優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)范文(14篇)

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    合同是商業(yè)活動中必不可少的法律文書,有助于明確雙方的責任和約定。合同起草人應(yīng)具備較強的法律意識和專業(yè)知識,能夠根據(jù)需要進行條款的補充和修改。如果你需要合同范例,下面是一些可以幫助你起草的示例。
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇一
    甲方:_________(以下簡稱甲方)
    乙方:_________(以下簡稱乙方)
    為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求,保證小區(qū)的正常秩序,本著公平、公正、公開的原則,甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議:
    一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營,同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志,同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。
    二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當要求。但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。
    三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),在同等情況下,甲方應(yīng)當先行辦理乙方公司事宜。
    一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。
    二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。
    三、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進行技術(shù)處理,不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴,且確實存在必須配合整改。
    四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。
    1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費,此門面面積為800平方,物業(yè)管理費標準為1.50元/平方。20xx年每月物業(yè)管理費為1000元,預交一個月。乙方交納安全用電保證金5000元,電費為1.30元/度,按月交納。
    2、乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費,逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。
    五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,文明經(jīng)營,不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,在經(jīng)營過程中,不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運到指定地點。
    六、經(jīng)營過程中,乙方須指派專人負責治安工作,嚴密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。
    七、乙方須加強消防安全工作,每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同,根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則。配備消防器材,并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施,保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應(yīng)急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電,不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,由此引發(fā)的一切后果由乙方負責。
    八、乙方須加強內(nèi)部管理,不得使用三無人員,同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,工作人員須證件齊全,工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè),違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū)。
    一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理。
    二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,成立監(jiān)管巡視隊,對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。
    三、在監(jiān)管過程中,甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時,其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止。乙方人員如有不服從管理的行為,則甲方有權(quán)采取強制糾正措施,并責令乙方限期整改,整改不力者,甲方有權(quán)追究乙方責任。
    四、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中,必須堅持原則,秉公辦理,不得收受禮品現(xiàn)金、不得徇私舞弊。一經(jīng)投訴并被認定為事實者,甲方將對當事人予以經(jīng)濟、行政處罰直至移交司法機關(guān)處理。
    五、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度,預防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權(quán)利,保障乙方正常且符合規(guī)定的用水、用電及其它各項正當要求。
    六、甲方工作人員應(yīng)在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi),配合乙方,保障乙方的權(quán)利。
    七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民(如:音響、ktv、供電、供水、制冷等設(shè)施)、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生,導致業(yè)主投訴,甲方有權(quán)立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù),甚至停止所有服務(wù)。
    八、如乙方進行裝修或?qū)?jīng)營用房進行改造,必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理),否則甲方有權(quán)終止此協(xié)議。
    一、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者,一經(jīng)查實,視其情節(jié)輕重,甲方將給與經(jīng)濟、行政處罰,情節(jié)嚴重者,提交司法機關(guān)處理。
    二、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者,甲方將視情節(jié)輕重,采取說服教育、拒絕進入小區(qū)、扣除保證金、停止相關(guān)服務(wù)(包括配套設(shè)施的使用),直至提交相關(guān)執(zhí)法部門處理。
    本協(xié)議一式倆份,具有同等法律效力,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補充協(xié)議方式予以補充。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理。
    甲方:_________
    乙方:_________
    甲方(蓋章):_________
    乙方(蓋章):_________
    代表(簽字):_________
    代表(簽字):_________
    _________年____月____日
    _________年____月____日
    簽訂地點:_____________
    簽訂地點:_____________
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇二
    業(yè)主、使用人(甲方):物業(yè)公司(乙方):
    合同雙方當事人
    委托方(以下簡稱甲方):
    受委托方(以下簡稱乙方):
    根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。
    第一章物業(yè)基本情況
    座落位置:市船營區(qū)(街道)號
    占地面積:3000平方米
    物業(yè)類型:
    第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
    1房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。
    2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。
    3.屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。
    4.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運。
    5.交通、車輛行駛及停泊。
    6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。
    7.社區(qū)文化娛樂活動。
    8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
