合同是商業(yè)合作的基礎，能夠增加交易的可信度。在起草合同之前，需要進行充分的盡職調查，確保對合同事項的了解準確。合同是一種約定好的法律文件，用于明確雙方的權益和責任。在商業(yè)交易中，合同起著保障各方權益的重要作用。合同是法律上承認的有效約束力的文件。通過簽署合同可以明確雙方的責任和義務，避免糾紛的發(fā)生。合同是商業(yè)合作的基礎，能夠確保雙方信守承諾。作為法律文書，合同具有法律效力，違約則可依法追責。合同需要明確合同的目的和雙方的意愿。在編寫合同中，應該詳細描述交易的對象、數量、價格等關鍵信息。以下是小編為大家收集的合同范本，供大家參考。
租賃合同無效情況篇一
保證人(以下簡稱甲方)：_________。
法定代表人：_________。
住所：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
開戶金融機構：_________。
賬號：_________。
借款人(以下簡稱乙方)：_________。
法定代表人：_________。
名稱：_________。
住所：_________。
身份證號碼：_________。
開戶金融機構：_________。
賬號：_________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
貸款人(以下簡稱丙方)：_________。
法定代表人：_________。
名稱：_________。
住所：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
甲方受乙方的委托，愿意為乙、丙雙方所簽訂的_________年_________字第_________號。
借款合同。
(以下簡稱主合同)以保證方式提供擔保。丙方經審查，確認并同意甲方作為乙方的還款保證人。甲、乙、丙三方經協(xié)商一致，于_________年_________月_________日在_________(地名)按下列條款特訂立本合同。
第一條保證金額及期限。
一、根據主合同第_________條、第_________條的有關規(guī)定，乙方(為進行_________項目)在_________期內向丙方借用_________幣種_________元(大寫)本金，相應的利息為_________(幣種)_________元(大寫)。甲方愿意就此本金加利息的_________%向丙方提供擔保，保證金額總額為_________(幣種)_________元整。
二、甲方提供保證的具體期限和數額為：
_________。
第二條保證責任。
一、甲方保證乙方能夠按照主合同的規(guī)定就甲方保證金額內的款項到期向丙償還。
(一)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，丙方必須首先要求乙方償還，只有當乙方不能償還，直至丙方對乙方的財產申請并實施強制執(zhí)行后仍不足以清償時，丙方才有權要求甲方代為清償，甲方則應在保證金額的范圍內和在本合同約定的期間內，就其不足的部分代乙方向丙方予以清償。
(二)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，且確實無力清償或無法清償時，丙方有權要求甲方代為償還，甲方則應在保證金額的范圍內和本合同約定的期間內代為償還。
二、在甲方保證期內，超出甲方保證金額與保證期限的款項，甲方不承擔擔保責任。
三、本合同規(guī)定的保證金額隨乙方履行主合同義務如期償還或甲方按照前述一款的約定代為償還，或丙方因乙方違約收回貸款而相應部分或全部扣減，同時相應部分或全部解除甲方的保證責任。
第三條除甲方外，若還有其他擔保人為乙方的債務提供擔保的，甲方僅就其在本合同中約定的保證金額承擔按份保證責任，同其他擔保人之間，不負連帶責任。
第四條甲方的求償權和代位權。
一、按照本合同第二條的規(guī)定，甲方代為乙方向丙方償還債務后，有權立即向乙方行使求償權，即有權要求乙方歸還下列款項：
(一)甲方保證金額的本金及自付款之日起的利息(利率_________);。
(二)甲方的其他費用及損失等。
二、同時，甲方有權在代為清償的范圍內，取代丙方的地位行使對乙方的一切權利，包括接管一切為丙方貸款債權設立的擔保物，以及對其他為乙方擔保借款擔保人的求償權。
第五條乙方與丙方的義務如下：
一、丙方應嚴格履行主合同所規(guī)定的義務，包括按期足額向乙方提供貸款等;。
三、未經甲方同意，丙方不得將主合同與本保證合同轉讓給他人;。
(一)發(fā)現(xiàn)乙方的其他嚴重違約行為或其他債務被宣告要求提前履行;。
(二)乙方書面通知丙方無力清償到期債務或乙方提出轉讓財產的建議;。
(三)乙方經司法機關宣告破產;。
(四)乙方被其他債權人起訴或法院已作出扣押其財產，強制執(zhí)行的裁決;。
(五)乙方其他足以嚴重影響向丙方履行主合同的還款債務的事件。
七、按照本合同第四條的規(guī)定，甲方有權向乙方行使求償權，乙方則應在收到甲方通知15天后，即向甲方償還全部應付款項。
第六條違約責任。
一、甲方違反本合同第二條第一款的約定未按期代為清償到期債務，丙方有權委托甲方開戶金融機構從甲方賬戶中直接扣除，并可視情況按甲方保證金額的_________%向甲方收取違約金。
二、丙方違反本合同第四條第二款的約定，則甲方有權要求丙方賠償因此造成的損失，并解除甲方此后的保證責任。
