報告應該遵循科學嚴謹?shù)膶懽饕?guī)范，注意數(shù)據(jù)的準確性和可靠性。寫報告時，要明確讀者群體和寫作目的，以便在論證和解釋時選擇合適的風格和用詞。通過閱讀范文，我們可以學習到如何用簡明扼要的語言表達復雜的問題。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇一
聯(lián)系人:李晨
二、估價機構：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價有限公司
資格證號：鄂建房估證字第34號
法定代表人：余文俊
評估資質等級：貳級
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南
聯(lián)系人:余文俊
聯(lián)系電話:13986267365
三、估價目的
因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。
四、估價對象
(一)估價對象范圍
根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產(chǎn)權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。
(二)估價對象基本狀況
1.房屋權屬登記狀況
據(jù)此，我們設定估價對象已辦理有房產(chǎn)證。
2.土地權屬登記狀況
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內(nèi)的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質不同，本估價報告需作調整。
3.建筑物現(xiàn)場查勘情況
據(jù)估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。
估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況
1.宗地四至
據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀
估價對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分攤的土地，據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積
委托方未提供估價對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇二
房地產(chǎn)租賃價格評估報告【1】
目錄
致委托方函
評估人聲明
評估的假設和限制條件
房產(chǎn)評估結果報告
一、委托評估方
二、受托評估方
三、評估對象概況
四、評估目的
五、評估時點
六、價值定義
七、評估依據(jù)
八、評估原則
九、評估方法
十、區(qū)域因素修正
十一、個別因素修正
十二、評估結果
十三、評估人員
十四、評估作業(yè)日期
十五、評估報告應用的有效期
致委托方函
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20xx年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
評估結果匯總表
房產(chǎn)名稱
租金(元/月)
光華陽光水城
895元/月
華宇西城麗景
1048元/月
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
投行三班房產(chǎn)租賃評估組
二〇**年一月一日
評
估人聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字
估價的假設和限制條件
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，僅為本報告設定的'評估目的服務，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價值。
3、報告評估出的房地產(chǎn)租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。
本次報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。
隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房產(chǎn)租賃評估結果報告
一、委托評估方
二、受托評估方
投行三班評估小組
三、評估對象
概況(包括實例房產(chǎn))
1、房產(chǎn)位置
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細列表
房產(chǎn)名稱
光華陽光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質
商品房
商品房
商品房
戶型
一室一衛(wèi)
兩室一廳一衛(wèi)
兩室兩廳兩衛(wèi)
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)
，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程
公交車228267881821808209途經(jīng)
周邊環(huán)境
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。
主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置
沙坪壩區(qū)楊公橋附近
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)
商業(yè)區(qū)繁華程度
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋
基礎設施
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)
五、估價時點
20xx年1月1日
六、價值定義
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據(jù)
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程
(1)《中華人民共和國土地管理法》;
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則
1、合法原則
房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
本報告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。
本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。
本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正
區(qū)域因素比較表
區(qū)域因素
實例一
實例二
評估對象
性質
相同(100/100)
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇三
評估委托人：xxx事業(yè)單位
評估人員：陳曉
評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
評估時點：20xx年11月5日
評估報告編號：xx估字123456號
致委托方函
受貴方委托，我所組織估價人員，于10月30日至月5日，根據(jù)委托目
的，遵循國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家
相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調查，遵循客觀、公正、科學、合理的原
則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在
為每平方米2062元。
評估人員：陳曉
2012年11月05日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇四
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
3. 國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇五
xx市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件、
合同。
協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
2、評估準則依據(jù)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
評估時間從20xx年xx月1日至20xx年xx月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:。
1、接受委托:20xx年xx月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估。
工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年xx月1日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算:本次專利技術評估采用收益法。
(1)、轉讓條件。
a公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項專利技術5年時間，產(chǎn)品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
(3)、相關參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
以過去的經(jīng)驗績效以及市場的未來需求為基礎，評估人員對未來6年的銷售收入進行了預測，預測結果如下表所示:。
根據(jù)市場的投資收益率，確定該專利技術評估時所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。
(4)評定估算。
經(jīng)過分析，按四分法為依據(jù)確定的專利技術分成率為5%，專利技術評估數(shù)學公式為:。
本項目的前提假設為:。
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。專利技術預期收益價值的評估步驟為:。
(1)計算未來6年(20xx-20xx)專利技術每年的稅后利潤、折現(xiàn)值:(單位:萬元)。
(2)計算各年專利技術收益分成及專利技術評估價值:(單位:萬元)。
經(jīng)分成法，按照專利技術分成率5%，專利技術評估值的計算如下:。
p=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，專利技術相關內(nèi)容若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年xx月1日至20xx年10月31日。
1.本次評估結果自評估基準日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結果產(chǎn)生影響。委托方應根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。
2.本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3.各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產(chǎn)權屬鑒證機構，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5.本次評估的專有技術所有人為a公司。
6.本次評估結果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產(chǎn)品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現(xiàn)，也不承擔實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發(fā)出其他技術所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產(chǎn)生的社會效益。
8.評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
二〇xx年十一月十七日。
1.本準則規(guī)范無形資產(chǎn)的評估和相關信息的披露。
2.本準則不涉及土地使用權的評估。
3.本準則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。
無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。可辨認無形資產(chǎn)包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等;不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。
4.注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具有專業(yè)技能和經(jīng)驗，能夠勝任無形資產(chǎn)的評估工作。
5.注冊資產(chǎn)評估師應當恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應有的職業(yè)謹慎，不得求證客戶授意的評估價值。
6.注冊資產(chǎn)評估師應當謹慎區(qū)分可辨認無形資產(chǎn)與不可辨認無形資產(chǎn)。
7.注冊資產(chǎn)評估師應當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)摹?BR> 8.注冊資產(chǎn)評估師使用的假設應當合理，不得使用沒有依據(jù)的假設。
9.注冊資產(chǎn)評估師可以利用專家協(xié)助工作，但應當對專家工作的結果負責。
10.當出現(xiàn)無形資產(chǎn)轉讓和投資、企業(yè)整體或部分資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟活動時，注冊資產(chǎn)評估師可以接受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務。
11.注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務前，應當確定下列事項:。
(2)評估目的;。
(3)評估基準日;。
(4)評估范圍。
(1)有關無形資產(chǎn)權利的法律文件或其他證明資料;。
(7)類似的無形資產(chǎn)的市場價格信息;。
(8)賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件;。
(9)可能影響無形資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景;。
(10)可能影響無形資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景;。
(11)可能影響無形資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景;。
(12)對不可比信息的調整;。
(13)其他相關信息。
13.無形資產(chǎn)的評估方法主要包括成本法、收益法和市場法，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)無形資產(chǎn)的有關情況進行恰當選擇。
14.注冊資產(chǎn)評估師使用成本法時應當注意下列事項:。
(1)無形資產(chǎn)的重置成本應當包括開發(fā)者或持有者的合理收益;。
(2)功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
15.注冊資產(chǎn)評估師使用收益法時應當注意下列事項:。
(3)預期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致;。
(4)折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟壽命和法定壽命的較短者;。
(5)當預測趨勢與現(xiàn)實情況明顯不符時，分析產(chǎn)生差異的原因。
16.注冊資產(chǎn)評估師使用市場法時應當注意下列事項:。
(1)確定具有合理比較基礎的類似的無形資產(chǎn);。
(2)收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息和被評估無形資產(chǎn)以往的交易信息;。
(3)依據(jù)的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的;。
(4)根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進行必要調整。