    9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;
    第三章物業(yè)服務(wù)合同期限
    本合同管理期限為年,自年月日起,至年月日止。
    第四章甲方的權(quán)利和義務(wù)
    1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;
    2.對乙方的管理實施監(jiān)督、檢查;
    3.按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;
    5.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
    第五章乙方的權(quán)利和義務(wù)
    1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);
    2.有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;
    3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;
    4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻等措施。
    第六章違約責任
    1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴重違約的,乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
    2.乙方未能按照約定提供服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    3.乙方違反本合同約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
    4.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費的,視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù)。
    5.任何一方無正當理由提前解除合同的,影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。
    6.為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,當事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。
    第七章附則
    1..雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?BR>    3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
    4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交吉林市仲裁委員會依法裁決。
    5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
    6.本合同正本連同附件共頁,一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)一份。
    7.本合同自簽訂之日起生效。
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇三
    甲方:
    乙方:
    甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《合同》的相關(guān)事宜,達成以下協(xié)議:
    雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。
    等額的有效發(fā)票。
    2.除本協(xié)議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。
    1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。
    2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇四
    甲方:_______________乙方:_______________根據(jù)中華人民提供營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書、墻體廣告樣稿。
    1、甲方必須承認每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),并且有被別人破壞的可能,驗收以后乙方不負責保護。
    2、乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,可供甲方驗收,如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,應(yīng)及時提出,盡快糾正。
    3、廣告完工后,甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢,若不按時驗收則視為驗收。
    4、廣告的規(guī)格:單條為(_________米215;_________米_________平方米),總條數(shù)為_________條,總數(shù)面積為_________平方米,每平方米為_________元,總計金額為_________元。
    5、本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%,即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%,即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,即_________元。
    6、廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成,如遇自然災害、惡劣天氣,工期可推延。
    7、合同簽訂當日起有效,如有一方違約可向法院起訴。
    甲方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________
    ________年____月____日
    乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________
    ________年____月____日
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇五
    1、最高人民法院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復》的答復意見及理由中明確提到“最高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認為:裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程………..”。
    2、建設(shè)部于xxxx年xx月xx日頒布實施的《建設(shè)部關(guān)于建筑裝修裝飾歸口管理問題的復函》中明確了建筑裝修裝飾屬于建筑行業(yè)的重要組成部分,而且其根據(jù)的法律也是根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律。
    綜上,既然裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程,那么裝飾裝修合同就應(yīng)當屬于建設(shè)工程合同,就應(yīng)當適用《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等相關(guān)法律。
    附上述復函:
    民一他字第14號
    福建省高級人民法院:
    你院閩高法[2004]143號《關(guān)于福州市康輝裝修工程有限公司與福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司裝修工程承包合同糾紛一案的請示》收悉。
    經(jīng)研究,答復如下:
    裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程,可以適用《中華人民共和國合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定,但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。
    享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
    此復。
    xxxx年xx月xx日
    答復意見及理由:
    最高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認為:裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程,可以適用《中華人民共和國合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的.規(guī)定,但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。
    享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
    理由如下:
    第一,裝修裝飾工程本質(zhì)上屬于建設(shè)工程,應(yīng)當適用《合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定。
    國務(wù)院xxxx年xx月xx日頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第2條、xxxx年xx月xx日公布的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》第2條第2款規(guī)定:“本條例所稱建設(shè)工程,是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程”。
    國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》國家標準,建筑業(yè)按從事工程建設(shè)的不同專業(yè)劃分為“土木工程建筑業(yè)”、“線路、管道和設(shè)備安裝業(yè)”和“裝飾、裝修業(yè)”三大類。