三、丙方違反本合同第五條第二款的約定，則甲方的所有保證責任自行解除，本合同亦自行終止。
四、丙方違反本合同第五條第一款的約定，則甲方有權解除全部或部分擔保責任，并要求丙方賠償由此而造成的全部損失。
五、丙方違反本合同第五條第三、四、五、六款的約定，丙方應按照甲方保證金額的_________%，向甲方償付違約金，如違約金不足以彌補甲方因此造成的損失的，還應由丙方賠償其不足的部分;同時，甲方亦有權終止部分或全部保證責任，部分或全部解除本保證合同。
六、乙方違反本合同第七款和第八款的約定，甲方有權通知丙方停止發(fā)放貸款或解除甲方部分或全部的保證責任，部分或全部終止本合同。
七、乙方違反本合同第四條第一款的約定，甲方除有權委托乙方開戶金融機構扣除其應付款及相應違約金、賠償金外，還有權通知丙方停發(fā)其未發(fā)放的貸款，并解除此后的甲方保證責任。
第七條義務和責任的連續(xù)性。
一、本合同項下規(guī)定的各方的義務與責任不因任何一方的上級單位的任何指示、命令或其地位及財力狀況改變或任何一方的與其他單位簽訂任何協(xié)議、文件或主合同的無效解除而免除。
二、本合同任何一方當事人若發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務與責任。
三、本合同生效后，不因合同任何一方的承辦人或法定代表人變動而變更或免除。
第八條不可抗力。
由于水災、火災、地震、政府禁令等不可抗力事件致使甲方、乙方或丙方不能履行或不能完全履行本合同的義務和責任時，遭受不可抗力的一方必須及時通知其他各方，說明不能履行合同的全部義務或部分義務或需要延期履行合同的理由，并提供有關證明文件，根據情況得以全部或部分免除責任或延期履行。
第九條有下列情形之一的，本合同即告終止：
一、乙方已按主合同約定條件全部償付借款本息;。
二、按照本合同第六條第二、三、四、五、六、七款規(guī)定的情形，甲方終止保證責任時;。
三、經甲、乙、丙三方協(xié)商一致同意終止本合同;。
四、仲裁機構裁決或法院判決終止本合同;。
六、由于不可抗力導致合同中的全部義務不能履行。
第十條雙方約定的其他條款。
_________。
第十一條爭議的解決。
一、本合同發(fā)生爭議或糾紛時。當事人可以通過協(xié)商解決，也可委托_________機關調解;如協(xié)商、調解不成，則可向_________-機關申請仲裁。當事人應當履行仲裁，如本合同一方在規(guī)定期限內不履行仲裁裁決時，其他任何一方均可向有管轄權的人民法院，申請強制執(zhí)行。
二、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托機關調解，如協(xié)商、調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
三、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托_________也可以由任何一方向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條如本合同任何一方提出公證要求，則本合同應由_________公證機關進行公證，其費用由_________方承擔。
第十三條本合同受中華人民共和國法律管轄并依照中華人民共和國法律解釋。
第十四條有關本合同的任何補充、修改、變更等，均須經甲、乙、丙三方共同協(xié)商同意，并由三方訂立書面補充或修改協(xié)議。該補充或修改協(xié)議生效后，與本合同有任何不符之處，則以該補充或修協(xié)議為準。
第十五條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，與主合同同時生效。本合同有效期為_________。
第十六條本合同正本一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份，副本一式_________份，送_________備案。
甲方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
乙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
丙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
在下列情況下，擔保合同無效：第一，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。第二，擔保合同本身無效。
導致?lián)：贤旧頍o效的情況有：第一，擔保合同當事人主體資格不合格。例如法律規(guī)定不具有擔保人資格的有：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位，國家機關，企業(yè)法人的分支機構等。第二，擔保合同的內容違法。例如以法律法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。第三，擔保合同的目的違法，例如為逃避債務而提供擔保，以此作為轉移資產的手段;未得到侵占、侵吞國家、集體或他人財產的目的進行擔保。第四，擔保違反了公共利益。第五，違反了擔保法的相關規(guī)定。例如，未經國家有關主管部門批準或者登記對外擔保的;為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務提供擔保的;以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保的，擔保合同無效。
