計劃是制定未來目標(biāo)和行動步驟的重要工具，它可以幫助我們有條不紊地實現(xiàn)我們的目標(biāo)。我們計劃是為了更好地組織我們的時間和資源，提高效率和成果。計劃可以使我們更加有條理地進行工作和學(xué)習(xí)，避免拖延和浪費時間。我想我們需要好好規(guī)劃一下我們的計劃了吧？執(zhí)行計劃需要有堅持和耐心，遇到挫折時不輕易放棄。計劃的成功離不開團隊的共同努力和協(xié)作，我們要與團隊成員保持良好的溝通和合作，共同實現(xiàn)目標(biāo)。
租賃公司工作計劃篇一
第一條 公司名稱：xx商貿(mào)有限公司(以下簡稱“公司”)
第二條 公司住所：層一單元08室
第三條 公司經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無。
第四條 公司注冊資本萬元人民幣;
第五條 股東的姓名或者名稱如下：
身份證號：
第五章股東的出資方式和出資額
第六條 股東名稱、出資方式和出資額及出資時間如下：
出資方式：貨幣。貨幣出資額占出資額的100%，股東出資額為 100 萬元，占注冊資本的100%.其中貨幣出資額 100 萬元，占注冊資本的100%，出資時間：從公司注冊起五年內(nèi)分次認(rèn)繳全部注冊資金。
第七條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書，出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)公司名稱;
(二)公司成立日期;
(三)公司注冊資本：
(四)股東的姓名或者名稱、已經(jīng)繳納的出資額和出資日期;
(五)出資證明書的編號和核發(fā)日期。出資證明書由公司蓋章。
第八條 公司應(yīng)當(dāng)置備股東名冊，記載下列事項：
(一)股東的姓名或者名稱及住所：
(二)股東的出資額;
(三)出資證明書編號。
記載于股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權(quán)利。
第九條 公司不設(shè)股東會。股東行使下列職權(quán)：
(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(二)任命和更換執(zhí)行董事、監(jiān)事，決定有關(guān)執(zhí)行董事，監(jiān)事的報酬事項;
(三)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告;
(四)審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告;
(五)審議批準(zhǔn)公司年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(六)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(七)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
(八)對發(fā)行公司債券作出決議;
(九)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事 項作出決議;
(十)修改公司章程;
(十一)公司章程規(guī)定的其他職權(quán).
股東作出上述所列決定時，應(yīng)當(dāng)采用書面形式并由股東簽字后置備于公司。
第十條 公司不設(shè)立董事會，設(shè)執(zhí)行董事一名、由股東任命產(chǎn)生。執(zhí)行董事任期3年，任期屆滿，可連選連任。執(zhí)行董事任期屆滿未及時改任，在改任出的執(zhí)行董事就任前，原執(zhí)行董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行執(zhí)行董事職務(wù)。執(zhí)行董事向股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一)執(zhí)行股東的決定
(二)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
(三)制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案，決算方案;
(四)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(五)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;
(六)制公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(七)決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置;
(九)制定公司的基本管理制度;
(十)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
第十一條 公司設(shè)經(jīng)理一名，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘。
經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事的決定：
(二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;
(三)擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案;
(四)擬訂公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具體規(guī)章;
(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人;
(七)決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;
(八)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。
第十二條 公司不設(shè)立監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事1名，由股東任命產(chǎn)生。
第十三條 監(jiān)事任期三年，任期屆滿可連任。監(jiān)事任期屆滿
未及時改任，或者監(jiān)事在任期內(nèi)辭職的，在改任的監(jiān)事就任前，愿監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職務(wù)。
第十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
(一)檢查公司財務(wù);
(二)對執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進行監(jiān)督;
(四)依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對執(zhí)行董事、高級管理人員提起訴
(五)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
第十五條 監(jiān)事發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進行調(diào)查;必要時，可以聘請會事務(wù)所等協(xié)助其工作，費用由公司承擔(dān)。監(jiān)事行使職權(quán)所需的費用，由公司承擔(dān)。
第十六條執(zhí)行董事為公司的法定代表人，代表公司簽署有關(guān)文件。
第十七條 股東的權(quán)利和義務(wù)
股東享有如下權(quán)利：
(1)了解公司經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。
(2)依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓股份;
(3)取得紅利。但是，股東決定不取紅利的除外。
(四)公司終止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn)。
股東承擔(dān)以下義務(wù)：
(1)遵守公司章程;
(2)按期繳納出資;
(3)依其出資額承擔(dān)公司的債務(wù);
(4)公司成立后，股東不得抽逃出資。
第十八條 公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員的資格和義務(wù)：
(一)有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員(股東任職除外)：
1.無民事行為能力或者限制民事行為能力;
5.個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。公司違反前款規(guī)定任令，委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該任命、委派或者聘任無效.
執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)上述所歹列情形的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。
(二)執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，對公司負(fù)有忠實義務(wù)和勤勉義務(wù)。
執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用職權(quán)收賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財產(chǎn)。
(三)執(zhí)行董事、高級管理人員不得有下列行為：
1.挪用公司資金;
2.將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲;
4.違反公司章程的規(guī)定或未經(jīng)股東同意，與本公司訂立合同或者進行交易;
6.接受他人與公司交易的傭金歸為已有;
7.擅自披露公司秘密;
8.違反對公司忠實義務(wù)的其他行為。執(zhí)行董事、高級管理人員違反前款規(guī)定所得的收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。
(四)執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(五)股東要求執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員出席會議的，執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)列席并接受股東的質(zhì)詢。執(zhí)行董事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)如實向監(jiān)事提供有關(guān)情況和資料，不得妨礙監(jiān)事行使職權(quán)。
(六)執(zhí)行董事監(jiān)事或高級管理人員有上述第四款規(guī)定的情形的，公司的股東可以人民法院提起訴訟。
(七)執(zhí)行董事、高級管理人員違反法律、對政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。
第十九條 自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格。
第二十條 公司的財務(wù)、會計、利潤分配及勞動用工制度
(一)公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和**門的規(guī)定建立本公司的財務(wù)、會計制度。
(二)公司應(yīng)當(dāng)在每一會計年度終了時編制財務(wù)會計報告，并依法經(jīng)會計師事務(wù)所審計。財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和**門的規(guī)定制作，并于第二年三月三十一日前送交各股東。
(三)公司分配當(dāng)年稅后利潤時，應(yīng)當(dāng)提取利潤的百分之十列入公司法定定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補虧損。
公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)固定決定，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。
股東或者執(zhí)行董事違反前款規(guī)定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，股東必須將違反規(guī)定分配的利潤退還公司。
(四)公司的公積企用予彌補公司的虧損，擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補公司的虧損。法定公積金轉(zhuǎn)為資本時，所留存的該項公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五。
(五)公司聘用、解聘承辦公司審計業(yè)務(wù)的會計師事務(wù)所，由股東決定。公司股東就解聘會計師事務(wù)所進行表決時，應(yīng)當(dāng)允許會計師事務(wù)所陳述意見。
(六)公司應(yīng)當(dāng)向聘用的會計師事務(wù)所提供真實、完整的會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告及其他會計資料，不得拒絕、隱匿、瞞報。
(七)公司除法定的會計賬簿外，不得另立會計賬簿。對公司資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立賬戶存儲。
(八)公司勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及*勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 公司的解散事由與清算辦法
(一)公司的營業(yè)期限為十年，從公司營韭執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
(二)公司有下列情形之一的，可以解散：
1.公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)
2.股東決定解散;
3.因公司合并或者分立需要解散;
4.依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷。
(三)公司自上述第1、2、4項解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組開始清算。清算組由股東組成。
(四)清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
1.清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單;
2.通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;
3.處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
4.清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款：
5.清理債權(quán)、債務(wù);
6.處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)：
7.代表公司參與民事訴訟活動。
(五)清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人、并于六十日內(nèi)在報紙上公告。
(六)債權(quán)人申報債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進行登記，在申報債權(quán)期間，清算組不得對債權(quán)人進行清償。
(七)清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東確認(rèn)。
公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，按照股東的出資比例分配。清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未按前歉規(guī)定清償前，不得分配給股東。
(八)清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
(九)公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東確認(rèn)，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
(十)清算組成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。
清算組成員不得利用職權(quán)收賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財產(chǎn)。
清算組成員因故意或者重大過失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(十一)公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實施破產(chǎn)清算。
第二十二條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程必須經(jīng)股東通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機關(guān)備案，涉及變更登記事項的，同時應(yīng)向公司登記機關(guān)做變更登記。
第二十三條 公司章程的解釋權(quán)屬于股東。
第二十四條 公司登記事項以公司登記機關(guān)核定的為準(zhǔn)。
第二十五條 本章程經(jīng)出資人訂立， 自公司設(shè)立之日起生效。
第二十六條 本章程一式叁份，股東留存一份，公司留存一份并報公司登記機關(guān)備案一份。
租賃公司工作計劃篇二
1、精心安排，全面完成出租車輛經(jīng)營證照的審驗工作。按照市運管處統(tǒng)一安排，加大監(jiān)管力度，嚴(yán)格把關(guān)，確保我縣出租車輛技術(shù)安全性能良好，一次審驗合格率達98%以上。2、加強對玉祥、眾信出租汽車公司的監(jiān)管，要不斷完善出租客運企業(yè)內(nèi)部的管理機制，認(rèn)真解決“重收費、輕管理”的傾向，加強出租車輛源頭管理，做到“三加強一監(jiān)督”。“三加強”即：加強市場準(zhǔn)入管理制度，不具備營運資格的車輛，堅決不得參與出租客運經(jīng)營;加強出租車輛技術(shù)狀況的檢查;加強出租汽車駕駛員從業(yè)資質(zhì)的檢查和誠信考核機制?！耙槐O(jiān)督”即：監(jiān)督檢查玉祥、眾信出租汽車公司各項工作制度的落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正和解決。
3、強化內(nèi)部管理體質(zhì)。我們主要是以《蘇省出租汽車客運條例》規(guī)定，嚴(yán)厲查處非法經(jīng)營行為，加強對出租汽車從業(yè)人員的培訓(xùn)機制，定期舉辦培訓(xùn)班，提高從業(yè)人員的誠信經(jīng)營、守法經(jīng)營的理念，全面提高服務(wù)意識，樹立交通窗口新的形象。審核辦理服務(wù)監(jiān)督卡和誠信考核，做到持證上崗，在全行業(yè)開展文明行車、安全運行、服務(wù)熱情，樹立出租客運行業(yè)良好的社會輿論氛圍。
三、以人為本，大力加強隊伍建設(shè)
積極開展文明機關(guān)活動和交通文明執(zhí)法活動競賽，建立健全各項工作制度，努力提高執(zhí)法隊伍的政治思想素質(zhì)和依法行政的能力，形成紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)，服務(wù)意識強，機關(guān)環(huán)境優(yōu)雅，文明執(zhí)法，熱情服務(wù)，無行風(fēng)投訴，無越權(quán)執(zhí)法、程序違法的出租客運管理新形象。玉祥、眾信出租汽車公司要加強出租車輛的管理，做到車容車貌整潔，文明行車、禮貌待客，無載客、甩客、繞行、哄抬票價等違規(guī)行為的發(fā)生，倡導(dǎo)拾金不昧的行業(yè)新風(fēng)尚，提高出租客運行業(yè)的整體形象，為我縣的投資提供強有力的交通保障。
五、加強安全生產(chǎn)管理，確保安全運行無事故
今年我處要繼續(xù)狠抓安全生產(chǎn)工作，牢固樹立“安全生產(chǎn)重于泰山”的理念，全面落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，健全制度，加強培訓(xùn)機制，落實責(zé)任。玉祥、眾信出租汽車公司要加強安全生產(chǎn)管理，確保年內(nèi)無重大安全責(zé)任事故，要通過對出租汽車經(jīng)營戶的安全教育，提高安全生產(chǎn)意識，確保行業(yè)安全穩(wěn)定。
主要措施：
(一)實行領(lǐng)導(dǎo)分管股(室)隨隊(室)考核制度和崗位定任務(wù)、定人員的工作機制。各分管領(lǐng)導(dǎo)每月跟班作業(yè)不得少于10天，對出租客運市場整治期間必須做到每天隨隊作業(yè)，重點解決實際問題。定期進行全員考核，對工作中消極怠工，出勤不出力，不團結(jié)協(xié)做，在本崗位未完成崗位任務(wù)的人員進行待崗處理，經(jīng)培訓(xùn)考核和民主測評不合格者，勸其自動離職并發(fā)給生活保障金。通過新機制的運行，進行定崗定員定任務(wù)，做到人人有崗位、有任務(wù)、有壓力，提高全員工作效率，大膽主動工作，努力團結(jié)完成各項工作任務(wù)，形成領(lǐng)導(dǎo)率先垂范，全員扎實肯干的良好局面，使20__年出租客運市場管理工作更上一層樓。
(二)加強執(zhí)法建設(shè),我處緊緊圍繞《蘇省出租汽車客運條例》的宣傳教育，結(jié)合市局開展的“轉(zhuǎn)作風(fēng)、強管理、提水平、樹形象”活動為主線，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。對全體執(zhí)法人員采取定期和不定期的法律、法規(guī)培訓(xùn)，提高全員執(zhí)法水平和能力，結(jié)合“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動的開展，在執(zhí)法隊伍中開展“創(chuàng)、選、評”活動，有力地推動各項工作任務(wù)的完成。
(三)加強行風(fēng)建設(shè),樹立行業(yè)新風(fēng)推動精神文明建設(shè)再上新臺階。我處以正行風(fēng)、樹形象、創(chuàng)一流為目標(biāo)，以“目標(biāo)考核”為手段，1、抓黨風(fēng)、帶政風(fēng)、促行風(fēng)。進一步落實黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，落實行風(fēng)建設(shè)責(zé)任，使行業(yè)糾風(fēng)級級有責(zé)任，層層抓落實。2、抓執(zhí)法監(jiān)督，增強管理工作透明度。由處領(lǐng)導(dǎo)對各隊股(室)執(zhí)法管理行為進行直接督查，同時設(shè)立監(jiān)督臺，公示欄，監(jiān)督舉報箱和舉報電話，聘請監(jiān)督員自覺接受社會各界的監(jiān)督。
(四)健全制度，狠抓落實，確保工作任務(wù)順利完成責(zé)任到人。
1、對全年各項管理目標(biāo)任務(wù)層層分解到各隊、股(室)，夯實任務(wù)，201_年我處成立兩個外勤稽查隊和一個內(nèi)勤稽查隊。外勤稽查隊主要任務(wù)是對出租客運市場非法營運車輛進行整治。內(nèi)勤稽查隊的主要任務(wù)是對出租客運市場違規(guī)營運車輛違規(guī)行為的查處和社會投訴的辦理，使我縣出租客運車輛規(guī)范經(jīng)營。由處領(lǐng)導(dǎo)與各隊、股(室)簽訂《出租客運管理目標(biāo)責(zé)任書》和《安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書》夯實任務(wù)，落實責(zé)任。
2、嚴(yán)格執(zhí)法，凈化出租客運市場
我們要通過對出租企業(yè)的監(jiān)管，強化服務(wù)意識，提高出租客運市場的服務(wù)質(zhì)量，降低投訴率。嚴(yán)厲打擊非法營運行為，通過電視臺，印發(fā)宣傳單，教育廣大市民準(zhǔn)確識別、正確乘坐出租車輛，營造“非法營運，人人喊打”的社會氛圍。
(五)進一步教育全體干部職工牢固樹立“安全第一、預(yù)防為主”和“安全責(zé)任重于泰山”的思想，堅決杜絕不安全事故發(fā)生。年內(nèi)凡發(fā)生打架、追車等不安全事件的，單位只負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，造成一切后果及經(jīng)濟損失的，由當(dāng)事人或當(dāng)事人所在稽查隊自行承擔(dān)，并追究當(dāng)事人或當(dāng)事人所在稽查隊的責(zé)任。各隊嚴(yán)禁雇用非本單位工作人員參與執(zhí)法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，各隊隊長停職半年，取消所有工資福利待遇。玉祥、眾信出租汽車公司要定期對從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)教育，定期對營運車輛進行安全檢查、維修，做到警鐘長鳴，每月每季度按照上級部門要求，及時匯總上報安全生產(chǎn)情況。
新的一年里，出租客運管理工作面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，任務(wù)光榮而艱巨，我們要在市運管處__縣交通運輸局的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，團結(jié)一致，堅定信心，努力實現(xiàn)年度各項奮斗目標(biāo)，完成各項工作任務(wù)，樹立我縣出租客運管理的交通“窗口”新形象。
租賃公司工作計劃篇三
依然緊張
2013年第三季度，全國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。除成都、武漢等個別二線城市外，本季度全國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施供應(yīng)依然緊張。廣州市場雖無新增供應(yīng)，但個別租戶因業(yè)務(wù)調(diào)整出現(xiàn)零星退租加之亞馬遜遷入定制倉庫后即將騰出的可租賃面積立即引來市場積極反響。強勁的需求令各大市場平均空置率維持極低水平，北京、上海西部及部分二線城市標(biāo)準(zhǔn)倉庫幾近滿租。租賃需求方面，電商及第三方物流公司仍是物流倉儲物業(yè)的主要需求來源。
