理解是對(duì)信息和知識(shí)進(jìn)行領(lǐng)悟和吸收的過程，它可以幫助我們建立知識(shí)框架和形成思維體系。一個(gè)完美的總結(jié)應(yīng)該簡(jiǎn)潔明了，重點(diǎn)突出，著重強(qiáng)調(diào)關(guān)鍵的成果和收獲。下面是一些成功人士的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望對(duì)大家的職業(yè)發(fā)展有所啟發(fā)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇一
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是近幾年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭非常好，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢(shì)頭存在著很多不良的因素，如果不及時(shí)的遏制住，很可能會(huì)影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，因此必須有針對(duì)性的采取對(duì)策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展，相互促進(jìn)而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產(chǎn)商品的價(jià)格
過高的房地產(chǎn)商品價(jià)格如果不實(shí)時(shí)的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，而使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)陷入癱瘓狀態(tài)，從國(guó)外的歷史經(jīng)驗(yàn)中我們也可以總結(jié)出這一點(diǎn)?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價(jià)格并不說一定要強(qiáng)制性將房產(chǎn)價(jià)格降下去，價(jià)值決定價(jià)格，市場(chǎng)應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價(jià)值卻制定相應(yīng)的價(jià)格，真正的實(shí)現(xiàn)供需平衡，而如果價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了價(jià)值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會(huì)使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價(jià)格過高目前已經(jīng)成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最重要的矛盾，國(guó)家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價(jià)值以及價(jià)格規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié)是主要的措施。價(jià)值與價(jià)格的合理才能實(shí)現(xiàn)供需之間的平衡，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場(chǎng)秩序。我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)力，但是通過向銀行借貸等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價(jià)格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時(shí)歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)信息，尤其是償還能力，加強(qiáng)控制力度，并且對(duì)銀行貸款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對(duì)自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貸模式的同時(shí)，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貸款的比例，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
1.3盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟(jì)效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟(jì)原理來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會(huì)越來越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對(duì)購(gòu)買低碳環(huán)保的住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠，進(jìn)而擴(kuò)大購(gòu)買人數(shù)，購(gòu)買人數(shù)的增多，又會(huì)促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結(jié)語(yǔ)
綜上所述，可知就我國(guó)目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來說起著非常大的作用，但是因?yàn)槭袌?chǎng)監(jiān)管等工作并沒有落實(shí)到位，使其越來越偏離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，因?yàn)橄嚓P(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇二
為了確保統(tǒng)計(jì)制度的落實(shí)，各級(jí)部門要提高認(rèn)識(shí)，做到獎(jiǎng)罰分明。
并且要定期進(jìn)行考核，抽查結(jié)果，確保經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)制度的科學(xué)落實(shí)。
對(duì)于抽查出的問題，要執(zhí)行懲罰措施。
對(duì)于表現(xiàn)突出，工作認(rèn)真的人員要提出表?yè)P(yáng)。
2建立準(zhǔn)確完善的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)指標(biāo)
統(tǒng)計(jì)工作是一項(xiàng)非常繁雜瑣碎的工作，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作也不例外，內(nèi)容繁雜多樣，遇到的問題和情況也是千差萬(wàn)別，所以在開展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作之前，作為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)部門必須制作出一整套統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)方法，對(duì)統(tǒng)計(jì)的含義、方法、口徑作出準(zhǔn)確的界定和說明，以便農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作的順利開展。
同時(shí)對(duì)于統(tǒng)計(jì)工作而言，要建立合適的、完善的、可行性高的抽樣調(diào)查體系，要綜合各種因素選擇最佳方法，保證統(tǒng)計(jì)結(jié)果的最優(yōu)化。
要建立相對(duì)完善的控制機(jī)制，有效減少誤差的形成，保證農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)材料的嚴(yán)謹(jǐn)性。
3重視對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作人才的培養(yǎng)
統(tǒng)計(jì)工作看似簡(jiǎn)單，實(shí)際是一項(xiàng)專業(yè)性非常強(qiáng)并且非常繁雜的工作，要求工作人員具備一定的專業(yè)知識(shí)并且要具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，一定要有責(zé)任心，這樣才能最大程度地避免統(tǒng)計(jì)誤差，最大限度地發(fā)揮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)參考價(jià)值。
對(duì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)人才管理體制進(jìn)行改革，轉(zhuǎn)變?nèi)瞬庞^念;全面改革農(nóng)村人才管理方式，保證人才發(fā)展能夠與當(dāng)?shù)貙?shí)際相符;提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)，發(fā)揮戰(zhàn)略聯(lián)盟的作用，實(shí)現(xiàn)不同地區(qū)的協(xié)作。
應(yīng)在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中用心思考，通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問題和規(guī)律，通過數(shù)據(jù)提供決策和建議;在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中勤于學(xué)習(xí)，刻苦鉆研，成為統(tǒng)計(jì)專業(yè)的行家里手;在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中，一定要認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)，有責(zé)任心，甘于吃苦，樂于奉獻(xiàn)，把努力做好統(tǒng)計(jì)工作當(dāng)作自己的責(zé)任和使命。
同時(shí)要采取多種措施加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)計(jì)人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提高統(tǒng)計(jì)工作者的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)，為做好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
4結(jié)語(yǔ)
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)行為的體現(xiàn)，需要運(yùn)用科學(xué)的方法，制定合理的模式，針對(duì)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行綜合收集和整理，系統(tǒng)分析，在既定指標(biāo)的指導(dǎo)下，反映經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，研究農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。
因此，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效統(tǒng)計(jì)的重要組成部分，要高度重視，尤其注重對(duì)從業(yè)人員素質(zhì)的培養(yǎng)，在思想上提高認(rèn)識(shí)，掌握現(xiàn)代化的統(tǒng)計(jì)工具，形成高效的統(tǒng)計(jì)模式，堅(jiān)持真實(shí)性的原則，創(chuàng)新工作思維和工作形式，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的保證。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇三
房地產(chǎn)最近幾年的迅猛發(fā)展,伴隨著大量住宅區(qū)的出現(xiàn),房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工這個(gè)行業(yè)也就相應(yīng)地發(fā)展起來了,由于激烈的競(jìng)爭(zhēng),所以提高施工的質(zhì)量,是發(fā)展的第一要義,而在提高效率和保障安全同時(shí)滿足的要求下,施工現(xiàn)場(chǎng)的管理就需要加強(qiáng)了,有策略的管理,可以提高對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)力,滿足要求。本文就管理策略為主要議題進(jìn)行探討,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),得出基本的模式。
一、施工現(xiàn)場(chǎng)管理原則和內(nèi)容進(jìn)行必要的優(yōu)化
現(xiàn)場(chǎng)管理是施工企業(yè)管理部門的核心部分,企業(yè)內(nèi)部管理和現(xiàn)場(chǎng)管理相比較可能所占比重較小,因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)管理的狀況直接代表了一個(gè)施工單位的整體競(jìng)爭(zhēng)力。所以施工單位不僅要開拓市場(chǎng),標(biāo)新立異,還要狠抓現(xiàn)場(chǎng),保證過程順利完成。
1、優(yōu)化管理的原則
(1)符合標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。任何一個(gè)集體要想提高效率,最主要的還是要制定一定的規(guī)矩,將日常的每一步工作都納入規(guī)劃中來。在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化就包括,施工過程中符合相關(guān)的規(guī)范,施工完成之后也要規(guī)范操作,避免事故的發(fā)生,而標(biāo)準(zhǔn)化就是每一個(gè)員工,不管是哪個(gè)部門的都需要一個(gè)統(tǒng)一的約束條件,不能有主觀隨意性。
(2)合理性的原則。雖然制定了原則讓工人們遵循,主要的目的是提高施工效率和保障人身安全,但是原則一定是科學(xué)合理的,不能過多限制他們的自由,并且一定結(jié)合現(xiàn)今的一些先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),可以滿足大規(guī)模的施工活動(dòng)的統(tǒng)籌。
(3)滿足經(jīng)濟(jì)性的.要求。雖然主要目的是規(guī)范操作,但是在管理上的投入應(yīng)該是合理的,不能占太大的比重,但是也不能過少,這就需要管理決策部門進(jìn)行科學(xué)地評(píng)估,保證進(jìn)度的前提下,以保障安全為根本,盡可能節(jié)約管理的成本,才可能提高競(jìng)爭(zhēng)力。
2、房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)施工管理的主要內(nèi)容
施工現(xiàn)場(chǎng)涉及到很多方面的內(nèi)容,事無巨細(xì),都納入系統(tǒng)中歸類主要是以下的幾種,施工作業(yè)、物資運(yùn)轉(zhuǎn)和施工質(zhì)量的監(jiān)督還有整修過程中的安全管理等。所以有此可以大致得出管理的主要內(nèi)容。
(1)一切以客戶為主線,最大程度滿足市場(chǎng)的需求。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的各行各業(yè)的發(fā)展,都需要以適應(yīng)市場(chǎng)獲得生存的機(jī)會(huì),而需要發(fā)展就必須滿足客戶的要求,保質(zhì)保量地完成工作。
(2)提高員工的素質(zhì)。員工的管理,提高素質(zhì)包括思想和技術(shù)兩方面,思想上就是要將企業(yè)當(dāng)成自己的第二個(gè)家,以集體利益為先,但一定要保證自身的安全,而技術(shù)上跟進(jìn)了的話,就可以滿足施工的效率和質(zhì)量。
(3)減少材料和能源。這一部分的管理就需要很好的計(jì)算和預(yù)估能力,不能使材料過少,這樣延誤工期得不償失,但是也不能過多,這樣的浪費(fèi)是很不合理的,能源包括水、電兩大部分,一定要注意管理力度的加強(qiáng),避免浪費(fèi)。
二、施工現(xiàn)場(chǎng)管理的具體策略
1、優(yōu)化現(xiàn)場(chǎng)管理的方式。優(yōu)化的方式主要還是涉及到個(gè)體和集體,優(yōu)化個(gè)體就是要以人為本,科學(xué)進(jìn)行管理,這樣才能最大程度調(diào)動(dòng)他們的積極性,將最大的心血奉獻(xiàn)給企業(yè);集團(tuán)優(yōu)化就是要有工作的側(cè)重點(diǎn),在整個(gè)施工過程中一定有核心的技術(shù)團(tuán)隊(duì),一切工作應(yīng)該最大程度上滿足他們的要求;當(dāng)然還有技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)化,如果企業(yè)既保證質(zhì)量又保證經(jīng)濟(jì)性的話那這個(gè)企業(yè)必然是具有強(qiáng)大生命力的。
2、安全管理,將管理細(xì)化。安全一直都是施工企業(yè)最先強(qiáng)調(diào)的,也是始終貫穿于整個(gè)施工過程中的,所以在施工過程中,需要將每一個(gè)小的環(huán)節(jié)都進(jìn)行管理,有人指導(dǎo),有人監(jiān)督,加強(qiáng)安全教育。對(duì)于每一個(gè)團(tuán)隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng),一定培養(yǎng)安全責(zé)任意識(shí)。健全獎(jiǎng)懲措施,將這樣的原則落實(shí)到每一步之中,季度考核的時(shí)候,將這些細(xì)化的管理匯總,統(tǒng)一獎(jiǎng)懲,保證安全和技術(shù)這兩大塊的順利進(jìn)行。
3、加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,創(chuàng)造一流的施工團(tuán)隊(duì)。內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)和外部競(jìng)爭(zhēng)相結(jié)合,企業(yè)才可以更好發(fā)展,不斷有新鮮的血液注入,才能保證企業(yè)的年輕,所以現(xiàn)今流行的競(jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制,公平、公正、公開的原則運(yùn)用到施工單位的日常管理中是很有必要的。這樣才可以激發(fā)員工的學(xué)習(xí)熱情,加強(qiáng)自身,提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。工資均使用按勞分配,這里勞主要還是看對(duì)于企業(yè)的貢獻(xiàn)度,主要在質(zhì)量、安全、成本這三個(gè)方面。約束機(jī)制的建立也是創(chuàng)造一流團(tuán)隊(duì)的一個(gè)方案,無規(guī)矩不成方圓,所以規(guī)范的制定,使每一個(gè)工作都有據(jù)可循是很有必要的,嚴(yán)格按照要求來進(jìn)行,才能夠提高質(zhì)量和速度。
4、信息技術(shù)的運(yùn)用。信息化時(shí)代的推動(dòng),在管理體系中信息技術(shù)的運(yùn)用越來越廣泛了,將員工的考勤,工作狀態(tài)和工作的結(jié)果均使用信息系統(tǒng)及時(shí)匯總和反饋,使整個(gè)過程透明化,便于監(jiān)督管理。對(duì)于一些大型工種的信息化操作,可提高安全系數(shù)提高速率,是很有幫助的。
三、總結(jié)
上述一系列的論述,總體從房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工的管理的必要性,方式和內(nèi)容上進(jìn)行的,主要還是將個(gè)體和集體相結(jié)合,在保障安全的前提下,結(jié)合現(xiàn)代化技術(shù),提高競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)施工過程的高質(zhì)快速的進(jìn)行。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇四
1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)和推動(dòng)作用
從二十世紀(jì)九十年代,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段,對(duì)于當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)的情況,政府給予了多次調(diào)整,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長(zhǎng)期發(fā)展,房地產(chǎn)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有較高的地位。當(dāng)前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。要正確的認(rèn)識(shí)當(dāng)前市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì),并且對(duì)于出現(xiàn)的問題要及時(shí)給予解決,才會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一個(gè)健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。
1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要依靠國(guó)民經(jīng)濟(jì)里眾多行業(yè)以及部門的基礎(chǔ)性的資源。房地產(chǎn)的發(fā)展需要依賴于國(guó)民經(jīng)濟(jì)里的建筑材料、設(shè)施、機(jī)械等眾多的基礎(chǔ)性資料進(jìn)行相互配合,透過這些基礎(chǔ)物資以及資料的供應(yīng),房地產(chǎn)從某種程度來講對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了推動(dòng)的作用。并且,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)里許多行業(yè)均供應(yīng)了更加良好的場(chǎng)所。由于房地產(chǎn)的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。
1.2住房是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的消費(fèi)形式,它可以將其他的生活消費(fèi)行業(yè)帶動(dòng)起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個(gè)領(lǐng)域的消費(fèi)。因此,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),可以有效推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,推動(dòng)人民生活方式和消費(fèi)水平的提高。
2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展是一項(xiàng)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化技術(shù)以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會(huì)的全面進(jìn)步這三大方面?？墒欠康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個(gè)方面的意義:首先,指的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但要實(shí)現(xiàn)當(dāng)代人對(duì)各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求,還要實(shí)現(xiàn)后人對(duì)未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產(chǎn)業(yè)本身的'不斷增長(zhǎng),還要同社會(huì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行相互協(xié)調(diào)發(fā)展,主要包含了社會(huì)的公正性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。
2.1忽視保護(hù)和建設(shè)環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產(chǎn)開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟(jì)效益而忽視了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù),使得房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴(yán)重的局面,并且,人們?cè)谶h(yuǎn)離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊(yùn)逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對(duì)于空間資源的利用意識(shí)逐漸喪失,一味的為了加快經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)而大量耗費(fèi)水、能源以及土地。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó),地勢(shì)也相對(duì)復(fù)雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對(duì)于一些地勢(shì)較為復(fù)雜的地區(qū),已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程里,對(duì)于資源的利用效率逐漸降低,這不但對(duì)自身發(fā)展有所影響,并且對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關(guān)資料顯示,在未來的生活環(huán)境里,會(huì)有大量的空置房產(chǎn)出現(xiàn),產(chǎn)生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無法適應(yīng)而造成了房產(chǎn)的空置,這其中包含了房地產(chǎn)超出了當(dāng)?shù)厝丝诘囊?guī)模,只追求高利潤(rùn),忽視市場(chǎng)的真正需求;其次,同內(nèi)部因素導(dǎo)致房地產(chǎn)空置,這其中包含了開發(fā)商的資質(zhì)過低,其開發(fā)的房地產(chǎn)在質(zhì)量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項(xiàng)目出現(xiàn)沖突,沒有獨(dú)特的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì),以上原因造成了房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)具有漏洞,不夠完善。住房消費(fèi)信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產(chǎn)的安全形成了隱患;房地產(chǎn)貸款長(zhǎng)時(shí)間傾向于開發(fā)貸款,它的長(zhǎng)期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動(dòng)資產(chǎn)不夠充足,金融二級(jí)市場(chǎng)過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟(jì)環(huán)境限制,因其低進(jìn)低出的運(yùn)營(yíng)模式導(dǎo)致了資金缺乏公正性。
3我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)策
3.1保護(hù)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)文化特色。在獲得利潤(rùn)的同時(shí),也要維護(hù)周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護(hù),提升人們的環(huán)境質(zhì)量,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以得到可持續(xù)性發(fā)展?！懊褡宓牟攀鞘澜绲摹?在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí),不要丟失民族的特色,一個(gè)具有文化底蘊(yùn)的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對(duì)地勢(shì)的不同創(chuàng)建出符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項(xiàng)目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢(shì),帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。
3.3合理建設(shè),杜絕空置房產(chǎn)。不要一味的擴(kuò)大規(guī)模,而是要切實(shí)做到同當(dāng)?shù)厝丝?、?jīng)濟(jì)、文化相結(jié)合,共同發(fā)展,從實(shí)際出發(fā),以市場(chǎng)需求為己任,加強(qiáng)房屋質(zhì)量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
3.4進(jìn)一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),杜絕漏洞的產(chǎn)生。以防銀行資產(chǎn)安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務(wù)于百姓的目的。
4結(jié)束語(yǔ)
在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)儼然已經(jīng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在高效快速的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)和存在著很多的問題,這些問題需要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和政府的宏觀調(diào)控政策去處理去解決。希望中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下和政府的宏觀調(diào)控之下朝著一個(gè)健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇五