租賃合同無效情況篇二
寫一份土地租賃相關的合同不難，讓我們也來寫寫。土地租賃中，對改建、擴建地上的建筑物或其他附屬物應該有使用權，不得在期間內出租其它人。下面是小編為大家收集有關于土地租賃無效合同，希望你喜歡。
甲方：______村民委員會。
乙方：________________。
甲方為發(fā)展農村經濟，加快社會主義新農村建設，充分利用當地的地區(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當地人民群眾的生活水平，經甲方村民代表會議討論通過，甲方決定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達成協(xié)議如下：
一、甲方將該村第三村民組所有的，位于____________的荒山租賃給乙方作為建磚用地。
二、被租賃土地的四至為：東至______;南至______;西至______;北至______。經甲乙雙方實地測量，乙方租賃的山坡地及荒山共計______畝。
三、租期為______年，自______年______月______日始至______年______月______日止;合同期滿如該廠繼續(xù)經營，應續(xù)延此合同，續(xù)延期限為______年。
四、租金按年度計算，每年每畝土地租金為______元，共計人民幣______元。
五、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預付甲方______年租金計______元作為履約定金，此款先用來分年沖抵簽約后前______年的租金，從第______年起租金于每年的______月______日付清。乙方所交租金即可以用現(xiàn)金支付，也可以用所生產的產品參照市場價格抵頂，適用何種方式支付由甲方選擇。
六、甲方收取租金后應當按相關規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關，由此影響了乙方的生產經營，甲方承擔違約責任。
七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負責辦理，費用由乙方負擔，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關的手續(xù)、資料的，甲方有義務提供和協(xié)助。
八、租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責處理，與乙方無關，如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。
九、在租賃期內，涉及乙方生產經營所發(fā)生的稅費由乙方承擔，涉及該地農、牧、林等方面的稅費由甲方承擔。
十、乙方建廠或生產經營中需經過甲方其它土地通行時，甲方應當積極協(xié)助和提供方便，乙方享有無償通行權，如甲方村民干涉，由甲方負責解決。
十一、乙方有權在所租賃的土地上建筑固定設施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。
十二、在合同期內乙方經營需要或其他建設項目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉租這塊土地的，乙方有權自行轉讓，所有收益款項歸乙方所有。
十三、甲方應尊重乙方在租賃土地上的生產經營自主權，不干涉乙方經營活動;乙方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸乙方。
十四、合同的變更或解除。
2、乙方所交租金到期后超過一年未支付的，甲方有權解除合同，乙方經濟損失自負;。
3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務，影響到乙方生產經營的，乙方有權單方解除合同。
4、如當地政府或政府行政主管部門限制乙方從事粘土磚瓦生產的以及磚廠無法繼續(xù)經營等其它情況，經雙方協(xié)商一致可以解除合同。
十五、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應交回租賃的土地，乙方所建固定設施由乙方自行處理;如果固定設施移交給甲方，雙方應公平合理協(xié)商補償事宜。但乙方所種植的樹木所有權仍歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應的對價。
十六、違約責任。
1、如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取______%的違約金;。
2、如甲方違反約定義務，需向乙方支付違約金______萬;如此違約金不能彌補乙方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質的中價機構評估，其評估結果對雙方均有約束力。
十七、因此合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向______仲裁委員會申請仲裁。
十八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