在供不應(yīng)求的市場狀況下，業(yè)主方不斷提高其租金預(yù)期，各城市優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金水平環(huán)比均保持平穩(wěn)或呈上升態(tài)勢，其中上海、杭州、天津、廣州的租金環(huán)比升幅都接近。良好的市場表現(xiàn)及積極的前景預(yù)期令物流市場繼續(xù)成為國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點，本季度某外資機構(gòu)收購上海宇培集團旗下物流倉庫的部分股權(quán)即是一例。外資開發(fā)商如普洛斯等亦積極在武漢、重慶、杭州、南京及天津等二線城市繼續(xù)擴張。
未來隨著更多標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲物業(yè)和電商自建倉庫的完工，預(yù)計供不應(yīng)求的市場狀況將得到一定程度的緩解。但鑒于電子商務(wù)業(yè)蓬勃的發(fā)展態(tài)勢，加之制造業(yè)持續(xù)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，世邦魏理仕預(yù)計優(yōu)質(zhì)物流倉庫的市場需求仍將保持強勁。政策方面，預(yù)計上海自由貿(mào)易試驗區(qū)的建立將有力推動區(qū)域內(nèi)貿(mào)易、物流、航運等產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，由此催生大量的工業(yè)物流地產(chǎn)需求。
未來6個月預(yù)測
2013年第三季度，華北地區(qū)倉儲及物流設(shè)施租金呈現(xiàn)整體增長態(tài)勢。其中，天津市場擺脫了上季度的低迷，實現(xiàn)租金環(huán)比上漲。其他幾座城市也都保持了至的穩(wěn)定環(huán)比增速。強勁的市場需求配合稀缺的新增供應(yīng)不斷推高華北地區(qū)倉儲及物流設(shè)施租金水平，使得倉儲及物流設(shè)施成為本區(qū)域增長勢頭最為強勁的物業(yè)類型。季內(nèi)，因地塊位置以及用途不同，各城市工業(yè)用地價格價格環(huán)比變動處于至+區(qū)間，相差懸殊。
北京。2013年第三季度工業(yè)用地市場相對穩(wěn)定。受倉儲及物流設(shè)施用地需求帶動，本季度工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米1，919元。
季末，大多數(shù)北京高端倉儲及物流設(shè)施已基本滿租。在可租面積十分有限的情況下，業(yè)主普遍在提高租金與提升整體租戶質(zhì)量二者中明顯偏好后者。因而，本季租金環(huán)比僅上漲至每月每平方米元。在經(jīng)歷了近4年的快速增長之后，本季度商務(wù)園租金基本與上季度持平（剔除樣本變動影響后實際增長至每月每平方米元）。
季內(nèi)，蘇寧及上品折扣各租賃了華潤物流北京馬駒橋倉庫約萬平方米空置面積。至季末，北京高端倉儲及物流設(shè)施上季度因電商搬離北京所釋放的可租賃面積已基本被完全吸納。華潤物流及宇培物流新倉庫將于未來6個月內(nèi)交付，為市場帶來萬平方米新增供應(yīng)，這將一定程度緩解目前供不應(yīng)求的局面。
天津。2013年第三季度，天津工業(yè)市場恢復(fù)增長勢頭。受零售商需求增加推動，物流倉儲平均租金環(huán)比上漲至每月每平方米元。另一方面，由于本季度工業(yè)用地成交多來自次級地理位置，本期工業(yè)用地價格環(huán)比下降至每平方米元。在未來供應(yīng)方面，預(yù)計在2014年二季度普洛斯物流園交付使用前，短期內(nèi)將無新增供應(yīng)。
大連。近幾年，包括金州新區(qū)和普灣新區(qū)在內(nèi)的新興工業(yè)區(qū)在大連蓬勃發(fā)展。由于本季度大部分土地成交來自新興工業(yè)區(qū)，平均工業(yè)用地價格下降至每平方米元。物流設(shè)施租賃租金回歸上漲勢頭。平均租金環(huán)比上升至每月每平方米元。
沈陽。本季度沈陽物流倉庫租金環(huán)比增長至每月每平方米元。同時，工業(yè)用地價格錄得2012年第三季度以來最大漲幅，環(huán)比增長至每平方米元。在住宅市場限制政策以及零售物業(yè)供過于求的市場環(huán)境下，沈陽正逐步將房地產(chǎn)發(fā)展重心向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并已頒布了多條優(yōu)惠政策。憑借扶持政策及沈陽雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，沈陽的工業(yè)地產(chǎn)市場在未來將會繼續(xù)保持增長。
青島。2013年第三季度，沒有新項目進入青島工業(yè)物業(yè)市場。受國際貿(mào)易業(yè)溫和復(fù)蘇的帶動，倉儲物流設(shè)施租金環(huán)比微增，至每月每平方米元。同時，工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米元。未來6個月預(yù)計國際創(chuàng)新園一期將投入使用，為市場帶來約17萬平方米的研發(fā)辦公面積。
華東地區(qū)
在持續(xù)的國內(nèi)消費需求和復(fù)蘇的制造業(yè)需求的帶動下，本季華東區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施租金繼續(xù)上漲。上海、杭州和南京的物流設(shè)施平均租金分別上漲、和，而寧波的物流租金與上季持平。杭州錄得區(qū)域內(nèi)的最大漲幅，其主要動力在于杭州市場的可租面積稀缺。
上海自貿(mào)區(qū)于9月29日正式啟動，再次確認(rèn)了上海作為中國改革開放最前沿城市和崛起中的全球門戶城市的地位。自貿(mào)區(qū)的落地?zé)o疑將促進外商投資、金融、貿(mào)易、物流、航運以及其他經(jīng)濟領(lǐng)域的發(fā)展，并隨之催生各種類型的物業(yè)需求。
上海。本季度上海高標(biāo)準(zhǔn)倉庫平均租金上漲至每月每平方米元，市場需求仍然穩(wěn)定。高端制造企業(yè)表現(xiàn)較為活躍，glp將在glp臨港物流園為華晨寶馬定制75，000平方米的分撥中心;固安捷grainger在普洛斯松江物流園租得15，000萬平方米倉庫設(shè)施。本季度在奉賢有新倉庫入市，新增供應(yīng)約50，000平方米，使市場總體空置率上升個百分點至。物流倉儲市場穩(wěn)定的租金增長和活躍的需求吸引了投資機構(gòu)的密切關(guān)注和購買意愿。如近期凱雷投資集團和the townsend group宣布投資約2億美元用于收購上海宇培集團名下的5個物流倉庫的部分股權(quán)，并在未來2年內(nèi)投資新建12個物流倉庫。上海宇培集團也將投資約2億美元，使該戰(zhàn)略合作的股權(quán)投資總額達到4億美元。
預(yù)計四季度仍有萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫上市。新增面積大多位于嘉定與松江區(qū)域，將有助于緩解上海西區(qū)優(yōu)質(zhì)倉庫供應(yīng)緊張的局面。租金則預(yù)計在穩(wěn)定需求的支撐下繼續(xù)小幅上漲。隨著相關(guān)細則的出臺，上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)對上海工業(yè)物業(yè)市場可能產(chǎn)生的影響也將在四季度逐漸明晰。
南京。2013年第三季度，南京物流倉儲市場需求保持穩(wěn)定。以普洛斯為代表的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉庫都幾近滿租，優(yōu)質(zhì)倉庫供不應(yīng)求。受此影響，業(yè)主租金預(yù)期不斷提高，市場情緒保持樂觀。截至本季度末，南京物流倉庫平均租金為每月每平方米元，環(huán)比微漲。截至2014年底，我們預(yù)計包括普洛斯、維龍、太古冷鏈物流等高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲項目將在南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建成投入使用，屆時市場可租賃物業(yè)面積也將大幅攀升，暫時緩解高標(biāo)準(zhǔn)倉庫供應(yīng)短缺的狀況。
杭州。2013年第三季度，杭州市工業(yè)用地較上季度微漲至每平方米元。優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施租金在本季漲幅為，報每月每平方米元。杭州高端物流設(shè)施一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，普洛斯杭州物流園、臨江物流園目前都接近滿租。臨江物流園二期將于明年一季度交付，會提供約22，000平方米的新增面積。位于錢江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的普洛斯錢江物流園目前仍處于規(guī)劃階段，預(yù)計今年年底開工。
寧波。2013年8月，寧波進出口總額超過190億美元，累計進出口同比增速下半年以來出現(xiàn)連續(xù)回升。受此影響，三季度寧波工業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，主要園區(qū)工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米元，同期物流設(shè)施平均租金穩(wěn)定在每月每平方米元。香港創(chuàng)穎發(fā)展有限公司在寧波出口加工區(qū)物流中心租賃900平方米的倉庫。但整體而言，由于目前寧波市場本地企業(yè)仍然是工業(yè)物業(yè)需求的主力軍，而其中大部分的實現(xiàn)方式以購買土地自建物業(yè)為主，以外資企業(yè)為典型代表的租賃型客戶則較少，因此工業(yè)物業(yè)租賃市場活躍度仍然不高。
由于持續(xù)缺乏優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)而需求活躍，本季度廣深兩地的物流租金繼續(xù)上揚。盡管沒有新增供應(yīng)，廣州倉儲市場因業(yè)務(wù)調(diào)整的零星退租及亞馬遜遷入定制倉庫后即將空出的60000平方米面積為市場帶來較大可租面積，吸引到眾多有整合租賃需求的電商的關(guān)注。深圳本季的主要需求亦來自電商，本地零售商及it外包服務(wù)商在本季度也錄得租賃成交。預(yù)計兩地在未來6個月均沒有新增優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)，料穩(wěn)定的租賃需求將繼續(xù)推高租金水平。但基于廣州市場本季度已出現(xiàn)因承租能力有限而計劃退租的個案，預(yù)計未來廣州物流市場租金將不會大幅攀升。
廣州。廣州物流市場已逾一年未錄得新增供應(yīng)入市。但個別租戶因業(yè)務(wù)調(diào)整出現(xiàn)零星退租加之亞馬遜遷入定制倉庫后將騰出的近60000平方米這一較大的可租面積立即引來市場積極反響，尤其是眾多有倉儲整合需求的電商及電子設(shè)備供應(yīng)商。受市場持續(xù)的供應(yīng)短缺及市場對于此番釋出面積的積極響應(yīng)，業(yè)主信心攀升提升報價，推動本季度全市平均租金上漲，報每月每平方米元。
預(yù)計未來6個月內(nèi)可能出現(xiàn)的因租戶調(diào)整遷出的空置面積將帶動市場繼續(xù)活躍。但鑒于廣州市場本季度已出現(xiàn)因承租能力有限而計劃退租的個案，預(yù)計未來廣州物流市場租金將不會大幅攀升。
深圳。自2013年一季度新增20萬平方米供應(yīng)以來，深圳已連續(xù)兩個季度無新增物流供應(yīng)入市。本季物流市場需求主要來自本地零售商及電商：某本地文具配送商在西部物流園續(xù)租4，000平方米，另外某本地it外包服務(wù)商在鹽田港保稅區(qū)租賃1萬平方米做數(shù)據(jù)中心。由于需求平穩(wěn)但供應(yīng)始終有限，鹽田港兩大物流園及平湖物流園租金本季度上調(diào)租金，推動全市物流倉庫平均租金整體上漲至每月每平方米元。預(yù)計未來6個月內(nèi)將沒有新增物流設(shè)施供應(yīng)，在需求繼續(xù)穩(wěn)定的情況下料全市物流倉庫平均租金水平將繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。
華中及華西區(qū)物流設(shè)施市場于2013年第三季度展現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，三個城市租金受到不同因素的推動而皆有上漲。傳統(tǒng)零售商在零售銷售額表現(xiàn)良好的推動下對于武漢的物流設(shè)施需求增加，進一步推動武漢物流設(shè)施租金上漲;而華西區(qū)的主要物流設(shè)施需求依然來自于制造業(yè)。隨著國際物流設(shè)施供貨商在華中及華西區(qū)的持續(xù)擴張，物流設(shè)施市場將保持成長態(tài)勢。
成都。2013年第三季度成都工業(yè)市場新增龍泉物流園長虹項目的76000平方米。本季租賃需求以三方物流及電子制造業(yè)為主，同時，汽車零配件制造業(yè)需求也不斷增加，我們觀察到部分電商行業(yè)在成本控制的因素之下，對于倉儲物流搬遷降級需求及自建廠房需求增加。預(yù)計未來幾個季度仍將有項目入市，市場租金保持平穩(wěn)，第三方物流及電子、汽車制造業(yè)的需求仍將表現(xiàn)強勁。
重慶。2013年第三季度倉儲物流市場沒有新增供應(yīng)，受到市場需求增加的影響，優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金環(huán)比上漲至每月每平方米元。本季南岸區(qū)出臺電子商務(wù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，以一系列優(yōu)惠政策吸引電商入駐，預(yù)計物流倉儲供應(yīng)商將會隨著電商的腳步入駐南岸區(qū)興建優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施以滿足日益增長的需求。另一方面，本季普洛斯拿下兩江新區(qū)超過20萬平方米的倉儲物流用地、民生物流拿下兩江新區(qū)物流倉儲用地5萬平方米。重慶物流倉儲市場依然表現(xiàn)活躍，因此我們預(yù)計物流設(shè)施平均租金將在可預(yù)見的未來保持增長。
租賃公司工作計劃篇四
1、什么是保稅倉
保稅倉庫是指經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的專門存放保稅貨物及其他未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物的倉庫。
2、保稅倉庫的分類
分為公共型保稅倉庫、自用型保稅倉庫和專用型保稅倉庫。
3、申請設(shè)立保稅倉庫的條件（僅供參考）
(1)申請企業(yè)應(yīng)經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，具有企業(yè)法人資格；
(3)申請企業(yè)注冊資本應(yīng)達到300萬人民幣；
(6)申請設(shè)立的保稅倉庫應(yīng)當(dāng)符合海關(guān)對保稅倉庫布局的要求；
租賃公司工作計劃篇五
對融資租賃公司實施全面預(yù)算管理，需要不斷完善預(yù)算管理制度和運行機制。首先，要綜合考慮融資租賃公司的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)、戰(zhàn)略管理目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃，并對其進行詳細分解，科學(xué)、合理地編制投資的全面預(yù)算。其次，要能根據(jù)自己發(fā)展的特點和自己管理的需要，明確責(zé)任，不斷進行工作模式的優(yōu)化，逐步將全面預(yù)算管理的目標(biāo)和指標(biāo)層層分解到不同部門、不同層次的工作中，做好全面預(yù)算編制管理工作的實施、監(jiān)督、控制與分析工作。再次，建立起有效的預(yù)算管理工作部門，為實現(xiàn)全面預(yù)算管理和有效的落實工作奠定堅實的基礎(chǔ)，提升編制和執(zhí)行的工作水平。最后，建立起全面預(yù)算管理的工作制度，推動全面預(yù)算管理的內(nèi)容、責(zé)任、審批等工作不斷落實，使全面預(yù)算管理的實施更加有效。
首先，融資租賃公司預(yù)算管理工作需要提升全面性，在全局角度和統(tǒng)籌發(fā)展方向上做好管理和控制工作，將預(yù)算管理與企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展密切聯(lián)系起來，從大方向上做好把握和有效的分析。在實際工作落實中，需要激發(fā)融資租賃公司內(nèi)部員工參與預(yù)算編制和做好預(yù)算管理工作的熱情與能力，將管理工作的意識和能力提升，保證融資租賃公司全面預(yù)算管理的有效性。
其次，設(shè)定融資租賃公司全面預(yù)算管理目標(biāo)時需要科學(xué)、合理的進行，要嚴(yán)格預(yù)算審批，不得隨意調(diào)整和變更預(yù)算，將預(yù)算管理目標(biāo)逐層分解到公司的每一級、每一個環(huán)節(jié)。
第三，要嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算，促使預(yù)算目標(biāo)更好地實現(xiàn)，做好預(yù)算的管理和控制，加強對各項業(yè)務(wù)的審批，保證公司經(jīng)營活動在授權(quán)范圍內(nèi)。對于預(yù)算執(zhí)行的過程進行全方位的動態(tài)化的管理，也就及時發(fā)現(xiàn)其中存在著的問題與偏差，做好針對性措施的分析。
第四，進行科學(xué)有效的預(yù)算分析工作，將產(chǎn)生偏差的原因進行控制，明確責(zé)任分工，準(zhǔn)確把握預(yù)算執(zhí)行情況，才能更好地調(diào)整和改進。
第五，建立完善的預(yù)算考核體系是十分重要的工作，需要結(jié)合融資租賃公司的經(jīng)營特點，做好全面預(yù)算控制指標(biāo)的細化工作，將其分為經(jīng)營規(guī)模類、經(jīng)營效益類、風(fēng)險控制類等多方面工作。其中經(jīng)營規(guī)模類主要包括實際投入額、營業(yè)收入額和資產(chǎn)總額；經(jīng)濟效益類主要包括凈利潤、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率、收入比率和資產(chǎn)負(fù)債率；風(fēng)險控制類主要是指不良率。各項指標(biāo)與員工績效考核緊密結(jié)合在一起，做好聯(lián)系工作，使得在各項指標(biāo)落實中都發(fā)揮對員工的激勵作用，進行有效的管理和控制。
首先需要明確編制工作的主體，進行合理的資產(chǎn)負(fù)債表的編制工作，做好現(xiàn)金流量的控制，將生產(chǎn)經(jīng)營的各個方面、各環(huán)節(jié)納入預(yù)算編制的范圍，使企業(yè)的經(jīng)營、投資、籌資等各方面預(yù)算之間有效銜接，更準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財務(wù)狀況和財務(wù)目標(biāo)。第二，根據(jù)最新會計準(zhǔn)則，統(tǒng)一預(yù)算報表的編制依據(jù)，提高預(yù)算數(shù)據(jù)的可比性。
為了獲得融資租賃公司更好地發(fā)展空間，需要從全面預(yù)算的管理工作水平出發(fā)進行有效的控制和分析工作。強化各級管理人員的思想認(rèn)識水平，提升對預(yù)算管理工作的重視程度。首先，在融資租賃公司內(nèi)部要深入學(xué)習(xí)全面預(yù)算管理的基礎(chǔ)知識，認(rèn)識到全面預(yù)算管理工作的重要價值，將員工的認(rèn)識能力和水平等大大提升。其次，需要在管理體系的完善程度上加以提升，各個部門的工作職責(zé)進一步明確化，在預(yù)算管理體系的有效指導(dǎo)和控制中，將預(yù)算管理的能力提升，責(zé)任壓實。最后，預(yù)算管理和績效考核需要緊密融合，在日常管理中，提升問題分析與處理的精準(zhǔn)度。
租賃公司內(nèi)預(yù)算管理組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是保證全面預(yù)算管理工作實行的基礎(chǔ)之一，融資租賃公司中管理層是全面預(yù)算工作的核心負(fù)責(zé)人，全面主持各項工作。在全員全面預(yù)算管理能力和意識提升的基礎(chǔ)上，結(jié)合融資租賃公司經(jīng)營的實際情況成立專門的全面預(yù)算管理組織，階段性工作目標(biāo)明確。工作中接受專業(yè)預(yù)算編制人員的有效指導(dǎo)，也在管理層做好核心分析與有效把控工作，使得融資租賃公司全面管理效率提升。
為了保證融資租賃公司全面管理工作的科學(xué)性，需要企業(yè)在不同發(fā)展階段做好戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃工作，而實際全面預(yù)算管理工作的實現(xiàn)，需要圍繞戰(zhàn)略發(fā)展定位等進行有效的控制，設(shè)定好長期和短期的生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)，進一步實現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)。針對于融資租賃公司而言，首先，需要針對于自身的發(fā)展情況進行有效的控制和分析工作，確定企業(yè)的核心發(fā)展目標(biāo)，制定詳細的工作計劃，在戰(zhàn)略目標(biāo)的階段性分析中，落實全面預(yù)算工作。其次，預(yù)算制定等工作需要以戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)為有效的規(guī)劃核心，及時落實全面預(yù)算管理的一系列政策等。最后，在預(yù)算編制中，編制方法的有效應(yīng)用十分關(guān)鍵，在方法應(yīng)用和計劃落實中需要聘請專業(yè)人士作為指導(dǎo)，將方案做好前期審核與有效性分析之后，才能投入到工作落實中。企業(yè)需要圍繞各項工作，做好資源調(diào)配和科學(xué)性協(xié)調(diào)工作，分解生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)，提升全面預(yù)算管理能力。
在融資租賃公司全面預(yù)算管理執(zhí)行中，需要對預(yù)算結(jié)果加強有效控制工作，在執(zhí)行中做好階段性分析。首先，預(yù)算管理部門將預(yù)算目標(biāo)下達到各個部門，為執(zhí)行工作做好前期準(zhǔn)備，使得整體工作能力大大提升。其次，在細化預(yù)算目標(biāo)管理中，要設(shè)定好完成工作的具體時間，以時間和效率為指標(biāo)進行考核工作。再次，加強預(yù)算管理執(zhí)行工作中，要做好執(zhí)行影響因素的全方位分析和控制，針對可能出現(xiàn)的內(nèi)容做好控制，也將實施工作進度做好匯報工作，如果出現(xiàn)了不良影響因素等，也可以及時做好調(diào)整，實現(xiàn)全方位的控制和監(jiān)督。最后，預(yù)算執(zhí)行離不開動態(tài)監(jiān)督管理工作，如果預(yù)算發(fā)生了重大變化，預(yù)算管理目標(biāo)還需要進行綜合性分析和有效控制，需要按照管理方案，及時做好調(diào)整和分析，增強專業(yè)性和有效性，保證全面預(yù)算管理效果。
完善融資租賃公司內(nèi)部績效考核機制十分關(guān)鍵，可以在體系構(gòu)建中將各項考核指標(biāo)與預(yù)算管理工作目標(biāo)結(jié)合起來，分為財務(wù)指標(biāo)、非財務(wù)指標(biāo)，采用定性和定量結(jié)合的方式，實現(xiàn)全方位的考核工作，提升工作人員積極性。
租賃公司工作計劃篇六
為提高機電設(shè)備租賃分公司預(yù)防和控制突發(fā)疫情事件的能力和水平，減輕或者消除突發(fā)事件的危害，保證全體干部職工的身體健康和生命安全，維護公司秩序和諧穩(wěn)定，根據(jù)__《新冠肺炎疫情防控工作指南》，結(jié)合公司實際，特制定本應(yīng)急預(yù)案。
一、應(yīng)急前準(zhǔn)備
(一)落實防控責(zé)任。機電設(shè)備租賃分公司疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組明確責(zé)任分工，做好應(yīng)急處置工作。
(二)做好物資儲備和臨時隔離場所設(shè)置。公司長期做好口罩、洗手液、消毒劑、非接觸式溫度計等防疫物資儲備。在設(shè)備調(diào)劑中心設(shè)置人員臨時隔離觀察點，便于疑似人員隔離及中轉(zhuǎn)。
(三)做好基礎(chǔ)防控措施。包括環(huán)境衛(wèi)生管理，生產(chǎn)和辦公場所清潔和消殺，樓宇通風(fēng)管理和衛(wèi)生消毒、重點場所清潔消殺、人員管理、個人防護、宣傳引導(dǎo)等日常基礎(chǔ)防控措施。
(四)加強疫情信息監(jiān)測。收集了解最新疫情信息，關(guān)注職工所在社區(qū)疑似或確診病例、無癥狀感染者、密切接觸者、密接的密接人員等信息，以及疾控機構(gòu)發(fā)布的各類人員排查信息等，及時轉(zhuǎn)發(fā)公司微信群內(nèi)，全員排查上報。
二、應(yīng)急處置
(一)疑似疫情情況下的應(yīng)急處置
職工或來訪人員出現(xiàn)發(fā)熱、干咳、乏力、咽痛、嗅(味)覺減退、鼻塞、流涕、結(jié)膜炎、肌痛和腹瀉等可疑癥狀，本人或家屬可能存在與疑似或確診病例密切接觸史或次密接史，但尚未確認(rèn)屬于疫情管控對象。
1.啟動應(yīng)急響應(yīng)。發(fā)現(xiàn)異常情況人員，立即報當(dāng)天值班領(lǐng)導(dǎo)及值班科室負(fù)責(zé)人，值班人員加強與疫情防控辦公室協(xié)調(diào)溝通，協(xié)助疫情防控辦公室仔細詢問疫情發(fā)生的時間、地點、人員、事件經(jīng)過及聯(lián)系方式等，做好詳細記錄，并立即報送至機電設(shè)備租賃分公司疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組和鶴煤公司疫情防控辦公室。
2.實施人員管控。對于出現(xiàn)疑似癥狀的職工，做好個人防護的前提下，將其引導(dǎo)至臨時隔離觀察點，進一步了解其本人和家屬近14天內(nèi)是否有中高風(fēng)險旅居史，疑似或確診或密接人員接觸史等情況。對于職工或家屬有可疑接觸史，第一時間停止工作，返回居家觀察，向社區(qū)報備，等待進一步消息。對于有疑似癥狀、可疑接觸史的來訪人員，不得進入公司，并予以勸返。