經(jīng)濟(jì)行為，總是超前于立法活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上自1992年以來就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的交易行為，而長(zhǎng)期以來國(guó)家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此都均未加予規(guī)范.有交易活動(dòng)就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認(rèn)識(shí)該類行為的性質(zhì)，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實(shí)際出發(fā)，本文中的建設(shè)項(xiàng)目特指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中當(dāng)事人確立民事法律關(guān)系其權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象，與建設(shè)管理中所稱的建設(shè)項(xiàng)目其含義、內(nèi)容均不同。建設(shè)管理中的建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的項(xiàng)目，是指已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)、取得完備的土地使用權(quán)手續(xù)，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的三通一平以上和勘探、設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過報(bào)建批準(zhǔn)，取得施工許可證（或施工任務(wù)通知書），已具備開工條件的建設(shè)工程項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項(xiàng)目出賣給受讓人，其轉(zhuǎn)受讓雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項(xiàng)目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。商品房屋建設(shè)項(xiàng)目，是國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)興起和發(fā)展的前期，建設(shè)項(xiàng)目是不允許交易的，如國(guó)務(wù)院辦公廳在1990年7月14日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步清理整頓房地產(chǎn)開發(fā)公司的意見》第九條第一項(xiàng)中就明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)真正從事房地產(chǎn)開發(fā)，只能經(jīng)營(yíng)公司自己開發(fā)的商品房，不得轉(zhuǎn)手倒賣，不得向其他單位轉(zhuǎn)讓商品房屋建設(shè)計(jì)劃，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營(yíng)”。但隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立，一些計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度下制定的政策和管理制度已被市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮所突破，各地政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的政策有所放寬。1992年前后，在沿海一些城市，首先出現(xiàn)了對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行交易的行為，并很快有了較大的發(fā)展。這一交易形式的出現(xiàn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商考慮到，如完成整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的全過程出售商品房，其將受到開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投資大、周期長(zhǎng)、回收慢、風(fēng)險(xiǎn)大的局限，而相對(duì)于完成房地產(chǎn)開發(fā)的全過程來說，采取開放靈活的運(yùn)作方式，將建設(shè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)進(jìn)行交易就具有更多的優(yōu)點(diǎn)。即對(duì)于出讓方來說，只需完成建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)工作，這樣，其投資少，經(jīng)營(yíng)周期短，利潤(rùn)大，還可分散投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于受讓方來說，可簡(jiǎn)化手續(xù)，避免前期征地、規(guī)劃報(bào)建等大量花費(fèi)時(shí)間的基礎(chǔ)工作，這一交易形式可使雙方長(zhǎng)處互補(bǔ)，均有利可圖。由于這種交易形式有上述優(yōu)點(diǎn)，故對(duì)房地產(chǎn)商頗具有吸引力，被廣為采用?？梢赃@樣說，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓代表著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一個(gè)主要方向，它起到匯集各方力量籌集建設(shè)資金，加速資金流轉(zhuǎn)和循環(huán)，調(diào)整生產(chǎn)要素合理配置的作用，加速了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。但由于房地產(chǎn)商品化在我國(guó)仍處于發(fā)展的初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于層次不豐富、體系不完善的狀態(tài)，國(guó)家房地產(chǎn)管理法規(guī)不健全，法律上還沒有涉及買賣建設(shè)項(xiàng)目的問題，而政策規(guī)定又不具體、不明確，甚至有的未作出規(guī)定，管理制度也不完善。由于政府未對(duì)這一新的交易形式及時(shí)加予規(guī)范和管理。因此，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)，曾一度處于無序狀態(tài)，這種狀態(tài)下的交易不可避免產(chǎn)生了大量的糾紛。起訴到法院的轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目糾紛案件，由于缺乏法律依據(jù)，難以定性和分清責(zé)任。因此，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目交易手續(xù)是否完備、轉(zhuǎn)讓行為是否合法，成為法院審理房地產(chǎn)案件中十分突出的新問題。
總結(jié)審理這類案件的經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)?jīng)歷了從統(tǒng)一認(rèn)識(shí)到逐漸形成一個(gè)比較完善的處理辦法的過程。按最高法院（1992）38號(hào)文件規(guī)定，1993年下半年，房地產(chǎn)權(quán)益糾紛案件正式劃歸民庭審理，這一時(shí)期正是國(guó)家宏觀調(diào)控政策施行、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)從超常規(guī)發(fā)展時(shí)期進(jìn)入了回落階段，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中潛在的問題逐漸暴露出來，糾紛日益增多。在受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案件具有數(shù)量多、標(biāo)的大、涉及面廣、影響大的特點(diǎn)。當(dāng)時(shí)如何審理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案件，全省各級(jí)法院之間、甚至同一法院的審判人員之間還存在著認(rèn)識(shí)不一，看法不一的情況。分歧主要集中在：具備何條件才算是一個(gè)完整的項(xiàng)目，如何認(rèn)定其交易行為有效，適用何法律？審理案件處理原則和認(rèn)識(shí)的不統(tǒng)一將直接影響到執(zhí)法的嚴(yán)肅性和社會(huì)效果。面對(duì)這種現(xiàn)狀，我們集中時(shí)間和人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了深入廣泛的調(diào)查，摸清了項(xiàng)目構(gòu)成及其轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容，抓住了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓最根本的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其主要批準(zhǔn)手續(xù)和應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)均是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中完成，其他有關(guān)手續(xù)的更名，都是以此為前提和依據(jù)的。由于抓準(zhǔn)了這一轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)質(zhì)，按國(guó)家準(zhǔn)許土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這一基本原則，可以確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行交易并不違法，因此，在與有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門達(dá)成共識(shí)后，我們形成了處理意見，明確提出“轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式、應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定處理”。這一意見，統(tǒng)一了全省審判人員和各級(jí)法院的認(rèn)識(shí)，從而解決了過去政策規(guī)定與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應(yīng)的矛盾和經(jīng)濟(jì)超前發(fā)展與政策、法律滯后的矛盾。按照這一處理原則，我們審結(jié)了大量的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛，消化了大批遺留案件。這從我省近年來審理的房地產(chǎn)糾紛案中可見一斑。例如：1993年全省受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件308宗、訴訟標(biāo)的約7.56億元，1994年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件426宗，訴訟標(biāo)的約14.7億元，1995年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件607宗，訴訟標(biāo)的約30.3億元。連續(xù)三年所受理的各類房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案件數(shù)量均約占百分之二十五的比例，而訴訟標(biāo)的額卻占總額的百分之三十左右。通過對(duì)大批案件的審理，配合主管機(jī)關(guān)促使當(dāng)事人完備了交易手續(xù)，在一定程度上對(duì)穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)和規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，起到了積極的'作用，使法院的審判職能得到正確、充分、有效的發(fā)揮。
1995年3月1日，建設(shè)部以第四十一號(hào)令頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，該辦法第二十四條規(guī)定：已經(jīng)預(yù)售商品房的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，原商品預(yù)售合同由項(xiàng)目受讓人繼續(xù)履行。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人、商品房預(yù)購(gòu)人三方應(yīng)當(dāng)簽訂原商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充合同。該條同時(shí)規(guī)定：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持補(bǔ)充合同到主管部門備案并辦理有關(guān)變更手續(xù)。最高人民法院于1995年12月27日以法發(fā)（1966）2號(hào)文頒布了《關(guān)于審理地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》第九條規(guī)定：享有土地使用權(quán)的土地使用者未按照項(xiàng)目建設(shè)的要求對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，也未辦理審批手續(xù)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同無效；如符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的，可認(rèn)定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。這兩個(gè)法律文件分別第一次提到了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，在“辦法”作為部門規(guī)章只是對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓在辦理手續(xù)上作了原則性的規(guī)定：“解答”也只是從審判的角度對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為效力作了較為原則的規(guī)定，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓這一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的新形式，不僅在沿海、而且在內(nèi)地也將有著更為廣闊的市場(chǎng)，并將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的一個(gè)重要因素。在主管部門的管理制度還不夠健全和完善的情況下，它的發(fā)展給房地產(chǎn)審判工作提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，因此，全面系統(tǒng)地探討建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的基本條件和轉(zhuǎn)讓行為有效的標(biāo)準(zhǔn)及如何適用法律，對(duì)審判實(shí)踐具有十分重要的觀實(shí)意義。為此，筆者試述如下觀點(diǎn)：
從建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成和實(shí)施民事行為效力的基本要求來分析，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備如下條件：
（2）轉(zhuǎn)讓方持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖；
（4）己取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（5）已取得施工許可證，完全具備開工以上的條件。
建設(shè)項(xiàng)目只有具備這些條件后才可以進(jìn)行交易。轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目需完備的主要手續(xù)包括：
（1）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)受讓批準(zhǔn)、登記手續(xù)；
（2）辦理規(guī)劃報(bào)建和施工許可的更名手續(xù)；
（3）根據(jù)不同地區(qū)的管理要求，還應(yīng)向原立項(xiàng)審批部門申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)者更名手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是審理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件適用的基本法律。實(shí)踐中具體審理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件時(shí)，還須注意嚴(yán)格區(qū)分實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)質(zhì)條件和形式條件的關(guān)系和界限，所謂實(shí)質(zhì)條件即是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的前述五個(gè)條件，它是審查認(rèn)定建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為是否有效的基本要件。所謂形式條件即是轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目需完備的前述三個(gè)主要手續(xù)，它是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同須履行的特定內(nèi)容。因?yàn)?，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同是一般買賣合同而非要式合同。出讓方具備實(shí)質(zhì)條件后，表明一個(gè)完整的建設(shè)項(xiàng)目已形成，且出讓方對(duì)其擁有處分權(quán)，因此，實(shí)質(zhì)條件是認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為是否合法有效的標(biāo)準(zhǔn)。而轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)利只是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人所追求的目的。在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方的權(quán)利是取得對(duì)價(jià)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目權(quán)利，受讓方的權(quán)利則是取得建設(shè)項(xiàng)目權(quán)利，同時(shí)付出對(duì)價(jià)，辦理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓更名登記手續(xù)只是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的履行內(nèi)容和結(jié)果，因此，形式條件只是審查認(rèn)定轉(zhuǎn)讓義務(wù)是否履行的標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)分實(shí)質(zhì)條件和形式條件的意義在于：確立了審查認(rèn)定當(dāng)事人實(shí)施轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目行為的效力及分清責(zé)任和是非的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于具備轉(zhuǎn)讓條件，但沒有辦理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)這一特定履約內(nèi)容的，可認(rèn)定行為有效，判決責(zé)令限期完備手續(xù)，這樣既充分維護(hù)了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，又在客觀上規(guī)范了當(dāng)事人的交易行為。ッ袷律笈謝疃具有對(duì)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的鞏固、發(fā)展和完善起著積極的、重要的促進(jìn)作用、調(diào)整作用和服務(wù)作用的功能。從實(shí)際出發(fā)依法公正、合理的審理好房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件，規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，保護(hù)其合法權(quán)益，為主管機(jī)關(guān)建立與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的、完善的管理制度奠定基礎(chǔ)，是目前房地產(chǎn)審判工作的一項(xiàng)重要而艱巨的任務(wù)，本文僅是在對(duì)海南房地產(chǎn)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上發(fā)表的探討意見。以求起到拋磚引玉，開拓辦案思路的作用。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇六
但是，現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進(jìn)行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴(kuò)大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要影響的作用，提出促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)
我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準(zhǔn)確地反映出來。
因?yàn)?，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動(dòng)就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動(dòng)作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展可以促進(jìn)我國(guó)內(nèi)需的擴(kuò)大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動(dòng)有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)我國(guó)整體的健康發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國(guó)國(guó)民的生活質(zhì)量以及消費(fèi)水平，決定著我國(guó)居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟，同時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟也在推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。
目前，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，也造成巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)大的變動(dòng)就會(huì)造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不合理的增長(zhǎng)的現(xiàn)象，就會(huì)造成泡沫經(jīng)濟(jì)，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
因此，我們必須對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這樣才可以更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相會(huì)之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以改善人民生活，推動(dòng)就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以增加我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國(guó)公民的經(jīng)濟(jì)收入。
目前，我國(guó)現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴(yán)重阻礙我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效增加我國(guó)現(xiàn)在就業(yè)人口，促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也可以帶動(dòng)其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國(guó)就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)特的作用，還帶動(dòng)許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)一步促進(jìn)改善人民生活，推動(dòng)中國(guó)社會(huì)居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的`措施
2.1合理控制房?jī)r(jià)
目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)泡沫型增長(zhǎng)，造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面增長(zhǎng)。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)并且運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段進(jìn)行合理的化解風(fēng)險(xiǎn)。
此外，我們還要建立健全對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制，不斷加強(qiáng)管理。
同時(shí)要建立合理評(píng)估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點(diǎn)，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的系統(tǒng)，要重點(diǎn)研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動(dòng)，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費(fèi)的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國(guó)要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時(shí)要提高經(jīng)濟(jì)適用房的比例，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進(jìn)我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動(dòng)的時(shí)候會(huì)使我們的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生較大波動(dòng)。
我國(guó)要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行控制，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制，對(duì)我國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進(jìn)行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更好地發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展。
【2】國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究
從社會(huì)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方面的現(xiàn)狀來進(jìn)行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國(guó)家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個(gè)限制性的行業(yè)。
由此可見，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間除了個(gè)體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯(cuò)綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推進(jìn)城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)環(huán)境下的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅(jiān)實(shí)的宏觀基礎(chǔ)，既帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進(jìn)度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是促進(jìn)和推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全新增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認(rèn)識(shí)、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。
站在改革開放以來的實(shí)踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長(zhǎng)和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和擴(kuò)大人民勞動(dòng)就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時(shí)，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性穩(wěn)步增長(zhǎng)，現(xiàn)代化和城市化進(jìn)程的顯著加快等經(jīng)濟(jì)性的有利條件也為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動(dòng)效應(yīng)。
保持住這種互動(dòng)效應(yīng)的動(dòng)態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個(gè)重要任務(wù)。
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要宏觀變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國(guó)民收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國(guó)民收入來進(jìn)行分析，在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國(guó)民收入的增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會(huì)隨著對(duì)方的提高而提高，跟著對(duì)方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇七
一、房?jī)r(jià)形成機(jī)制與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
1.房?jī)r(jià)本身的形成直接誘因,來自購(gòu)買方和出售方的協(xié)商議價(jià)。
只有房?jī)r(jià)在足夠多的購(gòu)房者認(rèn)同的區(qū)間內(nèi),房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價(jià),但實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購(gòu)房者之間的一種價(jià)格博弈。開發(fā)方的定價(jià)原則在于,如果成交量降低就會(huì)采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房?jī)r(jià),而在其定價(jià)過程中會(huì)參考相似樓盤的報(bào)價(jià),以確定自己的價(jià)格策略。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)設(shè)計(jì)咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。同時(shí)延伸設(shè)計(jì)到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因?yàn)閯趧?wù)支持而帶動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價(jià)格指數(shù)是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的有效表達(dá)。
二、房地產(chǎn)成交價(jià)格影響因素分析
1.人們對(duì)于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購(gòu)房者對(duì)于極高檔小區(qū)和基礎(chǔ)型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應(yīng)了購(gòu)買者對(duì)于房屋設(shè)施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對(duì)于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級(jí)官員購(gòu)買房產(chǎn)的禁區(qū)。與此同時(shí),有29%的房屋售價(jià)落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價(jià)落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購(gòu)房者是認(rèn)同這一價(jià)格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價(jià)格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產(chǎn)的需求對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。
房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時(shí)可能撤出房地產(chǎn)市場(chǎng),而近7個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個(gè)領(lǐng)域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領(lǐng)域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運(yùn)作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講,因?yàn)橥顿Y用房地產(chǎn)之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產(chǎn)售價(jià)可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)供應(yīng)量對(duì)于房?jī)r(jià)的.影響。
就以居住為目的購(gòu)買房地產(chǎn)購(gòu)買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購(gòu)買房地產(chǎn)的購(gòu)買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場(chǎng)狀態(tài)是以居住為目的購(gòu)買房地產(chǎn)的購(gòu)買者直線上升,而以投資為目的購(gòu)買房地產(chǎn)的購(gòu)買者數(shù)量直線下降。近7個(gè)月來,杭州房?jī)r(jià)的連續(xù)下跌,也充分反應(yīng)了房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的趨冷。但是,因?yàn)橐跃幼槟康馁?gòu)買房地產(chǎn)的買方力量存在,房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應(yīng)該在兩者均衡的條件下趨于浮動(dòng)。
