
    因此,資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告,如實反映評估工作的情況,調(diào)查取證的資料要真實可靠,不得提供偽證。必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫,不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。
    國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類,如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系,因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
    的重要性
    企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化,企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
    我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算,常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等,像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團200多種產(chǎn)品入選北京奧運會,成為奧運史是最大的供應(yīng)商;浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押,成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道,人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵,企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注,并進行正確的處理,提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題,能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
    重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理,能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估,了解企業(yè)的真實價值,做出科學(xué)的投資與融資決策,不斷提高企業(yè)價值,增加所有者財富。
    資產(chǎn)評估報告書篇五
    一、評估目的:
    為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權(quán)進行資產(chǎn)置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估,提供評估基準(zhǔn)日的'公允價值。
    二、評估范圍和對象:
    濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產(chǎn)和負債及部分低值易耗品。
    三、評估基準(zhǔn)日:
    20xx年3月31日
    四、評估原則:
    遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則,以及產(chǎn)權(quán)利益主體變動、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場的操作原則和行業(yè)公認的貢獻性、預(yù)期性等經(jīng)濟原則。
    五、評估方法:
    主要采用重置成本法。
    六、評估結(jié)論:
    申報的資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
    調(diào)整后資產(chǎn)賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產(chǎn)賬面價值為人民幣51,918,221.27元。
    資產(chǎn)評估值為人民幣310,036,106.44元,負債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產(chǎn)評估值為人民幣92,226,206.01元。
    評估后凈資產(chǎn)比調(diào)整后凈資產(chǎn)增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結(jié)果中含申報的賬面土地使用權(quán)評估價值。
    評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。
    資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表金額單位:人民幣萬元
    項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%
    固定資產(chǎn)27,045.327,045.327,986.40941.0813.36
    其中:在建工程35.805.805.80
    建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35
    設(shè)備53,978.633,978.634,375.40396.779.97
    無形資產(chǎn)6901.76901.763,597.082,695.32298.90
    長期負債95,373.005,373.005,373.00
    七、評估報告有效期:
    本評估報告有效期為一年,自評估基準(zhǔn)日起計算。
    八、評估報告提出日期:
    20xx年7月20日
    資產(chǎn)評估報告書篇六
    珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(insecttears)
    二〇一一年十一月
    a公司擬出售大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)
    資產(chǎn)評估報告書摘要
    xx評報字(2011)第003號
    珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán),以該項專利技術(shù)出售為目的的“預(yù)期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術(shù)所有權(quán)”,在“特定使用目的”前提下,在評估基準(zhǔn)日11月1日,所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值。
    “預(yù)期收益價值”,在此被定義為,該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場,以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下,自主、獨立地決定其交易行為。
    “特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù),并在可預(yù)見的未來,不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術(shù)的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉(zhuǎn)換體。所謂“專有技術(shù)所有權(quán)”包括對專有技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
    所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下,以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術(shù);所謂使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)的權(quán)利。
    委估技術(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將意味出讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。需要特別說明的是轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后也將不再擁有上述技術(shù)的使用權(quán)。
    我們于2011月間,根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術(shù)進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權(quán)界定原則,我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權(quán)核實,包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關(guān)資料進行了審查,對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調(diào)查與咨詢,以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)上述評估目的,我們對委估專利技術(shù)所有權(quán)在評估基準(zhǔn)日2011年11月1日時所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映,評估的價值為:
    人民幣259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
    我們需要在此聲明:
    1、本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益,也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利的基礎(chǔ)上的.。
    2、本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
    3、為了本次評估,我們采用了一些上市公司的有關(guān)財務(wù)報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務(wù)報告和交易數(shù)據(jù),我們假定上述財務(wù)報告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務(wù)數(shù)據(jù)的事實,并不代表我們表達任何對該財務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證,也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
    根據(jù)委托協(xié)議要求,本報告及其結(jié)論僅用于本報告所設(shè)定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年,以評估基準(zhǔn)日起計算,超出有效期限,則需重新進行評估。
    以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書—珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評報字(2011)003號,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力,本摘要供委托方簡要了解評估有關(guān)情況。
    資產(chǎn)評估報告書篇七
    某某單位:
    我們接受貴方委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認的資產(chǎn)評估方法,對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
    委托方名稱:某某某
    產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