3.就近轉(zhuǎn)送醫(yī)院。根據(jù)職工意愿，撥打120或其自駕車，將出現(xiàn)疑似癥狀的職工就近轉(zhuǎn)送至設(shè)有發(fā)熱門診的定點醫(yī)療機構(gòu)，進一步進行醫(yī)學(xué)檢查以及病毒核酸檢測，如屬疑似或確診病例，由醫(yī)院按照國家新冠肺炎疫情報告時限和要求進行上報，公司同時報告鶴煤疫情防控辦公室，按照確定疫情情況啟動相應(yīng)應(yīng)急處置。
4.居家康復(fù)觀察。疑似癥狀職工根據(jù)醫(yī)院診療意見，進行疾病治療，居家康復(fù)休息，直至身體完全康復(fù)，方可返回上班。對于可疑接觸史人員，在未正式排除相關(guān)風(fēng)險前，執(zhí)行居家觀察措施。根據(jù)社區(qū)排查結(jié)果，落實后續(xù)管控措施。
5.關(guān)心疏導(dǎo)員工。做好員工的心理健康輔導(dǎo)服務(wù)，疏導(dǎo)和關(guān)愛幫扶困難員工等，促進身體與心理同步康復(fù)。
6.信息跟蹤上報。持續(xù)跟進事情進展，及時進行信息統(tǒng)計和上報，做好輿情管理，做到不造謠、不傳謠、不信謠，維護社會穩(wěn)定。
(二)確定疫情情況下的應(yīng)急處置
發(fā)現(xiàn)新冠肺炎病例、無癥狀感染者、密切接觸者等情況，員工或來訪人員健康碼異常，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，配合相關(guān)部門落實各項防控措施。
1.啟動應(yīng)急響應(yīng)。發(fā)現(xiàn)新冠肺炎病例、無癥狀感染者、密切接觸者等情況，啟動相應(yīng)應(yīng)急程序，配合所在地社區(qū)落實各項防控措施。出現(xiàn)人員健康碼異常，應(yīng)第一時間向所在社區(qū)報告，了解具體情況，根據(jù)社區(qū)要求落實管控措施。
2.開展現(xiàn)場管控。在獲知職工被判定為新冠肺炎病例、無癥狀感染者、密切接觸者等消息時，應(yīng)第一時間實施管控措施，采取封閉管理，限制人員進出，暫停一切活動。所有在場人員立即佩戴口罩，就地現(xiàn)場隔離;同時，立即通知所有已下班人員居家隔離等候調(diào)查。在未完成核酸檢測排查、獲得衛(wèi)生防疫部門許可前，不得離開現(xiàn)場。等候調(diào)查期間，減少人員聚集。
3.配合人員轉(zhuǎn)運。積極配合社區(qū)、疾控等相關(guān)部門迅速將病例、無癥狀感染者、密切接觸者、密切接觸者的密切接觸者轉(zhuǎn)運到定點隔離場所實施集中隔離醫(yī)學(xué)觀察;做好相關(guān)員工家屬的安撫工作，后續(xù)配合調(diào)查動員。
4.配合開展流調(diào)。配合^v^門、疾控機構(gòu)等專業(yè)人員調(diào)取外來來訪人員登記等信息資料，開展流行病學(xué)調(diào)查工作，甄別查明密切接觸者、密切接觸者的密切接觸者以及一般接觸者。
5.配合開展檢測。配合相關(guān)部門有序開展人員核酸檢測。根據(jù)疫情防控工作安排，按照風(fēng)險大小確定檢測優(yōu)先次序。確保檢測篩查過程不發(fā)生人員聚集和交叉感染，配合開展環(huán)境檢測等工作。
6.配合人員管控。做好涉及的重點人群管控工作，落實重點人員的核酸檢測、自我健康監(jiān)護等相關(guān)措施。
7.開展全面消殺。在相關(guān)部門指導(dǎo)下，組織對辦公場所特別是好感染者涉及的辦公區(qū)域的全面專業(yè)消殺。
8.配合隔離點管控。配合社區(qū)對職工小區(qū)劃定為集中隔離點、居家隔離點的封閉、封控和防控管理，根據(jù)社區(qū)要求，做好相關(guān)后勤保障和支持。
9.落實心理疏導(dǎo)。做好員工的心理健康輔導(dǎo)服務(wù)，疏導(dǎo)和關(guān)愛幫扶困難員工等，促進身體與心理同步康復(fù)。
10.落實封控措施。在配合專業(yè)機構(gòu)落實好各項疫情防控措施的前提下，做好辦公場所的封閉或封控措施。在獲得疫情防控部門許可后方可解除封控，恢復(fù)正常活動。
11.信息跟蹤上報。持續(xù)跟進事情進展，及時進行信息統(tǒng)計和上報，做好輿情管理，做到不造謠、不傳謠、不信謠，維護社會穩(wěn)定。
三、應(yīng)急狀態(tài)解除
(一)應(yīng)急狀態(tài)解除條件：
1.疑似疫情情況下，職工可疑癥狀經(jīng)醫(yī)院檢查后排除，本人或家屬可疑接觸史經(jīng)疫情防控部門、社區(qū)排除，可以解除應(yīng)急狀態(tài)。
2.確定疫情情況下，經(jīng)疫情防控部門、社區(qū)許可，可以解除應(yīng)急狀態(tài)。
(二)疫情應(yīng)急狀態(tài)解除后的措施：
1.審視疫情防控應(yīng)急預(yù)案，總結(jié)疫情應(yīng)急工作經(jīng)驗和不足，修訂完善2022年疫情防控應(yīng)急預(yù)案范文。
2.完善疫情防控措施。針對疫情發(fā)生過程中暴露的問題和短板，對疫情防控措施和方案進行完善。
3.加強人員培訓(xùn)和疫情應(yīng)急演練，加強應(yīng)急物資保障。
4.根據(jù)地方疫情防控形勢，繼續(xù)做好常態(tài)化疫情防控工作。
租賃公司工作計劃篇七
20xx年上半年，城頭社區(qū)居委會堅持以^v^理論、“三個代表”為重要思想、黨的xx大、三中全會精神為指導(dǎo)，按照鄉(xiāng)黨委、 政府“加快兩大升級，實現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變”的總體部署，緊緊圍繞“加快大轉(zhuǎn)型、提升老住戶、迎接新門戶“的工作要求，在鄉(xiāng)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，團結(jié)帶領(lǐng)社區(qū)廣大黨員、居民群眾積極有效地開展各項工作，為和諧社區(qū)做出一定的貢獻?，F(xiàn)將社區(qū)20xx年上半年的主要工作匯報如下：
一、 以社區(qū)黨建為核心，全面推進社區(qū)建設(shè)
1、深化黨員教育，提高隊伍素質(zhì)。
2、抓班子，強隊伍，夯實黨建基礎(chǔ)工作。
3、深化民情聯(lián)系機制，聯(lián)系群眾。
4、創(chuàng)新特色支部，豐富活動，凝聚人心。
雖然支部黨員不多，但是黨員上下都齊心齊力，團結(jié)一致，支部被街道評為20xx年特色支部，為創(chuàng)新特色，我們堅持“組織搭臺、黨員唱戲”，組織了一系列活動。
二、 堅持以人為本，服務(wù)居民
我們始終堅持把服務(wù)群眾作為社區(qū)工作的基本立足點，本著“群眾利益無小事”的宗旨，努力為居民辦實事，做好事，讓居民群眾成為社區(qū)建設(shè)的最大受益者，增強社區(qū)的親和力和吸引力。著重做好民生工作：
2、服務(wù)失業(yè)人員：摸清社區(qū)失業(yè)人員人數(shù)，上半年開展居民就業(yè)調(diào)查，社區(qū)分別做好統(tǒng)計，分類管理。
3、服務(wù)殘疾人員：開展“全國助殘日”活動，利用黑板版、櫥窗、橫幅等大力宣傳助殘日，組織社工上門慰問殘疾人，開展殘疾人就業(yè)工作，開展便民活動、健康知識講座、康復(fù)培訓(xùn)等，成立康復(fù)站。
三、文化生活“四推進”，文明素質(zhì)上檔次
1、推進未成年人思想道德教育，提升未成年人綜合素質(zhì)。
社區(qū)在往年未成年人工作的基礎(chǔ)上，找準(zhǔn)未成年人思想道德教育新角度，成立陽光青少年俱樂部和圖書飄流站，以豐富多彩的體驗活動，將孩子們的課余生活提升一個層次，讓他們在玩中學(xué)到樂趣。
2、推進文明建設(shè)，加強轄區(qū)整體素質(zhì)。
社區(qū)舉辦迎新春黨員茶話會、加強社區(qū)與居民之間的溝通;發(fā)動黨員、居民為春風(fēng)行動捐款，為加強社區(qū)之間互相聯(lián)系和溝通與了解。
3、推進科普工作，提高轄區(qū)人員的生活質(zhì)量。
上半年社區(qū)爭創(chuàng)宿遷市科普示范社區(qū)，因此社區(qū)以“貼近生活、科學(xué)生活”為目標(biāo)，進行科普宣傳，社區(qū)利用科普畫廊進行“遠離^v^”、“防震減災(zāi)”“生活健康常識”等主題的宣傳，建立10個科普樓群，并利用小組長、黨員會、社區(qū)干部例會等多種渠道向居民進行科普宣傳。
與此同時，社區(qū)以“活動促宣傳”為理念，開展親子1+1 綠色行動 低碳生活”活動、“邁向低碳生活”為主題的科普講座、邀請專家教授來社區(qū)開設(shè)“親近夕陽關(guān)愛老人”的健康講座、活動等，增加居民科學(xué)意識的同時，讓科學(xué)常識在居民腦中根深蒂固。
4、 推進文化活動工作，促進社區(qū)和諧發(fā)展。
一是搞好各類宣傳。二是開展多彩活動。元宵節(jié)舉辦元宵燈會和“情系天運歡度元宵”晚會、“與雷鋒同行迎三八婦女節(jié)”的公益志愿為民服務(wù)活動、慶 “三八”登高祈福活動、“綠色花卉展”。
四、抓協(xié)調(diào)、聚合力，發(fā)揮共建優(yōu)勢
依托社區(qū)共建單位良好的優(yōu)勢，共建單位也在各自的優(yōu)勢及能力范圍內(nèi)從不同方面給予了社區(qū)大力支持。正因為有了他們的支持和參與，社區(qū)的創(chuàng)建工作才能有聲有色地開展起來。
我們不定期上門向共建共駐單位領(lǐng)導(dǎo)匯報社區(qū)工作情況，探討共建中的新情況、新問題, 研究制定解決問題的具體辦法和措施，挖掘共建資源，加強協(xié)作，努力實現(xiàn)“共駐、共享、共謀發(fā)展”，共建中，我們緊密結(jié)合實際，發(fā)揮共建優(yōu)勢，開展形式多樣的活動。
營造了共建共駐的和諧氛圍。通過活動，為加強聯(lián)系，增進感情搭建了良好的共建平臺，為促進社區(qū)的文明創(chuàng)建、社會和諧起到積極作用。
五、加強治理，促平安穩(wěn)定。
四是進一步加強監(jiān)督物業(yè)管理，并根據(jù)檢查結(jié)果和居民反映的問題及時與物業(yè)溝通，督促他們及時整改。
五是強化治安管理。首先是加強出租屋管理，上半年分別召開房東會議和美容美院會議，再次是加強流動人口管理，通過上門走訪、暗訪等形式對社區(qū)內(nèi)流動人口、出租房逐院進行梳理，重新登記造冊。
六、加強管理，促環(huán)境提升。
1、社區(qū)物業(yè)攜手合作，整改小區(qū)環(huán)境。上半年社區(qū)每日加強對小區(qū)的巡查力度，認(rèn)真做好保序保潔工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。
2、積極開展清潔活動，提升文明程度。
3、豐富活動，爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)。為爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)，社區(qū)精心制作一批環(huán)保袋，印有低碳生活、綠色社區(qū)字樣和社區(qū)社標(biāo)，分發(fā)到每戶居民家長、植樹節(jié)前夕舉辦“大手牽小手春日護綠忙 ”種樹藤活動、六〃五世界環(huán)境日舉辦便民服務(wù)、家庭花卉展示、宣傳畫冊、展板展示。
社區(qū)下半年計劃和打算：
1、 積極做好第六次人口普查工作
2、 建立一處生育文化園
3、 新增一處室外健身場所
4、 成立業(yè)主委員會
5、 舉辦社區(qū)同鄉(xiāng)會系列活動
6、 爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)和規(guī)范化養(yǎng)犬社區(qū)
以上是**社區(qū)下半年工作匯報，我們決心在以后的工作中，要以服務(wù)為主體、以民主為目標(biāo)、以創(chuàng)建為動力，以服務(wù)群眾為宗旨。
租賃公司工作計劃篇八
公司在上級公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司年初的總體部署和工作要求，以營造溫馨，傳播文明為理念，以突出人性化管理的重點，狠抓落實，注重實效，認(rèn)真履行職責(zé)，基本完成20年的工作任務(wù)，取得了一定的成績，現(xiàn)將年工作總結(jié)如下：
一、學(xué)習(xí)情況
作為出租汽車公司，學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀，要認(rèn)真貫徹執(zhí)行_同志提出的：“發(fā)展要有新思路，改革要有新突破，開放要有新局面，各項工作要有新舉措?！钡囊螅褜W(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀與當(dāng)前的實際工作結(jié)合起來，要提升我們每個人的思想理論水平和業(yè)務(wù)工作能力，認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，要把科學(xué)發(fā)展觀貫穿我們工作。
二、工作情況
出租車行業(yè)是以駕駛員為主體的運營機制，我們每天面對的是一線的駕駛員，如何提高駕駛員的積極性，如何穩(wěn)定駕駛員的情緒，這就要求我們在工作中時刻面向公司主體——一線駕駛員，時刻想著駕駛員，積極探索，發(fā)揮主觀能動性。我們主要做法是：
(一)實行工作例會制
公司每周一定期召開全體干部工作例會，總結(jié)上周的工作，安排本周工作內(nèi)容;每月召集全體駕駛員例會一次，對駕駛員進行安會教育，文明服務(wù)、語言規(guī)范、職業(yè)道德、遵章守法等教育，要求駕駛員不拒載、不饒行，不強行拼客。這一工作例會制度，已實行了多年，我們認(rèn)為非常必要，以后我們要長期堅持下去。
(二)抓安全培訓(xùn)
作為出租汽車公司，安全是頭等大事，時刻放松不得。除了抓好車輛維修保養(yǎng)工作外，重點是抓好駕駛員的安全培訓(xùn)工作，要求駕駛員嚴(yán)格執(zhí)行道路交通安全法，做到文明駕駛、安全駕駛，徹底消除不安全因素。
(三)抓好服務(wù)質(zhì)量工作
要求駕駛員樹立服務(wù)意識，全心全意為乘客服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，提高乘客對我公司服務(wù)的滿意度。
優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是出租行業(yè)的“金飯碗”，對于服務(wù)，我們一直狠抓不懈。我們一直遵循著駕駛員的事都是大事的原則，處處為駕駛員著想。駕駛員不論是丟證、補證、扣車、車輛年審還是發(fā)生車輛事故、乘務(wù)糾紛，公司人員隨叫隨到，及時幫助駕駛員排憂解難，做到讓駕駛員省心。在高溫季節(jié)來臨前，公司又專門配備了長水管為汽車空調(diào)用水箱加水之用，純凈水供應(yīng)更是常年不斷，酷暑時節(jié)還為駕駛員提供綠豆湯等。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為公司贏得了良好的聲譽。
三、存在的不足以及下一步工作思路
總結(jié)年工作，看到成績的同時，我們也要看到不足。我們的服務(wù)意識還需要再上一個檔次;管理的方式、方法還需多樣化;針對駕駛員群體的復(fù)雜化，我們要改進工作方法等等。這就需要我們在20年的工作中更加努力的工作。
20年工作的思路是：以公司改革為突破口，強化發(fā)展、嚴(yán)格管理，狠抓行風(fēng)建設(shè)，確保安全，無重大事故發(fā)生。
(一)加大學(xué)習(xí)的力度
學(xué)習(xí)與培訓(xùn)是對員工的福利，這是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。特別是十八屆的召開，對公司的改革發(fā)展提出了更明確的要求，我們要深刻領(lǐng)會這次大會的精髓，把它們運用到公司20年的發(fā)展的實踐中去。同時，到一些好的單位去學(xué)習(xí)，借鑒先進經(jīng)驗，搞好公司發(fā)展。
(二)加強企業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量
公司明年要加大管理力度，進一步落實企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，且繼續(xù)實施目標(biāo)責(zé)任制，把目標(biāo)細化、量化，做到有目標(biāo)，有落實。
(三)強化安全，確保全年無重大事故發(fā)生。
安全是維系出租行業(yè)的生命線，我們一直都把安全放在重要的環(huán)節(jié)。20年我們要認(rèn)真總結(jié)年分析事故發(fā)生的人數(shù)、起數(shù)以及事故的賠償費用，確保20年盡量少發(fā)事故，無重大事故發(fā)生。因此，20年我們要嚴(yán)格對新上車駕駛員要嚴(yán)格考核，要嚴(yán)格執(zhí)行安全行車責(zé)任狀簽字制度。要及時組織發(fā)生事故的人員召開安全分析會，對駕駛員進行安全教育，并加強安全教育方面創(chuàng)新，如在駕駛員室內(nèi)搞人性化安全警示語。
(四)加強源頭建設(shè)，促進行風(fēng)建設(shè)的提高
年我們進一步加大行風(fēng)建設(shè)，樹立企業(yè)形象。按照慣例每月上線路檢查，對車輛衛(wèi)生、駕駛抽煙、拒載、不主動給發(fā)票、發(fā)票編號與車號不符、宰客等現(xiàn)象進行檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即處理。同時，表彰先進，樹立楷模，促進行風(fēng)建設(shè)的同時，加大對駕駛員的教育和激勵力度。我們還要堅持企務(wù)公開，規(guī)范企業(yè)運行。
總結(jié)過去，是為了肯定成績，找出不足;展望未來，是為了以后進一步的提高。新起點、新希望。站在20年的起點，我們將滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)、更勤奮敬業(yè)的精神和更充沛的干勁，把工作做的更加出色。
租賃公司工作計劃篇九
2015年以來，石油市場發(fā)生巨大變化，全球石油供需持續(xù)寬松，國際原油價格持續(xù)低位震蕩，并且有長期保持在低位運行的姿態(tài)，國內(nèi)市場上對進口原油、成品油、化工原料等海外原料的需求格外的高漲。再加上國家對民企進口原油的配額實行了適度放開、逐年放開的政策，好多地?zé)挀碛辛嗽瓦M口權(quán)，進口原油市場已經(jīng)打破了石油巨頭一統(tǒng)天下局面，各地方煉廠對租賃油庫和自建油庫項目產(chǎn)生很大的需求。特別是沿海地區(qū)石油化工企業(yè)對油庫項目建設(shè)及運營成本逐漸重視。通過這幾年對油庫項目的成本構(gòu)成的研究、摸索。形成了對油庫項目的成本、效益計算的方法。
一、經(jīng)濟評價理論概述
工程項目的經(jīng)濟評價包括企業(yè)經(jīng)濟評價和國民經(jīng)濟評價。前者是從企業(yè)的角度進行企業(yè)盈利分析，后者是從整個國民經(jīng)濟的角度進行國家盈利分析，根據(jù)項目對企業(yè)和對國家的貢獻情況，確定項目的可行性。我們在這里討論是前者企業(yè)經(jīng)濟評價。
主要從企業(yè)角度按現(xiàn)行價格及企業(yè)基準(zhǔn)收益率進行計算、分析及評價工程項目的投資經(jīng)濟效果，一般采用企業(yè)內(nèi)部收益率及投資回收期作為主要評價指標(biāo)。
財務(wù)內(nèi)部收益率
式中： firr――財務(wù)內(nèi)部收益率；
ci――現(xiàn)金流入量
co――現(xiàn)金流出量
（ci-co）t――第 t 期的凈現(xiàn)金流量
n――項目計算期
動態(tài)投資回收期
pt動態(tài)投資回收期
二、油庫初期市場調(diào)研
油庫一般采用經(jīng)營型和倉儲型兩種運營方法。油庫的經(jīng)濟效益計算以經(jīng)營型為主。倉儲型作為參考。在項目初期業(yè)主多半會與社會上的調(diào)查公司合作，或親自組織專家去國外考察進口產(chǎn)品，并且調(diào)查主要的銷售途徑及需求工廠的情況，以及委托批發(fā)商的銷售能力，自己銷售團隊的建立等一系列問題。這基本思路還是以銷定產(chǎn)的模式。在這過程中設(shè)計院的專業(yè)團隊會隨業(yè)主去現(xiàn)場收集資料，為下一步設(shè)計和經(jīng)濟評價成本分析工作做準(zhǔn)備。在設(shè)計資料收集中有方方面面的考慮，如（項目當(dāng)?shù)貧庀筚Y料、氣候與溫度、降水、洪水、地形、抗震烈度等），有些項目還牽涉到國際影響的問題，比如在國儲公司同江市l(wèi)ng儲罐項目，此項目與俄羅斯隔河相鄰，因為國際影響的原因，會在安全措施上采取更保守的設(shè)計方案，增加不少投資成本和運營成本?，F(xiàn)在業(yè)主大多會在各省進口口岸的開發(fā)區(qū)內(nèi)投資項目。每個地區(qū)的差異和省市的投資項目優(yōu)惠政策不同。實際會有很多影響成本的因素。例如在水、電、蒸汽等公用動力消耗價格不同、政府土地、稅收優(yōu)惠、招商引資政策等的差異，及可依托園區(qū)的公用工程的情況等，這對我們今后的效益都產(chǎn)生很大的影響。這些都需要共同團隊付出大量的努力去與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門去了解、溝通、談判。
三、租賃油庫財務(wù)費用效益分析
經(jīng)營租賃油庫的費用主要是倉庫租金和油品損耗及日常公用工程的消耗費用及油庫保險費、維護檢修費用、油庫人員工資福利、辦公租金費用、財務(wù)費用等。其中油庫租金、油品損耗、員工工資及福利是比例最大的三項費用。油庫租賃費用所在的地區(qū)不同存在差異很大。一級城市的單位體積的租賃費用因為供大于求，在庫存過剩，空置的經(jīng)營環(huán)境下，庫租往往較為便宜。二、三級城市可以用來租賃的庫容相對較少。而且在考察項目中發(fā)現(xiàn)具備交通成熟的條件的油庫非常稀缺。
一級城市單位體積租賃費用小于等于35元/立方米
二級城市單位體積租賃費用小于等于45元/立方米
三城市單位體積租賃費用小于等于50元/立方米
但也不排除有個別庫區(qū)因各種原因價格極低及極高現(xiàn)象。
在其他請專業(yè)設(shè)計人員根據(jù)工藝流程計算出外購燃料及動力的年消耗量及人工定員的規(guī)定數(shù)量。
外購燃料及動力成本=外購燃料及動力的年消耗量×當(dāng)?shù)赝赓徣剂霞皠恿r格（由業(yè)主調(diào)查提供）
人員費用=項目定員×人工薪酬標(biāo)準(zhǔn)
在油庫項目中南方地區(qū)人員6 ～ 7萬元/人.年；中原地區(qū)4～5萬元/人.年；北方地區(qū)5～6萬元/人.年.此薪酬是平均水平，包括管理人員和生產(chǎn)人員。
在油品損耗中測算油品平均損耗率 汽油 ，柴油損耗1% 。天然氣平均利用損耗率lng、l-cng在3%。在生產(chǎn)中按這個損耗率標(biāo)準(zhǔn)控制成本，來對日常維護工作進行檢查。
生產(chǎn)成本中的車間管理費、其他管理費、和其他營業(yè)費用用按3～5萬元/人.年。以上成本用反算的方法測算出儲備庫的產(chǎn)品的價格的最低成本價。
四、自建油庫財務(wù)費用效益分析
自建油庫節(jié)約了運輸成本及租賃費用，長期的收益良好。其中規(guī)模效益對項目有大的影響。
首先是設(shè)計院造價工程師估算出整個項目的投資費用。按投資費用及設(shè)計人員的消耗參數(shù)。計經(jīng)工程師計算項目的成本及效益。在這過程中有兩點今后成本影響大，1、是土地費用的處理，如果是股份企業(yè)中一方出地的情況，土地不計入投資費用。在效益分成中考慮出地方的分成比例，實際企業(yè)的收益就會相應(yīng)降低。2、是土地費進入投資費用中，增加每年折舊費用。總成本費用會上升。其中項目綜合折舊年限一般按石油化工行業(yè)規(guī)定，原油庫區(qū)項目在14年，成品油庫、lng庫項目在18年?；す腆w倉庫項目在20年，儲氣庫項目在15年。其他成本計算與租賃庫相同。
五、油庫成本稅收的事項
按照財政部國家^v^《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅（2016）36號中規(guī)定）提供現(xiàn)代服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）增值稅在6%計算。所有抵扣公用動力消耗成本，正常抵扣計算。且規(guī)定允許抵扣規(guī)定范圍的固定資產(chǎn)進項稅額。
成本效益要考慮運營期的政府稅收優(yōu)惠的計算。
六、評價指標(biāo)確定
（一）在計算的財務(wù)內(nèi)部收益率符合行業(yè)規(guī)定，計算出項目的盈虧平衡分析，畫出示意圖。并且要對項目進行敏感性分析，按產(chǎn)品價格、原料價格、生產(chǎn)負(fù)荷、投資費用的前后秩序進行敏感性分析。以下就是我們在某個項目計算不確定性分析的表格。（見圖1、圖表1、表1）
七、項目審批及后期庫區(qū)管理對成本影響
（一）由于原油市場價格處于歷史低位區(qū)域，受市場行情各方面影響，價格瞬息萬變。項目是否能夠以最快的時間建成并投用，是項目經(jīng)濟性的最大制約因素。在審批、設(shè)計、采購、施工各個環(huán)節(jié)進行加快進度。最大的來降低成本。
（二）在油價處于低點時多儲存，對庫存進行管理，權(quán)衡持有存貨的成本與收益達到二者的最佳結(jié)合。在企業(yè)生產(chǎn)后路和資源均衡穩(wěn)定供應(yīng)的前提下，通過安排合理的庫存周轉(zhuǎn)量，掌握油品價格的趨勢，提高油庫運營管理效益，滿足財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)規(guī)定的油庫基準(zhǔn)收益率。進行全面質(zhì)量管理（tqm）工作、核心是全員、全面精細化質(zhì)量管理及戴明循環(huán)等管理措施的采用，提早收回投資成本。
八、結(jié)論
項目的復(fù)雜性決定不是每一個項目都能達到行業(yè)的最低財務(wù)收益率。行業(yè)中規(guī)定經(jīng)營性庫區(qū)財務(wù)基準(zhǔn)收益率不低于10%。倉儲型財務(wù)基適找媛什壞陀8%。如果項目成本太高。實在無法達到基準(zhǔn)收益率。要在可性研究報告結(jié)論中明確提出項目不可行。以免造成巨大的經(jīng)濟損失。如果項目各項成本計算后滿足財務(wù)收益率需求，也需要在項目的各個階段給以建設(shè)性的意見。
參考文獻：
[1]國家發(fā)改委，^v^《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》[m].（第三版）.北京：中國計劃出版社，2006.
[2]中國石油天然氣集團公司《中國石油天然氣集團公司生產(chǎn)服務(wù)及工程類建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》[m].北京：2007.中國石油天然氣股份有限公司規(guī)劃總院，2007.
[3]全國注冊咨詢工程師（投資）考試參考教材編寫委員會《項目決策分析與評價》[m].北京：中國計劃出版社，2017.
