餐飲委托管理合同(16篇)

    在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
    餐飲委托管理合同篇一
    乙方：（以下簡稱乙方）
    根據(jù)《民法典》及其他有關法律規(guī)定，甲乙雙方就餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：
    一、經(jīng)營方式
    1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備、材料費及經(jīng)營中所產(chǎn)生的一切費用。
    2、乙方方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。
    3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。
    4、甲方按月支付乙方管理費用每月______元。
    5、乙方全權(quán)管理甲方餐廳、為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務。
    二、權(quán)利和義務
    （一）甲方的權(quán)利和義務
    1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營，認真履行合同，同時做好指導和協(xié)調(diào)工作。
    2、甲方對乙方的采購、配菜、服務水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方及時整改。
    3、甲方負責餐廳的營銷和客源的穩(wěn)定。
    4、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。
    （二）乙方的權(quán)利和義務
    1、乙方全權(quán)負責餐廳的各項管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項。
    2、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作，廚具、餐具的清潔和消毒工作。
    3、乙方托管期間，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實行量化管理，以保證達到甲方的要求。
    4、乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導，依法經(jīng)營，認真履行合同。
    （三）雙方的權(quán)利和義務
    1、結(jié)算方法：甲方應及時結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按協(xié)商規(guī)定的管理費用每月結(jié)算一次餐費。
    2、甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內(nèi)權(quán)利和義務。如一方違約，必須承擔相應的經(jīng)濟損失和法律責任。
    三、其他事項
    1、在餐廳委托管理過程中，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。
    2、本合同如與《民法典》相抵觸的，則按有關法律條款辦理。
    3、本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，合同自簽訂日起生效。
    甲方：（簽章）
    年月日
    乙方：（簽章）
    年月日
    餐飲委托管理合同篇二
    甲方：（以下簡稱甲方）
    乙方：（以下簡稱乙方）
    根據(jù)《_____》及其他有關法律規(guī)定，甲乙雙方就餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：
    一、經(jīng)營方式
    1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備、材料費及經(jīng)營中所產(chǎn)生的一切費用。
    2、乙方方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。
    3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。
    4、甲方按月支付乙方管理費用每月______元。
    5、乙方全權(quán)管理甲方餐廳、為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務。
    二、權(quán)利和義務
    （一）甲方的權(quán)利和義務
    1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督方依法經(jīng)營，認真履行合同，同時做好指導和協(xié)調(diào)工作。
    2、甲方對乙方的采購、配菜、服務水平及食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方及時整改。
    3、甲方負責餐廳的營銷和客源的穩(wěn)定。
    4、甲方有權(quán)要求乙方更換表現(xiàn)較差的工作人員。
    （二）乙方的權(quán)利和義務
    1、乙方全權(quán)負責餐廳的各項管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛(wèi)生等管理事項。
    2、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛(wèi)生打掃工作，廚具、餐具的清潔和消毒工作。
    3、乙方托管期間，對菜的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生、廚具、餐具的衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生，實行量化管理，以保證達到甲方的要求。
    4、乙方必須自覺接受甲方的監(jiān)督和指導，依法經(jīng)營，認真履行合同。
    （三）雙方的權(quán)利和義務
    1、結(jié)算方法：甲方應及時結(jié)算，并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按協(xié)商規(guī)定的管理費用每月結(jié)算一次餐費。
    2、甲乙雙方都有終止合同的權(quán)利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內(nèi)權(quán)利和義務。如一方違約，必須承擔相應的經(jīng)濟損失和法律責任。
    三、其他事項
    1、在餐廳委托管理過程中，若發(fā)生不在本合同內(nèi)的問題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。
    2、本合同如與《_____》相抵觸的，則按有關法律條款辦理。
    3、本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，合同自簽訂日起生效。
    甲方：（簽章）
    年?月?日
    乙方：（簽章）
    年?月?日
    餐飲委托管理合同篇三
    甲方(委托方)：
    乙方(受托方)：
    為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，規(guī)范委托過程中雙方的權(quán)利和義務，本著平等、互利、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同供雙方遵守。
    一、現(xiàn)甲方將下列資產(chǎn)委托乙方進行管理：資產(chǎn)：人民幣： (大寫)￥： (小寫)
    甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶，資金賬號為___ ，銀期帳號為：
    開戶行：
    戶 名：
    帳 號：
    委托資產(chǎn)管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日。
    二、委托資產(chǎn)的合法性
    對于委托資產(chǎn)，甲方必須保證其來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權(quán);同時，甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產(chǎn)的限制性規(guī)定。
    三、委托資產(chǎn)管理的目的和原則
    委托資產(chǎn)管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險，使得委托資產(chǎn)能夠達到保值增值，并以委托資產(chǎn)的安全性、收益性為運作原則。
    四、投資范圍：
    甲方授權(quán)乙方對上述資產(chǎn)進行委托管理，其運作范圍為期貨市場交易品種，除非甲方書面認可，乙方不得隨意變動運作范圍。
    五、管理方式：
    乙方在進行委托資產(chǎn)管理時，應采取有效方式對甲方的委托資產(chǎn)進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產(chǎn)的運做方式有完全處理權(quán)，甲方不得干預乙方對委托資產(chǎn)的操作。甲方應通過保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時關注委托資產(chǎn)的情況，并有權(quán)按照約定提出終止委托資產(chǎn)的操作。
    六、委托期限：
    甲方委托理財?shù)钠谙逓?12 個月。
    七、風險承擔與收益分配：
    1、甲方帳戶權(quán)益的損失由甲方自行承擔。
    2、委托管理賬戶在委托期間產(chǎn)生的盈利(權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金) ，可以在委托期限內(nèi)分配，分配時間由乙方?jīng)Q定。乙方收取超出委托資產(chǎn)初始本金以上部分的30%做為管理費，其他收益均歸甲方所有。
    甲方應在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內(nèi)將乙方應收管理費劃入乙方指定賬戶
    八、合同生效：
    1、本合同經(jīng)雙方代表簽字，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時生效。
    2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
    九、其他約定：
    1、委托期滿后，甲方有權(quán)將委托資本金和依合同應分配的收益同時收回。
    2、委托期滿后五日內(nèi)，甲乙雙方辦理資產(chǎn)和收益的清算手續(xù)(指定銀行賬戶同第七款) 。委托截止日至雙方清算日，乙方不再為甲方資產(chǎn)計算收益。
    3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等)，不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產(chǎn)合同提前解除。除發(fā)生本協(xié)議第九條第 4款提前中止合同的情形外，如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金，則賬戶虧損由甲方自行承擔，同時，乙方有權(quán)從甲方委托資產(chǎn)中按其初始本金提取2%作為管理費用。
    4、甲方委托資產(chǎn)虧損達到時，可以選擇中止合同。
    十、違約責任：
    以上條款甲乙雙方應共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔，并追究相應的法律責任。
    甲方： (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)
    身份證號： 代表人：
    地址： 地址：
    電話： 電話：
    本合同于 年 月 日簽訂
    餐飲委托管理合同篇四
    甲方：
    乙方：
    甲方為促進學校的發(fā)展，創(chuàng)造良好的辦學環(huán)境，推動學校后勤服務改革，更好地服務師生，服務學校教育教學工作，甲方將學校后勤服務委托乙方經(jīng)營管理，甲方監(jiān)督管理。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。
    一、資金墊付：
    1、乙方可墊付后勤服務設備設施增添的資金，甲方在一年內(nèi)付清全部資金，或在承包費用中扣除。(也可轉(zhuǎn)為風險保證金)。
    二、托管時間：
    托管期限6年，自20_年9月1日至20_年7月20日止，其中試用期為壹年，一年后，經(jīng)校方認可，并無安全事故的發(fā)生，合同繼續(xù)履行，否則合同中止。(甲方師生對乙方所提供的服務不滿意或滿意度較低，可隨時終止合同)
    三、權(quán)利與義務：
    1、甲方將后勤服務項目委托給乙方經(jīng)營、管理，并無償提供上述項目營業(yè)所需的證照、服務用房及場地。
    2、在運作期間乙方承包的后勤服務項目，所產(chǎn)生的營運性質(zhì)的，所有師生全部使用校園一卡通。乙方不收取現(xiàn)金。若遇特殊情況(停電，一卡通系統(tǒng)出故障，可收取現(xiàn)金)。當天營業(yè)額按當月學生在校平均值計算。
    3、乙方按總營業(yè)額的 5% 交納給甲方作承包費。于每期期末結(jié)算。
    4、凡乙方有能力承接的甲方對內(nèi)外招待均由乙方辦理，包括高考時學生統(tǒng)一配餐等。
    5、甲方保證學生就餐人數(shù)每餐不低于600人。
    6、大型設備，設施的增添及食堂內(nèi)外改造由甲方負責，乙方負責日常的維護，及小的設施設備投入。
    7、食堂內(nèi)外所產(chǎn)生的水費由甲方負責。
    8、甲方采取半封閉式管理，住校生在行課期間，原則上不得出校，乙方負責做好后勤服務工作，確保師生在校正常秩序。
    9、乙方用工自主，遵守國家相關法規(guī)。
    10、學校放假，甲方應提前一天通知乙方，否則造成的一切損失由甲方全承擔。
    11、乙方在托管經(jīng)營期內(nèi)，應本著信譽至上，質(zhì)量第一、服務師生、讓利于師生的宗旨。按照國家法律政策的要求,合法經(jīng)營,嚴格執(zhí)行國家食品衛(wèi)生標準，遵紀守法、遵守上級和相關各部門的相關規(guī)定，遵守學校規(guī)章制度及就餐時間，不得干擾甲方正常教學秩序。
    12、乙方經(jīng)營期間，甲方不得允許任何個人(包括教職工)和組織在學校內(nèi)從事與乙方經(jīng)營相同、相關的項目經(jīng)營活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應立即制止，否則甲方應賠償乙方(按每天的所有產(chǎn)生費用計算或按違約計算)
    13、甲方在迎接各種檢查前，及時通知并指導乙方做好相關工作，如上級檢查不合格，乙方承擔相關責任。
    14、乙方經(jīng)營期滿，應將所有的設備、設施移交給甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先經(jīng)營權(quán)。
    15、乙方應教育好所聘用員工做好相應的安全工作，及時排除安全隱患，在生產(chǎn)、經(jīng)營過程中所發(fā)生的食品安全及聘用員工的安全由乙方負責，與甲方無關;非人為事故，由甲乙雙方協(xié)商解決，乙方交納保證金壹拾萬元 ，承包期限滿，無安全事故，甲方退還保證金給乙方、不計息。
    16、甲方為乙方提供員工住宿，后勤服務辦公室，不再另行收費，乙方員工住宿所用的水電費由甲方負責。
    17、乙方在經(jīng)營期間，不得利用經(jīng)營場地從事違法犯罪活動，不得將各種煙、酒、毒、腐爛、過期食物出售給學生。
    18、乙方在承包經(jīng)營期間，若甲方管理不善，乙方有權(quán)不交納承包費用，及退還保證金，并賠償違約金。
    四、協(xié)商解決事宜：
    1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。
    2、在執(zhí)行本協(xié)議過程中，若需要變更或補充，雙方應另行協(xié)商解決，所達成的協(xié)議應以書面形式，作為本協(xié)議的附件，具有法律效力。
    五、其它：
    本協(xié)議一式四份，雙方簽字蓋章后生效。各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    餐飲委托管理合同篇五
    合同雙方當事人：
    業(yè)主方（以下簡稱甲方）：
    法定代表人/委托代理人：
    法定地址：
    聯(lián)系地址：
    聯(lián)系電話：
    傳真號碼：
    編碼：
    管理方（以下簡稱乙方）：
    法定代表人/委托代理人：
    法定地址：