    注冊地址:某某
    注冊資本:20萬元
    經(jīng)濟性質(zhì):事業(yè)單位
    法定代表人:某某某
    經(jīng)營范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計,并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò),負責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù),為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
    委托方以外的其他評估報告使用者:為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
    確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
    本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn),僅包括房屋建筑物,不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
    根據(jù)本次評估目的,本次評估價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
    該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
    評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    (一)法律及法規(guī)依據(jù)
    1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
    2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
    3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
    5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
    資產(chǎn)評估報告書篇八
    評估報告
    一、概述
    二、評估報告書封面及目錄
    三、評估報告書摘要
    四、正文
    五、備查文件
    六、評估報告書裝訂
    評估說明
    一、撰寫評估說明的基本要求
    二、評估說明封面及目錄
    三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明
    四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明
    五、資產(chǎn)清查核實情況說明
    六、評估依據(jù)的說明
    七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明
    八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明
    九、評估結(jié)論及其分析
    評估明細
    概述
    資產(chǎn)評估明細表樣表
    二、作用
    國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類,如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系,因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
    資產(chǎn)評估報告書篇九
    ,具備合法性。2、最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響,兩者的配合適度均衡時,房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮,而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅,以估價對象所在的位置分析,我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利,并以此為前提估價。3、替代性原則根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理,在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場,本次評估中運用市場比較法進行價格測算時,即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例,以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù),確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。4、估價時點原則由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的,因此在不同的估價時點,同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定,均以其在估價時點上的狀況為準(zhǔn)。
    七、評估依據(jù)
    11、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;12、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;
    15、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、個人住房借款合同;2、房權(quán)證;3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等。(四)
    價格依據(jù)1、商品住宅成本公示表;2、撫州市物價指數(shù)變動表;3、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;4、撫州市內(nèi)部裝修價格表。
    八、評估方法
    (一)評估方法的選擇在市場上可以找到與被評估房產(chǎn)類似的交易案例,因此采用市場售價類比法。根據(jù)撫州市青云峰路14號鳳凰城的房產(chǎn)情況和現(xiàn)行房地產(chǎn)評估制度的規(guī)定,結(jié)合本次房地產(chǎn)評估的范圍、評估目的和所收集到的資料,本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估,最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值。(二)市場法簡介市場售價類比法又稱市場價格比較法,是指利用市場上同類資產(chǎn)或類似資產(chǎn)的近期交易價格,通過比較與被評估資產(chǎn)的異同程度,以判斷被評估資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。
    (三)重置成本法簡介1、重置成本法基本思路重置成本法是以建造估價對象建筑物或類似建筑物所需的各項必需費用之和為基礎(chǔ),再加上正常的利息、利潤和相關(guān)稅費,得出估價對象的重置價值并考慮成新,以此估算估價對象房地產(chǎn)價值。新建房地產(chǎn)沒有折舊,其價值評估可以直接利用取得土地的價款、房地產(chǎn)的開發(fā)成本、開發(fā)費用、其他相關(guān)費用、稅金和利潤來計算。用公式表示為:新建房地產(chǎn)的評估價值=取得土地使用權(quán)價格+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+利潤2、成本法的基本前提第一,被評估資產(chǎn)適用持續(xù)使用假設(shè)。
    第二,應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料,且形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的。第三,被評估資產(chǎn)可以復(fù)制或再生。
    九、評估過程
    十、評估結(jié)論
    的房產(chǎn)價值為665321.55元,采用成本法確定的房產(chǎn)價值為622294.40元,兩者相差43027.15元,差異率6.47%,評估結(jié)果基本接近。相差原因是大家預(yù)期房價還會上漲,因此市場法比成本法要高出一點。因市場售價類比法最接近資產(chǎn)的真實市場價值,經(jīng)綜合分析,本次評估以市場售價類比法確定的評估值為準(zhǔn)。在評估基準(zhǔn)日12月30日持續(xù)經(jīng)營的前提下,評估江西省撫州市鳳凰城一期2棟911號市場價值665321.55元。
    十一、評估結(jié)論成立的條件
    1、本評估結(jié)論是根據(jù)本報告所述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的,并在其存在的條件下成立;2、本評估結(jié)論在交易假設(shè)、公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)的條件下成立,被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)條件下;3、本評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù);4、本評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營價值地客觀反映,其價值僅適用于評估基準(zhǔn)日2012年12月30日;5、本評估結(jié)論是本小組出具的,受本小組評估人員的知識水平和判斷能力的影響,可能存在一定程度的不確定性;6、本評估結(jié)論沒有考慮委托評估資產(chǎn)將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,也來考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
    十二、特別事項說明
    1、本次評估結(jié)果是依據(jù)本項目經(jīng)濟行為和評估目的,采用市場售價類比法和重置成本法,沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。2、評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由被評估單位提供,被評估單位對其真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。3、本次評估按評估書所揭示的評估目的使用,一份報告書只有一個用途。4、本次評估只能在報告書的有效期內(nèi)(自評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi))使用,超過報告書的有效期時,原資產(chǎn)評估結(jié)果無效。
    102071班第六評估小組11資產(chǎn)評估報告書
    東華理工大學(xué)資產(chǎn)評估課程
    撫州鳳凰城房產(chǎn)評估報告
    十三、評估報告基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項
    ,進行相應(yīng)調(diào)整。2、在評估結(jié)果有效期間若國家政策發(fā)生重大變化,一般會影響評估結(jié)果。3、評估基準(zhǔn)日后,如發(fā)生戰(zhàn)爭或重大自然災(zāi)害等不可抗力事件對資產(chǎn)占有方造成重大影響時,將會影響本次評估結(jié)果。
    十四、評估結(jié)論的法律效力、適用范圍和評估結(jié)果有效期
