合同的定義與作用合同應(yīng)具備可行性，合同條款應(yīng)合理、合法，遵循市場規(guī)則和公平原則。以下是小編為大家整理的合同范例，供大家參考使用。
停車位管理合同篇一
2015年1月24日星期四
下午，接受河北人民廣播電臺經(jīng)濟(jì)之聲記者洪波的采訪
出現(xiàn)停車難的問題，其根本是快速增長的汽車擁有量和停車資源配置和管理滯后的矛盾。
一是城市有許多老舊小區(qū)，是在中國汽車時(shí)代來臨之前建造的，本來就沒有考慮到停車資源配置，所以停車難是必然的。這往往是迫使部分業(yè)主改善居住條件的因素之一。有些有車族搬離這里。這是一種無奈的抉擇。
我國的《物業(yè)管理?xiàng)l例》嚴(yán)重脫離社會現(xiàn)實(shí)，不少條款是廢話、假話。譬如條例規(guī)定小區(qū)的公共物業(yè)歸全體業(yè)主所有。因此地下車庫、地上停車位，都應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。而實(shí)際上所有小區(qū)的車庫都是高價(jià)出售、或出租的。因?yàn)楦邇r(jià)出售或出租車庫、車位，導(dǎo)致有限的停車資源不足或者利用不足，加劇停車難，但業(yè)主們沒有權(quán)利處置停車位。這是制度和法制的悲哀。我們總是指責(zé)西方負(fù)面的東西，就是不善于學(xué)習(xí)人家公共管理者和制度優(yōu)勢。結(jié)果業(yè)主們守著物業(yè)管理?xiàng)l例，而悲哀感嘆。
三是公共權(quán)力部門強(qiáng)權(quán)與民爭利。許多小區(qū)、企業(yè)沿街門臉前的便道，被公共權(quán)力部門強(qiáng)行剝奪，成為部門收費(fèi)的公共停車場，收費(fèi)上繳公安局。這顯然是公共權(quán)力部門違法的行為，違反了《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》的法規(guī)。幾年前，石家莊市商業(yè)聯(lián)合會會長姚振春先生就曾經(jīng)為了維護(hù)大型商業(yè)企業(yè)門前停車位權(quán)益，與公安局交涉，并寫過政協(xié)委員的提案，但公安局是超級強(qiáng)勢部門，王立軍連殺人都很隨便，所以公安局想干什么沒人擋得住。許多企業(yè)門前的這些停車資源應(yīng)該屬于小區(qū)業(yè)主所有，公安局憑什么收費(fèi)啊。這種問題加劇了停車難。
四是公共資源社會管理滯后。我寫過一份《科學(xué)利用橋下資源》的提案。我們的馬路邊、大橋下、一些機(jī)關(guān)、學(xué)校、企業(yè)的停車場，本來可以提供社會利用。但缺少管理和開發(fā)，加劇了停車場資源的緊張。
把小區(qū)的一部分綠地、道路、廣場，改造為生態(tài)停車場，提高停車資源的容量。
二是修改物業(yè)管理?xiàng)l例，把廢話改成有用的`人話。真正把公共物業(yè)的停車資源實(shí)現(xiàn)有效、有償?shù)暮戏ǖ淖赓U使用，把地面的停車位資源權(quán)益轉(zhuǎn)化為有償使用，提高所有停車資源的利用率。
三是通過完善法律法規(guī)，遏制公共權(quán)力部門既得利益集團(tuán)化傾向，把小區(qū)門前的停車位資源的所有權(quán)和有償使用權(quán)，還給業(yè)主，剝奪公共權(quán)力與民爭利者的特權(quán)。提高小區(qū)業(yè)主停車位的利用率和優(yōu)先權(quán)。
四是借鑒北京的經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)，有償開放停車場，白天為本單位車輛使用，夜間為附近住戶提供有償停車位，實(shí)現(xiàn)停車位的社會化使用，提高停車資源的利用率。
另外，為了限制城市汽車保有量的過快增長，應(yīng)該未雨綢繆，開始策劃分時(shí)、分地段錯(cuò)時(shí)通車價(jià)位制度。借鑒倫敦、巴黎對城市停車位管理的經(jīng)驗(yàn)，通過大幅度提高城市中心區(qū)高峰路段高峰時(shí)段停車費(fèi)，限制太多車輛進(jìn)入城市中心，鼓勵(lì)更多出行者乘坐公共交通工具，緩解擁擠市區(qū)車輛壓力和停車壓力。這一舉措不僅有助于提高城市管理水平，而且有助于促進(jìn)市中心餐飲、商業(yè)、機(jī)關(guān)、企業(yè)的外遷，刺激二環(huán)路城市外圍產(chǎn)業(yè)的繁榮和居住區(qū)品質(zhì)的提升，其意義非常的深遠(yuǎn)而重大。
停車位管理合同篇二
停車位是多數(shù)小區(qū)物業(yè)都面臨的資源緊缺問題。隨著眼下年中入住小區(qū)又再開始收取年度物業(yè)費(fèi)，不少小區(qū)的車位租金比去年有所上漲，社區(qū)車位的安置和收費(fèi)為題再度成為樓市熱點(diǎn)。
買的不如租的值
新建住宅小區(qū)的停車位通常會有租、售兩種方式，而眼下多數(shù)已售項(xiàng)目多數(shù)業(yè)主都會傾向于選擇租賃車位。
“即使購買車位，每月也要繳納管理費(fèi)，而同一小區(qū)中的管理費(fèi)和租賃車位費(fèi)用相差只有10-20%左右。這樣算來購買車位還不如租賃劃算?！币恍┪飿I(yè)管理公司人員坦言，業(yè)主們之所以多數(shù)傾向于選擇月付費(fèi)的租賃式停車位，主要還是基于自身經(jīng)濟(jì)狀況的考慮。家住紅橋區(qū)的李先生表示，他所住的小區(qū)內(nèi)停車位大概有買、租和隨便停放三種情況，“買一個(gè)車位需要10多萬，一輛車錢都下來了；而要是隨便停放的話，一旦停錯(cuò)了地方，被人家劃了車，更不劃算；權(quán)衡再三，我還是選擇租車位，每月60塊錢，也能承受。”
在記者走訪的近十家新開盤或在售的住宅項(xiàng)目中，售樓處人員均表示，會為業(yè)主預(yù)留足夠的停車位，車位多為地下，但具體是租是賣，則要等到入住之前由物業(yè)公司通知業(yè)主?！艾F(xiàn)在買車的人越來越多，開發(fā)商在先期規(guī)劃時(shí)都盡量將停車位考慮在內(nèi)。小區(qū)車位預(yù)計(jì)售價(jià)在10萬元以上，多數(shù)已付款的客戶也都表示會選擇租賃車位?！泵方稠?xiàng)目售樓處任女士表示。
據(jù)了解，名都新園、銅鑼灣花園等小區(qū)停車位由物業(yè)公司或開發(fā)商進(jìn)行租賃式管理，“我們這兒地下停車位是月收費(fèi)在300元左右；雖然也可以買，但租的人占到了八-九成”，據(jù)銅鑼灣花園物業(yè)人員介紹，因?yàn)樵撔^(qū)內(nèi)嚴(yán)格限制外來車輛進(jìn)入，目前還沒有出現(xiàn)過惡意爭搶車位的情況。
無序漲價(jià)爭議多
目前本市已建成10年以內(nèi)的“準(zhǔn)”新小區(qū)內(nèi)停車位大多是以租賃的方式進(jìn)行管理，今年以來有不少社區(qū)都上調(diào)了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們則表示對停車位價(jià)格的調(diào)整應(yīng)征得全體業(yè)主同意。
“我們小區(qū)地上車位去年租金是每月90元，今年我們預(yù)交全年停車費(fèi)時(shí)卻被告知已經(jīng)漲到每月100元，”本市南開區(qū)俊城淺水灣小區(qū)業(yè)主石先生表示，“雖然價(jià)格可以承受，但這種未經(jīng)任何通知和公示漲價(jià)行為似乎不合規(guī)定?！?BR> 本市國土房管局物業(yè)處張學(xué)軍副處長表示，對于占用社區(qū)公共部位的機(jī)動車場地，其所有權(quán)和收益分配權(quán)屬于全體業(yè)主，其場地占用費(fèi)雖然不需要物價(jià)部門參與定價(jià)，但價(jià)格的制訂和更改應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司制訂方案后提交業(yè)主委員會，業(yè)主委員會再提交至業(yè)主大會，告知全體業(yè)主相關(guān)方案，并進(jìn)行投票表決，通過后方可執(zhí)行。也就是說，對于車多位少的小區(qū)來說，停車費(fèi)可以通過價(jià)格調(diào)整來進(jìn)行管理，但必須按照相關(guān)程序征得業(yè)主認(rèn)可才能執(zhí)行。
新盤規(guī)劃仍不足
私家車數(shù)量的與日俱增讓不少新建樓盤都把停車位作為重要的配套標(biāo)準(zhǔn)，但多數(shù)樓盤仍難以做到戶數(shù)與車位數(shù)量達(dá)到1:1的比例，購房者要避免入住后的麻煩，還需要對社區(qū)的車位配比和今后的'不足車位不足方案進(jìn)行了解。
其實(shí)，不少開發(fā)商和物業(yè)公司都在針對“停車難”現(xiàn)象，拿出自己的應(yīng)對策路。如萬科水晶城項(xiàng)目，針對小區(qū)內(nèi)車輛日漸增多，而多數(shù)業(yè)主又不愿買車位的情況，推出了車位“臨停管理”，“就是不固定車位，車位按月或按小時(shí)臨時(shí)確定，費(fèi)用也按月或按小時(shí)收取”，據(jù)萬科水晶城售后處王經(jīng)理介紹，水晶城內(nèi)車輛嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主打卡進(jìn)區(qū)的規(guī)定，每到上下班的車輛高峰期還會派專人在要道處指導(dǎo)車輛停放，“現(xiàn)在不少開放商都在想辦法改進(jìn)停車位管理，但要想真正起到效果，還得靠業(yè)主、物業(yè)、相關(guān)部門的協(xié)同配合?！?BR> 也有一些樓盤與聯(lián)華停車場合作開發(fā)項(xiàng)目周邊的空地停車場作為社區(qū)車位補(bǔ)給，業(yè)主也可以按月或按年繳納停車費(fèi)，以確定相對固定的停車位。
業(yè)內(nèi)人士建議購房者，在購買新樓盤之前，最好嚴(yán)格確認(rèn)自己所購房屋是否能有附贈車位或可以確保得到租賃車位，若有相關(guān)承諾最好寫入合同。若不能確定，則應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司確認(rèn)后期有何車位補(bǔ)充措施，以免入住后有車無位造成必要的損失。
停車位管理合同篇三
承租方（乙方）：___________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物：___________號停車位
第三條：租金的計(jì)算和支付此停車位租金是每月___________元人民幣的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣___________元。于簽訂本合同同時(shí)一次性付清。停車位物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第四條：租賃物所有權(quán)