17.當對同一無形資產(chǎn)使用多種評估方法時，注冊資產(chǎn)評估師應當對取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題并作相應調整，確定最終的評估價值。
(1)評估報告陳述的事項是真實和準確的;。
(2)對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?。
(4)與被評估無形資產(chǎn)及有關當事人沒有任何利害關系;。
(6)評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無關。
19.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關評估項目的下列內(nèi)容:。
(2)評估目的;。
(3)評估基準日;。
(4)評估范圍;。
(5)重要的前提、假設、限定條件及其對評估價值的影響;。
20.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關無形資產(chǎn)的下列內(nèi)容:。
(2)使用的信息來源;。
(3)宏觀經(jīng)濟和行業(yè)的前景;。
21.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關評估方法的下列內(nèi)容:。
(1)使用的評估方法及其理由;。
(2)評估方法中的運算和邏輯推理方式;。
(3)折現(xiàn)率等重要參數(shù)的來源;。
(4)各種價值結論調整為最終評估價值的邏輯推理方式。
22.本準則自20xx年9月1日起施行。
(財政部關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則--無形資產(chǎn)》的通知，財會[20xx]1051號，20xx年7月23日)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇六
xx市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇七
一、前言
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、房地產(chǎn)估價結果報告
(一)委托估價方
(二)受托估價方
(三)估價對象
(四)估價目的
(五)估價時點
(六)價值定義
(七)估價依據(jù)
(八)估價方法
(九)、估價方法
(十)、估價結果
(十一)、估價作業(yè)日期
(十二)、估價報告應用的有效期
(十三)、其他需要說明的問題
(十四)、估價人員
五、房地產(chǎn)估價技術報告
六估價結果
七`評估結論
八、附件
一、前言
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點2011年11月110日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產(chǎn)估價結果報告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇八
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產(chǎn)和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈
法人代表:xxx
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產(chǎn)權利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產(chǎn)權依據(jù)
1、《建設用地批準書》;
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據(jù)
1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;
3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;
4、有關詢價資料。
七、評估方法
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇九
拆遷補償價格評估
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設條件
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十一
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十二
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“w國用(2003)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十三
資產(chǎn)占有方：貴州茅臺股份有限公司
被評單位：貴州茅臺股份有限公司
評估目的：
貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據(jù)。
評估基準日：*******
評估范圍及評估對象：
包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
評估機構：*****
伐定代表人：******
總評估師：******
報告出具日期：******
項目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
（一）委托方簡介
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址:******
法定代表人：****
注冊資本：成立時注冊資本為人民幣****萬元
企業(yè)類型：有限責任公司
經(jīng)營范圍：****
（二）資產(chǎn)占有方簡介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價值提供參考依據(jù)。
四、評估范圍及對象
包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
五、評估基準日
******
六、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則
（3）、科學性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學的`評估方案，
采用科學的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。
（3）、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
七、評估依據(jù)
（一）主要法規(guī)依據(jù)
1、國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；
2、原國家國資局轉發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；
3、財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4、參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5、企業(yè)財務通則、企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度；
6、其他法律法規(guī)。
（二）經(jīng)濟行為依據(jù)
貴州茅臺股份有限公司招股項目。
（三）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1、投資合同、協(xié)議；
2、車輛行駛證；
3、房地產(chǎn)權證；
4、其他相關證明材料或文件。
（四）采用的取價標準
1、全國資產(chǎn)評估價格信息；
2、上海東華會計師事務所有限公司評估基準日審計報告。
（五）參考資料及其他
1、委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；
2、委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；
3、上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術統(tǒng)計資料；
4、其他有關價格資料。
八、評估方法
概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實及調整后的賬面值評估。
應收款項對應收款項按核實及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關的費用、稅金（含所得稅），并按照銷售狀況扣除適當?shù)睦麧櫍缓蟠_定評估單價；在產(chǎn)品根據(jù)其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準日的資產(chǎn)結構狀況等詳細分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計后會計報表列示的凈資產(chǎn)結合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關財務經(jīng)營資料的長期股權投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負債對負債按核實及調整后的賬面值確定評估值。
九、評估過程
我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權核實，具體步驟如下：
2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；
5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
十、評估結論
賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為
51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
其他評估結論詳細情況見評估明細表，評估結果匯總如下表。
十一、特別事項說明1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應當仔細考慮稅負問題并按照國家有關規(guī)定處理。
2、本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證及其他中介機構出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負責。
3、本報告對被評資產(chǎn)所進行的調整和評估是為了客觀反映評估結果，評估機構無意要求該單位必須按本報告進行相關的帳務處理，是否進行及如何進行有關的帳務處理，應當依據(jù)國家有關規(guī)定。
十二、評估報告評估基準日期后重大事項
1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。
2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對評估值進行相應調整。
5、若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。
十三、價值類型或定義。
本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。
十四、評估報告成立的前提條件和假設條件
1、本報告除特別說明外，對即使存在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。
2、本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。
3、本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。
4、當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結論一般不成立，評估報告一般會失效。
十五、評估報告法律效力
（一）評估報告使用范圍
1、本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務，以及按規(guī)定報送有關政府管理部門審查。
2、除非事前征得評估機構書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。
3、評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不會隨意向他人提供或公開。
4、評估報告書及其相關材料系反映評估機構執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關單位未經(jīng)評估機構書面同意，不得隨意向他人提供或公開。
5、本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
（二）報告中有關評估對象法律權屬說明的效力
根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）：
1、委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。
2、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。
3、本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
（三）評估報告有效期
1、本評估結論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。
2、超過評估報告有效期不得使用本評估報告。
（四）涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準或確認并取得相關批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據(jù)。
（五）評估報告解釋權
十六、評估報告提出日期
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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十四
本次評估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為:
1、接受委托:我公司于2][004年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。
2、現(xiàn)場調查:在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算:評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告:根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十五
（一）企業(yè)財務資源與業(yè)務規(guī)劃的匹配
從廣義上講，財務資源是指企業(yè)所擁有的資本以及企業(yè)在籌集和使用資本過程中所形成的不易被模仿的財務專用性資產(chǎn)，包括企業(yè)獨特的財產(chǎn)管理體系、財務分析與決策工具、健全的財務關系網(wǎng)絡以及擁有企業(yè)獨特財務技能的財務人員等等。
從狹義上講，財務資源僅指企業(yè)所擁有的資本。
在這里我著重從狹義上對我組的情況進行分析，主要包括市場和產(chǎn)品兩方面。
市場方面，我組一開始并沒有進行相應的業(yè)務規(guī)劃，這無疑是一個致命的缺失，導致我組的未來幾年只是在一步一步的探索中作出決定，最終只是開拓了區(qū)域市場，并且在以后幾年堅守區(qū)域市場的標王地位，同時兼顧本地市場。
所以，第一年在分析了市場信息，對各項需支付的費用后，只投出了較少的廣告費，在第一年就失去了先機，只拿到了最小的訂單；然而在第二年，獲得了區(qū)域市場的準入資格后，我組經(jīng)過慎重的考慮，在區(qū)域市場內(nèi)投出了較多的廣告費，成功獲得了標王的地位，并且在接下來的幾年穩(wěn)保標王地位；這樣的話，以最少的廣告費獲得最大的訂單，大大節(jié)約了成本。
在產(chǎn)品方面，主要有p1、p2、p3三種產(chǎn)品，我組嚴格分析了幾個市場未來幾年的訂單預測量，有計劃地生產(chǎn)三種產(chǎn)品，在前三年主要以p1、p2兩種產(chǎn)品為主，后面三年則主要以p2、p3兩種產(chǎn)品為主。
因此，在第一年、第二年分別開始投入資金進行p2、p3的研發(fā)，根據(jù)相應的產(chǎn)品銷售計劃進行原材料、生產(chǎn)線等方面的投資。
（二）公司財務戰(zhàn)略規(guī)劃
公司財務戰(zhàn)略規(guī)劃的總體目標是開源節(jié)流，在ceo的領導下，和其他部門密切配合，爭取用最少的成本以獲得最大的利潤，保證財務資源的可持續(xù)利用。
一方面，要在產(chǎn)能允許的情況下，爭取到較多的訂單，增加銷售收入，贏得更多的利潤。
另一方面，要節(jié)約成本，合理選擇融資渠道，使財務資源的投入產(chǎn)出比盡可能小。
