熱門(mén)林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定范文(18篇)

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    合同具有法律效力,一旦違約,將面臨法律的制裁。合同的起草需要充分溝通和協(xié)商,確保雙方的權(quán)益得到充分保護(hù)。如果您需要撰寫(xiě)合同,可以查看以下范文,了解合同的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇一
    工程合同的效力怎么認(rèn)定?許多工程合同糾紛的審理,都是通過(guò)判斷該工程合同是否有效,而工程合同的效力分為無(wú)效的情形;部分有效,部分無(wú)效的情形;看似無(wú)效,卻有效的情形等等,下面由中國(guó)人才網(wǎng)法律編輯在本文整理介紹工程合同的效力認(rèn)定。
    工程合同生效的一般條件。
    一般的合同生效條件包括行為人具相應(yīng)民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律、公共利益等。而建設(shè)工程合同還應(yīng)滿足下列條件:行為人具相應(yīng)的締約能力、符合基建程序。
    1、合同主體不具建筑活動(dòng)主體資格;。
    2、違反國(guó)家規(guī)定程序與國(guó)家批準(zhǔn)計(jì)劃;。
    3、全部工程予以轉(zhuǎn)包;。
    4、全部工程以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人;。
    5、總承包人私自將部分工程分包;。
    6、分包單位再分包或分包單位無(wú)相應(yīng)資質(zhì)。
    工程合同無(wú)效的條款。
    1、建筑合同中帶資,墊資條款爭(zhēng)議大。一些法院認(rèn)為墊資不違反建筑法強(qiáng)行規(guī)定,且墊資是國(guó)際慣例,應(yīng)認(rèn)定有效;而另一些法院仍認(rèn)為墊資條款無(wú)效,但發(fā)包人應(yīng)支付墊資利息。
    2、國(guó)家投資建設(shè)的重大工程,且由國(guó)家對(duì)工程款依法結(jié)算的。若承包人與發(fā)包人自行約定結(jié)算條款無(wú)效。
    3、分包人與總包人約定:“總包人應(yīng)付分包人的工程款,待發(fā)包人支付給總包人后再予以支付?!边@樣的約定勢(shì)必增加社會(huì)三角債情況。法院一般不認(rèn)為該條款為附期限的法律行為,而認(rèn)定無(wú)效。
    看似無(wú)效卻有效的情形。
    1、簽約時(shí)未取得土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、報(bào)建手續(xù)時(shí),去補(bǔ)辦手續(xù)前無(wú)效;在審理期間補(bǔ)辦應(yīng)有效。
    2、簽約時(shí)未取得土地證,但已審查被批準(zhǔn)用地,為有效。
    3、超過(guò)《規(guī)劃許可證》范圍的合同是否無(wú)效,看是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
    4、超越資質(zhì)締約,在滿足以下條件為有效:屬于《資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定町上浮到建設(shè)項(xiàng)目要求相符的等級(jí)條件;質(zhì)量驗(yàn)收合格;結(jié)算價(jià)款按原約定等級(jí)結(jié)算時(shí)合同有效。
    5、跨地區(qū)承攬,未辦外來(lái)企業(yè)承包許可證的,手續(xù)不全,但不違反建筑法強(qiáng)行規(guī)定,仍有效。
    6、應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)工程,發(fā)包人直接發(fā)包,承包人有相應(yīng)資質(zhì),且已履行的,應(yīng)認(rèn)定有效。
    (一)分公司或項(xiàng)目部對(duì)外簽訂合同的效力。
    1、分公司簽訂的合同。
    《合同法》第二條規(guī)定,“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?!焙贤▽?duì)于何為其他組織沒(méi)有明確的規(guī)定,但依我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn),但又不具備法人資格的組織,包括:(1)依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、合伙組織;(2)依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的合伙型聯(lián)營(yíng)企業(yè);(3)依法登記領(lǐng)取我國(guó)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè);(4)經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體;(5)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu);(6)中國(guó)人民銀行、各專業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu);(7)中國(guó)人民保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu);(8)經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè);(9)符合本條規(guī)定條件的其他組織。
    根據(jù)上述規(guī)定,依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司在總公司的授權(quán)范圍內(nèi),其簽訂的合同是合法有效的。但是根據(jù)《公司法》第十三條的規(guī)定,“分公司不具有企業(yè)法人資格,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)?!?BR>    這里值得注意的是,雖然分公司應(yīng)當(dāng)在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂合同,但是一旦分公司超越總公司的授權(quán)簽訂合同,并不意味著該合同一定是無(wú)效,除非簽訂合同的相對(duì)方明知分公司越權(quán)仍舊與其簽訂合同。因?yàn)榭偣九c分公司之間的授權(quán)范圍僅對(duì)總公司與分公司之間有約束力,不能對(duì)抗善意第三人。
    2、項(xiàng)目部簽訂的合同。
    施工單位的工程項(xiàng)目部或者施工單位的工程處(工程隊(duì))對(duì)外簽訂的合同往往蓋有工程項(xiàng)目部的章(有些是項(xiàng)目部技術(shù)專用章),由于工程項(xiàng)目部、工程處等是施工單位的職能部門(mén),并非是符合上述法律規(guī)定的“其他組織”,因此此類合同嚴(yán)格從法律上來(lái)說(shuō)是無(wú)效的,除非項(xiàng)目部、工程處(工程隊(duì))在簽訂合同時(shí)有施工單位的明確授權(quán)或者事后得到施工單位的追認(rèn)。
    但是在司法實(shí)踐中這類合同往往因?yàn)榉稀逗贤ā芬?guī)定的表見(jiàn)代理而認(rèn)定為有效?!逗贤ā返谒氖艞l規(guī)定,“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效?!睋?jù)此,如果合同相對(duì)人有理由相信項(xiàng)目部在簽訂合同時(shí)是有代理權(quán)的,那么此類合同是有效的,因此合同產(chǎn)生的法律責(zé)任由施工單位承擔(dān)。
    3、項(xiàng)目經(jīng)理/實(shí)際施工人簽訂的合同。
    在這類合同中還有一種情形,是由項(xiàng)目經(jīng)理或者實(shí)際施工人對(duì)外簽訂合同,合同上既沒(méi)有公章也沒(méi)有項(xiàng)目部章,只有項(xiàng)目經(jīng)理或者實(shí)際施工人的簽字。這類合同的效力認(rèn)定要分兩種情況:其一,項(xiàng)目經(jīng)理如果是施工單位的職工,那么這種行為一般認(rèn)定為職務(wù)行為,對(duì)于職務(wù)行為,施工單位作為用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。其二,項(xiàng)目經(jīng)理如果不是單位的職工,實(shí)質(zhì)上是工程實(shí)際施工人的,這類合同在司法實(shí)踐中一般因法律上成立表見(jiàn)代理而認(rèn)定有效。
    江蘇省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十二條規(guī)定,“承包人的項(xiàng)目部或項(xiàng)目經(jīng)理以承包人名義訂立合同,債權(quán)人要求承包人承擔(dān)民事責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持,但承包人有證據(jù)證明債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道項(xiàng)目部或者項(xiàng)目經(jīng)理沒(méi)有代理權(quán)限的除外?!?BR>    對(duì)于實(shí)際施工人簽訂合同,雖然目前在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為成立表見(jiàn)代理,但是在理論上還是存在爭(zhēng)議。由于實(shí)際施工人僅僅只是掛靠在施工單位,合同的權(quán)利義務(wù)最終實(shí)際是由實(shí)際施工人承擔(dān)的,因此實(shí)際施工人是一個(gè)獨(dú)立的身份,其行為并不是代表施工單位,從實(shí)質(zhì)上來(lái)說(shuō)不是代理行為或者表見(jiàn)代理;因?yàn)闊o(wú)論是代理行為還是表見(jiàn)代理,其最終的民事責(zé)任都應(yīng)當(dāng)是由被代理人即施工單位來(lái)承擔(dān)的。實(shí)際施工人的這種特殊身份往往在簽訂合同時(shí)已被合同相對(duì)方所掌握,并且也明知合同實(shí)際的權(quán)利義務(wù)承受人為實(shí)際施工人,但是在訴訟中合同相對(duì)方又往往基于其是實(shí)際施工人進(jìn)而主張簽訂、履行合同的行為成立表見(jiàn)代理,在法律上是一個(gè)矛盾,值得商榷。
    (二)未辦理相關(guān)手續(xù)而簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力。
    建筑項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立項(xiàng)、申領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證,如果上述手續(xù)不完備,所簽訂的建設(shè)工程施工合同是否無(wú)效?這類合同的效力又是否能夠補(bǔ)正?目前司法實(shí)踐與各地法院對(duì)該問(wèn)題均有不同的規(guī)定。
    1、最高人民法院在上訴人貴州黔民水泥廠與被上訴人中國(guó)航空港建設(shè)總公司衡陽(yáng)建設(shè)公司、中國(guó)航空港建設(shè)總公司建設(shè)工程施工合同糾紛案中認(rèn)為:雙方在訂立《建設(shè)工程施工合同》時(shí),尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。
    2、《浙江省高級(jí)人民法院民事審判第一庭關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》第二條規(guī)定,“發(fā)包人未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證,與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效;但在一審?fù)忁q論終結(jié)前取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)予以竣工核實(shí)的,可認(rèn)定有效。發(fā)包人未取得建設(shè)用地使用權(quán)證或建筑工程施工許可證的,不影響建設(shè)工程施工合同的效力?!?BR>    3、安徽省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第七條規(guī)定,“發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前取得規(guī)劃許可證的,應(yīng)認(rèn)定合同有效。違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定超規(guī)模建設(shè)的,所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但起訴前補(bǔ)辦手續(xù)的,應(yīng)認(rèn)定合同有效?!?BR>    4、深圳市中級(jí)人民法院《關(guān)于建設(shè)工程合同若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條規(guī)定,“人民法院受理的建設(shè)工程施工合同糾紛,在審理過(guò)程中,一方當(dāng)事人以涉案工程未取得土地使用權(quán)或建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可主張合同無(wú)效的,在開(kāi)庭前發(fā)包人仍未取得土地使用權(quán)及上述行政許可的,應(yīng)認(rèn)定施工合同無(wú)效;開(kāi)庭前已經(jīng)取得土地使用權(quán)及上述行政許可,但未取得施工許可的,應(yīng)認(rèn)定施工合同有效?!?BR>    5、重慶市高級(jí)人民法院《關(guān)于當(dāng)前民事審判若干法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十條規(guī)定,“有關(guān)施工許可證的規(guī)范屬于管理性規(guī)范,不是影響合同效力性的規(guī)范,是否取得施工許可證不影響合同的效力?!?BR>    6、廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行意見(jiàn)》第十條規(guī)定,“發(fā)包人與承包人簽訂無(wú)取得土地使用權(quán)證、無(wú)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、無(wú)辦理報(bào)建手續(xù)的”三無(wú)“工程建設(shè)施工合同應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的,應(yīng)確認(rèn)合同有效?!钡谑粭l規(guī)定,“發(fā)包人經(jīng)審查被批準(zhǔn)用地,并已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,只是用地手續(xù)尚未辦理而未能取得土地使用權(quán)證的,不宜將因發(fā)包人的用地手續(xù)在形式上存在欠缺而認(rèn)定所簽訂的建設(shè)施工合同無(wú)效?!钡谑l規(guī)定,“違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定,超規(guī)模建設(shè)所簽訂的建設(shè)工程合同經(jīng)批準(zhǔn)可補(bǔ)辦手續(xù),且無(wú)違反其他法律規(guī)定的,應(yīng)確認(rèn)合同有效?!?BR>    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇二
    2008年10月29日,韓某與詹某就韓某為戶代表承包的3畝菜地簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定,韓某將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給詹某,轉(zhuǎn)讓期限為10年,詹某一次性交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣12萬(wàn)元。雙方當(dāng)事人以及證人陳某在協(xié)議書(shū)上簽字按印。協(xié)議簽訂當(dāng)日,詹某交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣12萬(wàn)元,韓某將土地交付詹某使用。2010年4月,韓某以該合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意為由提出解除合同,并在詹某已經(jīng)耕種的土地上種植其他作物。詹某多次要求停止侵害無(wú)果,遂訴至法院,請(qǐng)求法院判決韓某停止侵害并繼續(xù)履行合同。
    一審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議系農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì),合法有效,具有法律效力,雙方在協(xié)議簽訂后均已履行主要義務(wù)。被告要求解除合同沒(méi)有法律根據(jù),雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同履行。遂根據(jù)《合同法》第一百零七條,《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十四條、五十六條規(guī)定,認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議有效。
    韓某不服,提起上訴。二審法院認(rèn)為本案雙方當(dāng)事人之間簽訂的是家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,上訴方?jīng)]有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來(lái)源,發(fā)包方出具的證實(shí)雖未以此為不同意的理由,但該理由是客觀存在的,故可以認(rèn)定發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓具備法定理由。因此認(rèn)定,雙方當(dāng)事人之間所簽訂的合同無(wú)效,對(duì)被上訴人詹某提出的繼續(xù)履行合同、排除妨礙的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)予以支持。故二審法院根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以及《民事訴訟法》 判決撤銷原判,確認(rèn)韓某與詹某簽訂的協(xié)議無(wú)效。
    本案中兩審法院作出了完全不同的判決,其原因在于兩審法院對(duì)于本案的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定不同,即本案爭(zhēng)議的核心問(wèn)題是韓某與詹某簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效。一審法院是從合同的構(gòu)成要素來(lái)進(jìn)行判定的,認(rèn)為其符合合同法對(duì)于合同的有效構(gòu)成要件的相關(guān)規(guī)定,因此判定該合同是合法有效的。二審法院認(rèn)為該合同沒(méi)有獲得發(fā)包方的同意,而發(fā)包方又具有不同意的合法理由,因此該合同是不具有法律效力的。筆者贊同二審判決的認(rèn)定意見(jiàn),其理由如下:
    1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇三
    第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無(wú)效。
    審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問(wèn)題
    (一)承包合同糾紛
    (二)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛
    承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民、集體對(duì)于集體所有的或者國(guó)家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人,違反我國(guó)《民法通則》第80條第2款的規(guī)定,侵害承包人對(duì)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。
    (三)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
    通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),在履行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過(guò)程中而發(fā)生的糾紛。
    (四)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛
    農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長(zhǎng),承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要,一般要進(jìn)行先期投入。在承包期內(nèi),因工業(yè)占地或其他項(xiàng)目征地,承包合同需要解除。承包合同解除后,承包方與發(fā)包方就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)不成協(xié)議就會(huì)引發(fā)糾紛。
    (五)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛
    此類糾紛涉及:承包人死亡后其所得承包收益的繼承問(wèn)題;林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問(wèn)題;其他方式承包中,承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問(wèn)題等。
    (一)因外部承包而引發(fā)糾紛
    上世紀(jì)八十年代后期,由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對(duì)較低,一些農(nóng)民不愿種地,部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,有些地方的土地在升值,農(nóng)民又開(kāi)始愿意種地,此時(shí)就出現(xiàn)了農(nóng)民對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包土地不滿的情況,一些地方的集體經(jīng)濟(jì)組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛,有的是因承包人違約引起的,有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。
    (二)因承包方違約而引發(fā)糾紛
    承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種:一是承包人拖欠承包費(fèi)。拖欠的原因有的是因?yàn)閷?duì)發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見(jiàn);有的是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善,交納承包費(fèi)困難;有的是故意不交納承包費(fèi)。有的承包費(fèi)經(jīng)發(fā)包方同意予以減少,但由于沒(méi)有書(shū)面證據(jù),發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個(gè)原因。二是承包人擅自改變土地用途,進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)。
    (三)因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛
    4、沒(méi)有按合同約定交付承包地。
    (四)因合同解除后對(duì)承包方的補(bǔ)償問(wèn)題而引發(fā)糾紛
    在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對(duì)采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國(guó)關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進(jìn)行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。我國(guó)法律對(duì)重要承包事項(xiàng)都規(guī)定了民主議定原則,其法理依據(jù)是土地的'經(jīng)營(yíng)管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包,法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無(wú)效,并根據(jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長(zhǎng)周期長(zhǎng),季節(jié)較強(qiáng),因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時(shí),基于保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮,對(duì)承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》,承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年,但在承包人已實(shí)際做了大量投入的情況下,法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無(wú)效,但可對(duì)該承包合同的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看,該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告,要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為,最高院此項(xiàng)規(guī)定對(duì)承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義,因?yàn)榉ㄔ簩?duì)同一事實(shí)關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致,同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請(qǐng)求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無(wú)效請(qǐng)求設(shè)定了1年的除斥期間,只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒(méi)有提起訴訟,法院就不能再以此認(rèn)定合同無(wú)效,所謂“進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提,對(duì)無(wú)效合同已無(wú)事后調(diào)整的必要。