    (一)法律效力1、本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,以假設(shè)委估資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓后仍按其現(xiàn)有用途不變,沒有考慮現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件發(fā)生變化時,評估結(jié)果一般會失效;2、本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅供委托方為實現(xiàn)本評估報告所載明的目的和用途;3、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體,需評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;4、本報告資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。當(dāng)評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時,以評估結(jié)論作為交易價值參考依據(jù),超過一年,需重新確定評估結(jié)論。(自2012月30日起,至12月30日之前有效);5、與本評估報告所述評估目的為委托方以咨詢?yōu)閷ο筮M行的房地產(chǎn)交易工作提供交易價格參考依據(jù),為公開市場交易提供參考意見應(yīng)該符合國家的有關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定,并應(yīng)報請相關(guān)部門批準(zhǔn)。評估報告的使用者應(yīng)恰當(dāng)使用評估報告書,由于使用評估報告書不當(dāng)所造成的后果,由評估報告的使用者負完全責(zé)任;6、本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有。報告的結(jié)論僅供委托方為本報告所列明的評估目的使用,以及送交審查使用。未經(jīng)委托方許可,不得向他人提供或公開。(二)適用范圍評估結(jié)論僅供委托方本次評估目的所用,非為法律、行政法規(guī)規(guī)定,材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人,不得見諸于公開媒體。(三)評估結(jié)果有效期評估結(jié)果有效期為自2012年12月30日起至2013年12月30日止,超過一年需重新進行資產(chǎn)評估。
    1
    資產(chǎn)評估報告書篇十
    某某單位:
    我們接受貴方委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認的資產(chǎn)評估方法,對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
    一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
    委托方名稱:某某某
    產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
    注冊地址:某某
    注冊資本:20萬元
    經(jīng)濟性質(zhì):事業(yè)單位
    法定代表人:某某某
    經(jīng)營范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計,并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò),負責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù),為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
    委托方以外的其他評估報告使用者:為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
    二、評估目的
    確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
    三、評估對象和范圍
    本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn),僅包括房屋建筑物,不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
    四、價值類型及其定義
    根據(jù)本次評估目的,本次評估價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    五、評估基準(zhǔn)日
    本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。
    該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
    評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    六、評估依據(jù)
    (一)法律及法規(guī)依據(jù)
    1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
    2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
    3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;
    5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號)
    資產(chǎn)評估報告書篇十一
    關(guān)于收購大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告
    本公司董事會及全體董事、監(jiān)事、高級管理人員保證公告內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和完整,公告不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。
    一、關(guān)聯(lián)交易概述
    為履行公司控股股東大同煤礦集團有限責(zé)任公司(以下簡稱“同煤集團”)在重大資產(chǎn)重組過程中對證監(jiān)會規(guī)范上市公司同業(yè)競爭和關(guān)聯(lián)交易的承諾,公司擬以山西省國資委備案的凈資產(chǎn)評估值為依據(jù),收購?fù)杭瘓F全資子公司大同煤礦集團電力能源有限公司(以下簡稱“同煤能源”)持有的大同煤礦集團同煤電力工程有限公司(以下簡稱“工程公司”)50.76%股權(quán)。
    20xx年xx月20日,公司董事會第七屆五次會議經(jīng)全體非關(guān)聯(lián)董事記名投票表決,以6票同意,0票反對,0票棄權(quán),通過了《關(guān)于收購大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的預(yù)案》。
    同煤能源為公司控股股東同煤集團的全資子公司,根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定,上述交易構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)交易事項,關(guān)聯(lián)董事文生元先生、胡耀飛先生、張玉軍先生、王志軍先生、王團維先生回避表決。公司獨立董事對本次關(guān)聯(lián)交易事項發(fā)表了事前認可意見和獨立意見。
    本次股權(quán)收購事宜,已經(jīng)20xx年4月25日召開的七屆一次董事會審議通過。
    此項交易尚須獲得股東大會的批準(zhǔn),與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄在股東大會上對該議案的投票權(quán)。
    本次關(guān)聯(lián)交易金額未構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組,不需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。
    二、關(guān)聯(lián)方基本情況
    名稱:大同煤礦集團電力能源有限公司住所:大同市新平旺同煤大廈法定代表人:胡耀飛
    經(jīng)營范圍:電廠廢棄物的綜合利用及經(jīng)營;節(jié)能環(huán)保的電力新型材料、設(shè)備、技術(shù)的研究、開發(fā)和應(yīng)用;開發(fā)建設(shè)新能源、從事與電力產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多種經(jīng)營服務(wù)項目;相關(guān)產(chǎn)業(yè)投融資業(yè)務(wù)。
    財務(wù)狀況:截至20xx年10月30日,同煤能源資產(chǎn)總計2,188,500,366.51元,所有者權(quán)益合計142,667,220.38元;20xx年1-10月實現(xiàn)營業(yè)收入58,900,323.45元,利潤總額-7,377,838.28元。(以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計)
    三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況
    1、標(biāo)的資產(chǎn)概況
    本次股權(quán)收購標(biāo)的為同煤能源持有的工程公司50.76%股權(quán)。工程公司住所為太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新街40號,注冊資本為8000萬元人民幣。經(jīng)營范圍:電力設(shè)備調(diào)試、運行、檢修及維護;電力工程設(shè)計、安裝、施工;電力設(shè)備調(diào)試;電力試驗;電力工程監(jiān)理;建筑安裝工程施工;脫硫環(huán)保工程總承包、保溫防腐工程施工;物資成套設(shè)備銷售、租賃;科技環(huán)保項目開發(fā);技術(shù)咨詢服務(wù)等。
    同煤能源持有的工程公司50.76%股權(quán)不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利、不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項、不存在查封、凍結(jié)等司法措施等。
    工程公司不存在股東對其資金占用的情形,也不存在對其股東進行擔(dān)保、委托理財?shù)那樾巍?BR>    2、股權(quán)設(shè)臵情況
    同煤能源持有工程公司50.76%股權(quán),公司持有工程公司49.24%股權(quán)。
    3、審計情況
    4、評估情況
    公司委托具有證券期貨從業(yè)資格的北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對工程公司全部股權(quán)權(quán)益進行了評估,具體情況如下:
    (2)評估對象:工程公司50.76%股東權(quán)益(3)評估范圍:工程公司的全部資產(chǎn)及負債(4)評估價值類型:市場價值(5)評估基準(zhǔn)日:20xx年4月30日(6)評估方法:資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法收益法評估結(jié)果如下:
    金額單位:人民幣元
    資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果如下:
    金額單位:人民幣萬元
    (7)評估結(jié)論:
    收益法評估后的股東全部權(quán)益價值為8,265.15萬元,資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后的股東全部權(quán)益價值為9,萬元,兩者相差900.98萬元,差異率為10.90%。
    資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)和負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路;收益法是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)——資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評價資產(chǎn)。兩者的區(qū)別是收益法考慮了企業(yè)的商譽、管理團隊、客戶等無形資產(chǎn)的價值。因此兩者出現(xiàn)差異是正常的。