    聯(lián)系地址：
    聯(lián)系電話：
    傳真號碼：
    編碼：
    為加強大市場（以下簡稱：市場）的統(tǒng)一管理，促進市場的長期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營管理，即由乙方對該商鋪進行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務。
    第一條標的物及用途
    1、本合同標的物為甲方所購買的位于大市場區(qū)號樓號的商鋪，《商品房預售合同》中約定的建筑面積為平方米。
    2、該標的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進市場繁榮、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設定的業(yè)態(tài)為準。
    第二條委托方式
    1、乙方全權(quán)負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)項目的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價值，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
    2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。
    第三條委托期限及房屋交付
    1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起年內(nèi)，即從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。
    3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。
    第四條租金支付
    乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。
    2、自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：
    （1）現(xiàn)金。
    （2）銀行轉(zhuǎn)賬。
    開戶銀行：
    銀行帳號：
    （3）其他方式：
    3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個季度末的個工作日內(nèi)，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。
    第五條甲方的權(quán)利和義務
    1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務。
    2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應予以積極協(xié)助和配合。
    3、除非因為可歸責于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應及時提供維修服務。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。
    4、未經(jīng)政府相關部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。
    6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設備、設施損壞，或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時，甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。
    8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資，但應提前個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權(quán)益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務，或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關合同。
    9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經(jīng)營與管理，任何其它第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。
    10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經(jīng)營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中，物業(yè)管理費的_____標準，依據(jù)物價部門核定的標準執(zhí)行。對于甲方延期繳納相關費用的，甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。
    11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預、妨礙乙方關于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為，不得實施其它乙方認為有損市場經(jīng)營安全和運營秩序的行為。
    第六條乙方的權(quán)利和義務
    1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經(jīng)營方案和管理標準，引進先進的市場經(jīng)營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。
    2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益，并對承租人依法按章進行管理和督導。
    3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認為必要時，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進行調(diào)整。
    4、乙方有義務為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場服務和公共宣傳推廣。
    5、乙方有義務協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務，以及當?shù)亟煌āh(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務、工商等其它事務。
    6、未經(jīng)政府相關部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。
    7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況下對該商鋪進行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時，乙方按屆時的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。
    8、乙方應協(xié)同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護和管理，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應協(xié)同承租人負責修復。
    9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內(nèi)的公共設備設施時，甲方應予以積極協(xié)助與配合。
    10、乙方有義務代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對于乙方延期支付相關租金的，乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。
    11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)秘密的義務。
    第七條合同期滿
    1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應履行完畢相關結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。
    2、合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同。
    3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費及其它類似名義收取相關費用，且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環(huán)比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關規(guī)定_____與
    第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務。
    4、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關權(quán)利義務以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。
    5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應在合同期屆滿后個工作日內(nèi)將商鋪返還甲方；如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：
    （1）甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。
    （2）甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。
    第八條違約責任
    1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。
    2、對于甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。
    3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。
    4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算；對于未經(jīng)乙方書面許可，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。
    第九條送達約定
    1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇其中任意一種。
    2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。
    3、采取當面送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經(jīng)相對一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當面簽收。
    第十條免責條件
    因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
    第十一條其他約定
    1、本合同在有效期內(nèi)，有關該商鋪日常經(jīng)營的稅、費由承租人按政府的有關規(guī)定繳納。有關該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費由甲方按政府的有關規(guī)定繳納。
    2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。
    3、雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性。
    4、本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應當承擔賠償責任。
    5、其它：
    第十二條附則
    1、本合同未盡事項，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。合同附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    2、本合同簽訂地點為，簽訂日期為_______年_______月_______日。
    3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的.法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。
    甲方（公章）：_________
    法定代表人（簽字）：_________
    _________年____月____日
    乙方（公章）：_________
    法定代表人（簽字）：_________
    _________年____月____日
    餐飲委托管理合同篇六
    必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。?
    5、?景觀物品?
    各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。?
    6、?神位?
    為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。?
    7、?電梯服務?
    嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。?
    8、?危險物?
    各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。?
    9、?鐵閘/卷門?
    各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。?
    10、?營業(yè)經(jīng)商?
    除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。?
    11、?法律糾紛?
    業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。?
    九、?保安/安全?
    1、?為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。?
    a?辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。?
    b?若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。?
    c?住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)（與開始輸時手續(xù)相同）?
    2、?大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。?
    3、?小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：?
    a?若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。?
    b對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。?
    c?房間無人時，請鎖好門窗。?
    d?無人在室內(nèi)時，關閉所有電器用具。?
    e?不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi)；在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種。?
    f?定期檢查，維修電器設備、電線和滅火器等。?
    g?發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。?
    h?攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。?
    i?住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。?
    j與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應。?
    k?如遇緊急情況時可直接報警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。?
    l?如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當情況安全后，立即通知管理處。?