    承包合同對(duì)承包地的面積(四至界限)、履行期限、承包費(fèi)的數(shù)額及交納時(shí)間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外,還要注意兩個(gè)方面:一是農(nóng)村土地利用的合法性問(wèn)題。我們?cè)趯徖碇邪l(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村土地承包期限一般為30年,而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中,有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范,為了土地資源的合理開(kāi)發(fā)和利用,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。
    (三)解除合同的理由是否充分
    對(duì)于已生效的合同,當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),不得擅自違約,更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形,協(xié)議解除一般來(lái)講不會(huì)發(fā)生糾紛。法定解除具體包括:不可抗力;合同期限屆滿;合同約定解除的條件成就;不能實(shí)現(xiàn)合同承包目的;承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口;承包方無(wú)力經(jīng)營(yíng)且本人自愿解除;承包方在承包期內(nèi)死亡且無(wú)人繼承其承包經(jīng)營(yíng)權(quán);承包方長(zhǎng)期不予經(jīng)營(yíng),造成承包地閑置的;承包方在承包期內(nèi)進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng),經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效而導(dǎo)致合同解除;承包方隨意改變土地用途,經(jīng)勸阻無(wú)效的;合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言,只有符合上述情形方可解除合同。實(shí)踐中,發(fā)包方常常以合同約定的承包費(fèi)偏低為由要求解除承包合同,這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。
    在對(duì)農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)地征用過(guò)程中如何對(duì)被征地農(nóng)民給以合理補(bǔ)償,因同時(shí)受?chē)?guó)家征地補(bǔ)償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補(bǔ)償辦法,耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有,通常不分到農(nóng)民個(gè)人手中。但對(duì)于存在承包合同關(guān)系的耕地來(lái)說(shuō),其補(bǔ)償辦法應(yīng)該有所區(qū)別,除了附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補(bǔ)償。這種預(yù)期收益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定:一是地方政府有關(guān)部門(mén)制定一個(gè)比較合理的計(jì)算方法;二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補(bǔ)償方法。
    《土地承包法》第43條規(guī)定,承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營(yíng)期間對(duì)承包地有較大投入,使承包地的使用價(jià)值有了較大改善與提高的,在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。對(duì)此類問(wèn)題應(yīng)妥善處理,否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利,也影響到新一輪的發(fā)包。
    (五)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護(hù)在審理承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時(shí),首先要審查土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)效力,主要從以下幾方面來(lái)把握:1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;2、流轉(zhuǎn)期限是否超過(guò)了承包期的剩余期限,超過(guò)部分應(yīng)無(wú)效;3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力,對(duì)此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握,只要受讓方不造成承包地長(zhǎng)期閑置、荒蕪,不進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)即可,對(duì)于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi);4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán);5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則,違背則流轉(zhuǎn)無(wú)效;6、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記,未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。
    在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中,普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題。我國(guó)法律和司法解釋中對(duì)離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問(wèn)題已做出明確規(guī)定,因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定,采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達(dá)不成協(xié)議,可采取以下方法處理:
    (一)按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則,在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時(shí)一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理,二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件,即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后,此項(xiàng)權(quán)利即告終止。此外,已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方法,將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理,從取得轉(zhuǎn)承包費(fèi)中實(shí)現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。
    (二)采取全家責(zé)任田輪耕的方法來(lái)解決,直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是:按照離婚時(shí)男方的家庭人口數(shù)量,規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對(duì)土地進(jìn)行輪耕,為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時(shí)間和女方將責(zé)任田交還男方的時(shí)間,同時(shí)在判決中寫(xiě)明雙方均不得進(jìn)行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款,保證判決的順利執(zhí)行。
    (三)離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田,則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對(duì)女方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動(dòng)成本和資金投入后的差額計(jì)算。這筆補(bǔ)償由男方按年度定期支付給已離婚婦女,或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費(fèi),直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇四
    簡(jiǎn)介:基層法院法官,法律本科,2008年取得法律資格證書(shū),現(xiàn)工作于安徽省蕪湖縣人民法院,曾從事過(guò)民事,行政,商事,立案等工作.能守住清貧,善于孤獨(dú).業(yè)余時(shí)間擅長(zhǎng)寫(xiě)點(diǎn)理論研討文章,許多不太成熟的觀點(diǎn)在實(shí)踐中未得到應(yīng)用,但仍然堅(jiān)持把它寫(xiě)出來(lái),以待時(shí)間檢驗(yàn).本博所有文章除特別說(shuō)明外,皆為原創(chuàng),若需轉(zhuǎn)載,請(qǐng)與本人聯(lián)系.
    [案例]:原、被告于2004年元月5日簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)契約,契約約定,被告將自己所有的四間房屋、豬籠、廁所等房前屋后的宅基地全部出售給被告,價(jià)款為人民幣13000元;契約還約定,被告將其戶所承包的4.83畝農(nóng)田全部永久性無(wú)償轉(zhuǎn)讓給原告承包。此后,原、被告雙方按約定履行了各自的義務(wù)。原告從此開(kāi)始在受讓經(jīng)營(yíng)的土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。原告還將戶籍從宣城市遷入蕪湖縣某組。原告將戶籍遷出后,原告原籍村里將其原來(lái)承包的土地收回并已發(fā)包給本村其他村民承包。
    4.83畝土地共分三塊),并在其中二塊土地上播種小麥,導(dǎo)致原告無(wú)法耕種,訴爭(zhēng)的4.83畝土地,現(xiàn)原告實(shí)際占有其中一塊,被告占有其中兩塊。原告認(rèn)為自己已經(jīng)取得該土地的合法承包經(jīng)營(yíng)權(quán),被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益,遂向本院提起訴訟,請(qǐng)求判令被告立即停止侵害,并賠償因此造成的損失。原、被告達(dá)成房屋出售及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,村委會(huì)的臨聘文書(shū)王某填寫(xiě)了一份與被告編號(hào)相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》,該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外,其余記載事項(xiàng)與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證相同,在鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站登記簿上,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人(戶)未進(jìn)行任何變更,亦未發(fā)生轉(zhuǎn)包備案事實(shí)。
    案件審理過(guò)程中,被告提出反訴,請(qǐng)求解除原、被告于2004年元月5日簽訂的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓條款。[審判]: 蕪湖縣法院經(jīng)審理后判決:變更原告與被告2004年1月5日簽訂的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)永久性無(wú)償轉(zhuǎn)讓條款。在第二輪土地承包期內(nèi),原告享有4.83畝農(nóng)地中的一塊地約1.2畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),被告享有4.83畝農(nóng)地中的兩塊約3.6畝地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
    [分歧]:本案在審理過(guò)程中,對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條款的效力存在三種意見(jiàn):
    一、轉(zhuǎn)讓條款有效。協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示,協(xié)議簽訂后,雙方均履行了主要義務(wù),原告也因此將戶籍遷入成為承包土地所在地集體組織成員。此后,村里的承包地分戶登記表,農(nóng)業(yè)納稅證明通知書(shū)、農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡及種糧補(bǔ)貼儲(chǔ)蓄卡都登記于原告名下,并履行了相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)交納義務(wù)。雖然原告取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證不能作為認(rèn)定原告享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù),但是鑒于被告在村里任書(shū)記這一特殊職務(wù),作為發(fā)包方應(yīng)該知道原被告之間轉(zhuǎn)讓承包地的行為,以承包方未經(jīng)發(fā)包發(fā)同意為由否認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同的效力顯然與事實(shí)不符。因此雙方的轉(zhuǎn)讓條款未違反法律規(guī)定,合法有效。
    二、轉(zhuǎn)讓條款無(wú)效。承包土地是農(nóng)民的生存之本,農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障。因此,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、有償?shù)脑瓌t。而對(duì)于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定更加嚴(yán)格,只有在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的前提下,經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,才可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。而本案被告顯然不具備上述條件。所以,原被告雖然簽訂了轉(zhuǎn)讓條款,但原告未能舉證證明事先經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意或者經(jīng)過(guò)申請(qǐng),發(fā)包方拖延表態(tài),雖然原告直接向發(fā)包方交納各項(xiàng)費(fèi)用,這只是發(fā)包方為便于收取土地稅費(fèi),簡(jiǎn)化繳費(fèi)程序的一種方式,而且鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站作為土地承包主管部門(mén)證明訴爭(zhēng)土地至今承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人未進(jìn)行任何變更。因此轉(zhuǎn)讓條款無(wú)效。三、轉(zhuǎn)讓條款可變更。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第十六條的規(guī)定,因承包方不收取流轉(zhuǎn)價(jià)款或者向?qū)Ψ街Ц顿M(fèi)用的約定產(chǎn)生糾紛,當(dāng)事人協(xié)商變更無(wú)法達(dá)成一致,且繼續(xù)履行又顯失公平的,人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況,按照公平原則處理。安徽省實(shí)施《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》辦法第三十七條規(guī)定,承包土地流轉(zhuǎn)后,因國(guó)家重大政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容顯失公平的,經(jīng)雙方協(xié)商可以對(duì)合同條款作相應(yīng)的修改。協(xié)商不成的,按照土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛處理。從以上規(guī)定可以得出,在土地流轉(zhuǎn)合同糾紛中,因情勢(shì)變更而導(dǎo)致合同顯失公平的,人民法院可以按照公平原則變更或解除合同。本案中,原被告之間簽訂無(wú)償轉(zhuǎn)讓承包地條款后,已經(jīng)履行了主要義務(wù),但尚未完成土地經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記,合同仍在履行之中。2004年以來(lái),國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列扶持糧食生產(chǎn)、促進(jìn)農(nóng)民增收的措施,逐步取消了農(nóng)業(yè)稅,并對(duì)種糧農(nóng)民直接補(bǔ)貼。國(guó)家“一免兩補(bǔ)”惠農(nóng)政策的出臺(tái),使原本在農(nóng)業(yè)稅不免不補(bǔ),而且還要交納統(tǒng)籌和提留費(fèi)的合同基礎(chǔ)發(fā)生了不可歸責(zé)當(dāng)事人意考慮到本案原告已將戶籍遷入爭(zhēng)議土地的村民組,因此適宜對(duì)合同進(jìn)行變更。根據(jù)原、被家庭成員狀況,原、被告對(duì)現(xiàn)在所占有的土地分 [評(píng)析]:筆者認(rèn)為,原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款(協(xié)議)成立,但還沒(méi)有生效。理由如下:《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定?!?BR>    合同成立和合同生效是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的概念。兩者之區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面:
    第一,合同成立是解決合同是否存在的問(wèn)題,而合同生效是解決合同效力的問(wèn)題;
    第三,合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任,一般為締約過(guò)失責(zé)任。而合同無(wú)效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外,還可能應(yīng)承擔(dān)行政或刑事責(zé)任;第四,合同不成立,僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問(wèn)題,當(dāng)未形成合同時(shí),不會(huì)引起國(guó)家行政干預(yù)。而對(duì)于合同無(wú)效問(wèn)題,如果屬于合同內(nèi)容違法時(shí),即使當(dāng)事人不作出合同無(wú)效的主張,國(guó)家行政也會(huì)作出干預(yù)?!掇r(nóng)村土地承包法》 第三十七條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案”。也就是說(shuō)土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,形式要件上要簽訂書(shū)面合同,實(shí)質(zhì)要件上還要經(jīng)發(fā)包方同意后,才能生效。發(fā)包方同意的方式也即是農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站作為土地承包主管部門(mén)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)人變更登記,未辦理變更登記的,視為發(fā)包方未同意。土地是農(nóng)民的生存之本,農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障,正因?yàn)橥恋貙?duì)農(nóng)民的重要性,決定了發(fā)包方是否同意轉(zhuǎn)讓必須謹(jǐn)慎,發(fā)包方的同意必須采取明示的態(tài)度,不應(yīng)采取推定、默示的方式。最高人民法院《審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》規(guī)定,采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的,未經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。也就是未經(jīng)變更登記不發(fā)生農(nóng)村承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。
    《物權(quán)法》也作出了類似的規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。
    本案中,原、被告達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,村委會(huì)的臨聘文書(shū)王某雖填寫(xiě)了一份與被告編號(hào)相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》,但該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外,其余記載事項(xiàng)與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證相同,鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站也證明,原告與被告簽訂農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓合同后,至今承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人(戶)未進(jìn)行任何變更。王某也作為本案的證人證實(shí),當(dāng)初為原告辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》時(shí),未征得村委會(huì)同意,也即是說(shuō)原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)發(fā)包方同意,故該土地轉(zhuǎn)讓條款未生效。
    本案爭(zhēng)議的解決方式。原告要想訴訟請(qǐng)求得到支持,必須先要求被告履行土地轉(zhuǎn)讓條款,征得村委會(huì)明示同意后,共同到鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人(戶)變更登記。若被告拒絕,可要求其承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
    被告以本案土地轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)登記,要求解除轉(zhuǎn)讓條款的理由也不成立,被告可以情勢(shì)變更為由,與原告協(xié)商變更條款內(nèi)容,原告若不同意,可向法院提起訴訟,法院可采取第三種意見(jiàn)作出本案判決。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇五
    簡(jiǎn)介:基層法院法官,法律本科,取得法律資格證書(shū),現(xiàn)工作于安徽省蕪湖縣人民法院,曾從事過(guò)民事,行政,商事,立案等工作.能守住清貧,善于孤獨(dú).業(yè)余時(shí)間擅長(zhǎng)寫(xiě)點(diǎn)理論研討文章,許多不太成熟的觀點(diǎn)在實(shí)踐中未得到應(yīng)用,但仍然堅(jiān)持把它寫(xiě)出來(lái),以待時(shí)間檢驗(yàn).本博所有文章除特別說(shuō)明外,皆為原創(chuàng),若需,請(qǐng)與本人聯(lián)系.