具體說來，一要加強成本控制，包括合理投入廣告、生產(chǎn)線持續(xù)利用、盡量減少轉產(chǎn)費等，降低投入產(chǎn)出比；二在固定資產(chǎn)方面，考慮到賣掉廠房轉為租賃可以多得十個幣，我們組經(jīng)過討論果斷賣掉廠房增加了十個幣的收入；同時在融資方面盡量貸長期貸款，避免貸短期貸款，不得已情況下才考慮貸高利，盡量減少利息費用。
二、財務分析
（一)四力分析(收益力、成長力、安定力、活動力）
1、競爭對手橫向比較：
如下表1所示，從橫向上對我組第六年情況進行四力分析，結論如下：
收益力：我組毛利率排名第三，說明我組產(chǎn)品結構相對合理，銷售收入與成本相對于其他幾個組來說控制在較合適的比例，而且p3產(chǎn)品的需求量在未來幾年將持續(xù)增長，我組應該適當調整產(chǎn)品結構，加大對p3的投資；利潤率和總資產(chǎn)收益率也排名在第三，相對靠前，說明我組靠經(jīng)濟資源的獲利能力較強；凈資產(chǎn)收益率排名第二，說明所有者投入資金的獲利能力較高。
總體上來說，我組在第六年的收益力處于偏高水平。
成長力：我組收入成長率處于較低水平，這說明我組市場占有份額較小，市場占有能力差，應該合理拓展業(yè)務，增大市場份額，加大對產(chǎn)品投資，對癥下藥；第六年利潤成長率我組為零，相對于其他組而言，我組正處于下滑階段，企業(yè)發(fā)展前景堪憂；而凈資產(chǎn)成長率我組依然處于較低水平，說明我組規(guī)模太小，五福進行擴張和占有更多的市場份額。
總體來說，我組成長力處于較低水平，無論是市場份額占有還是企業(yè)發(fā)展狀況都處于下滑階段，應該考慮開拓市場，提高市場占有率。
安定力：我組流動比率、速動比率都排名較前，說明我組短期償債能力較強，財務風險較?。还潭ㄙY產(chǎn)長期適配率較低，說明我組資本結構存在較大的問題，有一部分固定資產(chǎn)是通過流動負債來實現(xiàn)的，存在一定風險；資產(chǎn)負債率較高，說明我組負債水平高，債權人的利益得不到合理保護，會影響公司以后運營發(fā)展。
總體來說，我組安定力處于較低水平，說明我組的經(jīng)濟基礎相對較差、財務結構不合理，應該合理調整企業(yè)結構，增強經(jīng)濟基礎，降低企業(yè)財務風險。
活動力：活動力總體來說排名靠前，說明我組應收賬款、存貨、固定資產(chǎn)等的運作效率相對較好，從這個角度分析，企業(yè)還是想多充滿活力的。
2、本企業(yè)不同年份縱向比較：
如下各圖所示，縱向上對我組進行四力分析，結論如下：
收益力：從總體上看，毛利率處于下降趨勢，利潤率發(fā)展趨勢為波動上升狀
態(tài)，總資產(chǎn)收益率波動下降，凈資產(chǎn)收益率也呈波動下降趨勢。
說明我組的產(chǎn)品、市場結構在第六年時已呈現(xiàn)不合理狀態(tài)，應該根據(jù)市場現(xiàn)狀做出相應調整。
一方面：加大對p3產(chǎn)品的投資，逐漸減少對p1、p2等產(chǎn)品的生產(chǎn)；另一方面，在守住區(qū)域市場標王地位的同時，應該積極開拓新的市場，提高市場占有率，企業(yè)才能擴大規(guī)模，繼續(xù)生存發(fā)展下去。
成長力：成長力總體起福波動較大，說明企業(yè)這幾年來發(fā)展狀況很不穩(wěn)定，各個比率都呈下降趨勢，企業(yè)規(guī)模較小，難以擴張。
尤其是收入成長率大幅度減少，說明企業(yè)產(chǎn)品結構存在問題，導致銷售收入減少。
仍然需要通過進一步調整產(chǎn)品結構，開拓新市場等方式來推動企業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展。
安定力：流動比率和速動比率呈現(xiàn)上升趨勢，說明我組短期償債能力在不斷提高；但是固定資產(chǎn)長期適配率呈下降趨勢，說明我組資本結構存在較大問題，正趨于不合理配置；資產(chǎn)負債率呈現(xiàn)上升趨勢，說明固定資產(chǎn)中負債比例越來越大，這對于投資人來說無疑是可以帶來一定利益，但是會嚴重損害到債權人利益，企業(yè)應該講資產(chǎn)負債率控制在較合理的比率。
總體來說，我組應該調整企業(yè)財務結構，打好經(jīng)濟基礎，降低財務風險，為企業(yè)長遠發(fā)展做打算。
活動力：固定資產(chǎn)周轉率、存貨周轉率呈上升趨勢，應收賬款周轉率、總資產(chǎn)周轉率在近年趨于緩慢發(fā)展狀態(tài)，因此需要在下訂單時適當參考賬期因素，減少庫存，提高資源利用活力。
（二）杜邦分析
1、競爭對手橫向比較：
如下表3所示，從橫向上對我組進行第六年杜邦分析：
凈資產(chǎn)收益率：在各組中排名較后，說明我組企業(yè)獲利能力較差，投資帶來的收益處于較低水平，企業(yè)運用自有資本的效率差。
要想提高凈資產(chǎn)收益率，就要不斷提高稅后利潤，這就要求我組企業(yè)提高銷售收入，加強內(nèi)部管理，降低產(chǎn)品成本，提高銷售利潤率，同時適當調整負債，利用財務杠桿的作用，使企業(yè)獲利更大。
總資產(chǎn)收益率：在各種中排名也較后，說明我組企業(yè)競爭實力和發(fā)展能力較弱，換句話說，就是我組相對其他組來說負債過高。
這要求我組應該有效控制好成本，節(jié)約開支，有效利用資產(chǎn)，提高銷售收入，減少負債。
銷售利潤率：在各組中水平相對較低，說明我組銷售收入低，而成本較高。
一方面，我組應該提高銷售收入，包括調整產(chǎn)品、市場結構，以及開拓新市場，
提高市場占有率等；另一方面，應該有效控制成本，包括合理投入廣告、科學融資、降低投入產(chǎn)出比等。
總資產(chǎn)周轉率：在各組中排名第一，說明我組的全部資產(chǎn)經(jīng)營質量和利用效率較高，存貨與應收賬款較少，資產(chǎn)的營運能力和流動性較強。
權益乘數(shù)：在各組中排名第一，說明我組負債程度處于上等，經(jīng)營負擔相對較大，財務風險較大。
我組應該科學融資，增大銷售收入，提高盈利能力，減少負債。
2、本企業(yè)不同年份縱向比較
如下表所示，縱向上對我組進行杜邦分析：
凈資產(chǎn)收益率：在這幾年間呈波動下降趨勢，說明我組總體上發(fā)展狀況越來越差，獲利能力差，應當調整發(fā)展策略，積極開拓新市場，提高市場占有率，增加銷售收入，降低成本，增強企業(yè)實力。
總資產(chǎn)收益率：同樣呈現(xiàn)波動式下降趨勢，說明我組負債不斷增加，收益能力減弱，競爭能力和獲利能力都在下降。
我組應該科學有效進行融資，減少負債，提高銷售收入，提高企業(yè)競爭能力。
銷售利潤率：呈下降趨勢，說明我組銷售收入逐漸降低，而成本開支越來越大。
我組應該有效控制各項成本，節(jié)約開支，同時提高銷售收入。
要通過合理融資、降低利息成本，減少廣告、轉產(chǎn)費等可控成本等方式進行“節(jié)流”；同時根據(jù)市場價格的變化調整產(chǎn)品結構，并積極開拓市場，擴大市場占有率，以實現(xiàn)“開源”的目標，最終增加企業(yè)銷售利潤。
總資產(chǎn)周轉率：總體呈上升趨勢，總體發(fā)展態(tài)勢相對平穩(wěn)。
應該注意的是，在今后的發(fā)展過程中，需要注意存貨和應收賬款等資產(chǎn)的周轉效率，在訂單的選取上要參考賬期等因素，并盡可能多地銷售產(chǎn)品，以提高總資產(chǎn)周轉率，增強企業(yè)的活力和償債能力。
權益乘數(shù)：呈上升趨勢，說明我組負債程度越來越高，資產(chǎn)結構不合理，經(jīng)營負擔增加，財務風險增加，不利于企業(yè)長期發(fā)展。
我組應該科學融資，減少負
債，提高企業(yè)獲利能力，減少企業(yè)負擔。
三、現(xiàn)金流控制能力分析
（一）財務預算情況
我組在財務預算方面只是大概估計了一下各項必須支付的開支，并沒有填制相應的現(xiàn)金流量表，這無疑是我這個財務總監(jiān)的失誤。
并且由于預算沒有做到位，在第三年時存貨和原材料較多，導致生產(chǎn)線停產(chǎn)一年，公司收入少，幸而及時了解了市場情況，將存貨和原材料賣出；而在第五年的經(jīng)營過程中幾近斷了現(xiàn)金流，這才及時進行了短期貸款。
我組應該在經(jīng)營一開始就做好財務預算，這樣才能合理利用現(xiàn)金流，制定好公司發(fā)展戰(zhàn)略。
一方面，要通過對市場產(chǎn)品價格和需求量的分析，結合其它小組的相關信息，合理進行廣告資金的投入，不能一味地節(jié)省或者一味地冒進，爭取用較小的成本拿到較大的訂單，增加銷售利潤，減少綜合費用等在各項成本中所占的比重，提高所有者權益。
另一方面，要及時關注存貨、應收賬款等，合理進行原材料的訂購和生產(chǎn)線的管理，提高現(xiàn)金流的運作效率，以增強企業(yè)獲利和償債能力，實現(xiàn)企業(yè)的長期有效地可持續(xù)發(fā)展。
（二）融資及時率
縱觀六年的情況，我組成員一直存在一個誤區(qū)，認為能不貸款是最好的，導致我組在進行投資方面總是畏手畏腳，市場未能及時開拓，導致市場占有率較低，市場份額少。
并且在第五年的經(jīng)營過程中出現(xiàn)現(xiàn)金流幾近斷流的情況，這才匆忙進行貸款，無疑給我們企業(yè)長期發(fā)展帶來非常不利的影響。
所以我組在融資及時率方面是較差的，這也是我組六年經(jīng)營成果較差的一個重要因素。
（三）現(xiàn)金流控制的合理性分析
我主要從我組現(xiàn)金的償債能力、資金周轉能力和獲利能力進行現(xiàn)金流控制的合理性分析。
通過四力分析和杜邦分析可以看出，我組負債程度較高，資金周轉能力較低，獲利能力處于較低水平。
我組在第六年經(jīng)營中，走入一個誤區(qū)，認為現(xiàn)金越多越好，于是不斷進行折現(xiàn)，導致貼息不斷增加，利潤下降，所有者權益下降。
因此，需要隨時了解現(xiàn)金流量、庫存積壓、銷售、應收賬款等情況，以提高現(xiàn)金的周轉效率。
同時要通過調整產(chǎn)品和市場結構以增加銷售利潤，提高現(xiàn)金的獲利能力。
四、個人總結
（一）沒有合理預算
我組在一開始經(jīng)營時就沒能夠搶占先機，在沒有對財務進行確切的預算的情況下，只顧節(jié)省廣告開支，沒能奪得本地市場標王地位。
而且由于廣告投入少，導致我組第一年的訂單在各組中最小，銷售收入少，以致于第一年就處于劣勢，沒有相應的收入就沒有資金進行市場開拓等一系列投資，影響到了后面幾年的經(jīng)營，這也是我組公司規(guī)模較小的一個重要原因。
預算對于一個公司來說是不可或缺的，這直接關系到一個公司的生產(chǎn)運營以及規(guī)模擴展等一系列經(jīng)濟活動，作為一個財務總監(jiān)，我做要做的不僅僅是記賬，而是應該站在財務的角度給公司經(jīng)營者提供一些有效和相關經(jīng)營活動的建議，因為資金是一個公司的經(jīng)濟命脈，沒有足夠的資金運作，公司所有的一切都將變成紙上談兵，根本不能付諸行動進行實施。
（二）沒有進行長期戰(zhàn)略規(guī)劃
我組并沒有對六年的產(chǎn)品研發(fā)、市場開拓、生產(chǎn)線投資、固定資產(chǎn)購置等方面進行合理有效規(guī)劃。
1、只是在第一年開始開拓區(qū)域市場，在第二年奪得區(qū)域市場標王后，沒有長遠考慮，后來就算想再進行市場開拓，也由于資金緊張，沒能完成，所以我組就只能局限在區(qū)域和本地市場里面；2.在賣掉大廠房后，只是堅守著大廠房這一塊陣地，沒有擴大公司規(guī)模的打算，生產(chǎn)線投資也沒能及時跟上，導致產(chǎn)能低下，銷售收入較低，而其他綜合費用卻較高；3.對p3產(chǎn)品的研發(fā)也在第二年由于資金問題，推遲了一年才進行，這無疑也讓我組落后與其他小組。
長期的戰(zhàn)略規(guī)劃對于一個公司來說是至關重要的，這關系到一個公司能否持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展，我也在這次沙盤模擬中認識到了管理和規(guī)劃的重要性。
（三）負債誤區(qū)
我組成員一直對貸款存在一個誤區(qū)，認為一個公司要是貸款了就說明在經(jīng)營上存在一些問題，所以我們認為貸款越少越好，能不貸款就盡量不貸，殊不知貸款其實是借別人的錢為自己公司獲得收益，所以一直到第三年才進行長期貸款。
在前面的三年我組所有者權益一直下降，很多本來想要進行的投資活動都由于現(xiàn)金不足而放棄，公司經(jīng)營幾年的凈利潤都是少之又少。
由于貸款較晚，市場開拓、購置生產(chǎn)線、產(chǎn)品研發(fā)投資等沒能搶占先機，落后于其他組。
這是我組經(jīng)營不善的一個重要原因。
合理的負債也是一個公司所必須的，在這次模擬中，我們組也有過現(xiàn)金流幾近斷流的現(xiàn)象，要不是能及時貸款，可能公司就面臨破產(chǎn)危機。
（四）現(xiàn)金流誤區(qū)
我組一致認為現(xiàn)金越多越好，總是以為看得到的才是最安心的，所以在第六年經(jīng)營時，雖然接到訂單比較多，有望體感所有者權益。
整個企業(yè)后續(xù)經(jīng)營，不利于企業(yè)長期發(fā)展。
這個誤區(qū)無疑也是財務總監(jiān)不應該犯的，我沒有了解所有者權益的本質，錯誤的認為現(xiàn)金越多所有者權益金應該越多，最后填制資產(chǎn)負債表時，發(fā)現(xiàn)我組的凈利潤沒有增加反而下降了，這也是我組最后一年經(jīng)營所有者權益下降的一個重要原因。
不夠我相信，經(jīng)過前面這么多經(jīng)驗的總結，如果公司還能持續(xù)經(jīng)營下去，一定能夠再繼續(xù)盈利的。
通過這次的沙盤模擬，我深刻地意識到了經(jīng)營一個公司是一件很不容易的事情，我們組在模擬結束后也積極地分析了自己公司經(jīng)營過程當中的各種不足和所犯的一些錯誤。
我從中也收獲頗豐，我在這次模擬經(jīng)營中充當?shù)氖秦攧湛偙O(jiān)的角色，從一開始不會填制資產(chǎn)負債表到后面的駕輕就熟，在其中也遇到了不少困惑和難題，也在老師和組員的幫助下一一解決。
我在這短短的一段模擬過程中也意識到了財務總監(jiān)所要承擔的責任和義務，科學的財務預算和有建設性地提供財務信息，給經(jīng)營者提供相應建議也是必須的。
組員之間的合作和相互信任也是至關重要的，我們在整個過程中有不少樂趣，也有過意見分歧，我感覺到大家都是在全身心投入。
總之，這次的沙盤模擬讓我們親身體驗到了經(jīng)營一個公司的酸甜苦辣，對我們每個人來說都是意義非凡的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十六
2、土地使用權評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函（復印件）
4、委估土地使用權證（復印件）“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證（復印件）“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照（復印件）
7、評估機構營業(yè)執(zhí)照（復印件）
8、評估機構資格證（復印件）
9、注冊評估師資格證（復印件）
注(）冊資產(chǎn)評估師:xx
注冊資產(chǎn)評估師:xx
zx評估有限責任公司
二oo四年七月二十一日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十七
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇一
聯(lián)系人:李晨
二、估價機構：湖北興業(yè)房地產(chǎn)估價有限公司
資格證號：鄂建房估證字第34號
法定代表人：余文俊
評估資質等級：貳級
地址：武漢市東西湖區(qū)田園大道南
聯(lián)系人:余文俊
聯(lián)系電話:13986267365
三、估價目的
因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區(qū)人民法院審理案件提供參考依據(jù)。
四、估價對象
(一)估價對象范圍
根據(jù)委托方提供的《武漢市房屋產(chǎn)權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產(chǎn)權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。
(二)估價對象基本狀況
1.房屋權屬登記狀況
據(jù)此，我們設定估價對象已辦理有房產(chǎn)證。
2.土地權屬登記狀況
因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內(nèi)的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質不同，本估價報告需作調整。
3.建筑物現(xiàn)場查勘情況
據(jù)估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。
估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現(xiàn)澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態(tài)，為毛坯房。
(三)土地基本狀況
1.宗地四至
據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。
2.宗地形狀
估價對象占用范圍內(nèi)的土地屬于分攤的土地，據(jù)估價人員現(xiàn)場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規(guī)則。
3.宗地面積
委托方未提供估價對象占用范圍內(nèi)的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇二