在租賃物期間，停車位所有權(quán)屬于甲方，乙方對停車位只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在乙方租賃期間不得有對停車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等其他任何侵犯所有權(quán)的行為。
第五條：租賃期滿時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃車位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應(yīng)向受損失方支付人民幣___________元的違約金。（違約內(nèi)容包括單方解除合同，擅自轉(zhuǎn)租、出售、拖欠水電管理費(fèi)、改變用途、逾期交付車位，提前退租等）。如支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
停車位管理合同篇四
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃標(biāo)的：地面停車位
1.租賃地址：
2.規(guī)格：x平方米：
1.租賃地址：
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;
2.房屋租金：
3.付款方式：
4.租賃期內(nèi)的物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回車位使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)天;
(4)連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
五、其它說明：
1.業(yè)主是已承租的形式買斷相應(yīng)地下停車位在該期限內(nèi)的使用權(quán)，期限為20xx-20xx年。
2.承租期限為，另30年在協(xié)議有效的前提下，同意免費(fèi)續(xù)租到20xx年。
3.租賃費(fèi)用不退還
4.業(yè)主不得將停產(chǎn)位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或提前終止本協(xié)議。
5.違反協(xié)議，扣除違約金叁萬元。
出租方：
承租方：
年月日
停車位管理合同篇五
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃標(biāo)的：地面停車位
1、租賃地址：
2、規(guī)格：xx平方米：
租賃地址：
二、租用期限及其約定：
1、租用期限：甲方同意乙方租用年；自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日；
2、房屋租金：xx元人民幣；
3、付款方式：
a一次付款計(jì)xx元人民幣；
b每月xx元人民幣；
4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；
5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回車位使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的；
（3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá)xx天；
（4）連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的.。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
五、其它說明：
1、業(yè)主是已承租的形式買斷相應(yīng)地下停車位在該期限內(nèi)的使用權(quán)，期限為20xx—20xx年。
2、承租期限為20xx年，另30年在協(xié)議有效的前提下，同意免費(fèi)續(xù)租到20xx年。
3、租賃費(fèi)用不退還
4、業(yè)主不得將停產(chǎn)位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或提前終止本協(xié)議。
5、違反協(xié)議，扣除違約金叁萬元。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
停車位管理合同篇六
甲方(出賣人)：
乙方(買受人)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方已對甲方的××廣場的地下停車位作了充分了解，現(xiàn)決定購買該地下停車位，并經(jīng)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方開發(fā)建設(shè)的××廣場項(xiàng)目，土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地使用年限自年月日。乙方購買甲方開發(fā)的××廣場地下停車位號，面積平方米，設(shè)計(jì)用途為停車位。該車位的使用權(quán)年限原則以土地使用權(quán)年限為準(zhǔn)，如遇國家及省、市政策調(diào)整，按新調(diào)整政策執(zhí)行。該車位平面圖見附件。
二、計(jì)價(jià)方式和價(jià)款
甲方與乙方約定按照“個(gè)”計(jì)算該車位價(jià)款，該車位總價(jià)款為人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。
三、付款方式及期限乙方采取一次性付款方式付款：
四、甲方承諾應(yīng)當(dāng)在年月日前，將地下停車位交乙方使用。
五、乙方自行承擔(dān)該停車位物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用。
六、本協(xié)議所列買受方通訊地址、聯(lián)系電話均為準(zhǔn)確的，若有變更，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，否則造成的延誤，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
七、本協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，自雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
停車位管理合同篇七
出租方：(以下簡稱“甲方”)
承租方：(以下簡稱“乙方”)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租用甲方停車場車位事宜簽訂本合同。
第一條租賃客戶及租賃位置
乙方為甲方所管理大廈層客戶，現(xiàn)租用甲方大廈停車場個(gè)停車位，租期為年零個(gè)月，自年月日起至年月日止。此車位登記的車輛為(品牌)，車輛牌照號碼為。
第二條車位租金
每個(gè)車位每月元，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起五日內(nèi)向甲方交付首期車位租金元(大寫人民幣)。
第三條、乙方應(yīng)于每的前五日內(nèi)按時(shí)向甲方交付當(dāng)期車位租金，無論該車位是否使用或空置。
第四條、乙方如逾期未交納租金，甲方有權(quán)采取下列措施，并收取相關(guān)費(fèi)用：
1、未交付當(dāng)期車位租金的車輛，禁止進(jìn)入停車場。追索應(yīng)付款項(xiàng)并以滯納天數(shù)計(jì)算每日加收所欠費(fèi)用總額的0.5%。
2、乙方如果在應(yīng)付款日起五日內(nèi)仍未能交付租金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，另行出租乙方之車位，且不需通知乙方。
3、甲方為追索欠款而發(fā)生的額外行政、法律費(fèi)用由乙方支付。
第五條、乙方在本協(xié)議簽署的同時(shí)，應(yīng)將車輛號牌、所有權(quán)人、保險(xiǎn)單號碼等向甲方登記備案，乙方不得將車位轉(zhuǎn)租他人且只可停放已登記的車輛。乙方如需要變更該登記車輛，應(yīng)征得甲方同意后，在24小時(shí)內(nèi)重新向甲方登記備案。
第六條、乙方車輛應(yīng)停放在甲方指定的車位內(nèi)，嚴(yán)禁隨意停放或占用他人車位。
第七條、甲方負(fù)責(zé)停車場的管理，乙方應(yīng)服從甲方的正常管理，并嚴(yán)格遵守停車場各項(xiàng)管理規(guī)定。
第八條、甲方有權(quán)根據(jù)大廈整體需求對停車場進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)整。乙方應(yīng)服從甲方的正常調(diào)整。
第九條、甲方只向乙方提供場地租用服務(wù)，甲方不負(fù)責(zé)乙方車輛損失、被盜等一切責(zé)任。乙方應(yīng)自行在保險(xiǎn)公司投保以確保乙方免于任何車輛在停車場內(nèi)發(fā)生的損失。
第十條、在停車場內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行車輛維修及添加燃料等工作，如給停車場造成污染，乙方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。
第十一條、無論在任何情況下，如乙方損毀了甲方停車場內(nèi)的公共設(shè)施，均需照價(jià)賠償。
第十二條、在協(xié)議期滿后，甲方有權(quán)調(diào)整車位租金價(jià)格，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
第十三條、協(xié)議期滿乙方不再租用車位，應(yīng)提前五日書面通知甲方停止使用停車位，本協(xié)議到期后效力終止。
第十四條、如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)提前終止本協(xié)議或違反本協(xié)議內(nèi)容任何一條的規(guī)定，均屬違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方額外支付相當(dāng)于一個(gè)月車位租金的違約金。
第十五條、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
停車位管理合同篇八
新建住宅小區(qū)的停車位通常會有租、售兩種方式，而眼下多數(shù)已售項(xiàng)目多數(shù)業(yè)主都會傾向于選擇租賃車位。