    4、?除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。?
    5、?住房保安?
    各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。?
    十、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關辦法?
    為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。?
    附：?
    防盜門、窗安裝申請書?
    業(yè)主姓名
    樓室號
    防盜門窗型號
    顏色
    交費：?
    業(yè)主簽名
    管理處
    安裝隊?
    十一、防火?
    1、?防火措施?
    ·小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。?
    2、?防火知識?
    ·切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。?
    ·請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。?
    ·易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。?
    ·請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。?
    ·防火門必須保持經(jīng)常關閉。?
    ·如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。?
    3、?如遇火警時應采取的措施?
    ·保持鎮(zhèn)定?
    ·撥打電話119通知消防局?
    ·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。?
    ·及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶。?
    ·如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。?
    ·不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。?
    ·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。?
    4、?防火演習?
    ·管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。?
    十二、?清潔?
    管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。?
    用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。?
    大樓住房應將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。?
    十三、?衛(wèi)生管理細則?
    為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：?
    第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。?
    第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。?
    第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。?
    第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。?
    第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。?
    第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。?
    第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。?
    第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。?
    第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。?
    十四、?保險?
    管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。?
    各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負。?
    十五、?常用電話號碼?
    夜間值班定：
    火警：119?
    派出所：
    匪警：110?
    醫(yī)院：
    急救：120?
    十六、?結(jié)語?
    為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作。?
    業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。
    并祝各位喬遷之喜，安居愉快。?
    物業(yè)管理公司?
    x年x月x日
    餐飲委托管理合同篇七
    1、甲方：
    法人代表：
    公司地址：
    2、乙方：
    一、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經(jīng)驗與技術，向經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下聘用合同。
    二、 委托方式
    1、委托方式：甲方以目標責任管理的方式全權(quán)委托乙方團隊管理
    2、乙方作為全權(quán)管理方的目標任務是：在合同期內(nèi)，將人員調(diào)配、經(jīng)營、管理、服務水平、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標準的最佳水平，并實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化。
    三、委托期限：
    委托期限自 年 月 日起，至 年 月 日止
    四、乙方的管理費及核算、支付
    1、乙方團隊工資報酬為每月_______元，簽定合同后，預付當月管理費共計_______元，調(diào)整期為一個月，一個月后管理費的20%和業(yè)績掛靠，業(yè)績指標調(diào)整期后另行商定。管理費為一月一付，采取預付形式。
    2、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成。
    3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時間內(nèi)按時向員工發(fā)放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.
    4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費后，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內(nèi)，乙方會根據(jù)實際情況，管理人員進行輪換或調(diào)配，但不能減少編制人員數(shù)量。
    五、 甲方的責任、義務與權(quán)利
    1、 負責協(xié)調(diào)受管理場所的外部一切關系、場內(nèi)秩序和鄰里矛盾。
    2、 甲方對受管理場所的經(jīng)營管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)，乙方應予以積極支持配合。
    3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內(nèi)經(jīng)營安全。
    4、 乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)
    5、 相關的人員調(diào)撥，包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付，不在乙方的委托管理費之列。
    6、 乙方在合同期內(nèi)，為了場所的發(fā)展，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。
    六、 乙方的責任、義務與權(quán)利
    1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營管理權(quán)，包括業(yè)務決策權(quán)、人事任免權(quán)，辭退權(quán)、獎罰權(quán)、物資審批權(quán)、作價權(quán)、折扣權(quán)和簽免權(quán)。
    2、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序，對場所進行全面管理。
    3、乙方每月有檢查、監(jiān)督財務收支狀況的權(quán)利。
    七、 合同的解除
    由下列情形之一可以變更、終止合同。
    1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，并達成書面依據(jù)。
    2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業(yè)或行政部門責令關門停業(yè)。
    3、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的。
    八、違約責任
    1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：
    (1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的，乙方有權(quán)解除合同。
    (2)甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管理經(jīng)營。
    (3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同。
    2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：
    (1)違反本合同條款。
    (2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責。。
    (3)合同履行屆滿
    九、 甲、乙雙方在合同期內(nèi)，任何一方若無違反本合同條款的行為，雙方均不
    得提前解除本合同，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。
    十、 本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜，雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
    甲方 ：乙方：
    代表(簽字)： 代表(簽字)：
    蓋章： 簽字：
    日期：年 月 日 日期：年 月 日
    餐飲委托管理合同篇八
    甲方（委托人）：____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
    乙方（受托人）：____________________物業(yè)管理公司
    為加強_________住宅區(qū)物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
    一、委托管理范圍及內(nèi)容
    （一）甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。
    （二）管理事項包括：
    1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
    2.區(qū)內(nèi)公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備，路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；
    3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
    4.公共生活秩序；
    5.文娛活動場所；
    6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；
    7.車輛行駛及停泊；
    8.住宅區(qū)檔案管理；
    9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    二、委托管理原則
    以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
    三、委托管理形式
    確定管理目標、經(jīng)濟指標，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。
    四、委托管理期限委托管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。
    五、雙方責任、權(quán)利、義務
    （一）甲方責任、權(quán)利、義務
    1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
    2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；
    3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù)；
    4.給乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米），按微利房租金標準租用；
    5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
    6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
    7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；
    8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
    9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改；
    10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；
    11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    （二）乙方責任、權(quán)利、義務
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；
    2.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；
    3.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；
    4.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
    5.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；
    6.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
    7.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50％商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；
    8.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理；
    9.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
    10.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
    11.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    六、管理目標和經(jīng)濟指標
    （一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_______標準。
    （二）確保年完成各項收費指標_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______％作為經(jīng)營收入。
    七、風險抵押
    （一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金；
    （二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；
    （三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失；
    （四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    八、獎罰措施
    （一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_______％獎勵乙方。
    （二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元（全國）、_____元（省）_______元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
    （三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任；
    （四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔；
    （五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）。
    九、合同更改、補充與終止
    （一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準；
    （二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?BR>    （三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。
    十、其他事項
    （一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    （二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。
    （三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    （四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。
    （五）_________________________________________________
    （六）_________________________________________________
    甲方（蓋章）：________________
    代表（簽名）：________________
    ___________年_______月______日
    乙方（蓋章）：________________
    代表（簽名）：________________
    ___________年_______月______日
    附
    住宅區(qū)業(yè)主公約
    為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
    一、本住宅區(qū)情況
    1.地點______________區(qū)______________路
    2.總占地面積：______________平方米；
    3.總建筑面積：_________平方米，其中；住宅_________平方米，非住宅______________平方米（商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米），
    4.樓宇______棟_____套；其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套；
    5.業(yè)主數(shù)量：_________個；
    6.管委會財產(chǎn)：
    （1）公用設施專用基金：_________元；；
    （2）物業(yè)管理用房________平方米，其中：管委會________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米；
    （3）商業(yè)用房_________平方米；
    （4）其他：
    7.公用設施及公共場所（地）狀況：
    （1）道路：車行道_________平方米；人行道_________平方米；
    （2）園林綠化地面積：_________平方米；
    （3）教育設施：中學_______所，建筑面積_______平方米；小學_______所，建筑面積_______平方米；幼兒園________所，建筑面積___平方米；
    （4）文體設施：文娛活動中心______個，建筑面積______平方米，網(wǎng)球場____________個，占地面積____________平方米；門球場____個，占地面積___平方米；游泳池______個，建筑面積______平方米；兒童游樂場所______個，占地面積______平方米；