三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對(duì)策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關(guān)系。
開發(fā)商對(duì)于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于其購(gòu)進(jìn)土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實(shí)上,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進(jìn)行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運(yùn)作獲得相當(dāng)豐厚的利潤(rùn)。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項(xiàng)目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場(chǎng)條件不好的情況下,可以適當(dāng)延長(zhǎng)土地的持有期來?yè)Q取更大的利潤(rùn)。
2.合理調(diào)查市場(chǎng),做好產(chǎn)品定位。
房地產(chǎn)銷售的利潤(rùn)高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地開發(fā)的利潤(rùn)。而通過詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)查,可以充分了解目標(biāo)人群的購(gòu)買欲望和購(gòu)買力,以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)和定位做好定位。只有充分科學(xué)的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格和品質(zhì)的定位,才可以使產(chǎn)品達(dá)到完美的標(biāo)準(zhǔn)。
3.實(shí)行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對(duì)快速?gòu)?fù)雜化的房地產(chǎn)投資形式,各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會(huì)通過計(jì)算機(jī)軟件對(duì)投資預(yù)期收益和投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。因?yàn)橄到y(tǒng)采用了模糊計(jì)算法,通過復(fù)雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結(jié)果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結(jié)語(yǔ)
本文通過層次分析,認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)趨勢(shì),不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)上擔(dān)心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的緩慢回調(diào)后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因?yàn)槭袌?chǎng)局面相對(duì)復(fù)雜,企業(yè)應(yīng)該做好多方面的應(yīng)對(duì)措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)投資集約化,使得投資風(fēng)險(xiǎn)得到更為有效的管控。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇八
中國(guó)房地產(chǎn)立法中的各個(gè)利益集團(tuán)
作者：王令、谷毅博
引言：伴隨著房地產(chǎn)業(yè)近些年的火暴發(fā)展。與此相關(guān)的各個(gè)利益集團(tuán)也逐步壯大，或多或少的影響著中國(guó)房地產(chǎn)的立法。本問通過對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段立法現(xiàn)狀的描述，說明了房地產(chǎn)法律、法規(guī)的必要，并著重分析了各利益集團(tuán)利益取向及對(duì)立法的態(tài)度。最后在對(duì)各個(gè)利益集團(tuán)矛盾的比較中，筆者提出了關(guān)于協(xié)調(diào)矛盾，加速房地產(chǎn)立法的建議。
關(guān)鍵詞：立法現(xiàn)狀利益集團(tuán)各利益集團(tuán)之間的矛盾及立法要求
（一）中國(guó)的立法現(xiàn)狀
中華民族是一個(gè)重視家的民族，有所成就的人最終想到的是安家樂業(yè)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活品質(zhì)的要求越來越高，而不斷提高的工資和時(shí)下流行的銀行信貸業(yè)務(wù)也使中國(guó)人“安居”夢(mèng)想越來越現(xiàn)實(shí)。而這消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)也刺激了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，甚至在一些地方出現(xiàn)了過熱的跡象，有“泡沫”的傾向。
針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的這些現(xiàn)象，現(xiàn)在并沒有完善的法律來規(guī)范這一市場(chǎng)。中國(guó)相繼制定了一些法律、法規(guī)，形成了以《土地管理法》和，《城市房地產(chǎn)管理法》為核心、系列單行法規(guī)并列、諸多規(guī)章相補(bǔ)充法律體系框架。但是這些法律多以原則性為主，缺乏可操作性和協(xié)調(diào)性。法律、法規(guī)中的冗雜、重復(fù)現(xiàn)象也很普遍。而且這些法律存在很大的滯后性，對(duì)于現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的糾紛等問題沒有很準(zhǔn)確的法律依據(jù)。因此，新的房地產(chǎn)法的制定迫在眉睫。那么，哪些因素會(huì)對(duì)新法的出臺(tái)產(chǎn)生影響呢？筆者認(rèn)為現(xiàn)在有四個(gè)大的利益集團(tuán)會(huì)對(duì)新法的制定產(chǎn)生很大影響。它們是政府、開發(fā)商、消費(fèi)者、銀行。讓我們分析一下各個(gè)利益集團(tuán)現(xiàn)在是怎樣獲得各自的利益的。
（二）各個(gè)利益集團(tuán)
在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會(huì)通過稅收實(shí)現(xiàn)自己的利益。由于種種歷史原因，我國(guó)對(duì)房屋和土地基本上是分別征稅。所以所說的房地產(chǎn)稅，實(shí)際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的總稱。房產(chǎn)稅包括調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約、印花稅；土地稅包括土地使用稅、土地增值稅、銷售不動(dòng)產(chǎn)稅。如果加上房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該交納的全部稅種來看，還包括5個(gè)稅種和一個(gè)1個(gè)附加。的確，在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會(huì)通過稅收取得大量的`財(cái)政收入。有報(bào)告說，北京20的gdp增長(zhǎng)有30%以上來自房地產(chǎn)，20的固定投資有50%以上來自房地產(chǎn)。
解決居民住房問題是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的首要問題。而政府作為經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是如何引導(dǎo)的呢？政府對(duì)居民買房進(jìn)行補(bǔ)貼，體現(xiàn)在政策上就是福利分房。政府希望通過行政干預(yù)來保證“居者有其屋”，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。
開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)中扮演著很重要的角色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，土地費(fèi)用占到了20%，市政公用設(shè)施配套費(fèi)用占到20%，相關(guān)稅費(fèi)占到10%---15%，這樣看來，交給政府的各方面稅款占到了房產(chǎn)價(jià)格的50%以上，開發(fā)成本勢(shì)必增加。而建設(shè)成本一般又占到房?jī)r(jià)的40%左右。這樣，開發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)減少。為了保證自己的利益，開發(fā)商會(huì)提高房?jī)r(jià)。或是通過加大商品用房、高檔房的建設(shè)來謀取更大的利益空間。而這種方式的結(jié)果很可能是造成消費(fèi)者的購(gòu)買力下降。最終，危及的還是開發(fā)商的利益。所以，筆者認(rèn)為在新的房地產(chǎn)法制定中，開發(fā)商這一利益集團(tuán)急需通過這一新法來調(diào)整稅費(fèi)制度，降低開發(fā)成本，規(guī)范政府活動(dòng)，減少?gòu)?qiáng)制措施對(duì)開發(fā)商的影響。
一般消費(fèi)者都希望政府盡可能地實(shí)施福利分房，減少自己的買房支出。而有能力購(gòu)買商品房的消費(fèi)者，對(duì)房屋周圍的環(huán)境，物業(yè)方面的要求極高，但這些通常是在消費(fèi)者購(gòu)房之前已經(jīng)由開發(fā)商決定了。所以消費(fèi)者希望通過立法增加開發(fā)商在建設(shè)過程中保護(hù)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，同時(shí)還要求法律協(xié)調(diào)好開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，明確責(zé)任。減少業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛。
中國(guó)的房地產(chǎn)為什么能這么“蓬勃”的發(fā)展呢？誰(shuí)提供給開發(fā)商大量的資金投入呢？答案就是我國(guó)的各大銀行。開發(fā)商可以通過直接借貸來籌集到自己的建房資金。因?yàn)榻栀J的償還利息很高，銀行也樂于將資金借貸。這樣，開發(fā)商就有了穩(wěn)定的投入資金來源。當(dāng)然，隨著現(xiàn)在信貸消費(fèi)的風(fēng)行，“按揭”買房也成為一種時(shí)尚。大量的商品房的消費(fèi)人群就是采用這種方式來實(shí)現(xiàn)自己的住房愿望的。
事實(shí)上，在中國(guó)信貸消費(fèi)這一點(diǎn)上，存在著審查不嚴(yán)格，有證明就借貸的現(xiàn)象。也正因此，許多人加入了投機(jī)和買房的行列，在“羊群效應(yīng)”下，投機(jī)和投資者不斷增加，導(dǎo)致泡沫產(chǎn)生。一旦泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌，形成惡性循環(huán)。房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。
筆者認(rèn)為，各銀行已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，但是在高額的利息誘惑下，都希望可以分到信貸收入這塊蛋糕。所以，在新的房地產(chǎn)法頒布的同時(shí)，相關(guān)的金融方面的立法也能出臺(tái)來補(bǔ)充新法，應(yīng)該是各大銀行的希望所在吧。
（三）各個(gè)利益集團(tuán)的矛盾與立法建議
綜合看了各個(gè)利益集團(tuán)的利益取向和對(duì)立法的需求，我們可以橫向比較一下他們之間的矛盾，更直觀的看出當(dāng)前房地產(chǎn)立法中的一些不和諧之處，提出解決方法。
從稅收方面來看，政府應(yīng)該很滿意現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅的收入現(xiàn)狀，大量的財(cái)政稅收不僅使得各種政府計(jì)劃能夠順利進(jìn)行，而且也提高了政府工作人員的福利。從更功利的角度來說，財(cái)政收入的多少與該政府的政績(jī)也是有直接關(guān)系的。所以政府當(dāng)然是希望維持現(xiàn)在的冗雜的稅收政策，而這就與開發(fā)商的利益產(chǎn)生了沖突。上文已經(jīng)說過，由于稅收成本的過高，開發(fā)商的利益已經(jīng)受到了很大的損害。最壞的結(jié)果就是開發(fā)商減少建房，那么政府也將減少大量的財(cái)政收入。所以這個(gè)反應(yīng)也是連鎖的，那么新的立法中應(yīng)該怎樣協(xié)調(diào)這兩者之間的矛盾呢？筆者認(rèn)為，應(yīng)該出臺(tái)一部完善的，專業(yè)的法律。改變現(xiàn)在法律冗雜、重復(fù)的現(xiàn)狀，在稅收方面，減少稅種，規(guī)范稅收標(biāo)準(zhǔn)。
這部法律在福利分房方面也應(yīng)該有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)檫@一政策，涉及到了四大集團(tuán)的利益。政府為了維持社會(huì)穩(wěn)定，希望通過這一立法緩解現(xiàn)在住房緊張的狀況。所以它希望通過法律可以約束開發(fā)商，使其能夠建造足夠的經(jīng)濟(jì)型住房，而不是為了增加自己的利益中間，把大量的資金投入到商品房和中高檔房的建造中。但是，政府應(yīng)取得的稅收并未減少。這樣的話，開發(fā)商的利益又受到了損害。會(huì)大大減小它的投資熱情，最后可能會(huì)出現(xiàn)各種類型的住房都緊缺的現(xiàn)象。因此，筆者認(rèn)為，在這一方面，我國(guó)應(yīng)該借鑒新加坡現(xiàn)在實(shí)行的住房措施，以立法的形式確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，比如工資收入。()一定的工資標(biāo)準(zhǔn)之下可以享受福利分房，而超過了這一標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該自己購(gòu)買商品房。這樣既保證了廣大居民的利益，也確保了開發(fā)商的利益，政府也會(huì)有穩(wěn)定的財(cái)政收入。
在開發(fā)商與消費(fèi)者之間存在的很大的矛盾，出了房?jī)r(jià)之外就是居住環(huán)境和物業(yè)管理方面。事實(shí)上，這兩年的關(guān)于這些方面的糾紛也是曾出不窮。因此，關(guān)于這一方面的立法也在人們的期待中。筆者也認(rèn)為，中國(guó)應(yīng)該在新的房地產(chǎn)法中加大這一方面的比重。明確開發(fā)商、物業(yè)和消費(fèi)者之間的權(quán)利與義務(wù)。若出現(xiàn)糾紛時(shí)，消費(fèi)者可以明確索賠對(duì)象，能夠提高訴訟效率，減小訴訟成本。對(duì)于居住環(huán)境方面的要求，開發(fā)商基于成本考慮，很少關(guān)注這一方面，這對(duì)于消費(fèi)者是很不負(fù)責(zé)的。當(dāng)然這也成了購(gòu)房后開發(fā)商與消費(fèi)者糾紛的一個(gè)重要原因。為了減少這種情況的發(fā)生，筆者同樣認(rèn)為應(yīng)該在新的法律中增加保護(hù)生態(tài)和資源可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容。除此之外，筆者認(rèn)為輔助新房地產(chǎn)法的實(shí)施的其他的相關(guān)法律的制定同樣重要。比如，針對(duì)現(xiàn)在的信貸業(yè)務(wù)方面，關(guān)于金融方面的立法勢(shì)在必行。在這方面的立法中，要完善信貸方面的立法，嚴(yán)格申請(qǐng)條件，從而減小金融體系承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
在具體的立法工作中，筆者認(rèn)為必須割斷權(quán)力和利益的紐帶，真正的貫徹全心全意為人民服務(wù)的宗旨。那么，我們可以參考西方的立法助理制度，建立我國(guó)自己的法律專家、實(shí)際專業(yè)人士和有關(guān)專家組成的專業(yè)常設(shè)立法機(jī)構(gòu)。這樣，既可以在技術(shù)上有提高，而且也加強(qiáng)了新法的可操作性。最大的好處是做到了公平、公正，使法律更加客觀，能更好的協(xié)調(diào)各利益集團(tuán)的利益。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇九
對(duì)于住房公積金來說，我國(guó)的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這個(gè)時(shí)期，我國(guó)擁有住房公積金的職工只占全國(guó)所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國(guó)住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時(shí)間了，經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動(dòng)了住房制度的改革，加快了我國(guó)住房建設(shè)的步伐，并且我國(guó)的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調(diào)動(dòng)了人們住房消費(fèi)的積極性，同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響
我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響主要有三個(gè)方面：一是對(duì)我國(guó)政策的影響。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤(rùn)，且處于居高不下的地位，其在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，也影響了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的炒房行為，這就會(huì)使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，直接影響了我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，我國(guó)政府要針對(duì)這一系列的影響而采取相應(yīng)的對(duì)策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如近幾年，我國(guó)推行了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限價(jià)、限購(gòu)的調(diào)整制度；通過調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的其他行業(yè)和經(jīng)濟(jì)政策都會(huì)有產(chǎn)生一定的影響。二是對(duì)我國(guó)相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動(dòng)著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動(dòng)力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標(biāo)準(zhǔn)，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個(gè)鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢(shì)地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場(chǎng)秩序，不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對(duì)社會(huì)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國(guó)社會(huì)的各階層提供了良好的就業(yè)平臺(tái)，減少了社會(huì)就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會(huì)的秩序，同時(shí)也改善了我國(guó)居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質(zhì)量。
住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難；務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應(yīng)的住房公積金，并且這是一個(gè)相當(dāng)可觀的金額，同時(shí)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
住房公積金能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對(duì)一直增長(zhǎng)的房屋價(jià)格，這種專項(xiàng)資金的作用也在逐漸減弱，如何對(duì)住房公積金實(shí)施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強(qiáng)。對(duì)于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進(jìn)行管理，明確各部門的監(jiān)管責(zé)任，將監(jiān)管工作落實(shí)到各個(gè)部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個(gè)監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計(jì)部門，其工作就是負(fù)責(zé)審查資金的來源；財(cái)政部門要對(duì)資金的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督等。同時(shí)住房公積金的管理也需要社會(huì)的監(jiān)督力量來完善，而相關(guān)的管理部門也要對(duì)社會(huì)監(jiān)督過程中提出的問題和質(zhì)疑進(jìn)行認(rèn)真的檢查與分析，并及時(shí)處理和解決這些問題。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，我國(guó)住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強(qiáng)大支撐，增強(qiáng)了個(gè)人支付住房的能力。同時(shí)住房公積金也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題，從而使得我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有了良好的增長(zhǎng)趨勢(shì)。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產(chǎn)交易中心）
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇十
摘要：隨著當(dāng)前我國(guó)移動(dòng)支付、共享經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等數(shù)字經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)、新模式的蓬勃發(fā)展，所有企業(yè)都在探索節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本、提升效率的方法，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化全面轉(zhuǎn)型是最有效的途徑。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是萬(wàn)安經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和最具發(fā)展活力的經(jīng)濟(jì)單位，在稅收貢獻(xiàn)、解決就業(yè)和科技創(chuàng)新等方面均發(fā)揮非常重要的作用。數(shù)據(jù)已經(jīng)成為企業(yè)的核心資產(chǎn)，如何挖掘、運(yùn)用好數(shù)據(jù)的價(jià)值，構(gòu)建民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的路徑已經(jīng)成為每個(gè)企業(yè)都面臨的十分緊迫的重要課題。
關(guān)鍵詞：數(shù)字化民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新對(duì)策建議
習(xí)****總書記提出，要堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能同實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，繼續(xù)做好信息化和工業(yè)化深度融合這篇大文章，推動(dòng)制造業(yè)加速向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展。全面的范文寫作網(wǎng)站我們要抓住數(shù)字經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，有效地開展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新工作，縱深推進(jìn)“生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、能源活縣”主戰(zhàn)略，努力繪就新時(shí)代萬(wàn)安改革發(fā)展新畫卷。
一、萬(wàn)安縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化建設(shè)的現(xiàn)狀
2017年3月5日，******總理****強(qiáng)在****工作報(bào)告中指出，2017年工作的重點(diǎn)任務(wù)之一是加快培育新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)加快成長(zhǎng)，讓企業(yè)廣泛受益、群眾普遍受惠。這是“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”首次被寫入****工作報(bào)告。數(shù)字經(jīng)濟(jì)與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)不同，它是以新一代信息技術(shù)為基礎(chǔ)，以海量數(shù)據(jù)的互聯(lián)和應(yīng)用為核心，將數(shù)據(jù)資源融入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和升級(jí)各個(gè)環(huán)節(jié)的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)。萬(wàn)安縣堅(jiān)持把發(fā)展電子商務(wù)作為推動(dòng)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的重要抓手，電子商務(wù)不斷壯大，2016年創(chuàng)建了萬(wàn)安縣電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園，建筑面積3萬(wàn)平方米，共有阿里村淘、一江秋糧油、肖老二電商等40多家電商企業(yè)入駐。
目前，全縣建有135個(gè)村級(jí)電商扶貧站、20個(gè)貧困村電子商務(wù)脫貧站點(diǎn)，農(nóng)村電商服務(wù)站實(shí)現(xiàn)全覆蓋。2017年我縣榮獲國(guó)家電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣，電子商務(wù)入庫(kù)企業(yè)23家交易額達(dá)到25億元，萬(wàn)安縣被評(píng)為全國(guó)電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣，電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園納入國(guó)家眾創(chuàng)空間備案。近年來，萬(wàn)安縣始終堅(jiān)持把產(chǎn)業(yè)升級(jí)作為主要抓手，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升。大力實(shí)施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥、智能裝備制造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)倍增工程，工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量質(zhì)齊升，2018年已建成縣級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中心，本站實(shí)現(xiàn)農(nóng)村快遞物流配送全覆蓋；
電子商務(wù)交易額同比增長(zhǎng)30%以上，農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額同比增長(zhǎng)20%。2018年新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)18家，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入62億元，同比增長(zhǎng)25%；
規(guī)模以上電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入29億元，同比增長(zhǎng)36%，占規(guī)模以上企業(yè)主要業(yè)務(wù)收入近半壁江山。
經(jīng)吉安市******核定，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值216324萬(wàn)元，可比增長(zhǎng)9.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值可比增長(zhǎng)9.8%，其中：作為萬(wàn)安縣首位產(chǎn)業(yè)的電子信息業(yè)，增加值同比增長(zhǎng)13.7%，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)44.9%。2019年以來，萬(wàn)安縣圍繞“三年打贏工業(yè)翻身仗”目標(biāo)，大力實(shí)施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和智能裝備制造、大健康主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)“兩大倍增工程”，電子信息產(chǎn)業(yè)首位度進(jìn)一步提升，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占全縣總量的54.9%，智能裝備制造、大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，全縣新增規(guī)上企業(yè)4家。電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范項(xiàng)目在全省第四批實(shí)施評(píng)分排名列全省第一名。就目前而言，少數(shù)民營(yíng)企業(yè)建立了自己的分散、簡(jiǎn)單的生產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)，但是并未與國(guó)家政務(wù)云數(shù)據(jù)庫(kù)連接。
二、數(shù)字化驅(qū)動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題
民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化建設(shè)是一個(gè)全新的復(fù)雜的系統(tǒng)工程，目前，萬(wàn)安數(shù)字化建設(shè)發(fā)展尚處于起步階段，存在的問題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
（一）數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)單一，體制機(jī)制不完善
數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)是以信息技術(shù)為支撐，但不僅僅是信息技術(shù)的深度應(yīng)用，更重要的是要改變經(jīng)營(yíng)管理模式和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，涉及****、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等多個(gè)方面。萬(wàn)安數(shù)字化建設(shè)在起步階段遇到的主要挑戰(zhàn)來自體制機(jī)制的束縛，由于數(shù)字經(jīng)濟(jì)智能化、一體化、系統(tǒng)化等全新的建設(shè)理念對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理觀念的沖擊，與原有管理的體制機(jī)制就會(huì)產(chǎn)生不可避免的矛盾。比如民營(yíng)企業(yè)各部門角色定位不清，職責(zé)劃分不明；
各行其是，缺乏相互支持，聯(lián)動(dòng)不足；
多分散性的技術(shù)性研究，少管理層面的體制創(chuàng)新，數(shù)字化建設(shè)模式單一等。
（二）信息孤島未能聯(lián)通，數(shù)字服務(wù)碎片化
在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化建設(shè)的實(shí)際過程中，由于一些企業(yè)或部門缺乏數(shù)據(jù)資源共享意識(shí)，有限的現(xiàn)有資源都難以實(shí)現(xiàn)互惠互享，導(dǎo)致信息孤島的存在。因此，民營(yíng)企業(yè)在數(shù)字化建設(shè)中碎片化感覺強(qiáng)烈，通常就是些網(wǎng)上查看等內(nèi)容，而經(jīng)營(yíng)管理、企業(yè)服務(wù)等就難得“智能”。分析其形成原因主要有：一是擔(dān)心數(shù)據(jù)泄露的信息安全問題；