“即使購買車位，每月也要繳納管理費(fèi)，而同一小區(qū)中的管理費(fèi)和租賃車位費(fèi)用相差只有10-20%左右。這樣算來購買車位還不如租賃劃算。”一些物業(yè)管理公司人員坦言，業(yè)主們之所以多數(shù)傾向于選擇月付費(fèi)的租賃式停車位，主要還是基于自身經(jīng)濟(jì)狀況的考慮。家住紅橋區(qū)的李先生表示，他所住的小區(qū)內(nèi)停車位大概有買、租和隨便停放三種情況，“買一個(gè)車位需要10多萬，一輛車錢都下來了；而要是隨便停放的.話，一旦停錯(cuò)了地方，被人家劃了車，更不劃算；權(quán)衡再三，我還是選擇租車位，每月60塊錢，也能承受?！?BR> 在記者走訪的近十家新開盤或在售的住宅項(xiàng)目中，售樓處人員均表示，會為業(yè)主預(yù)留足夠的停車位，車位多為地下，但具體是租是賣，則要等到入住之前由物業(yè)公司通知業(yè)主?！艾F(xiàn)在買車的人越來越多，開發(fā)商在先期規(guī)劃時(shí)都盡量將停車位考慮在內(nèi)。小區(qū)車位預(yù)計(jì)售價(jià)在10萬元以上，多數(shù)已付款的客戶也都表示會選擇租賃車位。”梅江某項(xiàng)目售樓處任女士表示。
據(jù)了解，名都新園、銅鑼灣花園等小區(qū)停車位由物業(yè)公司或開發(fā)商進(jìn)行租賃式管理，“我們這兒地下停車位是月收費(fèi)在300元左右；雖然也可以買，但租的人占到了八-九成”，據(jù)銅鑼灣花園物業(yè)人員介紹，因?yàn)樵撔^(qū)內(nèi)嚴(yán)格限制外來車輛進(jìn)入，目前還沒有出現(xiàn)過惡意爭搶車位的情況。
無序漲價(jià)爭議多
目前本市已建成10年以內(nèi)的“準(zhǔn)”新小區(qū)內(nèi)停車位大多是以租賃的方式進(jìn)行管理，今年以來有不少社區(qū)都上調(diào)了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們則表示對停車位價(jià)格的調(diào)整應(yīng)征得全體業(yè)主同意。
“我們小區(qū)地上車位去年租金是每月90元，今年我們預(yù)交全年停車費(fèi)時(shí)卻被告知已經(jīng)漲到每月100元，”本市南開區(qū)俊城淺水灣小區(qū)業(yè)主石先生表示，“雖然價(jià)格可以承受，但這種未經(jīng)任何通知和公示漲價(jià)行為似乎不合規(guī)定。”
本市國土房管局物業(yè)處張學(xué)軍副處長表示，對于占用社區(qū)公共部位的機(jī)動車場地，其所有權(quán)和收益分配權(quán)屬于全體業(yè)主，其場地占用費(fèi)雖然不需要物價(jià)部門參與定價(jià)，但價(jià)格的制訂和更改應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司制訂方案后提交業(yè)主委員會，業(yè)主委員會再提交至業(yè)主大會，告知全體業(yè)主相關(guān)方案，并進(jìn)行投票表決，通過后方可執(zhí)行。也就是說，對于車多位少的小區(qū)來說，停車費(fèi)可以通過價(jià)格調(diào)整來進(jìn)行管理，但必須按照相關(guān)程序征得業(yè)主認(rèn)可才能執(zhí)行。
新盤規(guī)劃仍不足
私家車數(shù)量的與日俱增讓不少新建樓盤都把停車位作為重要的配套標(biāo)準(zhǔn)，但多數(shù)樓盤仍難以做到戶數(shù)與車位數(shù)量達(dá)到1:1的比例，購房者要避免入住后的麻煩，還需要對社區(qū)的車位配比和今后的不足車位不足方案進(jìn)行了解。
其實(shí)，不少開發(fā)商和物業(yè)公司都在針對“停車難”現(xiàn)象，拿出自己的應(yīng)對策路。如萬科水晶城項(xiàng)目，針對小區(qū)內(nèi)車輛日漸增多，而多數(shù)業(yè)主又不愿買車位的情況，推出了車位“臨停管理”，“就是不固定車位，車位按月或按小時(shí)臨時(shí)確定，費(fèi)用也按月或按小時(shí)收取”，據(jù)萬科水晶城售后處王經(jīng)理介紹，水晶城內(nèi)車輛嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主打卡進(jìn)區(qū)的規(guī)定，每到上下班的車輛高峰期還會派專人在要道處指導(dǎo)車輛停放，“現(xiàn)在不少開放商都在想辦法改進(jìn)停車位管理，但要想真正起到效果，還得靠業(yè)主、物業(yè)、相關(guān)部門的協(xié)同配合?！?BR> 也有一些樓盤與聯(lián)華停車場合作開發(fā)項(xiàng)目周邊的空地停車場作為社區(qū)車位補(bǔ)給，業(yè)主也可以按月或按年繳納停車費(fèi)，以確定相對固定的停車位。
業(yè)內(nèi)人士建議購房者，在購買新樓盤之前，最好嚴(yán)格確認(rèn)自己所購房屋是否能有附贈車位或可以確保得到租賃車位，若有相關(guān)承諾最好寫入合同。若不能確定，則應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司確認(rèn)后期有何車位補(bǔ)充措施，以免入住后有車無位造成必要的損失。
停車位管理合同篇九
目前大東區(qū)的看護(hù)隊(duì)伍已基本成型。本報(bào)記者 高華庚 攝
自6月18日起，大東區(qū)、東陵(渾南新區(qū))開始免費(fèi)對轄區(qū)內(nèi)的停車泊位進(jìn)行管理，一個(gè)月的時(shí)間，兩區(qū)車輛盜砸案件全部下降70%左右?！跋茸尠傩樟私鈱④囕v看管起來的好處，再向車主收取低廉的停車費(fèi)用。年底前，大東區(qū)停車位將進(jìn)入初級收費(fèi)管理階段?！贝髺|區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
據(jù)了解，目前沈陽市大東區(qū)引進(jìn)了實(shí)圣達(dá)、捷安泊兩件比較有實(shí)力的停車位專業(yè)管理公司，全區(qū)將近60%以上的停車泊位交予其進(jìn)行管理。
昨日，記者在大東區(qū)中學(xué)堂路見到了負(fù)責(zé)停車位管理的實(shí)圣達(dá)停車場服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人。據(jù)這名負(fù)責(zé)人稱，從6月18日起，實(shí)圣達(dá)公司已開始對大東區(qū)十余條街路的6000多個(gè)停車泊位進(jìn)行看護(hù)管理?！澳壳拔覀兪峭耆赓M(fèi)管理的，下一步收不收費(fèi)的問題由政府來定，我們目前在探索一個(gè)成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，爭取把沈陽的靜態(tài)交通做好?！?BR> 據(jù)這名負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)圣達(dá)取得大東區(qū)6000個(gè)停車泊位，并沒有向此前其它區(qū)一樣，進(jìn)行招標(biāo)或抽簽，而是將材料遞交給大東區(qū)政府相關(guān)部門后，經(jīng)過相關(guān)部門的甄選，最終選定該公司對6000個(gè)停車泊位進(jìn)行管理?！罢f是交給了我們管理，其實(shí)現(xiàn)在是政府對我們的'一種考察，現(xiàn)在進(jìn)行免費(fèi)看管。只有管好了才可以進(jìn)行收費(fèi)。管不好我們將直接被踢出局?！睂?shí)圣達(dá)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
目前實(shí)圣達(dá)公司的看護(hù)隊(duì)伍已基本成型?？醋o(hù)車輛的保安都保證了“五統(tǒng)一”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。不過，據(jù)記者了解，目前實(shí)圣達(dá)公司負(fù)責(zé)的6000多個(gè)停車泊位，還沒有安裝監(jiān)控?cái)z像頭與保險(xiǎn)配套設(shè)施?！拔覀儸F(xiàn)在是免費(fèi)義務(wù)看護(hù)車輛，雇傭了90多名保安看護(hù)已經(jīng)是很大的開銷。如果開始正式進(jìn)行收費(fèi)管理，會第一時(shí)間安裝攝像頭與保險(xiǎn)配套設(shè)施。”實(shí)圣達(dá)公司負(fù)責(zé)人說?！皩砣绻M(jìn)行收費(fèi)管理后，收入除了用于企業(yè)運(yùn)營成本，還將把一部分上交給財(cái)政單位，作為承包停車位的投入?！睂?shí)圣達(dá)公司負(fù)責(zé)人說。
據(jù)大東區(qū)公安局交通科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，大東區(qū)經(jīng)過認(rèn)真挑選，確定了兩家非常有實(shí)力的停車管理公司。除了實(shí)圣達(dá)外，還有捷安泊。經(jīng)過一個(gè)月的免費(fèi)看護(hù)，全區(qū)車輛盜砸案件下降77.8%?！澳壳跋茸屖忻裾嬲媲星械伢w驗(yàn)到車輛有人看護(hù)的好處，武漢租房當(dāng)市民認(rèn)可收費(fèi)后，管理公司才會考慮進(jìn)行收費(fèi)管理。當(dāng)收費(fèi)管理后，車輛發(fā)生被砸盜事件，還將由管理公司負(fù)責(zé)賠償。”相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
昨日，記者來到了渾南地區(qū)的沿海賽洛城，在這個(gè)小區(qū)門前已經(jīng)被專業(yè)化停車管理公司進(jìn)行看護(hù)。
沈陽泊客停車場管理有限公司李經(jīng)理告訴記者，他的公司6月18日入住賽洛城，對小區(qū)外的停車泊位進(jìn)行管理?！半m然交了10萬元，但也只是保證金，不干了還會給退回來。我們現(xiàn)在也是在進(jìn)行免費(fèi)看管階段，停車辦正在幫我們辦理收費(fèi)許可，收費(fèi)許可辦理成功后，就可以對小區(qū)外的停車泊位進(jìn)行收費(fèi)管理了。
東陵(渾南新區(qū))停車辦負(fù)責(zé)人表示，“經(jīng)過我們前期大量的工作，目前已經(jīng)有10家大型的專業(yè)停車位管理公司負(fù)責(zé)管理渾南地區(qū)一萬個(gè)停車泊位。這些停車位管理公司除了繳納10萬元保證金外，管理停車位不需要給政府任何的費(fèi)用。在每個(gè)停車管理公司的區(qū)域內(nèi)，都有一些棄管小區(qū)、合肥租房信息無人監(jiān)管、不收費(fèi)的停車泊位。這些停車管理公司除了要看好自己的收費(fèi)車位外，還要對棄管小區(qū)、無人看管的停車泊位進(jìn)行免費(fèi)看管。這是我們要求管理公司承擔(dān)的社會責(zé)任?！?BR> 停車位管理合同篇十
房價(jià)之高，普通市民倍感壓力，但在購買房子之后，很多購房者還存在著購買車庫、車位的需求。榆林市的新建小區(qū)的地下停車場都需要交納一定的管理費(fèi)，然而，該管理費(fèi)既不是租賃該車位的停車費(fèi)，也不是物業(yè)予 ...