房地產(chǎn)租賃價格評估報告【1】
目錄
致委托方函
評估人聲明
評估的假設和限制條件
房產(chǎn)評估結果報告
一、委托評估方
二、受托評估方
三、評估對象概況
四、評估目的
五、評估時點
六、價值定義
七、評估依據(jù)
八、評估原則
九、評估方法
十、區(qū)域因素修正
十一、個別因素修正
十二、評估結果
十三、評估人員
十四、評估作業(yè)日期
十五、評估報告應用的有效期
致委托方函
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。
在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20xx年1月1日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整
華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整
俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
評估結果匯總表
房產(chǎn)名稱
租金(元/月)
光華陽光水城
895元/月
華宇西城麗景
1048元/月
俊峰龍鳳云洲
1081元/月
投行三班房產(chǎn)租賃評估組
二〇**年一月一日
評
估人聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。
6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。
未經(jīng)本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評估的評估人簽名：
姓名簽字
估價的假設和限制條件
1、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。
2、本報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，僅為本報告設定的'評估目的服務，不得用于其它交易。
本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價值。
3、報告評估出的房地產(chǎn)租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。
4、房產(chǎn)估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。
本次報告評估出的房產(chǎn)租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。
隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。
6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。
房產(chǎn)租賃評估結果報告
一、委托評估方
二、受托評估方
投行三班評估小組
三、評估對象
概況(包括實例房產(chǎn))
1、房產(chǎn)位置
2、房產(chǎn)現(xiàn)狀
根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，
建筑物結構、裝修、設備及現(xiàn)狀使用情況如下：
建筑物詳細列表
房產(chǎn)名稱
光華陽光水城
華宇西城麗景
俊峰龍鳳云洲
性質
商品房
商品房
商品房
戶型
一室一衛(wèi)
兩室一廳一衛(wèi)
兩室兩廳兩衛(wèi)
租金
850元/月
1100元/月
1200元/月
交通條件
209楊家坪——井口(中級車)、210菜園壩——白公館(中級車)、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車)、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學——嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)
，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程
公交車228267881821808209途經(jīng)
周邊環(huán)境
陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。
鄰近沙坪壩公園和歌樂山
小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。
主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。
增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對市場的細心研究和對人們生活習慣的調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著實用、舒適、健康的原則進行設計，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結構的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費，每一平方米都有它的空間定位。
戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。
盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。
地理位置
沙坪壩區(qū)楊公橋附近
楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)
該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)
商業(yè)區(qū)繁華程度
鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)
購物：國美電器立洋百貨王府井百貨
餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋
基礎設施
教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院
銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行
評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。
四、評估目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)
五、估價時點
20xx年1月1日
六、價值定義
本次評估采用的是公開市場價值標準，評估結果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。
七、評估依據(jù)
1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程
(1)《中華人民共和國土地管理法》;
(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
2、受托評估方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。
八、評估原則
1、合法原則
房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
本報告遵守這一原則。
2、替代原則
具有相同使用價值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格。
3、最高最佳使用原則
房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。
本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。
4、評估時點原則
房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。
本報告的估價時點為2022年5月2日。
九、評估方法
房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、剩余法、重置成本法、基準地價法等，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的基礎上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認真分析，本次估價采用市場比較法對估價對象進行評估，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。
運用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準日的租賃價值。
十、區(qū)域因素修正
區(qū)域因素比較表
區(qū)域因素
實例一
實例二
評估對象
性質
相同(100/100)
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇三
評估委托人：xxx事業(yè)單位
評估人員：陳曉
評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
評估時點：20xx年11月5日
評估報告編號：xx估字123456號
致委托方函
受貴方委托，我所組織估價人員，于10月30日至月5日，根據(jù)委托目
的，遵循國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家
相關法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調查，遵循客觀、公正、科學、合理的原
則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在
為每平方米2062元。
評估人員：陳曉
2012年11月05日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇四
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(3)房屋所有權證復印件。
3. 國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。
4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇五
xx市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件、
合同。
協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
1、法律法規(guī)依據(jù)。
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;。
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
2、評估準則依據(jù)。
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;。
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;。
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)。
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;。
(2)企業(yè)最近三年的財務報表;。
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;。
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。
評估時間從20xx年xx月1日至20xx年xx月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:。
1、接受委托:20xx年xx月1日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估。
工作方案。
2、資產(chǎn)清查:20xx年xx月1日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算:本次專利技術評估采用收益法。
(1)、轉讓條件。
a公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
(2)、專利現(xiàn)狀。
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑒定書中獲悉。此外，a公司已經(jīng)使用了該項專利技術5年時間，產(chǎn)品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
(3)、相關參數(shù)。
根據(jù)對該類專利技術的更新周期以及市場上產(chǎn)品更新周期的分析，確認該專利技術的剩余使用年限6年。根據(jù)對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
以過去的經(jīng)驗績效以及市場的未來需求為基礎，評估人員對未來6年的銷售收入進行了預測，預測結果如下表所示:。
根據(jù)市場的投資收益率，確定該專利技術評估時所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。
(4)評定估算。
經(jīng)過分析，按四分法為依據(jù)確定的專利技術分成率為5%，專利技術評估數(shù)學公式為:。
本項目的前提假設為:。
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基于現(xiàn)有的市場情況，不考慮今后市場發(fā)生目前不可預測的重大變化和波動。如經(jīng)濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基于現(xiàn)有的國家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。專利技術預期收益價值的評估步驟為:。
(1)計算未來6年(20xx-20xx)專利技術每年的稅后利潤、折現(xiàn)值:(單位:萬元)。
(2)計算各年專利技術收益分成及專利技術評估價值:(單位:萬元)。
經(jīng)分成法，按照專利技術分成率5%，專利技術評估值的計算如下:。
p=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬元)。
截止評估基準日，納入評估范圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基于評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，專利技術相關內(nèi)容若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年xx月1日至20xx年10月31日。
1.本次評估結果自評估基準日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評估前提發(fā)生變化，則可能會對評估結果產(chǎn)生影響。委托方應根據(jù)本次評估中使用的評估方法對資產(chǎn)評估值進行相應調整或重新委托評估機構進行評估。
2.本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產(chǎn)是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
3.各有關方面應該了解并意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，并發(fā)表專業(yè)意見。在進行評估工作中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)范意見的規(guī)定對委托方和資產(chǎn)占有方提供的評估對象產(chǎn)權權屬證明文件、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產(chǎn)權屬鑒證機構，對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權鑒證工作超出評估工作的范圍，我們不能對委托評估資產(chǎn)的產(chǎn)權關系的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5.本次評估的專有技術所有人為a公司。
6.本次評估結果是為本次評估目的，根據(jù)公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產(chǎn)品的未來銷售預測是建立在委托方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托方和其他有關方面，并不保證上述假設可以實現(xiàn)，也不承擔實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設的義務。并且，我們愿意提請有關方面注意，影響假設前提實現(xiàn)的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現(xiàn)，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的價值，沒有考慮由于上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發(fā)出其他技術所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產(chǎn)生的社會效益。