二是開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、接入方式等智能化的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，整合難度大；
三是****管理的條塊分割問題。
（三）數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力較弱
數(shù)字化建設(shè)的關(guān)鍵要賦予物以數(shù)字化的智能，這就需要強(qiáng)大的智能生產(chǎn)體系為其保駕護(hù)航，雖然萬(wàn)安縣在最近幾年大力引進(jìn)數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)，全面的范文參考寫作網(wǎng)站但是也顯露出其數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)相對(duì)比較薄弱，缺乏前瞻性，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力偏弱等不足，企業(yè)創(chuàng)新的主體地位未有效建立。產(chǎn)業(yè)數(shù)字化元素融合較單一，數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)鏈的形成不夠順暢，現(xiàn)有的數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)尚難以激發(fā)出強(qiáng)大的內(nèi)生創(chuàng)新力，對(duì)民營(yíng)企業(yè)數(shù)字化建設(shè)的推動(dòng)力還不夠。
（四）信息安保能力不足，潛在風(fēng)險(xiǎn)較突出
數(shù)字化的建設(shè)其實(shí)就是大數(shù)據(jù)的建設(shè)，與傳統(tǒng)信息安全比較，其安全隱患更具有危害性和潛在性。大數(shù)據(jù)在民營(yíng)企業(yè)中的深度融合和應(yīng)用，給企業(yè)及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)帶來了更高的遭受黑客攻擊的風(fēng)險(xiǎn)，此外也讓企業(yè)面臨更為嚴(yán)峻的隱私泄露危險(xiǎn)。而萬(wàn)安縣在數(shù)字化建設(shè)中暴露的信息安全問題較為突出，主要表現(xiàn)在信息安全技術(shù)有待提高；
信息安全保障方面的法律法規(guī)尚不健全；
數(shù)字經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的潛在安全風(fēng)險(xiǎn)不可避免。
三、以數(shù)字化思維推進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的對(duì)策建議
（一）完善數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)相關(guān)體制機(jī)制
由于體制機(jī)制方面的問題是一個(gè)****性的問題，不可能在短時(shí)間內(nèi)徹底顛覆固有的體制機(jī)制，因此，需要根據(jù)當(dāng)前民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化建設(shè)中突出的問題，結(jié)合實(shí)際采取靈活有效的方法，逐步消除數(shù)字化建設(shè)面臨的體制機(jī)制束縛。民營(yíng)企業(yè)要深刻認(rèn)識(shí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)在聯(lián)系和服務(wù)生產(chǎn)中的重要作用，帶頭主動(dòng)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)大數(shù)據(jù)方面的相關(guān)理論和措施，加強(qiáng)運(yùn)用數(shù)字化聯(lián)系服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的思想意識(shí)和使用技巧。比如，逐步推進(jìn)企業(yè)機(jī)構(gòu)改革，理清部門職權(quán)和職能，入黨志愿書對(duì)于相近或交叉的進(jìn)行融合，理順數(shù)字化管理與機(jī)構(gòu)職能的關(guān)系；
建立各個(gè)部門正常通順的聯(lián)動(dòng)機(jī)制、信息資源共享機(jī)制，打破條塊化管理的局面；
建立企業(yè)內(nèi)外信息資源管理的考核機(jī)制，落實(shí)懲獎(jiǎng)措施；
加強(qiáng)對(duì)數(shù)字化建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理層面的機(jī)制創(chuàng)新，充分促進(jìn)數(shù)字化核心資源的開發(fā)和利用。
（二）合零為整打破數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)藩籬
要消除數(shù)字壁壘，加強(qiáng)整合分散在企業(yè)部門以及各服務(wù)機(jī)構(gòu)里面的數(shù)據(jù)資源，并建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，為數(shù)字化建設(shè)打通數(shù)據(jù)交流的通道。要制定數(shù)字化建設(shè)相關(guān)規(guī)章制度和信息交流標(biāo)準(zhǔn)，通過相關(guān)技術(shù)、應(yīng)用及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系，規(guī)范整個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。構(gòu)建政務(wù)共享、企業(yè)管理、信用體系、信息惠企等公共應(yīng)用平臺(tái)，連接“信息孤島”，構(gòu)建一個(gè)有機(jī)整體的數(shù)字化經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)體系。首先，形成全縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的整體監(jiān)視，解決信息孤島、信息滯后問題。其次，手機(jī)版民營(yíng)經(jīng)濟(jì)企業(yè)工作重心前移，通過嚴(yán)格管控前期經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，達(dá)到綜合資源的整體管控，提高資源利用效率。
（三）發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)，提升創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力
數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供****有力的內(nèi)能驅(qū)動(dòng)力，要大力推動(dòng)形成數(shù)字化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。首先，要大力發(fā)展互聯(lián)互通的通信設(shè)施，結(jié)合萬(wàn)安縣開放高地和綜合交通樞紐的地位，打造并完善通信樞紐平臺(tái)，為數(shù)字化建設(shè)夯實(shí)基礎(chǔ)；
其次，要大力發(fā)展智能生產(chǎn)、加工、銷售體系，推動(dòng)“產(chǎn)品+零部件”“研發(fā)+生產(chǎn)”“營(yíng)銷+結(jié)算”等全產(chǎn)業(yè)鏈一體化發(fā)展，進(jìn)一步布局物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、集成電路等新興產(chǎn)業(yè)，為民企創(chuàng)新發(fā)展提供強(qiáng)力支撐；
最后，要發(fā)展大數(shù)據(jù)和云計(jì)算，提升數(shù)字經(jīng)濟(jì)的智能化水平，建立有層次、有重點(diǎn)、與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理緊密聯(lián)系的新型數(shù)字化創(chuàng)新體系，以科技創(chuàng)新突破和培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
（四）加強(qiáng)信息安保，構(gòu)建平安數(shù)字化
數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)集約了海量的數(shù)據(jù)和眾多的信息系統(tǒng)，必須加強(qiáng)信息安全的管理和保障工作。一是要加強(qiáng)信息安全技術(shù)研發(fā)，開發(fā)防護(hù)軟件、規(guī)范網(wǎng)絡(luò)空間、加強(qiáng)對(duì)信息的甄別；
二是面對(duì)信息泄露和公共信息安全危機(jī)，要制定相應(yīng)的法律法規(guī)，讓數(shù)字化建設(shè)的信息流通有法可依；
此外，還要綜合運(yùn)用體制、監(jiān)管、督查等手段來保障網(wǎng)絡(luò)信息安全。
萬(wàn)安縣將堅(jiān)定不移深入實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，不斷做大做強(qiáng)以電子信息為首位產(chǎn)業(yè)，以智能裝備制造、大健康為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“1+2”本站站現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，同時(shí)積極培育新材料等新興產(chǎn)業(yè)，打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的特色產(chǎn)業(yè)集群，努力打好“工業(yè)三年翻身仗”。大力實(shí)施首位產(chǎn)業(yè)倍增工程，實(shí)行首位培育、首位支持，推動(dòng)聲學(xué)器件、觸控顯示模組、電子電路板三大細(xì)分領(lǐng)域快速突破，力爭(zhēng)電子信息產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入早日邁上70億臺(tái)階，深度融入京**（江西）電子信息產(chǎn)業(yè)帶，打造全省有影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地。大力實(shí)施主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育工程，智能裝備制造產(chǎn)業(yè)要重點(diǎn)扶持電子信息專用裝備、高端數(shù)控機(jī)床及其他新型成套智能專用設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)，積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+先進(jìn)制造業(yè)”工業(yè)新路徑，助推索雅納科技實(shí)現(xiàn)新三板上市，裕維電子、衡源智能裝備在創(chuàng)業(yè)板（或中小板）上市，形成“萬(wàn)安制造”基地；
大健康產(chǎn)業(yè)要以醫(yī)療器械、中藥飲片、生物醫(yī)藥為發(fā)展方向，在藥用花卉種植、醫(yī)藥加工、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)等方面同步發(fā)力，加快引進(jìn)培育產(chǎn)業(yè)龍頭，吸引藥企及相關(guān)企業(yè)集聚落戶。積極培育發(fā)展新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，著力構(gòu)建新的工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇十一
(1)物流成本會(huì)計(jì)核算的范圍和內(nèi)容不全面?，F(xiàn)行企業(yè)日常成本會(huì)計(jì)核算的范圍著重于采購(gòu)物流、銷售環(huán)節(jié)物流,而忽視了其它物流環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算。按照現(xiàn)代物流的內(nèi)涵,物流應(yīng)包括:供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流、企業(yè)內(nèi)部物流、銷售物流、逆向物流等。與此相應(yīng)的物流費(fèi)用也應(yīng)包括:供應(yīng)物流費(fèi)、生產(chǎn)物流費(fèi)、企業(yè)內(nèi)部物流費(fèi)、銷售物流費(fèi)、逆向物流費(fèi)等項(xiàng)目。從會(huì)計(jì)核算內(nèi)容看,相當(dāng)一部分企業(yè)只把支付給外部運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的費(fèi)用列入專項(xiàng)成本,而企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費(fèi)用,由于和企業(yè)的生產(chǎn)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等混在一起,因而經(jīng)常被忽視或分?jǐn)偟狡渌杀卷?xiàng)目之中,甚至有些沒有被列入成本核算。其結(jié)果必然是導(dǎo)致物流成本低估或模糊不清。影響了會(huì)計(jì)核算信息的真實(shí)性,不利于物流成本項(xiàng)目的管理,也不利于相關(guān)利益者以及企業(yè)內(nèi)部管理者的經(jīng)營(yíng)決策。
(2)物流成本會(huì)計(jì)信息與其它成本費(fèi)用信息混雜。由于物流活動(dòng)存在于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之中,并且貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的始終,因此,對(duì)于相關(guān)物流費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算也基本上并入產(chǎn)品成本核算之中,與企業(yè)其它成本費(fèi)用混合計(jì)入相關(guān)科目和賬戶。例如:對(duì)于因取得存貨而發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi),以及運(yùn)輸途中的合理?yè)p耗、入庫(kù)前的檢驗(yàn)整理費(fèi)等,只作為存貨的實(shí)際成本核算,成為銷售成本的一部分從總銷售收入中扣除,以得到總利潤(rùn)。物流成本會(huì)計(jì)信息與其它信息的混雜,導(dǎo)致有關(guān)物流的數(shù)據(jù)信息必須從相關(guān)會(huì)計(jì)核算中分揀歸納出來,過程復(fù)雜且數(shù)據(jù)的時(shí)效性差,不利于企業(yè)物流管理和績(jī)效的評(píng)價(jià),無法及時(shí)進(jìn)行對(duì)比分析和有效控制物流成本項(xiàng)目。
(3)部分物流費(fèi)用是企業(yè)間接費(fèi)用的一部分,其分配方法依然沿用現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)核算方法,掩蓋了企業(yè)物流成本項(xiàng)目。隨著物流費(fèi)用對(duì)企業(yè)利潤(rùn)貢獻(xiàn)的不斷增大,現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算方法中,間接費(fèi)用是依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)過程中的直接人工工時(shí)或機(jī)器工時(shí)來分配的,這不僅扭曲了產(chǎn)品和服務(wù)的成本,也不利于企業(yè)生產(chǎn)業(yè)績(jī)的考核與評(píng)價(jià),從而導(dǎo)致企業(yè)高級(jí)管理人員基于這些數(shù)據(jù)做出一些錯(cuò)誤的決策。企業(yè)運(yùn)輸成本增加,應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算體系中表現(xiàn)為企業(yè)材料成本增加;企業(yè)倉(cāng)庫(kù)貨品損失,也應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算中卻表現(xiàn)為企業(yè)營(yíng)業(yè)外支出等等。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇十二
新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下高速公路路政管理若干經(jīng)濟(jì)問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，為保護(hù)公路、維護(hù)公路秩序而進(jìn)行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護(hù)路權(quán)、保護(hù)路產(chǎn)以及保護(hù)權(quán)益等，但是當(dāng)前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會(huì)需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟(jì)問題，首先應(yīng)該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實(shí)際調(diào)研，對(duì)路政管理中存在的主要問題進(jìn)行了分析，得出結(jié)論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟(jì)效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個(gè)方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認(rèn)為只需確保公路的暢通即可，而對(duì)高速公路的社會(huì)價(jià)值重視不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到路政管理的規(guī)范、科學(xué)、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產(chǎn)權(quán)問題突出。
路產(chǎn)是公路局資產(chǎn)的組成部分，然而我國(guó)多數(shù)的基層公路局公路產(chǎn)權(quán)問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切相關(guān)，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟(jì)利益而出現(xiàn)爭(zhēng)路產(chǎn)的狀況，最終使得路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確。
同時(shí)一個(gè)很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設(shè)了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場(chǎng)、旅社等，這些建設(shè)阻礙了了高速公路的暢通，同時(shí)也帶來了很多的安全隱患，嚴(yán)重侵犯了公路的路權(quán)與路產(chǎn)，結(jié)果導(dǎo)致路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的模糊。
(三)路政管理設(shè)備與技術(shù)落伍，沒達(dá)到應(yīng)有的水平。
高速公里是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要的基礎(chǔ)設(shè)施，因而大力推動(dòng)高速公里的信息化是當(dāng)前實(shí)現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當(dāng)前來看，政府對(duì)路政管理不夠重視，經(jīng)費(fèi)投入不夠，技術(shù)設(shè)備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國(guó)的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費(fèi)較少，因而經(jīng)費(fèi)的缺少導(dǎo)致路政管理效率與能力的低下。
二、加強(qiáng)路政管理，提升社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個(gè)方面來分析提升社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的建議與具體措施。
(一)加大對(duì)路政管理工作的重視，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與管理進(jìn)行完善。
路政管理作為當(dāng)前我國(guó)行政管理的組成部分，與交通運(yùn)輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關(guān)，同時(shí)也影響著國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展，因而政府應(yīng)該重視路政管理工作，特別是要對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與管理進(jìn)行完善。
其一是加強(qiáng)路政管理人員對(duì)專業(yè)知識(shí)以及相關(guān)法規(guī)的學(xué)習(xí)，積極鼓勵(lì)工作人員不斷學(xué)習(xí)提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機(jī)制，營(yíng)造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費(fèi)站出口、公路沿線等位置設(shè)置宣傳標(biāo)語(yǔ)，對(duì)路政管理的重要性以及損壞路權(quán)后需要承擔(dān)的后果進(jìn)行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
高速公路的經(jīng)濟(jì)學(xué)屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，其一可以確保產(chǎn)權(quán)的公有性，其二是利于與高速公路相關(guān)的領(lǐng)域各類資本的重組，進(jìn)而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，有利于引進(jìn)民間資本進(jìn)入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機(jī)制。
當(dāng)前我國(guó)高速公路的建設(shè)已經(jīng)不再是政府的全資建設(shè)，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進(jìn)入，這樣促進(jìn)了各類資本的相互流動(dòng)，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，不但可以有效保證高速公里的路權(quán)，同時(shí)也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對(duì)路政管理的信息化建設(shè)。
高速公路具有點(diǎn)多線長(zhǎng)的特點(diǎn)，這就要求路政管理實(shí)行信息化管理。
其一是要對(duì)高速公路信息化路政管理的制度與方法進(jìn)行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓(xùn)工作，對(duì)管理人員不斷進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對(duì)信息化建設(shè)的投入，依據(jù)實(shí)際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠(yuǎn)程監(jiān)控;其四建立起應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的應(yīng)急預(yù)案。
路政管理人員應(yīng)該進(jìn)行定期的演練，提升應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的能力，加強(qiáng)路政管理的預(yù)見性與計(jì)劃性，確保人身與公有財(cái)產(chǎn)的安全。
三、結(jié)束語(yǔ)
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對(duì)路政管理中經(jīng)濟(jì)效益的探索可以滿足我國(guó)當(dāng)前體制改革的需求。
然而路政管理工作復(fù)雜且漫長(zhǎng)，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益作為主要任務(wù)，不斷提升管理的科學(xué)化水平與服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)而探索出適應(yīng)新時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)問題。
為了節(jié)約財(cái)政成本，更好地推動(dòng)城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ń?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟(jì)支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟(jì)的定義
交通經(jīng)濟(jì)，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟(jì)問題，在交通業(yè)運(yùn)行中的每個(gè)環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟(jì)密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤(rùn)，可以判定一個(gè)交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟(jì)理論目前無論在國(guó)內(nèi)和國(guó)際都處在初級(jí)階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實(shí)際，對(duì)交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實(shí)踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟(jì)的主要研究主體是人與物的運(yùn)送問題。
現(xiàn)在整個(gè)交通業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對(duì)交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行表面的研究分析。
2目前我國(guó)交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國(guó)許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國(guó)的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設(shè)新型交通道理環(huán)境為目標(biāo)，以形成便捷的網(wǎng)絡(luò)化為著力點(diǎn)，要綜合考慮空間的組合設(shè)計(jì)和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達(dá)到這些要求，不僅需要科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)問題實(shí)際是資金投入力度不夠的問題，雖然國(guó)家對(duì)交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長(zhǎng)期存在的收費(fèi)站和過橋費(fèi)就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設(shè)，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預(yù)算是有限的，不可能在短時(shí)間內(nèi)將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對(duì)交通規(guī)劃部門進(jìn)行撥款，保證長(zhǎng)期的持續(xù)的資金來源，保證對(duì)城市道路的日常維護(hù)與檢修，推動(dòng)道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點(diǎn)
對(duì)交通進(jìn)行規(guī)劃主要針對(duì)的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴(yán)重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴(yán)重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點(diǎn)，為了省時(shí)省力，整個(gè)城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對(duì)資源是一種浪費(fèi)，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨(dú)特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進(jìn)行改變，把現(xiàn)有的財(cái)政預(yù)算和人力投入到存在嚴(yán)重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠(yuǎn)不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結(jié)來帶動(dòng)，在解決好問題嚴(yán)重的區(qū)域后，也應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
還有一個(gè)普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對(duì)歷史文化遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，甚至直接摧毀，是非常錯(cuò)誤的做法，相關(guān)負(fù)責(zé)人員必須嚴(yán)格監(jiān)督，并加以制止。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇一
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是近幾年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭非常好，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢(shì)頭存在著很多不良的因素，如果不及時(shí)的遏制住，很可能會(huì)影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，因此必須有針對(duì)性的采取對(duì)策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展，相互促進(jìn)而不是相互產(chǎn)生消極影響?？梢詮囊韵聨追矫嫒胧郑?BR> 1.1控制好房地產(chǎn)商品的價(jià)格
過高的房地產(chǎn)商品價(jià)格如果不實(shí)時(shí)的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，而使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)陷入癱瘓狀態(tài)，從國(guó)外的歷史經(jīng)驗(yàn)中我們也可以總結(jié)出這一點(diǎn)?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價(jià)格并不說一定要強(qiáng)制性將房產(chǎn)價(jià)格降下去，價(jià)值決定價(jià)格，市場(chǎng)應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價(jià)值卻制定相應(yīng)的價(jià)格，真正的實(shí)現(xiàn)供需平衡，而如果價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了價(jià)值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會(huì)使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價(jià)格過高目前已經(jīng)成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最重要的矛盾，國(guó)家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價(jià)值以及價(jià)格規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié)是主要的措施。價(jià)值與價(jià)格的合理才能實(shí)現(xiàn)供需之間的平衡，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。
1.2做好金融監(jiān)督
無論是哪一行業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場(chǎng)秩序。我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)力，但是通過向銀行借貸等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價(jià)格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時(shí)歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)信息，尤其是償還能力，加強(qiáng)控制力度，并且對(duì)銀行貸款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對(duì)自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貸模式的同時(shí)，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貸款的比例，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