    [案例]:原、被告于元月5日簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)契約,契約約定,被告將自己所有的四間房屋、豬籠、廁所等房前屋后的宅基地全部出售給被告,價(jià)款為人民幣13000元;契約還約定,被告將其戶所承包的4.83畝農(nóng)田全部永久性無(wú)償轉(zhuǎn)讓給原告承包。此后,原、被告雙方按約定履行了各自的義務(wù)。原告從此開(kāi)始在受讓經(jīng)營(yíng)的土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。原告還將戶籍從宣城市遷入蕪湖縣某組。原告將戶籍遷出后,原告原籍村里將其原來(lái)承包的土地收回并已發(fā)包給本村其他村民承包。
    4.83畝土地共分三塊),并在其中二塊土地上播種小麥,導(dǎo)致原告無(wú)法耕種,訴爭(zhēng)的4.83畝土地,現(xiàn)原告實(shí)際占有其中一塊,被告占有其中兩塊。原告認(rèn)為自己已經(jīng)取得該土地的合法承包經(jīng)營(yíng)權(quán),被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益,遂向本院提起訴訟,請(qǐng)求判令被告立即停止侵害,并賠償因此造成的損失。原、被告達(dá)成房屋出售及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,村委會(huì)的臨聘文書(shū)王某填寫(xiě)了一份與被告編號(hào)相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》,該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外,其余記載事項(xiàng)與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證相同,在鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站登記簿上,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人(戶)未進(jìn)行任何變更,亦未發(fā)生轉(zhuǎn)包備案事實(shí)。
    案件審理過(guò)程中,被告提出反訴,請(qǐng)求解除原、被告于20元月5日簽訂的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓條款。[審判]:蕪湖縣法院經(jīng)審理后判決:變更原告與被告年1月5日簽訂的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)永久性無(wú)償轉(zhuǎn)讓條款。在第二輪土地承包期內(nèi),原告享有4.83畝農(nóng)地中的一塊地約1.2畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),被告享有4.83畝農(nóng)地中的兩塊約3.6畝地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
    [分歧]:本案在審理過(guò)程中,對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條款的效力存在三種意見(jiàn):
    一、轉(zhuǎn)讓條款有效。協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示,協(xié)議簽訂后,雙方均履行了主要義務(wù),原告也因此將戶籍遷入成為承包土地所在地集體組織成員。此后,村里的承包地分戶登記表,農(nóng)業(yè)納稅證明通知書(shū)、農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡及種糧補(bǔ)貼儲(chǔ)蓄卡都登記于原告名下,并履行了相關(guān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)交納義務(wù)。雖然原告取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證不能作為認(rèn)定原告享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù),但是鑒于被告在村里任書(shū)記這一特殊職務(wù),作為發(fā)包方應(yīng)該知道原被告之間轉(zhuǎn)讓承包地的行為,以承包方未經(jīng)發(fā)包發(fā)同意為由否認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同的效力顯然與事實(shí)不符。因此雙方的轉(zhuǎn)讓條款未違反法律規(guī)定,合法有效。
    二、轉(zhuǎn)讓條款無(wú)效。承包土地是農(nóng)民的生存之本,農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障。因此,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法、有償?shù)脑瓌t。而對(duì)于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定更加嚴(yán)格,只有在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的前提下,經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,才可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。而本案被告顯然不具備上述條件。所以,原被告雖然簽訂了轉(zhuǎn)讓條款,但原告未能舉證證明事先經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意或者經(jīng)過(guò)申請(qǐng),發(fā)包方拖延表態(tài),雖然原告直接向發(fā)包方交納各項(xiàng)費(fèi)用,這只是發(fā)包方為便于收取土地稅費(fèi),簡(jiǎn)化繳費(fèi)程序的一種方式,而且鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站作為土地承包主管部門(mén)證明訴爭(zhēng)土地至今承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人未進(jìn)行任何變更。因此轉(zhuǎn)讓條款無(wú)效。三、轉(zhuǎn)讓條款可變更。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第十六條的規(guī)定,因承包方不收取流轉(zhuǎn)價(jià)款或者向?qū)Ψ街Ц顿M(fèi)用的約定產(chǎn)生糾紛,當(dāng)事人協(xié)商變更無(wú)法達(dá)成一致,且繼續(xù)履行又顯失公平的,人民法院可以根據(jù)發(fā)生變更的客觀情況,按照公平原則處理。安徽省實(shí)施《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》辦法第三十七條規(guī)定,承包土地流轉(zhuǎn)后,因國(guó)家重大政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容顯失公平的,經(jīng)雙方協(xié)商可以對(duì)合同條款作相應(yīng)的修改。協(xié)商不成的,按照土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛處理。從以上規(guī)定可以得出,在土地流轉(zhuǎn)合同糾紛中,因情勢(shì)變更而導(dǎo)致合同顯失公平的,人民法院可以按照公平原則變更或解除合同。本案中,原被告之間簽訂無(wú)償轉(zhuǎn)讓承包地條款后,已經(jīng)履行了主要義務(wù),但尚未完成土地經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記,合同仍在履行之中。2004年以來(lái),國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列扶持糧食生產(chǎn)、促進(jìn)農(nóng)民增收的措施,逐步取消了農(nóng)業(yè)稅,并對(duì)種糧農(nóng)民直接補(bǔ)貼。國(guó)家“一免兩補(bǔ)”惠農(nóng)政策的出臺(tái),使原本在農(nóng)業(yè)稅不免不補(bǔ),而且還要交納統(tǒng)籌和提留費(fèi)的合同基礎(chǔ)發(fā)生了不可歸責(zé)當(dāng)事人意考慮到本案原告已將戶籍遷入爭(zhēng)議土地的村民組,因此適宜對(duì)合同進(jìn)行變更。根據(jù)原、被家庭成員狀況,原、被告對(duì)現(xiàn)在所占有的土地分[評(píng)析]:筆者認(rèn)為,原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款(協(xié)議)成立,但還沒(méi)有生效。理由如下:《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定?!?BR>    合同成立和合同生效是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的概念。兩者之區(qū)別主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面:
    第一,合同成立是解決合同是否存在的問(wèn)題,而合同生效是解決合同效力的問(wèn)題;
    第三,合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生的民事賠償責(zé)任,一般為締約過(guò)失責(zé)任。而合同無(wú)效的后果除了承擔(dān)民事責(zé)任之外,還可能應(yīng)承擔(dān)行政或刑事責(zé)任;第四,合同不成立,僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問(wèn)題,當(dāng)未形成合同時(shí),不會(huì)引起國(guó)家行政干預(yù)。而對(duì)于合同無(wú)效問(wèn)題,如果屬于合同內(nèi)容違法時(shí),即使當(dāng)事人不作出合同無(wú)效的主張,國(guó)家行政也會(huì)作出干預(yù)?!掇r(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案”。也就是說(shuō)土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,形式要件上要簽訂書(shū)面合同,實(shí)質(zhì)要件上還要經(jīng)發(fā)包方同意后,才能生效。發(fā)包方同意的方式也即是農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站作為土地承包主管部門(mén)辦理土地承包經(jīng)營(yíng)人變更登記,未辦理變更登記的,視為發(fā)包方未同意。土地是農(nóng)民的生存之本,農(nóng)民失去土地即意味著將失去生存的基本保障,正因?yàn)橥恋貙?duì)農(nóng)民的重要性,決定了發(fā)包方是否同意轉(zhuǎn)讓必須謹(jǐn)慎,發(fā)包方的同意必須采取明示的態(tài)度,不應(yīng)采取推定、默示的方式。最高人民法院《審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋》規(guī)定,采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的,未經(jīng)發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。也就是未經(jīng)變更登記不發(fā)生農(nóng)村承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。
    《物權(quán)法》也作出了類似的規(guī)定,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。
    本案中,原、被告達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,村委會(huì)的臨聘文書(shū)王某雖填寫(xiě)了一份與被告編號(hào)相同日期相同的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》,但該證除了將承包方戶主姓名變更為原告外,其余記載事項(xiàng)與被告持有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證相同,鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站也證明,原告與被告簽訂農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓合同后,至今承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人(戶)未進(jìn)行任何變更。王某也作為本案的證人證實(shí),當(dāng)初為原告辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》時(shí),未征得村委會(huì)同意,也即是說(shuō)原、被告簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議未經(jīng)發(fā)包方同意,故該土地轉(zhuǎn)讓條款未生效。
    本案爭(zhēng)議的解決方式。原告要想訴訟請(qǐng)求得到支持,必須先要求被告履行土地轉(zhuǎn)讓條款,征得村委會(huì)明示同意后,共同到鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人(戶)變更登記。若被告拒絕,可要求其承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
    被告以本案土地轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)登記,要求解除轉(zhuǎn)讓條款的理由也不成立,被告可以情勢(shì)變更為由,與原告協(xié)商變更條款內(nèi)容,原告若不同意,可向法院提起訴訟,法院可采取第三種意見(jiàn)作出本案判決。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇六
    10月29日,韓某與詹某就韓某為戶代表承包的3畝菜地簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定,韓某將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給詹某,轉(zhuǎn)讓期限為,詹某一次性交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣12萬(wàn)元。雙方當(dāng)事人以及證人陳某在協(xié)議書(shū)上簽字按印。協(xié)議簽訂當(dāng)日,詹某交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣12萬(wàn)元,韓某將土地交付詹某使用。4月,韓某以該合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意為由提出解除合同,并在詹某已經(jīng)耕種的土地上種植其他作物。詹某多次要求停止侵害無(wú)果,遂訴至法院,請(qǐng)求法院判決韓某停止侵害并繼續(xù)履行合同。
    法院判決。
    一審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議系農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì),合法有效,具有法律效力,雙方在協(xié)議簽訂后均已履行主要義務(wù)。被告要求解除合同沒(méi)有法律根據(jù),雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同履行。遂根據(jù)《合同法》第一百零七條,《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、第三十四條、五十六條規(guī)定,認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議有效。
    韓某不服,提起上訴。二審法院認(rèn)為本案雙方當(dāng)事人之間簽訂的是家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,上訴方?jīng)]有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來(lái)源,發(fā)包方出具的證實(shí)雖未以此為不同意的理由,但該理由是客觀存在的,故可以認(rèn)定發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓具備法定理由。因此認(rèn)定,雙方當(dāng)事人之間所簽訂的合同無(wú)效,對(duì)被上訴人詹某提出的繼續(xù)履行合同、排除妨礙的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)予以支持。故二審法院根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》以及《民事訴訟法》判決撤銷原判,確認(rèn)韓某與詹某簽訂的協(xié)議無(wú)效。
    觀點(diǎn)評(píng)析。
    本案中兩審法院作出了完全不同的判決,其原因在于兩審法院對(duì)于本案的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定不同,即本案爭(zhēng)議的核心問(wèn)題是韓某與詹某簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否合法有效。一審法院是從合同的構(gòu)成要素來(lái)進(jìn)行判定的,認(rèn)為其符合合同法對(duì)于合同的有效構(gòu)成要件的相關(guān)規(guī)定,因此判定該合同是合法有效的。二審法院認(rèn)為該合同沒(méi)有獲得發(fā)包方的同意,而發(fā)包方又具有不同意的合法理由,因此該合同是不具有法律效力的。筆者贊同二審判決的認(rèn)定意見(jiàn),其理由如下:
    1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇七
    第五十五條承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無(wú)效。
    審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問(wèn)題。
    一、常見(jiàn)糾紛類型。
    (一)承包合同糾紛。
    (二)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛。
    承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民、集體對(duì)于集體所有的或者國(guó)家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人,違反我國(guó)《民法通則》第80條第2款的規(guī)定,侵害承包人對(duì)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。
    (三)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛。
    通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),在履行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過(guò)程中而發(fā)生的糾紛。
    (四)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛。
    農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長(zhǎng),承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要,一般要進(jìn)行先期投入。在承包期內(nèi),因工業(yè)占地或其他項(xiàng)目征地,承包合同需要解除。承包合同解除后,承包方與發(fā)包方就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)不成協(xié)議就會(huì)引發(fā)糾紛。
    (五)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛。
    此類糾紛涉及:承包人死亡后其所得承包收益的繼承問(wèn)題;林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問(wèn)題;其他方式承包中,承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問(wèn)題等。
    二、產(chǎn)生糾紛的主要原因。
    (一)因外部承包而引發(fā)糾紛。
    上世紀(jì)八十年代后期,由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對(duì)較低,一些農(nóng)民不愿種地,部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,有些地方的土地在升值,農(nóng)民又開(kāi)始愿意種地,此時(shí)就出現(xiàn)了農(nóng)民對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包土地不滿的情況,一些地方的集體經(jīng)濟(jì)組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛,有的是因承包人違約引起的,有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。
    (二)因承包方違約而引發(fā)糾紛。
    承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種:一是承包人拖欠承包費(fèi)。拖欠的原因有的是因?yàn)閷?duì)發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見(jiàn);有的是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善,交納承包費(fèi)困難;有的是故意不交納承包費(fèi)。有的承包費(fèi)經(jīng)發(fā)包方同意予以減少,但由于沒(méi)有書(shū)面證據(jù),發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個(gè)原因。二是承包人擅自改變土地用途,進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)。
    (三)因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛。
    4、沒(méi)有按合同約定交付承包地。
