2022年宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(六篇)

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    宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一
    核心內(nèi)容:無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效的,因根本沒有產(chǎn)權(quán),無法辦理過戶,但是因合同無效,可以要求其賠償違約損失及返還房款。相信買受人不想有這樣的情況發(fā)生,于是廣州房地產(chǎn)律師何*明為你提供了一份無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。
    【關(guān)鍵詞】
    1.無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定
    2.無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
    (一)、無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定
    無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子,這種房子法律是禁止公開交易的。平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無
    產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟(jì)組織
    或者和村民委員會,或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個(gè)合同或者協(xié)議,然后在上面進(jìn)行開發(fā)蓋出來的房子,把這個(gè)房子進(jìn)行
    銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。
    對于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個(gè)準(zhǔn)確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實(shí)際上是一個(gè)無產(chǎn)權(quán)房。之所以說它是無產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)槲覀冎牢覀兤綍r(shí)
    買的商品房是有兩證的,一個(gè)是房屋所有權(quán)證,還有一個(gè)是土地使用權(quán)證。而對現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個(gè)證都沒有,沒有進(jìn)行土地的
    登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。所以實(shí)際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準(zhǔn)確地說,要從有無產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定
    ,產(chǎn)權(quán)對房屋和土地而言沒有大小之分。
    (二)、無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(此范文僅供參考,遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到保護(hù)買家利益,廣州房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)筆者經(jīng)辦的多起請求確認(rèn)房屋買
    賣合同無效在廣州市區(qū)法院被駁回,筆者起草的《廣州市農(nóng)村房屋買賣協(xié)議合同》有效地保護(hù)了宅基地房屋買賣協(xié)議的買家利益。
    無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
    合同雙方當(dāng)事人:
    售房人(以下簡稱為甲方):
    姓名:?姓名:
    身份證號碼:?身份證號碼:
    聯(lián)系電話:?聯(lián)系電話:
    買房人(以下簡稱為乙方):
    姓名:?姓名:
    身份證號碼:?身份證號碼:
    聯(lián)系電話:?聯(lián)系電話:
    根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)
    成如下協(xié)議:
    一、?甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房(80平方米指標(biāo)房)及相應(yīng)的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價(jià)為人民幣(大寫)?。
    二、?甲、乙雙方達(dá)成一致后,并在本協(xié)議簽章時(shí),乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣(大寫)50000?元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后?天
    內(nèi)一次性付清甲方余款。
    三、?此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān),但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。
    四、?簽定合同即日起,中途甲方終止合同不愿出售此房,需退還乙方購房定金人民幣(大寫)?50000元整,并賠償乙方違約金人民幣(大寫)100000?元整,如乙方終止合同不愿購房,甲方有權(quán)不退還定金。
    五、?甲乙雙方交易后,甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費(fèi)等,今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。
    六、?甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時(shí)市場均價(jià)的叁倍款一次性付給乙方,否則乙方可以拒絕甲方。
    本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份,公證人一份。本合同以簽名日期起生效,如有一方違約(違反合同),應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,并按合同
    協(xié)議執(zhí)行。
    甲方簽名:?乙方簽名:
    公證人簽名:
    年?月?日(轉(zhuǎn)載)
    宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二
    最新宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文
    轉(zhuǎn)讓方:________________(以下簡稱甲方)
    受讓方:________________(以下簡稱乙方)
    甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:
    一、宅基地坐落、面積甲方將拆遷所得的坐落于________________的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
    二、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣________萬元。
    三、付款方式及期限
    乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣________萬元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
    四、房產(chǎn)歸屬
    1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
    2.建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
    五、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元,并償付違約金________萬元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
    六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。
    七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
    八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
    甲方:________________
    乙方:________________
    ________年________月________日
    宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三
    宅基地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,分享給大家。
    甲方:___身份證號碼___乙方:___身份證號碼___
    乙方購買甲方房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守:
    一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_____________,該宅基地登記面積共___平方米;
    二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓,附屬設(shè)施包括:___。
    三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下:
    1、保證對該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人,甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;
    2、該房屋的抵押狀況為:___。
    3、該房屋的使用狀況為:___。
    四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣¥___元(大寫___元)。
    該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用,所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
    五、乙方付款方式和期限:______________。
    六、宅基地交付時(shí)間:________________。
    七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉。
    八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方應(yīng)支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協(xié)議付款,乙方應(yīng)支付給甲方違約金___萬元。九、本協(xié)議一式二份,各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
    十、雙方往來通訊方式如下:
    甲方:___
    身份證號碼
    年月日
    乙方:___
    身份證號碼
    年月日