物業(yè)?車位管理費(fèi)
房價(jià)之高，普通市民倍感壓力，但在購買房子之后，很多購房者還存在著購買車庫、車位的需求。榆林市的新建小區(qū)的地下停車場都需要交納一定的管理費(fèi)，然而，該管理費(fèi)既不是租賃該車位的停車費(fèi)，也不是物業(yè)予以看管的保險(xiǎn)費(fèi)，只是衛(wèi)生、排風(fēng)、照明等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。但也有部分單位集資的家屬院的車庫只需要一次性購買車庫而不需要后續(xù)交納管理費(fèi)。收或不收車位物業(yè)管理費(fèi)，各小區(qū)住戶爭議頗多。
據(jù)居住在保寧路某小區(qū)的張女士介紹，該小區(qū)屬于單位集資房，所以車庫也是一次性購買，車庫里的暖氣管道也是張女士家購買車庫之后自行裝進(jìn)去的，所以供暖也是自己家提供的，跟小區(qū)物業(yè)公司基本牽扯不到任何關(guān)系，自然也不存在交車庫物業(yè)管理費(fèi)一說。張女士表示，“其實(shí)，這種車庫挺好，挺省事，不會因?yàn)檫@些事情跟物業(yè)公司有什么糾紛的；但是，自行裝天然氣管道和使用也有一定的危險(xiǎn)?！?BR> 據(jù)居住在高新區(qū)某小區(qū)的高女士介紹，該小區(qū)有著較大型的地下停車場，高女士于2015年花費(fèi)了約15萬元購買了一個(gè)地下停車場停車位?！百徺I車位不久之后突然發(fā)現(xiàn)每月交納的車庫管理費(fèi)也是一筆不小的支出。人家有的小區(qū)不是一次性購買車庫之后就不需要再交其他費(fèi)用了嗎？而且我們不是也已經(jīng)買了停車位了嗎？那這個(gè)車庫管理費(fèi)又是什么？”
那么，關(guān)于高女士地下停車位的管理費(fèi)的這些疑問，物業(yè)公司的解釋又是什么呢？某物業(yè)公司工作人員王女士表示，其實(shí)，業(yè)主購買停車位是向開發(fā)商購買的，而停車位的管理費(fèi)是交給物業(yè)公司來管理停車位的。
對此，有業(yè)主疑問了，既然物業(yè)收取車輛管理費(fèi)，那么，如果車輛在小區(qū)內(nèi)劃定的停車位上遭到破壞，物業(yè)到底有沒有責(zé)任呢？“業(yè)主在交納了車位管理費(fèi)以后，我們公司會對車位進(jìn)行統(tǒng)一的管理，如果車輛確實(shí)在本車位受到損壞或者丟失，業(yè)主得出示相關(guān)證據(jù)，我們公司會根據(jù)合同的相關(guān)內(nèi)容，聯(lián)系保險(xiǎn)公司對車主進(jìn)行賠償，盡可能減少業(yè)主的損失。當(dāng)然值得注意的是，有的物業(yè)收取的管理費(fèi)里含有保險(xiǎn)費(fèi)，有的則不含有，只有涵蓋保險(xiǎn)費(fèi)的`，物業(yè)才有義務(wù)負(fù)責(zé)業(yè)主車輛的安全問題?！蹦澄飿I(yè)公司李先生表示。
由于目前不少小區(qū)的收費(fèi)比較混亂，有車位費(fèi)、看管費(fèi)、租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，叫法不一，所收費(fèi)用也不同，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。陜西天佑律師事務(wù)所王喜平律師表示，由于各個(gè)小區(qū)的等級不同，提供的服務(wù)水平不一樣，具體是什么收費(fèi)，提供哪些服務(wù)，需要看業(yè)主和開發(fā)商所簽訂的合同，還有和物業(yè)簽訂的協(xié)議?！叭绻飿I(yè)收取了車位費(fèi)，看管費(fèi)或者租賃費(fèi)等等，那就有看管的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主實(shí)際所造成的損失。”
另外，王律師告訴我們車位的產(chǎn)權(quán)在實(shí)踐中大多數(shù)是開發(fā)商一次性賣給業(yè)主，所以大多數(shù)車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主?！捌鋵?shí)《物權(quán)法》里有明確的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)是所有業(yè)主的。所以在具體的買賣過程中，開發(fā)商只售不租或者只租不售等強(qiáng)制性行為是侵犯業(yè)主的權(quán)利的，業(yè)主完全有權(quán)力提出異議，可以到相關(guān)部門投訴?！?BR> 停車位管理合同篇十一
出租方：
承租方：
（車位所有權(quán)方，以下簡稱甲方）（車位租用方，以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著甲乙雙方互惠、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
第一條甲方將自有的坐落在本小區(qū)負(fù)一層，小區(qū)物管部自編車位號車位出租給乙方作停車使用。
第二條出租期限。
出租期限共_________個(gè)月/年，甲方從_________年_________月_________日起將本小區(qū)負(fù)一層號車位出租給乙方使用，至_________年_________月_________日止，到期后本協(xié)議自動廢除。
第三條租金和租金繳納期限。
甲乙雙方議定月/年租金元。乙方需月/年租用車位，應(yīng)按月/年一次性繳納給甲方車位租用費(fèi)，先付款后使用，甲方從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，收到乙方車位租用費(fèi)月/年元整。
第四條租金付款幣種及付款方式。
甲方不接受乙方轉(zhuǎn)賬付款，乙方應(yīng)以人民幣現(xiàn)金交付給甲方車位租用費(fèi)。
第五條車輛進(jìn)出小區(qū)卡證。
甲方將車輛進(jìn)出小區(qū)卡證及車位出租給乙方使用，乙方在使用車輛進(jìn)出卡證期限內(nèi)如卡證損壞、丟失，必須及時(shí)告知甲方進(jìn)行補(bǔ)辦卡證，補(bǔ)辦卡證所發(fā)生的工本費(fèi)由乙方全額支付。
第六條車輛進(jìn)出小區(qū)卡證押金。
甲方必須收取乙方租用的車輛進(jìn)出小區(qū)卡證押金元整。乙方不租用車位時(shí)退回甲方的卡證，甲方將卡證押金退還給乙方。
第七條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與全協(xié)議具有同等法律效力。
第八條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
身份證：身份證：
電話：電住話：
住址：住址：
簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：
停車位管理合同篇十二
出租方：
承租方：
（車位所有權(quán)方，以下簡稱甲方）（車位租用方，以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著甲乙雙方互惠、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
第一條甲方將自有的坐落在本小區(qū)負(fù)一層，小區(qū)物管部自編車位號車位出租給乙方作停車使用。
第二條出租期限。
出租期限共個(gè)月/年，甲方從年月日起將本小區(qū)負(fù)一層號車位出租給乙方使用，至年月日止，到期后本協(xié)議自動廢除。
第三條租金和租金繳納期限。
甲乙雙方議定月/年租金元。乙方需月/年租用車位，應(yīng)按月/年一次性繳納給甲方車位租用費(fèi)，先付款后使用，甲方從年月日至年月日止，收到乙方車位租用費(fèi)月/年元整。
第四條租金付款幣種及付款方式。
甲方不接受乙方轉(zhuǎn)賬付款，乙方應(yīng)以人民幣現(xiàn)金交付給甲方車位租用費(fèi)。
第五條車輛進(jìn)出小區(qū)卡證。
甲方將車輛進(jìn)出小區(qū)卡證及車位出租給乙方使用，乙方在使用車輛進(jìn)出卡證期限內(nèi)如卡證損壞、丟失，必須及時(shí)告知甲方進(jìn)行補(bǔ)辦卡證，補(bǔ)辦卡證所發(fā)生的工本費(fèi)由乙方全額支付。
第六條車輛進(jìn)出小區(qū)卡證押金。
甲方必須收取乙方租用的車輛進(jìn)出小區(qū)卡證押金元整。乙方不租用車位時(shí)退回甲方的卡證，甲方將卡證押金退還給乙方。
第七條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與全協(xié)議具有同等法律效力。
第八條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。
出租方：
承租方：
簽訂日期：
停車位管理合同篇十三
身份證號碼：___________
聯(lián)系電話：___________
承租方（乙方）：___________
身份證號碼：___________
聯(lián)系電話：___________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物：___________號停車位
第三條：租金的計(jì)算和支付此停車位租金是每月___________元人民幣的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣___________元。于簽訂本合同同時(shí)一次性付清。停車位物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第四條：租賃物所有權(quán)
在租賃物期間，停車位所有權(quán)屬于甲方，乙方對停車位只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在乙方租賃期間不得有對停車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等其他任何侵犯所有權(quán)的行為。
第五條：租賃期滿時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃車位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應(yīng)向受損失方支付人民幣___________元的違約金。（違約內(nèi)容包括單方解除合同，擅自轉(zhuǎn)租、出售、拖欠水電管理費(fèi)、改變用途、逾期交付車位，提前退租等）。如支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
出租停車位合同
【薦】停車位租賃合同
停車位租賃合同【薦】
地下停車位買賣合同
停車位租賃合同范本
露天停車位租賃合同范本
地下停車位買賣合同范本
停車位管理合同篇十四
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
丙方(擔(dān)保人)：
經(jīng)三方自愿協(xié)商一致，訂立合同如下：
一、甲方將自有的一輛捷達(dá)牌出租車承包給乙方經(jīng)營。
二、承租期限為個(gè)月，從年月日起至年月日止。
三、租金每日為元整，每月底乙方向甲方交納元整。不得拖欠(甲方收款后向乙方出具收條。)
四、簽訂本合同后，乙方向甲方交納保證金人民幣8000元(甲方收款后向乙方出具收條)。
五、特別規(guī)定：
1、在本合同期限內(nèi)，乙方不能做違章、違法、違紀(jì)的事情，要配合甲方和出租公司合理的調(diào)遣，如乙方惡意違抗、不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)收回車輛，扣除保證金。