    (四)因合同解除后對(duì)承包方的補(bǔ)償問(wèn)題而引發(fā)糾紛。
    (一)承包合同的訂立程序是否合法。
    在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對(duì)采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國(guó)關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進(jìn)行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。我國(guó)法律對(duì)重要承包事項(xiàng)都規(guī)定了民主議定原則,其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營(yíng)管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包,法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無(wú)效,并根據(jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長(zhǎng)周期長(zhǎng),季節(jié)較強(qiáng),因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時(shí),基于保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮,對(duì)承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》,承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年,但在承包人已實(shí)際做了大量投入的情況下,法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無(wú)效,但可對(duì)該承包合同的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看,該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告,要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為,最高院此項(xiàng)規(guī)定對(duì)承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義,因?yàn)榉ㄔ簩?duì)同一事實(shí)關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致,同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請(qǐng)求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無(wú)效請(qǐng)求設(shè)定了1年的除斥期間,只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒(méi)有提起訴訟,法院就不能再以此認(rèn)定合同無(wú)效,所謂“進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提,對(duì)無(wú)效合同已無(wú)事后調(diào)整的必要。
    (二)承包合同的內(nèi)容是否明確、合法。
    承包合同對(duì)承包地的面積(四至界限)、履行期限、承包費(fèi)的數(shù)額及交納時(shí)間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外,還要注意兩個(gè)方面:一是農(nóng)村土地利用的合法性問(wèn)題。我們?cè)趯徖碇邪l(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村土地承包期限一般為30年,而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中,有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范,為了土地資源的合理開(kāi)發(fā)和利用,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。
    (三)解除合同的理由是否充分。
    對(duì)于已生效的合同,當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),不得擅自違約,更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形,協(xié)議解除一般來(lái)講不會(huì)發(fā)生糾紛。法定解除具體包括:不可抗力;合同期限屆滿;合同約定解除的條件成就;不能實(shí)現(xiàn)合同承包目的;承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口;承包方無(wú)力經(jīng)營(yíng)且本人自愿解除;承包方在承包期內(nèi)死亡且無(wú)人繼承其承包經(jīng)營(yíng)權(quán);承包方長(zhǎng)期不予經(jīng)營(yíng),造成承包地閑置的;承包方在承包期內(nèi)進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng),經(jīng)發(fā)包方勸阻無(wú)效而導(dǎo)致合同解除;承包方隨意改變土地用途,經(jīng)勸阻無(wú)效的;合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言,只有符合上述情形方可解除合同。實(shí)踐中,發(fā)包方常常以合同約定的承包費(fèi)偏低為由要求解除承包合同,這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。
    (四)征地補(bǔ)償問(wèn)題及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)對(duì)承包方的補(bǔ)償是否合理。
    在對(duì)農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)地征用過(guò)程中如何對(duì)被征地農(nóng)民給以合理補(bǔ)償,因同時(shí)受?chē)?guó)家征地補(bǔ)償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補(bǔ)償辦法,耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有,通常不分到農(nóng)民個(gè)人手中。但對(duì)于存在承包合同關(guān)系的耕地來(lái)說(shuō),其補(bǔ)償辦法應(yīng)該有所區(qū)別,除了附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)外,還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補(bǔ)償。這種預(yù)期收益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定:一是地方政府有關(guān)部門(mén)制定一個(gè)比較合理的計(jì)算方法;二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補(bǔ)償方法。
    《土地承包法》第43條規(guī)定,承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營(yíng)期間對(duì)承包地有較大投入,使承包地的使用價(jià)值有了較大改善與提高的`,在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。對(duì)此類問(wèn)題應(yīng)妥善處理,否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利,也影響到新一輪的發(fā)包。
    (五)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護(hù)在審理承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時(shí),首先要審查土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)效力,主要從以下幾方面來(lái)把握:1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;2、流轉(zhuǎn)期限是否超過(guò)了承包期的剩余期限,超過(guò)部分應(yīng)無(wú)效;3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力,對(duì)此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握,只要受讓方不造成承包地長(zhǎng)期閑置、荒蕪,不進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)即可,對(duì)于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi);4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán);5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則,違背則流轉(zhuǎn)無(wú)效;6、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記,未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。
    四、離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問(wèn)題。
    在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中,普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)問(wèn)題。我國(guó)法律和司法解釋中對(duì)離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問(wèn)題已做出明確規(guī)定,因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定,采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達(dá)不成協(xié)議,可采取以下方法處理:
    (一)按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則,在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時(shí)一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理,二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件,即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后,此項(xiàng)權(quán)利即告終止。此外,已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方法,將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理,從取得轉(zhuǎn)承包費(fèi)中實(shí)現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。
    (二)采取全家責(zé)任田輪耕的方法來(lái)解決,直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是:按照離婚時(shí)男方的家庭人口數(shù)量,規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對(duì)土地進(jìn)行輪耕,為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時(shí)間和女方將責(zé)任田交還男方的時(shí)間,同時(shí)在判決中寫(xiě)明雙方均不得進(jìn)行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款,保證判決的順利執(zhí)行。
    (三)離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田,則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對(duì)女方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動(dòng)成本和資金投入后的差額計(jì)算。這筆補(bǔ)償由男方按年度定期支付給已離婚婦女,或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費(fèi),直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇八
    合同在簽訂成立之后,當(dāng)然是能夠順利的生效才能維護(hù)當(dāng)事人的合法利益。而對(duì)于陰陽(yáng)合同來(lái)講,其效力問(wèn)題就成了大眾比較關(guān)注的內(nèi)容了。那么實(shí)踐中我們究竟該如何認(rèn)定陰陽(yáng)合同的效力呢?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行具體了解。
    為了促成交易,在買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中,有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽(yáng)合同”):一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報(bào)以及過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用(合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格要低);另一份則是買(mǎi)賣(mài)雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議(這份買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議上簽訂的價(jià)格才是真實(shí)的交易價(jià)格)。如果賣(mài)方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方后,買(mǎi)方拒絕按照真實(shí)的合同支付購(gòu)房款,雙方就容易產(chǎn)生糾紛。
    根據(jù)人民法院的司法文件,對(duì)于前后合同約定的房?jī)r(jià)不一致的情況,根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則,原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等,而故意在此后的合同中訂立虛假價(jià)格的,因該項(xiàng)變更非雙方變更房?jī)r(jià)的真實(shí)意思,且具有非法目的,不應(yīng)予以認(rèn)定,仍應(yīng)以前合同約定的成交價(jià)履行。判斷時(shí),除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外,還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、約定的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
    高院的規(guī)定可推測(cè),規(guī)避稅收的相關(guān)條款規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效,要有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)證據(jù)證明。
    另有法院認(rèn)為,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是雙方真實(shí)意思表示,合同有效。原被告商定了房屋成交價(jià)后為避稅而在合同中降低了房?jī)r(jià),并不影響雙方商定的成交價(jià)達(dá)成交易的真實(shí)意思,至于雙方做低房?jī)r(jià)而避稅的行為,由稅務(wù)部門(mén)另行處理,雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系仍然成立并有效。
    筆者認(rèn)為,買(mǎi)賣(mài)雙方倘若在居間合同上約定的'轉(zhuǎn)讓總價(jià)款(有下分為房屋總價(jià)款、裝修補(bǔ)償款之表述)并不意味著雙方是在規(guī)避稅收,該項(xiàng)只是買(mǎi)賣(mài)意向尚未簽訂必然的買(mǎi)賣(mài)合同,產(chǎn)權(quán)人尚未作出轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的債之行為,并不能依據(jù)合同法之“惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益”否定居間合同效力。
    合同法中第五十二條【無(wú)效合同】有下列情形之一的,合同無(wú)效:
    (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;。
    (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;。
    (三)以合法形式掩蓋非法目的;。
    (四)損害社會(huì)公共利益;。
    (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
    合同法解釋二中第十四條合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”,是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。
    具體而言,一方面,人民法院只能依據(jù)全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)認(rèn)定合同無(wú)效,而不能直接援引地方性法規(guī)和行政規(guī)章作為判斷合同無(wú)效的依據(jù)。如果違反地方性法規(guī)或者行政規(guī)章將導(dǎo)致?lián)p害社會(huì)公共利益,則可以以損害公共利益為由確認(rèn)合同無(wú)效。
    另一方面,只有違反法律和行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定才能確認(rèn)合同無(wú)效。強(qiáng)制性規(guī)定包括管理性規(guī)范和效力性規(guī)范。管理性規(guī)范是指法律及行政法規(guī)未明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無(wú)效的規(guī)范。此類規(guī)范旨在管理和處罰違反規(guī)定的行為,但并不否認(rèn)該行為在民商法上的效力。效力性規(guī)定是指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反該類規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效的規(guī)范,或者雖未明確規(guī)定違反之后將導(dǎo)致合同無(wú)效,但若使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。此類規(guī)范不僅旨在處罰違反之行為,而且意在否定其在民商法上的效力。因此,只有違反了效力性的強(qiáng)制規(guī)范的,才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。
    由于簽陰陽(yáng)合同的主要目的是為了當(dāng)事人少繳納一些稅費(fèi),實(shí)質(zhì)上損害了國(guó)家的利益。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,惡意串通,損害國(guó)家利益的合同是無(wú)效的。但這里我們也只能說(shuō)是其中的“陰合同”是無(wú)效的。更多陰陽(yáng)合同方面的內(nèi)容,你可以來(lái)電咨詢的在線律師,我們會(huì)為您提供最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù),幫助你解決疑惑。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇九
    6月1日,源豐公司與鑫城建設(shè)簽訂《裝飾工程合同》,約定由鑫城建設(shè)以包工包料的方式承包源豐餐飲娛樂(lè)城的室內(nèi)裝飾工程及相關(guān)設(shè)備采購(gòu),總造價(jià)為786.6萬(wàn)元。
    合同簽訂后,鑫城建設(shè)按約定進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工,并開(kāi)始為源豐公司訂購(gòu)設(shè)備。源豐公司自1910月17日到12月6日累計(jì)向鑫城建設(shè)支付410萬(wàn)元工程款。年10月28日,鑫城建設(shè)【在施工過(guò)程中向外地電匯資金200萬(wàn)元,源豐公司得知后對(duì)鑫城建設(shè)裝飾該工程失去信任,未再支付工程款,導(dǎo)致工程于1997年底停工】。
    后雙方就繼續(xù)施工和工程款支付問(wèn)題進(jìn)行多次磋商,但均未達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)?!驹簇S公司以鑫城建設(shè)的資質(zhì)等級(jí)為三級(jí),只能承包600萬(wàn)元以下的建筑和裝飾工程,及擅自挪用工程款,不能勝任施工為由向法院提起訴訟】,請(qǐng)求解除雙方簽訂的裝飾工程合同,并由鑫城建設(shè)承擔(dān)違約責(zé)任。鑫城建設(shè)提起反訴,請(qǐng)求判令源豐公司賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。
    訴訟過(guò)程中,省建筑管理站作出《關(guān)于承攬工程項(xiàng)目情況說(shuō)明》,證明:“雙方所定系爭(zhēng)工程合同價(jià)款為768.6萬(wàn)元,其中包含設(shè)備款286萬(wàn)元,該部分不應(yīng)計(jì)入建筑業(yè)產(chǎn)值內(nèi),該裝飾工程項(xiàng)目未超越鑫城建設(shè)資質(zhì)承包范圍?!?BR>    【律師解答】。
    按照現(xiàn)行法律的規(guī)定,【解除合同的理由】有兩個(gè):法定解除和約定解除。
    【解除合同有三種類型】一是發(fā)包方解除,二是承包人解除,三是不可抗力解除。《工程合同司法解釋》第8、9條。