租賃公司工作計劃篇十
承租方(以下簡稱乙方)：_____________________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________________房屋面積為________；第____層，共____層；出租包含附屬建筑物。
第二條房屋用途。
該房屋用途為___________________。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日起至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為______元(人民幣大寫)整。
租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按支付租金給甲方，下次付租金時間應(yīng)在已付租金到期前
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護責(zé)任。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，由乙方支付的費用：________________
由甲方支付的費用：________________
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元作為押金。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{一個月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定
(一)出租方為已提供物品見附件(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為：度；(2)電表現(xiàn)為：度；(3)煤氣表現(xiàn)為：度。
(三)附加
第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
___年___月___日___年___月___日
租賃公司工作計劃篇十一
出租方：重慶___百貨有限公司（以下簡稱甲方）
承租方：_（以下簡稱乙方）
為繁榮市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達成如下協(xié)議：
第一條：_承租位置及面積
甲方同意將位于重慶市________，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的南方百貨第_層_號鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為_平方米（該鋪位位置參見本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途）。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準(zhǔn)。
第二條：承租期
1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為_個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。
2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準(zhǔn)備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或?qū)︿佄贿M行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營），乙方應(yīng)予以配合。
第三條：承租費及其他費用
1、承租費及繳納的時間
乙方同意在承租期間，自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費為人民幣_元。自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費為人民幣_元。承租費應(yīng)按期足額繳納，每_個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當(dāng)期首日或之前足額向甲方繳納。
2、代收代支費用
1）乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔(dān)。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的_%時，該費用由甲方承擔(dān)，不相吻合數(shù)若超過_%時該費用由乙方承擔(dān)。
2）乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米_瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為_度，乙方每月的電費按當(dāng)月的實際天數(shù)和甲方承擔(dān)的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費。
第四條：資質(zhì)條件
1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關(guān)證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記證明、注冊商標(biāo)證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質(zhì)檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。
2、經(jīng)營項目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交。
1）化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件
2）進口商品入境貨物檢驗檢疫證明
3）海關(guān)進口關(guān)稅專用繳款書、海關(guān)代征增值稅專用繳款書、海關(guān)代征消費稅專用繳款書。
4）黃金飾品經(jīng)營許可證
5）生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)產(chǎn)證批件
6）甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。
3、_乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權(quán)終止本合同。
第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍
1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：
商品類別
商品品牌名稱
商品說明
產(chǎn)_地
乙方銷售的商品品牌之?dāng)?shù)量嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。
2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴(yán)格遵守國家及重慶市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認(rèn)，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。
3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。
4、乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。
5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次500_1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
6、由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任。
第六條：履約保證金
乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣_元。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。
第七條：柜位裝修
設(shè)計方案，經(jīng)甲方認(rèn)可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方自行承擔(dān)，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方_天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除。
3、_乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關(guān)裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復(fù)原狀。
4、_為保持商場的對外統(tǒng)一風(fēng)格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認(rèn)可。
5、_在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。
6、_在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。
7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。
第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間
乙方應(yīng)于_年_月_日前完成裝修工程（包括驗收，）及其他開業(yè)準(zhǔn)備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日_時至_時，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間。甲方有權(quán)對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應(yīng)積極予以配合。
第九條：交易管理
1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點收，否則視為違約，甲方每_天與乙方結(jié)算一次（銀行原因?qū)е乱曳讲荒芙Y(jié)算原因除外）。
2、無論何種原因，乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負(fù)一切法律責(zé)任外，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次500_1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
3、_顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負(fù)擔(dān)銀行手續(xù)費用，該手續(xù)費由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。
第十條：販促管理
1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取_%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動（包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演及贈品等），乙方應(yīng)通力合作并分擔(dān)經(jīng)費（依個案而定），以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費開支，甲方應(yīng)于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔(dān)金額。
2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進行。
3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡（券），屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應(yīng)全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡（券）酬賓時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進行（例播音等）。
3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負(fù)擔(dān)。
4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。
5、乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方應(yīng)向甲方交納衍生費用），否則甲方可追究乙方的違約責(zé)任。
6、乙方不得進行不正當(dāng)競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權(quán)予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權(quán)終止本合同，乙方同意承擔(dān)因此給甲方造成的損失。
7、乙方不得接受甲方認(rèn)可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換（卡），否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于收售部分二倍違約金，甲方并有權(quán)終止本合同。
8、商場內(nèi)pop廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張pop，超出部分按照甲方制定之收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十一條：商品管理
1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，不得有以下欺詐行為：
a、利用他人進行欺騙性的誘導(dǎo)；
b、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優(yōu)惠價”等價格欺詐方式銷售商品；
c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標(biāo)明；
d、采用“貼標(biāo)、換標(biāo)”的欺詐方式銷售商品；
e、發(fā)布虛假廣告、信息；
f、以虛假的商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實物樣品等方式銷售商品或者提供服務(wù)；
g、其他欺詐消費者的行為。
2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，應(yīng)合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應(yīng)有之證照，不得陳列販?zhǔn)邸叭裏o”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負(fù)責(zé)。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責(zé)任，甲方有權(quán)就此請求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。
3、乙方一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、服務(wù)標(biāo)章、代理權(quán)及專利權(quán)之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任，甲方除有權(quán)終止本合同外，并得請求損害賠償。
4、乙方對售出的一切商品（服務(wù)）質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)商品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問題及售后服務(wù)不當(dāng)引致顧客訴怨及索賠，甲方有權(quán)依據(jù)商場相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決決定并負(fù)有積極配合義務(wù)，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權(quán)。若乙方有嚴(yán)重?fù)p害消費者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。
5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務(wù)
必須有對應(yīng)的標(biāo)價簽（必須使用物價局監(jiān)制的），明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。
6、乙方承諾在承租期內(nèi)進行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價還價行為，所有商品價格均以pop廣告或?qū)?yīng)之標(biāo)價簽為準(zhǔn)，乙方不得在此基礎(chǔ)上再次私自打折。
7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當(dāng)競爭行為。
8、無論何種原因，乙方售價與標(biāo)價所示價格有差異均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次100_500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
第十二條：商場管理
1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備、儲存危險品及存放貨物。
2、乙方對商場內(nèi)之商品，應(yīng)自行妥善保管，定期盤點并不得儲存危險品。
3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設(shè)備、瓦斯裝置等，均應(yīng)事先報備甲方管理部門及當(dāng)?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認(rèn)可，并由甲方工務(wù)及保全單位監(jiān)督管理方可進行，乙方并負(fù)責(zé)所發(fā)生之一切費用。
4、乙方因業(yè)務(wù)需要，需使用甲方傳真機、復(fù)印機、電話機及其他設(shè)備，或需甲方之販促、美工、工務(wù)、清潔及其他服務(wù)事項，都須向甲方有關(guān)部門登記申請，經(jīng)核準(zhǔn)后方可使用，乙方并負(fù)擔(dān)所有發(fā)生一切費用。
5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產(chǎn)商品流通及人員（包括其他廠商之財產(chǎn)、商品流通及人員），如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失，致財產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應(yīng)負(fù)完全損害賠償責(zé)任。
6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負(fù)責(zé)，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關(guān)服務(wù)之有關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。
第十三條：人員管理
1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計_人，雙方約定營業(yè)員的底薪標(biāo)準(zhǔn)為每人每月人民幣_元，即合計乙方營業(yè)員底薪人民幣_元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當(dāng)月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。
2、乙方可以根據(jù)實際情況增加營業(yè)人員，但乙方的.營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪，否則甲方有權(quán)從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。
3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓(xùn)后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關(guān)從業(yè)許可證明等送交甲方保管。
4、中途辭退、更換或申請營業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應(yīng)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。
5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。
6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應(yīng)遵守國家勞動法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關(guān)系與甲方無關(guān)，如有違反，一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費用。
7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準(zhǔn)者外，應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負(fù)擔(dān)。
8、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實行統(tǒng)一管理（乙方不得干涉），無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)全部連帶及賠償責(zé)任。
9、乙方營業(yè)人員應(yīng)接受甲方舉辦的各種教育及訓(xùn)練活動，相關(guān)培訓(xùn)費用由乙方承擔(dān)。
第十四條：雙方其他權(quán)利及義務(wù)
1、甲方
1）甲方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利。
2）甲方應(yīng)對商場中央機電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設(shè)施和公共場地及附屬設(shè)施妥善予以管理和維護。
2、乙方
1）乙方享有本合同及附件確定的一切權(quán)利。
2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方為商場策劃、管理、協(xié)調(diào)商場總體運行而發(fā)布的有關(guān)條規(guī)、守則、指南或指引。
3）乙方在承租期所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方在承租期間與商品供應(yīng)廠商發(fā)生經(jīng)濟往來應(yīng)以自己的名義進行。此外，在承租期間，乙方應(yīng)對其銷售的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實行“三包”（包修、包換、包退）。
4）除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉(zhuǎn)讓本合同項下乙方的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三者或變相達到發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之目的。
5）承租期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租鋪位及該范圍設(shè)備設(shè)施的管理和維護，以保證商場的正常經(jīng)營。
6）無論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務(wù)設(shè)定抵押或做其他任何形式的擔(dān)保。
7）在商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
第十五條：違約及違約責(zé)任
1、下述任一事件的發(fā)生構(gòu)成一方違約：
1）甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。
2）乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費及其他費用。
3）乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進行經(jīng)營。
4）乙方未能按照本合同約定和本商場相關(guān)裝修規(guī)定對承租鋪位進行裝修。
2、一方因上述違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)如下違約責(zé)任。
1）甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應(yīng)向乙方退還已收保證金，并承擔(dān)支付按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發(fā)生的損失，甲方尚應(yīng)賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。
2）乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應(yīng)向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
3）乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發(fā)生的違約，應(yīng)向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
4）乙方因本商場其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應(yīng)積極配合甲方的管理
要求進行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權(quán)對乙方進行罰款、沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
5）如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)直接對其承擔(dān)全部責(zé)任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承擔(dān)或連帶承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費用。
3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責(zé)任予以如下特殊免除：
1）甲方將不對因甲方之過失所導(dǎo)致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方（包括乙方的雇員、鋪位營業(yè)員、占用人、訪客及顧客）承擔(dān)賠償及其他法律責(zé)任。
a、商場內(nèi)之機電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；
b、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電；
c、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機械故障引發(fā)的損害；
d、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭或勞工糾紛所導(dǎo)致的損害；
e、高層部位跌落（跌下）煙頭、玻璃片等雜物；
f、乙方承租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；
g、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害
h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。
2）除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責(zé)任。
3）對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進行上述工程前應(yīng)事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。
4、本合同因?qū)闷诨蚱渌蚪K止后，乙方應(yīng)于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，若因客觀原因確需延長撤離期限應(yīng)征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
5、乙方于本合同終止日前，應(yīng)立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質(zhì)押權(quán)，同時甲方可依法提起訴訟。
第十六條：合同解除與終止
1、合同解除
在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可解除合同。
2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止
1）承租期屆滿。
2）乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當(dāng)利益。
3）在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。
4）其他違反本合同的約定。
3、合同解除或終止，乙方應(yīng)自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結(jié)清承租費及其他費用手續(xù)，同時將所有承租鋪位及設(shè)施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權(quán)置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚琛Ｈ粼摫ＷC金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權(quán)。
4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。本合同終止違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。
第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十一條：_本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。
第二十二條：本合同附件
1、附件a：鋪位平面示意圖
2、附件b：鋪位交付表
3、特別約定（有/無）
甲方：（章）重慶___百貨有限公司_乙方：（簽字/章）
授權(quán)代表：（簽字）_法人代表：
電話：_電話：
傳真：_傳真：
身份證號碼：
簽署日期：_年_月_日
租賃公司工作計劃篇十二
xxx汽車租賃有限公司現(xiàn)擁有營運車輛33輛，注冊資本187.5多萬元，員工7人。為了更好的完成工作目標(biāo)和任務(wù)，實現(xiàn)汽車租賃公司的持續(xù)發(fā)展，制定如下計劃。
以改革發(fā)展為動力，以市場經(jīng)濟為導(dǎo)向，依托現(xiàn)有存量資產(chǎn)，整合優(yōu)勢，擴大規(guī)模，滾動發(fā)展，強占市場；以人為本，內(nèi)強素質(zhì)，外塑形象，增強員工的整體素質(zhì)；強化服務(wù)，顧客至上，誠實守信，不斷實施品牌戰(zhàn)略；加強管理，規(guī)范制度，降低成本，確保安全；解放思想，搶抓機遇，與時俱進，干事創(chuàng)業(yè)，力爭年內(nèi)達到二級營運資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，使xxx汽車租賃公司再上一個新臺階。
1、在現(xiàn)擁有營運車輛33輛的基礎(chǔ)上，力爭發(fā)展到50部；
2、實現(xiàn)年利潤注冊資本的15%；
3、實施“xxx汽車租賃”品牌戰(zhàn)略；
4、實現(xiàn)全員培訓(xùn)，提高整體素質(zhì)；
5、確保不發(fā)生重大責(zé)任事故；
6、開拓市場，挖掘潛在客戶。
為完成以上目標(biāo)和任務(wù)，特落實以下幾項措施：
1、公司成立初期，因規(guī)模較小，人員少，故沒有設(shè)立組織機構(gòu)部門。但隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，和日趨激烈的市場競爭，使工作面變大，工作量增大，權(quán)責(zé)不明，在各種業(yè)務(wù)工作中時常發(fā)生“撞車”與“空白”現(xiàn)象，嚴(yán)重限制了公司的發(fā)展。在二0xx年工作中要建立一個完善的管理體系，設(shè)立業(yè)務(wù)部、車管部、財務(wù)部三個部門，明確個部門的'職責(zé)，并在運作中不斷改進和完善。
2、完善制度、規(guī)范業(yè)務(wù)流程、加強管理。
在二0xx年，健全部門規(guī)章制度；建立客戶管理檔案、車輛技術(shù)檔案、風(fēng)險控制檔案；規(guī)范業(yè)務(wù)接待流程、收發(fā)車業(yè)務(wù)流程、租金管理業(yè)務(wù)流程；制定危機預(yù)警方案，包括交通事故預(yù)警方案、機械事故預(yù)警方案、騙租預(yù)警方案。
3、根據(jù)各部門職能，制定相應(yīng)的培訓(xùn)計劃。業(yè)務(wù)部定期（每月至少一次）進行營銷策略、溝通技巧、檔案管理等方面的培訓(xùn)；車管部定期（每月至少一次）進行車輛維修技術(shù)、車輛安全、保險知識等方面的培訓(xùn)；財務(wù)部按行業(yè)要求自行制定培訓(xùn)計劃；全員培訓(xùn)（每季至少一次）進行職業(yè)道德、安全教育等方面培訓(xùn)。
4、加強安全管理。只有把安全工作放在第一位，才能保證公司生產(chǎn)經(jīng)營有序進行。為此，我們要建立安全工作長效機制，加強安全工作基本建設(shè)的落實，使安全工作制度化，形成人人講安全、人人抓安全的工作局面。安全生產(chǎn)管理目標(biāo)：員工責(zé)任死亡、重傷人數(shù)控制在零以內(nèi)；不發(fā)生火災(zāi)、爆炸、盜竊中毒事故；不發(fā)生員工犯罪和重大刑事案件；員工不發(fā)生重大道路交通事故；杜絕重大惡性事故和生產(chǎn)責(zé)任事故。
5、開拓市場、挖掘潛在客戶。
通過制定促銷計劃；聯(lián)姻各大酒店、賓館、飛機售票處，提供送客服務(wù)；以及業(yè)務(wù)人員上門促銷等手段，不斷探索，積極開拓，建立更為廣泛的客戶群體。
租賃公司工作計劃篇十三
1﹑每半月召開一次工作例會，在總結(jié)工作的同時，積極充分聽取基層員工的呼聲﹑意見或合理化建議或批評。
2﹑不定期開展團隊活動。組織員工進行愛衛(wèi)生﹑愛護小區(qū)周邊環(huán)境的宣傳等活動，增強員工的凝聚力和向心力。
轉(zhuǎn)變守舊走老路，凡事“等﹑要﹑靠”的思想，樹立以業(yè)主為中心全新的服務(wù)理念。
1﹑管理處實行內(nèi)部分工逐級負(fù)責(zé)制，即各部門員工崗位分工明確，各司其職，各盡其能，直接向主管負(fù)責(zé)，主管直接向主任負(fù)責(zé)，必要時各主管與管理處負(fù)責(zé)人簽訂《管理目標(biāo)責(zé)任書》。
2﹑管理處實行定時值班制，改變工作作風(fēng)，提高辦事效率，向業(yè)主公布管理處常設(shè)（報修）電話，全方位聆聽業(yè)主的聲音。
3﹑制定切實可行的管理措施，推行“首問責(zé)任制”。
4﹑健全完善管理處規(guī)章制度，如管理處員工守則、崗位責(zé)任制、績效考核制度、內(nèi)部員工獎懲制度等。
5﹑月績效考核工作盡量量化，建立激勵機制和健全績效考核制，根據(jù)員工工作表現(xiàn)、工作成績、崗位技能等做到獎勤罰懶，激勵先進、鞭策后進。
6﹑完善用人制度，競爭上崗，末位淘汰。真正為勤奮工作、表現(xiàn)出色、能力出眾的員工提供發(fā)展的空間與機會。
7﹑加強內(nèi)部員工隊伍管理，建設(shè)高效團隊，增強管理處員工的凝集力。
1﹑小區(qū)業(yè)主向政府物業(yè)主管部門有效投訴為零；向物業(yè)公司主管部門有效投訴為2%，投訴處理回訪率100%。
2﹑小區(qū)業(yè)主對服務(wù)工作的滿意率達90%以上。
3﹑急修及時，返工﹑返修率不高于2%。
4﹑治安﹑車輛﹑消防管理無重大管理責(zé)任事故發(fā)生。
5﹑房屋本體及設(shè)施、設(shè)備按計劃保養(yǎng)，運行正常，無管理責(zé)任事故發(fā)生。
6﹑管理處擬由業(yè)主委員會成立社區(qū)文化活動小組，負(fù)責(zé)開展豐富多彩的社區(qū)活動；充分利用宣傳欄出一些內(nèi)容涉及物業(yè)管理法規(guī)、典型個案、報刊摘要等內(nèi)容的板報。
7﹑本年度記錄﹑資料保存完整，及時歸檔。
8﹑物業(yè)管理服務(wù)費收繳率達98%以上；物業(yè)管理報告每年度向業(yè)主公布一次。
管理處挑選精兵強將，成立以主任為主的培訓(xùn)實施小組，對新入職及在職員工進行培訓(xùn)：
為新招員工提供的基本知識和基本操作技能的培訓(xùn)。培訓(xùn)的目的是使新員工了解公司的基本情況（如企業(yè)宗旨、企業(yè)精神、企業(yè)的歷史、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢），熟悉公司的各項規(guī)章制度（如考勤制度，獎懲制度、考核制度等），掌握基本的服務(wù)知識（如職業(yè)思想、行為規(guī)范、語言規(guī)范、禮貌常識等），掌握崗位工作的具體要求（如崗位責(zé)任制、業(yè)務(wù)技能、工作流程與要求、操作要領(lǐng)等）。通過職前培訓(xùn)可以使新招員工熟悉和適應(yīng)新的工作環(huán)境并掌握必要的工作技能。
崗前培訓(xùn)內(nèi)容：公司規(guī)章制度、《員工手冊》、《員工禮儀規(guī)范》、公司的發(fā)展史、公司的規(guī)劃、經(jīng)營理念、公司的組織機構(gòu)、員工職業(yè)道德、敬業(yè)精神、消防安全知識、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識等內(nèi)容。
培訓(xùn)內(nèi)容：
1、xx物業(yè)公司的各項規(guī)章制度
2、xx公司的《員工手冊》
3、企業(yè)發(fā)展、公司規(guī)劃、公司理念、組織機構(gòu)
4、各部門相關(guān)的專業(yè)知識
通過以上培訓(xùn)內(nèi)容來加強員工隊伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)和提高綜合管理能力。
1、人力資源整合，根據(jù)管理處工作需要，適當(dāng)將部分崗位職能合并，實現(xiàn)因才設(shè)崗，因才定崗的復(fù)合型人才管理機制。
2、客戶服務(wù)：繼續(xù)貫徹執(zhí)行《員工手冊》，注重規(guī)范員工服務(wù)禮儀、工作效率和服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供溫馨、禮貌、熱情、安全、舒適的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
3、設(shè)備設(shè)施維護：按機電運行和維修分工的原則，對小區(qū)所有的機電設(shè)施設(shè)備進行層層落實，做到物有所管、管有成效、保質(zhì)增質(zhì)。確保小區(qū)的供配電、給排水、水泵、消防等正常運行，做到周、月、季度保養(yǎng)有計劃，有落實，杜絕發(fā)生重大安全責(zé)任事故。
4、清潔綠化管理：清潔綠化部門要發(fā)揚主人翁精神，增強責(zé)任心和使命感，形成團隊凝聚力，落實主管追究主問制。另外要對清潔綠化加大監(jiān)管力度，力爭在此方面有較大的改觀。
5、資料管理：嚴(yán)格按照檔案管理規(guī)定。另外，擬想對業(yè)主資料、業(yè)委會資料進行較徹底的分類整理，做到目錄清晰，檢索方便，樓層各住戶資料袋裝化，實現(xiàn)規(guī)范化管理，同時制定完善資料的保密制度、借查等規(guī)章制度。
6、車輛管理：對進入小區(qū)的車輛進行嚴(yán)格管理，逐步實現(xiàn)業(yè)主車輛按固定車位停放；臨時車輛采用臨時收費管理；對需要保管的車輛采取保管措施，簽訂車輛保管合同，車主支付保管費。
7、安全、消防管理：加強對保安員應(yīng)知應(yīng)會、禮儀、管理技能、溝通技巧、應(yīng)急突發(fā)事件的處理等的培訓(xùn)，完善標(biāo)識系統(tǒng)，對外來人員（裝修人員）進出識別登記、出租屋的登記、住戶搬運、等管理工作，要求保安員對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主熟知度達80%左右。消防設(shè)施設(shè)備的檢查由保安員進行檢查，維修保養(yǎng)由維修工進行。
管理處將加大對欠款業(yè)主的催交力度，有選擇地對頑固業(yè)戶采取一定措施，每月統(tǒng)計，落實到人。另外，管理處將采取如下系列措施，開展多元化經(jīng)濟，努力創(chuàng)建“社區(qū)經(jīng)濟圈”，力爭實現(xiàn)管理費收支平衡。
1、根據(jù)小區(qū)實際情況，管理處成立房屋出租中介服務(wù)中心和成立便民服務(wù)點，制定相關(guān)制度和有效措施，定人定崗，把業(yè)主委托代為出租的房屋及便民服務(wù)統(tǒng)一搞活管好。
2、利用廣場地面資源，對在小區(qū)內(nèi)合法、方便顧客為前提的擺點商家以臨時占有使用場地的，適當(dāng)收取一定費用。
3、節(jié)約管理成本，減少不必要的開支。嚴(yán)格控制辦公用品的采購與支出。
4、修訂管理處有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加有償服務(wù)項目。
1、關(guān)注、督促房地產(chǎn)公司對小區(qū)屋面防水、供暖工程遺留問題的'解決。
2、充分利用轄區(qū)派出所治安群防群治，建立完善聯(lián)防預(yù)警機制。
租賃公司工作計劃篇十四
身份證號：
聯(lián)系電話：
家庭住址：
單位名稱：
聯(lián)系電話：
單位地址：
擔(dān)保方。
身份證號：
聯(lián)系電話：
工作單位：
出租方。
身份證號：
聯(lián)系電話：
車輛牌號：
車輛型號：
租金標(biāo)準(zhǔn)：
租賃期限。
起始時間：
終止時間：
限駛公里：
超時加費超程加費：
付款約定：
備注：
第一條：出租方的權(quán)利。
1.擁有租賃車輛所有權(quán)。
2.依合同向承租方計收租金及約定費用。
第二條：出租方的義務(wù)。
1.向承租方交付技術(shù)狀況為有關(guān)車輛檢測部門認(rèn)定合格的，設(shè)備齊全的租賃車輛，以及租賃車輛行駛所需的有效證件。
2.交接租賃車輛時如實提供車輛狀況信息。
3.免費提供租賃車輛保養(yǎng)以及故障維修服務(wù)。
4.提供本市行政區(qū)域內(nèi)故障、事故的24小時救援服務(wù)。
5.承擔(dān)保險公司相關(guān)條款范圍內(nèi)的第三者責(zé)任險。
6.對所獲得的承租方信息負(fù)有保密義務(wù)。
第三條：承租方的權(quán)利。
1.按合同的約定擁有租賃車輛使用權(quán)。
2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。
3.有權(quán)獲得出租方為保證租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。
第四條：承租方的義務(wù)。
1.如實向出租方提供駕駛本、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等身份證明資料。
2.按合同約定交納租金及其他費用。
3.按車輛性能、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。
4.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方允許，不得擅自修理車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物。
5.協(xié)助出租方按規(guī)定期限對租賃車輛進行車檢和維修保養(yǎng)。
6.承擔(dān)不高于xx年、元/季、元/月、元/天、元/小時。租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定。
2.承租方用保證金提供擔(dān)保的，保證金不得用于充抵租金，合同履行完畢后，保證金應(yīng)退還承租方。承租雙方經(jīng)約定也可采取其他方式擔(dān)保。
第六條：意外風(fēng)險。
1.雙方約定的意外風(fēng)險責(zé)任，出租方可向保險公司投保或以其他方式承擔(dān)，對約定承擔(dān)的意外風(fēng)險未投保的，風(fēng)險損失的計算、賠付，參照機動車輛保險條款及賠付程序進行。
2.政府政策重大變化，不可抗力以及其他無法歸究于承、租雙方的原因造成的損失，依照有關(guān)法規(guī)和公平原則雙方協(xié)商解決。
第七條：出租方的違約責(zé)任。
出租方未能履行向承租方提供約定的車輛、服務(wù)等義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：
1.經(jīng)道路運輸管理部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)認(rèn)定租賃車輛達不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方豐田大霸王車牌號為xxxx車輛事宜進行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達成如下協(xié)議：
第一條：甲方保證所出租的車輛符合國家對租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。
第二條：甲方應(yīng)提供狀況符合標(biāo)準(zhǔn)的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應(yīng)提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗證后留復(fù)印件備存。
該車租賃期限自xx年11月1日起至xx年10月31日止。
第四條：租金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，乙方在租期內(nèi)無償使用甲方該車輛。
第五條：合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
第七條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第八條：特別約定：如發(fā)生交通事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并且協(xié)助處理。
第九條：本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式兩份，由甲，乙雙方各持一份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日。
租賃公司工作計劃篇十五
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方車輛事宜，達成協(xié)議一致如下：
一、基本情況
乙方應(yīng)需要從______年______月______日至______年______月______日止。起租一個月（22天工作日，駕駛員每天工作8小時，超一小時：______元/小時，星期六日工作：______元/小時）。另每月確保駕駛員休息5天，出省駕駛員補貼：______元/天，甲方租一輛，車牌號：______。駕駛員______，手機______。
二、租價及付款方式、期限：
1、月租總金額：______元，（大寫：______），包括駕駛員工資、保險、維修。
2、租車時乙方預(yù)付租車人民幣______元（大寫：______）至甲方，租車結(jié)束后付清所有余款并提供發(fā)票。
3、車輛每月額定______公里，如超出額定公里，每超一公里加收人民幣______元。
三、甲方的責(zé)任與義務(wù)
甲方保證所出租的車輛擁有合法的牌照，可作為租賃用途，車輛在租出時性能良好，備胎、隨車工具齊全有效。甲方應(yīng)提供所有隨車附件的清單，與乙方交接清楚，并登記有關(guān)證件。
1、甲方負(fù)責(zé)對租出的車輛投保車輛意外責(zé)任險、盜搶險、車身險和第三責(zé)任險。
2、甲方提供駕駛員應(yīng)著裝整潔，行為端正，談吐文明。
3、駕駛員在工作期間，應(yīng)保持車輛整潔，不得在工作期間，做工作以外的事。
四、乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方使用的營業(yè)執(zhí)照、公章和合同章必須真實有效，如屬偽造和超過時效期限的，一切經(jīng)濟及法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。
2、嚴(yán)禁使用車輛進行違法活動，嚴(yán)禁使用甲方的車輛參加競賽及測試使用，嚴(yán)禁使用車輛進行盈利性質(zhì)的運輸，嚴(yán)禁車輛運送易燃、易爆、易腐蝕品。
3、乙方負(fù)責(zé)支付租車期間的停車費、過路費。
4、乙方租用的甲方的車輛不能轉(zhuǎn)租，處理、抵押、不能賦予自己對車輛任何超出合同的其他權(quán)利。
5、乙方租賃期內(nèi)車輛因違反交通法規(guī)而發(fā)生的記分、費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6、如在租車期間，駕駛員多次用車服務(wù)態(tài)度不好，乙方可提出更換駕駛員。
五、其他
1、乙方的注冊名稱或地址，電話發(fā)生變更，必須及時通知甲方。
2、甲方根據(jù)中國法律購買保險。
3、乙方在使用過程中，違反合同的規(guī)定，甲方有權(quán)在任何時候收回車輛，終止合同，并對乙方收取相應(yīng)的賠償費。
4、租期內(nèi)如果國家重大經(jīng)濟政策變化，或甲方與乙方遇有不可抗拒的客觀情況，經(jīng)雙協(xié)商，可對合同條款作相應(yīng)調(diào)整。
5、乙方租車期間如需延長租期，需在租期屆滿前的7個工作日內(nèi)通知甲方，并辦理延期手續(xù)。
6、本合同一式二份，每份2頁，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
______年______月____日______年______月____日
租賃公司工作計劃篇十六
三是在掌握全中心工作動態(tài)方面，進一步發(fā)揮好辦公室、醫(yī)事部、護理部綜合管理協(xié)調(diào)作用；積極深入檢區(qū)臨床和醫(yī)技科室，掌握第一手資料，為檢區(qū)臨床醫(yī)技科室提供一流的服務(wù)。
四是在提高工作效率方面，進一步發(fā)揮好協(xié)調(diào)作用；在做好檢查監(jiān)督的基礎(chǔ)上，為臨床醫(yī)技科室服好務(wù)，做好保障工作，協(xié)助楊主任做好重大醫(yī)療器械的管理工作，保障健康體檢一線工作順利進行。
五是在樹立——體檢中心形象上，發(fā)揮好醫(yī)事部、護理部的管理職能，做好護士的培訓(xùn)和醫(yī)師業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)工作。帶領(lǐng)醫(yī)生、護士認(rèn)真學(xué)習(xí)體檢各項規(guī)章制度、工作流程，并負(fù)責(zé)落實、督導(dǎo)；工作中自己要努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，提高自身修養(yǎng)素質(zhì)，做好榜樣帶好護理隊伍。為中心的長遠建設(shè)增磚添瓦。
六是做好中心辦公室人力資源開發(fā)工作，根據(jù)中心發(fā)展要求制定人力資源計劃、設(shè)計并完善中心崗位特點，人員資源結(jié)構(gòu)，合同書的制作，完成公司人力資源的日常招聘工作。
七、做好中心管理制度、規(guī)章制度及落實方案的修訂，對行政后勤的醫(yī)用耗材、辦公用品、網(wǎng)絡(luò)運行、數(shù)據(jù)安全管理等及中心總體運行要配合監(jiān)督管理到位。
八、做好xx體檢中心向政府主管部門的各項申報、年檢、申領(lǐng)各類證照、的材料整理，完成批文手續(xù)等事宜。
九、做好示范，凡要求別人做的，自己要先做好。平時在工作中：堅持三管三不管，事關(guān)大局的事，管；影響公司形象的事，管；有損公司利益事管；管則管嚴(yán)，不留余地。個人私生活，不管；個人習(xí)慣，不管；與公司無關(guān)的事，不管；不求全責(zé)備，不管小節(jié)；xx中心雖小，立志遠大；基礎(chǔ)薄弱，目標(biāo)宏偉，20xx年北京體檢中心取得更大的成績。
租賃公司工作計劃篇一
第一條 公司名稱：xx商貿(mào)有限公司(以下簡稱“公司”)
第二條 公司住所：層一單元08室
第三條 公司經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：無。
第四條 公司注冊資本萬元人民幣;
第五條 股東的姓名或者名稱如下：
身份證號：
第五章股東的出資方式和出資額
第六條 股東名稱、出資方式和出資額及出資時間如下：
出資方式：貨幣。貨幣出資額占出資額的100%，股東出資額為 100 萬元，占注冊資本的100%.其中貨幣出資額 100 萬元，占注冊資本的100%，出資時間：從公司注冊起五年內(nèi)分次認(rèn)繳全部注冊資金。
第七條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書，出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
(一)公司名稱;
(二)公司成立日期;
(三)公司注冊資本：
(四)股東的姓名或者名稱、已經(jīng)繳納的出資額和出資日期;
(五)出資證明書的編號和核發(fā)日期。出資證明書由公司蓋章。
第八條 公司應(yīng)當(dāng)置備股東名冊，記載下列事項：
(一)股東的姓名或者名稱及住所：
(二)股東的出資額;
(三)出資證明書編號。
記載于股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權(quán)利。
第九條 公司不設(shè)股東會。股東行使下列職權(quán)：
(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
(二)任命和更換執(zhí)行董事、監(jiān)事，決定有關(guān)執(zhí)行董事，監(jiān)事的報酬事項;
(三)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告;
(四)審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告;
(五)審議批準(zhǔn)公司年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
(六)審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(七)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
(八)對發(fā)行公司債券作出決議;
(九)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事 項作出決議;
(十)修改公司章程;
(十一)公司章程規(guī)定的其他職權(quán).