    工程公司業(yè)務(wù)服務(wù)單位主要為集團內(nèi)部單位,全國范圍內(nèi)市場占有率較小,其生產(chǎn)經(jīng)營受集團內(nèi)部單位影響較大,對于企業(yè)未來年度發(fā)展的情況,企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層也未做出明確規(guī)劃。在收益法評估中對未來經(jīng)營預(yù)測與實際可能出現(xiàn)偏差,因此企業(yè)的盈利存在較大的不確定性。根據(jù)謹慎性原則,本次對工程公司評估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。
    經(jīng)評估,工程公司50.76%股東權(quán)益價值為4,652.73萬元。
    5、對公司的影響
    本次股權(quán)收購?fù)瓿珊?,工程公司將成為公司的全資子公司。
    6、標(biāo)的公司近三年評估、轉(zhuǎn)讓及增資情況
    (1)20xx年9月,中國電力投資集團公司(以下簡稱“中電投集團”)與同煤集團簽署了《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。按照上述合同約定,中電投集團將其持有的工程公司50.76%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給同煤集團。20xx年xx月26日,工程公司辦理了工商(股東)檔案變更登記,中電投集團持有的50.76%股權(quán)變更為同煤集團持有。
    本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,以20xx年6月30日為評估基準(zhǔn)日,經(jīng)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司評估,并于20xx年xx月14日出具《資產(chǎn)評估報告書》(天興評報字(20xx)第762-6號)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司本次收購工程公司股權(quán)資產(chǎn)評估結(jié)果對比如下:
    上表所列示兩次基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)賬面值及評估值差異為-365.10萬元,差異率為-3.83%,主要是工程公司持續(xù)經(jīng)營且經(jīng)營狀況也較為穩(wěn)定。
    (2)20xx年6月9日,同煤集團召開黨政聯(lián)席會會議,決定將工程公司50.76%股權(quán)劃轉(zhuǎn)給全資子公司同煤能源。20xx年7月底,工程公司辦理了工商(股東)檔案變更登記,同煤集團持有的50.76%股權(quán)變更為同煤能源持有。根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定,此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)給同煤能源,工程公司無需進行資產(chǎn)評估。
    本次關(guān)聯(lián)交易以經(jīng)山西省國資委備案的凈資產(chǎn)評估值為依據(jù),遵循公平、公正、公開的市場公允原則確定收購價格。
    公司本次收購工程公司50.76%股權(quán)的價格為人民幣4,652.73萬元。
    五、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容
    轉(zhuǎn)讓方(甲方):大同煤礦集團電力能源有公司受讓方(乙方):xx電力股份有限公司
    (一)標(biāo)的股權(quán)
    本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的股權(quán)為甲方持有的大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)。
    (二)轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價格及確定依據(jù)1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
    2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格以山西省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會備案的上述擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評估報告確定的評估值為準(zhǔn)。
    (三)標(biāo)的股權(quán)的交割事項
    1、甲方應(yīng)在本合同開始實施之日起10日內(nèi)將標(biāo)的企業(yè)相關(guān)的權(quán)屬及資質(zhì)證書、印章及公司全部檔案資料、財產(chǎn)相關(guān)憑證等全部紙質(zhì)版、電子版或以其他形式為載體的資料移交給乙方并對乙方進行交接解釋及說明。
    2、甲方對其移交的上述資料的完整性、真實性以及所提供資料與對應(yīng)的標(biāo)的股權(quán)一致性負責(zé),并承擔(dān)因隱瞞、虛報所引起的一切法律責(zé)任。
    3、甲乙雙方應(yīng)協(xié)商配合本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的山西省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會相關(guān)的國有產(chǎn)權(quán)審批手續(xù),確保全部國資審批及確認手續(xù)合法有效;此外,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的國有產(chǎn)權(quán)變更登記及工商變更登記等手續(xù)。
    4、標(biāo)的股權(quán)自工商變更登記辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方。(四)轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)稅費的負擔(dān)
    在本合同項下標(biāo)的股權(quán)交易過程中,轉(zhuǎn)讓方和受讓方依法各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的各項稅費。
    (五)合同的生效及實施
    本合同由甲、乙雙方蓋章或其各自的法定代表人或授權(quán)代表人簽字后成立,自下列條件成就時生效并實施:
    1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項獲得山西省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)。
    2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項獲得乙方董事會和股東大會審議批準(zhǔn)。
    3、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項獲得甲方股東會審議批準(zhǔn)。
    六、涉及關(guān)聯(lián)交易的其他說明
    本次股權(quán)收購,不涉及職工安臵。工程公司與現(xiàn)有職工的勞動關(guān)系不因股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生變化,雙方仍在勞動法和勞動合同約束下履行權(quán)利和義務(wù)。
    七、交易目的和對公司的影響
    在公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動中,工程公司為公司提供設(shè)備的
    檢修服務(wù)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,工程公司將成為公司的全資子公司,有利于減少和規(guī)范公司的關(guān)聯(lián)交易,有利于提高工程公司的企業(yè)運行效率。
    八、20xx年年初至披露日公司與該關(guān)聯(lián)方發(fā)生關(guān)聯(lián)交易的情況
    20xx年年初至披露日公司與該關(guān)聯(lián)方未發(fā)生關(guān)聯(lián)交易。
    九、獨立董事事前認可及獨立董事意見
    根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《關(guān)于在上市公司建立獨立董事制度的指導(dǎo)意見》、《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》、《主板上市公司規(guī)范運作指引》以及《xx電力股份有限公司章程》等有關(guān)規(guī)定,作為xx電力股份有限公司的獨立董事,基于獨立判斷,認真審閱了公司董事會提交的相關(guān)文件,對《關(guān)于收購大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的預(yù)案》發(fā)表了如下獨立董事事前認可意見和獨立董事意見:
    1、獨立董事事前認可意見:
    獨立董事同意將該預(yù)案提交公司董事會審議,如獲通過尚需提交公司股東大會審議。
    2、獨立董事意見:
    獨立董事認為,公司本次收購大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán),
    是大同煤礦集團有限責(zé)任公司履行
    在公司重大資產(chǎn)重組中關(guān)于規(guī)范關(guān)聯(lián)交易的承諾的行為,本次收購?fù)瓿珊?,工程公司將成為公司的全資子公司,本次收購有利于減少和規(guī)范公司的關(guān)聯(lián)交易,有利于提高工程公司的企業(yè)運行效率。20xx年xx月20日,公司第七屆五次董事會對本次關(guān)聯(lián)交易進行審議并獲得通過,關(guān)聯(lián)董事文生元、胡耀飛、張玉軍、王志軍、王團維回避表決。上述交易事項決策程序合法,符合本公司的根本利益,不存在損害公司和全體股東,特別是中小股東利益的情形,符合有關(guān)法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定,同意將該事項提交公司股東大會進行審議。
    十、備查文件
    1、公司第七屆一次、五次董事會決議;
    2、公司第七屆二次監(jiān)事會決議;
    3、xx電力股份有限公司獨立董事關(guān)于公司第七屆五次董事會相關(guān)事項的事前認可意見;
    4、xx電力股份有限公司獨立董事關(guān)于公司第七屆五次董事會相關(guān)事項的獨立董事意見
    7、《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
    xxx電力股份有限公司董事會
    二零xx年十一月二十二日
    資產(chǎn)評估報告書篇十二
    資產(chǎn)評估報告,是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后,編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。
    它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求,用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。
    狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書,既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價,就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見,也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié),還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
    評估范圍
    整體資產(chǎn)評估報告書:凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。
    單項資產(chǎn)評估報告書:凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。