    因此,將裝修裝飾工程納入建設(shè)工程的范圍符合國家規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇六
    甲方:房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方:電話:
    甲乙雙方在平等自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定和省物價部門批復地下停車費用標準,就機動車位服務(wù)事宜達成如下協(xié)議條款:
    一、乙方停放的機動車輛:車牌號: ,品牌
    二、甲方機動車輛停放的具體位置:地下 號車位。
    三、車位服務(wù)費用:元/月,暫定一年,自年 日—年日交納當年的車位服務(wù)費,共計元。如乙方未按時交納的,視為放棄本協(xié)議第三條所約定的車位,甲方可以將該車位另行安排。
    四、甲方的職責:
    1. 如機動車停車區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故、車輛丟失或毀損事故、物品丟失或毀損事故的,甲方應(yīng)當積極配合有關(guān)部門處理事故,協(xié)調(diào)糾紛。
    2. 甲方負責停車區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃和照明等。
    五、乙方的職責:
    1. 乙方負責車位的使用、管理,如有糾紛,甲方予以協(xié)調(diào)處理。
    2. 乙方負責妥善保管停車位上的停車鎖,如有損壞或丟失由乙方自行負責修復或賠償。
    3. 乙方必須將自己的車輛停放在指定車位,不得亂停亂放。否則,乙方應(yīng)向甲方支付違約金100元/次。違約停車達五次以上的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,已交納費用不予退還。
    4. 乙方將車輛停好以后,必須將車輛的門窗鎖好,車輛上不得存放現(xiàn)金、有價證券、貴重物品等。如發(fā)生上述物品丟失現(xiàn)象,由乙方自負。
    5. 乙方應(yīng)當保持區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生,不得亂丟垃圾、雜物等。
    6. 乙方進入停車區(qū)域后,應(yīng)當謹慎駕駛,以免發(fā)生交通事故或其他意外事故。
    7. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生丟失現(xiàn)象,甲方只負責向公安機關(guān)報案,并積極配合公安機關(guān)破案。
    8. 乙方的機動車輛在停放區(qū)域內(nèi)如發(fā)生毀損現(xiàn)象的,由毀損行為人承擔賠償責任,甲方只負責從中進行協(xié)調(diào)。
    六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章甲方交納過車位服務(wù)費后生效,一式兩份,甲乙雙方各一份
    甲方:七里鋪房產(chǎn)大廈物業(yè) 乙方:
    年 月 日 年 月 日
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇七
    地址:(略)
    法定代表人:(略)
    代理人:張欣,廣東啟仁律師事務(wù)所律師
    被答辯人:張某,女,漢族,某年某月某日出生,住址(略),身份證(略)
    答辯人就張某所訴的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案[案號為(xxx3)深南法蛇民初字第4xx號],答辯如下:
    被答辯人張某因其居住的b棟2單元3a于xxx2年11月1x日發(fā)生嚴重的滲水、漏水而起訴答辯人,認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失,要求答辯人作出相關(guān)賠償。然而答辯人認為本案的事實情況與張某所稱并不一致,適用法律上張某也有所不當,具體理由為:
    一、被答辯人張某所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能,從而改變了原有的排水設(shè)施及功能而造成的。
    xxx2年11月1x日12:53 分,答辯人值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn),張某所居住的b棟2單元3a門口發(fā)現(xiàn)有水漬,初步判定水源系從張某家的室內(nèi)流出,答辯人的物業(yè)工作人員立即通知張某,等待張某回來查明原因,張某回家打開門后,答辯人立即組織物業(yè)有關(guān)工作人員緊急清理室內(nèi)積水,答辯人的工程人員會同張某現(xiàn)場查看滲水原因,答辯人的工程人員在現(xiàn)場查看時發(fā)現(xiàn),水源系從房屋天花中央空調(diào)排風口流出,根據(jù)現(xiàn)場流出的水發(fā)現(xiàn)有異味,當時判斷這應(yīng)是污水管道堵塞所造成。而答辯人調(diào)閱了張某裝修申報的圖紙發(fā)現(xiàn),張某將原有的陽臺改為廚房,原有廚房改成餐廳,改變了房屋原有結(jié)構(gòu),為此又私自改動污水管道和雨水管道,將空調(diào)排水接入污水主管,將污水排放接入雨水管道,雨水污水管道混排是導致張某改動后現(xiàn)有廚房污水倒流的主要原因。
    《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令[xxx2]第11x號)第五條明確規(guī)定:“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:……(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間……”《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條也明確有規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:……(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方……”顯然,張某在裝修過程中違反了《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,也違反了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《裝修手冊》的相關(guān)管理規(guī)定與要求。
    二、答辯人已盡到告知和維護義務(wù),沒有任何失職的過錯。
    張某于xxxx年12月5日向答辯人提出了裝修申請,答辯人對其裝修內(nèi)容審批時已就裝修明令禁止事項進行書面告知,明確告知業(yè)主嚴禁改變房屋的原有使用功能,實際上答辯人已按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定向張某盡了告知義務(wù)。并且,xxxx年5月5日張某的《裝修延期申請審批表》里,答辯人再次提醒和書面告知了相關(guān)事項。不僅如此,答辯人還積極協(xié)助處理本次事故,當時是答辯人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn)張某戶內(nèi)有水溢出,答辯人還在第一時間以電話形式通知業(yè)主,并全程協(xié)助業(yè)主處理戶內(nèi)積水及進行事件事故調(diào)查。
    因此,本案事故的過錯系張某本人所造成,答辯人不存在任何過錯,更不存在民事法律責任的前因后果聯(lián)系,答辯人無論從法律上,還是從人情關(guān)懷上都履行了協(xié)助義務(wù)。
    三、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī),張某的損失應(yīng)由其自行承擔。
    答辯人與張某雙方簽訂的《裝修進場協(xié)議》第十二條明確約定:“因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施、設(shè)備的,由責任人或業(yè)主負責賠償?!钡谑鍡l還約定:“由業(yè)主裝修改動房屋結(jié)構(gòu)而造成的房屋開裂、滲漏等后果,由業(yè)主負責?!薄蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條明確規(guī)定:“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當負責修復或賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償?!?BR>    而本案張某裝修期間改變了原有的排水設(shè)施及功能在先,導致戶內(nèi)設(shè)施損失,其主要直接責任在于張某,依據(jù)上述約定和相關(guān)法律法規(guī),其責任應(yīng)自負。
    四、張某應(yīng)立即恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能,恢復污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有功能,停止對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為。
    張某戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能,改動了原有的排水設(shè)施及功能,答辯人已嚴格按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定履行物業(yè)管理服務(wù)。但出于物業(yè)管理的法律法規(guī)要求和物業(yè)管理需要,希望法院能勸誡張某立即恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能,恢復污水管道、雨水管道的排水設(shè)施原有用功能,停止對該棟全體業(yè)主共用管道設(shè)施的民事侵權(quán)行為,望法院能主持法律公平與正義。
    答辯人:深圳市某業(yè)管理有限公司
    xxx年七月二十九日
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇八
    根據(jù)甲乙雙方簽署的勞動合同的有關(guān)規(guī)定,為進一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方平等協(xié)商,同意簽訂本協(xié)議,并共同遵守執(zhí)行下列條款:
    一、甲方的責任、權(quán)利、義務(wù):