    其他：a.__________________________________________
    （5）路燈______盞；庭園燈______盞；其他燈：a.__________________b.__________________
    （6）污水檢查井______個，排污管______米；雨水檢查井______個，雨水管______米；化糞池______座；明溝___________米；暗溝______米；
    （7）消防水泵頭接口______個；
    （8）停車場______個，總占地面積______平方米，車位______個；
    （9）綜合樓______座，建設面積______平方米，其中：
    （10）肉菜市場______個，建筑面積______平方米；
    （11）郵電局（所）______個，建筑面積______平方米；
    （12）影劇院______座，建筑面積______平方米；
    （13）醫(yī)院______座，建筑面積______平方米；
    （14）其他：__________________________________________
    以上所有公用設施和公共場所（地）有______、______、______項已竣工交付使用，有______、______、______項尚未竣工或交付使用，預計______年______月可交付使用。
    8.其他事項：
    二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式
    1.業(yè)主大會的召集：
    （1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且人住率達到50％以上時由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會。
    a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；
    b.籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單，并作好大會議程、資料準備等工作；
    c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告；
    d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程；
    e.第一屆管委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立、依法行使各項權(quán)利；
    f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任；
    g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。
    （2）管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。
    經(jīng)持有10％以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。
    管委會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
    2.業(yè)主大會必須有已人住業(yè)主中持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
    3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
    4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
    5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
    6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
    三、業(yè)主的權(quán)利、義務
    （一）業(yè)主的權(quán)利
    1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；
    2.依法合理使用房屋本體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）和住宅區(qū)公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權(quán)利；
    3.有權(quán)按有關規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造；
    4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護；
    5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出；
    6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等住宅區(qū)公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出；
    7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；
    8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；
    9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復；
    10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目；
    11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關規(guī)定的行為進行干預、處罰；
    12.有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會；
    13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議；
    14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。
    （二）業(yè)主的義務
    1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定；
    2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：
    （1）未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；
    （2）不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占；
    （3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
    （4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；
    （5）不得侵害他人的正當權(quán)益。
    3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；
    4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護；
    5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔；
    6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；
    7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
    （1）踐踏、占用綠化地；
    （2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；
    （3）亂拋垃圾、雜物；
    （4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
    （5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；
    （6）聚眾喧鬧；
    （7）隨意停放車輛和鳴喇叭；
    （8）發(fā)出超過規(guī)定標準的嗓音；
    （9）排放有毒、有害物質(zhì)；
    （10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)
    （11）妨礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；
    （12）法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。
    8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明后，在合理時間內(nèi)（上午11；45—12：45，下午6：00—7：30）進人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓；
    9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；
    10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理及處罰：
    （1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則；
    （2）深圳市公共衛(wèi)生管理條例；
    （3）深圳市園林綠化管理條例；
    （4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；
    （5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；
    （6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；
    （7）深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告
    （8）深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；
    （9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；
    （10）其他有關住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
    11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。
    四、業(yè)主應付的費用
    1.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。
    2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：o.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。
    3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。
    4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。
    5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規(guī)定繳納費用。
    五、違約責任
    1.違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。
    2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。
    3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
    4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動由此造成損失的，應賠償損失。
    六、其他事項
    1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)人住率達到30％后組織已人住業(yè)主簽訂。
    2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
    3.業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
    修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。
    4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份
    業(yè)主（簽章）：______________________
    物業(yè)管理公司（蓋章）：______________
    簽約時間：__________________________
    代表：______________________________
    聯(lián)系地址：__________________________
    聯(lián)系電話：__________________________
    名下物業(yè)：住宅：________棟_______房
    商業(yè)用戶________棟______房（店、鋪）
    其他：______________________________
    附
    住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程
    第一章總則
    第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門依法核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。
    第二條本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領導，執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
    第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學、民主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。
    第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)
    第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。
    第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。
    第五條本管委會設委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執(zhí)行秘書_________名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。
    管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。
    管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。
    管委會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。
    第六條本管委會委使下列職權(quán)：
    1.按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；
    2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；
    3.采用公開招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；
    4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；
    5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；
    6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準。
    7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作，
    8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。
    9.6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。
    第七條本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支賬目，管委會應每三個月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
    第八條下列人員經(jīng)管委會決定并經(jīng)業(yè)主大會批準后可獲得適當津貼；
    1.管委會主任；
    2.管委會執(zhí)行秘書；
    3.業(yè)主選舉的樓長；
    4.管委會同意的其他人士。
    第三章管委會會議
    第九條管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。
    第十條管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。
    第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
    第十二條管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。
    第十三條管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。
    第十四條管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。
    第四章管委會委員
    第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔任管委會主任的，應由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。
    第十六條本管委會委員由熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。
    第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。
    第十八條本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。
    第十九條有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經(jīng)擔任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認：
    1.已宣告破產(chǎn)；
    2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；
    3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上
    4.以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主；
    5.以書面形式向管委會提出辭呈；
    6.有違法犯罪行為的，
    7.業(yè)主大會已將其罷免的。
    第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳薄以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)，不動產(chǎn)）移交給本管委會。
    第二十一條本管委會委員的權(quán)利，
    1.選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
    2.對本管委會的建議和批評權(quán)；
    3.參與本管委會有關事項的決策；
    4.參加本管委會組織的有關活動。
    第二十二條本管委會委員的義務：
    1.遵守本管委會章程，
    2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；
    3.積極參加本管委會組織的會議和活動；
    4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。
    第五章管委會日常經(jīng)費收支與辦公用房
    第二十三條本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務費。
    第二十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設備；編印資料、購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關人員津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。
    第二十五條本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。
    第六章附則