1.3盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟(jì)效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟(jì)原理來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會(huì)越來越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對(duì)購(gòu)買低碳環(huán)保的住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠，進(jìn)而擴(kuò)大購(gòu)買人數(shù)，購(gòu)買人數(shù)的增多，又會(huì)促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)的良性發(fā)展。
2.結(jié)語(yǔ)
綜上所述，可知就我國(guó)目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來說起著非常大的作用，但是因?yàn)槭袌?chǎng)監(jiān)管等工作并沒有落實(shí)到位，使其越來越偏離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，因?yàn)橄嚓P(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供借鑒。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇二
為了確保統(tǒng)計(jì)制度的落實(shí)，各級(jí)部門要提高認(rèn)識(shí)，做到獎(jiǎng)罰分明。
并且要定期進(jìn)行考核，抽查結(jié)果，確保經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)制度的科學(xué)落實(shí)。
對(duì)于抽查出的問題，要執(zhí)行懲罰措施。
對(duì)于表現(xiàn)突出，工作認(rèn)真的人員要提出表?yè)P(yáng)。
2建立準(zhǔn)確完善的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)指標(biāo)
統(tǒng)計(jì)工作是一項(xiàng)非常繁雜瑣碎的工作，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作也不例外，內(nèi)容繁雜多樣，遇到的問題和情況也是千差萬(wàn)別，所以在開展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作之前，作為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)部門必須制作出一整套統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)方法，對(duì)統(tǒng)計(jì)的含義、方法、口徑作出準(zhǔn)確的界定和說明，以便農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作的順利開展。
同時(shí)對(duì)于統(tǒng)計(jì)工作而言，要建立合適的、完善的、可行性高的抽樣調(diào)查體系，要綜合各種因素選擇最佳方法，保證統(tǒng)計(jì)結(jié)果的最優(yōu)化。
要建立相對(duì)完善的控制機(jī)制，有效減少誤差的形成，保證農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)材料的嚴(yán)謹(jǐn)性。
3重視對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作人才的培養(yǎng)
統(tǒng)計(jì)工作看似簡(jiǎn)單，實(shí)際是一項(xiàng)專業(yè)性非常強(qiáng)并且非常繁雜的工作，要求工作人員具備一定的專業(yè)知識(shí)并且要具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，一定要有責(zé)任心，這樣才能最大程度地避免統(tǒng)計(jì)誤差，最大限度地發(fā)揮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)參考價(jià)值。
對(duì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)人才管理體制進(jìn)行改革，轉(zhuǎn)變?nèi)瞬庞^念;全面改革農(nóng)村人才管理方式，保證人才發(fā)展能夠與當(dāng)?shù)貙?shí)際相符;提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)，發(fā)揮戰(zhàn)略聯(lián)盟的作用，實(shí)現(xiàn)不同地區(qū)的協(xié)作。
應(yīng)在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中用心思考，通過數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)問題和規(guī)律，通過數(shù)據(jù)提供決策和建議;在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中勤于學(xué)習(xí)，刻苦鉆研，成為統(tǒng)計(jì)專業(yè)的行家里手;在統(tǒng)計(jì)實(shí)踐中，一定要認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)，有責(zé)任心，甘于吃苦，樂于奉獻(xiàn)，把努力做好統(tǒng)計(jì)工作當(dāng)作自己的責(zé)任和使命。
同時(shí)要采取多種措施加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)計(jì)人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提高統(tǒng)計(jì)工作者的業(yè)務(wù)能力和綜合素質(zhì)，為做好農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
4結(jié)語(yǔ)
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)行為的體現(xiàn)，需要運(yùn)用科學(xué)的方法，制定合理的模式，針對(duì)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行綜合收集和整理，系統(tǒng)分析，在既定指標(biāo)的指導(dǎo)下，反映經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，研究農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。
因此，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)工作是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效統(tǒng)計(jì)的重要組成部分，要高度重視，尤其注重對(duì)從業(yè)人員素質(zhì)的培養(yǎng)，在思想上提高認(rèn)識(shí)，掌握現(xiàn)代化的統(tǒng)計(jì)工具，形成高效的統(tǒng)計(jì)模式，堅(jiān)持真實(shí)性的原則，創(chuàng)新工作思維和工作形式，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的保證。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇三
房地產(chǎn)最近幾年的迅猛發(fā)展,伴隨著大量住宅區(qū)的出現(xiàn),房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工這個(gè)行業(yè)也就相應(yīng)地發(fā)展起來了,由于激烈的競(jìng)爭(zhēng),所以提高施工的質(zhì)量,是發(fā)展的第一要義,而在提高效率和保障安全同時(shí)滿足的要求下,施工現(xiàn)場(chǎng)的管理就需要加強(qiáng)了,有策略的管理,可以提高對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)力,滿足要求。本文就管理策略為主要議題進(jìn)行探討,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),得出基本的模式。
一、施工現(xiàn)場(chǎng)管理原則和內(nèi)容進(jìn)行必要的優(yōu)化
現(xiàn)場(chǎng)管理是施工企業(yè)管理部門的核心部分,企業(yè)內(nèi)部管理和現(xiàn)場(chǎng)管理相比較可能所占比重較小,因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)管理的狀況直接代表了一個(gè)施工單位的整體競(jìng)爭(zhēng)力。所以施工單位不僅要開拓市場(chǎng),標(biāo)新立異,還要狠抓現(xiàn)場(chǎng),保證過程順利完成。
1、優(yōu)化管理的原則
(1)符合標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。任何一個(gè)集體要想提高效率,最主要的還是要制定一定的規(guī)矩,將日常的每一步工作都納入規(guī)劃中來。在房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化就包括,施工過程中符合相關(guān)的規(guī)范,施工完成之后也要規(guī)范操作,避免事故的發(fā)生,而標(biāo)準(zhǔn)化就是每一個(gè)員工,不管是哪個(gè)部門的都需要一個(gè)統(tǒng)一的約束條件,不能有主觀隨意性。
(2)合理性的原則。雖然制定了原則讓工人們遵循,主要的目的是提高施工效率和保障人身安全,但是原則一定是科學(xué)合理的,不能過多限制他們的自由,并且一定結(jié)合現(xiàn)今的一些先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),可以滿足大規(guī)模的施工活動(dòng)的統(tǒng)籌。
(3)滿足經(jīng)濟(jì)性的.要求。雖然主要目的是規(guī)范操作,但是在管理上的投入應(yīng)該是合理的,不能占太大的比重,但是也不能過少,這就需要管理決策部門進(jìn)行科學(xué)地評(píng)估,保證進(jìn)度的前提下,以保障安全為根本,盡可能節(jié)約管理的成本,才可能提高競(jìng)爭(zhēng)力。
2、房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)施工管理的主要內(nèi)容
施工現(xiàn)場(chǎng)涉及到很多方面的內(nèi)容,事無巨細(xì),都納入系統(tǒng)中歸類主要是以下的幾種,施工作業(yè)、物資運(yùn)轉(zhuǎn)和施工質(zhì)量的監(jiān)督還有整修過程中的安全管理等。所以有此可以大致得出管理的主要內(nèi)容。
(1)一切以客戶為主線,最大程度滿足市場(chǎng)的需求。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的各行各業(yè)的發(fā)展,都需要以適應(yīng)市場(chǎng)獲得生存的機(jī)會(huì),而需要發(fā)展就必須滿足客戶的要求,保質(zhì)保量地完成工作。
(2)提高員工的素質(zhì)。員工的管理,提高素質(zhì)包括思想和技術(shù)兩方面,思想上就是要將企業(yè)當(dāng)成自己的第二個(gè)家,以集體利益為先,但一定要保證自身的安全,而技術(shù)上跟進(jìn)了的話,就可以滿足施工的效率和質(zhì)量。
(3)減少材料和能源。這一部分的管理就需要很好的計(jì)算和預(yù)估能力,不能使材料過少,這樣延誤工期得不償失,但是也不能過多,這樣的浪費(fèi)是很不合理的,能源包括水、電兩大部分,一定要注意管理力度的加強(qiáng),避免浪費(fèi)。
二、施工現(xiàn)場(chǎng)管理的具體策略
1、優(yōu)化現(xiàn)場(chǎng)管理的方式。優(yōu)化的方式主要還是涉及到個(gè)體和集體,優(yōu)化個(gè)體就是要以人為本,科學(xué)進(jìn)行管理,這樣才能最大程度調(diào)動(dòng)他們的積極性,將最大的心血奉獻(xiàn)給企業(yè);集團(tuán)優(yōu)化就是要有工作的側(cè)重點(diǎn),在整個(gè)施工過程中一定有核心的技術(shù)團(tuán)隊(duì),一切工作應(yīng)該最大程度上滿足他們的要求;當(dāng)然還有技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)化,如果企業(yè)既保證質(zhì)量又保證經(jīng)濟(jì)性的話那這個(gè)企業(yè)必然是具有強(qiáng)大生命力的。
2、安全管理,將管理細(xì)化。安全一直都是施工企業(yè)最先強(qiáng)調(diào)的,也是始終貫穿于整個(gè)施工過程中的,所以在施工過程中,需要將每一個(gè)小的環(huán)節(jié)都進(jìn)行管理,有人指導(dǎo),有人監(jiān)督,加強(qiáng)安全教育。對(duì)于每一個(gè)團(tuán)隊(duì)的隊(duì)長(zhǎng),一定培養(yǎng)安全責(zé)任意識(shí)。健全獎(jiǎng)懲措施,將這樣的原則落實(shí)到每一步之中,季度考核的時(shí)候,將這些細(xì)化的管理匯總,統(tǒng)一獎(jiǎng)懲,保證安全和技術(shù)這兩大塊的順利進(jìn)行。
3、加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,創(chuàng)造一流的施工團(tuán)隊(duì)。內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)和外部競(jìng)爭(zhēng)相結(jié)合,企業(yè)才可以更好發(fā)展,不斷有新鮮的血液注入,才能保證企業(yè)的年輕,所以現(xiàn)今流行的競(jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制,公平、公正、公開的原則運(yùn)用到施工單位的日常管理中是很有必要的。這樣才可以激發(fā)員工的學(xué)習(xí)熱情,加強(qiáng)自身,提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。工資均使用按勞分配,這里勞主要還是看對(duì)于企業(yè)的貢獻(xiàn)度,主要在質(zhì)量、安全、成本這三個(gè)方面。約束機(jī)制的建立也是創(chuàng)造一流團(tuán)隊(duì)的一個(gè)方案,無規(guī)矩不成方圓,所以規(guī)范的制定,使每一個(gè)工作都有據(jù)可循是很有必要的,嚴(yán)格按照要求來進(jìn)行,才能夠提高質(zhì)量和速度。
4、信息技術(shù)的運(yùn)用。信息化時(shí)代的推動(dòng),在管理體系中信息技術(shù)的運(yùn)用越來越廣泛了,將員工的考勤,工作狀態(tài)和工作的結(jié)果均使用信息系統(tǒng)及時(shí)匯總和反饋,使整個(gè)過程透明化,便于監(jiān)督管理。對(duì)于一些大型工種的信息化操作,可提高安全系數(shù)提高速率,是很有幫助的。
三、總結(jié)
上述一系列的論述,總體從房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工的管理的必要性,方式和內(nèi)容上進(jìn)行的,主要還是將個(gè)體和集體相結(jié)合,在保障安全的前提下,結(jié)合現(xiàn)代化技術(shù),提高競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)施工過程的高質(zhì)快速的進(jìn)行。
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇四
1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)和推動(dòng)作用
從二十世紀(jì)九十年代,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入發(fā)展階段,對(duì)于當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)的情況,政府給予了多次調(diào)整,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過長(zhǎng)期發(fā)展,房地產(chǎn)在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有較高的地位。當(dāng)前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。要正確的認(rèn)識(shí)當(dāng)前市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì),并且對(duì)于出現(xiàn)的問題要及時(shí)給予解決,才會(huì)讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一個(gè)健康的狀態(tài)下得到發(fā)展。
1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要依靠國(guó)民經(jīng)濟(jì)里眾多行業(yè)以及部門的基礎(chǔ)性的資源。房地產(chǎn)的發(fā)展需要依賴于國(guó)民經(jīng)濟(jì)里的建筑材料、設(shè)施、機(jī)械等眾多的基礎(chǔ)性資料進(jìn)行相互配合,透過這些基礎(chǔ)物資以及資料的供應(yīng),房地產(chǎn)從某種程度來講對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了推動(dòng)的作用。并且,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)里許多行業(yè)均供應(yīng)了更加良好的場(chǎng)所。由于房地產(chǎn)的逐漸興盛,各類搬家公司、裝潢公司、房屋中介、物業(yè)管理等行業(yè)都得到了發(fā)展。
1.2住房是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的消費(fèi)形式,它可以將其他的生活消費(fèi)行業(yè)帶動(dòng)起來,例如:吃、穿、住、行以及娛樂和健身等各個(gè)領(lǐng)域的消費(fèi)。因此,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),可以有效推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,推動(dòng)人民生活方式和消費(fèi)水平的提高。
2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題
可持續(xù)發(fā)展是一項(xiàng)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化技術(shù)以及自然環(huán)境的綜合性理念,它的基本思想包括了需要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、確保資源的利用以及持續(xù)的發(fā)展、獲取社會(huì)的全面進(jìn)步這三大方面?？墒欠康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包含了兩個(gè)方面的意義:首先,指的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但要實(shí)現(xiàn)當(dāng)代人對(duì)各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求,還要實(shí)現(xiàn)后人對(duì)未來發(fā)展的需求,其中包含了土地資源的持續(xù)利用、房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善和人文環(huán)境的優(yōu)化、住宅行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展等等;其次,不但要確保產(chǎn)業(yè)本身的'不斷增長(zhǎng),還要同社會(huì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行相互協(xié)調(diào)發(fā)展,主要包含了社會(huì)的公正性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理性以及資源開發(fā)利用的循環(huán)性。
2.1忽視保護(hù)和建設(shè)環(huán)境。1)生態(tài)環(huán)境遭到了破壞。很多房地產(chǎn)開發(fā)單位一味的追求經(jīng)濟(jì)效益而忽視了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù),使得房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)的過程中建筑過于集中,形成了“鋼筋水泥森林”的局面,這也體現(xiàn)出城市綠化極為缺乏、城市空氣污染極為嚴(yán)重的局面,并且,人們?cè)谶h(yuǎn)離自然的環(huán)境里居住,也為自身帶來了壓力。2)文化環(huán)境遭到了埋沒。目前,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,許多民族特色的文化逐漸褪色。城市的文化底蘊(yùn)逐漸被忽視,建筑精神以及城市的品格逐漸被埋沒,城市漸漸失去了建筑的特色、文化的特色、地域的特色。
2.2沒有合理的利用資源。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸偏向于粗放型發(fā)展,對(duì)于空間資源的利用意識(shí)逐漸喪失,一味的為了加快經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)而大量耗費(fèi)水、能源以及土地。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó),地勢(shì)也相對(duì)復(fù)雜,可以有效利用的土地資源極為有限,對(duì)于一些地勢(shì)較為復(fù)雜的地區(qū),已經(jīng)沒有可以利用的空間。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程里,對(duì)于資源的利用效率逐漸降低,這不但對(duì)自身發(fā)展有所影響,并且對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展也有所影響。
2.3空置壓力劇增。具有關(guān)資料顯示,在未來的生活環(huán)境里,會(huì)有大量的空置房產(chǎn)出現(xiàn),產(chǎn)生這種情況的原因大致有兩方面:首先,外部客觀環(huán)境無法適應(yīng)而造成了房產(chǎn)的空置,這其中包含了房地產(chǎn)超出了當(dāng)?shù)厝丝诘囊?guī)模,只追求高利潤(rùn),忽視市場(chǎng)的真正需求;其次,同內(nèi)部因素導(dǎo)致房地產(chǎn)空置,這其中包含了開發(fā)商的資質(zhì)過低,其開發(fā)的房地產(chǎn)在質(zhì)量上存在問題,銷售不夠順利,同周遭已存在的項(xiàng)目出現(xiàn)沖突,沒有獨(dú)特的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì),以上原因造成了房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
2.4金融體系不夠完善。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)具有漏洞,不夠完善。住房消費(fèi)信貸的發(fā)展不夠充分,它的發(fā)放也為銀行資產(chǎn)的安全形成了隱患;房地產(chǎn)貸款長(zhǎng)時(shí)間傾向于開發(fā)貸款,它的長(zhǎng)期資金來源問題還沒有獲得良好的解決,貸款流動(dòng)資產(chǎn)不夠充足,金融二級(jí)市場(chǎng)過于缺乏。并且,住房公積金由于受到了繳納范圍以及比率的經(jīng)濟(jì)環(huán)境限制,因其低進(jìn)低出的運(yùn)營(yíng)模式導(dǎo)致了資金缺乏公正性。
3我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)策
3.1保護(hù)生態(tài)環(huán)境,促進(jìn)文化特色。在獲得利潤(rùn)的同時(shí),也要維護(hù)周圍的生態(tài)環(huán)境,做好植被的維護(hù),提升人們的環(huán)境質(zhì)量,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以得到可持續(xù)性發(fā)展?！懊褡宓牟攀鞘澜绲摹?在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí),不要丟失民族的特色,一個(gè)具有文化底蘊(yùn)的行業(yè)才可以穩(wěn)步健康的發(fā)展。
3.2合理的利用資源,提升資源利用率。合理的利用空間資源,節(jié)約水資源、土地資源以及能源。針對(duì)地勢(shì)的不同創(chuàng)建出符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的開發(fā)項(xiàng)目,利用空間,發(fā)展優(yōu)勢(shì),帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。
3.3合理建設(shè),杜絕空置房產(chǎn)。不要一味的擴(kuò)大規(guī)模,而是要切實(shí)做到同當(dāng)?shù)厝丝?、?jīng)濟(jì)、文化相結(jié)合,共同發(fā)展,從實(shí)際出發(fā),以市場(chǎng)需求為己任,加強(qiáng)房屋質(zhì)量,才能提升房屋的銷售,杜絕房產(chǎn)的空置現(xiàn)象。
3.4進(jìn)一步完善金融體系,提升資金的公正性。完善房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),杜絕漏洞的產(chǎn)生。以防銀行資產(chǎn)安全隱患的發(fā)生,有效的解決資金問題,合理規(guī)劃公積金,讓其真正做到服務(wù)于百姓的目的。
4結(jié)束語(yǔ)
在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)儼然已經(jīng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在高效快速的發(fā)展過程中,也出現(xiàn)和存在著很多的問題,這些問題需要市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和政府的宏觀調(diào)控政策去處理去解決。希望中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下和政府的宏觀調(diào)控之下朝著一個(gè)健康穩(wěn)定的方向不斷地發(fā)展,不但為人們提供合適的居住環(huán)境,而且還可以不斷地推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇五
經(jīng)濟(jì)行為，總是超前于立法活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上自1992年以來就出現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的交易行為，而長(zhǎng)期以來國(guó)家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此都均未加予規(guī)范.有交易活動(dòng)就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認(rèn)識(shí)該類行為的性質(zhì)，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實(shí)際出發(fā)，本文中的建設(shè)項(xiàng)目特指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中當(dāng)事人確立民事法律關(guān)系其權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象，與建設(shè)管理中所稱的建設(shè)項(xiàng)目其含義、內(nèi)容均不同。建設(shè)管理中的建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的項(xiàng)目，是指已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)、取得完備的土地使用權(quán)手續(xù)，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的三通一平以上和勘探、設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)工作，經(jīng)過報(bào)建批準(zhǔn)，取得施工許可證（或施工任務(wù)通知書），已具備開工條件的建設(shè)工程項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項(xiàng)目出賣給受讓人，其轉(zhuǎn)受讓雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項(xiàng)目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。商品房屋建設(shè)項(xiàng)目，是國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的組成部分，在房地產(chǎn)業(yè)興起和發(fā)展的前期，建設(shè)項(xiàng)目是不允許交易的，如國(guó)務(wù)院辦公廳在1990年7月14日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步清理整頓房地產(chǎn)開發(fā)公司的意見》第九條第一項(xiàng)中就明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司必須在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)真正從事房地產(chǎn)開發(fā)，只能經(jīng)營(yíng)公司自己開發(fā)的商品房，不得轉(zhuǎn)手倒賣，不得向其他單位轉(zhuǎn)讓商品房屋建設(shè)計(jì)劃，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營(yíng)”。但隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立，一些計(jì)劃經(jīng)濟(jì)制度下制定的政策和管理制度已被市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮所突破，各地政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的政策有所放寬。1992年前后，在沿海一些城市，首先出現(xiàn)了對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行交易的行為，并很快有了較大的發(fā)展。這一交易形式的出現(xiàn)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商考慮到，如完成整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的全過程出售商品房，其將受到開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投資大、周期長(zhǎng)、回收慢、風(fēng)險(xiǎn)大的局限，而相對(duì)于完成房地產(chǎn)開發(fā)的全過程來說，采取開放靈活的運(yùn)作方式，將建設(shè)項(xiàng)目推向市場(chǎng)進(jìn)行交易就具有更多的優(yōu)點(diǎn)。即對(duì)于出讓方來說，只需完成建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)工作，這樣，其投資少，經(jīng)營(yíng)周期短，利潤(rùn)大，還可分散投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于受讓方來說，可簡(jiǎn)化手續(xù)，避免前期征地、規(guī)劃報(bào)建等大量花費(fèi)時(shí)間的基礎(chǔ)工作，這一交易形式可使雙方長(zhǎng)處互補(bǔ)，均有利可圖。由于這種交易形式有上述優(yōu)點(diǎn)，故對(duì)房地產(chǎn)商頗具有吸引力，被廣為采用?？梢赃@樣說，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓代表著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一個(gè)主要方向，它起到匯集各方力量籌集建設(shè)資金，加速資金流轉(zhuǎn)和循環(huán)，調(diào)整生產(chǎn)要素合理配置的作用，加速了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程。但由于房地產(chǎn)商品化在我國(guó)仍處于發(fā)展的初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于層次不豐富、體系不完善的狀態(tài)，國(guó)家房地產(chǎn)管理法規(guī)不健全，法律上還沒有涉及買賣建設(shè)項(xiàng)目的問題，而政策規(guī)定又不具體、不明確，甚至有的未作出規(guī)定，管理制度也不完善。由于政府未對(duì)這一新的交易形式及時(shí)加予規(guī)范和管理。因此，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)，曾一度處于無序狀態(tài)，這種狀態(tài)下的交易不可避免產(chǎn)生了大量的糾紛。起訴到法院的轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目糾紛案件，由于缺乏法律依據(jù)，難以定性和分清責(zé)任。因此，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目交易手續(xù)是否完備、轉(zhuǎn)讓行為是否合法，成為法院審理房地產(chǎn)案件中十分突出的新問題。