8.評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
二〇xx年十一月十七日。
1.本準則規(guī)范無形資產(chǎn)的評估和相關信息的披露。
2.本準則不涉及土地使用權的評估。
3.本準則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。
無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。可辨認無形資產(chǎn)包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等;不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。
4.注冊資產(chǎn)評估師應當經(jīng)過專門教育和培訓，具有專業(yè)技能和經(jīng)驗，能夠勝任無形資產(chǎn)的評估工作。
5.注冊資產(chǎn)評估師應當恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應有的職業(yè)謹慎，不得求證客戶授意的評估價值。
6.注冊資產(chǎn)評估師應當謹慎區(qū)分可辨認無形資產(chǎn)與不可辨認無形資產(chǎn)。
7.注冊資產(chǎn)評估師應當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)摹?BR> 8.注冊資產(chǎn)評估師使用的假設應當合理，不得使用沒有依據(jù)的假設。
9.注冊資產(chǎn)評估師可以利用專家協(xié)助工作，但應當對專家工作的結果負責。
10.當出現(xiàn)無形資產(chǎn)轉讓和投資、企業(yè)整體或部分資產(chǎn)收購和處置等經(jīng)濟活動時，注冊資產(chǎn)評估師可以接受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務。
11.注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務前，應當確定下列事項:。
(2)評估目的;。
(3)評估基準日;。
(4)評估范圍。
(1)有關無形資產(chǎn)權利的法律文件或其他證明資料;。
(7)類似的無形資產(chǎn)的市場價格信息;。
(8)賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件;。
(9)可能影響無形資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景;。
(10)可能影響無形資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景;。
(11)可能影響無形資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景;。
(12)對不可比信息的調整;。
(13)其他相關信息。
13.無形資產(chǎn)的評估方法主要包括成本法、收益法和市場法，注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)無形資產(chǎn)的有關情況進行恰當選擇。
14.注冊資產(chǎn)評估師使用成本法時應當注意下列事項:。
(1)無形資產(chǎn)的重置成本應當包括開發(fā)者或持有者的合理收益;。
(2)功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
15.注冊資產(chǎn)評估師使用收益法時應當注意下列事項:。
(3)預期收益口徑與折現(xiàn)率口徑保持一致;。
(4)折現(xiàn)期限一般選擇經(jīng)濟壽命和法定壽命的較短者;。
(5)當預測趨勢與現(xiàn)實情況明顯不符時，分析產(chǎn)生差異的原因。
16.注冊資產(chǎn)評估師使用市場法時應當注意下列事項:。
(1)確定具有合理比較基礎的類似的無形資產(chǎn);。
(2)收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場信息和被評估無形資產(chǎn)以往的交易信息;。
(3)依據(jù)的價格信息具有代表性，且在評估基準日是有效的;。
(4)根據(jù)宏觀經(jīng)濟、行業(yè)和無形資產(chǎn)情況的變化，考慮時間因素，對被評估無形資產(chǎn)以往交易信息進行必要調整。
17.當對同一無形資產(chǎn)使用多種評估方法時，注冊資產(chǎn)評估師應當對取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題并作相應調整，確定最終的評估價值。
(1)評估報告陳述的事項是真實和準確的;。
(2)對評估所依據(jù)的信息來源進行了驗證，并確信其是可靠和適當?shù)?。
(4)與被評估無形資產(chǎn)及有關當事人沒有任何利害關系;。
(6)評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無關。
19.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關評估項目的下列內(nèi)容:。
(2)評估目的;。
(3)評估基準日;。
(4)評估范圍;。
(5)重要的前提、假設、限定條件及其對評估價值的影響;。
20.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關無形資產(chǎn)的下列內(nèi)容:。
(2)使用的信息來源;。
(3)宏觀經(jīng)濟和行業(yè)的前景;。
21.注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中明確說明有關評估方法的下列內(nèi)容:。
(1)使用的評估方法及其理由;。
(2)評估方法中的運算和邏輯推理方式;。
(3)折現(xiàn)率等重要參數(shù)的來源;。
(4)各種價值結論調整為最終評估價值的邏輯推理方式。
22.本準則自20xx年9月1日起施行。
(財政部關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則--無形資產(chǎn)》的通知，財會[20xx]1051號，20xx年7月23日)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇六
xx市xx資產(chǎn)評估有限責任公司(insecttears)。
二〇xx年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日20xx年xx月1日，所表現(xiàn)的預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場，以及影響委估資產(chǎn)價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。
所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規(guī)定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。
委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。
我們于20xx年xx月間，根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據(jù)上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日20xx年xx月1日時所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為:。
人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:。
1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
2、本次評估的專有技術所有人為a公司。
3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財務報告和有關交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數(shù)據(jù)的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書-xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司評報字(20xx)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。
a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。
xx評報字(20xx)第003號。
a公司:。
xxxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受a公司的委托，根據(jù)國家關于資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程序，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受托評估的對象在評估基準日二xx年十一月一日所表現(xiàn)的預期收益價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下:。
1、委托方、資產(chǎn)持有方:a公司，a公司于5年前自行研發(fā)了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，并獲得了發(fā)明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方:企業(yè)專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
根據(jù)評估委托協(xié)議的約定，a公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給b公司合作，本次評估目的為對上述專有技術于評估基準日的預期收益價值進行評估，以對a公司的出售行為提供價值參考依據(jù)。
本次評估對象為委托方委托評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現(xiàn)值。
本次評估的范圍為委托方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、制造、工藝方面的技術，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預測和收益預測。
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。
本項目評估基準日定為20xx年xx月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇七
一、前言
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、房地產(chǎn)估價結果報告
(一)委托估價方
(二)受托估價方
(三)估價對象
(四)估價目的
(五)估價時點
(六)價值定義
(七)估價依據(jù)
(八)估價方法
(九)、估價方法
(十)、估價結果
(十一)、估價作業(yè)日期
(十二)、估價報告應用的有效期
(十三)、其他需要說明的問題
(十四)、估價人員
五、房地產(chǎn)估價技術報告
六估價結果
七`評估結論
八、附件
一、前言
致委托方函：××女士：
受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及技術標準，對上述房地產(chǎn)進行了分析和測算，現(xiàn)將估價結果報告如下：
委估對象于估價時點2011年11月110日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產(chǎn)估價結果報告》。
此致
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇八
xx市紡織工業(yè)集團公司：
本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產(chǎn)和負債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(一)資產(chǎn)占有方概況：
資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)
住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈
法人代表:xxx
成立日期:1992年10月14日
注冊資本:萬元人民幣
經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營
兼營：建筑材料、化工產(chǎn)品、針織品、紡織品
xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè))，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。
(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團公司
二、評估目的
本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。
三、評估對象及范圍
(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn)。
(二)具體資產(chǎn)、負債范圍：
具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。
納入評估范圍的資產(chǎn)及負債是與委托評估確定的范圍一致的。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是207月9日。
評估基準日的選取是應委托方要求確定的.。
本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。
五、評估原則
本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產(chǎn)權利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。
六、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令);
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);
3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)
4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)
5、《企業(yè)財務通則》(財政部令第4號);
6、《企業(yè)會計準則》(財政部令第5號);
7、有關部門制定的法律、法規(guī)、標準。
(三)產(chǎn)權依據(jù)
1、《建設用地批準書》;
2、《建設用地規(guī)劃許可證》。
(四)取價依據(jù)
1、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;
2、評估人員現(xiàn)場勘查、核實資料;
3、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準資料;
4、有關詢價資料。
七、評估方法
本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負債，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發(fā)法及成本逼近法進行評估。
八、評估過程
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇九
拆遷補償價格評估
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
1、估價假設條件
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：
（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
本報告評估的標的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述
評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.