    第二十六條業(yè)主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章。
    第二十七條管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
    第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。
    第二十九條本章程與有關法規(guī)不符時，按有關法規(guī)執(zhí)行。
    第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。
    附住戶手冊
    一、前言
    二、簡介
    三、物業(yè)管理
    四、管理費用
    五、設備及服務
    六、裝修管理
    七、人住前期的特別服務
    八、業(yè)主及用戶的其他責任
    九、保安/安全
    十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法
    十一、防火
    十二、清潔
    十三、衛(wèi)生管理細則
    十四、保險
    十五、常用電話號碼
    十六、結(jié)語
    一、前言
    為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司特編定此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有業(yè)主及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務。
    二、小區(qū)簡介
    小區(qū)占地_________公頃，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、和諧、全新的花園式住宅。
    1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。
    2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使廳功能長久良好。
    3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎，以優(yōu)質(zhì)高效的服務，得到廣大業(yè)主的認可。
    4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：
    （1）管理：具有嚴格的管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。
    （2）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。
    （3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，無痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。
    （4）綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木、花草，修剪花木，維護綠化景觀。
    （5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。
    （6）有償服務：代請保姆，代為購物，代訂機票，接送孩子，照顧老幼、病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列。
    （7）有償中介服務：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。
    （8）設立便民的小型超市、便民商店等。
    三、物業(yè)管理
    1.管理公司
    根據(jù)管理公約的條文，____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。
    2.管理公司之代表權(quán)
    管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關問題。
    3.公共地方及設施管理
    管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng)、維修及管理。
    4.管理職員
    為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務，所有管理員工一律不準向業(yè)主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。
    5.建議及投訴
    任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。
    6.小區(qū)管理處辦公時間
    小區(qū)管理處辦公時間為上午09：00—12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務。
    管理公司電話（辦公時間）：______________________
    管理處電話（二十四小時服務）：______________________
    四、管理費用
    1.管理費
    管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費、公共地方之清潔費用、公共設施維修費、法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預先通知。
    2.管理保證金及管理基金
    各業(yè)主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管哩基金不足時，管理公司可發(fā)出通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應付費用。
    3.繳付管理費
    樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有權(quán)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應水、電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽?BR>    付款時間：星期一至星期五08：30—20：30
    星期六、星期日及假期09：00—17：30
    付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。
    4.管理費盈虧
    小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業(yè)主須按比例繳付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥人下年度賬目。各業(yè)主與用戶應相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉人業(yè)主與用戶之間之關系。
    5.管理賬項
    管理賬項以實報實銷方式處理，收入及支出賬項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應付管理費用時，有權(quán)向管理公司索取有關賬單副本作為參考。
    6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓
    如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述保證金及基金。
    五、設備及服務
    1.電力
    各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座。為安全起見，切勿令電力負荷過重，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。
    2.供水
    小區(qū)24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方、設施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。
    3.煤氣
    小區(qū)24小時保障煤氣氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。
    4.電話
    小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心申請接駁及安裝電話。
    5.電梯服務
    小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。
    6.公共天線
    各單位均設有電視公共天線插位。若需增加額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應由有關業(yè)主負擔。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
    7.消防系統(tǒng)
    小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小時值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。
    六、裝修管理
    1.政府法規(guī)、公約條文
    用戶在室內(nèi)進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意為止，其所需一切費用，概由該業(yè)主、用戶自付。在此法規(guī)條文方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。
    2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。
    3.裝修保證
    （1）裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。
    （2）第三者保險——為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
    4.裝修規(guī)則
    （1）提供足夠之保護防御設施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于樓宇內(nèi)設備有任何損毀或因缺乏防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用。
    （2）裝修期間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，若有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。
    （3）盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不要受到干擾和感覺不便。
    （4）施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設備，如滅火筒等，以備發(fā)生事故時緊急應用。
    （5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。
    （6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
    （7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。
    （8）裝修工人必須穿著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈斯ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。
    （9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作址，工作證每天早上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立即賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。
    （10）所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。
    （11）裝修承造商須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。
    （12）切勿將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內(nèi)。
    5.物業(yè)外墻
    所有用戶皆不得遷拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備，或改裝任何排水喉管。此外，更不得加設任何招牌、賬篷、窗花、鐵籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置于物業(yè)外墻上。
    如有任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。
    6.裝修承造商
    各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破壞，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
    七、入住前期的特別服務
    尊敬的業(yè)主：
    歡迎您人住由_________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充分享受到____________物業(yè)管理有限公司站區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務。
    為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。
    聯(lián)系電話（裝飾）：______________________
    聯(lián)系電話（搬家）：______________________
    八、業(yè)主及用戶的其他責任
    1.物業(yè)用途限制
    各用戶不得將其單位用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。
    2.飼養(yǎng)寵物
    住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。
    3.噪音氣味
    為保持環(huán)境寧靜，用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
    4.公眾通道
    必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出妨礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。
    5.景觀物品
    各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
    6.神位
    為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
    7.電梯服務
    嚴禁使用客梯做送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。
    8.危險物
    各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運、儲存及使用危險、易燃或易爆物品。
    9.鐵閘/卷門
    各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花。
    10.營業(yè)經(jīng)商
    除非得到管理公司書面批準，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設任何私用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)營、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。
    11.法律糾紛
    業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自行承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司若受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。
    九、保安/安全
    1.為保障安全，所有在小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。
    （a）辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。
    （b）若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)
    （c）住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)（與開始辦理時手續(xù)相同）。
    2.大樓進出憑住戶證，并于每晚23：00靜樓。
    3.小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有人住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：
    （a）若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。
    （b）對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。
    （c）房間無人時，請鎖好門窗。
    （d）無人在室內(nèi)時，關閉所有電器用具。
    （e）不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi)；在可吸煙場所，應處理好煙蒂和火種。
    （f）定期檢查、維修電器設備、電線和滅火器等。
    （g）發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。
    （h）攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑住戶證親自前往辦理。
    （i）住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。
    （j）與臨近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便大家能夠互相照應。
    （k）如遇緊急情況時可直接報警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。
    （l）如不幸被賊匪光顧，不應移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當情況安全后，立即通知管理處，
    4.除保安員外，物業(yè)亦設有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。
    5.住戶保安
    各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職穿著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目、值班時間及所屬單位名稱，并須保證這些專職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。
    十、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關辦法
    為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗，并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之外的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。
    附：
    防盜門、窗安裝申請單
    業(yè)主姓名樓室號
    防盜門窗型號顏色
    交費：
    業(yè)主簽名管理處安裝隊
    日期：
    十一、防火
    1.防火措施
    小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須謹記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。
    2.防火知識
    切勿令電線負荷過量或在同一插座接上多種電器，例如電爐熨斗、電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。
    請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。
    易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。
    請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。
    防火門必須保持經(jīng)常關閉。
    如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話，門鈴、電動玩具等）開關，小心打開所有窗戶、門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。
    3.如遇火警時應采取的措施
    保持鎮(zhèn)定。
    關閉電力總閘及煤氣閥。
    撥電話119通知消防局。
    打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。