股東作出上述所列決定時，應(yīng)當(dāng)采用書面形式并由股東簽字后置備于公司。
第十條 公司不設(shè)立董事會，設(shè)執(zhí)行董事一名、由股東任命產(chǎn)生。執(zhí)行董事任期3年，任期屆滿，可連選連任。執(zhí)行董事任期屆滿未及時改任，在改任出的執(zhí)行董事就任前，原執(zhí)行董事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行執(zhí)行董事職務(wù)。執(zhí)行董事向股東負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一)執(zhí)行股東的決定
(二)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
(三)制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案，決算方案;
(四)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
(五)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;
(六)制公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
(七)決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置;
(九)制定公司的基本管理制度;
(十)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
第十一條 公司設(shè)經(jīng)理一名，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘。
經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：
(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事的決定：
(二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;
(三)擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案;
(四)擬訂公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具體規(guī)章;
(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人;
(七)決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;
(八)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。
第十二條 公司不設(shè)立監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事1名，由股東任命產(chǎn)生。
第十三條 監(jiān)事任期三年，任期屆滿可連任。監(jiān)事任期屆滿
未及時改任，或者監(jiān)事在任期內(nèi)辭職的，在改任的監(jiān)事就任前，愿監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職務(wù)。
第十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：
(一)檢查公司財務(wù);
(二)對執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進行監(jiān)督;
(四)依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對執(zhí)行董事、高級管理人員提起訴
(五)公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。
第十五條 監(jiān)事發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常，可以進行調(diào)查;必要時，可以聘請會事務(wù)所等協(xié)助其工作，費用由公司承擔(dān)。監(jiān)事行使職權(quán)所需的費用，由公司承擔(dān)。
第十六條執(zhí)行董事為公司的法定代表人，代表公司簽署有關(guān)文件。
第十七條 股東的權(quán)利和義務(wù)
股東享有如下權(quán)利：
(1)了解公司經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。
(2)依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定轉(zhuǎn)讓股份;
(3)取得紅利。但是，股東決定不取紅利的除外。
(四)公司終止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn)。
股東承擔(dān)以下義務(wù)：
(1)遵守公司章程;
(2)按期繳納出資;
(3)依其出資額承擔(dān)公司的債務(wù);
(4)公司成立后，股東不得抽逃出資。
第十八條 公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員的資格和義務(wù)：
(一)有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員(股東任職除外)：
1.無民事行為能力或者限制民事行為能力;
5.個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。公司違反前款規(guī)定任令，委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該任命、委派或者聘任無效.
執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)上述所歹列情形的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。
(二)執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，對公司負(fù)有忠實義務(wù)和勤勉義務(wù)。
執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用職權(quán)收賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財產(chǎn)。
(三)執(zhí)行董事、高級管理人員不得有下列行為：
1.挪用公司資金;
2.將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲;
4.違反公司章程的規(guī)定或未經(jīng)股東同意，與本公司訂立合同或者進行交易;
6.接受他人與公司交易的傭金歸為已有;
7.擅自披露公司秘密;
8.違反對公司忠實義務(wù)的其他行為。執(zhí)行董事、高級管理人員違反前款規(guī)定所得的收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。
(四)執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(五)股東要求執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員出席會議的，執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)列席并接受股東的質(zhì)詢。執(zhí)行董事、高級管理人員應(yīng)當(dāng)如實向監(jiān)事提供有關(guān)情況和資料，不得妨礙監(jiān)事行使職權(quán)。
(六)執(zhí)行董事監(jiān)事或高級管理人員有上述第四款規(guī)定的情形的，公司的股東可以人民法院提起訴訟。
(七)執(zhí)行董事、高級管理人員違反法律、對政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。
第十九條 自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格。
第二十條 公司的財務(wù)、會計、利潤分配及勞動用工制度
(一)公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和**門的規(guī)定建立本公司的財務(wù)、會計制度。
(二)公司應(yīng)當(dāng)在每一會計年度終了時編制財務(wù)會計報告，并依法經(jīng)會計師事務(wù)所審計。財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和**門的規(guī)定制作，并于第二年三月三十一日前送交各股東。
(三)公司分配當(dāng)年稅后利潤時，應(yīng)當(dāng)提取利潤的百分之十列入公司法定定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補虧損。
公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)固定決定，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。
股東或者執(zhí)行董事違反前款規(guī)定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，股東必須將違反規(guī)定分配的利潤退還公司。
(四)公司的公積企用予彌補公司的虧損，擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補公司的虧損。法定公積金轉(zhuǎn)為資本時，所留存的該項公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五。
(五)公司聘用、解聘承辦公司審計業(yè)務(wù)的會計師事務(wù)所，由股東決定。公司股東就解聘會計師事務(wù)所進行表決時，應(yīng)當(dāng)允許會計師事務(wù)所陳述意見。
(六)公司應(yīng)當(dāng)向聘用的會計師事務(wù)所提供真實、完整的會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告及其他會計資料，不得拒絕、隱匿、瞞報。
(七)公司除法定的會計賬簿外，不得另立會計賬簿。對公司資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立賬戶存儲。
(八)公司勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及*勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條 公司的解散事由與清算辦法
(一)公司的營業(yè)期限為十年，從公司營韭執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。
(二)公司有下列情形之一的，可以解散：
1.公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)
2.股東決定解散;
3.因公司合并或者分立需要解散;
4.依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷。
(三)公司自上述第1、2、4項解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組開始清算。清算組由股東組成。
(四)清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
1.清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單;
2.通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;
3.處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
4.清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款：
5.清理債權(quán)、債務(wù);
6.處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)：
7.代表公司參與民事訴訟活動。
(五)清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人、并于六十日內(nèi)在報紙上公告。
(六)債權(quán)人申報債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進行登記，在申報債權(quán)期間，清算組不得對債權(quán)人進行清償。
(七)清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東確認(rèn)。
公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，按照股東的出資比例分配。清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未按前歉規(guī)定清償前，不得分配給股東。
(八)清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
(九)公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東確認(rèn)，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
(十)清算組成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。
清算組成員不得利用職權(quán)收賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司財產(chǎn)。
清算組成員因故意或者重大過失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(十一)公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)企業(yè)破產(chǎn)的法律實施破產(chǎn)清算。
第二十二條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程必須經(jīng)股東通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機關(guān)備案，涉及變更登記事項的，同時應(yīng)向公司登記機關(guān)做變更登記。
第二十三條 公司章程的解釋權(quán)屬于股東。
第二十四條 公司登記事項以公司登記機關(guān)核定的為準(zhǔn)。
第二十五條 本章程經(jīng)出資人訂立， 自公司設(shè)立之日起生效。
第二十六條 本章程一式叁份，股東留存一份，公司留存一份并報公司登記機關(guān)備案一份。
租賃公司工作計劃篇二
1、精心安排，全面完成出租車輛經(jīng)營證照的審驗工作。按照市運管處統(tǒng)一安排，加大監(jiān)管力度，嚴(yán)格把關(guān)，確保我縣出租車輛技術(shù)安全性能良好，一次審驗合格率達98%以上。2、加強對玉祥、眾信出租汽車公司的監(jiān)管，要不斷完善出租客運企業(yè)內(nèi)部的管理機制，認(rèn)真解決“重收費、輕管理”的傾向，加強出租車輛源頭管理，做到“三加強一監(jiān)督”。“三加強”即：加強市場準(zhǔn)入管理制度，不具備營運資格的車輛，堅決不得參與出租客運經(jīng)營;加強出租車輛技術(shù)狀況的檢查;加強出租汽車駕駛員從業(yè)資質(zhì)的檢查和誠信考核機制?！耙槐O(jiān)督”即：監(jiān)督檢查玉祥、眾信出租汽車公司各項工作制度的落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正和解決。
3、強化內(nèi)部管理體質(zhì)。我們主要是以《蘇省出租汽車客運條例》規(guī)定，嚴(yán)厲查處非法經(jīng)營行為，加強對出租汽車從業(yè)人員的培訓(xùn)機制，定期舉辦培訓(xùn)班，提高從業(yè)人員的誠信經(jīng)營、守法經(jīng)營的理念，全面提高服務(wù)意識，樹立交通窗口新的形象。審核辦理服務(wù)監(jiān)督卡和誠信考核，做到持證上崗，在全行業(yè)開展文明行車、安全運行、服務(wù)熱情，樹立出租客運行業(yè)良好的社會輿論氛圍。
三、以人為本，大力加強隊伍建設(shè)
積極開展文明機關(guān)活動和交通文明執(zhí)法活動競賽，建立健全各項工作制度，努力提高執(zhí)法隊伍的政治思想素質(zhì)和依法行政的能力，形成紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)，服務(wù)意識強，機關(guān)環(huán)境優(yōu)雅，文明執(zhí)法，熱情服務(wù)，無行風(fēng)投訴，無越權(quán)執(zhí)法、程序違法的出租客運管理新形象。玉祥、眾信出租汽車公司要加強出租車輛的管理，做到車容車貌整潔，文明行車、禮貌待客，無載客、甩客、繞行、哄抬票價等違規(guī)行為的發(fā)生，倡導(dǎo)拾金不昧的行業(yè)新風(fēng)尚，提高出租客運行業(yè)的整體形象，為我縣的投資提供強有力的交通保障。
五、加強安全生產(chǎn)管理，確保安全運行無事故
今年我處要繼續(xù)狠抓安全生產(chǎn)工作，牢固樹立“安全生產(chǎn)重于泰山”的理念，全面落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，健全制度，加強培訓(xùn)機制，落實責(zé)任。玉祥、眾信出租汽車公司要加強安全生產(chǎn)管理，確保年內(nèi)無重大安全責(zé)任事故，要通過對出租汽車經(jīng)營戶的安全教育，提高安全生產(chǎn)意識，確保行業(yè)安全穩(wěn)定。
主要措施：
(一)實行領(lǐng)導(dǎo)分管股(室)隨隊(室)考核制度和崗位定任務(wù)、定人員的工作機制。各分管領(lǐng)導(dǎo)每月跟班作業(yè)不得少于10天，對出租客運市場整治期間必須做到每天隨隊作業(yè)，重點解決實際問題。定期進行全員考核，對工作中消極怠工，出勤不出力，不團結(jié)協(xié)做，在本崗位未完成崗位任務(wù)的人員進行待崗處理，經(jīng)培訓(xùn)考核和民主測評不合格者，勸其自動離職并發(fā)給生活保障金。通過新機制的運行，進行定崗定員定任務(wù)，做到人人有崗位、有任務(wù)、有壓力，提高全員工作效率，大膽主動工作，努力團結(jié)完成各項工作任務(wù)，形成領(lǐng)導(dǎo)率先垂范，全員扎實肯干的良好局面，使20__年出租客運市場管理工作更上一層樓。
(二)加強執(zhí)法建設(shè),我處緊緊圍繞《蘇省出租汽車客運條例》的宣傳教育，結(jié)合市局開展的“轉(zhuǎn)作風(fēng)、強管理、提水平、樹形象”活動為主線，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。對全體執(zhí)法人員采取定期和不定期的法律、法規(guī)培訓(xùn)，提高全員執(zhí)法水平和能力，結(jié)合“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動的開展，在執(zhí)法隊伍中開展“創(chuàng)、選、評”活動，有力地推動各項工作任務(wù)的完成。
(三)加強行風(fēng)建設(shè),樹立行業(yè)新風(fēng)推動精神文明建設(shè)再上新臺階。我處以正行風(fēng)、樹形象、創(chuàng)一流為目標(biāo)，以“目標(biāo)考核”為手段，1、抓黨風(fēng)、帶政風(fēng)、促行風(fēng)。進一步落實黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，落實行風(fēng)建設(shè)責(zé)任，使行業(yè)糾風(fēng)級級有責(zé)任，層層抓落實。2、抓執(zhí)法監(jiān)督，增強管理工作透明度。由處領(lǐng)導(dǎo)對各隊股(室)執(zhí)法管理行為進行直接督查，同時設(shè)立監(jiān)督臺，公示欄，監(jiān)督舉報箱和舉報電話，聘請監(jiān)督員自覺接受社會各界的監(jiān)督。
(四)健全制度，狠抓落實，確保工作任務(wù)順利完成責(zé)任到人。
1、對全年各項管理目標(biāo)任務(wù)層層分解到各隊、股(室)，夯實任務(wù)，201_年我處成立兩個外勤稽查隊和一個內(nèi)勤稽查隊。外勤稽查隊主要任務(wù)是對出租客運市場非法營運車輛進行整治。內(nèi)勤稽查隊的主要任務(wù)是對出租客運市場違規(guī)營運車輛違規(guī)行為的查處和社會投訴的辦理，使我縣出租客運車輛規(guī)范經(jīng)營。由處領(lǐng)導(dǎo)與各隊、股(室)簽訂《出租客運管理目標(biāo)責(zé)任書》和《安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書》夯實任務(wù)，落實責(zé)任。
2、嚴(yán)格執(zhí)法，凈化出租客運市場
我們要通過對出租企業(yè)的監(jiān)管，強化服務(wù)意識，提高出租客運市場的服務(wù)質(zhì)量，降低投訴率。嚴(yán)厲打擊非法營運行為，通過電視臺，印發(fā)宣傳單，教育廣大市民準(zhǔn)確識別、正確乘坐出租車輛，營造“非法營運，人人喊打”的社會氛圍。
(五)進一步教育全體干部職工牢固樹立“安全第一、預(yù)防為主”和“安全責(zé)任重于泰山”的思想，堅決杜絕不安全事故發(fā)生。年內(nèi)凡發(fā)生打架、追車等不安全事件的，單位只負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，造成一切后果及經(jīng)濟損失的，由當(dāng)事人或當(dāng)事人所在稽查隊自行承擔(dān)，并追究當(dāng)事人或當(dāng)事人所在稽查隊的責(zé)任。各隊嚴(yán)禁雇用非本單位工作人員參與執(zhí)法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，各隊隊長停職半年，取消所有工資福利待遇。玉祥、眾信出租汽車公司要定期對從業(yè)人員進行安全生產(chǎn)教育，定期對營運車輛進行安全檢查、維修，做到警鐘長鳴，每月每季度按照上級部門要求，及時匯總上報安全生產(chǎn)情況。
新的一年里，出租客運管理工作面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，任務(wù)光榮而艱巨，我們要在市運管處__縣交通運輸局的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，團結(jié)一致，堅定信心，努力實現(xiàn)年度各項奮斗目標(biāo)，完成各項工作任務(wù)，樹立我縣出租客運管理的交通“窗口”新形象。
租賃公司工作計劃篇三
依然緊張
2013年第三季度，全國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。除成都、武漢等個別二線城市外，本季度全國優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施供應(yīng)依然緊張。廣州市場雖無新增供應(yīng)，但個別租戶因業(yè)務(wù)調(diào)整出現(xiàn)零星退租加之亞馬遜遷入定制倉庫后即將騰出的可租賃面積立即引來市場積極反響。強勁的需求令各大市場平均空置率維持極低水平，北京、上海西部及部分二線城市標(biāo)準(zhǔn)倉庫幾近滿租。租賃需求方面，電商及第三方物流公司仍是物流倉儲物業(yè)的主要需求來源。
在供不應(yīng)求的市場狀況下，業(yè)主方不斷提高其租金預(yù)期，各城市優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金水平環(huán)比均保持平穩(wěn)或呈上升態(tài)勢，其中上海、杭州、天津、廣州的租金環(huán)比升幅都接近。良好的市場表現(xiàn)及積極的前景預(yù)期令物流市場繼續(xù)成為國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點，本季度某外資機構(gòu)收購上海宇培集團旗下物流倉庫的部分股權(quán)即是一例。外資開發(fā)商如普洛斯等亦積極在武漢、重慶、杭州、南京及天津等二線城市繼續(xù)擴張。
未來隨著更多標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲物業(yè)和電商自建倉庫的完工，預(yù)計供不應(yīng)求的市場狀況將得到一定程度的緩解。但鑒于電子商務(wù)業(yè)蓬勃的發(fā)展態(tài)勢，加之制造業(yè)持續(xù)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移，世邦魏理仕預(yù)計優(yōu)質(zhì)物流倉庫的市場需求仍將保持強勁。政策方面，預(yù)計上海自由貿(mào)易試驗區(qū)的建立將有力推動區(qū)域內(nèi)貿(mào)易、物流、航運等產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，由此催生大量的工業(yè)物流地產(chǎn)需求。
未來6個月預(yù)測
2013年第三季度，華北地區(qū)倉儲及物流設(shè)施租金呈現(xiàn)整體增長態(tài)勢。其中，天津市場擺脫了上季度的低迷，實現(xiàn)租金環(huán)比上漲。其他幾座城市也都保持了至的穩(wěn)定環(huán)比增速。強勁的市場需求配合稀缺的新增供應(yīng)不斷推高華北地區(qū)倉儲及物流設(shè)施租金水平，使得倉儲及物流設(shè)施成為本區(qū)域增長勢頭最為強勁的物業(yè)類型。季內(nèi)，因地塊位置以及用途不同，各城市工業(yè)用地價格價格環(huán)比變動處于至+區(qū)間，相差懸殊。
北京。2013年第三季度工業(yè)用地市場相對穩(wěn)定。受倉儲及物流設(shè)施用地需求帶動，本季度工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米1，919元。
季末，大多數(shù)北京高端倉儲及物流設(shè)施已基本滿租。在可租面積十分有限的情況下，業(yè)主普遍在提高租金與提升整體租戶質(zhì)量二者中明顯偏好后者。因而，本季租金環(huán)比僅上漲至每月每平方米元。在經(jīng)歷了近4年的快速增長之后，本季度商務(wù)園租金基本與上季度持平（剔除樣本變動影響后實際增長至每月每平方米元）。
季內(nèi)，蘇寧及上品折扣各租賃了華潤物流北京馬駒橋倉庫約萬平方米空置面積。至季末，北京高端倉儲及物流設(shè)施上季度因電商搬離北京所釋放的可租賃面積已基本被完全吸納。華潤物流及宇培物流新倉庫將于未來6個月內(nèi)交付，為市場帶來萬平方米新增供應(yīng)，這將一定程度緩解目前供不應(yīng)求的局面。
天津。2013年第三季度，天津工業(yè)市場恢復(fù)增長勢頭。受零售商需求增加推動，物流倉儲平均租金環(huán)比上漲至每月每平方米元。另一方面，由于本季度工業(yè)用地成交多來自次級地理位置，本期工業(yè)用地價格環(huán)比下降至每平方米元。在未來供應(yīng)方面，預(yù)計在2014年二季度普洛斯物流園交付使用前，短期內(nèi)將無新增供應(yīng)。
大連。近幾年，包括金州新區(qū)和普灣新區(qū)在內(nèi)的新興工業(yè)區(qū)在大連蓬勃發(fā)展。由于本季度大部分土地成交來自新興工業(yè)區(qū)，平均工業(yè)用地價格下降至每平方米元。物流設(shè)施租賃租金回歸上漲勢頭。平均租金環(huán)比上升至每月每平方米元。
沈陽。本季度沈陽物流倉庫租金環(huán)比增長至每月每平方米元。同時，工業(yè)用地價格錄得2012年第三季度以來最大漲幅，環(huán)比增長至每平方米元。在住宅市場限制政策以及零售物業(yè)供過于求的市場環(huán)境下，沈陽正逐步將房地產(chǎn)發(fā)展重心向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并已頒布了多條優(yōu)惠政策。憑借扶持政策及沈陽雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，沈陽的工業(yè)地產(chǎn)市場在未來將會繼續(xù)保持增長。
青島。2013年第三季度，沒有新項目進入青島工業(yè)物業(yè)市場。受國際貿(mào)易業(yè)溫和復(fù)蘇的帶動，倉儲物流設(shè)施租金環(huán)比微增，至每月每平方米元。同時，工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米元。未來6個月預(yù)計國際創(chuàng)新園一期將投入使用，為市場帶來約17萬平方米的研發(fā)辦公面積。
華東地區(qū)
在持續(xù)的國內(nèi)消費需求和復(fù)蘇的制造業(yè)需求的帶動下，本季華東區(qū)域高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施租金繼續(xù)上漲。上海、杭州和南京的物流設(shè)施平均租金分別上漲、和，而寧波的物流租金與上季持平。杭州錄得區(qū)域內(nèi)的最大漲幅，其主要動力在于杭州市場的可租面積稀缺。
上海自貿(mào)區(qū)于9月29日正式啟動，再次確認(rèn)了上海作為中國改革開放最前沿城市和崛起中的全球門戶城市的地位。自貿(mào)區(qū)的落地?zé)o疑將促進外商投資、金融、貿(mào)易、物流、航運以及其他經(jīng)濟領(lǐng)域的發(fā)展，并隨之催生各種類型的物業(yè)需求。
上海。本季度上海高標(biāo)準(zhǔn)倉庫平均租金上漲至每月每平方米元，市場需求仍然穩(wěn)定。高端制造企業(yè)表現(xiàn)較為活躍，glp將在glp臨港物流園為華晨寶馬定制75，000平方米的分撥中心;固安捷grainger在普洛斯松江物流園租得15，000萬平方米倉庫設(shè)施。本季度在奉賢有新倉庫入市，新增供應(yīng)約50，000平方米，使市場總體空置率上升個百分點至。物流倉儲市場穩(wěn)定的租金增長和活躍的需求吸引了投資機構(gòu)的密切關(guān)注和購買意愿。如近期凱雷投資集團和the townsend group宣布投資約2億美元用于收購上海宇培集團名下的5個物流倉庫的部分股權(quán)，并在未來2年內(nèi)投資新建12個物流倉庫。上海宇培集團也將投資約2億美元，使該戰(zhàn)略合作的股權(quán)投資總額達到4億美元。
預(yù)計四季度仍有萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫上市。新增面積大多位于嘉定與松江區(qū)域，將有助于緩解上海西區(qū)優(yōu)質(zhì)倉庫供應(yīng)緊張的局面。租金則預(yù)計在穩(wěn)定需求的支撐下繼續(xù)小幅上漲。隨著相關(guān)細則的出臺，上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)對上海工業(yè)物業(yè)市場可能產(chǎn)生的影響也將在四季度逐漸明晰。
南京。2013年第三季度，南京物流倉儲市場需求保持穩(wěn)定。以普洛斯為代表的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉庫都幾近滿租，優(yōu)質(zhì)倉庫供不應(yīng)求。受此影響，業(yè)主租金預(yù)期不斷提高，市場情緒保持樂觀。截至本季度末，南京物流倉庫平均租金為每月每平方米元，環(huán)比微漲。截至2014年底，我們預(yù)計包括普洛斯、維龍、太古冷鏈物流等高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲項目將在南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建成投入使用，屆時市場可租賃物業(yè)面積也將大幅攀升，暫時緩解高標(biāo)準(zhǔn)倉庫供應(yīng)短缺的狀況。
杭州。2013年第三季度，杭州市工業(yè)用地較上季度微漲至每平方米元。優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施租金在本季漲幅為，報每月每平方米元。杭州高端物流設(shè)施一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，普洛斯杭州物流園、臨江物流園目前都接近滿租。臨江物流園二期將于明年一季度交付，會提供約22，000平方米的新增面積。位于錢江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的普洛斯錢江物流園目前仍處于規(guī)劃階段，預(yù)計今年年底開工。