資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進行物質生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據(jù)。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十一
根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十二
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權證分別為“w國用(2003)字第157號、第158號、”“w房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十三
資產(chǎn)占有方：貴州茅臺股份有限公司
被評單位：貴州茅臺股份有限公司
評估目的：
貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產(chǎn)和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據(jù)。
評估基準日：*******
評估范圍及評估對象：
包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產(chǎn)加和法。
評估結論：
以下摘評估報告：
資產(chǎn)評估申報表列示的總資產(chǎn)評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
評估機構：*****
伐定代表人：******
總評估師：******
報告出具日期：******
項目名稱貴州茅臺股份有限公司招股項目。
一、緒言
本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產(chǎn)在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結果報告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
（一）委托方簡介
委托方：貴州茅臺股份有限公司。
注冊地址:******
法定代表人：****
注冊資本：成立時注冊資本為人民幣****萬元
企業(yè)類型：有限責任公司
經(jīng)營范圍：****
（二）資產(chǎn)占有方簡介
貴州茅臺份有限公司
三、評估目的
為配合貴州茅臺股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產(chǎn)在評估基準日的價值提供參考依據(jù)。
四、評估范圍及對象
包括流動資產(chǎn)及負債等。資產(chǎn)評估申報表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
五、評估基準日
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六、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則
（3）、科學性原則：在具體評估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學的`評估方案，
采用科學的評估程序和方法，用資產(chǎn)評估基本原理指導評估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。
（3）、公開市場原則：評估選取的作價依據(jù)和評估結論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
七、評估依據(jù)
（一）主要法規(guī)依據(jù)
1、國有資產(chǎn)評估管理辦法及其施行細則；
2、原國家國資局轉發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；
3、財政部財評字(1999)第91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4、參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5、企業(yè)財務通則、企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度；
6、其他法律法規(guī)。
（二）經(jīng)濟行為依據(jù)
貴州茅臺股份有限公司招股項目。
（三）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件
1、投資合同、協(xié)議；
2、車輛行駛證；
3、房地產(chǎn)權證；
4、其他相關證明材料或文件。
（四）采用的取價標準
1、全國資產(chǎn)評估價格信息；
2、上海東華會計師事務所有限公司評估基準日審計報告。
（五）參考資料及其他
1、委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；
2、委托單位提供的資產(chǎn)評估明細表；
3、上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術統(tǒng)計資料；
4、其他有關價格資料。
八、評估方法
概述本次評估采用單項資產(chǎn)加和法，對各項評估對象具體資產(chǎn)評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。
貨幣資金對貨幣資金按核實及調整后的賬面值評估。
應收款項對應收款項按核實及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。
存貨對存貨根據(jù)市場價格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價，作為存貨的重置單價，再結合存貨數(shù)量確定評估值。對于現(xiàn)行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價扣除與銷售相關的費用、稅金（含所得稅），并按照銷售狀況扣除適當?shù)睦麧櫍缓蟠_定評估單價；在產(chǎn)品根據(jù)其約當產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評估；對損壞、變質、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。
長期投資通過對被投資單位的經(jīng)營情況、基準日的資產(chǎn)結構狀況等詳細分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計后會計報表列示的凈資產(chǎn)結合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關財務經(jīng)營資料的長期股權投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對固定資產(chǎn)設備評估，采用重置成本法評估，根據(jù)重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。
負債對負債按核實及調整后的賬面值確定評估值。
九、評估過程
我們根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權核實，具體步驟如下：
2、指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表；
5、根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，并經(jīng)三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
十、評估結論
賬面值資產(chǎn)評估申報表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負債為
51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
評估值經(jīng)評估，資產(chǎn)總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評估值為24,830.63萬元。
其他評估結論詳細情況見評估明細表，評估結果匯總如下表。
十一、特別事項說明1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應當仔細考慮稅負問題并按照國家有關規(guī)定處理。
2、本報告不對管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權證、會計憑證及其他中介機構出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實性負責。
3、本報告對被評資產(chǎn)所進行的調整和評估是為了客觀反映評估結果，評估機構無意要求該單位必須按本報告進行相關的帳務處理，是否進行及如何進行有關的帳務處理，應當依據(jù)國家有關規(guī)定。
十二、評估報告評估基準日期后重大事項
1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。
2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。
4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對評估值進行相應調整。
5、若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。
十三、價值類型或定義。
本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。
十四、評估報告成立的前提條件和假設條件
1、本報告除特別說明外，對即使存在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。
2、本次評估假定國家宏觀經(jīng)濟政策和所在地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。
3、本次評估假定被評估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。
4、當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結論一般不成立，評估報告一般會失效。
十五、評估報告法律效力
（一）評估報告使用范圍