    及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知臨近用戶。
    如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。
    不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。
    盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。
    4.防火演習
    管理人員將定期進行防火演習及試驗各項救火設備。
    十二、清潔
    管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。
    用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理.
    十三、衛(wèi)生管理細則
    為了給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司特制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：
    第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使您充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。
    第二條：公司將定期進行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。
    第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放人樓層或樓外指定垃
    圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。
    第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。
    第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。
    第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。
    第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。
    第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。
    第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。
    十四、保險中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。
    各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險的保金提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負責。
    十五、常用電話號碼
    夜間值班室：__________________________火警：119
    派出所：______________________________匪警：110
    醫(yī)院：_______________________________急救：120
    十六、結(jié)語
    為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，特制訂本住戶手冊。本手冊所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作。
    業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。
    并祝各位喬遷之喜，安居愉快。
    _______________物業(yè)管理公司
    _______年_______月_______日
    餐飲委托管理合同篇九
    甲方(委托方)：_________
    注冊地址：_____________________________
    法定代表人：___________________________
    乙方(受托方)：_____
    注冊地址：_____________________________
    法定代表人：___________________________
    甲方為實現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托乙方進行資產(chǎn)管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托，接受甲方的委托，雙方就有關事宜達成協(xié)議如下：
    一、委托資產(chǎn)的種類及評估辦法
    甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資產(chǎn)為下列第()項：
    1.貨幣資金，計人民幣(或美元、港幣等)____________元;
    2.合法托管、登記的證券，詳見清單，計____________股，折合人民幣________________元。并按下列方法評估價值：
    (1)已上市證券按委托前一日證券收盤價。
    (2)尚未上市證券按發(fā)行價________倍計。
    (3)其他資產(chǎn)，詳見清單，折合人民幣________________元。
    二、賬戶管理
    甲方以自己的名義在乙方的營業(yè)部設置股票在賬戶和資金賬戶，授權(quán)乙方在下列賬戶中進行資產(chǎn)管理：賬號名稱____________，賬號____________________。
    三、委托期限
    ____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開設專門賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起。
    四、投資限制
    甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運作范圍為：_____________。
    五、授權(quán)范圍
    甲方授權(quán)乙方進行投資，具體交易品種與買賣時機由乙方?jīng)Q定。
    六、甲方的權(quán)利和義務
    1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應的投資收益，并有權(quán)對乙方管理資產(chǎn)的行為進行監(jiān)督;
    2.甲方確保未利用銀行信貸資金進行委托投資，并保證委托資產(chǎn)的合法性，且不 存在任何法律上的障礙;
    3.甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時到位;
    4.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲。
    七、乙方的權(quán)利和義務
    1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關規(guī)定對甲方的資產(chǎn)進行合理管理并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)自主決定最佳投資組合;
    2.乙方應依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，本著誠實信用、謹慎盡職原則，對甲方的資產(chǎn)進行管理;
    3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟利益動用甲方資產(chǎn);
    4.乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性;
    5.乙方保證委托資產(chǎn)的安全性，不得從事有損于甲方利益的活動;
    6.及時清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益。
    八、傭金和管理費的收取方式
    乙方應盡自己所能，發(fā)揮受托資產(chǎn)的最大效益。若年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費;若高于這一比例，超過部分按以下方式結(jié)算：
    1.高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;
    高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;
    高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;
    2.高于____%，超出部分收益歸乙方所有。
    餐飲委托管理合同篇十
    甲方：
    乙方：
    第一條 主體資格
    甲方有權(quán)就本次會議之事項委托乙方代其辦理相關事宜。
    乙方具有國家認可經(jīng)營資格和專業(yè)人員，有能力完成甲方委托其辦理的會議事務、組織事宜。
    第二條 會議概況 會議名稱：北京市樓市考察與展望
    會議日期：20xx年8月15日—20xx年8月19日 會議地點：北京國際酒店
    會議人數(shù)：預計10人(以最后雙方確認人數(shù)為準)
    第三條 委托事宜
    甲方委托乙方，根據(jù)“會議”議程，代理甲方辦理以下相關會議事宜，并提供全程的會議服務：
    1. 參會人員食宿安排;
    2. 會場的確定及布置;
    3. 參會人員會后的考察安排;
    4. 會議其他相關的事宜，具體內(nèi)容及預算見附件。
    第四條 具體費用及結(jié)算方式
    1. 此次活動的委托承辦費用總金額為：820xx元。(大寫：捌萬貳仟元整)。 其中住宿費：27000元;場租費：13000元;伙食費：220xx元;交通費：17000元;其他雜費：3000元。結(jié)算時按實際消費明細單據(jù)結(jié)算，多退少補。
    2. 超出此次活動的保價費用外開支需經(jīng)甲方同意，費用另行計算。
    3. 甲方需在會前將人民幣20xx0元訂金打入乙方賬戶，會議中甲方須支付乙方20xx0元運作資金，會議結(jié)束后離開本地前結(jié)清全部款項。
    4. 如雙方對提供的服務標準無異議，則會議尾款在會議結(jié)束后根據(jù)實際發(fā)生額付清。
    第五條 甲方的權(quán)利和義務
    1. 甲方享有知悉乙方服務的真實情況的權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方提供行程時間表，提供乙方服務價格、住宿標準、餐飲標準、交通標準等服務標準的有關情況。
    2. 甲方享有要求乙方提供約定服務的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和行程時間表安排會議和考察。
    第六條 乙方的權(quán)利和義務
    1. 乙方所提供和安排的會議服務及其他服務應符合國家標準和行業(yè)標準的規(guī)定;
    2. 乙方應當在會議開始之前7日，向甲方書面通告會議及考察安排的準備情況，并就可能發(fā)生的我變動及時通知甲方。
    第七條 責任的減輕和免除
    1. 甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。
    2. 甲、乙一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大。甲、乙一方因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
    第八條 合同的效力
    本合同一式二份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事宜，雙方協(xié)商解決。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    餐飲委托管理合同篇十一
    甲方（委托人）：____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
    乙方（受托人）：____________________物業(yè)管理公司
    為加強_________住宅區(qū)物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
    一、委托管理范圍及內(nèi)容
    （一）甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。
    （二）管理事項包括：
    1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
    2.區(qū)內(nèi)公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備，路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；
    3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
    4.公共生活秩序；
    5.文娛活動場所；
    6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；
    7._____行駛及停泊；
    8.住宅區(qū)檔案管理；
    9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
    二、委托管理原則
    以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務和責、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
    三、委托管理形式
    確定管理目標、經(jīng)濟指標，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。
    四、委托管理期限 委托管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。
    五、雙方責任、權(quán)利、義務
    （一）甲方責任、權(quán)利、義務
    1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將________住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
    2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；
    3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續(xù)；
    4.給乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米），按微利房租金標準租用；
    5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
    6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
    7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；
    8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準；
    9.委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人進行催交、催改；
    10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；
    11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    （二）乙方責任、權(quán)利、義務
    1.根據(jù)有關法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；
    2.遵守饗罟芾矸ü婧禿賢娑ǖ腦鶉我螅菁追絞諶ǎ員咀≌鏌凳凳┳酆瞎芾恚繁j迪止芾砟勘輟⒕彌副輳⒊械o嚶υ鶉危躍踅郵薌追郊觳榧嘍劍
    3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；
    4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；
    5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
    6. 乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；
    7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
    8.負責測算住宅區(qū)管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)；嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50％商業(yè)用房的租金，作為公用設施專用基金的回收；
    9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理；
    10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
    11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
    12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
    六、管理目標和經(jīng)濟指標
    （一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_______標準。
    （二）確保年完成各項_____指標_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______％作為經(jīng)營收入。
    七、風險抵押
    （一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金；
    （二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；
    （三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失；
    （四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。
    八、獎罰措施
    （一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_______％獎勵乙方。
    （三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任；
    （四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣________________至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔；
    （五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）。
    九、合同更改、補充與終止
    （一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準；
    （二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?BR>    （三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。
    十、其他事項
    （一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
    （二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。
    （三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    （四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。
    （五） _________________________________________________
    （六） _________________________________________________
    甲方（蓋章）：________________
    代表（簽名）：________________
    ___________年_______月______日
    乙方（蓋章）：________________
    代表（簽名）：________________
    ___________年_______月______日
    附
    住宅區(qū)業(yè)主公約
    為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
    一、本住宅區(qū)情況
    1.地點______________區(qū)______________路
    2.總占地面積：______________平方米；
    3.總建筑面積：_________平方米，其中；住宅_________平方米，非住宅______________平方米（商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米），