寧波。2013年8月，寧波進出口總額超過190億美元，累計進出口同比增速下半年以來出現(xiàn)連續(xù)回升。受此影響，三季度寧波工業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，主要園區(qū)工業(yè)用地價格環(huán)比上漲至每平方米元，同期物流設(shè)施平均租金穩(wěn)定在每月每平方米元。香港創(chuàng)穎發(fā)展有限公司在寧波出口加工區(qū)物流中心租賃900平方米的倉庫。但整體而言，由于目前寧波市場本地企業(yè)仍然是工業(yè)物業(yè)需求的主力軍，而其中大部分的實現(xiàn)方式以購買土地自建物業(yè)為主，以外資企業(yè)為典型代表的租賃型客戶則較少，因此工業(yè)物業(yè)租賃市場活躍度仍然不高。
由于持續(xù)缺乏優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)而需求活躍，本季度廣深兩地的物流租金繼續(xù)上揚。盡管沒有新增供應(yīng)，廣州倉儲市場因業(yè)務(wù)調(diào)整的零星退租及亞馬遜遷入定制倉庫后即將空出的60000平方米面積為市場帶來較大可租面積，吸引到眾多有整合租賃需求的電商的關(guān)注。深圳本季的主要需求亦來自電商，本地零售商及it外包服務(wù)商在本季度也錄得租賃成交。預(yù)計兩地在未來6個月均沒有新增優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)，料穩(wěn)定的租賃需求將繼續(xù)推高租金水平。但基于廣州市場本季度已出現(xiàn)因承租能力有限而計劃退租的個案，預(yù)計未來廣州物流市場租金將不會大幅攀升。
廣州。廣州物流市場已逾一年未錄得新增供應(yīng)入市。但個別租戶因業(yè)務(wù)調(diào)整出現(xiàn)零星退租加之亞馬遜遷入定制倉庫后將騰出的近60000平方米這一較大的可租面積立即引來市場積極反響，尤其是眾多有倉儲整合需求的電商及電子設(shè)備供應(yīng)商。受市場持續(xù)的供應(yīng)短缺及市場對于此番釋出面積的積極響應(yīng)，業(yè)主信心攀升提升報價，推動本季度全市平均租金上漲，報每月每平方米元。
預(yù)計未來6個月內(nèi)可能出現(xiàn)的因租戶調(diào)整遷出的空置面積將帶動市場繼續(xù)活躍。但鑒于廣州市場本季度已出現(xiàn)因承租能力有限而計劃退租的個案，預(yù)計未來廣州物流市場租金將不會大幅攀升。
深圳。自2013年一季度新增20萬平方米供應(yīng)以來，深圳已連續(xù)兩個季度無新增物流供應(yīng)入市。本季物流市場需求主要來自本地零售商及電商：某本地文具配送商在西部物流園續(xù)租4，000平方米，另外某本地it外包服務(wù)商在鹽田港保稅區(qū)租賃1萬平方米做數(shù)據(jù)中心。由于需求平穩(wěn)但供應(yīng)始終有限，鹽田港兩大物流園及平湖物流園租金本季度上調(diào)租金，推動全市物流倉庫平均租金整體上漲至每月每平方米元。預(yù)計未來6個月內(nèi)將沒有新增物流設(shè)施供應(yīng)，在需求繼續(xù)穩(wěn)定的情況下料全市物流倉庫平均租金水平將繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。
華中及華西區(qū)物流設(shè)施市場于2013年第三季度展現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，三個城市租金受到不同因素的推動而皆有上漲。傳統(tǒng)零售商在零售銷售額表現(xiàn)良好的推動下對于武漢的物流設(shè)施需求增加，進一步推動武漢物流設(shè)施租金上漲;而華西區(qū)的主要物流設(shè)施需求依然來自于制造業(yè)。隨著國際物流設(shè)施供貨商在華中及華西區(qū)的持續(xù)擴張，物流設(shè)施市場將保持成長態(tài)勢。
成都。2013年第三季度成都工業(yè)市場新增龍泉物流園長虹項目的76000平方米。本季租賃需求以三方物流及電子制造業(yè)為主，同時，汽車零配件制造業(yè)需求也不斷增加，我們觀察到部分電商行業(yè)在成本控制的因素之下，對于倉儲物流搬遷降級需求及自建廠房需求增加。預(yù)計未來幾個季度仍將有項目入市，市場租金保持平穩(wěn)，第三方物流及電子、汽車制造業(yè)的需求仍將表現(xiàn)強勁。
重慶。2013年第三季度倉儲物流市場沒有新增供應(yīng)，受到市場需求增加的影響，優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金環(huán)比上漲至每月每平方米元。本季南岸區(qū)出臺電子商務(wù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，以一系列優(yōu)惠政策吸引電商入駐，預(yù)計物流倉儲供應(yīng)商將會隨著電商的腳步入駐南岸區(qū)興建優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施以滿足日益增長的需求。另一方面，本季普洛斯拿下兩江新區(qū)超過20萬平方米的倉儲物流用地、民生物流拿下兩江新區(qū)物流倉儲用地5萬平方米。重慶物流倉儲市場依然表現(xiàn)活躍，因此我們預(yù)計物流設(shè)施平均租金將在可預(yù)見的未來保持增長。
租賃公司工作計劃篇四
1、什么是保稅倉
保稅倉庫是指經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的專門存放保稅貨物及其他未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物的倉庫。
2、保稅倉庫的分類
分為公共型保稅倉庫、自用型保稅倉庫和專用型保稅倉庫。
3、申請設(shè)立保稅倉庫的條件（僅供參考）
(1)申請企業(yè)應(yīng)經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，具有企業(yè)法人資格；
(3)申請企業(yè)注冊資本應(yīng)達到300萬人民幣；
(6)申請設(shè)立的保稅倉庫應(yīng)當(dāng)符合海關(guān)對保稅倉庫布局的要求；
租賃公司工作計劃篇五
對融資租賃公司實施全面預(yù)算管理，需要不斷完善預(yù)算管理制度和運行機制。首先，要綜合考慮融資租賃公司的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)、戰(zhàn)略管理目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃，并對其進行詳細分解，科學(xué)、合理地編制投資的全面預(yù)算。其次，要能根據(jù)自己發(fā)展的特點和自己管理的需要，明確責(zé)任，不斷進行工作模式的優(yōu)化，逐步將全面預(yù)算管理的目標(biāo)和指標(biāo)層層分解到不同部門、不同層次的工作中，做好全面預(yù)算編制管理工作的實施、監(jiān)督、控制與分析工作。再次，建立起有效的預(yù)算管理工作部門，為實現(xiàn)全面預(yù)算管理和有效的落實工作奠定堅實的基礎(chǔ)，提升編制和執(zhí)行的工作水平。最后，建立起全面預(yù)算管理的工作制度，推動全面預(yù)算管理的內(nèi)容、責(zé)任、審批等工作不斷落實，使全面預(yù)算管理的實施更加有效。
首先，融資租賃公司預(yù)算管理工作需要提升全面性，在全局角度和統(tǒng)籌發(fā)展方向上做好管理和控制工作，將預(yù)算管理與企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展密切聯(lián)系起來，從大方向上做好把握和有效的分析。在實際工作落實中，需要激發(fā)融資租賃公司內(nèi)部員工參與預(yù)算編制和做好預(yù)算管理工作的熱情與能力，將管理工作的意識和能力提升，保證融資租賃公司全面預(yù)算管理的有效性。
其次，設(shè)定融資租賃公司全面預(yù)算管理目標(biāo)時需要科學(xué)、合理的進行，要嚴(yán)格預(yù)算審批，不得隨意調(diào)整和變更預(yù)算，將預(yù)算管理目標(biāo)逐層分解到公司的每一級、每一個環(huán)節(jié)。
第三，要嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算，促使預(yù)算目標(biāo)更好地實現(xiàn)，做好預(yù)算的管理和控制，加強對各項業(yè)務(wù)的審批，保證公司經(jīng)營活動在授權(quán)范圍內(nèi)。對于預(yù)算執(zhí)行的過程進行全方位的動態(tài)化的管理，也就及時發(fā)現(xiàn)其中存在著的問題與偏差，做好針對性措施的分析。
第四，進行科學(xué)有效的預(yù)算分析工作，將產(chǎn)生偏差的原因進行控制，明確責(zé)任分工，準(zhǔn)確把握預(yù)算執(zhí)行情況，才能更好地調(diào)整和改進。
第五，建立完善的預(yù)算考核體系是十分重要的工作，需要結(jié)合融資租賃公司的經(jīng)營特點，做好全面預(yù)算控制指標(biāo)的細化工作，將其分為經(jīng)營規(guī)模類、經(jīng)營效益類、風(fēng)險控制類等多方面工作。其中經(jīng)營規(guī)模類主要包括實際投入額、營業(yè)收入額和資產(chǎn)總額；經(jīng)濟效益類主要包括凈利潤、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率、收入比率和資產(chǎn)負(fù)債率；風(fēng)險控制類主要是指不良率。各項指標(biāo)與員工績效考核緊密結(jié)合在一起，做好聯(lián)系工作，使得在各項指標(biāo)落實中都發(fā)揮對員工的激勵作用，進行有效的管理和控制。
首先需要明確編制工作的主體，進行合理的資產(chǎn)負(fù)債表的編制工作，做好現(xiàn)金流量的控制，將生產(chǎn)經(jīng)營的各個方面、各環(huán)節(jié)納入預(yù)算編制的范圍，使企業(yè)的經(jīng)營、投資、籌資等各方面預(yù)算之間有效銜接，更準(zhǔn)確地反映企業(yè)的財務(wù)狀況和財務(wù)目標(biāo)。第二，根據(jù)最新會計準(zhǔn)則，統(tǒng)一預(yù)算報表的編制依據(jù)，提高預(yù)算數(shù)據(jù)的可比性。
為了獲得融資租賃公司更好地發(fā)展空間，需要從全面預(yù)算的管理工作水平出發(fā)進行有效的控制和分析工作。強化各級管理人員的思想認(rèn)識水平，提升對預(yù)算管理工作的重視程度。首先，在融資租賃公司內(nèi)部要深入學(xué)習(xí)全面預(yù)算管理的基礎(chǔ)知識，認(rèn)識到全面預(yù)算管理工作的重要價值，將員工的認(rèn)識能力和水平等大大提升。其次，需要在管理體系的完善程度上加以提升，各個部門的工作職責(zé)進一步明確化，在預(yù)算管理體系的有效指導(dǎo)和控制中，將預(yù)算管理的能力提升，責(zé)任壓實。最后，預(yù)算管理和績效考核需要緊密融合，在日常管理中，提升問題分析與處理的精準(zhǔn)度。
租賃公司內(nèi)預(yù)算管理組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)化是保證全面預(yù)算管理工作實行的基礎(chǔ)之一，融資租賃公司中管理層是全面預(yù)算工作的核心負(fù)責(zé)人，全面主持各項工作。在全員全面預(yù)算管理能力和意識提升的基礎(chǔ)上，結(jié)合融資租賃公司經(jīng)營的實際情況成立專門的全面預(yù)算管理組織，階段性工作目標(biāo)明確。工作中接受專業(yè)預(yù)算編制人員的有效指導(dǎo)，也在管理層做好核心分析與有效把控工作，使得融資租賃公司全面管理效率提升。
為了保證融資租賃公司全面管理工作的科學(xué)性，需要企業(yè)在不同發(fā)展階段做好戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃工作，而實際全面預(yù)算管理工作的實現(xiàn)，需要圍繞戰(zhàn)略發(fā)展定位等進行有效的控制，設(shè)定好長期和短期的生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)，進一步實現(xiàn)戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)。針對于融資租賃公司而言，首先，需要針對于自身的發(fā)展情況進行有效的控制和分析工作，確定企業(yè)的核心發(fā)展目標(biāo)，制定詳細的工作計劃，在戰(zhàn)略目標(biāo)的階段性分析中，落實全面預(yù)算工作。其次，預(yù)算制定等工作需要以戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)為有效的規(guī)劃核心，及時落實全面預(yù)算管理的一系列政策等。最后，在預(yù)算編制中，編制方法的有效應(yīng)用十分關(guān)鍵，在方法應(yīng)用和計劃落實中需要聘請專業(yè)人士作為指導(dǎo)，將方案做好前期審核與有效性分析之后，才能投入到工作落實中。企業(yè)需要圍繞各項工作，做好資源調(diào)配和科學(xué)性協(xié)調(diào)工作，分解生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)，提升全面預(yù)算管理能力。
在融資租賃公司全面預(yù)算管理執(zhí)行中，需要對預(yù)算結(jié)果加強有效控制工作，在執(zhí)行中做好階段性分析。首先，預(yù)算管理部門將預(yù)算目標(biāo)下達到各個部門，為執(zhí)行工作做好前期準(zhǔn)備，使得整體工作能力大大提升。其次，在細化預(yù)算目標(biāo)管理中，要設(shè)定好完成工作的具體時間，以時間和效率為指標(biāo)進行考核工作。再次，加強預(yù)算管理執(zhí)行工作中，要做好執(zhí)行影響因素的全方位分析和控制，針對可能出現(xiàn)的內(nèi)容做好控制，也將實施工作進度做好匯報工作，如果出現(xiàn)了不良影響因素等，也可以及時做好調(diào)整，實現(xiàn)全方位的控制和監(jiān)督。最后，預(yù)算執(zhí)行離不開動態(tài)監(jiān)督管理工作，如果預(yù)算發(fā)生了重大變化，預(yù)算管理目標(biāo)還需要進行綜合性分析和有效控制，需要按照管理方案，及時做好調(diào)整和分析，增強專業(yè)性和有效性，保證全面預(yù)算管理效果。
完善融資租賃公司內(nèi)部績效考核機制十分關(guān)鍵，可以在體系構(gòu)建中將各項考核指標(biāo)與預(yù)算管理工作目標(biāo)結(jié)合起來，分為財務(wù)指標(biāo)、非財務(wù)指標(biāo)，采用定性和定量結(jié)合的方式，實現(xiàn)全方位的考核工作，提升工作人員積極性。
租賃公司工作計劃篇六
為提高機電設(shè)備租賃分公司預(yù)防和控制突發(fā)疫情事件的能力和水平，減輕或者消除突發(fā)事件的危害，保證全體干部職工的身體健康和生命安全，維護公司秩序和諧穩(wěn)定，根據(jù)__《新冠肺炎疫情防控工作指南》，結(jié)合公司實際，特制定本應(yīng)急預(yù)案。
一、應(yīng)急前準(zhǔn)備
(一)落實防控責(zé)任。機電設(shè)備租賃分公司疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組明確責(zé)任分工，做好應(yīng)急處置工作。
(二)做好物資儲備和臨時隔離場所設(shè)置。公司長期做好口罩、洗手液、消毒劑、非接觸式溫度計等防疫物資儲備。在設(shè)備調(diào)劑中心設(shè)置人員臨時隔離觀察點，便于疑似人員隔離及中轉(zhuǎn)。
(三)做好基礎(chǔ)防控措施。包括環(huán)境衛(wèi)生管理，生產(chǎn)和辦公場所清潔和消殺，樓宇通風(fēng)管理和衛(wèi)生消毒、重點場所清潔消殺、人員管理、個人防護、宣傳引導(dǎo)等日常基礎(chǔ)防控措施。
(四)加強疫情信息監(jiān)測。收集了解最新疫情信息，關(guān)注職工所在社區(qū)疑似或確診病例、無癥狀感染者、密切接觸者、密接的密接人員等信息，以及疾控機構(gòu)發(fā)布的各類人員排查信息等，及時轉(zhuǎn)發(fā)公司微信群內(nèi)，全員排查上報。
二、應(yīng)急處置
(一)疑似疫情情況下的應(yīng)急處置
職工或來訪人員出現(xiàn)發(fā)熱、干咳、乏力、咽痛、嗅(味)覺減退、鼻塞、流涕、結(jié)膜炎、肌痛和腹瀉等可疑癥狀，本人或家屬可能存在與疑似或確診病例密切接觸史或次密接史，但尚未確認(rèn)屬于疫情管控對象。
1.啟動應(yīng)急響應(yīng)。發(fā)現(xiàn)異常情況人員，立即報當(dāng)天值班領(lǐng)導(dǎo)及值班科室負(fù)責(zé)人，值班人員加強與疫情防控辦公室協(xié)調(diào)溝通，協(xié)助疫情防控辦公室仔細詢問疫情發(fā)生的時間、地點、人員、事件經(jīng)過及聯(lián)系方式等，做好詳細記錄，并立即報送至機電設(shè)備租賃分公司疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組和鶴煤公司疫情防控辦公室。
2.實施人員管控。對于出現(xiàn)疑似癥狀的職工，做好個人防護的前提下，將其引導(dǎo)至臨時隔離觀察點，進一步了解其本人和家屬近14天內(nèi)是否有中高風(fēng)險旅居史，疑似或確診或密接人員接觸史等情況。對于職工或家屬有可疑接觸史，第一時間停止工作，返回居家觀察，向社區(qū)報備，等待進一步消息。對于有疑似癥狀、可疑接觸史的來訪人員，不得進入公司，并予以勸返。
3.就近轉(zhuǎn)送醫(yī)院。根據(jù)職工意愿，撥打120或其自駕車，將出現(xiàn)疑似癥狀的職工就近轉(zhuǎn)送至設(shè)有發(fā)熱門診的定點醫(yī)療機構(gòu)，進一步進行醫(yī)學(xué)檢查以及病毒核酸檢測，如屬疑似或確診病例，由醫(yī)院按照國家新冠肺炎疫情報告時限和要求進行上報，公司同時報告鶴煤疫情防控辦公室，按照確定疫情情況啟動相應(yīng)應(yīng)急處置。
4.居家康復(fù)觀察。疑似癥狀職工根據(jù)醫(yī)院診療意見，進行疾病治療，居家康復(fù)休息，直至身體完全康復(fù)，方可返回上班。對于可疑接觸史人員，在未正式排除相關(guān)風(fēng)險前，執(zhí)行居家觀察措施。根據(jù)社區(qū)排查結(jié)果，落實后續(xù)管控措施。
5.關(guān)心疏導(dǎo)員工。做好員工的心理健康輔導(dǎo)服務(wù)，疏導(dǎo)和關(guān)愛幫扶困難員工等，促進身體與心理同步康復(fù)。
6.信息跟蹤上報。持續(xù)跟進事情進展，及時進行信息統(tǒng)計和上報，做好輿情管理，做到不造謠、不傳謠、不信謠，維護社會穩(wěn)定。
(二)確定疫情情況下的應(yīng)急處置
發(fā)現(xiàn)新冠肺炎病例、無癥狀感染者、密切接觸者等情況，員工或來訪人員健康碼異常，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，配合相關(guān)部門落實各項防控措施。
1.啟動應(yīng)急響應(yīng)。發(fā)現(xiàn)新冠肺炎病例、無癥狀感染者、密切接觸者等情況，啟動相應(yīng)應(yīng)急程序，配合所在地社區(qū)落實各項防控措施。出現(xiàn)人員健康碼異常，應(yīng)第一時間向所在社區(qū)報告，了解具體情況，根據(jù)社區(qū)要求落實管控措施。
2.開展現(xiàn)場管控。在獲知職工被判定為新冠肺炎病例、無癥狀感染者、密切接觸者等消息時，應(yīng)第一時間實施管控措施，采取封閉管理，限制人員進出，暫停一切活動。所有在場人員立即佩戴口罩，就地現(xiàn)場隔離;同時，立即通知所有已下班人員居家隔離等候調(diào)查。在未完成核酸檢測排查、獲得衛(wèi)生防疫部門許可前，不得離開現(xiàn)場。等候調(diào)查期間，減少人員聚集。
3.配合人員轉(zhuǎn)運。積極配合社區(qū)、疾控等相關(guān)部門迅速將病例、無癥狀感染者、密切接觸者、密切接觸者的密切接觸者轉(zhuǎn)運到定點隔離場所實施集中隔離醫(yī)學(xué)觀察;做好相關(guān)員工家屬的安撫工作，后續(xù)配合調(diào)查動員。
4.配合開展流調(diào)。配合^v^門、疾控機構(gòu)等專業(yè)人員調(diào)取外來來訪人員登記等信息資料，開展流行病學(xué)調(diào)查工作，甄別查明密切接觸者、密切接觸者的密切接觸者以及一般接觸者。
5.配合開展檢測。配合相關(guān)部門有序開展人員核酸檢測。根據(jù)疫情防控工作安排，按照風(fēng)險大小確定檢測優(yōu)先次序。確保檢測篩查過程不發(fā)生人員聚集和交叉感染，配合開展環(huán)境檢測等工作。
6.配合人員管控。做好涉及的重點人群管控工作，落實重點人員的核酸檢測、自我健康監(jiān)護等相關(guān)措施。
7.開展全面消殺。在相關(guān)部門指導(dǎo)下，組織對辦公場所特別是好感染者涉及的辦公區(qū)域的全面專業(yè)消殺。
8.配合隔離點管控。配合社區(qū)對職工小區(qū)劃定為集中隔離點、居家隔離點的封閉、封控和防控管理，根據(jù)社區(qū)要求，做好相關(guān)后勤保障和支持。
9.落實心理疏導(dǎo)。做好員工的心理健康輔導(dǎo)服務(wù)，疏導(dǎo)和關(guān)愛幫扶困難員工等，促進身體與心理同步康復(fù)。
10.落實封控措施。在配合專業(yè)機構(gòu)落實好各項疫情防控措施的前提下，做好辦公場所的封閉或封控措施。在獲得疫情防控部門許可后方可解除封控，恢復(fù)正常活動。
11.信息跟蹤上報。持續(xù)跟進事情進展，及時進行信息統(tǒng)計和上報，做好輿情管理，做到不造謠、不傳謠、不信謠，維護社會穩(wěn)定。
三、應(yīng)急狀態(tài)解除
(一)應(yīng)急狀態(tài)解除條件：
1.疑似疫情情況下，職工可疑癥狀經(jīng)醫(yī)院檢查后排除，本人或家屬可疑接觸史經(jīng)疫情防控部門、社區(qū)排除，可以解除應(yīng)急狀態(tài)。
2.確定疫情情況下，經(jīng)疫情防控部門、社區(qū)許可，可以解除應(yīng)急狀態(tài)。
(二)疫情應(yīng)急狀態(tài)解除后的措施：
1.審視疫情防控應(yīng)急預(yù)案，總結(jié)疫情應(yīng)急工作經(jīng)驗和不足，修訂完善2022年疫情防控應(yīng)急預(yù)案范文。
2.完善疫情防控措施。針對疫情發(fā)生過程中暴露的問題和短板，對疫情防控措施和方案進行完善。
3.加強人員培訓(xùn)和疫情應(yīng)急演練，加強應(yīng)急物資保障。
4.根據(jù)地方疫情防控形勢，繼續(xù)做好常態(tài)化疫情防控工作。
租賃公司工作計劃篇七
20xx年上半年，城頭社區(qū)居委會堅持以^v^理論、“三個代表”為重要思想、黨的xx大、三中全會精神為指導(dǎo)，按照鄉(xiāng)黨委、 政府“加快兩大升級，實現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變”的總體部署，緊緊圍繞“加快大轉(zhuǎn)型、提升老住戶、迎接新門戶“的工作要求，在鄉(xiāng)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和精心指導(dǎo)下，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，團結(jié)帶領(lǐng)社區(qū)廣大黨員、居民群眾積極有效地開展各項工作，為和諧社區(qū)做出一定的貢獻?，F(xiàn)將社區(qū)20xx年上半年的主要工作匯報如下：
一、 以社區(qū)黨建為核心，全面推進社區(qū)建設(shè)
1、深化黨員教育，提高隊伍素質(zhì)。
2、抓班子，強隊伍，夯實黨建基礎(chǔ)工作。
3、深化民情聯(lián)系機制，聯(lián)系群眾。
4、創(chuàng)新特色支部，豐富活動，凝聚人心。
雖然支部黨員不多，但是黨員上下都齊心齊力，團結(jié)一致，支部被街道評為20xx年特色支部，為創(chuàng)新特色，我們堅持“組織搭臺、黨員唱戲”，組織了一系列活動。
二、 堅持以人為本，服務(wù)居民
我們始終堅持把服務(wù)群眾作為社區(qū)工作的基本立足點，本著“群眾利益無小事”的宗旨，努力為居民辦實事，做好事，讓居民群眾成為社區(qū)建設(shè)的最大受益者，增強社區(qū)的親和力和吸引力。著重做好民生工作：
2、服務(wù)失業(yè)人員：摸清社區(qū)失業(yè)人員人數(shù)，上半年開展居民就業(yè)調(diào)查，社區(qū)分別做好統(tǒng)計，分類管理。
3、服務(wù)殘疾人員：開展“全國助殘日”活動，利用黑板版、櫥窗、橫幅等大力宣傳助殘日，組織社工上門慰問殘疾人，開展殘疾人就業(yè)工作，開展便民活動、健康知識講座、康復(fù)培訓(xùn)等，成立康復(fù)站。
三、文化生活“四推進”，文明素質(zhì)上檔次
1、推進未成年人思想道德教育，提升未成年人綜合素質(zhì)。
社區(qū)在往年未成年人工作的基礎(chǔ)上，找準(zhǔn)未成年人思想道德教育新角度，成立陽光青少年俱樂部和圖書飄流站，以豐富多彩的體驗活動，將孩子們的課余生活提升一個層次，讓他們在玩中學(xué)到樂趣。
2、推進文明建設(shè)，加強轄區(qū)整體素質(zhì)。
社區(qū)舉辦迎新春黨員茶話會、加強社區(qū)與居民之間的溝通;發(fā)動黨員、居民為春風(fēng)行動捐款，為加強社區(qū)之間互相聯(lián)系和溝通與了解。
3、推進科普工作，提高轄區(qū)人員的生活質(zhì)量。
上半年社區(qū)爭創(chuàng)宿遷市科普示范社區(qū)，因此社區(qū)以“貼近生活、科學(xué)生活”為目標(biāo)，進行科普宣傳，社區(qū)利用科普畫廊進行“遠離^v^”、“防震減災(zāi)”“生活健康常識”等主題的宣傳，建立10個科普樓群，并利用小組長、黨員會、社區(qū)干部例會等多種渠道向居民進行科普宣傳。
與此同時，社區(qū)以“活動促宣傳”為理念，開展親子1+1 綠色行動 低碳生活”活動、“邁向低碳生活”為主題的科普講座、邀請專家教授來社區(qū)開設(shè)“親近夕陽關(guān)愛老人”的健康講座、活動等，增加居民科學(xué)意識的同時，讓科學(xué)常識在居民腦中根深蒂固。
4、 推進文化活動工作，促進社區(qū)和諧發(fā)展。
一是搞好各類宣傳。二是開展多彩活動。元宵節(jié)舉辦元宵燈會和“情系天運歡度元宵”晚會、“與雷鋒同行迎三八婦女節(jié)”的公益志愿為民服務(wù)活動、慶 “三八”登高祈福活動、“綠色花卉展”。
四、抓協(xié)調(diào)、聚合力，發(fā)揮共建優(yōu)勢
依托社區(qū)共建單位良好的優(yōu)勢，共建單位也在各自的優(yōu)勢及能力范圍內(nèi)從不同方面給予了社區(qū)大力支持。正因為有了他們的支持和參與，社區(qū)的創(chuàng)建工作才能有聲有色地開展起來。
我們不定期上門向共建共駐單位領(lǐng)導(dǎo)匯報社區(qū)工作情況，探討共建中的新情況、新問題, 研究制定解決問題的具體辦法和措施，挖掘共建資源，加強協(xié)作，努力實現(xiàn)“共駐、共享、共謀發(fā)展”，共建中，我們緊密結(jié)合實際，發(fā)揮共建優(yōu)勢，開展形式多樣的活動。
營造了共建共駐的和諧氛圍。通過活動，為加強聯(lián)系，增進感情搭建了良好的共建平臺，為促進社區(qū)的文明創(chuàng)建、社會和諧起到積極作用。
五、加強治理，促平安穩(wěn)定。
四是進一步加強監(jiān)督物業(yè)管理，并根據(jù)檢查結(jié)果和居民反映的問題及時與物業(yè)溝通，督促他們及時整改。
五是強化治安管理。首先是加強出租屋管理，上半年分別召開房東會議和美容美院會議，再次是加強流動人口管理，通過上門走訪、暗訪等形式對社區(qū)內(nèi)流動人口、出租房逐院進行梳理，重新登記造冊。
六、加強管理，促環(huán)境提升。
1、社區(qū)物業(yè)攜手合作，整改小區(qū)環(huán)境。上半年社區(qū)每日加強對小區(qū)的巡查力度，認(rèn)真做好保序保潔工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。
2、積極開展清潔活動，提升文明程度。
3、豐富活動，爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)。為爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)，社區(qū)精心制作一批環(huán)保袋，印有低碳生活、綠色社區(qū)字樣和社區(qū)社標(biāo)，分發(fā)到每戶居民家長、植樹節(jié)前夕舉辦“大手牽小手春日護綠忙 ”種樹藤活動、六〃五世界環(huán)境日舉辦便民服務(wù)、家庭花卉展示、宣傳畫冊、展板展示。
社區(qū)下半年計劃和打算：
1、 積極做好第六次人口普查工作
2、 建立一處生育文化園
3、 新增一處室外健身場所
4、 成立業(yè)主委員會
5、 舉辦社區(qū)同鄉(xiāng)會系列活動
6、 爭創(chuàng)市級綠色社區(qū)和規(guī)范化養(yǎng)犬社區(qū)
以上是**社區(qū)下半年工作匯報，我們決心在以后的工作中，要以服務(wù)為主體、以民主為目標(biāo)、以創(chuàng)建為動力，以服務(wù)群眾為宗旨。
租賃公司工作計劃篇八
公司在上級公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司年初的總體部署和工作要求，以營造溫馨，傳播文明為理念，以突出人性化管理的重點，狠抓落實，注重實效，認(rèn)真履行職責(zé)，基本完成20年的工作任務(wù)，取得了一定的成績，現(xiàn)將年工作總結(jié)如下：
一、學(xué)習(xí)情況
作為出租汽車公司，學(xué)習(xí)科學(xué)發(fā)展觀，要認(rèn)真貫徹執(zhí)行_同志提出的：“發(fā)展要有新思路，改革要有新突破，開放要有新局面，各項工作要有新舉措?！钡囊螅褜W(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀與當(dāng)前的實際工作結(jié)合起來，要提升我們每個人的思想理論水平和業(yè)務(wù)工作能力，認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，要把科學(xué)發(fā)展觀貫穿我們工作。
二、工作情況
出租車行業(yè)是以駕駛員為主體的運營機制，我們每天面對的是一線的駕駛員，如何提高駕駛員的積極性，如何穩(wěn)定駕駛員的情緒，這就要求我們在工作中時刻面向公司主體——一線駕駛員，時刻想著駕駛員，積極探索，發(fā)揮主觀能動性。我們主要做法是：
(一)實行工作例會制
公司每周一定期召開全體干部工作例會，總結(jié)上周的工作，安排本周工作內(nèi)容;每月召集全體駕駛員例會一次，對駕駛員進行安會教育，文明服務(wù)、語言規(guī)范、職業(yè)道德、遵章守法等教育，要求駕駛員不拒載、不饒行，不強行拼客。這一工作例會制度，已實行了多年，我們認(rèn)為非常必要，以后我們要長期堅持下去。
(二)抓安全培訓(xùn)
作為出租汽車公司，安全是頭等大事，時刻放松不得。除了抓好車輛維修保養(yǎng)工作外，重點是抓好駕駛員的安全培訓(xùn)工作，要求駕駛員嚴(yán)格執(zhí)行道路交通安全法，做到文明駕駛、安全駕駛，徹底消除不安全因素。
(三)抓好服務(wù)質(zhì)量工作
要求駕駛員樹立服務(wù)意識，全心全意為乘客服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，提高乘客對我公司服務(wù)的滿意度。
優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是出租行業(yè)的“金飯碗”，對于服務(wù)，我們一直狠抓不懈。我們一直遵循著駕駛員的事都是大事的原則，處處為駕駛員著想。駕駛員不論是丟證、補證、扣車、車輛年審還是發(fā)生車輛事故、乘務(wù)糾紛，公司人員隨叫隨到，及時幫助駕駛員排憂解難，做到讓駕駛員省心。在高溫季節(jié)來臨前，公司又專門配備了長水管為汽車空調(diào)用水箱加水之用，純凈水供應(yīng)更是常年不斷，酷暑時節(jié)還為駕駛員提供綠豆湯等。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為公司贏得了良好的聲譽。
三、存在的不足以及下一步工作思路
總結(jié)年工作，看到成績的同時，我們也要看到不足。我們的服務(wù)意識還需要再上一個檔次;管理的方式、方法還需多樣化;針對駕駛員群體的復(fù)雜化，我們要改進工作方法等等。這就需要我們在20年的工作中更加努力的工作。
20年工作的思路是：以公司改革為突破口，強化發(fā)展、嚴(yán)格管理，狠抓行風(fēng)建設(shè)，確保安全，無重大事故發(fā)生。
(一)加大學(xué)習(xí)的力度
學(xué)習(xí)與培訓(xùn)是對員工的福利，這是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。特別是十八屆的召開，對公司的改革發(fā)展提出了更明確的要求，我們要深刻領(lǐng)會這次大會的精髓，把它們運用到公司20年的發(fā)展的實踐中去。同時，到一些好的單位去學(xué)習(xí)，借鑒先進經(jīng)驗，搞好公司發(fā)展。
(二)加強企業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量