    1、根據(jù)工作需要,自________年____月____日至________年____月____日,乙方在進行有關(guān)(方面)的學習與培訓,為期天。
    2、甲方為乙方提供學習(培訓)費用預計人民幣元。
    3、甲方保證乙方在學習與培訓期間享受如下待遇:
    (1)________________________________;
    (2)________________________________;
    (3)________________________________;
    4、甲方有權(quán)對乙方的學習情況進行檢查監(jiān)督,并對乙方在學習培訓中的不良表現(xiàn)進行懲處。
    5、甲方有權(quán)要求乙方自當期勞動合同終止日起必須為甲方服務(wù)________年,即自________年____月____日起至________年____月____日止。服務(wù)期內(nèi),如乙方違反培訓協(xié)議,應(yīng)將甲方支付的39;學習培訓費用及違約金按“未履行月數(shù)服務(wù)期月數(shù)”的比例退還。
    二、乙方的責任、權(quán)利、義務(wù):
    1、學習與培訓期間,自覺遵章守紀,努力學習,完成培訓任務(wù)。
    2、若乙方因個人原因未能完成培訓任務(wù),乙方須自己出資參加相同培訓一次,并作為記錄記入年底績效考核中。
    3、一經(jīng)簽訂本培訓協(xié)議,將嚴格按照培訓協(xié)議規(guī)定的年限為公司服務(wù)。乙方無論以何種原因離開公司,將依的相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的培訓費用和違約金后,方可辦理離職手續(xù)。
    4、乙方學習培訓期滿,應(yīng)將畢業(yè)證合格證交人力資源本部審核。如果成績不合格,應(yīng)將甲方支付的學費按比例退還甲方。乙方一次退還有困難的,甲方斟情從其月總收入中扣除。
    三、雙方約定的其它事宜:
    (1)___________________________;
    (2)___________________________;
    (3)___________________________;
    四、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的勞動合同的補充文件,與合同正本具有同樣的法律效力。
    五、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時,可由甲乙雙方協(xié)商解決。若雙方不能協(xié)商解決的,雙方根據(jù)____市有關(guān)法規(guī)提請勞動爭議仲裁,必要時將通過法律途徑解決。
    六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇九
    第1條本合同當事人
    委托方(以下簡稱甲方):
    名稱:xxx業(yè)主委員會
    代表人:業(yè)主委員會主任xxx
    聯(lián)系電話:
    受委托方(以下簡稱乙方):
    企業(yè)名稱:xxx公司
    法定代表人:
    聯(lián)系電話:
    根據(jù)《物權(quán)法》、《xx省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
    第2條物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型:
    座落位置:
    占地面積:
    建筑面積:
    第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔相應(yīng)的責任。
    第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
    第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
    第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
    第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
    第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理。
    第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
    第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
    第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
    第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
    第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。
    第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
    第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
    第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
    (一)甲方權(quán)利
    1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;
    2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
    4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預算及決算;
    6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
    7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;
    8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
    (二)甲方義務(wù)
    1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
    3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;
    4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,協(xié)助乙方催交;
    5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
    第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
    (一)乙方的權(quán)利
    1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;
    2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
    3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;
    4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;
    5.負責物業(yè)管理檔案資料;
    6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
    7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;
    9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
    (二)乙方的義務(wù)
    1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;
    2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;
    5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
    6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
    7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;
    8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;
    9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
    第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下:
    (一)房屋及共用設(shè)備管理
    1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志,設(shè)有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
    2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。
    3.進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,便于查閱。
    (二)共用設(shè)施管理
    1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。
    2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運行正常。
    3.保持道路暢通。
    4.污水排放暢通,溝道無積水。
    5.危險部位標志明顯。
    (三)綠化及養(yǎng)護管理
    綠化有專人養(yǎng)護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (四)環(huán)境衛(wèi)生管理
    1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
    2.道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。
    3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