1、本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務，以及按規(guī)定報送有關政府管理部門審查。
2、除非事前征得評估機構書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。
3、評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估機構不會隨意向他人提供或公開。
4、評估報告書及其相關材料系反映評估機構執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關單位未經(jīng)評估機構書面同意，不得隨意向他人提供或公開。
5、本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
（二）報告中有關評估對象法律權屬說明的效力
根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）：
1、委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。
2、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。
3、本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
（三）評估報告有效期
1、本評估結論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。
2、超過評估報告有效期不得使用本評估報告。
（四）涉及國有資產(chǎn)項目的特殊約定
如本評估項目涉及國有資產(chǎn)，而本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準或確認并取得相關批復文件，則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據(jù)。
（五）評估報告解釋權
十六、評估報告提出日期
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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十四
本次評估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為:
1、接受委托:我公司于2][004年7月15日接受qs股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產(chǎn)的構成、產(chǎn)權界定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業(yè)務基本事項。
2、現(xiàn)場調查:在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎上，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產(chǎn)權證明文件等資料。
3、評定估算:評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4、提交報告:根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十五
（一）企業(yè)財務資源與業(yè)務規(guī)劃的匹配
從廣義上講，財務資源是指企業(yè)所擁有的資本以及企業(yè)在籌集和使用資本過程中所形成的不易被模仿的財務專用性資產(chǎn)，包括企業(yè)獨特的財產(chǎn)管理體系、財務分析與決策工具、健全的財務關系網(wǎng)絡以及擁有企業(yè)獨特財務技能的財務人員等等。
從狹義上講，財務資源僅指企業(yè)所擁有的資本。
在這里我著重從狹義上對我組的情況進行分析，主要包括市場和產(chǎn)品兩方面。
市場方面，我組一開始并沒有進行相應的業(yè)務規(guī)劃，這無疑是一個致命的缺失，導致我組的未來幾年只是在一步一步的探索中作出決定，最終只是開拓了區(qū)域市場，并且在以后幾年堅守區(qū)域市場的標王地位，同時兼顧本地市場。
所以，第一年在分析了市場信息，對各項需支付的費用后，只投出了較少的廣告費，在第一年就失去了先機，只拿到了最小的訂單；然而在第二年，獲得了區(qū)域市場的準入資格后，我組經(jīng)過慎重的考慮，在區(qū)域市場內(nèi)投出了較多的廣告費，成功獲得了標王的地位，并且在接下來的幾年穩(wěn)保標王地位；這樣的話，以最少的廣告費獲得最大的訂單，大大節(jié)約了成本。
在產(chǎn)品方面，主要有p1、p2、p3三種產(chǎn)品，我組嚴格分析了幾個市場未來幾年的訂單預測量，有計劃地生產(chǎn)三種產(chǎn)品，在前三年主要以p1、p2兩種產(chǎn)品為主，后面三年則主要以p2、p3兩種產(chǎn)品為主。
因此，在第一年、第二年分別開始投入資金進行p2、p3的研發(fā)，根據(jù)相應的產(chǎn)品銷售計劃進行原材料、生產(chǎn)線等方面的投資。
（二）公司財務戰(zhàn)略規(guī)劃
公司財務戰(zhàn)略規(guī)劃的總體目標是開源節(jié)流，在ceo的領導下，和其他部門密切配合，爭取用最少的成本以獲得最大的利潤，保證財務資源的可持續(xù)利用。
一方面，要在產(chǎn)能允許的情況下，爭取到較多的訂單，增加銷售收入，贏得更多的利潤。
另一方面，要節(jié)約成本，合理選擇融資渠道，使財務資源的投入產(chǎn)出比盡可能小。
具體說來，一要加強成本控制，包括合理投入廣告、生產(chǎn)線持續(xù)利用、盡量減少轉產(chǎn)費等，降低投入產(chǎn)出比；二在固定資產(chǎn)方面，考慮到賣掉廠房轉為租賃可以多得十個幣，我們組經(jīng)過討論果斷賣掉廠房增加了十個幣的收入；同時在融資方面盡量貸長期貸款，避免貸短期貸款，不得已情況下才考慮貸高利，盡量減少利息費用。
二、財務分析
（一)四力分析(收益力、成長力、安定力、活動力）
1、競爭對手橫向比較：
如下表1所示，從橫向上對我組第六年情況進行四力分析，結論如下：
收益力：我組毛利率排名第三，說明我組產(chǎn)品結構相對合理，銷售收入與成本相對于其他幾個組來說控制在較合適的比例，而且p3產(chǎn)品的需求量在未來幾年將持續(xù)增長，我組應該適當調整產(chǎn)品結構，加大對p3的投資；利潤率和總資產(chǎn)收益率也排名在第三，相對靠前，說明我組靠經(jīng)濟資源的獲利能力較強；凈資產(chǎn)收益率排名第二，說明所有者投入資金的獲利能力較高。
總體上來說，我組在第六年的收益力處于偏高水平。
成長力：我組收入成長率處于較低水平，這說明我組市場占有份額較小，市場占有能力差，應該合理拓展業(yè)務，增大市場份額，加大對產(chǎn)品投資，對癥下藥；第六年利潤成長率我組為零，相對于其他組而言，我組正處于下滑階段，企業(yè)發(fā)展前景堪憂；而凈資產(chǎn)成長率我組依然處于較低水平，說明我組規(guī)模太小，五福進行擴張和占有更多的市場份額。
總體來說，我組成長力處于較低水平，無論是市場份額占有還是企業(yè)發(fā)展狀況都處于下滑階段，應該考慮開拓市場，提高市場占有率。
安定力：我組流動比率、速動比率都排名較前，說明我組短期償債能力較強，財務風險較?。还潭ㄙY產(chǎn)長期適配率較低，說明我組資本結構存在較大的問題，有一部分固定資產(chǎn)是通過流動負債來實現(xiàn)的，存在一定風險；資產(chǎn)負債率較高，說明我組負債水平高，債權人的利益得不到合理保護，會影響公司以后運營發(fā)展。
總體來說，我組安定力處于較低水平，說明我組的經(jīng)濟基礎相對較差、財務結構不合理，應該合理調整企業(yè)結構，增強經(jīng)濟基礎，降低企業(yè)財務風險。
活動力：活動力總體來說排名靠前，說明我組應收賬款、存貨、固定資產(chǎn)等的運作效率相對較好，從這個角度分析，企業(yè)還是想多充滿活力的。
2、本企業(yè)不同年份縱向比較：
如下各圖所示，縱向上對我組進行四力分析，結論如下：
收益力：從總體上看，毛利率處于下降趨勢，利潤率發(fā)展趨勢為波動上升狀
態(tài)，總資產(chǎn)收益率波動下降，凈資產(chǎn)收益率也呈波動下降趨勢。
說明我組的產(chǎn)品、市場結構在第六年時已呈現(xiàn)不合理狀態(tài)，應該根據(jù)市場現(xiàn)狀做出相應調整。
一方面：加大對p3產(chǎn)品的投資，逐漸減少對p1、p2等產(chǎn)品的生產(chǎn)；另一方面，在守住區(qū)域市場標王地位的同時，應該積極開拓新的市場，提高市場占有率，企業(yè)才能擴大規(guī)模，繼續(xù)生存發(fā)展下去。
成長力：成長力總體起福波動較大，說明企業(yè)這幾年來發(fā)展狀況很不穩(wěn)定，各個比率都呈下降趨勢，企業(yè)規(guī)模較小，難以擴張。
尤其是收入成長率大幅度減少，說明企業(yè)產(chǎn)品結構存在問題，導致銷售收入減少。
仍然需要通過進一步調整產(chǎn)品結構，開拓新市場等方式來推動企業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展。
安定力：流動比率和速動比率呈現(xiàn)上升趨勢，說明我組短期償債能力在不斷提高；但是固定資產(chǎn)長期適配率呈下降趨勢，說明我組資本結構存在較大問題，正趨于不合理配置；資產(chǎn)負債率呈現(xiàn)上升趨勢，說明固定資產(chǎn)中負債比例越來越大，這對于投資人來說無疑是可以帶來一定利益，但是會嚴重損害到債權人利益，企業(yè)應該講資產(chǎn)負債率控制在較合理的比率。
總體來說，我組應該調整企業(yè)財務結構，打好經(jīng)濟基礎，降低財務風險，為企業(yè)長遠發(fā)展做打算。
活動力：固定資產(chǎn)周轉率、存貨周轉率呈上升趨勢，應收賬款周轉率、總資產(chǎn)周轉率在近年趨于緩慢發(fā)展狀態(tài)，因此需要在下訂單時適當參考賬期因素，減少庫存，提高資源利用活力。
（二）杜邦分析
1、競爭對手橫向比較：
如下表3所示，從橫向上對我組進行第六年杜邦分析：
凈資產(chǎn)收益率：在各組中排名較后，說明我組企業(yè)獲利能力較差，投資帶來的收益處于較低水平，企業(yè)運用自有資本的效率差。
要想提高凈資產(chǎn)收益率，就要不斷提高稅后利潤，這就要求我組企業(yè)提高銷售收入，加強內(nèi)部管理，降低產(chǎn)品成本，提高銷售利潤率，同時適當調整負債，利用財務杠桿的作用，使企業(yè)獲利更大。
總資產(chǎn)收益率：在各種中排名也較后，說明我組企業(yè)競爭實力和發(fā)展能力較弱，換句話說，就是我組相對其他組來說負債過高。