    評估對象
    資產(chǎn)評估報告書:資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權(quán)益,也可能包括房屋建筑物和土地。
    房地產(chǎn)評估報告書:房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。
    土地估價報告書:土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
    資料詳細
    完整評估報告:在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細說明:
    (1)評估范圍和評估對象的基本情況,評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
    (2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況,并重點說明:
    1)評估業(yè)務(wù)承接過程和情況
    2)進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況
    3)分析、整理評估資料的過程和情況
    5)對初步評估結(jié)論進行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程
    簡明評估報告:在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明:
    (1)評估范圍和評估對象的基本情況,評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體,不得引起誤導(dǎo)
    (2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況
    業(yè)務(wù)分類
    (一)一般評估業(yè)務(wù)
    一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù),其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告,范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期,其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。
    (二)評估咨詢業(yè)務(wù)
    評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù),它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如,評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析,如金融不良資產(chǎn)評估;當(dāng)其他計量手段無法達到目的時,評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等,其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前,但更多的是未來。
    (三)評估復(fù)核業(yè)務(wù)
    評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求,既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求,旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù),其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實,或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài),作評估補充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認為,以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù),因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為,其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題,評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
    資產(chǎn)評估報告書篇十三
    資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的效力:
    1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。
    2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,明確委托方,受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
    3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核,是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
    4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié),也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù),是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
    因此,資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告,如實反映評估工作的情況,調(diào)查取證的資料要真實可靠,不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫,不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人的干預(yù)。
    國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類,如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系,因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
    企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化,企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
    我國現(xiàn)階段會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算,常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等,像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會,成為奧運史是最大的供應(yīng)商;浙江羅蒙集團以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押,成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價值。我們知道,人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵,企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注,并進行正確的處理,提高企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財務(wù)方面研究人力資本問題,能為企業(yè)財務(wù)管理管理實踐提供全面指導(dǎo)。
    重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理,能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估,了解企業(yè)的真實價值,做出科學(xué)的投資與融資決策,不斷提高企業(yè)價值,增加所有者財富。
    資產(chǎn)評估報告書篇十四
    長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書摘要
    ××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,對以20××年05月23日為評估基準(zhǔn)日,以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算,采用成本法進行評估。其評估結(jié)果如下:
    捷達牌cif型轎車(吉aa××××)評估價值為:57868.25元。
    ××××資產(chǎn)評估有限公司
    法定代表人:×××××注冊資產(chǎn)評估師高級工程師
    法定負責(zé)人:×××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××5
    項目參與人:×××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××6
    項目審核人:×××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××2
    20××年05月30日
    長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書
    吉光華資評字[20××]第××××號
    長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會:
    我公司接受您的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,采用公認的資產(chǎn)評估方法,對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車(吉aa××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證,對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
    一、評估目的:
    為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。
    二、評估對象:
    貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,車牌號:吉aa××××,排氣量1.6升,屬手動轎車,發(fā)動機機號:71××××,車架號:07××××26。
    三、評估基準(zhǔn)日:
    評估基準(zhǔn)日是20××年05月23日,該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日,本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    四、評估原則:
    1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;
    2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;
    3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
    五、評估依據(jù):
    1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
    2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
    4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;
    5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。