    4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
    5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
    (五)社區(qū)秩序維護
    1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
    2.值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
    3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
    (六)消防
    1.消防系統(tǒng)標志明顯,設(shè)備完好,可隨時啟用。
    2.配備兼職消防管理人員。
    (七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
    第19條物業(yè)管理服務(wù)費
    (一)依照日照市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
    第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
    第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
    第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
    第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退。
    第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。
    第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。
    第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
    第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。
    第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,調(diào)解不成功時雙方同意:
    (一)由日照市仲裁委員會仲裁。
    (二)向人民法院起訴。
    第29條其他約定:
    1.加強對建筑垃圾的管理工作。
    2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔責任。
    甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________
    代表人:代表人:_________年____月____日
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇十
    地址:__________________
    聯(lián)系電話:__________________
    乙方:__________________
    法定代表人(負責人):__________________
    資質(zhì)等級:________ ,資質(zhì)證書編號:__________
    住 所:______________________________
    公司聯(lián)系電話:____________________
    甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就__________ (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。
    第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況
    建筑區(qū)劃名稱:
    建筑區(qū)劃類型:_____(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)
    四至范圍(規(guī)劃平面圖):
    東 南
    西 北
    占地面積:__________平方米;
    物業(yè)構(gòu)成見附件一,建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。
    第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,詳見附件三。
    第三條 甲方應(yīng)于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,位于 _______.
    物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。
    第四條 建筑物專有部分損壞時,業(yè)主、使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、使用人承擔。
    第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:
    (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護,詳見附件四;
    (二)公共綠化的維護,詳見附件五;
    (三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,詳見附件六;
    (四)公共區(qū)域的秩序維護,詳見附件七;
    (五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告,詳見附件八;
    (六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理,詳見附件九;
    (七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見附件十;
    (八) ___________________________________.
    第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。
    甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。
    第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。
    1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi):
    住宅用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。
    非住宅用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。
    集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用,依據(jù)其實際支出,由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤,具體費用標準由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。
    在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米。
    2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi):
    住宅用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。
    非住宅用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。
    在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月·平方米。
    3、 建筑區(qū)劃內(nèi):
    非住宅用房:_____元/月·平方米;其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。
    住宅(別墅除外)用房:_____元/月·平方米; 其中:綠化養(yǎng)護費用:_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護費用:_____元/月·平方米;秩序維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用:_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元/月·平方米; 管理人員費用:_____元/月·平方米; 辦公費用:_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米; 費用:_____元/月·平方米。
    在本合同期內(nèi),業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_____元/月·平方米。
    本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用,建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
    第八條 業(yè)主自本合同生效之日起,按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。
    第九條 按照價格法相關(guān)規(guī)定,依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。
    第十條 本合同有效期間,乙方按下述第_____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用:
    (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,其余全部用于本合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
    1、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_____%的比例提取酬金;
    2、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。
    (三) _____________________________________.