    【解除合同的一般程序】:
    1、首先要找到解除合同的理由,包括【法定理由】或者【約定理由】;法定理由在《施工合同司法解釋》第12條有規(guī)定。
    2、必須履行通知義務(wù)?!逗贤ā返?6條有規(guī)定。具體通知的形式?jīng)]有規(guī)定。實(shí)務(wù)中,最好用書(shū)面通知,必要時(shí)要把通知書(shū)公證,取得對(duì)方簽收的證據(jù);或者用錄音公證,到公證處,用公證處的座機(jī)給項(xiàng)目經(jīng)理或者駐工地代表打電話,說(shuō)明解除合同的意愿及理由。
    3、嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)限發(fā)出通知,否則,權(quán)利喪失;一般合同會(huì)約定解除時(shí)限。
    4、被通知一方接到解除通知后,如果有異議,應(yīng)該在雙方約定的異議期內(nèi),向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁,要求否定解除的效力;如果沒(méi)有約定異議期的,應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)向法院或者仲裁提起訴訟或仲裁,要求否定解除的效力。在期限內(nèi),不提異議的,視為對(duì)權(quán)利的放棄。異議在《最高院合同法解釋二》第24條】有規(guī)定。
    【評(píng)析】這個(gè)案件,業(yè)主的訴訟思路是錯(cuò)誤的。如果資質(zhì)不夠的話,合同就是無(wú)效的,無(wú)需解除。如果資質(zhì)夠的話,即便真的存在挪用行為也是解除不了合同的,因?yàn)殡p方?jīng)]有約定為解除合同的條件。如果雙方約定:指定一個(gè)賬號(hào),??顚S茫坏门沧魉?,否則,解除合同。
    按照《合同法》的規(guī)定,解除合同的理由有兩種:一是法定理由,二是約定理由。這個(gè)合同兩個(gè)都不具備。撥款行為屬于企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)行為,財(cái)務(wù)往來(lái)行為,不是挪用。
    【解除程序】的法律規(guī)定:
    《合同法》第96條:當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
    【對(duì)解除通知的異議時(shí)限】。
    《最高院合同法解釋二》第24條當(dāng)事人對(duì)合同法第九十六條規(guī)定的合同解除雖有異議,但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的,人民法院不予支持;當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間,在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的,人民法院不予支持。
    【發(fā)包人請(qǐng)求解除的法定理由】《最高院工程合同司法解釋》第8條承包人具有下列情形之一,【發(fā)包人請(qǐng)求解除】建設(shè)工程施工合同的,應(yīng)予支持:
    (一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
    (二)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;
    (三)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的;
    (四)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十
    效力待定合同,是指合同雖然已經(jīng)成立但其效力尚未確定,一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。那么效力待定合同是如何認(rèn)定的呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,小編整理了效力待定合同的法律知識(shí)為大家解答,請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。
    第一、行為人實(shí)施了無(wú)權(quán)代理行為,即行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。
    第四、無(wú)權(quán)代理人代理被代理人與相對(duì)人簽訂的合同具備有效合同的一般條件,本身不具有無(wú)效、被撤銷的內(nèi)容。否則,該合同應(yīng)按無(wú)效、可撤銷的合同處理。《合同法》第49條規(guī)定的“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效”就是表見(jiàn)代理的規(guī)定,這與民法通則第66條“他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意”的規(guī)定有相通之外。
    但與民法通則第66條“沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任”;“代理人和第三人惡意串通,損害被代理人利益的,由代理人第三人負(fù)連帶責(zé)任”;“第三人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給代理人造成損害的,由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任”的規(guī)定不同,后者指的是無(wú)權(quán)代理及其后果。可見(jiàn),表見(jiàn)代理的構(gòu)成雖然代理人沒(méi)有代理權(quán),基于被代理人的過(guò)錯(cuò),而使相對(duì)人認(rèn)為其有代理權(quán)而產(chǎn)生代理的效力;而因代理產(chǎn)生的效力待定的合同是因?yàn)槿死砣穗m然沒(méi)有代理權(quán)而與相對(duì)人簽約,但行為對(duì)被代理人有利,被代理人可能追認(rèn)而構(gòu)成效力待定的合同。
    從我國(guó)合同法來(lái)看主要有以下幾種補(bǔ)救措施:
    (1)限制行為能力訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后合同有效,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
    (2)無(wú)權(quán)代理合同,經(jīng)被代理人追認(rèn),合同有效。
    (3)無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同,經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán),合同有效。
    由此可見(jiàn),效力待定合同的補(bǔ)救措施包括兩種:一是第三人即權(quán)利人行使追認(rèn)權(quán);二是無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)。
    由上文可知,效力待定合同可以從四個(gè)方面認(rèn)定:行為人實(shí)施了無(wú)權(quán)代理行為;相對(duì)人依據(jù)一定事實(shí),相信或認(rèn)為行為人具有代理權(quán),在此基礎(chǔ)上才與行為人簽訂合同;相對(duì)人主觀為善意且無(wú)過(guò)失;無(wú)權(quán)代理人代理被代理人與相對(duì)人簽訂的合同具備有效合同的一般條件,本身不具有無(wú)效、被撤銷的內(nèi)容。希望這些法律知識(shí)能夠?qū)δ兴鶐椭?BR>    p2p中電子合同的法律效力問(wèn)題。
    p2p網(wǎng)貸系統(tǒng),是p2p借貸與網(wǎng)絡(luò)借貸相結(jié)合的金融服務(wù)網(wǎng)站。網(wǎng)絡(luò)借貸指的是借貸過(guò)程中,資料與資金、合同、手續(xù)等全部通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn),它是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和民間借貸的興起而發(fā)展起來(lái)的一種新的金融模式,這也是未來(lái)金融服務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)。
    但是p2p平臺(tái)由于是線上交易,簽訂的電子合同是否具有法律效力呢?本文就這個(gè)問(wèn)題作出了知識(shí)整理,僅作參考。
    1、《合同法》承認(rèn)電子合同的法律效力。
    我國(guó)《合同法》第十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
    第十一條規(guī)定:書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
    2、《電子簽名法》承認(rèn)電子合同的法律效力。
    《電子簽名法》第三條規(guī)定:民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書(shū),當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。
    當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書(shū),不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?、?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。
    第四條規(guī)定:能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為符合法律、法規(guī)要求的書(shū)面形式。
    第十四條規(guī)定:可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。
    《合同法》、《電子簽名法》的上述規(guī)定,實(shí)際上賦予了電子合同與傳統(tǒng)合同同等的法律效力,并且從立法上賦予了電子合同應(yīng)有的法律地位。
    但從實(shí)務(wù)操作的角度分析:
    經(jīng)我們向各地仲裁委員會(huì)、法院立案庭咨詢,得到答復(fù)如下:
    序號(hào)咨詢對(duì)象咨詢時(shí)間答復(fù)。
    1、上海仲裁委員會(huì)。
    (021-52921235)20xx年7月29日下午3點(diǎn)25分p2p網(wǎng)絡(luò)借貸是新興的事物,之前未處理過(guò)。立案需要攜帶電子合同等證據(jù)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審核,必要時(shí)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)決定。
    2、上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(021-63875588)20xx年7月30日上午9點(diǎn)31分之前未處理過(guò)p2p網(wǎng)貸電子合同方面的糾紛,如果不能提供紙質(zhì)形式的合同,則必須提供能證明。
    借款合同。
    已實(shí)際履行的證據(jù),形成完整的證據(jù)鏈。
    3、深圳仲裁委員會(huì)。
    (0755-25831662)20xx年7月29日下午4點(diǎn)06分鑒于電子合同是新事物,無(wú)法證明其真實(shí)性,也不能以有形的形式展現(xiàn),需要攜帶電子合同等材料到立案庭進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),必要時(shí)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)。
    4、華南國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(深圳國(guó)際仲裁院)。
    (0755-83501700)20xx年7月30日下午4點(diǎn)11分采用電子合同形式訂立的合同,對(duì)方有可能以未簽字為由,主張合同未生效,提出仲裁管轄權(quán)異議,平臺(tái)須提供實(shí)際上已履行借款合同的證據(jù)(譬如說(shuō)提供借款的轉(zhuǎn)賬憑證)。如能提供借款實(shí)際發(fā)生的完整證據(jù)鏈,即使沒(méi)有電子簽名,也可以立案。
    5、北京仲裁委員會(huì)。
    (010-65669856)20xx年7月30日上午11點(diǎn)12分之前未受理過(guò)p2p網(wǎng)貸電子合同的糾紛,但受理過(guò)其他行業(yè)的電子合同糾紛。如對(duì)方認(rèn)可電子合同,則仲裁不存在障礙;如對(duì)方不認(rèn)可電子合同的真實(shí)性,需要仲裁申請(qǐng)人簽署《風(fēng)險(xiǎn)提示》,保證電子合同的真實(shí)性,與原件一致,否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。對(duì)p2p網(wǎng)絡(luò)借貸這一新興的事物持保護(hù)、支持的態(tài)度。
    6、深圳市福田區(qū)人民法院。
    (0755-82925891)20xx年7月29日下午3點(diǎn)33分如果不能提供有雙方當(dāng)事人簽字蓋章、能以書(shū)面有形方式展示的電子合同,則立案可能存在障礙,需要領(lǐng)導(dǎo)審批。
    從以上各地仲裁委員會(huì)、法院的答復(fù)可以看出:p2p網(wǎng)絡(luò)借貸屬于新興事物,大多數(shù)仲裁委員會(huì)、法院對(duì)p2p網(wǎng)絡(luò)借貸、電子合同比較陌生,仲裁委員會(huì)、法院立案仍然傾向于以書(shū)面形式、有當(dāng)事人簽名蓋章的合同作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)。采用電子簽名的形式訂立的合同證明力上可能會(huì)有瑕疵,仲裁委員會(huì)、法院可能會(huì)不予立案,或者是立案需要經(jīng)過(guò)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的審批,程序負(fù)擔(dān)加重。
    如果是沒(méi)有電子簽名的電子合同,在對(duì)方當(dāng)事人不予認(rèn)可的情況下,該電子合同就是孤證,證明力較弱,需要平臺(tái)提供其他證據(jù)予以佐證,比如說(shuō)借款合同已實(shí)際履行的證據(jù),包括但不限于提供借款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證、對(duì)方還款記錄、催收證明等,只有形成了完整的證據(jù)鏈,切實(shí)證明借款行為在雙方當(dāng)事人之間已實(shí)際發(fā)生的情況下,仲裁委員會(huì)、法院等才會(huì)予以立案。完整的證據(jù)鏈能使仲裁或訴訟程序順利進(jìn)行,減少訴訟風(fēng)險(xiǎn)。
    鑒于現(xiàn)階段司法實(shí)踐中,各地區(qū)司法機(jī)關(guān)對(duì)電子合同的證明效力問(wèn)題存在爭(zhēng)議,同時(shí),考慮到電子合同和電子簽名在現(xiàn)行法律上的有效性,電子合同和電子簽名的運(yùn)用、發(fā)展是大勢(shì)所趨,從提升用戶體驗(yàn)的角度考量,建議p2p網(wǎng)貸平臺(tái)著手考慮采購(gòu)具有相關(guān)資質(zhì)、得到司法機(jī)關(guān)及相關(guān)政府部門(mén)認(rèn)可的電子簽名服務(wù)供應(yīng)商提供的電子簽名服務(wù),運(yùn)用電子簽名技術(shù),解決電子合同的真實(shí)性、可視性不足等問(wèn)題,補(bǔ)足電子合同的證明效力。
    希望以上內(nèi)容對(duì)各位讀者朋友有所幫助,如果還有相關(guān)法律問(wèn)題,可以咨詢網(wǎng)站在線專業(yè)律師。
    口頭合同有沒(méi)有法律效力呢?什么樣的合同可以作出口頭合同呢?《中華人民共和國(guó)合同法》第十條關(guān)于“當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式”的規(guī)定,人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的合同外,均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議。本文就口頭合同有無(wú)法律效力做簡(jiǎn)單介紹,希望對(duì)大家有所幫助。
    口頭形式的合同是指當(dāng)事人以直接對(duì)話的方式或者以通訊設(shè)備如電話交談?dòng)喠⒑贤?。它廣泛應(yīng)用于社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域,與人們的衣食住行密切相關(guān),如在自由市場(chǎng)買(mǎi)菜、在商店買(mǎi)衣服等?,F(xiàn)代合同法之所以對(duì)合同形式實(shí)行不要式為主的原則,其重要原因也正在于此。合同的口頭形式,無(wú)須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無(wú)約定或法律未規(guī)定特定形式的合同,均可以采取口頭形式。
    口頭合同屬于不要式合同,是指當(dāng)事人以語(yǔ)言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書(shū)面形式的情況下,只要當(dāng)事人協(xié)商一致,都可以采用口頭形式??陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。其特點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行,但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證,當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分。因此,《合同法》征求意見(jiàn)稿原本規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬(wàn)元以上的合同,除即時(shí)清結(jié)的以外,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立合同的,依照其規(guī)定。
    但是,鑒于我國(guó)東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,例如10萬(wàn)元在深圳、上海的經(jīng)濟(jì)往來(lái)中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大,因此《合同法》第10條修改了征求意見(jiàn)稿的規(guī)定,改為:“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式,否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。
    只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;雙方不是惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒(méi)有損害社會(huì)公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力;意思表示真實(shí),這個(gè)合同就成立并具有法律效力,受法律保護(hù)。
    希望以上內(nèi)容對(duì)您了解口頭合同的相關(guān)內(nèi)容有所幫助,如果您還有其他法律疑惑,歡迎免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)律師,他們會(huì)給您具體專業(yè)的解答。
    合同上的默認(rèn)是什么意思。
    合同上的默認(rèn)是什么意思?哪些情況是屬于合同默認(rèn)?我國(guó)法律對(duì)此有哪些相關(guān)規(guī)定?針對(duì)上述問(wèn)題,小編為您整理了有關(guān)合同默認(rèn)的法律知識(shí),請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。
    是指當(dāng)事人無(wú)言語(yǔ)、文字表示,又無(wú)任何積極的行為,以沉默方式進(jìn)行的意思表示。
    在通常,要約生效以后,承諾的意思表示必須由承諾人明確表示,并把意思表示通知給要約人。因而默認(rèn)一般不會(huì)構(gòu)成成承諾。但根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定,在特殊情況下,默認(rèn)是能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力的。
    1、《中華人民共和國(guó)合同法》第二十九條規(guī)定:“受要約人在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠在有效期內(nèi)到達(dá)要約人,但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)了承諾期限,除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外,該承諾有效。”
    2、《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定:“法律,行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。此處為對(duì)合同成立的默認(rèn)?!?BR>    4、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百五十八條規(guī)定:“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定?!币暈槟J(rèn)。
    5、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百七十一條規(guī)定:“試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期屆滿以后,買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未做表示的視為同意購(gòu)買(mǎi)。即默認(rèn)愿意購(gòu)?!?BR>    6、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一是十一條規(guī)定:“自然人間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的,視為不付利息?!?BR>    以上就是這次小編為您帶來(lái)的合同默認(rèn)的內(nèi)容了,希望對(duì)您有所幫助,如果您還有相關(guān)法律問(wèn)題沒(méi)有在本文中得到解答,可以向我們的專業(yè)律師進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
    雙方都簽字的合同就能生效嗎?