2、在本合同期限內(nèi)，乙方要愛護(hù)車輛，及時(shí)定期維護(hù)保養(yǎng)，如有損壞乙方自己負(fù)責(zé)維修(且不得脫保，按說明書保養(yǎng))。
3、在本合同期限內(nèi)，乙方自行營運(yùn)，不得隨意轉(zhuǎn)租和交付他人長時(shí)間使用，否則甲方有權(quán)收回車輛，扣除保證金。
4、在本合同期限內(nèi)，該車輛涉及的一切交通事故、違章罰款和人身安全均由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方未經(jīng)甲方同意，不得開車到外地，否則后果自負(fù)。
6、甲方向乙方提供行車證、保險(xiǎn)卡、營運(yùn)證、車輛購置稅證、車鑰匙、遙控器。本合同期屆滿或中止，乙方及時(shí)全部交付甲方。
7、本合同期屆滿，該車輛無違章、無損壞、無欠款和無脫保行為，甲方及時(shí)退還乙方保證金8000元。
8、乙方無違約行為，甲方不得私自扣車，如甲方私自扣車，賠償乙方8000元。如乙方將該車轉(zhuǎn)移，對甲方造成損失時(shí)，乙方自愿賠償甲方30萬元。同時(shí)，甲方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，追究乙方詐騙罪的刑事責(zé)任，乙方自愿接受公安機(jī)關(guān)的查處，不提出抗辯。
9、乙方提供的保證人丙方自愿向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。
10、政府油補(bǔ)貼歸甲方所有。
六、本合同一式四份，甲乙丙三方共同簽字后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
丙方：
簽訂日期：
停車位管理合同篇一
2015年1月24日星期四
下午，接受河北人民廣播電臺經(jīng)濟(jì)之聲記者洪波的采訪
出現(xiàn)停車難的問題，其根本是快速增長的汽車擁有量和停車資源配置和管理滯后的矛盾。
一是城市有許多老舊小區(qū)，是在中國汽車時(shí)代來臨之前建造的，本來就沒有考慮到停車資源配置，所以停車難是必然的。這往往是迫使部分業(yè)主改善居住條件的因素之一。有些有車族搬離這里。這是一種無奈的抉擇。
我國的《物業(yè)管理?xiàng)l例》嚴(yán)重脫離社會現(xiàn)實(shí)，不少條款是廢話、假話。譬如條例規(guī)定小區(qū)的公共物業(yè)歸全體業(yè)主所有。因此地下車庫、地上停車位，都應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。而實(shí)際上所有小區(qū)的車庫都是高價(jià)出售、或出租的。因?yàn)楦邇r(jià)出售或出租車庫、車位，導(dǎo)致有限的停車資源不足或者利用不足，加劇停車難，但業(yè)主們沒有權(quán)利處置停車位。這是制度和法制的悲哀。我們總是指責(zé)西方負(fù)面的東西，就是不善于學(xué)習(xí)人家公共管理者和制度優(yōu)勢。結(jié)果業(yè)主們守著物業(yè)管理?xiàng)l例，而悲哀感嘆。
三是公共權(quán)力部門強(qiáng)權(quán)與民爭利。許多小區(qū)、企業(yè)沿街門臉前的便道，被公共權(quán)力部門強(qiáng)行剝奪，成為部門收費(fèi)的公共停車場，收費(fèi)上繳公安局。這顯然是公共權(quán)力部門違法的行為，違反了《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》的法規(guī)。幾年前，石家莊市商業(yè)聯(lián)合會會長姚振春先生就曾經(jīng)為了維護(hù)大型商業(yè)企業(yè)門前停車位權(quán)益，與公安局交涉，并寫過政協(xié)委員的提案，但公安局是超級強(qiáng)勢部門，王立軍連殺人都很隨便，所以公安局想干什么沒人擋得住。許多企業(yè)門前的這些停車資源應(yīng)該屬于小區(qū)業(yè)主所有，公安局憑什么收費(fèi)啊。這種問題加劇了停車難。
四是公共資源社會管理滯后。我寫過一份《科學(xué)利用橋下資源》的提案。我們的馬路邊、大橋下、一些機(jī)關(guān)、學(xué)校、企業(yè)的停車場，本來可以提供社會利用。但缺少管理和開發(fā)，加劇了停車場資源的緊張。
把小區(qū)的一部分綠地、道路、廣場，改造為生態(tài)停車場，提高停車資源的容量。
二是修改物業(yè)管理?xiàng)l例，把廢話改成有用的`人話。真正把公共物業(yè)的停車資源實(shí)現(xiàn)有效、有償?shù)暮戏ǖ淖赓U使用，把地面的停車位資源權(quán)益轉(zhuǎn)化為有償使用，提高所有停車資源的利用率。
三是通過完善法律法規(guī)，遏制公共權(quán)力部門既得利益集團(tuán)化傾向，把小區(qū)門前的停車位資源的所有權(quán)和有償使用權(quán)，還給業(yè)主，剝奪公共權(quán)力與民爭利者的特權(quán)。提高小區(qū)業(yè)主停車位的利用率和優(yōu)先權(quán)。
四是借鑒北京的經(jīng)驗(yàn)，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)，有償開放停車場，白天為本單位車輛使用，夜間為附近住戶提供有償停車位，實(shí)現(xiàn)停車位的社會化使用，提高停車資源的利用率。
另外，為了限制城市汽車保有量的過快增長，應(yīng)該未雨綢繆，開始策劃分時(shí)、分地段錯(cuò)時(shí)通車價(jià)位制度。借鑒倫敦、巴黎對城市停車位管理的經(jīng)驗(yàn)，通過大幅度提高城市中心區(qū)高峰路段高峰時(shí)段停車費(fèi)，限制太多車輛進(jìn)入城市中心，鼓勵(lì)更多出行者乘坐公共交通工具，緩解擁擠市區(qū)車輛壓力和停車壓力。這一舉措不僅有助于提高城市管理水平，而且有助于促進(jìn)市中心餐飲、商業(yè)、機(jī)關(guān)、企業(yè)的外遷，刺激二環(huán)路城市外圍產(chǎn)業(yè)的繁榮和居住區(qū)品質(zhì)的提升，其意義非常的深遠(yuǎn)而重大。
停車位管理合同篇二
停車位是多數(shù)小區(qū)物業(yè)都面臨的資源緊缺問題。隨著眼下年中入住小區(qū)又再開始收取年度物業(yè)費(fèi)，不少小區(qū)的車位租金比去年有所上漲，社區(qū)車位的安置和收費(fèi)為題再度成為樓市熱點(diǎn)。
買的不如租的值
新建住宅小區(qū)的停車位通常會有租、售兩種方式，而眼下多數(shù)已售項(xiàng)目多數(shù)業(yè)主都會傾向于選擇租賃車位。
“即使購買車位，每月也要繳納管理費(fèi)，而同一小區(qū)中的管理費(fèi)和租賃車位費(fèi)用相差只有10-20%左右。這樣算來購買車位還不如租賃劃算?！币恍┪飿I(yè)管理公司人員坦言，業(yè)主們之所以多數(shù)傾向于選擇月付費(fèi)的租賃式停車位，主要還是基于自身經(jīng)濟(jì)狀況的考慮。家住紅橋區(qū)的李先生表示，他所住的小區(qū)內(nèi)停車位大概有買、租和隨便停放三種情況，“買一個(gè)車位需要10多萬，一輛車錢都下來了；而要是隨便停放的話，一旦停錯(cuò)了地方，被人家劃了車，更不劃算；權(quán)衡再三，我還是選擇租車位，每月60塊錢，也能承受。”
在記者走訪的近十家新開盤或在售的住宅項(xiàng)目中，售樓處人員均表示，會為業(yè)主預(yù)留足夠的停車位，車位多為地下，但具體是租是賣，則要等到入住之前由物業(yè)公司通知業(yè)主?！艾F(xiàn)在買車的人越來越多，開發(fā)商在先期規(guī)劃時(shí)都盡量將停車位考慮在內(nèi)。小區(qū)車位預(yù)計(jì)售價(jià)在10萬元以上，多數(shù)已付款的客戶也都表示會選擇租賃車位?！泵方稠?xiàng)目售樓處任女士表示。
據(jù)了解，名都新園、銅鑼灣花園等小區(qū)停車位由物業(yè)公司或開發(fā)商進(jìn)行租賃式管理，“我們這兒地下停車位是月收費(fèi)在300元左右；雖然也可以買，但租的人占到了八-九成”，據(jù)銅鑼灣花園物業(yè)人員介紹，因?yàn)樵撔^(qū)內(nèi)嚴(yán)格限制外來車輛進(jìn)入，目前還沒有出現(xiàn)過惡意爭搶車位的情況。
無序漲價(jià)爭議多
目前本市已建成10年以內(nèi)的“準(zhǔn)”新小區(qū)內(nèi)停車位大多是以租賃的方式進(jìn)行管理，今年以來有不少社區(qū)都上調(diào)了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們則表示對停車位價(jià)格的調(diào)整應(yīng)征得全體業(yè)主同意。
“我們小區(qū)地上車位去年租金是每月90元，今年我們預(yù)交全年停車費(fèi)時(shí)卻被告知已經(jīng)漲到每月100元，”本市南開區(qū)俊城淺水灣小區(qū)業(yè)主石先生表示，“雖然價(jià)格可以承受，但這種未經(jīng)任何通知和公示漲價(jià)行為似乎不合規(guī)定?！?BR> 本市國土房管局物業(yè)處張學(xué)軍副處長表示，對于占用社區(qū)公共部位的機(jī)動車場地，其所有權(quán)和收益分配權(quán)屬于全體業(yè)主，其場地占用費(fèi)雖然不需要物價(jià)部門參與定價(jià)，但價(jià)格的制訂和更改應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司制訂方案后提交業(yè)主委員會，業(yè)主委員會再提交至業(yè)主大會，告知全體業(yè)主相關(guān)方案，并進(jìn)行投票表決，通過后方可執(zhí)行。也就是說，對于車多位少的小區(qū)來說，停車費(fèi)可以通過價(jià)格調(diào)整來進(jìn)行管理，但必須按照相關(guān)程序征得業(yè)主認(rèn)可才能執(zhí)行。
新盤規(guī)劃仍不足
私家車數(shù)量的與日俱增讓不少新建樓盤都把停車位作為重要的配套標(biāo)準(zhǔn)，但多數(shù)樓盤仍難以做到戶數(shù)與車位數(shù)量達(dá)到1:1的比例，購房者要避免入住后的麻煩，還需要對社區(qū)的車位配比和今后的'不足車位不足方案進(jìn)行了解。
其實(shí)，不少開發(fā)商和物業(yè)公司都在針對“停車難”現(xiàn)象，拿出自己的應(yīng)對策路。如萬科水晶城項(xiàng)目，針對小區(qū)內(nèi)車輛日漸增多，而多數(shù)業(yè)主又不愿買車位的情況，推出了車位“臨停管理”，“就是不固定車位，車位按月或按小時(shí)臨時(shí)確定，費(fèi)用也按月或按小時(shí)收取”，據(jù)萬科水晶城售后處王經(jīng)理介紹，水晶城內(nèi)車輛嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主打卡進(jìn)區(qū)的規(guī)定，每到上下班的車輛高峰期還會派專人在要道處指導(dǎo)車輛停放，“現(xiàn)在不少開放商都在想辦法改進(jìn)停車位管理，但要想真正起到效果，還得靠業(yè)主、物業(yè)、相關(guān)部門的協(xié)同配合?！?BR> 也有一些樓盤與聯(lián)華停車場合作開發(fā)項(xiàng)目周邊的空地停車場作為社區(qū)車位補(bǔ)給，業(yè)主也可以按月或按年繳納停車費(fèi)，以確定相對固定的停車位。