    第十一條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的,違約金的支付約定如下:
    ______________________________________.
    第十二條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算,每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受 審計監(jiān)督。
    對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
    (二) ______________________________________.
    第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,由乙方進行管理和維護的,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識,并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。
    第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式:
    (一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。
    乙方按以下第 種方式提取報酬:
    1、按 元/月;
    2、按費用收入 %/月。
    乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,歸全體業(yè)主所有。
    (二)機動車停車場(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。
    委托乙方管理的,乙方按以下第 種方式提取報酬:
    1、按 元/月;
    2、按費用收入 %/月。
    (三)機動車停車場(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位承租使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納費用。
    第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的,由停車人與乙方另行約定。
    第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,其經(jīng)營收費約定如下:
    (一)網(wǎng)球場:
    (二)游泳池:
    (三)電梯轎廂:
    (四) :
    (五) :
    (六) :
    上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后,收益按下列約定分配:
    3、 ______________________________________.
    乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后,其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。
    第十七條 物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:
    (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:
    1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
    2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;
    3、 ______________________________________.
    (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:
    1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;
    2、 ______________________________________.
    第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。
    甲方應(yīng)當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。
    第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi),乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。業(yè)主自用的,由上述專業(yè)單位向業(yè)主收??;乙方使用的,由上述專業(yè)單位向乙方收??;部分業(yè)主共同使用的,由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,由全體業(yè)主分攤。
    乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
    第二十條 乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。
    第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
    (一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;
    (三)督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或使用人違反《管
    理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;
    (六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;
    (七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;
    (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
    (四)按照相關(guān)規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。
    (八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;
    (九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
    (十三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
    第二十三條 本合同期限 年,自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。
    第二十四條 本合同期限屆滿前 日,甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
    第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi),甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
    第二十六條 本合同終止、解除時,乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。
    乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的,由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元,并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。
    第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。
    (一)因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;
    (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
    (六) ______________________________________.
    第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,應(yīng)以本合同第七條第____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金,并賠償由此給業(yè)主造成的損失。
    第二十九條 乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還。
    第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù),或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,甲方有權(quán)依法解除本合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的'服務(wù)支出予以賠償;乙方預收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。
    甲方解除本合同的,乙方應(yīng)當在甲方通知的 日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。
    第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。
    第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第 項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金,造成乙方經(jīng)濟損失的,全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟賠償。
    第三十三條 乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),向甲方交納履約保證金
    元,作為乙方履行合同的保證。
    本合同期間,乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后,乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。
    本合同期限屆滿后,甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
    乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,有違約行為發(fā)生的,甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元,從履約保證金中予以抵扣。
    第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定:
    (五) ______________________________________.