總結(jié)審理這類案件的經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)?jīng)歷了從統(tǒng)一認(rèn)識(shí)到逐漸形成一個(gè)比較完善的處理辦法的過程。按最高法院（1992）38號(hào)文件規(guī)定，1993年下半年，房地產(chǎn)權(quán)益糾紛案件正式劃歸民庭審理，這一時(shí)期正是國(guó)家宏觀調(diào)控政策施行、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)從超常規(guī)發(fā)展時(shí)期進(jìn)入了回落階段，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中潛在的問題逐漸暴露出來，糾紛日益增多。在受理的房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案件具有數(shù)量多、標(biāo)的大、涉及面廣、影響大的特點(diǎn)。當(dāng)時(shí)如何審理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案件，全省各級(jí)法院之間、甚至同一法院的審判人員之間還存在著認(rèn)識(shí)不一，看法不一的情況。分歧主要集中在：具備何條件才算是一個(gè)完整的項(xiàng)目，如何認(rèn)定其交易行為有效，適用何法律？審理案件處理原則和認(rèn)識(shí)的不統(tǒng)一將直接影響到執(zhí)法的嚴(yán)肅性和社會(huì)效果。面對(duì)這種現(xiàn)狀，我們集中時(shí)間和人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了深入廣泛的調(diào)查，摸清了項(xiàng)目構(gòu)成及其轉(zhuǎn)讓的基本內(nèi)容，抓住了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓最根本的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其主要批準(zhǔn)手續(xù)和應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)均是在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中完成，其他有關(guān)手續(xù)的更名，都是以此為前提和依據(jù)的。由于抓準(zhǔn)了這一轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)質(zhì)，按國(guó)家準(zhǔn)許土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這一基本原則，可以確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行交易并不違法，因此，在與有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門達(dá)成共識(shí)后，我們形成了處理意見，明確提出“轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊形式、應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的有關(guān)規(guī)定處理”。這一意見，統(tǒng)一了全省審判人員和各級(jí)法院的認(rèn)識(shí)，從而解決了過去政策規(guī)定與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)不相適應(yīng)的矛盾和經(jīng)濟(jì)超前發(fā)展與政策、法律滯后的矛盾。按照這一處理原則，我們審結(jié)了大量的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛，消化了大批遺留案件。這從我省近年來審理的房地產(chǎn)糾紛案中可見一斑。例如：1993年全省受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件308宗、訴訟標(biāo)的約7.56億元，1994年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件426宗，訴訟標(biāo)的約14.7億元，1995年受理各類一審房地產(chǎn)糾紛案件607宗，訴訟標(biāo)的約30.3億元。連續(xù)三年所受理的各類房地產(chǎn)糾紛案件中，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛案件數(shù)量均約占百分之二十五的比例，而訴訟標(biāo)的額卻占總額的百分之三十左右。通過對(duì)大批案件的審理，配合主管機(jī)關(guān)促使當(dāng)事人完備了交易手續(xù)，在一定程度上對(duì)穩(wěn)定海南房地產(chǎn)市場(chǎng)和規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，起到了積極的'作用，使法院的審判職能得到正確、充分、有效的發(fā)揮。
1995年3月1日，建設(shè)部以第四十一號(hào)令頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，該辦法第二十四條規(guī)定：已經(jīng)預(yù)售商品房的，預(yù)售人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，原商品預(yù)售合同由項(xiàng)目受讓人繼續(xù)履行。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人、商品房預(yù)購(gòu)人三方應(yīng)當(dāng)簽訂原商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充合同。該條同時(shí)規(guī)定：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充合同簽訂之日起十五日內(nèi)，持補(bǔ)充合同到主管部門備案并辦理有關(guān)變更手續(xù)。最高人民法院于1995年12月27日以法發(fā)（1966）2號(hào)文頒布了《關(guān)于審理地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的解答》第九條規(guī)定：享有土地使用權(quán)的土地使用者未按照項(xiàng)目建設(shè)的要求對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，也未辦理審批手續(xù)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同無效；如符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的，可認(rèn)定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同有效，責(zé)令當(dāng)事人補(bǔ)辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。這兩個(gè)法律文件分別第一次提到了項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，在“辦法”作為部門規(guī)章只是對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓在辦理手續(xù)上作了原則性的規(guī)定：“解答”也只是從審判的角度對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為效力作了較為原則的規(guī)定，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓這一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的新形式，不僅在沿海、而且在內(nèi)地也將有著更為廣闊的市場(chǎng)，并將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的一個(gè)重要因素。在主管部門的管理制度還不夠健全和完善的情況下，它的發(fā)展給房地產(chǎn)審判工作提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，因此，全面系統(tǒng)地探討建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的基本條件和轉(zhuǎn)讓行為有效的標(biāo)準(zhǔn)及如何適用法律，對(duì)審判實(shí)踐具有十分重要的觀實(shí)意義。為此，筆者試述如下觀點(diǎn)：
從建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成和實(shí)施民事行為效力的基本要求來分析，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備如下條件：
（2）轉(zhuǎn)讓方持有合法取得的土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖；
（4）己取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（5）已取得施工許可證，完全具備開工以上的條件。
建設(shè)項(xiàng)目只有具備這些條件后才可以進(jìn)行交易。轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目需完備的主要手續(xù)包括：
（1）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)受讓批準(zhǔn)、登記手續(xù)；
（2）辦理規(guī)劃報(bào)建和施工許可的更名手續(xù)；
（3）根據(jù)不同地區(qū)的管理要求，還應(yīng)向原立項(xiàng)審批部門申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)者更名手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是審理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件適用的基本法律。實(shí)踐中具體審理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件時(shí)，還須注意嚴(yán)格區(qū)分實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)質(zhì)條件和形式條件的關(guān)系和界限，所謂實(shí)質(zhì)條件即是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的前述五個(gè)條件，它是審查認(rèn)定建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為是否有效的基本要件。所謂形式條件即是轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目需完備的前述三個(gè)主要手續(xù)，它是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同須履行的特定內(nèi)容。因?yàn)?，建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同是一般買賣合同而非要式合同。出讓方具備實(shí)質(zhì)條件后，表明一個(gè)完整的建設(shè)項(xiàng)目已形成，且出讓方對(duì)其擁有處分權(quán)，因此，實(shí)質(zhì)條件是認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為是否合法有效的標(biāo)準(zhǔn)。而轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)利只是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人所追求的目的。在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中，出讓方的權(quán)利是取得對(duì)價(jià)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目權(quán)利，受讓方的權(quán)利則是取得建設(shè)項(xiàng)目權(quán)利，同時(shí)付出對(duì)價(jià)，辦理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓更名登記手續(xù)只是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的履行內(nèi)容和結(jié)果，因此，形式條件只是審查認(rèn)定轉(zhuǎn)讓義務(wù)是否履行的標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)分實(shí)質(zhì)條件和形式條件的意義在于：確立了審查認(rèn)定當(dāng)事人實(shí)施轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目行為的效力及分清責(zé)任和是非的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于具備轉(zhuǎn)讓條件，但沒有辦理建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)這一特定履約內(nèi)容的，可認(rèn)定行為有效，判決責(zé)令限期完備手續(xù)，這樣既充分維護(hù)了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，又在客觀上規(guī)范了當(dāng)事人的交易行為。ッ袷律笈謝疃具有對(duì)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的鞏固、發(fā)展和完善起著積極的、重要的促進(jìn)作用、調(diào)整作用和服務(wù)作用的功能。從實(shí)際出發(fā)依法公正、合理的審理好房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件，規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，保護(hù)其合法權(quán)益，為主管機(jī)關(guān)建立與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的、完善的管理制度奠定基礎(chǔ)，是目前房地產(chǎn)審判工作的一項(xiàng)重要而艱巨的任務(wù)，本文僅是在對(duì)海南房地產(chǎn)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上發(fā)表的探討意見。以求起到拋磚引玉，開拓辦案思路的作用。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇六
但是，現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還存在較大的問題，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還需要進(jìn)行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴(kuò)大的民眾需求。
本文探討了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要影響的作用，提出促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)措施。
1.房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)作用
1.1房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)
我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向總體的變化情況，通過房地產(chǎn)行業(yè)就可以較為準(zhǔn)確地反映出來。
因?yàn)?，房地產(chǎn)行業(yè)敏感度較高并且與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。
在此之外，房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，最重要的就是可以有效地拉動(dòng)就業(yè)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)其他行業(yè)的不斷發(fā)展。
這樣的帶動(dòng)作用主要體現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展可以促進(jìn)我國(guó)內(nèi)需的擴(kuò)大。
第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以有效吸納其他相關(guān)行業(yè)的資金，由此帶動(dòng)有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速健康的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)我國(guó)整體的健康發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。
第三，房地產(chǎn)行業(yè)直接影響我國(guó)國(guó)民的生活質(zhì)量以及消費(fèi)水平，決定著我國(guó)居民的幸福感指數(shù)。
因此，從上述表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著其他行業(yè)無法代替的作用。
1.2房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態(tài)。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟，同時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟也在推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。
目前，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)調(diào)查顯示，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展已經(jīng)成為促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性力量。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)快速發(fā)展，為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明一條新的發(fā)展之路。
但是我們也要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，也造成巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)大的變動(dòng)就會(huì)造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不合理的增長(zhǎng)的現(xiàn)象，就會(huì)造成泡沫經(jīng)濟(jì)，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
因此，我們必須對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行合理的控制，利用相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律、行政手段來防止房地產(chǎn)行業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，這樣才可以更好地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相會(huì)之間有序，平穩(wěn)的發(fā)展。
1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以改善人民生活，推動(dòng)就業(yè)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用十分廣泛。
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以增加我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)在生產(chǎn)力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國(guó)公民的經(jīng)濟(jì)收入。
目前，我國(guó)現(xiàn)在就業(yè)狀況較差，嚴(yán)重阻礙我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效增加我國(guó)現(xiàn)在就業(yè)人口，促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)在民眾充分就業(yè)，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也可以帶動(dòng)其他行業(yè)的房展，從而提供更多的就業(yè)崗位，解決現(xiàn)在我國(guó)就業(yè)難的狀況。
此外，由于我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)獨(dú)特的作用，還帶動(dòng)許多學(xué)科的學(xué)習(xí)熱情，比如建筑工程和金融。
因此，房地產(chǎn)行業(yè)可以進(jìn)一步促進(jìn)改善人民生活，推動(dòng)中國(guó)社會(huì)居民的充分就業(yè)。
2.今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的`措施
2.1合理控制房?jī)r(jià)
目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤。
但是，現(xiàn)在政府要通過利用現(xiàn)在政府的合理宏觀的政策，將房?jī)r(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，保證我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)泡沫型增長(zhǎng)，造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面增長(zhǎng)。
尤其中央政府政策調(diào)控部門要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)并且運(yùn)用政府宏觀調(diào)控手段進(jìn)行合理的化解風(fēng)險(xiǎn)。
此外，我們還要建立健全對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督機(jī)制，不斷加強(qiáng)管理。
同時(shí)要建立合理評(píng)估制度，更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展。
2.2建立房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)
房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)要考慮多方面的因素。
首先，要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展特點(diǎn)，做好預(yù)算。
其次，還要考慮與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，制定相關(guān)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。
最后，我們要建立完善的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的系統(tǒng)，要重點(diǎn)研究房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、土地交易的關(guān)鍵性的環(huán)節(jié)，防止出現(xiàn)錢權(quán)交易的行為。
此外，我們還要關(guān)注房產(chǎn)交易的活動(dòng)，保證房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
2.3其他相關(guān)政策
首先，我們必須優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)更好地發(fā)展。
其次，要完善相關(guān)的法律法規(guī)，通過法律手段規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為以及生產(chǎn)和消費(fèi)的方式，保證房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
最后，我國(guó)要調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，建設(shè)保障性住房以及廉租房，同時(shí)要提高經(jīng)濟(jì)適用房的比例，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)發(fā)展重要的作用，促進(jìn)我們市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，改善現(xiàn)在人民的生活水平，是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。
因此，我們也要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大的波動(dòng)的時(shí)候會(huì)使我們的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生較大波動(dòng)。
我國(guó)要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行控制，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制，對(duì)我國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善相關(guān)法律制度進(jìn)行完善，規(guī)范現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)。
更好地促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更好地發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷地發(fā)展。
【2】國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系探究
從社會(huì)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方面的現(xiàn)狀來進(jìn)行分析研究，可以將房地產(chǎn)業(yè)視為受到國(guó)家政策制度、法律法規(guī)影響較大的一個(gè)限制性的行業(yè)。
由此可見，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間除了個(gè)體和整體、局部和全部的包含關(guān)系以外，內(nèi)在還有著極為密切的聯(lián)系性與錯(cuò)綜復(fù)雜的相關(guān)性。
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的一般關(guān)系
具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)業(yè)通過促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推進(jìn)城市化建設(shè)和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)環(huán)境下的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中都占有相當(dāng)重要的地位和作用。
顯而易見，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)在一般意義上具有互為前提而相互促進(jìn)和互為條件而相互制約的辯證統(tǒng)一性關(guān)系。
站在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，一方面，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體狀況為房地產(chǎn)業(yè)的存在和發(fā)展奠定了穩(wěn)固而堅(jiān)實(shí)的宏觀基礎(chǔ)，既帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)在整體上的宏觀發(fā)展，又在一定程度上限制了發(fā)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度、進(jìn)度和程度。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是促進(jìn)和推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全新增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)階段性支柱產(chǎn)業(yè)。
正確認(rèn)識(shí)、理解和處理好這兩者之間的關(guān)系，直接關(guān)系著房地產(chǎn)業(yè)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)和健康發(fā)展，決定著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展在宏觀調(diào)控之下的經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)是否平衡的關(guān)鍵性問題。
站在改革開放以來的實(shí)踐角度來考察這種辯證統(tǒng)一的一般關(guān)系，經(jīng)過幾十年的成長(zhǎng)和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和擴(kuò)大人民勞動(dòng)就業(yè)等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。
與此同時(shí)，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性穩(wěn)步增長(zhǎng)，現(xiàn)代化和城市化進(jìn)程的顯著加快等經(jīng)濟(jì)性的有利條件也為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)和順利發(fā)展提供了極為廣闊的發(fā)展空間。
可見，中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之間始終存在著具有積極意義的良性互動(dòng)效應(yīng)。
保持住這種互動(dòng)效應(yīng)的動(dòng)態(tài)過程并使之協(xié)調(diào)、持久地發(fā)展下去，也是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域中宏觀調(diào)控必須執(zhí)行和完成的一個(gè)重要任務(wù)。
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)之間的相互影響
1.國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要宏觀變量對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
(1)國(guó)民收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用和影響
從國(guó)民收入來進(jìn)行分析，在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國(guó)民收入的增長(zhǎng)和房地產(chǎn)業(yè)這兩者之間會(huì)隨著對(duì)方的提高而提高，跟著對(duì)方的下降而下降的正相關(guān)關(guān)系，二者呈現(xiàn)出了一種顯著的正比關(guān)系。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇七
一、房?jī)r(jià)形成機(jī)制與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
1.房?jī)r(jià)本身的形成直接誘因,來自購(gòu)買方和出售方的協(xié)商議價(jià)。
只有房?jī)r(jià)在足夠多的購(gòu)房者認(rèn)同的區(qū)間內(nèi),房地產(chǎn)的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產(chǎn)開發(fā)方的單方面定價(jià),但實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)開發(fā)方與購(gòu)房者之間的一種價(jià)格博弈。開發(fā)方的定價(jià)原則在于,如果成交量降低就會(huì)采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房?jī)r(jià),而在其定價(jià)過程中會(huì)參考相似樓盤的報(bào)價(jià),以確定自己的價(jià)格策略。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業(yè),勞務(wù)技術(shù)等服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)設(shè)計(jì)咨詢等創(chuàng)意科技類產(chǎn)業(yè)的綜合化的半封閉的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。同時(shí)延伸設(shè)計(jì)到房地產(chǎn)建材的原材料企業(yè)和因?yàn)閯趧?wù)支持而帶動(dòng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)成交價(jià)格指數(shù)是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的有效表達(dá)。