業(yè)內(nèi)人士建議購房者，在購買新樓盤之前，最好嚴(yán)格確認(rèn)自己所購房屋是否能有附贈車位或可以確保得到租賃車位，若有相關(guān)承諾最好寫入合同。若不能確定，則應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司確認(rèn)后期有何車位補(bǔ)充措施，以免入住后有車無位造成必要的損失。
停車位管理合同篇三
承租方（乙方）：___________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物：___________號停車位
第三條：租金的計(jì)算和支付此停車位租金是每月___________元人民幣的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣___________元。于簽訂本合同同時(shí)一次性付清。停車位物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第四條：租賃物所有權(quán)
在租賃物期間，停車位所有權(quán)屬于甲方，乙方對停車位只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在乙方租賃期間不得有對停車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等其他任何侵犯所有權(quán)的行為。
第五條：租賃期滿時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃車位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應(yīng)向受損失方支付人民幣___________元的違約金。（違約內(nèi)容包括單方解除合同，擅自轉(zhuǎn)租、出售、拖欠水電管理費(fèi)、改變用途、逾期交付車位，提前退租等）。如支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
停車位管理合同篇四
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃標(biāo)的：地面停車位
1.租賃地址：
2.規(guī)格：x平方米：
1.租賃地址：
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;
2.房屋租金：
3.付款方式：
4.租賃期內(nèi)的物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;
5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回車位使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)天;
(4)連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
五、其它說明：
1.業(yè)主是已承租的形式買斷相應(yīng)地下停車位在該期限內(nèi)的使用權(quán)，期限為20xx-20xx年。
2.承租期限為，另30年在協(xié)議有效的前提下，同意免費(fèi)續(xù)租到20xx年。
3.租賃費(fèi)用不退還
4.業(yè)主不得將停產(chǎn)位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或提前終止本協(xié)議。
5.違反協(xié)議，扣除違約金叁萬元。
出租方：
承租方：
年月日
停車位管理合同篇五
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃標(biāo)的：地面停車位
1、租賃地址：
2、規(guī)格：xx平方米：
租賃地址：
二、租用期限及其約定：
1、租用期限：甲方同意乙方租用年；自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日；
2、房屋租金：xx元人民幣；
3、付款方式：
a一次付款計(jì)xx元人民幣；
b每月xx元人民幣；
4、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；
5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回車位使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。
（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的；
（3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá)xx天；
（4）連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的.。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
五、其它說明：
1、業(yè)主是已承租的形式買斷相應(yīng)地下停車位在該期限內(nèi)的使用權(quán)，期限為20xx—20xx年。
2、承租期限為20xx年，另30年在協(xié)議有效的前提下，同意免費(fèi)續(xù)租到20xx年。
3、租賃費(fèi)用不退還
4、業(yè)主不得將停產(chǎn)位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或提前終止本協(xié)議。
5、違反協(xié)議，扣除違約金叁萬元。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
_________年____月____日
停車位管理合同篇六
甲方(出賣人)：
乙方(買受人)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方已對甲方的××廣場的地下停車位作了充分了解，現(xiàn)決定購買該地下停車位，并經(jīng)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方開發(fā)建設(shè)的××廣場項(xiàng)目，土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地使用年限自年月日。乙方購買甲方開發(fā)的××廣場地下停車位號，面積平方米，設(shè)計(jì)用途為停車位。該車位的使用權(quán)年限原則以土地使用權(quán)年限為準(zhǔn)，如遇國家及省、市政策調(diào)整，按新調(diào)整政策執(zhí)行。該車位平面圖見附件。
二、計(jì)價(jià)方式和價(jià)款
甲方與乙方約定按照“個(gè)”計(jì)算該車位價(jià)款，該車位總價(jià)款為人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。
三、付款方式及期限乙方采取一次性付款方式付款：
四、甲方承諾應(yīng)當(dāng)在年月日前，將地下停車位交乙方使用。
五、乙方自行承擔(dān)該停車位物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用。
六、本協(xié)議所列買受方通訊地址、聯(lián)系電話均為準(zhǔn)確的，若有變更，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，否則造成的延誤，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
七、本協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，自雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
停車位管理合同篇七
出租方：(以下簡稱“甲方”)
承租方：(以下簡稱“乙方”)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租用甲方停車場車位事宜簽訂本合同。
第一條租賃客戶及租賃位置
乙方為甲方所管理大廈層客戶，現(xiàn)租用甲方大廈停車場個(gè)停車位，租期為年零個(gè)月，自年月日起至年月日止。此車位登記的車輛為(品牌)，車輛牌照號碼為。
第二條車位租金
每個(gè)車位每月元，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起五日內(nèi)向甲方交付首期車位租金元(大寫人民幣)。
第三條、乙方應(yīng)于每的前五日內(nèi)按時(shí)向甲方交付當(dāng)期車位租金，無論該車位是否使用或空置。
第四條、乙方如逾期未交納租金，甲方有權(quán)采取下列措施，并收取相關(guān)費(fèi)用：
1、未交付當(dāng)期車位租金的車輛，禁止進(jìn)入停車場。追索應(yīng)付款項(xiàng)并以滯納天數(shù)計(jì)算每日加收所欠費(fèi)用總額的0.5%。
2、乙方如果在應(yīng)付款日起五日內(nèi)仍未能交付租金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，另行出租乙方之車位，且不需通知乙方。
3、甲方為追索欠款而發(fā)生的額外行政、法律費(fèi)用由乙方支付。
第五條、乙方在本協(xié)議簽署的同時(shí)，應(yīng)將車輛號牌、所有權(quán)人、保險(xiǎn)單號碼等向甲方登記備案，乙方不得將車位轉(zhuǎn)租他人且只可停放已登記的車輛。乙方如需要變更該登記車輛，應(yīng)征得甲方同意后，在24小時(shí)內(nèi)重新向甲方登記備案。
第六條、乙方車輛應(yīng)停放在甲方指定的車位內(nèi)，嚴(yán)禁隨意停放或占用他人車位。
第七條、甲方負(fù)責(zé)停車場的管理，乙方應(yīng)服從甲方的正常管理，并嚴(yán)格遵守停車場各項(xiàng)管理規(guī)定。
第八條、甲方有權(quán)根據(jù)大廈整體需求對停車場進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)整。乙方應(yīng)服從甲方的正常調(diào)整。
第九條、甲方只向乙方提供場地租用服務(wù)，甲方不負(fù)責(zé)乙方車輛損失、被盜等一切責(zé)任。乙方應(yīng)自行在保險(xiǎn)公司投保以確保乙方免于任何車輛在停車場內(nèi)發(fā)生的損失。
第十條、在停車場內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行車輛維修及添加燃料等工作，如給停車場造成污染，乙方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。
第十一條、無論在任何情況下，如乙方損毀了甲方停車場內(nèi)的公共設(shè)施，均需照價(jià)賠償。
第十二條、在協(xié)議期滿后，甲方有權(quán)調(diào)整車位租金價(jià)格，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
第十三條、協(xié)議期滿乙方不再租用車位，應(yīng)提前五日書面通知甲方停止使用停車位，本協(xié)議到期后效力終止。
第十四條、如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)提前終止本協(xié)議或違反本協(xié)議內(nèi)容任何一條的規(guī)定，均屬違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方額外支付相當(dāng)于一個(gè)月車位租金的違約金。