    一份合同只是要求了乙方要承擔(dān)的責(zé)任,沒(méi)有一條是甲方要承擔(dān)的責(zé)任.雙方都簽字了.這樣的合同是否合法有效?請(qǐng)看下文。
    一般這樣的合同是有效的,可以起訴請(qǐng)求確認(rèn)顯失公平,但是具體的還要看這個(gè)合同是什么合同。
    這是關(guān)于合同效力的問(wèn)題,合同效力,是指依法成立的合同的約束力。對(duì)于合同效力的含義,應(yīng)從以下三方面來(lái)理解:
    第一,合同效力是合同本身的強(qiáng)制力,表現(xiàn)為對(duì)合同的自覺(jué)遵守和不履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任乃至制裁。合同的目的是通過(guò)履行而實(shí)現(xiàn)的。在履行中,當(dāng)事人對(duì)合同義務(wù)的遵守,其根本動(dòng)因不在于合同利益的驅(qū)使、誠(chéng)實(shí)信用等道德因素,而在于合同的強(qiáng)制力;同時(shí),不履行合同義務(wù),一定會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的責(zé)任,并因此承擔(dān)不利的法律后果。
    第二,合同效力是一種法律保護(hù)力,合同和合同權(quán)利是依靠法律的保護(hù)力維持的。依法成立的合同本身,不受任何單位和個(gè)人的非法干涉及非法侵害;合同和合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn),均受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。由此說(shuō)來(lái),不被法律保護(hù)的合同,不可能存在合同效力的問(wèn)題。
    第三,合同效力,實(shí)際上是合同的實(shí)效力。合同實(shí)效力,是實(shí)現(xiàn)合同目的的確定性。合同目的實(shí)現(xiàn),包括對(duì)合同遵守的必然性和對(duì)違反合同制裁的必然性。如果能夠做到履行合同義務(wù)、實(shí)現(xiàn)合同權(quán)利,則說(shuō)明該合同是有實(shí)效的。每個(gè)合同失去了實(shí)效力并不一定意味著失去效力。因此,我們認(rèn)識(shí)和把握合同效力的含義,應(yīng)當(dāng)更多地從合同的實(shí)效力方面來(lái)理解,離開(kāi)合同的實(shí)效力談?wù)摵贤ЯΓ瑳](méi)有什么實(shí)際意義。
    因此各當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候,要首先考慮你要實(shí)現(xiàn)怎么樣的合同效力,然后細(xì)心地去審查合同的條款。
    怎么認(rèn)定債權(quán)讓與合同的效力?
    根據(jù)《合同法》第79條之規(guī)定及其解釋,有效債權(quán)的存在,是債權(quán)讓與合同的根本前提。以不存在或無(wú)效的債權(quán)讓與給他人,或者以消滅的債權(quán)讓與給他人,都將因標(biāo)的不存在或者標(biāo)的不能而導(dǎo)致債權(quán)讓與合同無(wú)效,讓與人對(duì)受讓人因此而產(chǎn)生的損失負(fù)賠償之責(zé)。
    有效的債權(quán),應(yīng)該從寬解釋,只要是該債權(quán)真實(shí)存在且并未消滅,都應(yīng)認(rèn)定為有效。至于其能否實(shí)現(xiàn),債權(quán)人不負(fù)有物的瑕疵的擔(dān)保之責(zé),因?yàn)閭鶛?quán)人并不享有處分債務(wù)人之物的權(quán)利,他只負(fù)權(quán)利瑕疵的擔(dān)保之責(zé),只要債權(quán)是真實(shí)的,就應(yīng)允許其轉(zhuǎn)讓。
    由于債權(quán)轉(zhuǎn)讓本質(zhì)上是一種交易行為,從鼓勵(lì)交易,減少乃至消除財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的障礙,增加社會(huì)財(cái)富的角度出發(fā),應(yīng)當(dāng)允許絕大多數(shù)合同債權(quán)能夠被轉(zhuǎn)讓。
    但問(wèn)題總是有另外一面的,因?yàn)閭鶛?quán)畢竟是特定主體之間發(fā)生的法律關(guān)系,具有一定的人身信賴色彩,為了尊重這樣的社會(huì)關(guān)系,《合同法》第79條明文規(guī)定了三種債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓:根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán),按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán),依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。
    根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓和依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)一般有一定的規(guī)律性,本文不在此贅述。按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓屬于意思自治的范疇,應(yīng)作符合當(dāng)事人合意的解釋,但是我國(guó)合同法對(duì)于禁止讓與的約定具有何種法效未作明文規(guī)定。
    德國(guó)民法認(rèn)定為有效,但在1994年德國(guó)商法典中增加了一項(xiàng)規(guī)定,即如果當(dāng)事人是在商業(yè)交易中達(dá)成的協(xié)議,則在合同中的禁止讓與條款無(wú)效;日本民法承認(rèn)其效力,但不得對(duì)抗善意第三人;我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法與日本民法持同樣態(tài)度。根據(jù)日本和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法的原則,債權(quán)人違反禁止讓與的約定而讓與債權(quán),如果債權(quán)讓與合同符合有效條件,受讓人只要是善意的,不管有無(wú)過(guò)失都取得該債權(quán),債務(wù)人無(wú)權(quán)對(duì)抗善意的受讓人,待債務(wù)履行期限屆至?xí)r,受讓人有權(quán)要求債務(wù)人清償。不過(guò),債權(quán)人擅自讓與禁止讓與的債權(quán),違反了合同中的約定條款,理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于受讓人為惡意的債權(quán)讓與效力,存在不同的觀點(diǎn)。其中,債權(quán)效果說(shuō)認(rèn)為,讓與行為仍屬有效,但是債務(wù)人可以依據(jù)惡意提出抗辯,主張債權(quán)讓與行為無(wú)效;物權(quán)效果說(shuō)認(rèn)為債權(quán)人負(fù)有不得轉(zhuǎn)讓的義務(wù),違反約定之轉(zhuǎn)讓即為無(wú)效,在這里可以主張無(wú)效的不局限于債務(wù)人,第三人也可以主張債權(quán)讓與行為無(wú)效,并且這種無(wú)效不僅是指?jìng)鶛?quán)讓與對(duì)于債務(wù)人無(wú)效,而且在讓與人與受讓人之間也歸于無(wú)效,原因在于受讓人明知該轉(zhuǎn)讓行為屬于禁止之列而為之,那么當(dāng)事人之間的合意不具備合法之因素,故而準(zhǔn)物權(quán)行為無(wú)效,不過(guò),債務(wù)人事后承認(rèn)該轉(zhuǎn)讓行為時(shí),則可使之有效。
    按照崔教授的觀點(diǎn),認(rèn)為“禁止債權(quán)讓與的約定有效,但不得對(duì)抗善意第三人”,因?yàn)檫@區(qū)分了法律禁止債權(quán)讓與和當(dāng)事人約定禁止債權(quán)讓與的不同范圍,兼顧和平衡了財(cái)產(chǎn)權(quán)的流通性、意思自治、交易安全幾項(xiàng)價(jià)值,區(qū)分了當(dāng)事人的不同主觀心理狀態(tài),值得我國(guó)借鑒??偨Y(jié)德國(guó)民法理論,并且對(duì)其作適宜的改進(jìn),筆者以為可以形成以下規(guī)則:其一,在受讓人為善意時(shí),債權(quán)讓與合同有效,即債權(quán)人與債務(wù)人之間關(guān)于禁止轉(zhuǎn)讓的約定不得對(duì)抗善意受讓人,待債務(wù)履行期限屆至?xí)r,受讓人可以請(qǐng)求債務(wù)人清償,不過(guò)債務(wù)人可以向債權(quán)人追究違約責(zé)任。其二,在受讓人為惡意的場(chǎng)合,如果債務(wù)人不提出抗辯,債權(quán)人與受讓人之間的轉(zhuǎn)讓合同有效;如果債務(wù)人提出了受讓人為惡意的抗辯,主張債權(quán)讓與合同無(wú)效,應(yīng)當(dāng)維護(hù)債務(wù)人的利益,對(duì)其主張予以支持。
    按照債務(wù)人是否免責(zé)為標(biāo)準(zhǔn),可以將債務(wù)承擔(dān)分為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)和并存的債務(wù)承擔(dān)兩類。前者即為債務(wù)人全部移轉(zhuǎn)債務(wù)的情況,債務(wù)人退出合同關(guān)系,不再承擔(dān)合同債務(wù);后者即為債務(wù)人部分移轉(zhuǎn)債務(wù)的情形,由第三人加入債權(quán)債務(wù)關(guān)系,和原債務(wù)人共同成為債務(wù)人,承擔(dān)合同義務(wù)之履行。通常情況所指之債務(wù)承擔(dān)即為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān),在此不再贅述,我們主要探討一下債務(wù)并存。
    并存的債務(wù)承擔(dān)是在以原已有效存在的債務(wù)為前提的,這時(shí)的債務(wù)僅限于原來(lái)的范圍,債務(wù)參加人和債務(wù)人不會(huì)因債務(wù)承擔(dān)而增加或減少原先應(yīng)負(fù)之債務(wù)范圍,其實(shí)此時(shí)的債務(wù)參加人和原債務(wù)人可以視為新債務(wù)人這一個(gè)主體來(lái)考慮,那就相當(dāng)于沒(méi)有發(fā)生債務(wù)承擔(dān),而只是在參加人和原債務(wù)人之間來(lái)重新劃分債務(wù)。對(duì)于按份承擔(dān)債務(wù)的情況,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意,因?yàn)楹苡锌赡軅鶆?wù)參加人不具備償債的能力,債權(quán)人會(huì)因此而承擔(dān)不必要之風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)民法之等價(jià)原理,債權(quán)人不可能同意不具備資質(zhì)之第三人來(lái)履約;對(duì)于連帶債務(wù)的情況下,《合同法》84條規(guī)定“應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”,筆者認(rèn)為不應(yīng)適用。因?yàn)榈谌俗鳛檫B帶債務(wù)人加入合同關(guān)系,對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō),對(duì)他的權(quán)利保護(hù)就多了一層保障,有益無(wú)害,他可以向參加人主張,也可以向債務(wù)人主張履約,債務(wù)人并未退出債權(quán)債務(wù)關(guān)系,此為其一;如果參加人是債權(quán)人的債權(quán)人,那么在兩個(gè)債務(wù)的履行期限屆至之際,可以主張抵銷,這樣做可以方便交易、降低成本,滿足當(dāng)事人各方最大利益的追求,促進(jìn)債權(quán)的快速流轉(zhuǎn),加速資本周轉(zhuǎn),此為其二(這也是合同法調(diào)整平等主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的立法初衷);如果由“應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”改為“須通知債權(quán)人”,那么既可以使債權(quán)人債權(quán)得到實(shí)現(xiàn),也可以減少因?yàn)榈谌思尤雮鶛?quán)債務(wù)關(guān)系而帶來(lái)的糾紛,此為其三。不過(guò)有學(xué)者認(rèn)為,如若第三人加入債務(wù)關(guān)系成為債務(wù)人,未經(jīng)債權(quán)人同意,那么第三人只能作為債務(wù)人的履行輔助人而不能作為債務(wù)人存在。筆者對(duì)此不敢茍同,畢竟債務(wù)并存和第三人代為履行存在著明顯的區(qū)別,對(duì)于前者,債權(quán)人可以主動(dòng)要求第三人履行合同義務(wù),如果第三人加以拒絕,那么債權(quán)人有權(quán)采取法律救濟(jì)措施;而在于后者,第三人作為債務(wù)人的履行輔助人則是第三人主動(dòng)參加的,債權(quán)人沒(méi)有理由請(qǐng)求第三人為履行行為,若第三人加以拒絕,債權(quán)人也無(wú)權(quán)強(qiáng)制其履行。前者,第三人受合同約束,第三人是以明確的意思表示方式作出的;在于后者,第三人則不受任何法律關(guān)系約束,第三人并未事先允諾要替?zhèn)鶆?wù)人履約。