二、房地產(chǎn)成交價(jià)格影響因素分析
1.人們對(duì)于不同檔次居住用房產(chǎn)的需求對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
就房屋的宜居性要求來說,不同購(gòu)房者對(duì)于極高檔小區(qū)和基礎(chǔ)型小區(qū)均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應(yīng)了購(gòu)買者對(duì)于房屋設(shè)施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數(shù)據(jù)來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對(duì)于極高端房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商仍然對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產(chǎn)已經(jīng)成為了高級(jí)官員購(gòu)買房產(chǎn)的禁區(qū)。與此同時(shí),有29%的房屋售價(jià)落在了15~25的區(qū)間中,26%的房屋售價(jià)落在了1~15的區(qū)間中,此兩者占據(jù)了所有房屋資源的55%。此數(shù)據(jù)表明了大多數(shù)購(gòu)房者是認(rèn)同這一價(jià)格區(qū)間的。而6元以下區(qū)間、6~8區(qū)間、8~1區(qū)間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區(qū)間范圍中期價(jià)格分布呈現(xiàn)較為完整的正態(tài)分布。
2.投資用房產(chǎn)的需求對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。
房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因來自投資用房地產(chǎn)的投資人隨時(shí)可能撤出房地產(chǎn)市場(chǎng),而近7個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下跌的主要原因,也是來自多個(gè)領(lǐng)域的投資用房地產(chǎn)投資人撤出。這些領(lǐng)域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運(yùn)作投資用房地產(chǎn)的商人等。理論上講,因?yàn)橥顿Y用房地產(chǎn)之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產(chǎn)售價(jià)可能出現(xiàn)成本倒掛的現(xiàn)象。
3.房產(chǎn)供應(yīng)量對(duì)于房?jī)r(jià)的.影響。
就以居住為目的購(gòu)買房地產(chǎn)購(gòu)買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購(gòu)買房地產(chǎn)的購(gòu)買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場(chǎng)狀態(tài)是以居住為目的購(gòu)買房地產(chǎn)的購(gòu)買者直線上升,而以投資為目的購(gòu)買房地產(chǎn)的購(gòu)買者數(shù)量直線下降。近7個(gè)月來,杭州房?jī)r(jià)的連續(xù)下跌,也充分反應(yīng)了房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的趨冷。但是,因?yàn)橐跃幼槟康馁?gòu)買房地產(chǎn)的買方力量存在,房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)理論上的暴跌,而是應(yīng)該在兩者均衡的條件下趨于浮動(dòng)。
三、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對(duì)策
1.積極控制土地保有量和開發(fā)量的關(guān)系。
開發(fā)商對(duì)于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質(zhì)區(qū)別在于其購(gòu)進(jìn)土地的資金是否經(jīng)過了前置貸款。事實(shí)上,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使不進(jìn)行土地開發(fā),也可以完全通過土地的金融運(yùn)作獲得相當(dāng)豐厚的利潤(rùn)。所以,到底將手中多少土地開發(fā)成房地產(chǎn)項(xiàng)目,是開發(fā)方需要平衡的問題。在市場(chǎng)條件不好的情況下,可以適當(dāng)延長(zhǎng)土地的持有期來?yè)Q取更大的利潤(rùn)。
2.合理調(diào)查市場(chǎng),做好產(chǎn)品定位。
房地產(chǎn)銷售的利潤(rùn)高低直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地開發(fā)的利潤(rùn)。而通過詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)查,可以充分了解目標(biāo)人群的購(gòu)買欲望和購(gòu)買力,以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)和定位做好定位。只有充分科學(xué)的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格和品質(zhì)的定位,才可以使產(chǎn)品達(dá)到完美的標(biāo)準(zhǔn)。
3.實(shí)行集約式資金管理。
集約式資金管理是面對(duì)快速?gòu)?fù)雜化的房地產(chǎn)投資形式,各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會(huì)通過計(jì)算機(jī)軟件對(duì)投資預(yù)期收益和投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。因?yàn)橄到y(tǒng)采用了模糊計(jì)算法,通過復(fù)雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結(jié)果,使得企業(yè)的投資更加具有理性。
四、結(jié)語(yǔ)
本文通過層次分析,認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)趨勢(shì),不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)上擔(dān)心的暴跌的局面,而是可能出現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的緩慢回調(diào)后持續(xù)拉平的狀態(tài)。但因?yàn)槭袌?chǎng)局面相對(duì)復(fù)雜,企業(yè)應(yīng)該做好多方面的應(yīng)對(duì)措施。通過合理的措施,企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)投資集約化,使得投資風(fēng)險(xiǎn)得到更為有效的管控。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇八
中國(guó)房地產(chǎn)立法中的各個(gè)利益集團(tuán)
作者：王令、谷毅博
引言：伴隨著房地產(chǎn)業(yè)近些年的火暴發(fā)展。與此相關(guān)的各個(gè)利益集團(tuán)也逐步壯大，或多或少的影響著中國(guó)房地產(chǎn)的立法。本問通過對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段立法現(xiàn)狀的描述，說明了房地產(chǎn)法律、法規(guī)的必要，并著重分析了各利益集團(tuán)利益取向及對(duì)立法的態(tài)度。最后在對(duì)各個(gè)利益集團(tuán)矛盾的比較中，筆者提出了關(guān)于協(xié)調(diào)矛盾，加速房地產(chǎn)立法的建議。
關(guān)鍵詞：立法現(xiàn)狀利益集團(tuán)各利益集團(tuán)之間的矛盾及立法要求
（一）中國(guó)的立法現(xiàn)狀
中華民族是一個(gè)重視家的民族，有所成就的人最終想到的是安家樂業(yè)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活品質(zhì)的要求越來越高，而不斷提高的工資和時(shí)下流行的銀行信貸業(yè)務(wù)也使中國(guó)人“安居”夢(mèng)想越來越現(xiàn)實(shí)。而這消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)也刺激了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，甚至在一些地方出現(xiàn)了過熱的跡象，有“泡沫”的傾向。
針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的這些現(xiàn)象，現(xiàn)在并沒有完善的法律來規(guī)范這一市場(chǎng)。中國(guó)相繼制定了一些法律、法規(guī)，形成了以《土地管理法》和，《城市房地產(chǎn)管理法》為核心、系列單行法規(guī)并列、諸多規(guī)章相補(bǔ)充法律體系框架。但是這些法律多以原則性為主，缺乏可操作性和協(xié)調(diào)性。法律、法規(guī)中的冗雜、重復(fù)現(xiàn)象也很普遍。而且這些法律存在很大的滯后性，對(duì)于現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的糾紛等問題沒有很準(zhǔn)確的法律依據(jù)。因此，新的房地產(chǎn)法的制定迫在眉睫。那么，哪些因素會(huì)對(duì)新法的出臺(tái)產(chǎn)生影響呢？筆者認(rèn)為現(xiàn)在有四個(gè)大的利益集團(tuán)會(huì)對(duì)新法的制定產(chǎn)生很大影響。它們是政府、開發(fā)商、消費(fèi)者、銀行。讓我們分析一下各個(gè)利益集團(tuán)現(xiàn)在是怎樣獲得各自的利益的。
（二）各個(gè)利益集團(tuán)
在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會(huì)通過稅收實(shí)現(xiàn)自己的利益。由于種種歷史原因，我國(guó)對(duì)房屋和土地基本上是分別征稅。所以所說的房地產(chǎn)稅，實(shí)際上是房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅的總稱。房產(chǎn)稅包括調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約、印花稅；土地稅包括土地使用稅、土地增值稅、銷售不動(dòng)產(chǎn)稅。如果加上房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該交納的全部稅種來看，還包括5個(gè)稅種和一個(gè)1個(gè)附加。的確，在房地產(chǎn)業(yè)中，政府會(huì)通過稅收取得大量的`財(cái)政收入。有報(bào)告說，北京20的gdp增長(zhǎng)有30%以上來自房地產(chǎn)，20的固定投資有50%以上來自房地產(chǎn)。
解決居民住房問題是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的首要問題。而政府作為經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是如何引導(dǎo)的呢？政府對(duì)居民買房進(jìn)行補(bǔ)貼，體現(xiàn)在政策上就是福利分房。政府希望通過行政干預(yù)來保證“居者有其屋”，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定。
開發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)中扮演著很重要的角色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，土地費(fèi)用占到了20%，市政公用設(shè)施配套費(fèi)用占到20%，相關(guān)稅費(fèi)占到10%---15%，這樣看來，交給政府的各方面稅款占到了房產(chǎn)價(jià)格的50%以上，開發(fā)成本勢(shì)必增加。而建設(shè)成本一般又占到房?jī)r(jià)的40%左右。這樣，開發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)減少。為了保證自己的利益，開發(fā)商會(huì)提高房?jī)r(jià)。或是通過加大商品用房、高檔房的建設(shè)來謀取更大的利益空間。而這種方式的結(jié)果很可能是造成消費(fèi)者的購(gòu)買力下降。最終，危及的還是開發(fā)商的利益。所以，筆者認(rèn)為在新的房地產(chǎn)法制定中，開發(fā)商這一利益集團(tuán)急需通過這一新法來調(diào)整稅費(fèi)制度，降低開發(fā)成本，規(guī)范政府活動(dòng)，減少?gòu)?qiáng)制措施對(duì)開發(fā)商的影響。
一般消費(fèi)者都希望政府盡可能地實(shí)施福利分房，減少自己的買房支出。而有能力購(gòu)買商品房的消費(fèi)者，對(duì)房屋周圍的環(huán)境，物業(yè)方面的要求極高，但這些通常是在消費(fèi)者購(gòu)房之前已經(jīng)由開發(fā)商決定了。所以消費(fèi)者希望通過立法增加開發(fā)商在建設(shè)過程中保護(hù)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容，同時(shí)還要求法律協(xié)調(diào)好開發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，明確責(zé)任。減少業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛。
中國(guó)的房地產(chǎn)為什么能這么“蓬勃”的發(fā)展呢？誰(shuí)提供給開發(fā)商大量的資金投入呢？答案就是我國(guó)的各大銀行。開發(fā)商可以通過直接借貸來籌集到自己的建房資金。因?yàn)榻栀J的償還利息很高，銀行也樂于將資金借貸。這樣，開發(fā)商就有了穩(wěn)定的投入資金來源。當(dāng)然，隨著現(xiàn)在信貸消費(fèi)的風(fēng)行，“按揭”買房也成為一種時(shí)尚。大量的商品房的消費(fèi)人群就是采用這種方式來實(shí)現(xiàn)自己的住房愿望的。
事實(shí)上，在中國(guó)信貸消費(fèi)這一點(diǎn)上，存在著審查不嚴(yán)格，有證明就借貸的現(xiàn)象。也正因此，許多人加入了投機(jī)和買房的行列，在“羊群效應(yīng)”下，投機(jī)和投資者不斷增加，導(dǎo)致泡沫產(chǎn)生。一旦泡沫破裂，房?jī)r(jià)下跌，形成惡性循環(huán)。房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。
筆者認(rèn)為，各銀行已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，但是在高額的利息誘惑下，都希望可以分到信貸收入這塊蛋糕。所以，在新的房地產(chǎn)法頒布的同時(shí)，相關(guān)的金融方面的立法也能出臺(tái)來補(bǔ)充新法，應(yīng)該是各大銀行的希望所在吧。
（三）各個(gè)利益集團(tuán)的矛盾與立法建議
綜合看了各個(gè)利益集團(tuán)的利益取向和對(duì)立法的需求，我們可以橫向比較一下他們之間的矛盾，更直觀的看出當(dāng)前房地產(chǎn)立法中的一些不和諧之處，提出解決方法。
從稅收方面來看，政府應(yīng)該很滿意現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅的收入現(xiàn)狀，大量的財(cái)政稅收不僅使得各種政府計(jì)劃能夠順利進(jìn)行，而且也提高了政府工作人員的福利。從更功利的角度來說，財(cái)政收入的多少與該政府的政績(jī)也是有直接關(guān)系的。所以政府當(dāng)然是希望維持現(xiàn)在的冗雜的稅收政策，而這就與開發(fā)商的利益產(chǎn)生了沖突。上文已經(jīng)說過，由于稅收成本的過高，開發(fā)商的利益已經(jīng)受到了很大的損害。最壞的結(jié)果就是開發(fā)商減少建房，那么政府也將減少大量的財(cái)政收入。所以這個(gè)反應(yīng)也是連鎖的，那么新的立法中應(yīng)該怎樣協(xié)調(diào)這兩者之間的矛盾呢？筆者認(rèn)為，應(yīng)該出臺(tái)一部完善的，專業(yè)的法律。改變現(xiàn)在法律冗雜、重復(fù)的現(xiàn)狀，在稅收方面，減少稅種，規(guī)范稅收標(biāo)準(zhǔn)。
這部法律在福利分房方面也應(yīng)該有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)檫@一政策，涉及到了四大集團(tuán)的利益。政府為了維持社會(huì)穩(wěn)定，希望通過這一立法緩解現(xiàn)在住房緊張的狀況。所以它希望通過法律可以約束開發(fā)商，使其能夠建造足夠的經(jīng)濟(jì)型住房，而不是為了增加自己的利益中間，把大量的資金投入到商品房和中高檔房的建造中。但是，政府應(yīng)取得的稅收并未減少。這樣的話，開發(fā)商的利益又受到了損害。會(huì)大大減小它的投資熱情，最后可能會(huì)出現(xiàn)各種類型的住房都緊缺的現(xiàn)象。因此，筆者認(rèn)為，在這一方面，我國(guó)應(yīng)該借鑒新加坡現(xiàn)在實(shí)行的住房措施，以立法的形式確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，比如工資收入。()一定的工資標(biāo)準(zhǔn)之下可以享受福利分房，而超過了這一標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該自己購(gòu)買商品房。這樣既保證了廣大居民的利益，也確保了開發(fā)商的利益，政府也會(huì)有穩(wěn)定的財(cái)政收入。
在開發(fā)商與消費(fèi)者之間存在的很大的矛盾，出了房?jī)r(jià)之外就是居住環(huán)境和物業(yè)管理方面。事實(shí)上，這兩年的關(guān)于這些方面的糾紛也是曾出不窮。因此，關(guān)于這一方面的立法也在人們的期待中。筆者也認(rèn)為，中國(guó)應(yīng)該在新的房地產(chǎn)法中加大這一方面的比重。明確開發(fā)商、物業(yè)和消費(fèi)者之間的權(quán)利與義務(wù)。若出現(xiàn)糾紛時(shí)，消費(fèi)者可以明確索賠對(duì)象，能夠提高訴訟效率，減小訴訟成本。對(duì)于居住環(huán)境方面的要求，開發(fā)商基于成本考慮，很少關(guān)注這一方面，這對(duì)于消費(fèi)者是很不負(fù)責(zé)的。當(dāng)然這也成了購(gòu)房后開發(fā)商與消費(fèi)者糾紛的一個(gè)重要原因。為了減少這種情況的發(fā)生，筆者同樣認(rèn)為應(yīng)該在新的法律中增加保護(hù)生態(tài)和資源可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)容。除此之外，筆者認(rèn)為輔助新房地產(chǎn)法的實(shí)施的其他的相關(guān)法律的制定同樣重要。比如，針對(duì)現(xiàn)在的信貸業(yè)務(wù)方面，關(guān)于金融方面的立法勢(shì)在必行。在這方面的立法中，要完善信貸方面的立法，嚴(yán)格申請(qǐng)條件，從而減小金融體系承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
在具體的立法工作中，筆者認(rèn)為必須割斷權(quán)力和利益的紐帶，真正的貫徹全心全意為人民服務(wù)的宗旨。那么，我們可以參考西方的立法助理制度，建立我國(guó)自己的法律專家、實(shí)際專業(yè)人士和有關(guān)專家組成的專業(yè)常設(shè)立法機(jī)構(gòu)。這樣，既可以在技術(shù)上有提高，而且也加強(qiáng)了新法的可操作性。最大的好處是做到了公平、公正，使法律更加客觀，能更好的協(xié)調(diào)各利益集團(tuán)的利益。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇九
對(duì)于住房公積金來說，我國(guó)的企業(yè)職工自底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這個(gè)時(shí)期，我國(guó)擁有住房公積金的職工只占全國(guó)所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國(guó)住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時(shí)間了，經(jīng)過這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動(dòng)了住房制度的改革，加快了我國(guó)住房建設(shè)的步伐，并且我國(guó)的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調(diào)動(dòng)了人們住房消費(fèi)的積極性，同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響
我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響主要有三個(gè)方面：一是對(duì)我國(guó)政策的影響。近些年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤(rùn)，且處于居高不下的地位，其在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，也影響了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的炒房行為，這就會(huì)使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，直接影響了我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，我國(guó)政府要針對(duì)這一系列的影響而采取相應(yīng)的對(duì)策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如近幾年，我國(guó)推行了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限價(jià)、限購(gòu)的調(diào)整制度；通過調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不得不說房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的其他行業(yè)和經(jīng)濟(jì)政策都會(huì)有產(chǎn)生一定的影響。二是對(duì)我國(guó)相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動(dòng)著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動(dòng)力的問題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標(biāo)準(zhǔn)，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個(gè)鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢(shì)地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場(chǎng)秩序，不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對(duì)社會(huì)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國(guó)社會(huì)的各階層提供了良好的就業(yè)平臺(tái)，減少了社會(huì)就業(yè)的壓力問題，在一定層面上穩(wěn)定了社會(huì)的秩序，同時(shí)也改善了我國(guó)居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質(zhì)量。
住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難；務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應(yīng)的住房公積金，并且這是一個(gè)相當(dāng)可觀的金額，同時(shí)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
住房公積金能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對(duì)一直增長(zhǎng)的房屋價(jià)格，這種專項(xiàng)資金的作用也在逐漸減弱，如何對(duì)住房公積金實(shí)施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強(qiáng)。對(duì)于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門進(jìn)行管理，明確各部門的監(jiān)管責(zé)任，將監(jiān)管工作落實(shí)到各個(gè)部門；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個(gè)監(jiān)管部門要合理分工，例如作為審計(jì)部門，其工作就是負(fù)責(zé)審查資金的來源；財(cái)政部門要對(duì)資金的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督等。同時(shí)住房公積金的管理也需要社會(huì)的監(jiān)督力量來完善，而相關(guān)的管理部門也要對(duì)社會(huì)監(jiān)督過程中提出的問題和質(zhì)疑進(jìn)行認(rèn)真的檢查與分析，并及時(shí)處理和解決這些問題。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，我國(guó)住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強(qiáng)大支撐，增強(qiáng)了個(gè)人支付住房的能力。同時(shí)住房公積金也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問題，從而使得我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有了良好的增長(zhǎng)趨勢(shì)。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產(chǎn)交易中心）
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇十
摘要：隨著當(dāng)前我國(guó)移動(dòng)支付、共享經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等數(shù)字經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)、新模式的蓬勃發(fā)展，所有企業(yè)都在探索節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本、提升效率的方法，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化全面轉(zhuǎn)型是最有效的途徑。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是萬(wàn)安經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和最具發(fā)展活力的經(jīng)濟(jì)單位，在稅收貢獻(xiàn)、解決就業(yè)和科技創(chuàng)新等方面均發(fā)揮非常重要的作用。數(shù)據(jù)已經(jīng)成為企業(yè)的核心資產(chǎn)，如何挖掘、運(yùn)用好數(shù)據(jù)的價(jià)值，構(gòu)建民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的路徑已經(jīng)成為每個(gè)企業(yè)都面臨的十分緊迫的重要課題。
關(guān)鍵詞：數(shù)字化民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新對(duì)策建議
習(xí)****總書記提出，要堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能同實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合，繼續(xù)做好信息化和工業(yè)化深度融合這篇大文章，推動(dòng)制造業(yè)加速向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展。全面的范文寫作網(wǎng)站我們要抓住數(shù)字經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，有效地開展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新工作，縱深推進(jìn)“生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、旅游興縣、能源活縣”主戰(zhàn)略，努力繪就新時(shí)代萬(wàn)安改革發(fā)展新畫卷。
一、萬(wàn)安縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化建設(shè)的現(xiàn)狀
2017年3月5日，******總理****強(qiáng)在****工作報(bào)告中指出，2017年工作的重點(diǎn)任務(wù)之一是加快培育新興產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)加快成長(zhǎng)，讓企業(yè)廣泛受益、群眾普遍受惠。這是“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”首次被寫入****工作報(bào)告。數(shù)字經(jīng)濟(jì)與農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)不同，它是以新一代信息技術(shù)為基礎(chǔ)，以海量數(shù)據(jù)的互聯(lián)和應(yīng)用為核心，將數(shù)據(jù)資源融入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和升級(jí)各個(gè)環(huán)節(jié)的新經(jīng)濟(jì)形態(tài)。萬(wàn)安縣堅(jiān)持把發(fā)展電子商務(wù)作為推動(dòng)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的重要抓手，電子商務(wù)不斷壯大，2016年創(chuàng)建了萬(wàn)安縣電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園，建筑面積3萬(wàn)平方米，共有阿里村淘、一江秋糧油、肖老二電商等40多家電商企業(yè)入駐。
目前，全縣建有135個(gè)村級(jí)電商扶貧站、20個(gè)貧困村電子商務(wù)脫貧站點(diǎn)，農(nóng)村電商服務(wù)站實(shí)現(xiàn)全覆蓋。2017年我縣榮獲國(guó)家電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣，電子商務(wù)入庫(kù)企業(yè)23家交易額達(dá)到25億元，萬(wàn)安縣被評(píng)為全國(guó)電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣，電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園納入國(guó)家眾創(chuàng)空間備案。近年來，萬(wàn)安縣始終堅(jiān)持把產(chǎn)業(yè)升級(jí)作為主要抓手，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升。大力實(shí)施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥、智能裝備制造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)倍增工程，工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量質(zhì)齊升，2018年已建成縣級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中心，本站實(shí)現(xiàn)農(nóng)村快遞物流配送全覆蓋；
電子商務(wù)交易額同比增長(zhǎng)30%以上，農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額同比增長(zhǎng)20%。2018年新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)18家，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入62億元，同比增長(zhǎng)25%；
規(guī)模以上電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入29億元，同比增長(zhǎng)36%，占規(guī)模以上企業(yè)主要業(yè)務(wù)收入近半壁江山。