    4.樓宇______棟_____套；其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套；
    5.業(yè)主數(shù)量：_________個；
    6.管委會財產(chǎn)：
    （1）公用設施專用基金：_________元； ；
    （2）物業(yè)管理用房________平方米，其中：管委會________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米；
    （3）商業(yè)用房_________平方米；
    （4）其他：
    7.公用設施及公共場所（地）狀況：
    （1）道路：車行道_________平方米；人行道_________平方米；
    （2）園林綠化地面積：_________平方米；
    （3）教育設施：中學_______所，建筑面積_______平方米；小學_______所，建筑面積_______平方米；幼兒園________所，建筑面積___平方米；
    （4）文體設施：文娛活動中心______個，建筑面積______平方米，網(wǎng)球場____________個，占地面積____________平方米；門球場____個，占地面積___平方米；游泳池______個，建筑面積______平方米；兒童游樂場所______個，占地面積______平方米；
    其他：a.__________________________________________
    b.__________________________________________
    c.__________________________________________
    （5）路燈______盞；庭園燈______盞；其他燈：a.__________________ b.__________________
    （6）污水檢查井______個，排污管______米；雨水檢查井______個，雨水管______米；化糞池______座；明溝___________米；暗溝______米；
    （7）消防水泵頭接口______個；
    （8）停車場______個，總占地面積______平方米，車位______個；
    （9）綜合樓______座，建設面積______平方米，其中：
    a.______________________________________________________
    b.______________________________________________________
    （10）肉菜市場______個，建筑面積______平方米；
    （11）郵電局（所） ______個，建筑面積______平方米；
    （12）影劇院______座，建筑面積______平方米；
    （13）醫(yī)院______座，建筑面積______平方米；
    （14）其他：__________________________________________
    以上所有公用設施和公共場所（地）有______、______、______項已竣工交付使用，有______、______、______項尚未竣工或交付使用，預計______年______月可交付使用。
    8.其他事項：
    （1）________________________________________________
    （2）________________________________________________
    （3）________________________________________________
    二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式
    1.業(yè)主大會的召集：
    （1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且人住率達到50％以上時由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會。
    a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加；
    b.籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會委員候選人名單，并作好大會議程、資料準備等工作；
    c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及管委會候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告；
    d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆管委會委員，完成大會各項議程；
    e.第一屆管委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立、依法行使各項權(quán)利；
    f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任；
    g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。
    （2）管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。
    經(jīng)持有10％以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會。
    管委會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
    2.業(yè)主大會必須有已人住業(yè)主中持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50％以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
    3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
    4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
    5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
    6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
    三、業(yè)主的權(quán)利、義務
    （一）業(yè)主的權(quán)利
    1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；
    2.依法合理使用房屋本體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）和住宅區(qū)公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權(quán)利；
    3.有權(quán)按有關規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造；
    4.有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護；
    5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出；
    6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等住宅區(qū)公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出；
    7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；
    8.有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；
    9.有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項管委會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復；
    10.有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目；
    11.有權(quán)對住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業(yè)管理公司的違反合同或有關規(guī)定的行為進行干預、處罰；
    12.有權(quán)會同其他業(yè)主就某一議題要求管委會召集業(yè)主大會；
    13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議；
    14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。
    （二）業(yè)主的義務
    1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定；
    2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：
    （1）未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；
    （2）不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占；
    （3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
    （4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；
    （5）不得侵害他人的正當權(quán)益。
    3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；
    4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護；
    5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔；
    6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備；
    7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
    （1）踐踏、占用綠化地；
    （2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能；
    （3）亂拋垃圾、雜物；
    （4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
    （5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；
    （6）聚眾喧鬧；
    （7）隨意停放_____和鳴喇叭；
    （8）發(fā)出超過規(guī)定標準的嗓音；
    （9）排放有毒、有害物質(zhì)；
    （10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)
    （11）妨礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）；
    （12）法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。
    8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明后，在合理時間內(nèi)（上午11；45—12：45，下午6：00—7：30）進人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓；
    9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等；
    10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司據(jù)此而進行的管理及處罰：
    （1）深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細則；
    （2）深圳市公共衛(wèi)生管理條例；
    （3）深圳市園林綠化管理條例；
    （4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；
    （5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；
    （6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；
    （7）深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告
    （8）深圳市關于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；
    （9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；
    （10）其他有關住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
    11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。
    四、業(yè)主應付的費用
    1.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的_____標準；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。
    2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：o.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。
    3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。
    4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。
    5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規(guī)定繳納費用。
    五、違約責任
    1.違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水、停電、停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。
    2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。
    3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款、罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
    4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動由此造成損失的，應賠償損失。
    六、其他事項
    1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)人住率達到30％后組織已人住業(yè)主簽訂。
    2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
    3.業(yè)主大會可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
    修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。
    4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份
    業(yè)主（簽章）：______________________
    物業(yè)管理公司（蓋章）：______________
    簽約時間：__________________________
    代表：______________________________
    聯(lián)系地址：__________________________
    聯(lián)系電話：__________________________
    名下物業(yè)：住宅：________棟_______房
    商業(yè)用戶________棟______房（店、鋪）
    其他：______________________________
    附
    住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程
    第一章 總則
    第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門依法核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。
    第二條 本管委會接受社團登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領導，執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
    第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學、民主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。
    第二章 管委會的產(chǎn)生及職權(quán)
    第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。
    第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。
    第五條 本管委會設委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執(zhí)行秘書_________名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。
    管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。
    管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。
    管委會主任、執(zhí)行秘書為專職或_____。
    第六條 本管委會委使下列職權(quán)：
    1.按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；
    2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；
    3.采用公開招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；
    4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；
    5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；
    6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的_____標準。
    7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作，
    8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。
    9. 6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。
    第七條 本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支賬目，管委會應每三個月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
    第八條 下列人員經(jīng)管委會決定并經(jīng)業(yè)主大會批準后可獲得適當津貼；
    1.管委會主任；
    2.管委會執(zhí)行秘書；
    3.業(yè)主選舉的樓長；
    4.管委會同意的其他人士。
    第三章 管委會會議
    第九條 管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面陳述議題時，可召開管委會特別會議。
    第十條 管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。
    第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
    第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。
    第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。
    第四章 管委會委員
    第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔任管委會主任的，應由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。
    第十六條 本管委會委員由熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。
    第十七條 本管委會委員每屆_____三年，可以連選連任。
    第十八條 本管委會委員的撤換、減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。