    按照《合同法》85條之規(guī)定,新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。這一點(diǎn)對(duì)于免責(zé)的債務(wù)承擔(dān),還是并存的債務(wù)承擔(dān)都應(yīng)適用。產(chǎn)生債務(wù)的合同存在無(wú)效原因,第三人作為新債務(wù)人,可以向債權(quán)人主張移轉(zhuǎn)債務(wù)的不存在;債務(wù)履行期限尚未屆滿的,新債務(wù)人對(duì)于債權(quán)人的履行請(qǐng)求也可以抗辯;此外,在雙務(wù)合同中,也可以主張同時(shí)履行抗辯權(quán)。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十一
    附條件的合同、附期限的合同都是對(duì)合同生效或失效進(jìn)行特別約定的合同,實(shí)際上是對(duì)合同進(jìn)行精細(xì)化管理、提高風(fēng)險(xiǎn)控制能力的一種重要手段,熟練地掌握和運(yùn)用這兩種合同就可以靈活自如地應(yīng)付許多復(fù)雜的情況。
    (一)附條件、附期限合同的用途
    在一般情況下,合同都是在最后一方簽字或蓋章后生效的,這主要因?yàn)榻^大部分合同是在簽訂后要立即履行或作履行準(zhǔn)備的。而對(duì)某些特殊的交易,雖然雙方已經(jīng)有了各類權(quán)利義務(wù)的約定,但合同還不需要立即履行,合同的生效必須等待一個(gè)特定的條件成就。如果雙方約定的條件成就了,則雙方按合同中的約定履行、如果條件未成就則雙方無(wú)需履行。從這個(gè)意義上理解,附期限的合同其實(shí)是附條件的合同中的一種而已。
    附條件的合同是一種鎖定風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)利義務(wù)的高級(jí)合同。任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的,但風(fēng)險(xiǎn)的高低有時(shí)與收益高低成正比,因而某些偏愛(ài)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的投資者并不會(huì)因風(fēng)險(xiǎn)的增加而止步。而附條件的合同則既可以充分地約定交易各方的權(quán)利義務(wù),又可以用于有效地控制風(fēng)險(xiǎn)。交易的風(fēng)險(xiǎn)按交易內(nèi)容、環(huán)境的不同往往可以分解為幾類,而每類風(fēng)險(xiǎn)又可以識(shí)別出產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的.要素與控制風(fēng)險(xiǎn)的要素,如果這兩種要素之間的關(guān)系確定,則可以約定當(dāng)控制風(fēng)險(xiǎn)的要素具備、控制風(fēng)險(xiǎn)的條件成就時(shí)合同開(kāi)始履行。
    以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為例,由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),有眾多的投資者往往會(huì)約定待某一方取得土地使用權(quán)后,各方共同組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或?qū)ΜF(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)等方式共同投資。這樣的約定即是一種簡(jiǎn)單的附條件的合同,當(dāng)一方取得了土地使用權(quán)后,雙方的合作即按合同約定履行,如果另一方未能取得則雙方不再履行。
    (二)附條件合同的運(yùn)用
    附生效條件與附解除條件的合同在現(xiàn)實(shí)生活中均不陌生,特別是附解除條件的合同其實(shí)在企業(yè)章程、合資協(xié)議中普遍存在。這些章程、協(xié)議中一般均明確規(guī)定了某些具體情況出現(xiàn)時(shí),解散公司或解除合資合同并由各方共同組成清算組進(jìn)行清算。使用起來(lái)比較復(fù)雜的往往是附生效條件的合同,從其功能上有以下幾類:
    1。通過(guò)所附條件控制風(fēng)險(xiǎn)
    在企業(yè)間簽訂合同過(guò)程中往往存在這樣的風(fēng)險(xiǎn),即一方將合同簽字蓋章后交另一方簽字蓋章,這就存在另一方對(duì)合同的條款進(jìn)行變更或增加某些不合理?xiàng)l款的風(fēng)險(xiǎn)。此類事件一旦發(fā)生,由于雙方簽字、蓋章的合同都在后簽一方處,首先簽訂合同的一方往往沒(méi)有充分的證據(jù)能夠保護(hù)自己。
    對(duì)于此類問(wèn)題,其實(shí)完全可以通過(guò)附生效條件的方式加以控制。例如,先蓋章的一方可以在合同中設(shè)定生效條件,約定待雙方蓋章后由先蓋章的一方出具確認(rèn)函,然后合同生效。通過(guò)這種生效條件的設(shè)定,先蓋章的一方可以充分避免風(fēng)險(xiǎn)。
    2。防止對(duì)方反悔造成不利影響
    有時(shí)附條件的合同所附的生效條件是對(duì)合同的一種顛覆性的條件,目的是在另一方違約時(shí)對(duì)其進(jìn)行更為嚴(yán)厲的懲罰,以保護(hù)先履行一方的權(quán)益。
    例如,曾有兩個(gè)自然人之間訂立協(xié)議,由債務(wù)人向債權(quán)人提供一定的資金支持,但所附的條件是債權(quán)人放棄除了協(xié)議列明部分以外的其他權(quán)益。這種條件就是顛覆性的,如果債權(quán)人一方在接到資金支持后反悔,則首先要考慮的是無(wú)條件返還所接受的資金支持。在訴訟案件的調(diào)解過(guò)程中原被告之間也經(jīng)常有這樣的交易,即原告放棄部分權(quán)益,但被告必須在雙方約定的時(shí)間內(nèi)履行,否則原告方有權(quán)按全部的訴訟請(qǐng)求及違約金申請(qǐng)法律強(qiáng)制執(zhí)行。
    3。規(guī)避限制從事遠(yuǎn)期交易
    附期限的合同有時(shí)被用于進(jìn)行遠(yuǎn)期合同交易,即約定遠(yuǎn)期或到了一定日期后才開(kāi)始履行特定的義務(wù)。在這種操作中,應(yīng)當(dāng)避免約定在將來(lái)的某個(gè)時(shí)間合同生效,而是約定合同簽訂后即開(kāi)始生效、到了約定的期限時(shí)開(kāi)始履行,因?yàn)閷?duì)于未生效的合同當(dāng)事人沒(méi)有履行義務(wù)。附期限的合同用于以上期限的租賃合同可能是更為合適,因?yàn)楹贤ǖ诙僖皇臈l中規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?!倍聦?shí)上,某些當(dāng)事人確實(shí)有長(zhǎng)期租用某地段辦公樓的需要,也有許多人為此對(duì)于租用50年的合同采用分三張合同簽訂的方式解決。其中第一、第二份合同分別為二十年,第三份合同為十年,房租則一次性付清。這類合同事實(shí)上也屬于附期限的合同,只是許多合同并沒(méi)有說(shuō)透這一點(diǎn),如果第二、第三份合同中點(diǎn)明是附期限的合同,并約定到了具體的期限后開(kāi)始履行,應(yīng)當(dāng)是在法律上的地位更為有利。
    (三)“附期限”的理解
    對(duì)于合同所附期限存在不同的理解。一種觀點(diǎn)認(rèn)為合同所附的期限只能是合同簽訂以后具體的、以時(shí)間計(jì)量的期限;而另外的觀點(diǎn)則認(rèn)為可以從合同生效后某一事件發(fā)生開(kāi)始計(jì)算期限,只不過(guò)是一個(gè)不具體的期限而已。例如某合同中的一個(gè)條款“房屋租賃自出租人將房屋重新裝修完畢并交付后開(kāi)始,為期三年”,如果按前一種觀點(diǎn)會(huì)認(rèn)為是沒(méi)有約定期限、而后一種觀點(diǎn)則認(rèn)為已經(jīng)約定了期限。
    “期限”一詞并無(wú)法定解釋。按現(xiàn)代漢語(yǔ)的標(biāo)準(zhǔn)解釋,期限是指限定的一段時(shí)間,也指所限時(shí)間的最后界限。因此,不能狹隘地將“期限”僅僅理解為有具體的某年某月某日,只要是限定了一段時(shí)間就應(yīng)當(dāng)理解為“期限”,只要與現(xiàn)行法律規(guī)定的各類內(nèi)容不沖突,就無(wú)需考慮其起始時(shí)間的計(jì)算方法。如果用同樣狹隘的思路去理解,具體的某年某月某日恰恰不是“期限”而是“日期”。更何況后一種約定方式也可以理解為“附條件”,同樣是有效合同。
    附失效期限的合同多用于一些需要持續(xù)履行的合同,許多交易本身就是一次性的,合同履行完畢后合同自然失效,無(wú)需約定失效期限。即使合同未能得到全面履行而產(chǎn)生爭(zhēng)議,對(duì)爭(zhēng)議的解決有法律意義的應(yīng)當(dāng)是訴訟時(shí)效而不是合同失效的期限。因此,對(duì)于交易次數(shù)明確、每次交易日期明確的交易,合同的失效期限事實(shí)上完全可以不約定。如果既約定了合同中的交易期限、又約定了合同的失效期限,當(dāng)履行期間發(fā)生失效期限屆滿的情況,則合同到底是應(yīng)當(dāng)履行還是應(yīng)當(dāng)解除便會(huì)產(chǎn)生沖突。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十二
    尊敬的領(lǐng)導(dǎo):
    您好!
    首先要非常感謝這一年來(lái)您和同事們對(duì)我的關(guān)心及照顧,讓我學(xué)到很多也體會(huì)很多。由于本人能力有限,很多工作上的疏忽和缺陷您們都能寬容我并時(shí)時(shí)教導(dǎo)我前進(jìn),更是讓我由衷的感激。
    我在酒店銷售的崗位上,因?yàn)槭侵苯用鎸?duì)酒店的客戶,所以一舉一動(dòng)都代表著酒店,但是在這一年里,我在思想認(rèn)識(shí)還有實(shí)際工作中并沒(méi)有盡到這個(gè)責(zé)任。通過(guò)認(rèn)真,主要原因有以下幾點(diǎn):
    一、對(duì)自己的.本職工作操作機(jī)械化,不創(chuàng)新求異。
    二、工作時(shí)工作怠慢,熱情度不高。在服務(wù)上缺乏靈活信息和主動(dòng)信息。
    三、自身調(diào)節(jié)力差,情緒化嚴(yán)重。
    四、缺乏銷售意識(shí)和,客房信息率低。
    五、服務(wù)意識(shí)淡薄,沒(méi)有真正的把客人的需求放在位。
    六、缺乏交流和溝通,信息反饋不及時(shí),導(dǎo)致工作不協(xié)調(diào)。
    七、微機(jī)改革之后,缺乏責(zé)任心,沒(méi)有及時(shí)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和信息理。
    在這個(gè)時(shí)候提出這樣的申請(qǐng),我知道讓領(lǐng)導(dǎo)非常的為難,我要表示深深的歉意。為了酒店的形象及利益,我選擇了離開(kāi),希望領(lǐng)導(dǎo)能夠予以批準(zhǔn)!
    此致
    敬禮!