第十五條、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
停車位管理合同篇八
新建住宅小區(qū)的停車位通常會有租、售兩種方式，而眼下多數(shù)已售項(xiàng)目多數(shù)業(yè)主都會傾向于選擇租賃車位。
“即使購買車位，每月也要繳納管理費(fèi)，而同一小區(qū)中的管理費(fèi)和租賃車位費(fèi)用相差只有10-20%左右。這樣算來購買車位還不如租賃劃算。”一些物業(yè)管理公司人員坦言，業(yè)主們之所以多數(shù)傾向于選擇月付費(fèi)的租賃式停車位，主要還是基于自身經(jīng)濟(jì)狀況的考慮。家住紅橋區(qū)的李先生表示，他所住的小區(qū)內(nèi)停車位大概有買、租和隨便停放三種情況，“買一個(gè)車位需要10多萬，一輛車錢都下來了；而要是隨便停放的.話，一旦停錯(cuò)了地方，被人家劃了車，更不劃算；權(quán)衡再三，我還是選擇租車位，每月60塊錢，也能承受?！?BR> 在記者走訪的近十家新開盤或在售的住宅項(xiàng)目中，售樓處人員均表示，會為業(yè)主預(yù)留足夠的停車位，車位多為地下，但具體是租是賣，則要等到入住之前由物業(yè)公司通知業(yè)主?！艾F(xiàn)在買車的人越來越多，開發(fā)商在先期規(guī)劃時(shí)都盡量將停車位考慮在內(nèi)。小區(qū)車位預(yù)計(jì)售價(jià)在10萬元以上，多數(shù)已付款的客戶也都表示會選擇租賃車位。”梅江某項(xiàng)目售樓處任女士表示。
據(jù)了解，名都新園、銅鑼灣花園等小區(qū)停車位由物業(yè)公司或開發(fā)商進(jìn)行租賃式管理，“我們這兒地下停車位是月收費(fèi)在300元左右；雖然也可以買，但租的人占到了八-九成”，據(jù)銅鑼灣花園物業(yè)人員介紹，因?yàn)樵撔^(qū)內(nèi)嚴(yán)格限制外來車輛進(jìn)入，目前還沒有出現(xiàn)過惡意爭搶車位的情況。
無序漲價(jià)爭議多
目前本市已建成10年以內(nèi)的“準(zhǔn)”新小區(qū)內(nèi)停車位大多是以租賃的方式進(jìn)行管理，今年以來有不少社區(qū)都上調(diào)了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們則表示對停車位價(jià)格的調(diào)整應(yīng)征得全體業(yè)主同意。
“我們小區(qū)地上車位去年租金是每月90元，今年我們預(yù)交全年停車費(fèi)時(shí)卻被告知已經(jīng)漲到每月100元，”本市南開區(qū)俊城淺水灣小區(qū)業(yè)主石先生表示，“雖然價(jià)格可以承受，但這種未經(jīng)任何通知和公示漲價(jià)行為似乎不合規(guī)定。”
本市國土房管局物業(yè)處張學(xué)軍副處長表示，對于占用社區(qū)公共部位的機(jī)動車場地，其所有權(quán)和收益分配權(quán)屬于全體業(yè)主，其場地占用費(fèi)雖然不需要物價(jià)部門參與定價(jià)，但價(jià)格的制訂和更改應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司制訂方案后提交業(yè)主委員會，業(yè)主委員會再提交至業(yè)主大會，告知全體業(yè)主相關(guān)方案，并進(jìn)行投票表決，通過后方可執(zhí)行。也就是說，對于車多位少的小區(qū)來說，停車費(fèi)可以通過價(jià)格調(diào)整來進(jìn)行管理，但必須按照相關(guān)程序征得業(yè)主認(rèn)可才能執(zhí)行。
新盤規(guī)劃仍不足
私家車數(shù)量的與日俱增讓不少新建樓盤都把停車位作為重要的配套標(biāo)準(zhǔn)，但多數(shù)樓盤仍難以做到戶數(shù)與車位數(shù)量達(dá)到1:1的比例，購房者要避免入住后的麻煩，還需要對社區(qū)的車位配比和今后的不足車位不足方案進(jìn)行了解。
其實(shí)，不少開發(fā)商和物業(yè)公司都在針對“停車難”現(xiàn)象，拿出自己的應(yīng)對策路。如萬科水晶城項(xiàng)目，針對小區(qū)內(nèi)車輛日漸增多，而多數(shù)業(yè)主又不愿買車位的情況，推出了車位“臨停管理”，“就是不固定車位，車位按月或按小時(shí)臨時(shí)確定，費(fèi)用也按月或按小時(shí)收取”，據(jù)萬科水晶城售后處王經(jīng)理介紹，水晶城內(nèi)車輛嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主打卡進(jìn)區(qū)的規(guī)定，每到上下班的車輛高峰期還會派專人在要道處指導(dǎo)車輛停放，“現(xiàn)在不少開放商都在想辦法改進(jìn)停車位管理，但要想真正起到效果，還得靠業(yè)主、物業(yè)、相關(guān)部門的協(xié)同配合?！?BR> 也有一些樓盤與聯(lián)華停車場合作開發(fā)項(xiàng)目周邊的空地停車場作為社區(qū)車位補(bǔ)給，業(yè)主也可以按月或按年繳納停車費(fèi)，以確定相對固定的停車位。
業(yè)內(nèi)人士建議購房者，在購買新樓盤之前，最好嚴(yán)格確認(rèn)自己所購房屋是否能有附贈車位或可以確保得到租賃車位，若有相關(guān)承諾最好寫入合同。若不能確定，則應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司確認(rèn)后期有何車位補(bǔ)充措施，以免入住后有車無位造成必要的損失。
停車位管理合同篇九
目前大東區(qū)的看護(hù)隊(duì)伍已基本成型。本報(bào)記者 高華庚 攝
自6月18日起，大東區(qū)、東陵(渾南新區(qū))開始免費(fèi)對轄區(qū)內(nèi)的停車泊位進(jìn)行管理，一個(gè)月的時(shí)間，兩區(qū)車輛盜砸案件全部下降70%左右?！跋茸尠傩樟私鈱④囕v看管起來的好處，再向車主收取低廉的停車費(fèi)用。年底前，大東區(qū)停車位將進(jìn)入初級收費(fèi)管理階段?！贝髺|區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
據(jù)了解，目前沈陽市大東區(qū)引進(jìn)了實(shí)圣達(dá)、捷安泊兩件比較有實(shí)力的停車位專業(yè)管理公司，全區(qū)將近60%以上的停車泊位交予其進(jìn)行管理。
昨日，記者在大東區(qū)中學(xué)堂路見到了負(fù)責(zé)停車位管理的實(shí)圣達(dá)停車場服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人。據(jù)這名負(fù)責(zé)人稱，從6月18日起，實(shí)圣達(dá)公司已開始對大東區(qū)十余條街路的6000多個(gè)停車泊位進(jìn)行看護(hù)管理?！澳壳拔覀兪峭耆赓M(fèi)管理的，下一步收不收費(fèi)的問題由政府來定，我們目前在探索一個(gè)成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，爭取把沈陽的靜態(tài)交通做好?！?BR> 據(jù)這名負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)圣達(dá)取得大東區(qū)6000個(gè)停車泊位，并沒有向此前其它區(qū)一樣，進(jìn)行招標(biāo)或抽簽，而是將材料遞交給大東區(qū)政府相關(guān)部門后，經(jīng)過相關(guān)部門的甄選，最終選定該公司對6000個(gè)停車泊位進(jìn)行管理?！罢f是交給了我們管理，其實(shí)現(xiàn)在是政府對我們的'一種考察，現(xiàn)在進(jìn)行免費(fèi)看管。只有管好了才可以進(jìn)行收費(fèi)。管不好我們將直接被踢出局?！睂?shí)圣達(dá)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
目前實(shí)圣達(dá)公司的看護(hù)隊(duì)伍已基本成型?？醋o(hù)車輛的保安都保證了“五統(tǒng)一”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。不過，據(jù)記者了解，目前實(shí)圣達(dá)公司負(fù)責(zé)的6000多個(gè)停車泊位，還沒有安裝監(jiān)控?cái)z像頭與保險(xiǎn)配套設(shè)施?！拔覀儸F(xiàn)在是免費(fèi)義務(wù)看護(hù)車輛，雇傭了90多名保安看護(hù)已經(jīng)是很大的開銷。如果開始正式進(jìn)行收費(fèi)管理，會第一時(shí)間安裝攝像頭與保險(xiǎn)配套設(shè)施。”實(shí)圣達(dá)公司負(fù)責(zé)人說?！皩砣绻M(jìn)行收費(fèi)管理后，收入除了用于企業(yè)運(yùn)營成本，還將把一部分上交給財(cái)政單位，作為承包停車位的投入?！睂?shí)圣達(dá)公司負(fù)責(zé)人說。
據(jù)大東區(qū)公安局交通科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，大東區(qū)經(jīng)過認(rèn)真挑選，確定了兩家非常有實(shí)力的停車管理公司。除了實(shí)圣達(dá)外，還有捷安泊。經(jīng)過一個(gè)月的免費(fèi)看護(hù)，全區(qū)車輛盜砸案件下降77.8%?！澳壳跋茸屖忻裾嬲媲星械伢w驗(yàn)到車輛有人看護(hù)的好處，武漢租房當(dāng)市民認(rèn)可收費(fèi)后，管理公司才會考慮進(jìn)行收費(fèi)管理。當(dāng)收費(fèi)管理后，車輛發(fā)生被砸盜事件，還將由管理公司負(fù)責(zé)賠償。”相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
昨日，記者來到了渾南地區(qū)的沿海賽洛城，在這個(gè)小區(qū)門前已經(jīng)被專業(yè)化停車管理公司進(jìn)行看護(hù)。
沈陽泊客停車場管理有限公司李經(jīng)理告訴記者，他的公司6月18日入住賽洛城，對小區(qū)外的停車泊位進(jìn)行管理?！半m然交了10萬元，但也只是保證金，不干了還會給退回來。我們現(xiàn)在也是在進(jìn)行免費(fèi)看管階段，停車辦正在幫我們辦理收費(fèi)許可，收費(fèi)許可辦理成功后，就可以對小區(qū)外的停車泊位進(jìn)行收費(fèi)管理了。
東陵(渾南新區(qū))停車辦負(fù)責(zé)人表示，“經(jīng)過我們前期大量的工作，目前已經(jīng)有10家大型的專業(yè)停車位管理公司負(fù)責(zé)管理渾南地區(qū)一萬個(gè)停車泊位。這些停車位管理公司除了繳納10萬元保證金外，管理停車位不需要給政府任何的費(fèi)用。在每個(gè)停車管理公司的區(qū)域內(nèi)，都有一些棄管小區(qū)、合肥租房信息無人監(jiān)管、不收費(fèi)的停車泊位。這些停車管理公司除了要看好自己的收費(fèi)車位外，還要對棄管小區(qū)、無人看管的停車泊位進(jìn)行免費(fèi)看管。這是我們要求管理公司承擔(dān)的社會責(zé)任?！?BR> 停車位管理合同篇十
房價(jià)之高，普通市民倍感壓力，但在購買房子之后，很多購房者還存在著購買車庫、車位的需求。榆林市的新建小區(qū)的地下停車場都需要交納一定的管理費(fèi)，然而，該管理費(fèi)既不是租賃該車位的停車費(fèi)，也不是物業(yè)予 ...