    第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經(jīng)擔任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認：
    1.已宣告破產(chǎn)；
    2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；
    3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上
    4.以業(yè)主身
    餐飲委托管理合同篇十二
    根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的有關規(guī)定和相關要求，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下，以提高_市照明質(zhì)量為己任，特擬定以下委托管理協(xié)議。
    一.管理原則
    統(tǒng)一巡查、分級管理、統(tǒng)一標準、分攤費用
    二.管理范圍
    三.管理期限與形式
    委托管理期限為 年，從20_年 月 日起至 年 月日，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì)，有法人單位管理。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關事宜，應按規(guī)定的申報、審批順序辦理。
    四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務
    甲方：
    乙方：
    1.甲方
    權(quán)利:
    ⑴.甲方有權(quán)對乙方的管理行為進行監(jiān)控。
    ⑵.甲方有權(quán)對乙方管理所產(chǎn)生的效益進行評估。
    ⑶.管理期間，甲方可因為路燈照明的實際需要，向乙方提出改革及改造要求。
    義務：
    ⑴.管理期間，甲方根據(jù)_市人民政府的相關規(guī)定，保持對路燈設施管理經(jīng)費的投入，保障基本的管理需要。
    ⑵.甲方應積極配合乙方管理工作的開展，創(chuàng)造良好的管理空間，依法維護和保障乙方的合法權(quán)益。
    ⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求，再根據(jù)協(xié)商另行支付。
    2.乙方:
    權(quán)利：
    ⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán)，在委托管理期間，乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估，進行可行性研究，保障甲方的利益不受損失。
    ⑵.乙方在符合國家和_市相關規(guī)定和政策的前提下，應積極探索改革創(chuàng)新，及時向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持。
    ⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設置的管理權(quán)，但不享有處置權(quán)。乙方享有合理的獲得委托管理費的權(quán)利。
    義務：
    ⑴.管理期間，乙方應自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估。
    ⑵.乙方應建立規(guī)范的管理制度，力求達到管理目標，并積極地維護乙方的合法權(quán)益。
    五.協(xié)議的解除與違約責任
    若出現(xiàn)以下事由之一，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：
    1. 簽約雙方均同意終止的，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項按協(xié)議辦。
    2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務或違約的，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，各方違約責任按協(xié)議承擔。如雙方協(xié)議不成，按合同法原則處理。
    六.協(xié)議的生效與變更
    協(xié)議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續(xù)管理，須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請，并另簽協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應本著地位平等、相互尊重的原則共同協(xié)商，及時作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式4份，甲方2份，乙方2份。
    甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    餐飲委托管理合同篇十三
    合同編號：_________年_________字第_________號
    甲方(資產(chǎn)委托方)：_________
    住所：_________
    郵編：_________
    法定代表人：_________
    乙方(資產(chǎn)受托方)：_________
    住所：_________
    郵編：_________
    法定代表人：_________
    甲乙雙方為共謀發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方進行資產(chǎn)管理，現(xiàn)就有關事項達如下協(xié)議：
    第一條甲方委托乙方進行資產(chǎn)管理的金額：_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業(yè)部開立資金帳戶，資金帳號：_________(下稱委托管理帳戶)，并轉(zhuǎn)入資金_________元整至該帳戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉(zhuǎn)入資金或證券市值人民幣_________至甲方帳戶，作為對甲方所委托資產(chǎn)的本金及約定收益的保證。
    第二條委托管理期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
    第三條甲方資產(chǎn)年收益率_________，收益計人民幣_________(￥：_________元)，收益按季度支付，每次支付金額人民幣_________萬元整(￥：_________元)，支付日分別為_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日、_________年_________月_________日。乙方于_________年_________月_________日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單，由甲方自行支取。預留的取款單為不可撤銷的取款單。
    第四條為保證甲、乙雙方的權(quán)利和義務的實現(xiàn)，雙方委托_________證券股份有限公司_________路營業(yè)部作為監(jiān)管方。甲、乙方與監(jiān)管方的權(quán)利與義務關系按三方所簽訂的《監(jiān)管協(xié)議書》的規(guī)定執(zhí)行。
    第五條委托管理帳戶的資金密碼由甲方保管，預留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。
    第六條在合同有效期內(nèi)，甲方委托乙方在其委托管理資金帳戶對應的股票帳戶內(nèi)進行有價證券買賣交易活動。該帳戶應完全用于深圳、上海兩地交易所買賣a股股票、基金、上市有價證券(包括債券、國庫券)及新股申購。在本合同有效期間，乙方指定代理人_________身份證號碼：_________作為合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對該人員在上述規(guī)定范圍內(nèi)的一切操作行為予以認可。
    第七條甲方保證甲方帳戶資產(chǎn)合法性、在本合同有效期內(nèi)不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼：_________為合法監(jiān)控人員，負責查詢委托帳戶資產(chǎn)，甲方有義務對乙方操作情況保密。
    第八條甲方按合同約定支取收益及本金時，乙方保證帳戶上有相應的足額現(xiàn)金，否則，甲方有權(quán)憑雙方預留的委托單對委托帳戶進行處置，直至帳戶現(xiàn)金余額足以支付甲方按規(guī)定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負責。乙方對此不得提出異議。
    第九條本合同期滿，甲方有權(quán)取回約定收益及本金，超出甲方本金及應得收益部分的資產(chǎn)歸乙方所有。
    第十條在本合同到期之日前，因發(fā)生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無法正常繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議，甲方有權(quán)取回本金壹仟萬元及收益，收益按本合同約定的年收益率和實際發(fā)生時間進行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進行本益結(jié)清后本合同終止。
    第十一條本協(xié)議一式三份，甲、乙方各執(zhí)一份，監(jiān)管方留存一份，經(jīng)甲、乙方法定代表或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。
    甲方：_________(蓋章)乙方：_________(蓋章)
    法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日 _________年____月____日
    餐飲委托管理合同篇十四
    甲方：______________________
    聯(lián)絡人：____________________
    地址：______________________
    郵編：______________________
    電話：______________________
    傳真：______________________
    電子郵件：__________________
    開戶銀行：__________________
    銀行帳號：__________________
    乙方：______________________
    聯(lián)絡人：____________________
    地址：______________________
    郵編：______________________
    電話：______________________
    傳真：______________________
    電子郵件：__________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊登記號：________
    開戶銀行：__________________
    銀行帳號：__________________
    第一條合同內(nèi)容
    乙方在合同期限內(nèi)為甲方提供和維護甲方完全擁有內(nèi)容版權(quán)的_______網(wǎng)上(招生)報名系統(tǒng)應用托管服務。
    報名網(wǎng)址：__________________
    報名管理網(wǎng)址：__________________
    _______網(wǎng)上(招生)報名系統(tǒng)是為學校和招生培訓機構(gòu)提供一個網(wǎng)上報名和報名設置、報名列表管理的軟件。
    第二條合同期限
    合同有效期：_____年。
    本期合同從從_____年 _____月_____日至_____年 _____月 _____日有效，服務期滿需要重新簽訂新的服務合同。
    第三條費用及其支付
    1.該應用托管服務每年費用_____元，簽約年數(shù)_____年，合同總金額 _____ _____=_____元。本合同簽訂之日起_____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付所有合同總金額，乙方在收到款項 _____日之內(nèi)，給甲方開通所有網(wǎng)上服務，并通知甲方驗收，乙方在接到服務開通通知之日起 _____日內(nèi)聽取甲方修改意見并按要求完成修改，直至甲方驗收合格。乙方將于付費服務到期之前一個月內(nèi)以商業(yè)信函、電子郵件、電話等方式通知甲方續(xù)費，甲方在接到乙方的續(xù)費通知 _____天內(nèi)向乙方支付下一年的服務費，如果甲方未能按時向乙方續(xù)費，自動作為終止續(xù)費處理，乙方有權(quán)在付費服務到期后停止向甲方提供一切服務。
    2.如果甲方要求乙方定制額外軟件服務功能等其他服務，則應依據(jù)本合同或甲乙雙方達成的其他相關約定向乙方支付相應費用。
    3.甲方?jīng)]有能夠及時支付相關費用或者乙方未能按時為甲方提供相應的產(chǎn)品與服務均視為違約行為，違約方必須承擔違約所帶來的一切損失。
    第四條責任與權(quán)益
    一) 乙方責任
    乙方有責任在收到甲方款項后按時開通相關軟件服務。
    乙方負責所有的軟、硬件系統(tǒng)的建設、維護、管理(系統(tǒng)管理、安全管理、病毒防范、內(nèi)容監(jiān)控、數(shù)據(jù)備份)。乙方接到甲方通過電話、信函、傳真、電子郵件、網(wǎng)上提交等方式提出關于涉及服務內(nèi)容的請求后，將在24小時內(nèi)給予響應并答復，24小時內(nèi)能夠解決的問題24小時內(nèi)解決，不能解決的問題需要給出甲方可以信賴和理解的理由。
    乙方有責任在產(chǎn)品交付_____周內(nèi)對甲方相關負責人員進行為期_____天的產(chǎn)品使用培訓。
    未經(jīng)甲方許可，乙方服務人員不得對甲方的合法業(yè)務數(shù)據(jù)進行增刪、修改。
    二) 甲方責任
    甲方有責任按時支付所有服務費用給乙方。
    甲方有責任向乙方提供甲方相關電子資料和相關要求。
    甲方有責任及時導出和備份相關數(shù)據(jù)。
    甲方有責任合法使用乙方為甲方提供的產(chǎn)品和服務。
    甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品出現(xiàn)異常，應及時與乙方取得聯(lián)系，并記錄當前故障現(xiàn)象，便于乙方做出診斷。
    甲方在乙方服務人員服務完成后，應配合檢查產(chǎn)品使用是否正常。
    三)甲乙雙方權(quán)益
    甲方擁有網(wǎng)站的所有頁面和內(nèi)容版權(quán)，甲方對網(wǎng)站內(nèi)容版權(quán)負責;乙方擁有網(wǎng)站技術平臺的版權(quán)，乙方對網(wǎng)站技術平臺的一切版權(quán)負責。
    雙方有權(quán)為對方不履行協(xié)議條款的行為向其服務主管部門投訴，并保留進一步追究對方責任的權(quán)利。
    如果延期責任在乙方，乙方未能在規(guī)定工期內(nèi)交付產(chǎn)品，甲方有權(quán)向乙方索取每天已付款總額1%的賠償。
    公司售后服務電話：__________
    網(wǎng)上客戶服務中心：__________
    雙方有權(quán)拒絕對方提出的本協(xié)議規(guī)定之外的服務請求。
    乙方不承擔因甲方人員電腦操作不熟悉而引起的使用困難等責任。
    乙方不承擔因地震、電信機房火災或其他不可抗力因素導致的系統(tǒng)數(shù)據(jù)混亂、丟失等責任。
    第五條其他
    1.由于不可抗力因素致使協(xié)議無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。
    2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應及時協(xié)商解釋。
    3.未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)議。
    4.本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
    5.補充____________________
    6.本協(xié)議于_____年_____月_____日由上述甲、乙雙方授權(quán)代表簽署。
    甲方簽字：__________ 乙方簽字：__________
    單位蓋章：__________ 單位蓋章：__________
    餐飲委托管理合同篇十五
    甲方(委托方)： 乙方(受托方) ：
    身份證號碼： 身份證號碼：
    電話： 電話：
    第一章 合同的訂立
    第一條 甲方為了有效運作資金以獲取經(jīng)營收益，基于對乙方的特別信賴，特委托乙方就資金的使用提供財務管理服務。
    第二條 乙方僅限于在甲方經(jīng)營業(yè)務的范圍內(nèi)管理使用受托資金，不得挪作其它用途。
    第三條 甲方經(jīng)友好協(xié)商，本著自愿的原則，在 年 月 日前，將甲方的資金 萬元存入以下銀行賬戶：
    戶名：
    開戶行：
    賬號：
    第四條 除了本合同中規(guī)定的解除合同的情況發(fā)生而導致合同終止外，乙方對甲方資金的管理有效期為 年，從 年 月 日至 年 月 日。
    第五條 乙方應每 天向甲方匯報資金變動情況。
    第二章 合同的履行
    第六條 乙方應遵循誠實、信用、勤勉盡責的原則，以專業(yè)的知識履行其管理義務。
    第七條 乙方在合同有效期內(nèi)及合同終止后，不得向第三人泄露操作策略和財務狀況，不得損害甲方利益。
    第三章 合同的解除和終止
    第八條 甲、乙方雙方可以協(xié)商一致解除本合同。
    第九條 本合同解除時，本合同的權(quán)利義務同時終止。
    第十條 合同的權(quán)利義務終止后，甲方、乙方應當遵循誠實信用原則，對資金進行清算，并履行通知、協(xié)助、保密等義務。
    第四章 違約責任
    第十一條 乙方在合同有效期內(nèi)及合同終止后，泄露資金操作策略或財務狀況，致使甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求委托方承擔相應的法律責任。
    第十二條 乙方在合同履行期限屆滿未按合同約定向甲方返還資金(期初金額+盈利-虧損-管理費用)，除應向甲方返還資金外，還應從應付日起按每日10%另行支付違約金。
    第五章 合同的生效
    第十三條 本合同一式貳份，雙方各持一份。
    第十四條 本合同自甲方、乙方簽字蓋章后，甲方將資金存入合同約定的銀行帳戶之日起生效。
    甲方(委托方)： 乙方(受托方) ：
    授權(quán)簽字： 授權(quán)簽字：
    日期：
    餐飲委托管理合同篇十六
    經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利精誠合作之前提，展開合作。
    甲方：
    乙方：
    一、 乙方負責甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調(diào)研考察、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。
    二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關管理部門的協(xié)調(diào)工作，提供工作和經(jīng)營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。
    三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權(quán)申請更換駐場管理人員。
    四、 乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。
    五、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。
    六、 合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業(yè)費)均由乙方承擔。
    七、 乙方負責場所開業(yè)前外調(diào)資源3組，公司提供資源一個月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。
    八、 進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。
    九、 合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。
    十、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，未達成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行。
    十一、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。
    甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
    法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
    _________年____月____日 _________年____月____日