    6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;
    7、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);
    8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
    六、評估方法:
    依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況,本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn),評價方法采用成本法。基本計算公式:
    評估價值=重置成本×成新率
    其中:重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價,再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
    七、評估過程:
    1、明確評估目的,確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;
    2、擬定評估工作方案,選擇評估方法;
    3、實地勘察車輛狀況,搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,核實會計憑證,驗證有關(guān)原始資料;
    5、估算評估結(jié)果;
    6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,進行分析并估算評估價值;
    7、撰寫評估報告和評估說明1,并向委托方匯報,聽取委托方隊評估結(jié)果的意見
    8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改,經(jīng)委托單位確認無誤后,完成資產(chǎn)評估報告書初稿,在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后,向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
    八、評估結(jié)果:
    1、重置價值的'確定
    重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費
    經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知,其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為:
    =90800+7760+500+480+950+140+4585
    =105215(元)
    2、成新率的確定
    長春一汽大眾產(chǎn)捷達cif型轎車(標(biāo)配)一輛,發(fā)動機編號:71××××,車架號:07××××26,牌照號:吉aa××××,系5月購入使用,現(xiàn)實際運行七年。實際勘察,里程表標(biāo)記7.5萬公里,整車外觀油漆無損,光澤無特大傷痕,車底架無扭曲拉伸痕跡:發(fā)動機運行正常,駕駛室內(nèi)整潔無破損,門窗附件齊全,整車電路無發(fā)生故障發(fā)生,整車未曾大修,根據(jù)上述情況,采用年限法確定該車成新率:
    成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
    =8/(7+8)×100%=53%
    3、評估結(jié)果
    評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
    綜上,該車評估價值57868.25元。
    九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項
    1、需要說明的是,評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論。
    2、截止評估報告提出日期,沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
    3、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項,不能直接使用本評估結(jié)論。
    4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應(yīng)調(diào)整。
    5、若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。
    資產(chǎn)評估報告書篇十五
    某某單位:
    我們接受貴方委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認的資產(chǎn)評估方法,對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
    一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者
    委托方名稱:某某某
    產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
    注冊地址:某某
    注冊資本:20萬元
    經(jīng)濟性質(zhì):事業(yè)單位
    法定代表人:某某某
    經(jīng)營范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,配合做好林木采伐的`伐區(qū)調(diào)查設(shè)計,并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護林網(wǎng)絡(luò),負責(zé)鄉(xiāng)村護林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù),為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
    委托方以外的其他評估報告使用者:為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。
    二、評估目的
    確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。
    三、評估對象和范圍
    本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn),僅包括房屋建筑物,不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。
    四、價值類型及其定義
    根據(jù)本次評估目的,本次評估價值類型為市場價值。
    市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
    五、評估基準(zhǔn)日
    本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是3月8日。
    該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商,確定該日期為評估基準(zhǔn)日。
    評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。
    六、評估依據(jù)
    (一)法律及法規(guī)依據(jù)
    1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);
    2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);
    3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20國務(wù)院國資委第12號令;
    5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號)
    資產(chǎn)評估報告書篇十六
    企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化,企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
    價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
    我國現(xiàn)階段會計信息失真,會計信息質(zhì)量不高,在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算,常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。
    這就引申出mbo實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值,也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此,企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認真核實,充分了解會計失真信息因素,并進行正確的處理,以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化,影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
    重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理,企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估,了解企業(yè)的真實價值,做出科學(xué)的投資與融資決策,不斷提高企業(yè)價值,增加所有者財富。
    企業(yè)并購過程中,投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值,更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值,這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息,甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
    在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況,如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等,都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下,要對整個企業(yè)的價值進行評估,以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而,企業(yè)的價值或者說購買價格,決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益,決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多,其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以,企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估,而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估,是一種局部的和靜態(tài)的評估。
    對每一位公司管理者來說,知道自己公司的具體價值,并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下,企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理,對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下,無形資產(chǎn)已逐漸受到重視,而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外,一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn),我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家,有必要通過評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后,正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