    第三十五條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
    第三十六條 凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,選擇下列第 ( )種方式解決:
    (1)提交 仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院起訴。
    第三十七條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
    第三十八條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
    本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    第三十九條 本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。
    自本合同備案之日起5日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,公示期限不低于30天。
    第四十條 本合同自 起生效。
    甲方簽章: 乙方簽章:
    法定代表人(負責人):
    年 月 日 年 月 日
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇十一
    第1條本合同當事人
    委托方(以下簡稱甲方):
    受委托方(以下簡稱乙方):
    根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。
    第2條物業(yè)基本情況
    物業(yè)類型:別墅、連體住宅
    座落位置:日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。
    占地面積:62504.2平方米。
    建筑面積:約34000平方米。
    第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承擔相應(yīng)的責任。
    第二章委托管理事項
    第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
    第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。
    第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。
    第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。
    第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理。
    第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
    第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。
    第11條進一步完善物業(yè)檔案管理。
    第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
    第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。
    第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
    第三章委托管理期限
    第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。
    第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
    第16條甲方權(quán)利和義務(wù)
    (一)甲方權(quán)利
    1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;
    2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
    4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
    5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預算及決算;
    6、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);
    7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況;
    8、監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。
    (二)甲方義務(wù)
    1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
    3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;
    4、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,協(xié)助乙方催交;
    5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。
    第17條乙方權(quán)利和義務(wù)
    (一)乙方的權(quán)利
    1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;
    2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
    3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案;
    4、依照本合同和市物價局核發(fā)的.收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;
    5、負責物業(yè)管理檔案資料;
    6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;
    7、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;
    9、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
    (二)乙方的義務(wù)
    1、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;
    2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;
    3、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;
    5、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;
    6、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
    7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;
    8、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;
    9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。
    第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準
    第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準。具體內(nèi)容如下:
    (一)房屋及共用設(shè)備管理
    1、小區(qū)園區(qū)、房屋幢號、戶號有明顯標志,設(shè)有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
    2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。
    3、進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺帳記錄清晰,便于查閱。
    (二)共用設(shè)施管理
    1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計用途使用。
    2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運行正常。
    3、保持道路暢通。
    4、污水排放暢通,溝道無積水。
    5、危險部位標志明顯。
    (三)綠化及養(yǎng)護管理
    綠化有專人養(yǎng)護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
    (四)環(huán)境衛(wèi)生管理
    1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。
    2、道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。
    3、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。
    4、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。
    5、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。
    (五)社區(qū)秩序維護
    1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
    2、值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
    3、進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,監(jiān)控設(shè)備完好,監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。
    (六)消防
    1、消防系統(tǒng)標志明顯,設(shè)備完好,可隨時啟用。
    2、配備兼職消防管理人員。
    (七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。
    第六章物業(yè)管理服務(wù)費用
    第19條物業(yè)管理服務(wù)費
    (一)依照日照市物價局的批復,住宅房屋,乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
    (二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
    第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,按國家有關(guān)文件執(zhí)行。
    第七章違約責任
    第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方限期解決。
    第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業(yè),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。
    第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退。