這要求我組應該有效控制好成本，節(jié)約開支，有效利用資產(chǎn)，提高銷售收入，減少負債。
銷售利潤率：在各組中水平相對較低，說明我組銷售收入低，而成本較高。
一方面，我組應該提高銷售收入，包括調整產(chǎn)品、市場結構，以及開拓新市場，
提高市場占有率等；另一方面，應該有效控制成本，包括合理投入廣告、科學融資、降低投入產(chǎn)出比等。
總資產(chǎn)周轉率：在各組中排名第一，說明我組的全部資產(chǎn)經(jīng)營質量和利用效率較高，存貨與應收賬款較少，資產(chǎn)的營運能力和流動性較強。
權益乘數(shù)：在各組中排名第一，說明我組負債程度處于上等，經(jīng)營負擔相對較大，財務風險較大。
我組應該科學融資，增大銷售收入，提高盈利能力，減少負債。
2、本企業(yè)不同年份縱向比較
如下表所示，縱向上對我組進行杜邦分析：
凈資產(chǎn)收益率：在這幾年間呈波動下降趨勢，說明我組總體上發(fā)展狀況越來越差，獲利能力差，應當調整發(fā)展策略，積極開拓新市場，提高市場占有率，增加銷售收入，降低成本，增強企業(yè)實力。
總資產(chǎn)收益率：同樣呈現(xiàn)波動式下降趨勢，說明我組負債不斷增加，收益能力減弱，競爭能力和獲利能力都在下降。
我組應該科學有效進行融資，減少負債，提高銷售收入，提高企業(yè)競爭能力。
銷售利潤率：呈下降趨勢，說明我組銷售收入逐漸降低，而成本開支越來越大。
我組應該有效控制各項成本，節(jié)約開支，同時提高銷售收入。
要通過合理融資、降低利息成本，減少廣告、轉產(chǎn)費等可控成本等方式進行“節(jié)流”；同時根據(jù)市場價格的變化調整產(chǎn)品結構，并積極開拓市場，擴大市場占有率，以實現(xiàn)“開源”的目標，最終增加企業(yè)銷售利潤。
總資產(chǎn)周轉率：總體呈上升趨勢，總體發(fā)展態(tài)勢相對平穩(wěn)。
應該注意的是，在今后的發(fā)展過程中，需要注意存貨和應收賬款等資產(chǎn)的周轉效率，在訂單的選取上要參考賬期等因素，并盡可能多地銷售產(chǎn)品，以提高總資產(chǎn)周轉率，增強企業(yè)的活力和償債能力。
權益乘數(shù)：呈上升趨勢，說明我組負債程度越來越高，資產(chǎn)結構不合理，經(jīng)營負擔增加，財務風險增加，不利于企業(yè)長期發(fā)展。
我組應該科學融資，減少負
債，提高企業(yè)獲利能力，減少企業(yè)負擔。
三、現(xiàn)金流控制能力分析
（一）財務預算情況
我組在財務預算方面只是大概估計了一下各項必須支付的開支，并沒有填制相應的現(xiàn)金流量表，這無疑是我這個財務總監(jiān)的失誤。
并且由于預算沒有做到位，在第三年時存貨和原材料較多，導致生產(chǎn)線停產(chǎn)一年，公司收入少，幸而及時了解了市場情況，將存貨和原材料賣出；而在第五年的經(jīng)營過程中幾近斷了現(xiàn)金流，這才及時進行了短期貸款。
我組應該在經(jīng)營一開始就做好財務預算，這樣才能合理利用現(xiàn)金流，制定好公司發(fā)展戰(zhàn)略。
一方面，要通過對市場產(chǎn)品價格和需求量的分析，結合其它小組的相關信息，合理進行廣告資金的投入，不能一味地節(jié)省或者一味地冒進，爭取用較小的成本拿到較大的訂單，增加銷售利潤，減少綜合費用等在各項成本中所占的比重，提高所有者權益。
另一方面，要及時關注存貨、應收賬款等，合理進行原材料的訂購和生產(chǎn)線的管理，提高現(xiàn)金流的運作效率，以增強企業(yè)獲利和償債能力，實現(xiàn)企業(yè)的長期有效地可持續(xù)發(fā)展。
（二）融資及時率
縱觀六年的情況，我組成員一直存在一個誤區(qū)，認為能不貸款是最好的，導致我組在進行投資方面總是畏手畏腳，市場未能及時開拓，導致市場占有率較低，市場份額少。
并且在第五年的經(jīng)營過程中出現(xiàn)現(xiàn)金流幾近斷流的情況，這才匆忙進行貸款，無疑給我們企業(yè)長期發(fā)展帶來非常不利的影響。
所以我組在融資及時率方面是較差的，這也是我組六年經(jīng)營成果較差的一個重要因素。
（三）現(xiàn)金流控制的合理性分析
我主要從我組現(xiàn)金的償債能力、資金周轉能力和獲利能力進行現(xiàn)金流控制的合理性分析。
通過四力分析和杜邦分析可以看出，我組負債程度較高，資金周轉能力較低，獲利能力處于較低水平。
我組在第六年經(jīng)營中，走入一個誤區(qū)，認為現(xiàn)金越多越好，于是不斷進行折現(xiàn)，導致貼息不斷增加，利潤下降，所有者權益下降。
因此，需要隨時了解現(xiàn)金流量、庫存積壓、銷售、應收賬款等情況，以提高現(xiàn)金的周轉效率。
同時要通過調整產(chǎn)品和市場結構以增加銷售利潤，提高現(xiàn)金的獲利能力。
四、個人總結
（一）沒有合理預算
我組在一開始經(jīng)營時就沒能夠搶占先機，在沒有對財務進行確切的預算的情況下，只顧節(jié)省廣告開支，沒能奪得本地市場標王地位。
而且由于廣告投入少，導致我組第一年的訂單在各組中最小，銷售收入少，以致于第一年就處于劣勢，沒有相應的收入就沒有資金進行市場開拓等一系列投資，影響到了后面幾年的經(jīng)營，這也是我組公司規(guī)模較小的一個重要原因。
預算對于一個公司來說是不可或缺的，這直接關系到一個公司的生產(chǎn)運營以及規(guī)模擴展等一系列經(jīng)濟活動，作為一個財務總監(jiān)，我做要做的不僅僅是記賬，而是應該站在財務的角度給公司經(jīng)營者提供一些有效和相關經(jīng)營活動的建議，因為資金是一個公司的經(jīng)濟命脈，沒有足夠的資金運作，公司所有的一切都將變成紙上談兵，根本不能付諸行動進行實施。
（二）沒有進行長期戰(zhàn)略規(guī)劃
我組并沒有對六年的產(chǎn)品研發(fā)、市場開拓、生產(chǎn)線投資、固定資產(chǎn)購置等方面進行合理有效規(guī)劃。
1、只是在第一年開始開拓區(qū)域市場，在第二年奪得區(qū)域市場標王后，沒有長遠考慮，后來就算想再進行市場開拓，也由于資金緊張，沒能完成，所以我組就只能局限在區(qū)域和本地市場里面；2.在賣掉大廠房后，只是堅守著大廠房這一塊陣地，沒有擴大公司規(guī)模的打算，生產(chǎn)線投資也沒能及時跟上，導致產(chǎn)能低下，銷售收入較低，而其他綜合費用卻較高；3.對p3產(chǎn)品的研發(fā)也在第二年由于資金問題，推遲了一年才進行，這無疑也讓我組落后與其他小組。
長期的戰(zhàn)略規(guī)劃對于一個公司來說是至關重要的，這關系到一個公司能否持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展，我也在這次沙盤模擬中認識到了管理和規(guī)劃的重要性。
（三）負債誤區(qū)
我組成員一直對貸款存在一個誤區(qū)，認為一個公司要是貸款了就說明在經(jīng)營上存在一些問題，所以我們認為貸款越少越好，能不貸款就盡量不貸，殊不知貸款其實是借別人的錢為自己公司獲得收益，所以一直到第三年才進行長期貸款。
在前面的三年我組所有者權益一直下降，很多本來想要進行的投資活動都由于現(xiàn)金不足而放棄，公司經(jīng)營幾年的凈利潤都是少之又少。
由于貸款較晚，市場開拓、購置生產(chǎn)線、產(chǎn)品研發(fā)投資等沒能搶占先機，落后于其他組。
這是我組經(jīng)營不善的一個重要原因。
合理的負債也是一個公司所必須的，在這次模擬中，我們組也有過現(xiàn)金流幾近斷流的現(xiàn)象，要不是能及時貸款，可能公司就面臨破產(chǎn)危機。
（四）現(xiàn)金流誤區(qū)
我組一致認為現(xiàn)金越多越好，總是以為看得到的才是最安心的，所以在第六年經(jīng)營時，雖然接到訂單比較多，有望體感所有者權益。
整個企業(yè)后續(xù)經(jīng)營，不利于企業(yè)長期發(fā)展。
這個誤區(qū)無疑也是財務總監(jiān)不應該犯的，我沒有了解所有者權益的本質，錯誤的認為現(xiàn)金越多所有者權益金應該越多，最后填制資產(chǎn)負債表時，發(fā)現(xiàn)我組的凈利潤沒有增加反而下降了，這也是我組最后一年經(jīng)營所有者權益下降的一個重要原因。
不夠我相信，經(jīng)過前面這么多經(jīng)驗的總結，如果公司還能持續(xù)經(jīng)營下去，一定能夠再繼續(xù)盈利的。
通過這次的沙盤模擬，我深刻地意識到了經(jīng)營一個公司是一件很不容易的事情，我們組在模擬結束后也積極地分析了自己公司經(jīng)營過程當中的各種不足和所犯的一些錯誤。
我從中也收獲頗豐，我在這次模擬經(jīng)營中充當?shù)氖秦攧湛偙O(jiān)的角色，從一開始不會填制資產(chǎn)負債表到后面的駕輕就熟，在其中也遇到了不少困惑和難題，也在老師和組員的幫助下一一解決。
我在這短短的一段模擬過程中也意識到了財務總監(jiān)所要承擔的責任和義務，科學的財務預算和有建設性地提供財務信息，給經(jīng)營者提供相應建議也是必須的。
組員之間的合作和相互信任也是至關重要的，我們在整個過程中有不少樂趣，也有過意見分歧，我感覺到大家都是在全身心投入。
總之，這次的沙盤模擬讓我們親身體驗到了經(jīng)營一個公司的酸甜苦辣，對我們每個人來說都是意義非凡的。
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十六
2、土地使用權評估明細表
3、資產(chǎn)評估委托方承諾函（復印件）
4、委估土地使用權證（復印件）“w國用(2003)字第157號、第158號”
5、委估房屋所有權證（復印件）“w房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”
6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照（復印件）
7、評估機構營業(yè)執(zhí)照（復印件）
8、評估機構資格證（復印件）
9、注冊評估師資格證（復印件）
注(）冊資產(chǎn)評估師:xx
注冊資產(chǎn)評估師:xx
zx評估有限責任公司
二oo四年七月二十一日
房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇十七
土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：
1.了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。
2.了解土地資產(chǎn)評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關規(guī)定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。