    公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化,公司各項經(jīng)營決策是否可行,取決于這一決策是否有利于增加公司價值。
    我國現(xiàn)階段會計信息失真,會計信息質(zhì)量不高,在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。
    公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法,正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
    企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確,但要保證投資行為的合理性,必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天,在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中,必須對這些無形資產(chǎn)進行量化,由評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估,評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù),又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
    隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視,通過名牌商標(biāo)的宣傳,已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn),給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤,但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。
    企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢,更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息,培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度,以達到凝聚人心的目的。
    資產(chǎn)評估報告書篇十七
    本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:
    (一)法律法規(guī)依據(jù)
    5、《中華人民共和國證券法》;(8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
    3、財政部令第33號《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財會[201x]3號《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號――存貨等38項具體準(zhǔn)則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
    (三)經(jīng)濟行為依據(jù)
    委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
    (四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
    1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
    2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;
    4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
    5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
    (五)取價依據(jù)
    1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
    2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
    3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;
    4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)47號);
    5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔201x〕20號)。
    (六)參考資料及其它
    1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告;
    2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價格信息資料;
    3、其他資料。
    資產(chǎn)評估報告書篇十八
     xxxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán),以該項專利技術(shù)出售為目的的“預(yù)期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術(shù)所有權(quán)”,在“特定使用目的”前提下,在評估基準(zhǔn)日20xx年xx月1日,所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值。
     “預(yù)期收益價值”,在此被定義為,該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場,以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下,自主、獨立地決定其交易行為。
     “特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù),并在可預(yù)見的未來,不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術(shù)的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉(zhuǎn)換體。所謂“專有技術(shù)所有權(quán)”包括對專有技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
     所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下,以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術(shù);所謂使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)的權(quán)利。
     委估技術(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將意味出讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。需要特別說明的是轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后也將不再擁有上述技術(shù)的使用權(quán)。
     我們于20xx年xx月間,根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術(shù)進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權(quán)界定原則,我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權(quán)核實,包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關(guān)資料進行了審查,對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調(diào)查與咨詢,以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)上述評估目的,我們對委估專利技術(shù)所有權(quán)在評估基準(zhǔn)日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的'預(yù)期收益價值作出了公允反映,評估的價值為:
     人民幣259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
     我們需要在此聲明:
     1、本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益,也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
     2、本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
     3、為了本次評估,我們采用了一些上市公司的有關(guān)財務(wù)報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務(wù)報告和交易數(shù)據(jù),我們假定上述財務(wù)報告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務(wù)數(shù)據(jù)的事實,并不代表我們表達任何對該財務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證,也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
     根據(jù)委托協(xié)議要求,本報告及其結(jié)論僅用于本報告所設(shè)定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年,以評估基準(zhǔn)日起計算,超出有效期限,則需重新進行評估。
     以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評報字(20xx)003號,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力,本摘要供委托方簡要了解評估有關(guān)情況。
     a公司:
     xxxx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序,對評估對象進行了市場調(diào)查與詢證,對受托評估的對象在評估基準(zhǔn)日二 xx年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
     1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司,a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù),并獲得了發(fā)明專利證書,專利的保護期為20年。
     2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對應(yīng)的機構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
     根據(jù)評估委托協(xié)議的約定,a公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給b公司合作,本次評估目的為對上述專有技術(shù)于評估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價值進行評估,以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