物業(yè)?車位管理費(fèi)
房價(jià)之高，普通市民倍感壓力，但在購買房子之后，很多購房者還存在著購買車庫、車位的需求。榆林市的新建小區(qū)的地下停車場都需要交納一定的管理費(fèi)，然而，該管理費(fèi)既不是租賃該車位的停車費(fèi)，也不是物業(yè)予以看管的保險(xiǎn)費(fèi)，只是衛(wèi)生、排風(fēng)、照明等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。但也有部分單位集資的家屬院的車庫只需要一次性購買車庫而不需要后續(xù)交納管理費(fèi)。收或不收車位物業(yè)管理費(fèi)，各小區(qū)住戶爭議頗多。
據(jù)居住在保寧路某小區(qū)的張女士介紹，該小區(qū)屬于單位集資房，所以車庫也是一次性購買，車庫里的暖氣管道也是張女士家購買車庫之后自行裝進(jìn)去的，所以供暖也是自己家提供的，跟小區(qū)物業(yè)公司基本牽扯不到任何關(guān)系，自然也不存在交車庫物業(yè)管理費(fèi)一說。張女士表示，“其實(shí)，這種車庫挺好，挺省事，不會因?yàn)檫@些事情跟物業(yè)公司有什么糾紛的；但是，自行裝天然氣管道和使用也有一定的危險(xiǎn)?！?BR> 據(jù)居住在高新區(qū)某小區(qū)的高女士介紹，該小區(qū)有著較大型的地下停車場，高女士于2015年花費(fèi)了約15萬元購買了一個(gè)地下停車場停車位?！百徺I車位不久之后突然發(fā)現(xiàn)每月交納的車庫管理費(fèi)也是一筆不小的支出。人家有的小區(qū)不是一次性購買車庫之后就不需要再交其他費(fèi)用了嗎？而且我們不是也已經(jīng)買了停車位了嗎？那這個(gè)車庫管理費(fèi)又是什么？”
那么，關(guān)于高女士地下停車位的管理費(fèi)的這些疑問，物業(yè)公司的解釋又是什么呢？某物業(yè)公司工作人員王女士表示，其實(shí)，業(yè)主購買停車位是向開發(fā)商購買的，而停車位的管理費(fèi)是交給物業(yè)公司來管理停車位的。
對此，有業(yè)主疑問了，既然物業(yè)收取車輛管理費(fèi)，那么，如果車輛在小區(qū)內(nèi)劃定的停車位上遭到破壞，物業(yè)到底有沒有責(zé)任呢？“業(yè)主在交納了車位管理費(fèi)以后，我們公司會對車位進(jìn)行統(tǒng)一的管理，如果車輛確實(shí)在本車位受到損壞或者丟失，業(yè)主得出示相關(guān)證據(jù)，我們公司會根據(jù)合同的相關(guān)內(nèi)容，聯(lián)系保險(xiǎn)公司對車主進(jìn)行賠償，盡可能減少業(yè)主的損失。當(dāng)然值得注意的是，有的物業(yè)收取的管理費(fèi)里含有保險(xiǎn)費(fèi)，有的則不含有，只有涵蓋保險(xiǎn)費(fèi)的`，物業(yè)才有義務(wù)負(fù)責(zé)業(yè)主車輛的安全問題?！蹦澄飿I(yè)公司李先生表示。
由于目前不少小區(qū)的收費(fèi)比較混亂，有車位費(fèi)、看管費(fèi)、租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，叫法不一，所收費(fèi)用也不同，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。陜西天佑律師事務(wù)所王喜平律師表示，由于各個(gè)小區(qū)的等級不同，提供的服務(wù)水平不一樣，具體是什么收費(fèi)，提供哪些服務(wù)，需要看業(yè)主和開發(fā)商所簽訂的合同，還有和物業(yè)簽訂的協(xié)議?！叭绻飿I(yè)收取了車位費(fèi)，看管費(fèi)或者租賃費(fèi)等等，那就有看管的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主實(shí)際所造成的損失。”
另外，王律師告訴我們車位的產(chǎn)權(quán)在實(shí)踐中大多數(shù)是開發(fā)商一次性賣給業(yè)主，所以大多數(shù)車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主?！捌鋵?shí)《物權(quán)法》里有明確的規(guī)定，車位的產(chǎn)權(quán)是所有業(yè)主的。所以在具體的買賣過程中，開發(fā)商只售不租或者只租不售等強(qiáng)制性行為是侵犯業(yè)主的權(quán)利的，業(yè)主完全有權(quán)力提出異議，可以到相關(guān)部門投訴?！?BR> 停車位管理合同篇十一
出租方：
承租方：
（車位所有權(quán)方，以下簡稱甲方）（車位租用方，以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著甲乙雙方互惠、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
第一條甲方將自有的坐落在本小區(qū)負(fù)一層，小區(qū)物管部自編車位號車位出租給乙方作停車使用。
第二條出租期限。
出租期限共_________個(gè)月/年，甲方從_________年_________月_________日起將本小區(qū)負(fù)一層號車位出租給乙方使用，至_________年_________月_________日止，到期后本協(xié)議自動廢除。
第三條租金和租金繳納期限。
甲乙雙方議定月/年租金元。乙方需月/年租用車位，應(yīng)按月/年一次性繳納給甲方車位租用費(fèi)，先付款后使用，甲方從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，收到乙方車位租用費(fèi)月/年元整。
第四條租金付款幣種及付款方式。
甲方不接受乙方轉(zhuǎn)賬付款，乙方應(yīng)以人民幣現(xiàn)金交付給甲方車位租用費(fèi)。
第五條車輛進(jìn)出小區(qū)卡證。
甲方將車輛進(jìn)出小區(qū)卡證及車位出租給乙方使用，乙方在使用車輛進(jìn)出卡證期限內(nèi)如卡證損壞、丟失，必須及時(shí)告知甲方進(jìn)行補(bǔ)辦卡證，補(bǔ)辦卡證所發(fā)生的工本費(fèi)由乙方全額支付。
第六條車輛進(jìn)出小區(qū)卡證押金。
甲方必須收取乙方租用的車輛進(jìn)出小區(qū)卡證押金元整。乙方不租用車位時(shí)退回甲方的卡證，甲方將卡證押金退還給乙方。
第七條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與全協(xié)議具有同等法律效力。
第八條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
身份證：身份證：
電話：電住話：
住址：住址：
簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：
停車位管理合同篇十二
出租方：
承租方：
（車位所有權(quán)方，以下簡稱甲方）（車位租用方，以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著甲乙雙方互惠、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。
第一條甲方將自有的坐落在本小區(qū)負(fù)一層，小區(qū)物管部自編車位號車位出租給乙方作停車使用。
第二條出租期限。
出租期限共個(gè)月/年，甲方從年月日起將本小區(qū)負(fù)一層號車位出租給乙方使用，至年月日止，到期后本協(xié)議自動廢除。
第三條租金和租金繳納期限。
甲乙雙方議定月/年租金元。乙方需月/年租用車位，應(yīng)按月/年一次性繳納給甲方車位租用費(fèi)，先付款后使用，甲方從年月日至年月日止，收到乙方車位租用費(fèi)月/年元整。
第四條租金付款幣種及付款方式。
甲方不接受乙方轉(zhuǎn)賬付款，乙方應(yīng)以人民幣現(xiàn)金交付給甲方車位租用費(fèi)。
第五條車輛進(jìn)出小區(qū)卡證。
甲方將車輛進(jìn)出小區(qū)卡證及車位出租給乙方使用，乙方在使用車輛進(jìn)出卡證期限內(nèi)如卡證損壞、丟失，必須及時(shí)告知甲方進(jìn)行補(bǔ)辦卡證，補(bǔ)辦卡證所發(fā)生的工本費(fèi)由乙方全額支付。
第六條車輛進(jìn)出小區(qū)卡證押金。
甲方必須收取乙方租用的車輛進(jìn)出小區(qū)卡證押金元整。乙方不租用車位時(shí)退回甲方的卡證，甲方將卡證押金退還給乙方。
第七條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與全協(xié)議具有同等法律效力。
第八條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。
出租方：
承租方：
簽訂日期：
停車位管理合同篇十三
身份證號碼：___________
聯(lián)系電話：___________
承租方（乙方）：___________
身份證號碼：___________
聯(lián)系電話：___________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意按下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
第一條：租賃物：___________號停車位
第三條：租金的計(jì)算和支付此停車位租金是每月___________元人民幣的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣___________元。于簽訂本合同同時(shí)一次性付清。停車位物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第四條：租賃物所有權(quán)
在租賃物期間，停車位所有權(quán)屬于甲方，乙方對停車位只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。在乙方租賃期間不得有對停車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等其他任何侵犯所有權(quán)的行為。
第五條：租賃期滿時(shí)，甲方有權(quán)收回租賃車位，但乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，需提前一個(gè)月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂續(xù)租合同。
第六條：雙方違約的處理
其中有任何一方違約應(yīng)向受損失方支付人民幣___________元的違約金。（違約內(nèi)容包括單方解除合同，擅自轉(zhuǎn)租、出售、拖欠水電管理費(fèi)、改變用途、逾期交付車位，提前退租等）。如支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。
第七條：本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，甲方雙方自執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
出租停車位合同
【薦】停車位租賃合同
停車位租賃合同【薦】
地下停車位買賣合同
停車位租賃合同范本
露天停車位租賃合同范本
地下停車位買賣合同范本
停車位管理合同篇十四
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
丙方(擔(dān)保人)：
經(jīng)三方自愿協(xié)商一致，訂立合同如下：
一、甲方將自有的一輛捷達(dá)牌出租車承包給乙方經(jīng)營。
二、承租期限為個(gè)月，從年月日起至年月日止。
三、租金每日為元整，每月底乙方向甲方交納元整。不得拖欠(甲方收款后向乙方出具收條。)
四、簽訂本合同后，乙方向甲方交納保證金人民幣8000元(甲方收款后向乙方出具收條)。
五、特別規(guī)定：
1、在本合同期限內(nèi)，乙方不能做違章、違法、違紀(jì)的事情，要配合甲方和出租公司合理的調(diào)遣，如乙方惡意違抗、不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)收回車輛，扣除保證金。
2、在本合同期限內(nèi)，乙方要愛護(hù)車輛，及時(shí)定期維護(hù)保養(yǎng)，如有損壞乙方自己負(fù)責(zé)維修(且不得脫保，按說明書保養(yǎng))。
3、在本合同期限內(nèi)，乙方自行營運(yùn)，不得隨意轉(zhuǎn)租和交付他人長時(shí)間使用，否則甲方有權(quán)收回車輛，扣除保證金。
4、在本合同期限內(nèi)，該車輛涉及的一切交通事故、違章罰款和人身安全均由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方未經(jīng)甲方同意，不得開車到外地，否則后果自負(fù)。
6、甲方向乙方提供行車證、保險(xiǎn)卡、營運(yùn)證、車輛購置稅證、車鑰匙、遙控器。本合同期屆滿或中止，乙方及時(shí)全部交付甲方。
7、本合同期屆滿，該車輛無違章、無損壞、無欠款和無脫保行為，甲方及時(shí)退還乙方保證金8000元。
8、乙方無違約行為，甲方不得私自扣車，如甲方私自扣車，賠償乙方8000元。如乙方將該車轉(zhuǎn)移，對甲方造成損失時(shí)，乙方自愿賠償甲方30萬元。同時(shí)，甲方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，追究乙方詐騙罪的刑事責(zé)任，乙方自愿接受公安機(jī)關(guān)的查處，不提出抗辯。
9、乙方提供的保證人丙方自愿向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。
10、政府油補(bǔ)貼歸甲方所有。
六、本合同一式四份，甲乙丙三方共同簽字后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
丙方：
簽訂日期：