經(jīng)吉安市******核定，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值216324萬(wàn)元，可比增長(zhǎng)9.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值可比增長(zhǎng)9.8%，其中：作為萬(wàn)安縣首位產(chǎn)業(yè)的電子信息業(yè)，增加值同比增長(zhǎng)13.7%，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)44.9%。2019年以來，萬(wàn)安縣圍繞“三年打贏工業(yè)翻身仗”目標(biāo)，大力實(shí)施電子信息首位產(chǎn)業(yè)和智能裝備制造、大健康主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)“兩大倍增工程”，電子信息產(chǎn)業(yè)首位度進(jìn)一步提升，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占全縣總量的54.9%，智能裝備制造、大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，全縣新增規(guī)上企業(yè)4家。電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范項(xiàng)目在全省第四批實(shí)施評(píng)分排名列全省第一名。就目前而言，少數(shù)民營(yíng)企業(yè)建立了自己的分散、簡(jiǎn)單的生產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)，但是并未與國(guó)家政務(wù)云數(shù)據(jù)庫(kù)連接。
二、數(shù)字化驅(qū)動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題
民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化建設(shè)是一個(gè)全新的復(fù)雜的系統(tǒng)工程，目前，萬(wàn)安數(shù)字化建設(shè)發(fā)展尚處于起步階段，存在的問題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
（一）數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)單一，體制機(jī)制不完善
數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)是以信息技術(shù)為支撐，但不僅僅是信息技術(shù)的深度應(yīng)用，更重要的是要改變經(jīng)營(yíng)管理模式和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，涉及****、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等多個(gè)方面。萬(wàn)安數(shù)字化建設(shè)在起步階段遇到的主要挑戰(zhàn)來自體制機(jī)制的束縛，由于數(shù)字經(jīng)濟(jì)智能化、一體化、系統(tǒng)化等全新的建設(shè)理念對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理觀念的沖擊，與原有管理的體制機(jī)制就會(huì)產(chǎn)生不可避免的矛盾。比如民營(yíng)企業(yè)各部門角色定位不清，職責(zé)劃分不明；
各行其是，缺乏相互支持，聯(lián)動(dòng)不足；
多分散性的技術(shù)性研究，少管理層面的體制創(chuàng)新，數(shù)字化建設(shè)模式單一等。
（二）信息孤島未能聯(lián)通，數(shù)字服務(wù)碎片化
在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化建設(shè)的實(shí)際過程中，由于一些企業(yè)或部門缺乏數(shù)據(jù)資源共享意識(shí)，有限的現(xiàn)有資源都難以實(shí)現(xiàn)互惠互享，導(dǎo)致信息孤島的存在。因此，民營(yíng)企業(yè)在數(shù)字化建設(shè)中碎片化感覺強(qiáng)烈，通常就是些網(wǎng)上查看等內(nèi)容，而經(jīng)營(yíng)管理、企業(yè)服務(wù)等就難得“智能”。分析其形成原因主要有：一是擔(dān)心數(shù)據(jù)泄露的信息安全問題；
二是開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、接入方式等智能化的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，整合難度大；
三是****管理的條塊分割問題。
（三）數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力較弱
數(shù)字化建設(shè)的關(guān)鍵要賦予物以數(shù)字化的智能，這就需要強(qiáng)大的智能生產(chǎn)體系為其保駕護(hù)航，雖然萬(wàn)安縣在最近幾年大力引進(jìn)數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)，全面的范文參考寫作網(wǎng)站但是也顯露出其數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)相對(duì)比較薄弱，缺乏前瞻性，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力偏弱等不足，企業(yè)創(chuàng)新的主體地位未有效建立。產(chǎn)業(yè)數(shù)字化元素融合較單一，數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)鏈的形成不夠順暢，現(xiàn)有的數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)尚難以激發(fā)出強(qiáng)大的內(nèi)生創(chuàng)新力，對(duì)民營(yíng)企業(yè)數(shù)字化建設(shè)的推動(dòng)力還不夠。
（四）信息安保能力不足，潛在風(fēng)險(xiǎn)較突出
數(shù)字化的建設(shè)其實(shí)就是大數(shù)據(jù)的建設(shè)，與傳統(tǒng)信息安全比較，其安全隱患更具有危害性和潛在性。大數(shù)據(jù)在民營(yíng)企業(yè)中的深度融合和應(yīng)用，給企業(yè)及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)帶來了更高的遭受黑客攻擊的風(fēng)險(xiǎn)，此外也讓企業(yè)面臨更為嚴(yán)峻的隱私泄露危險(xiǎn)。而萬(wàn)安縣在數(shù)字化建設(shè)中暴露的信息安全問題較為突出，主要表現(xiàn)在信息安全技術(shù)有待提高；
信息安全保障方面的法律法規(guī)尚不健全；
數(shù)字經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的潛在安全風(fēng)險(xiǎn)不可避免。
三、以數(shù)字化思維推進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的對(duì)策建議
（一）完善數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)相關(guān)體制機(jī)制
由于體制機(jī)制方面的問題是一個(gè)****性的問題，不可能在短時(shí)間內(nèi)徹底顛覆固有的體制機(jī)制，因此，需要根據(jù)當(dāng)前民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)字化建設(shè)中突出的問題，結(jié)合實(shí)際采取靈活有效的方法，逐步消除數(shù)字化建設(shè)面臨的體制機(jī)制束縛。民營(yíng)企業(yè)要深刻認(rèn)識(shí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)在聯(lián)系和服務(wù)生產(chǎn)中的重要作用，帶頭主動(dòng)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)大數(shù)據(jù)方面的相關(guān)理論和措施，加強(qiáng)運(yùn)用數(shù)字化聯(lián)系服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的思想意識(shí)和使用技巧。比如，逐步推進(jìn)企業(yè)機(jī)構(gòu)改革，理清部門職權(quán)和職能，入黨志愿書對(duì)于相近或交叉的進(jìn)行融合，理順數(shù)字化管理與機(jī)構(gòu)職能的關(guān)系；
建立各個(gè)部門正常通順的聯(lián)動(dòng)機(jī)制、信息資源共享機(jī)制，打破條塊化管理的局面；
建立企業(yè)內(nèi)外信息資源管理的考核機(jī)制，落實(shí)懲獎(jiǎng)措施；
加強(qiáng)對(duì)數(shù)字化建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理層面的機(jī)制創(chuàng)新，充分促進(jìn)數(shù)字化核心資源的開發(fā)和利用。
（二）合零為整打破數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)藩籬
要消除數(shù)字壁壘，加強(qiáng)整合分散在企業(yè)部門以及各服務(wù)機(jī)構(gòu)里面的數(shù)據(jù)資源，并建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，為數(shù)字化建設(shè)打通數(shù)據(jù)交流的通道。要制定數(shù)字化建設(shè)相關(guān)規(guī)章制度和信息交流標(biāo)準(zhǔn)，通過相關(guān)技術(shù)、應(yīng)用及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系，規(guī)范整個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。構(gòu)建政務(wù)共享、企業(yè)管理、信用體系、信息惠企等公共應(yīng)用平臺(tái)，連接“信息孤島”，構(gòu)建一個(gè)有機(jī)整體的數(shù)字化經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)體系。首先，形成全縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的整體監(jiān)視，解決信息孤島、信息滯后問題。其次，手機(jī)版民營(yíng)經(jīng)濟(jì)企業(yè)工作重心前移，通過嚴(yán)格管控前期經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，達(dá)到綜合資源的整體管控，提高資源利用效率。
（三）發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)，提升創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力
數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供****有力的內(nèi)能驅(qū)動(dòng)力，要大力推動(dòng)形成數(shù)字化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。首先，要大力發(fā)展互聯(lián)互通的通信設(shè)施，結(jié)合萬(wàn)安縣開放高地和綜合交通樞紐的地位，打造并完善通信樞紐平臺(tái)，為數(shù)字化建設(shè)夯實(shí)基礎(chǔ)；
其次，要大力發(fā)展智能生產(chǎn)、加工、銷售體系，推動(dòng)“產(chǎn)品+零部件”“研發(fā)+生產(chǎn)”“營(yíng)銷+結(jié)算”等全產(chǎn)業(yè)鏈一體化發(fā)展，進(jìn)一步布局物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、集成電路等新興產(chǎn)業(yè)，為民企創(chuàng)新發(fā)展提供強(qiáng)力支撐；
最后，要發(fā)展大數(shù)據(jù)和云計(jì)算，提升數(shù)字經(jīng)濟(jì)的智能化水平，建立有層次、有重點(diǎn)、與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理緊密聯(lián)系的新型數(shù)字化創(chuàng)新體系，以科技創(chuàng)新突破和培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
（四）加強(qiáng)信息安保，構(gòu)建平安數(shù)字化
數(shù)字經(jīng)濟(jì)建設(shè)集約了海量的數(shù)據(jù)和眾多的信息系統(tǒng)，必須加強(qiáng)信息安全的管理和保障工作。一是要加強(qiáng)信息安全技術(shù)研發(fā)，開發(fā)防護(hù)軟件、規(guī)范網(wǎng)絡(luò)空間、加強(qiáng)對(duì)信息的甄別；
二是面對(duì)信息泄露和公共信息安全危機(jī)，要制定相應(yīng)的法律法規(guī)，讓數(shù)字化建設(shè)的信息流通有法可依；
此外，還要綜合運(yùn)用體制、監(jiān)管、督查等手段來保障網(wǎng)絡(luò)信息安全。
萬(wàn)安縣將堅(jiān)定不移深入實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，不斷做大做強(qiáng)以電子信息為首位產(chǎn)業(yè)，以智能裝備制造、大健康為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“1+2”本站站現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，同時(shí)積極培育新材料等新興產(chǎn)業(yè)，打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的特色產(chǎn)業(yè)集群，努力打好“工業(yè)三年翻身仗”。大力實(shí)施首位產(chǎn)業(yè)倍增工程，實(shí)行首位培育、首位支持，推動(dòng)聲學(xué)器件、觸控顯示模組、電子電路板三大細(xì)分領(lǐng)域快速突破，力爭(zhēng)電子信息產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入早日邁上70億臺(tái)階，深度融入京**（江西）電子信息產(chǎn)業(yè)帶，打造全省有影響力的電子信息產(chǎn)業(yè)基地。大力實(shí)施主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育工程，智能裝備制造產(chǎn)業(yè)要重點(diǎn)扶持電子信息專用裝備、高端數(shù)控機(jī)床及其他新型成套智能專用設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)，積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+先進(jìn)制造業(yè)”工業(yè)新路徑，助推索雅納科技實(shí)現(xiàn)新三板上市，裕維電子、衡源智能裝備在創(chuàng)業(yè)板（或中小板）上市，形成“萬(wàn)安制造”基地；
大健康產(chǎn)業(yè)要以醫(yī)療器械、中藥飲片、生物醫(yī)藥為發(fā)展方向，在藥用花卉種植、醫(yī)藥加工、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)等方面同步發(fā)力，加快引進(jìn)培育產(chǎn)業(yè)龍頭，吸引藥企及相關(guān)企業(yè)集聚落戶。積極培育發(fā)展新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，著力構(gòu)建新的工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇十一
(1)物流成本會(huì)計(jì)核算的范圍和內(nèi)容不全面?，F(xiàn)行企業(yè)日常成本會(huì)計(jì)核算的范圍著重于采購(gòu)物流、銷售環(huán)節(jié)物流,而忽視了其它物流環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算。按照現(xiàn)代物流的內(nèi)涵,物流應(yīng)包括:供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流、企業(yè)內(nèi)部物流、銷售物流、逆向物流等。與此相應(yīng)的物流費(fèi)用也應(yīng)包括:供應(yīng)物流費(fèi)、生產(chǎn)物流費(fèi)、企業(yè)內(nèi)部物流費(fèi)、銷售物流費(fèi)、逆向物流費(fèi)等項(xiàng)目。從會(huì)計(jì)核算內(nèi)容看,相當(dāng)一部分企業(yè)只把支付給外部運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的費(fèi)用列入專項(xiàng)成本,而企業(yè)內(nèi)部發(fā)生的物流費(fèi)用,由于和企業(yè)的生產(chǎn)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等混在一起,因而經(jīng)常被忽視或分?jǐn)偟狡渌杀卷?xiàng)目之中,甚至有些沒有被列入成本核算。其結(jié)果必然是導(dǎo)致物流成本低估或模糊不清。影響了會(huì)計(jì)核算信息的真實(shí)性,不利于物流成本項(xiàng)目的管理,也不利于相關(guān)利益者以及企業(yè)內(nèi)部管理者的經(jīng)營(yíng)決策。
(2)物流成本會(huì)計(jì)信息與其它成本費(fèi)用信息混雜。由于物流活動(dòng)存在于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之中,并且貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的始終,因此,對(duì)于相關(guān)物流費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算也基本上并入產(chǎn)品成本核算之中,與企業(yè)其它成本費(fèi)用混合計(jì)入相關(guān)科目和賬戶。例如:對(duì)于因取得存貨而發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi),以及運(yùn)輸途中的合理?yè)p耗、入庫(kù)前的檢驗(yàn)整理費(fèi)等,只作為存貨的實(shí)際成本核算,成為銷售成本的一部分從總銷售收入中扣除,以得到總利潤(rùn)。物流成本會(huì)計(jì)信息與其它信息的混雜,導(dǎo)致有關(guān)物流的數(shù)據(jù)信息必須從相關(guān)會(huì)計(jì)核算中分揀歸納出來,過程復(fù)雜且數(shù)據(jù)的時(shí)效性差,不利于企業(yè)物流管理和績(jī)效的評(píng)價(jià),無法及時(shí)進(jìn)行對(duì)比分析和有效控制物流成本項(xiàng)目。
(3)部分物流費(fèi)用是企業(yè)間接費(fèi)用的一部分,其分配方法依然沿用現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)核算方法,掩蓋了企業(yè)物流成本項(xiàng)目。隨著物流費(fèi)用對(duì)企業(yè)利潤(rùn)貢獻(xiàn)的不斷增大,現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算方法中,間接費(fèi)用是依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)過程中的直接人工工時(shí)或機(jī)器工時(shí)來分配的,這不僅扭曲了產(chǎn)品和服務(wù)的成本,也不利于企業(yè)生產(chǎn)業(yè)績(jī)的考核與評(píng)價(jià),從而導(dǎo)致企業(yè)高級(jí)管理人員基于這些數(shù)據(jù)做出一些錯(cuò)誤的決策。企業(yè)運(yùn)輸成本增加,應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算體系中表現(xiàn)為企業(yè)材料成本增加;企業(yè)倉(cāng)庫(kù)貨品損失,也應(yīng)該是企業(yè)物流成本增加,而在現(xiàn)行會(huì)計(jì)核算中卻表現(xiàn)為企業(yè)營(yíng)業(yè)外支出等等。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文題目篇十二
新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下高速公路路政管理若干經(jīng)濟(jì)問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，為保護(hù)公路、維護(hù)公路秩序而進(jìn)行的管理工作。
路政管理主要工作是維持公路秩序、維護(hù)路權(quán)、保護(hù)路產(chǎn)以及保護(hù)權(quán)益等，但是當(dāng)前的路政管理水平低下，無法滿足快速發(fā)展的社會(huì)需求。
一、高速公路路政管理中的突出問題分析
若想研究高速公路路政管理中的經(jīng)濟(jì)問題，首先應(yīng)該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。
本文通過實(shí)際調(diào)研，對(duì)路政管理中存在的主要問題進(jìn)行了分析，得出結(jié)論如下：
(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經(jīng)濟(jì)效益。
主要體現(xiàn)在下面兩個(gè)方面：其一是不夠重視公路的管理。
其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認(rèn)為只需確保公路的暢通即可，而對(duì)高速公路的社會(huì)價(jià)值重視不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到路政管理的規(guī)范、科學(xué)、法制的要求。
(二)路政管理體制不夠健全，產(chǎn)權(quán)問題突出。
路產(chǎn)是公路局資產(chǎn)的組成部分，然而我國(guó)多數(shù)的基層公路局公路產(chǎn)權(quán)問題都存在著不清晰的問題。
通常情況下，路政管理工作與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切相關(guān)，使得某些基層單位為了一些經(jīng)濟(jì)利益而出現(xiàn)爭(zhēng)路產(chǎn)的狀況，最終使得路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明確。
同時(shí)一個(gè)很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設(shè)了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場(chǎng)、旅社等，這些建設(shè)阻礙了了高速公路的暢通，同時(shí)也帶來了很多的安全隱患，嚴(yán)重侵犯了公路的路權(quán)與路產(chǎn)，結(jié)果導(dǎo)致路產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的模糊。
(三)路政管理設(shè)備與技術(shù)落伍，沒達(dá)到應(yīng)有的水平。
高速公里是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要的基礎(chǔ)設(shè)施，因而大力推動(dòng)高速公里的信息化是當(dāng)前實(shí)現(xiàn)交通現(xiàn)代化的客觀要求。
但是從當(dāng)前來看，政府對(duì)路政管理不夠重視，經(jīng)費(fèi)投入不夠，技術(shù)設(shè)備落后，信息化程度不高。
究其原因，我國(guó)的路政部門多數(shù)都是事業(yè)單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經(jīng)費(fèi)較少，因而經(jīng)費(fèi)的缺少導(dǎo)致路政管理效率與能力的低下。
二、加強(qiáng)路政管理，提升社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的建議與具體措施分析
為解決以上問題，本文從以下三個(gè)方面來分析提升社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的建議與具體措施。
(一)加大對(duì)路政管理工作的重視，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與管理進(jìn)行完善。
路政管理作為當(dāng)前我國(guó)行政管理的組成部分，與交通運(yùn)輸系統(tǒng)的發(fā)展息息相關(guān)，同時(shí)也影響著國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展，因而政府應(yīng)該重視路政管理工作，特別是要對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與管理進(jìn)行完善。
其一是加強(qiáng)路政管理人員對(duì)專業(yè)知識(shí)以及相關(guān)法規(guī)的學(xué)習(xí)，積極鼓勵(lì)工作人員不斷學(xué)習(xí)提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機(jī)制，營(yíng)造出依法治路的氛圍。
比如可以在高速收費(fèi)站出口、公路沿線等位置設(shè)置宣傳標(biāo)語(yǔ)，對(duì)路政管理的重要性以及損壞路權(quán)后需要承擔(dān)的后果進(jìn)行大力宣傳。
(二)建立健全高速公路現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
高速公路的經(jīng)濟(jì)學(xué)屬性決定了要健全高速公路的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。
建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，其一可以確保產(chǎn)權(quán)的公有性，其二是利于與高速公路相關(guān)的領(lǐng)域各類資本的重組，進(jìn)而利于股份制與混合所有制經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展，確保高速公路的持續(xù)健康發(fā)展。
通過建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，有利于引進(jìn)民間資本進(jìn)入到高速公路行業(yè)，建立起合理的管理體制機(jī)制。
當(dāng)前我國(guó)高速公路的建設(shè)已經(jīng)不再是政府的全資建設(shè)，而是更多的吸收企業(yè)、銀行、民間資本以及一些外資等的進(jìn)入，這樣促進(jìn)了各類資本的相互流動(dòng)，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。
總之，建立起現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，不但可以有效保證高速公里的路權(quán)，同時(shí)也是確保高速公路可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
(三)加大資金投入，加大對(duì)路政管理的信息化建設(shè)。
高速公路具有點(diǎn)多線長(zhǎng)的特點(diǎn)，這就要求路政管理實(shí)行信息化管理。
其一是要對(duì)高速公路信息化路政管理的制度與方法進(jìn)行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓(xùn)工作，對(duì)管理人員不斷進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對(duì)信息化建設(shè)的投入，依據(jù)實(shí)際需求，在高速公路上建立路政執(zhí)法視頻遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，以便工作人員的遠(yuǎn)程監(jiān)控;其四建立起應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的應(yīng)急預(yù)案。
路政管理人員應(yīng)該進(jìn)行定期的演練，提升應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的能力，加強(qiáng)路政管理的預(yù)見性與計(jì)劃性，確保人身與公有財(cái)產(chǎn)的安全。
三、結(jié)束語(yǔ)
總之，高速公路路政管理作為現(xiàn)代化管理的一部分，對(duì)路政管理中經(jīng)濟(jì)效益的探索可以滿足我國(guó)當(dāng)前體制改革的需求。
然而路政管理工作復(fù)雜且漫長(zhǎng)，因而需要路政管理人員把提升本地的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益作為主要任務(wù)，不斷提升管理的科學(xué)化水平與服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)而探索出適應(yīng)新時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新模式。
[2]交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)問題研究
隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，城市交通的發(fā)展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)問題。
為了節(jié)約財(cái)政成本，更好地推動(dòng)城市交通發(fā)展，在交通規(guī)劃中，要具體問題具體分析，因此結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ń?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，減少交通經(jīng)濟(jì)支出變成了首要研究的問題。
1交通經(jīng)濟(jì)的定義
交通經(jīng)濟(jì)，顧名思義就是交通業(yè)中的經(jīng)濟(jì)問題，在交通業(yè)運(yùn)行中的每個(gè)環(huán)節(jié)都是與經(jīng)濟(jì)密不可分的。
因此，通過分析交通規(guī)劃中的成本和利潤(rùn)，可以判定一個(gè)交通規(guī)劃方案的好壞。
交通經(jīng)濟(jì)理論目前無論在國(guó)內(nèi)和國(guó)際都處在初級(jí)階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實(shí)際，對(duì)交通業(yè)以至于城市的發(fā)展有非常大的意義，因此需要在不斷的實(shí)踐中豐富和深入研究。
交通經(jīng)濟(jì)的主要研究主體是人與物的運(yùn)送問題。
現(xiàn)在整個(gè)交通業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)和政策都沒有充分的研究，因此，本文對(duì)交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行表面的研究分析。
2目前我國(guó)交通規(guī)劃中交通經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀
隨著城市交通的發(fā)展，我國(guó)許多城市越來越重視交通規(guī)劃，尤其是大中城市。
做好交通規(guī)劃，有助于城市交通的和諧發(fā)展，合理配置交通資源。
但目前我國(guó)的交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)還存在很多問題。
2.1資金投入不夠充分
城市的交通規(guī)劃需要以建設(shè)新型交通道理環(huán)境為目標(biāo)，以形成便捷的網(wǎng)絡(luò)化為著力點(diǎn)，要綜合考慮空間的組合設(shè)計(jì)和色彩線條，從而使交通規(guī)劃更具生態(tài)化、梅冠華、技能化，但是要達(dá)到這些要求，不僅需要科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)金，還需要足夠的資金作保證。
大多數(shù)情況交通規(guī)劃中的交通經(jīng)濟(jì)問題實(shí)際是資金投入力度不夠的問題，雖然國(guó)家對(duì)交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續(xù)性的。
通過研究分析，許多城市和地區(qū)存在資金不足的問題，長(zhǎng)期存在的收費(fèi)站和過橋費(fèi)就是直接體現(xiàn)，因此規(guī)劃城市道路建設(shè)，必須有足夠的資金作為保證。
由于城市發(fā)展的預(yù)算是有限的，不可能在短時(shí)間內(nèi)將資金都投入到交通規(guī)劃中去，但是可以持續(xù)性的對(duì)交通規(guī)劃部門進(jìn)行撥款，保證長(zhǎng)期的持續(xù)的資金來源，保證對(duì)城市道路的日常維護(hù)與檢修，推動(dòng)道路交通規(guī)劃的良好發(fā)展。
2.2未合理有效分配區(qū)域重點(diǎn)
對(duì)交通進(jìn)行規(guī)劃主要針對(duì)的是城市，城市中某些區(qū)域存在嚴(yán)重的交通問題，某些區(qū)域并沒有什么問題，所以在交通規(guī)劃中的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該有所區(qū)分，具體問題具體分析，存在嚴(yán)重交通問題的區(qū)域需要優(yōu)先著重解決。
但是有些城市沒有合理分配區(qū)域重點(diǎn)，為了省時(shí)省力，整個(gè)城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對(duì)資源是一種浪費(fèi)，還不能體現(xiàn)城市的美觀獨(dú)特。
尤其在一些基本沒有問題的區(qū)域，甚至可以不進(jìn)行改變，把現(xiàn)有的財(cái)政預(yù)算和人力投入到存在嚴(yán)重交通問題的區(qū)域中。
但是并不意味著永遠(yuǎn)不改善沒什么問題的區(qū)域，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要交通作為保證，需要道理的`連結(jié)來帶動(dòng)，在解決好問題嚴(yán)重的區(qū)域后，也應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃擱置的區(qū)域，良好的利用土地資源，來推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
還有一個(gè)普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對(duì)歷史文化遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，甚至直接摧毀，是非常錯(cuò)誤的做法，相關(guān)負(fù)責(zé)人員必須嚴(yán)格監(jiān)督，并加以制止。