     本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。
     本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價值,具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計、制造、工藝方面的技術(shù),以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測和收益預(yù)測。
     本次評估所使用的價值類型為預(yù)期收益價值。
     “預(yù)期收益價值”,在此被定義為,該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
     本項目評估基準(zhǔn)日定為20xx年xx月1日,這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近,有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。
     1、法律法規(guī)依據(jù)
     (4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規(guī)。
     2、評估準(zhǔn)則依據(jù)
     (2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》;
     (4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;
     (5)其他與本項評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。
     3、取價依據(jù)及參考依據(jù)
     (1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表;
     (2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;
     (3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;
     (4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說明。
     本次評估所使用的主要方法為收益法。
     收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
     評估時間從20xx年xx月1日至20xx年xx月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程,具體如下:
     1、接受委托:20xx年xx月1日,評估機構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍,選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。
     2、資產(chǎn)清查:20xx年xx月1日-17日,評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產(chǎn),驗證有關(guān)資料。
     3、評定估算:本次專利技術(shù)評估采用收益法
     (1)、轉(zhuǎn)讓條件
     a公司是出售該專利技術(shù),轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。
     (2)、專利現(xiàn)狀
     該項技術(shù)已申請專利權(quán),其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書中獲悉。此外,a公司已經(jīng)使用了該項專利技術(shù)5年時間,產(chǎn)品已進入市場,市場的潛力較大。因此,該項專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強。
     (3)、相關(guān)參數(shù)
     根據(jù)對該類專利技術(shù)的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析,確認該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術(shù)的交易實例的分析,以及該類專利技術(shù)對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析,確定銷售收入分成率為5%,所得稅的稅率確定為30%。
     以過去的經(jīng)驗績效以及市場的未來需求為基礎(chǔ),評估人員對未來6年的銷售收入進行了預(yù)測,預(yù)測結(jié)果如下表所示:
     附表 銷售收入預(yù)測結(jié)果 單位:萬元
     根據(jù)市場的投資收益率,確定該專利技術(shù)評估時所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。
     (4)評定估算
     經(jīng)過分析,按四分法為依據(jù)確定的專利技術(shù)分成率為5%,專利技術(shù)評估數(shù)學(xué)公式為:
     本項目的前提假設(shè)為:
     1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實施不會違反國家法律及社會公共利益,也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利。
     2、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的市場情況,不考慮今后市場發(fā)生目前不可預(yù)測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
     3、本次預(yù)測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策,不考慮今后的不可預(yù)測的重大變化。
     按收益法中的評估思路估算,專利技術(shù)預(yù)期收益價值為259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。專利技術(shù)預(yù)期收益價值的評估步驟為:
     (2)計算各年專利技術(shù)收益分成及專利技術(shù)評估價值:(單位:萬元)
     經(jīng)分成法,按照專利技術(shù)分成率5%,專利技術(shù)評估值的計算如下:
     p=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬元)
     截止評估基準(zhǔn)日,納入評估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評估價值為259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
     本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出,評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
     評估基準(zhǔn)日后,評估報告有效期以內(nèi),專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應(yīng)調(diào)整,若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
     本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20xx年xx月1日至2012年10月31日。
     1. 本次評估結(jié)果自評估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效,但如果本次評估前提發(fā)生變化,則可能會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。委托方應(yīng)根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評估機構(gòu)進行評估。
     2. 本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格,在評估中,我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對其轉(zhuǎn)讓價可能產(chǎn)生影響的因素,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生不可預(yù)測的變化以及遇有不可預(yù)測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
     3. 各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識到,我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算,并發(fā)表專業(yè)意見。在進行評估工作中,評估人員依據(jù)評估有關(guān)規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進行關(guān)注和必要的查驗,但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機構(gòu),對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評估工作的范圍,我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
     4. 本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益,也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。
     5. 本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
     6. 本次評估結(jié)果是為本次評估目的,根據(jù)公開市場原則和一些假設(shè)前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來銷售預(yù)測是建立在委托方制定的盈利預(yù)測基礎(chǔ)上的。我們的評估假設(shè)是在目前條件下,對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測,如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素,則會影響上述盈利預(yù)測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關(guān)方面,并不保證上述假設(shè)可以實現(xiàn),也不承擔(dān)實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。并且,我們愿意提請有關(guān)方面注意,影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn),因此有關(guān)方面在使用我們的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提,并綜合考慮其他因素做出交易決策。
     7. 本次專利技術(shù)評估中,我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價值,沒有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺,進一步開發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進步所產(chǎn)生的社會效益。
     8. 評估報告陳述的事項是真實和準(zhǔn)確的,評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證,并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的,僅在假設(shè)和限定條件下成立。