公司明年要加大管理力度，進一步落實企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，且繼續(xù)實施目標(biāo)責(zé)任制，把目標(biāo)細化、量化，做到有目標(biāo)，有落實。
(三)強化安全，確保全年無重大事故發(fā)生。
安全是維系出租行業(yè)的生命線，我們一直都把安全放在重要的環(huán)節(jié)。20年我們要認(rèn)真總結(jié)年分析事故發(fā)生的人數(shù)、起數(shù)以及事故的賠償費用，確保20年盡量少發(fā)事故，無重大事故發(fā)生。因此，20年我們要嚴(yán)格對新上車駕駛員要嚴(yán)格考核，要嚴(yán)格執(zhí)行安全行車責(zé)任狀簽字制度。要及時組織發(fā)生事故的人員召開安全分析會，對駕駛員進行安全教育，并加強安全教育方面創(chuàng)新，如在駕駛員室內(nèi)搞人性化安全警示語。
(四)加強源頭建設(shè)，促進行風(fēng)建設(shè)的提高
年我們進一步加大行風(fēng)建設(shè)，樹立企業(yè)形象。按照慣例每月上線路檢查，對車輛衛(wèi)生、駕駛抽煙、拒載、不主動給發(fā)票、發(fā)票編號與車號不符、宰客等現(xiàn)象進行檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即處理。同時，表彰先進，樹立楷模，促進行風(fēng)建設(shè)的同時，加大對駕駛員的教育和激勵力度。我們還要堅持企務(wù)公開，規(guī)范企業(yè)運行。
總結(jié)過去，是為了肯定成績，找出不足;展望未來，是為了以后進一步的提高。新起點、新希望。站在20年的起點，我們將滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)、更勤奮敬業(yè)的精神和更充沛的干勁，把工作做的更加出色。
租賃公司工作計劃篇九
2015年以來，石油市場發(fā)生巨大變化，全球石油供需持續(xù)寬松，國際原油價格持續(xù)低位震蕩，并且有長期保持在低位運行的姿態(tài)，國內(nèi)市場上對進口原油、成品油、化工原料等海外原料的需求格外的高漲。再加上國家對民企進口原油的配額實行了適度放開、逐年放開的政策，好多地?zé)挀碛辛嗽瓦M口權(quán)，進口原油市場已經(jīng)打破了石油巨頭一統(tǒng)天下局面，各地方煉廠對租賃油庫和自建油庫項目產(chǎn)生很大的需求。特別是沿海地區(qū)石油化工企業(yè)對油庫項目建設(shè)及運營成本逐漸重視。通過這幾年對油庫項目的成本構(gòu)成的研究、摸索。形成了對油庫項目的成本、效益計算的方法。
一、經(jīng)濟評價理論概述
工程項目的經(jīng)濟評價包括企業(yè)經(jīng)濟評價和國民經(jīng)濟評價。前者是從企業(yè)的角度進行企業(yè)盈利分析，后者是從整個國民經(jīng)濟的角度進行國家盈利分析，根據(jù)項目對企業(yè)和對國家的貢獻情況，確定項目的可行性。我們在這里討論是前者企業(yè)經(jīng)濟評價。
主要從企業(yè)角度按現(xiàn)行價格及企業(yè)基準(zhǔn)收益率進行計算、分析及評價工程項目的投資經(jīng)濟效果，一般采用企業(yè)內(nèi)部收益率及投資回收期作為主要評價指標(biāo)。
財務(wù)內(nèi)部收益率
式中： firr――財務(wù)內(nèi)部收益率；
ci――現(xiàn)金流入量
co――現(xiàn)金流出量
（ci-co）t――第 t 期的凈現(xiàn)金流量
n――項目計算期
動態(tài)投資回收期
pt動態(tài)投資回收期
二、油庫初期市場調(diào)研
油庫一般采用經(jīng)營型和倉儲型兩種運營方法。油庫的經(jīng)濟效益計算以經(jīng)營型為主。倉儲型作為參考。在項目初期業(yè)主多半會與社會上的調(diào)查公司合作，或親自組織專家去國外考察進口產(chǎn)品，并且調(diào)查主要的銷售途徑及需求工廠的情況，以及委托批發(fā)商的銷售能力，自己銷售團隊的建立等一系列問題。這基本思路還是以銷定產(chǎn)的模式。在這過程中設(shè)計院的專業(yè)團隊會隨業(yè)主去現(xiàn)場收集資料，為下一步設(shè)計和經(jīng)濟評價成本分析工作做準(zhǔn)備。在設(shè)計資料收集中有方方面面的考慮，如（項目當(dāng)?shù)貧庀筚Y料、氣候與溫度、降水、洪水、地形、抗震烈度等），有些項目還牽涉到國際影響的問題，比如在國儲公司同江市l(wèi)ng儲罐項目，此項目與俄羅斯隔河相鄰，因為國際影響的原因，會在安全措施上采取更保守的設(shè)計方案，增加不少投資成本和運營成本?，F(xiàn)在業(yè)主大多會在各省進口口岸的開發(fā)區(qū)內(nèi)投資項目。每個地區(qū)的差異和省市的投資項目優(yōu)惠政策不同。實際會有很多影響成本的因素。例如在水、電、蒸汽等公用動力消耗價格不同、政府土地、稅收優(yōu)惠、招商引資政策等的差異，及可依托園區(qū)的公用工程的情況等，這對我們今后的效益都產(chǎn)生很大的影響。這些都需要共同團隊付出大量的努力去與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門去了解、溝通、談判。
三、租賃油庫財務(wù)費用效益分析
經(jīng)營租賃油庫的費用主要是倉庫租金和油品損耗及日常公用工程的消耗費用及油庫保險費、維護檢修費用、油庫人員工資福利、辦公租金費用、財務(wù)費用等。其中油庫租金、油品損耗、員工工資及福利是比例最大的三項費用。油庫租賃費用所在的地區(qū)不同存在差異很大。一級城市的單位體積的租賃費用因為供大于求，在庫存過剩，空置的經(jīng)營環(huán)境下，庫租往往較為便宜。二、三級城市可以用來租賃的庫容相對較少。而且在考察項目中發(fā)現(xiàn)具備交通成熟的條件的油庫非常稀缺。
一級城市單位體積租賃費用小于等于35元/立方米
二級城市單位體積租賃費用小于等于45元/立方米
三城市單位體積租賃費用小于等于50元/立方米
但也不排除有個別庫區(qū)因各種原因價格極低及極高現(xiàn)象。
在其他請專業(yè)設(shè)計人員根據(jù)工藝流程計算出外購燃料及動力的年消耗量及人工定員的規(guī)定數(shù)量。
外購燃料及動力成本=外購燃料及動力的年消耗量×當(dāng)?shù)赝赓徣剂霞皠恿r格（由業(yè)主調(diào)查提供）
人員費用=項目定員×人工薪酬標(biāo)準(zhǔn)
在油庫項目中南方地區(qū)人員6 ～ 7萬元/人.年；中原地區(qū)4～5萬元/人.年；北方地區(qū)5～6萬元/人.年.此薪酬是平均水平，包括管理人員和生產(chǎn)人員。
在油品損耗中測算油品平均損耗率 汽油 ，柴油損耗1% 。天然氣平均利用損耗率lng、l-cng在3%。在生產(chǎn)中按這個損耗率標(biāo)準(zhǔn)控制成本，來對日常維護工作進行檢查。
生產(chǎn)成本中的車間管理費、其他管理費、和其他營業(yè)費用用按3～5萬元/人.年。以上成本用反算的方法測算出儲備庫的產(chǎn)品的價格的最低成本價。
四、自建油庫財務(wù)費用效益分析
自建油庫節(jié)約了運輸成本及租賃費用，長期的收益良好。其中規(guī)模效益對項目有大的影響。
首先是設(shè)計院造價工程師估算出整個項目的投資費用。按投資費用及設(shè)計人員的消耗參數(shù)。計經(jīng)工程師計算項目的成本及效益。在這過程中有兩點今后成本影響大，1、是土地費用的處理，如果是股份企業(yè)中一方出地的情況，土地不計入投資費用。在效益分成中考慮出地方的分成比例，實際企業(yè)的收益就會相應(yīng)降低。2、是土地費進入投資費用中，增加每年折舊費用。總成本費用會上升。其中項目綜合折舊年限一般按石油化工行業(yè)規(guī)定，原油庫區(qū)項目在14年，成品油庫、lng庫項目在18年?；す腆w倉庫項目在20年，儲氣庫項目在15年。其他成本計算與租賃庫相同。
五、油庫成本稅收的事項
按照財政部國家^v^《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅（2016）36號中規(guī)定）提供現(xiàn)代服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外）增值稅在6%計算。所有抵扣公用動力消耗成本，正常抵扣計算。且規(guī)定允許抵扣規(guī)定范圍的固定資產(chǎn)進項稅額。
成本效益要考慮運營期的政府稅收優(yōu)惠的計算。
六、評價指標(biāo)確定
（一）在計算的財務(wù)內(nèi)部收益率符合行業(yè)規(guī)定，計算出項目的盈虧平衡分析，畫出示意圖。并且要對項目進行敏感性分析，按產(chǎn)品價格、原料價格、生產(chǎn)負(fù)荷、投資費用的前后秩序進行敏感性分析。以下就是我們在某個項目計算不確定性分析的表格。（見圖1、圖表1、表1）
七、項目審批及后期庫區(qū)管理對成本影響
（一）由于原油市場價格處于歷史低位區(qū)域，受市場行情各方面影響，價格瞬息萬變。項目是否能夠以最快的時間建成并投用，是項目經(jīng)濟性的最大制約因素。在審批、設(shè)計、采購、施工各個環(huán)節(jié)進行加快進度。最大的來降低成本。
（二）在油價處于低點時多儲存，對庫存進行管理，權(quán)衡持有存貨的成本與收益達到二者的最佳結(jié)合。在企業(yè)生產(chǎn)后路和資源均衡穩(wěn)定供應(yīng)的前提下，通過安排合理的庫存周轉(zhuǎn)量，掌握油品價格的趨勢，提高油庫運營管理效益，滿足財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)規(guī)定的油庫基準(zhǔn)收益率。進行全面質(zhì)量管理（tqm）工作、核心是全員、全面精細化質(zhì)量管理及戴明循環(huán)等管理措施的采用，提早收回投資成本。
八、結(jié)論
項目的復(fù)雜性決定不是每一個項目都能達到行業(yè)的最低財務(wù)收益率。行業(yè)中規(guī)定經(jīng)營性庫區(qū)財務(wù)基準(zhǔn)收益率不低于10%。倉儲型財務(wù)基適找媛什壞陀8%。如果項目成本太高。實在無法達到基準(zhǔn)收益率。要在可性研究報告結(jié)論中明確提出項目不可行。以免造成巨大的經(jīng)濟損失。如果項目各項成本計算后滿足財務(wù)收益率需求，也需要在項目的各個階段給以建設(shè)性的意見。
參考文獻：
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[2]中國石油天然氣集團公司《中國石油天然氣集團公司生產(chǎn)服務(wù)及工程類建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》[m].北京：2007.中國石油天然氣股份有限公司規(guī)劃總院，2007.
[3]全國注冊咨詢工程師（投資）考試參考教材編寫委員會《項目決策分析與評價》[m].北京：中國計劃出版社，2017.
租賃公司工作計劃篇十
承租方(以下簡稱乙方)：_____________________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________________房屋面積為________；第____層，共____層；出租包含附屬建筑物。
第二條房屋用途。
該房屋用途為___________________。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。
租賃期限自___年___月___日起至___年___月___日止。
第四條租金。
該房屋月租金為______元(人民幣大寫)整。
租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。
乙方按支付租金給甲方，下次付租金時間應(yīng)在已付租金到期前
第六條交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護責(zé)任。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋租賃期間，由乙方支付的費用：________________
由甲方支付的費用：________________
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元作為押金。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；
2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；
第十二條違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{一個月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定
(一)出租方為已提供物品見附件(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為：度；(2)電表現(xiàn)為：度；(3)煤氣表現(xiàn)為：度。
(三)附加
第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
___年___月___日___年___月___日
租賃公司工作計劃篇十一
出租方：重慶___百貨有限公司（以下簡稱甲方）
承租方：_（以下簡稱乙方）
為繁榮市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎(chǔ)上雙方達成如下協(xié)議：
第一條：_承租位置及面積
甲方同意將位于重慶市________，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)的南方百貨第_層_號鋪位及其設(shè)施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為_平方米（該鋪位位置參見本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途）。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因?qū)ι鲜龀凶饷娣e發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準(zhǔn)。
第二條：承租期
1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為_個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。
2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準(zhǔn)備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或?qū)︿佄贿M行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營），乙方應(yīng)予以配合。
第三條：承租費及其他費用
1、承租費及繳納的時間
乙方同意在承租期間，自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費為人民幣_元。自_年_月_日起至_年_月_日止每月承租費為人民幣_元。承租費應(yīng)按期足額繳納，每_個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當(dāng)期首日或之前足額向甲方繳納。
2、代收代支費用
1）乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔(dān)。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的_%時，該費用由甲方承擔(dān)，不相吻合數(shù)若超過_%時該費用由乙方承擔(dān)。
2）乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米_瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為_度，乙方每月的電費按當(dāng)月的實際天數(shù)和甲方承擔(dān)的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應(yīng)于次月首日前向甲方繳納上月電費。
第四條：資質(zhì)條件
1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關(guān)證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、稅務(wù)登記證明、注冊商標(biāo)證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質(zhì)檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。
2、經(jīng)營項目與下列證照有關(guān)者應(yīng)連同上述證照一并提交。
1）化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件
2）進口商品入境貨物檢驗檢疫證明
3）海關(guān)進口關(guān)稅專用繳款書、海關(guān)代征增值稅專用繳款書、海關(guān)代征消費稅專用繳款書。
4）黃金飾品經(jīng)營許可證
5）生產(chǎn)許可證或準(zhǔn)產(chǎn)證批件
6）甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關(guān)證件。
3、_乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權(quán)終止本合同。
第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍
1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：
商品類別
商品品牌名稱
商品說明
產(chǎn)_地
乙方銷售的商品品牌之?dāng)?shù)量嚴(yán)格按照甲方有關(guān)商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。
2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓?yīng)滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴(yán)格遵守國家及重慶市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認(rèn)，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。
3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。
4、乙方保證嚴(yán)格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應(yīng)無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。
5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除每次500_1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
6、由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任。
第六條：履約保證金
乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣_元。本合同解除或終止，甲方應(yīng)在乙方退還所承租鋪位及付清應(yīng)繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務(wù)責(zé)任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。
第七條：柜位裝修
設(shè)計方案，經(jīng)甲方認(rèn)可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責(zé)任將由乙方自行承擔(dān)，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方_天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應(yīng)繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應(yīng)付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務(wù)和約束乙方均不能免除。
3、_乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關(guān)裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復(fù)原狀。
4、_為保持商場的對外統(tǒng)一風(fēng)格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認(rèn)可。
5、_在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。
6、_在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。
7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。
第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間
乙方應(yīng)于_年_月_日前完成裝修工程（包括驗收，）及其他開業(yè)準(zhǔn)備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日_時至_時，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間。甲方有權(quán)對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應(yīng)積極予以配合。
第九條：交易管理
1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點收，否則視為違約，甲方每_天與乙方結(jié)算一次（銀行原因?qū)е乱曳讲荒芙Y(jié)算原因除外）。
2、無論何種原因，乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負(fù)一切法律責(zé)任外，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次500_1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
3、_顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負(fù)擔(dān)銀行手續(xù)費用，該手續(xù)費由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。
第十條：販促管理
1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取_%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動（包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演及贈品等），乙方應(yīng)通力合作并分擔(dān)經(jīng)費（依個案而定），以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費開支，甲方應(yīng)于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔(dān)金額。
2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進行。
3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡（券），屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應(yīng)全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡（券）酬賓時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進行（例播音等）。
3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負(fù)擔(dān)。
4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。
5、乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標(biāo)記、標(biāo)章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應(yīng)事先將相關(guān)活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方應(yīng)向甲方交納衍生費用），否則甲方可追究乙方的違約責(zé)任。
6、乙方不得進行不正當(dāng)競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權(quán)予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權(quán)終止本合同，乙方同意承擔(dān)因此給甲方造成的損失。
7、乙方不得接受甲方認(rèn)可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換（卡），否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于收售部分二倍違約金，甲方并有權(quán)終止本合同。
8、商場內(nèi)pop廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張pop，超出部分按照甲方制定之收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十一條：商品管理
1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，不得有以下欺詐行為：
a、利用他人進行欺騙性的誘導(dǎo)；
b、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優(yōu)惠價”等價格欺詐方式銷售商品；
c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標(biāo)明；
d、采用“貼標(biāo)、換標(biāo)”的欺詐方式銷售商品；
e、發(fā)布虛假廣告、信息；
f、以虛假的商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實物樣品等方式銷售商品或者提供服務(wù)；
g、其他欺詐消費者的行為。
2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務(wù)，應(yīng)合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應(yīng)有之證照，不得陳列販?zhǔn)邸叭裏o”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負(fù)責(zé)。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責(zé)任，甲方有權(quán)就此請求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。
3、乙方一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、服務(wù)標(biāo)章、代理權(quán)及專利權(quán)之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任，甲方除有權(quán)終止本合同外，并得請求損害賠償。
4、乙方對售出的一切商品（服務(wù)）質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)商品的售后服務(wù)。若因商品質(zhì)量問題及售后服務(wù)不當(dāng)引致顧客訴怨及索賠，甲方有權(quán)依據(jù)商場相關(guān)商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應(yīng)服從甲方之任何裁決決定并負(fù)有積極配合義務(wù)，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權(quán)。若乙方有嚴(yán)重?fù)p害消費者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。
5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務(wù)
必須有對應(yīng)的標(biāo)價簽（必須使用物價局監(jiān)制的），明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。
6、乙方承諾在承租期內(nèi)進行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價還價行為，所有商品價格均以pop廣告或?qū)?yīng)之標(biāo)價簽為準(zhǔn)，乙方不得在此基礎(chǔ)上再次私自打折。
7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當(dāng)競爭行為。
8、無論何種原因，乙方售價與標(biāo)價所示價格有差異均構(gòu)成乙方違約，甲方有權(quán)對乙方的違約行為處以每次100_500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。
第十二條：商場管理
1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設(shè)備、儲存危險品及存放貨物。
2、乙方對商場內(nèi)之商品，應(yīng)自行妥善保管，定期盤點并不得儲存危險品。
3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設(shè)備、瓦斯裝置等，均應(yīng)事先報備甲方管理部門及當(dāng)?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認(rèn)可，并由甲方工務(wù)及保全單位監(jiān)督管理方可進行，乙方并負(fù)責(zé)所發(fā)生之一切費用。
4、乙方因業(yè)務(wù)需要，需使用甲方傳真機、復(fù)印機、電話機及其他設(shè)備，或需甲方之販促、美工、工務(wù)、清潔及其他服務(wù)事項，都須向甲方有關(guān)部門登記申請，經(jīng)核準(zhǔn)后方可使用，乙方并負(fù)擔(dān)所有發(fā)生一切費用。
5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產(chǎn)商品流通及人員（包括其他廠商之財產(chǎn)、商品流通及人員），如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失，致財產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應(yīng)負(fù)完全損害賠償責(zé)任。
6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負(fù)責(zé)，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關(guān)服務(wù)之有關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。
第十三條：人員管理
1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計_人，雙方約定營業(yè)員的底薪標(biāo)準(zhǔn)為每人每月人民幣_元，即合計乙方營業(yè)員底薪人民幣_元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當(dāng)月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。
2、乙方可以根據(jù)實際情況增加營業(yè)人員，但乙方的.營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪，否則甲方有權(quán)從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。