    第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,甲方有權(quán)制止。
    第八章附則
    第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。
    第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
    第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。
    第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,調(diào)解不成功時雙方同意:
    (一)由日照市仲裁委員會仲裁。
    (二)向人民法院起訴。
    第29條其他約定:
    1、加強對建筑垃圾的管理工作。
    2、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,甲乙雙方均不承擔責任。
    甲方(簽章):_____________
    乙方(簽章):_____________
    _________年____月____日
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇十二
    乙方:______
    依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方為代理委托事宜達成一致,訂立本合同,代理委托內(nèi)容如下:
    一、委托事宜
    委托內(nèi)容:甲方現(xiàn)委托乙方為“_____ ”(以下簡稱“該物業(yè)”)獨家之代理,進行租賃推廣工作。
    委托時間:___年___月___日至___年___月___日止
    二、約定事宜
    2.1乙方責任
    (1)乙方作為該物業(yè)之代理,將充分運用自身的信息網(wǎng)絡(luò),運用適當、有效的方法通過市場流通渠道,尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶。
    (2)安排、陪同乙方之客戶參觀視察該物業(yè),并及時、準確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求。
    (3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同,并維護甲方利益。
    2.2甲方責任
    (1)甲方同意提供有關(guān)物業(yè)的資料給乙方,包括物業(yè)的業(yè)權(quán)資料,圖紙,設(shè)備及材料說明,租賃合同等資料。
    (2)甲方應(yīng)全力配合乙方在租賃推廣上的工作,包括安排帶領(lǐng)乙方介紹的客戶看房及解答有關(guān)物業(yè)的工程、技術(shù)問題等。
    (3)有關(guān)租賃意向書、協(xié)議書及合同之條款的修改、變更,甲方擁有最終的解釋權(quán)和決定權(quán)。
    (4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項目出租的合法性
    (5)甲方有義務(wù)及時向乙方提供該物業(yè)的空置情況。
    三、物業(yè)的租賃代理費用
    3.1代理費的定義
    a:成交定義以客戶簽訂租賃合同并支付首期租金為準。
    b:代理費的收取標準:
    以實際成交月租金(含稅)的100 %為代理傭金;
    3.2代理費的支付:在合同有效期限內(nèi),甲方在收到客戶首期租金后三個工作日內(nèi),將代理費匯入乙方指定的開戶銀行帳號。
    戶名:
    開戶行:
    賬號:
    3.3甲方如無故未能按時將該費用支付乙方,逾期每日加收滯納金為該費用的萬分之五。
    3.4合同有效期內(nèi),甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認后(附看房確認記錄)的第三方(求租方)與甲方完成租賃交易的,應(yīng)向乙方支付代理費。
    3.5如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書并支付首期押金/定金后,在正式入住該物業(yè)前,違反意向書中等任何約定或要求退租,則甲方在沒收其有關(guān)押金/定金,支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補償。此條必須在有關(guān)法律、法規(guī)允許的情況下實施。
    四、變更:在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)過雙方書面同意,任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。
    五、保密:在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)過雙方書面同意,任何一方不得擅自透露本合同的內(nèi)容。
    六、通知:合同的任何一方所發(fā)出的通知,應(yīng)為書面形式送達另一方指定的送達地址。
    (1)甲方:
    (2)乙方:
    七、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
    八、誠信原則
    本合同未盡事宜,甲乙雙方本著誠實信用原則,妥善商議解決。若商議不成,則由武漢市仲裁委員會仲裁解決。
    乙方:______
    代表人:______
    代表人:______
    日期:___年___月___日
    日期:___年___月___日
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇十三
    乙方:___ 地址:___ 電話:___
    1、甲方向乙方提供全責護理服務(wù),每月服務(wù)費為___元。
    2、護理期限為________年,護理從________年____月____日起至________年____月____日止。
    3、護理服務(wù)費交付方式為每____月一交,每次交付時間為___。
    4、乙方需按時支付甲方護理費。逾期支付護理費的,每逾期____日,甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金。
    5、甲方負責派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進行澆水、施肥、培育、修剪枝杈及病蟲害防治,并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置。
    6、乙方負責提供水源及有關(guān)養(yǎng)護綠植的便利條件。
    7、植物在乙方處遇外力,不可抗力等因素而傷,甲方不承擔更換責任。
    8、乙方不得惡意損傷,破壞植物原貌。如是甲方不予更換。
    9、如因養(yǎng)護條件不當而造成花木枯死或長勢不好,由甲方及時更換,保證乙方的觀賞效果。
    10、乙方可要求更換不同種類的植物,更換的條件是同種類同大小,或不同種類同價格的植物。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木,可與我們協(xié)商,按臨時租擺計算,租期按周計算,價格協(xié)商。
    11、在合同期內(nèi),乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應(yīng)提前通知甲方。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡,甲方不予更換。
    12、雙方應(yīng)嚴格履行協(xié)議內(nèi)容,任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議。有特殊原因,必須提前 15 天告知對方。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務(wù)金 20% 賠付對方。
    13、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。
    14、本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的'附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
    15、爭議的處理
    1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
    2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第___種方式解決:
    (1)提交___仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院起訴。
    甲方(蓋章):___
    乙方(蓋章):___ 代表(簽字):___
    代表(簽字):___
    簽訂日期:________年____月____日
    簽訂日期:________年____月____日
    簽署地點:
    簽署地點
    物業(yè)服務(wù)合同法律法規(guī)篇十四
    乙方:______________;
    法定代表人:______________;
    根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方聘請乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
    物業(yè)名稱______________;
    物業(yè)類型______________;
    坐落位臵______________;
    建筑面積______________。
    在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:
    (一)垃圾的收集、清運及雨水、污水管道的疏通;
    (二)提供場地,配合甲方安裝中央空調(diào)外機;
    (三)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
    (四)配合乙方水電安裝、化糞池抽排等相關(guān)事宜;
    (五)負責解決地下室以上樓層漏水,不能影響甲方正常經(jīng)營。
    甲方按每半年元向乙方交納。
    一、甲方權(quán)利義務(wù):
    (一)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作;
    (二)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;
    (三)按照乙方要求,預留相關(guān)水電管網(wǎng)檢修入口;
    (四)按照雙方約定,及時向乙方交納物業(yè)管理費用。
    二、乙方權(quán)利義務(wù)
    (二)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費;
    (一)本合同期限自年月日起至年月日止。
    (二)本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。
    (三)如因地下室以上樓層漏水導致甲方不能正常經(jīng)營,乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。
    (四)本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
    甲方(公章):_________乙方(公章):_________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日