    辭職人:__
    20__年__月__日
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十三
    傳真屬于《合同法》第11條所指的“數(shù)據(jù)電文”的范疇,傳真具有易偽造的特點(diǎn),在民事訴訟中,如無(wú)其他相關(guān)證據(jù)相佐證,一旦對(duì)方否認(rèn),單獨(dú)的“傳真合同”很難獲得法院的支持。
    因此,對(duì)于大額合同,我們不建議使用傳真形式簽署,為提高效率一定要用傳真形式簽署的,在傳真簽署后要及時(shí)交換正本。
    一般說(shuō)來(lái),為提高效率,對(duì)于一年中多次交易的小額的合同,在簽署了《框架性協(xié)議》的情況下,使用傳真形式簽署合同較為妥當(dāng)。
    電子郵件亦屬于我國(guó)合同法規(guī)定的“數(shù)據(jù)電文”的范疇。合同的核心是通過(guò)要約與承諾的方式達(dá)成雙方的合意。如果業(yè)務(wù)雙方保持著連續(xù)性的業(yè)務(wù)往來(lái),并以電子郵件的形式簽署了一系列的合同并且雙方均已經(jīng)履行,可以視為商業(yè)慣例,這種形式簽署的合同一旦發(fā)生糾紛,可以得到法院的認(rèn)可。
    我們經(jīng)??梢钥吹竭@樣的合同,合同最后一條寫(xiě)明“本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效”。但實(shí)踐中僅加蓋了公章,但法定代表人并未簽署。一旦發(fā)生爭(zhēng)議,一方便聲稱由于合同上沒(méi)有法定代表人的簽字,該合同并不生效,并以此理由而反悔。但是這種反悔不會(huì)得到法律的支持。
    合同上的簽章是指授權(quán)代表的簽字或蓋章或簽字加蓋章,三者有其一即可。因此,盡管合同中約定了“本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效”,但是,合同的本質(zhì)是意思表示真實(shí)。通過(guò)蓋章已經(jīng)表明了自己的意思,因此該合同有效,雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同。
    在實(shí)踐中,在合同上只要有下述情形之一的,合同即視為簽署:
    1、法定代表人的.簽字;。
    2、授權(quán)代表人的簽字;。
    3、加蓋公司公章;。
    4、加蓋公司合同專用章。
    職能部門(mén)章一般是為便于公司管理而自行刻制的章,理論上它已經(jīng)得到公司的許可。從這些章的使用范圍來(lái)看,它一般僅限于公司內(nèi)部使用,如果對(duì)外簽署合同,仍需要加蓋公司公章或合同專用章。但也有一些例外,例如與合作單位的對(duì)賬章上加蓋財(cái)務(wù)專用章,在勞動(dòng)合同上加蓋人事部門(mén)的章,依然可以得到法院的認(rèn)可。
    因此,加蓋公司職能部門(mén)章簽署的合同是否有效,不能一概而論。我們強(qiáng)烈建議,在合同簽署過(guò)程中盡量不要加蓋職能部門(mén)章。
    我們?cè)?jīng)遇到過(guò)這樣的一個(gè)案例,我們的客戶與a公司簽署了一份技術(shù)服務(wù)合同,合同標(biāo)的為人民幣128萬(wàn)元,合同上a公司未蓋章,僅由其執(zhí)行董事兼總經(jīng)理簽了名。當(dāng)我們準(zhǔn)備履行時(shí),a公司給我們發(fā)了一份書(shū)面通知,稱其總經(jīng)理對(duì)外簽署合同的權(quán)限是50萬(wàn)元,因沒(méi)有得到公司的授權(quán),其簽署這份合同是無(wú)效的。于是我們代表客戶提起訴訟,要求繼續(xù)履行合同。
    法院經(jīng)審理后認(rèn)定:公司法定代表人的代表權(quán)限原則上及于法人,公司可以對(duì)法定代表人的權(quán)限予以適當(dāng)?shù)南拗?,但是這種限制不得對(duì)抗善意第三人。也就是說(shuō),當(dāng)法定代表人對(duì)外簽署合同時(shí)視為法人的全權(quán)代理人。對(duì)法定代表人的權(quán)利限制僅對(duì)公司內(nèi)部有效,對(duì)外不能對(duì)抗善意第三人。我國(guó)合同法第50條明確規(guī)定,“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同,除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超載權(quán)限的以外,該代表行為有效”。最終法院判決合同繼續(xù)履行。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十四
    一、概念
    附期限合同是指:當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定的期限,作為決定合同效力的附款。其中“期限”,是指:當(dāng)事人以將來(lái)客觀確定到來(lái)之事實(shí)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第46條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時(shí)失效?!?BR>    二、附期限合同效力
    法條:當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆滿時(shí)生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時(shí)終止。釋義:本條是對(duì)附期限合同效力的規(guī)定。
    根據(jù)本條的規(guī)定,合同的雙方當(dāng)事人可以對(duì)合同的效力附期限,即附期限的合同。所謂附期限的合同,是指附有將來(lái)確定到來(lái)的期限作為合同的條款,并在該期限到來(lái)時(shí)合同的效力發(fā)生或者終止的合同。所附的期限就是雙方當(dāng)事人約定的將來(lái)確定到來(lái)的某個(gè)時(shí)間。
    三、期限的特征
    1、期限是由當(dāng)事人約定的而不是由法律直接規(guī)定的。
    2、期限須符合法律的規(guī)定。
    3、期限是將來(lái)確定要到來(lái)的事實(shí)。
    四、生效期限和終止期限
    附期限合同中的附期限可分為生效期限和終止期限。本條規(guī)定,附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時(shí)失效。
    1、生效期限又可稱為始期,是指以其到來(lái)使合同發(fā)生效力的期限。該期限的作用是延緩合同效力的發(fā)生,合同在該期限到來(lái)之前,其效力處于停止?fàn)顟B(tài),待期限到來(lái)時(shí),合同的效力才發(fā)生。
    2、終止期限是指以其到來(lái)使合同效力消滅的'期限。附終止期限合同中的終止期限與附條件合同中的附解除條件的作用相當(dāng),故其又稱為解除期限。
    3、附期限合同中的期限可以是一個(gè)具體的期日,如某年某月某日;也可以是一個(gè)期間,如“合同成立之日起x個(gè)月”。
    從上面的內(nèi)容可容易看出,附期限的合同有附始期和附終期兩種情況,附始期就是合同的生效時(shí)間,附終期就是合同效力終止的時(shí)間。以上關(guān)于附期限和合同的所有內(nèi)容都為您詳細(xì)介紹了,希望對(duì)您了解相關(guān)內(nèi)容有幫助作用。如果你遇到相關(guān)的合同糾紛需要通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益的,可以咨詢網(wǎng)站的合同事務(wù)的律師。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十五
    合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此,合同變更后,當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。
    合同變更原則上向?qū)?lái)發(fā)生效力,未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效,已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。
    合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。原則上,提出變更的一方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
    1.原已存在有效的合同關(guān)系。合同的變更,是改變?cè)贤P(guān)系,元原合同關(guān)系便無(wú)變更的對(duì)象,所以,合同變更以原已存在合同關(guān)系為前提。同時(shí),原合同關(guān)系若非合法有效,如合同無(wú)效、合同被撤銷、追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同,也無(wú)合同變更的.余地。
    2.合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同-內(nèi)容的變化包括:標(biāo)的物數(shù)量的增減;標(biāo)的物品質(zhì)的改變;價(jià)款或者酬金的增減;履行期限的變更;履行地點(diǎn)的改變;履行方式的改變;結(jié)算方式的改變;所附條件的增添或除去;單純債權(quán)變?yōu)檫x擇債權(quán);擔(dān)保的設(shè)定或取消;違約金的變更;利息的變化。
    3.經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,或依法律規(guī)定。《合同法》第77條第1款規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同?!焙贤兏ǔJ钱?dāng)事人合意的結(jié)果。此外,合同也可能基于法律規(guī)定或法院裁決而變更,如《合同法》第54條規(guī)定,一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)對(duì)重大誤解或顯失公平的合同予以變更。
    4.法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,應(yīng)遵守其規(guī)定。
    合同變更不具有溯及既往的效力,同時(shí)合同雙方都應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行。最重要的一點(diǎn)還是,合同變更過(guò)后的內(nèi)容不得違法法律法規(guī)的規(guī)定,不得損害國(guó)家、社會(huì)、第三方的合法利益??傊兏蟮膬?nèi)容不能使合同歸于無(wú)效。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十六
    各位領(lǐng)導(dǎo):
    很遺憾此時(shí)正式向公司遞交了辭呈。
    7月進(jìn)入__有限公司,調(diào)到__部門(mén)。到現(xiàn)在已經(jīng)半年了。正是在那里,我開(kāi)始踏上社會(huì),完成了個(gè)人生活中的一個(gè)重要轉(zhuǎn)變——從學(xué)生變成社會(huì)人。
    這半年來(lái),公司給了我很好的學(xué)習(xí)和鍛煉的機(jī)會(huì),學(xué)到了一些新的東西,豐富了自己,增加了自己的知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。真心感謝公司照顧了半年多!我選擇這一天離開(kāi),并不是因?yàn)楹ε麓丝痰腵工作,承受不了潛力。仔細(xì)一想,發(fā)現(xiàn)公司此刻的工作正漸漸偏離我的職業(yè)目標(biāo)。如果人偏離了自己的職業(yè)目標(biāo),那么余生只會(huì)白白浪費(fèi),不會(huì)給公司帶來(lái)任何價(jià)值。相信公司領(lǐng)導(dǎo)能給予充分理解。
    我也很清楚,這個(gè)時(shí)候從公司辭職,是對(duì)公司本身的考驗(yàn)。公司在招人的時(shí)候,公司的項(xiàng)目都在進(jìn)行,公司以前所有的和繼續(xù)的工作都很重視下一步。也是考慮到公司未來(lái)前進(jìn)的合理性,本著對(duì)公司負(fù)責(zé)的態(tài)度,為了防止公司因?yàn)槲叶霈F(xiàn)決策失誤,我鄭重向公司提交辭呈,希望公司給予批準(zhǔn)。
    祝公司項(xiàng)目進(jìn)展順利,共創(chuàng)輝煌未來(lái),祝公司領(lǐng)導(dǎo)和同事前程似錦。
    此致
    敬禮!
    辭職人:__
    20__年9月1日
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十七
    根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定,探礦權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)的批準(zhǔn),否則的話轉(zhuǎn)讓行為就是沒(méi)有法律效力的。那么要是未經(jīng)批準(zhǔn)將探礦權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓,雙方之間簽訂的合同效力如何呢?將在下文中為您做詳細(xì)介紹。
    《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十條規(guī)定:“申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)、采礦權(quán)的,審批管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起40日內(nèi),作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓或者不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的決定,并通知轉(zhuǎn)讓人和受讓人。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓通知之日起60日內(nèi),到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù);受讓人按照國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后,領(lǐng)取勘查許可證或者采礦許可證,成為探礦權(quán)人或者采礦權(quán)人。批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓合同自批準(zhǔn)之日起生效。不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,審批管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。”
    合同未生效不是終局的狀態(tài),而是中間的、過(guò)渡的形式,會(huì)繼續(xù)發(fā)展變化。在探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中,主要存在三種可能的情形,即探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),而發(fā)生法律效力;行政機(jī)關(guān)對(duì)探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不予批準(zhǔn),探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同成為確定無(wú)效的合同;探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同沒(méi)有向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)批準(zhǔn)的狀態(tài)一直持續(xù)。就第一種情形,可通過(guò)合同履行和違約制度解決。就第二種情形,可通過(guò)合同無(wú)效和締約過(guò)失制度解決。需進(jìn)一步探討的是,第三種情形下的法律效力。
    根據(jù)上述《合同法司法解釋(二)》第八條的規(guī)定,在一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方辦理使合同生效的手續(xù)義務(wù)而對(duì)方拒不辦理時(shí),“人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對(duì)人的請(qǐng)求,判決相對(duì)人自己辦理有關(guān)手續(xù);對(duì)方當(dāng)事人對(duì)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和給相對(duì)人造成的實(shí)際損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”,也就是說(shuō),在探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未生效(沒(méi)有確定有效或確定無(wú)效)情形下,權(quán)利方可以請(qǐng)求法院判決由自己辦理相關(guān)手續(xù),并要求對(duì)方賠償有關(guān)費(fèi)用和未辦理相關(guān)手續(xù)而造成的實(shí)際損失。
    因此,我們認(rèn)為,當(dāng)事人雙方約定的向國(guó)家機(jī)關(guān)申請(qǐng)報(bào)批的義務(wù),屬于促使合同生效的權(quán)利義務(wù),該類權(quán)利義務(wù)不屬于國(guó)家管理礦業(yè)權(quán)的范疇,無(wú)需批準(zhǔn),只要合同雙方意思表示一致,即應(yīng)具有約束力。這和我國(guó)《合同法》第八條規(guī)定的合同法律原則相一致,即:“依法成立的`合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)?!?BR>    參照最高人民法院《外商投資司法解釋(一)》第一條的規(guī)定:“當(dāng)事人在外商投資企業(yè)設(shè)立、變更等過(guò)程中訂立的合同,依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)外商投資企業(yè)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后才生效的,自批準(zhǔn)之日起生效;未經(jīng)批準(zhǔn)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效的,人民法院不予支持。前款所述合同因未經(jīng)批準(zhǔn)而被認(rèn)定未生效的,不影響合同中當(dāng)事人履行報(bào)批義務(wù)條款及因該報(bào)批義務(wù)而設(shè)定的相關(guān)條款的效力”,即使合同未生效,也不影響報(bào)批義務(wù)條款的效力,以及因該報(bào)批義務(wù)而設(shè)定的相關(guān)條款的效力??梢?jiàn),最高院的司法解釋也采取了類似的觀點(diǎn)。
    因此,探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)審批依法屬于未生效合同,盡管如此,合同未生效,也不影響合同中報(bào)批義務(wù)條款及與報(bào)批義務(wù)相關(guān)的條款的效力,并且,當(dāng)事人可以主張合同中約定的未報(bào)批的違約責(zé)任。
    從上文的介紹當(dāng)中我們可以知道要是探礦權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)就進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓的話,此時(shí)雙方簽訂的合同屬于未生效合同。希望小編帶來(lái)的文章,能夠幫助你解決實(shí)踐中遇到的問(wèn)題。更多相關(guān)知識(shí),歡迎你到網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。
    林權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定篇十八
    親愛(ài)的經(jīng)理:
    您好!
    作為一名在酒店工作了三年多的服務(wù)員,我對(duì)酒店有著一種格外親切的感覺(jué)。自從20__年入職以來(lái),我一直都很享受這份工作,作為酒店的`前臺(tái)人員,三年的工作經(jīng)驗(yàn)我積累到了很多,個(gè)人才華也得到充分的施展。
    而這些統(tǒng)統(tǒng)都離不可大堂經(jīng)理你的照顧,我在是酒店里年齡最小的,也從來(lái)沒(méi)有在這么大的集體里生活過(guò),在這里我感受到了溫暖,也體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)協(xié)作的重要性,在酒店的工作中,我成長(zhǎng)了收獲了,但是今天,我不得不由于一些私人的原因,選擇在20__年x月x號(hào)離職。
    我知道我的辭職對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)顯得非常突然,但是萬(wàn)水千山多變換,人生猶如戲一場(chǎng),我還是要選擇離開(kāi),也同時(shí)對(duì)您對(duì)我以往工作的肯定真誠(chéng)的說(shuō)一聲“謝謝”!
    當(dāng)然,若你容許的話,我愿意,并且渴望在剩下的在職工作時(shí)間內(nèi),為我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)繼續(xù)出力,最后,我也不知道可以說(shuō)什么,只能忠心祝愿您和大家能開(kāi)創(chuàng)出更美好的未來(lái),各位同仁工作順利;祝愿酒店的業(yè)績(jī)能蒸蒸日上,生意越來(lái)越紅火。
    此致
    敬禮!
    辭職人:__x
    20__年x月x日