3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓(xùn)后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關(guān)從業(yè)許可證明等送交甲方保管。
4、中途辭退、更換或申請營業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應(yīng)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。
5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。
6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應(yīng)遵守國家勞動法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關(guān)系與甲方無關(guān)，如有違反，一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費用。
7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準(zhǔn)者外，應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負(fù)擔(dān)。
8、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實行統(tǒng)一管理（乙方不得干涉），無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)全部連帶及賠償責(zé)任。
9、乙方營業(yè)人員應(yīng)接受甲方舉辦的各種教育及訓(xùn)練活動，相關(guān)培訓(xùn)費用由乙方承擔(dān)。
第十四條：雙方其他權(quán)利及義務(wù)
1、甲方
1）甲方享有本合同及其附件確定的一切權(quán)利。
2）甲方應(yīng)對商場中央機電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設(shè)施和公共場地及附屬設(shè)施妥善予以管理和維護。
2、乙方
1）乙方享有本合同及附件確定的一切權(quán)利。
2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方為商場策劃、管理、協(xié)調(diào)商場總體運行而發(fā)布的有關(guān)條規(guī)、守則、指南或指引。
3）乙方在承租期所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方在承租期間與商品供應(yīng)廠商發(fā)生經(jīng)濟往來應(yīng)以自己的名義進行。此外，在承租期間，乙方應(yīng)對其銷售的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實行“三包”（包修、包換、包退）。
4）除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉(zhuǎn)讓本合同項下乙方的一切權(quán)利和義務(wù)。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借給第三者或變相達到發(fā)包、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借之目的。
5）承租期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租鋪位及該范圍設(shè)備設(shè)施的管理和維護，以保證商場的正常經(jīng)營。
6）無論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務(wù)設(shè)定抵押或做其他任何形式的擔(dān)保。
7）在商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
第十五條：違約及違約責(zé)任
1、下述任一事件的發(fā)生構(gòu)成一方違約：
1）甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。
2）乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費及其他費用。
3）乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進行經(jīng)營。
4）乙方未能按照本合同約定和本商場相關(guān)裝修規(guī)定對承租鋪位進行裝修。
2、一方因上述違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)如下違約責(zé)任。
1）甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應(yīng)向乙方退還已收保證金，并承擔(dān)支付按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發(fā)生的損失，甲方尚應(yīng)賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。
2）乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應(yīng)向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
3）乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發(fā)生的違約，應(yīng)向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方除有權(quán)向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權(quán)終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
4）乙方因本商場其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應(yīng)積極配合甲方的管理
要求進行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權(quán)對乙方進行罰款、沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權(quán)向乙方追索其不足部分。
5）如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)直接對其承擔(dān)全部責(zé)任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承擔(dān)或連帶承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費用。
3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責(zé)任予以如下特殊免除：
1）甲方將不對因甲方之過失所導(dǎo)致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方（包括乙方的雇員、鋪位營業(yè)員、占用人、訪客及顧客）承擔(dān)賠償及其他法律責(zé)任。
a、商場內(nèi)之機電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；
b、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電；
c、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機械故障引發(fā)的損害；
d、火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭或勞工糾紛所導(dǎo)致的損害；
e、高層部位跌落（跌下）煙頭、玻璃片等雜物；
f、乙方承租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；
g、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害
h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。
2）除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責(zé)任。
3）對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應(yīng)以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進行上述工程前應(yīng)事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。
4、本合同因?qū)闷诨蚱渌蚪K止后，乙方應(yīng)于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，若因客觀原因確需延長撤離期限應(yīng)征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
5、乙方于本合同終止日前，應(yīng)立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質(zhì)押權(quán)，同時甲方可依法提起訴訟。
第十六條：合同解除與終止
1、合同解除
在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可解除合同。
2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止
1）承租期屆滿。
2）乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當(dāng)利益。
3）在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。
4）其他違反本合同的約定。
3、合同解除或終止，乙方應(yīng)自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結(jié)清承租費及其他費用手續(xù)，同時將所有承租鋪位及設(shè)施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權(quán)置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚琛Ｈ粼摫ＷC金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權(quán)。
4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。本合同終止違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。
第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第二十一條：_本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。
第二十二條：本合同附件
1、附件a：鋪位平面示意圖
2、附件b：鋪位交付表
3、特別約定（有/無）
甲方：（章）重慶___百貨有限公司_乙方：（簽字/章）
授權(quán)代表：（簽字）_法人代表：
電話：_電話：
傳真：_傳真：
身份證號碼：
簽署日期：_年_月_日
租賃公司工作計劃篇十二
xxx汽車租賃有限公司現(xiàn)擁有營運車輛33輛，注冊資本187.5多萬元，員工7人。為了更好的完成工作目標(biāo)和任務(wù)，實現(xiàn)汽車租賃公司的持續(xù)發(fā)展，制定如下計劃。
以改革發(fā)展為動力，以市場經(jīng)濟為導(dǎo)向，依托現(xiàn)有存量資產(chǎn)，整合優(yōu)勢，擴大規(guī)模，滾動發(fā)展，強占市場；以人為本，內(nèi)強素質(zhì)，外塑形象，增強員工的整體素質(zhì)；強化服務(wù)，顧客至上，誠實守信，不斷實施品牌戰(zhàn)略；加強管理，規(guī)范制度，降低成本，確保安全；解放思想，搶抓機遇，與時俱進，干事創(chuàng)業(yè)，力爭年內(nèi)達到二級營運資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，使xxx汽車租賃公司再上一個新臺階。
1、在現(xiàn)擁有營運車輛33輛的基礎(chǔ)上，力爭發(fā)展到50部；
2、實現(xiàn)年利潤注冊資本的15%；
3、實施“xxx汽車租賃”品牌戰(zhàn)略；
4、實現(xiàn)全員培訓(xùn)，提高整體素質(zhì)；
5、確保不發(fā)生重大責(zé)任事故；
6、開拓市場，挖掘潛在客戶。
為完成以上目標(biāo)和任務(wù)，特落實以下幾項措施：
1、公司成立初期，因規(guī)模較小，人員少，故沒有設(shè)立組織機構(gòu)部門。但隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，和日趨激烈的市場競爭，使工作面變大，工作量增大，權(quán)責(zé)不明，在各種業(yè)務(wù)工作中時常發(fā)生“撞車”與“空白”現(xiàn)象，嚴(yán)重限制了公司的發(fā)展。在二0xx年工作中要建立一個完善的管理體系，設(shè)立業(yè)務(wù)部、車管部、財務(wù)部三個部門，明確個部門的'職責(zé)，并在運作中不斷改進和完善。
2、完善制度、規(guī)范業(yè)務(wù)流程、加強管理。
在二0xx年，健全部門規(guī)章制度；建立客戶管理檔案、車輛技術(shù)檔案、風(fēng)險控制檔案；規(guī)范業(yè)務(wù)接待流程、收發(fā)車業(yè)務(wù)流程、租金管理業(yè)務(wù)流程；制定危機預(yù)警方案，包括交通事故預(yù)警方案、機械事故預(yù)警方案、騙租預(yù)警方案。
3、根據(jù)各部門職能，制定相應(yīng)的培訓(xùn)計劃。業(yè)務(wù)部定期（每月至少一次）進行營銷策略、溝通技巧、檔案管理等方面的培訓(xùn)；車管部定期（每月至少一次）進行車輛維修技術(shù)、車輛安全、保險知識等方面的培訓(xùn)；財務(wù)部按行業(yè)要求自行制定培訓(xùn)計劃；全員培訓(xùn)（每季至少一次）進行職業(yè)道德、安全教育等方面培訓(xùn)。
4、加強安全管理。只有把安全工作放在第一位，才能保證公司生產(chǎn)經(jīng)營有序進行。為此，我們要建立安全工作長效機制，加強安全工作基本建設(shè)的落實，使安全工作制度化，形成人人講安全、人人抓安全的工作局面。安全生產(chǎn)管理目標(biāo)：員工責(zé)任死亡、重傷人數(shù)控制在零以內(nèi)；不發(fā)生火災(zāi)、爆炸、盜竊中毒事故；不發(fā)生員工犯罪和重大刑事案件；員工不發(fā)生重大道路交通事故；杜絕重大惡性事故和生產(chǎn)責(zé)任事故。
5、開拓市場、挖掘潛在客戶。
通過制定促銷計劃；聯(lián)姻各大酒店、賓館、飛機售票處，提供送客服務(wù)；以及業(yè)務(wù)人員上門促銷等手段，不斷探索，積極開拓，建立更為廣泛的客戶群體。
租賃公司工作計劃篇十三
1﹑每半月召開一次工作例會，在總結(jié)工作的同時，積極充分聽取基層員工的呼聲﹑意見或合理化建議或批評。
2﹑不定期開展團隊活動。組織員工進行愛衛(wèi)生﹑愛護小區(qū)周邊環(huán)境的宣傳等活動，增強員工的凝聚力和向心力。
轉(zhuǎn)變守舊走老路，凡事“等﹑要﹑靠”的思想，樹立以業(yè)主為中心全新的服務(wù)理念。
1﹑管理處實行內(nèi)部分工逐級負(fù)責(zé)制，即各部門員工崗位分工明確，各司其職，各盡其能，直接向主管負(fù)責(zé)，主管直接向主任負(fù)責(zé)，必要時各主管與管理處負(fù)責(zé)人簽訂《管理目標(biāo)責(zé)任書》。
2﹑管理處實行定時值班制，改變工作作風(fēng)，提高辦事效率，向業(yè)主公布管理處常設(shè)（報修）電話，全方位聆聽業(yè)主的聲音。
3﹑制定切實可行的管理措施，推行“首問責(zé)任制”。
4﹑健全完善管理處規(guī)章制度，如管理處員工守則、崗位責(zé)任制、績效考核制度、內(nèi)部員工獎懲制度等。
5﹑月績效考核工作盡量量化，建立激勵機制和健全績效考核制，根據(jù)員工工作表現(xiàn)、工作成績、崗位技能等做到獎勤罰懶，激勵先進、鞭策后進。
6﹑完善用人制度，競爭上崗，末位淘汰。真正為勤奮工作、表現(xiàn)出色、能力出眾的員工提供發(fā)展的空間與機會。
7﹑加強內(nèi)部員工隊伍管理，建設(shè)高效團隊，增強管理處員工的凝集力。
1﹑小區(qū)業(yè)主向政府物業(yè)主管部門有效投訴為零；向物業(yè)公司主管部門有效投訴為2%，投訴處理回訪率100%。
2﹑小區(qū)業(yè)主對服務(wù)工作的滿意率達90%以上。
3﹑急修及時，返工﹑返修率不高于2%。
4﹑治安﹑車輛﹑消防管理無重大管理責(zé)任事故發(fā)生。
5﹑房屋本體及設(shè)施、設(shè)備按計劃保養(yǎng)，運行正常，無管理責(zé)任事故發(fā)生。
6﹑管理處擬由業(yè)主委員會成立社區(qū)文化活動小組，負(fù)責(zé)開展豐富多彩的社區(qū)活動；充分利用宣傳欄出一些內(nèi)容涉及物業(yè)管理法規(guī)、典型個案、報刊摘要等內(nèi)容的板報。
7﹑本年度記錄﹑資料保存完整，及時歸檔。
8﹑物業(yè)管理服務(wù)費收繳率達98%以上；物業(yè)管理報告每年度向業(yè)主公布一次。
管理處挑選精兵強將，成立以主任為主的培訓(xùn)實施小組，對新入職及在職員工進行培訓(xùn)：
為新招員工提供的基本知識和基本操作技能的培訓(xùn)。培訓(xùn)的目的是使新員工了解公司的基本情況（如企業(yè)宗旨、企業(yè)精神、企業(yè)的歷史、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢），熟悉公司的各項規(guī)章制度（如考勤制度，獎懲制度、考核制度等），掌握基本的服務(wù)知識（如職業(yè)思想、行為規(guī)范、語言規(guī)范、禮貌常識等），掌握崗位工作的具體要求（如崗位責(zé)任制、業(yè)務(wù)技能、工作流程與要求、操作要領(lǐng)等）。通過職前培訓(xùn)可以使新招員工熟悉和適應(yīng)新的工作環(huán)境并掌握必要的工作技能。
崗前培訓(xùn)內(nèi)容：公司規(guī)章制度、《員工手冊》、《員工禮儀規(guī)范》、公司的發(fā)展史、公司的規(guī)劃、經(jīng)營理念、公司的組織機構(gòu)、員工職業(yè)道德、敬業(yè)精神、消防安全知識、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識等內(nèi)容。
培訓(xùn)內(nèi)容：
1、xx物業(yè)公司的各項規(guī)章制度
2、xx公司的《員工手冊》
3、企業(yè)發(fā)展、公司規(guī)劃、公司理念、組織機構(gòu)
4、各部門相關(guān)的專業(yè)知識
通過以上培訓(xùn)內(nèi)容來加強員工隊伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)和提高綜合管理能力。
1、人力資源整合，根據(jù)管理處工作需要，適當(dāng)將部分崗位職能合并，實現(xiàn)因才設(shè)崗，因才定崗的復(fù)合型人才管理機制。
2、客戶服務(wù)：繼續(xù)貫徹執(zhí)行《員工手冊》，注重規(guī)范員工服務(wù)禮儀、工作效率和服務(wù)質(zhì)量，為顧客提供溫馨、禮貌、熱情、安全、舒適的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
3、設(shè)備設(shè)施維護：按機電運行和維修分工的原則，對小區(qū)所有的機電設(shè)施設(shè)備進行層層落實，做到物有所管、管有成效、保質(zhì)增質(zhì)。確保小區(qū)的供配電、給排水、水泵、消防等正常運行，做到周、月、季度保養(yǎng)有計劃，有落實，杜絕發(fā)生重大安全責(zé)任事故。
4、清潔綠化管理：清潔綠化部門要發(fā)揚主人翁精神，增強責(zé)任心和使命感，形成團隊凝聚力，落實主管追究主問制。另外要對清潔綠化加大監(jiān)管力度，力爭在此方面有較大的改觀。
5、資料管理：嚴(yán)格按照檔案管理規(guī)定。另外，擬想對業(yè)主資料、業(yè)委會資料進行較徹底的分類整理，做到目錄清晰，檢索方便，樓層各住戶資料袋裝化，實現(xiàn)規(guī)范化管理，同時制定完善資料的保密制度、借查等規(guī)章制度。
6、車輛管理：對進入小區(qū)的車輛進行嚴(yán)格管理，逐步實現(xiàn)業(yè)主車輛按固定車位停放；臨時車輛采用臨時收費管理；對需要保管的車輛采取保管措施，簽訂車輛保管合同，車主支付保管費。
7、安全、消防管理：加強對保安員應(yīng)知應(yīng)會、禮儀、管理技能、溝通技巧、應(yīng)急突發(fā)事件的處理等的培訓(xùn)，完善標(biāo)識系統(tǒng)，對外來人員（裝修人員）進出識別登記、出租屋的登記、住戶搬運、等管理工作，要求保安員對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主熟知度達80%左右。消防設(shè)施設(shè)備的檢查由保安員進行檢查，維修保養(yǎng)由維修工進行。
管理處將加大對欠款業(yè)主的催交力度，有選擇地對頑固業(yè)戶采取一定措施，每月統(tǒng)計，落實到人。另外，管理處將采取如下系列措施，開展多元化經(jīng)濟，努力創(chuàng)建“社區(qū)經(jīng)濟圈”，力爭實現(xiàn)管理費收支平衡。
1、根據(jù)小區(qū)實際情況，管理處成立房屋出租中介服務(wù)中心和成立便民服務(wù)點，制定相關(guān)制度和有效措施，定人定崗，把業(yè)主委托代為出租的房屋及便民服務(wù)統(tǒng)一搞活管好。
2、利用廣場地面資源，對在小區(qū)內(nèi)合法、方便顧客為前提的擺點商家以臨時占有使用場地的，適當(dāng)收取一定費用。
3、節(jié)約管理成本，減少不必要的開支。嚴(yán)格控制辦公用品的采購與支出。
4、修訂管理處有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，增加有償服務(wù)項目。
1、關(guān)注、督促房地產(chǎn)公司對小區(qū)屋面防水、供暖工程遺留問題的'解決。
2、充分利用轄區(qū)派出所治安群防群治，建立完善聯(lián)防預(yù)警機制。
租賃公司工作計劃篇十四
身份證號：
聯(lián)系電話：
家庭住址：
單位名稱：
聯(lián)系電話：
單位地址：
擔(dān)保方。
身份證號：
聯(lián)系電話：
工作單位：
出租方。
身份證號：
聯(lián)系電話：
車輛牌號：
車輛型號：
租金標(biāo)準(zhǔn)：
租賃期限。
起始時間：
終止時間：
限駛公里：
超時加費超程加費：
付款約定：
備注：
第一條：出租方的權(quán)利。
1.擁有租賃車輛所有權(quán)。
2.依合同向承租方計收租金及約定費用。
第二條：出租方的義務(wù)。
1.向承租方交付技術(shù)狀況為有關(guān)車輛檢測部門認(rèn)定合格的，設(shè)備齊全的租賃車輛，以及租賃車輛行駛所需的有效證件。
2.交接租賃車輛時如實提供車輛狀況信息。
3.免費提供租賃車輛保養(yǎng)以及故障維修服務(wù)。
4.提供本市行政區(qū)域內(nèi)故障、事故的24小時救援服務(wù)。
5.承擔(dān)保險公司相關(guān)條款范圍內(nèi)的第三者責(zé)任險。
6.對所獲得的承租方信息負(fù)有保密義務(wù)。
第三條：承租方的權(quán)利。
1.按合同的約定擁有租賃車輛使用權(quán)。
2.有權(quán)獲知保證安全駕駛所需的車輛技術(shù)狀況及性能信息。
3.有權(quán)獲得出租方為保證租賃車輛使用功能所提供的相應(yīng)服務(wù)。
第四條：承租方的義務(wù)。
1.如實向出租方提供駕駛本、身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等身份證明資料。
2.按合同約定交納租金及其他費用。
3.按車輛性能、操作規(guī)程及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定使用租賃車輛。
4.妥善保管租賃車輛，維持車輛原狀。未經(jīng)出租方允許，不得擅自修理車輛，不得擅自改裝、更換、增設(shè)他物。
5.協(xié)助出租方按規(guī)定期限對租賃車輛進行車檢和維修保養(yǎng)。
6.承擔(dān)不高于xx年、元/季、元/月、元/天、元/小時。租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定。
2.承租方用保證金提供擔(dān)保的，保證金不得用于充抵租金，合同履行完畢后，保證金應(yīng)退還承租方。承租雙方經(jīng)約定也可采取其他方式擔(dān)保。
第六條：意外風(fēng)險。
1.雙方約定的意外風(fēng)險責(zé)任，出租方可向保險公司投保或以其他方式承擔(dān)，對約定承擔(dān)的意外風(fēng)險未投保的，風(fēng)險損失的計算、賠付，參照機動車輛保險條款及賠付程序進行。
2.政府政策重大變化，不可抗力以及其他無法歸究于承、租雙方的原因造成的損失，依照有關(guān)法規(guī)和公平原則雙方協(xié)商解決。
第七條：出租方的違約責(zé)任。
出租方未能履行向承租方提供約定的車輛、服務(wù)等義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任：
1.經(jīng)道路運輸管理部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機構(gòu)認(rèn)定租賃車輛達不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利，自愿的原則，就乙方承租甲方豐田大霸王車牌號為xxxx車輛事宜進行友好協(xié)商，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達成如下協(xié)議：
第一條：甲方保證所出租的車輛符合國家對租賃車輛的相關(guān)規(guī)定。
第二條：甲方應(yīng)提供狀況符合標(biāo)準(zhǔn)的車輛以及行駛所需的有效證件，并且告知車況，乙方應(yīng)提供駕駛本和身份證明文件，雙方驗證后留復(fù)印件備存。
該車租賃期限自xx年11月1日起至xx年10月31日止。
第四條：租金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，乙方在租期內(nèi)無償使用甲方該車輛。
第五條：合同的變更，解除與終止：雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，但需提前通知，甲方有權(quán)決定是否續(xù)租。
第七條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第八條：特別約定：如發(fā)生交通事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并且協(xié)助處理。
第九條：本合同自雙方簽(章)后生效，本合同一式兩份，由甲，乙雙方各持一份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日。
租賃公司工作計劃篇十五
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方車輛事宜，達成協(xié)議一致如下：
一、基本情況
乙方應(yīng)需要從______年______月______日至______年______月______日止。起租一個月（22天工作日，駕駛員每天工作8小時，超一小時：______元/小時，星期六日工作：______元/小時）。另每月確保駕駛員休息5天，出省駕駛員補貼：______元/天，甲方租一輛，車牌號：______。駕駛員______，手機______。
二、租價及付款方式、期限：
1、月租總金額：______元，（大寫：______），包括駕駛員工資、保險、維修。
2、租車時乙方預(yù)付租車人民幣______元（大寫：______）至甲方，租車結(jié)束后付清所有余款并提供發(fā)票。
3、車輛每月額定______公里，如超出額定公里，每超一公里加收人民幣______元。
三、甲方的責(zé)任與義務(wù)
甲方保證所出租的車輛擁有合法的牌照，可作為租賃用途，車輛在租出時性能良好，備胎、隨車工具齊全有效。甲方應(yīng)提供所有隨車附件的清單，與乙方交接清楚，并登記有關(guān)證件。
1、甲方負(fù)責(zé)對租出的車輛投保車輛意外責(zé)任險、盜搶險、車身險和第三責(zé)任險。
2、甲方提供駕駛員應(yīng)著裝整潔，行為端正，談吐文明。
3、駕駛員在工作期間，應(yīng)保持車輛整潔，不得在工作期間，做工作以外的事。
四、乙方的責(zé)任與義務(wù)
1、乙方使用的營業(yè)執(zhí)照、公章和合同章必須真實有效，如屬偽造和超過時效期限的，一切經(jīng)濟及法律責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。
2、嚴(yán)禁使用車輛進行違法活動，嚴(yán)禁使用甲方的車輛參加競賽及測試使用，嚴(yán)禁使用車輛進行盈利性質(zhì)的運輸，嚴(yán)禁車輛運送易燃、易爆、易腐蝕品。
3、乙方負(fù)責(zé)支付租車期間的停車費、過路費。
4、乙方租用的甲方的車輛不能轉(zhuǎn)租，處理、抵押、不能賦予自己對車輛任何超出合同的其他權(quán)利。
5、乙方租賃期內(nèi)車輛因違反交通法規(guī)而發(fā)生的記分、費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6、如在租車期間，駕駛員多次用車服務(wù)態(tài)度不好，乙方可提出更換駕駛員。
五、其他
1、乙方的注冊名稱或地址，電話發(fā)生變更，必須及時通知甲方。
2、甲方根據(jù)中國法律購買保險。
3、乙方在使用過程中，違反合同的規(guī)定，甲方有權(quán)在任何時候收回車輛，終止合同，并對乙方收取相應(yīng)的賠償費。
4、租期內(nèi)如果國家重大經(jīng)濟政策變化，或甲方與乙方遇有不可抗拒的客觀情況，經(jīng)雙協(xié)商，可對合同條款作相應(yīng)調(diào)整。
5、乙方租車期間如需延長租期，需在租期屆滿前的7個工作日內(nèi)通知甲方，并辦理延期手續(xù)。
6、本合同一式二份，每份2頁，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
______年______月____日______年______月____日
租賃公司工作計劃篇十六
三是在掌握全中心工作動態(tài)方面，進一步發(fā)揮好辦公室、醫(yī)事部、護理部綜合管理協(xié)調(diào)作用；積極深入檢區(qū)臨床和醫(yī)技科室，掌握第一手資料，為檢區(qū)臨床醫(yī)技科室提供一流的服務(wù)。
四是在提高工作效率方面，進一步發(fā)揮好協(xié)調(diào)作用；在做好檢查監(jiān)督的基礎(chǔ)上，為臨床醫(yī)技科室服好務(wù)，做好保障工作，協(xié)助楊主任做好重大醫(yī)療器械的管理工作，保障健康體檢一線工作順利進行。
五是在樹立——體檢中心形象上，發(fā)揮好醫(yī)事部、護理部的管理職能，做好護士的培訓(xùn)和醫(yī)師業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)工作。帶領(lǐng)醫(yī)生、護士認(rèn)真學(xué)習(xí)體檢各項規(guī)章制度、工作流程，并負(fù)責(zé)落實、督導(dǎo)；工作中自己要努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，提高自身修養(yǎng)素質(zhì)，做好榜樣帶好護理隊伍。為中心的長遠建設(shè)增磚添瓦。
六是做好中心辦公室人力資源開發(fā)工作，根據(jù)中心發(fā)展要求制定人力資源計劃、設(shè)計并完善中心崗位特點，人員資源結(jié)構(gòu)，合同書的制作，完成公司人力資源的日常招聘工作。
七、做好中心管理制度、規(guī)章制度及落實方案的修訂，對行政后勤的醫(yī)用耗材、辦公用品、網(wǎng)絡(luò)運行、數(shù)據(jù)安全管理等及中心總體運行要配合監(jiān)督管理到位。
八、做好xx體檢中心向政府主管部門的各項申報、年檢、申領(lǐng)各類證照、的材料整理，完成批文手續(xù)等事宜。
九、做好示范，凡要求別人做的，自己要先做好。平時在工作中：堅持三管三不管，事關(guān)大局的事，管；影響公司形象的事，管；有損公司利益事管；管則管嚴(yán)，不留余地。個人私生活，不管；個人習(xí)慣，不管；與公司無關(guān)的事，不管；不求全責(zé)備，不管小節(jié)；xx中心雖小，立志遠大；基礎(chǔ)薄弱，目標(biāo)宏偉，20xx年北京體檢中心取得更大的成績。