此合同一式______份，甲乙雙方各持一份，______公證處一份，______鄉(xiāng)人民政府備案一份，自公證之日生效。
附：1、平面圖一份;2、村民代表會議決議一份。
甲方：_____________(蓋章)乙方：_____________(簽字)。
法定代表人：_______(簽字)。
______年____月____日______年____月____日。
監(jiān)督部門：________________________(蓋章)。
______年____月____日。
甲方：__________________。
身份證號碼：___________。
乙方：__________________。
身份證號碼：___________。
為了發(fā)展地方經濟，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當事人秉著誠實、自愿、等價有償的原則，訂立本協(xié)議：
一、租賃土地的詳細情況。
甲方將承包經營的______市縣鎮(zhèn)______村____畝土地(詳細情況如下表)的使用權租賃給乙方建立駕校及綜合利用：
租賃土地所有權的詳細情況。
二、租賃期限。
本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為______年。從______年______月______日至______年______月______日。
三、租金標準。
乙方按每畝______元支付租賃費用，一次性付清，按期限的租金共計______元，大寫____________。
四、土地用途。
地下資源：乙方經相關部門批準后開發(fā)、利用。
五、相關稅費繳納。
(一)政府及相關部門的相關稅費由乙方負責;。
(二)村社相關費用按村社每年規(guī)定的標準，乙方須按時繳納。
六、其他事項聲明。
(一)在租賃期內，甲方不得隨意收回土地使用權;。
(二)未經甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地使用權轉租或許可任何第三人使用。
(三)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
(四)如遇政府征收或征用，補償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。
(五)租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權，租金作為甲方恢復整改費用，不予退還。
七、違約責任。
甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向對方賠償其違約行為造成的一切損失。
八、爭議的解決。
(一)甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決;。
(二)若雙方在30天內未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權向人民法院提起上訴。
九、附件。
(二)本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經所在村社同意蓋章之日生效;。
(三)本合同一式______份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報有關部門備案核查。
社意見(蓋章)：_________。
甲方代表：_____________。
乙方代表：_____________。
見證人：_______________。
______年______月______日。
簽約地點：_____________。
經雙方協(xié)商約定，就場地租賃簽訂本合同，并共同遵守。
一、租賃場地位置，面積，功能及用途。
該場地位于____________________，面積________________(場地現(xiàn)有附屬設施:____等配套設施，房屋，大門，院墻，硬化地面，蓄水鐵罐，生活生產所用電纜及院內外樹木等)。
乙方租賃用途:________________________。
二、租賃期限。
自___________年___月___日至_______年___月___日，共計_____年。
三、租金。
乙方在簽訂租賃合同同時一次性銀行轉賬交清____年租賃費，共計____萬元整。
四、合同內容具體如下。
1、乙方保證用于合法經營，不得從事與政府政策沖突行業(yè)。由于乙方過錯產生的民事、行政或刑事等責任均由乙方負責，所產生的糾紛都由乙方自行解決。
2、在租賃期內，乙方負責對場地及附屬設施的保養(yǎng)，維修，使用和管理，如有損壞或損失，需回復原樣或賠償。在合同租賃期間內，經甲方同意由乙方投資改造的建筑物、裝飾及裝修等，到期后歸甲方所有，甲方無需補償乙方任何費用。
3、在合同期內，如遇該土地被集體組織收回、被拆遷或者被征收、征用等，本合同自動終止，乙方無條件將場地交于甲方。
4、合同期滿，乙方應將完好無損的場地和附屬設施交于甲方，并清理好自己設施，到期不清理，視為放棄所有權。甲方有權對上述設施采取一切可行處理措施(包括但不限于清理、對外出售、收歸甲方所有等)，乙方不得對甲方所采取的措施提出任何賠償。
如需續(xù)租，在合同期滿前____日內雙方需另行簽訂合同交清租賃費用。合同每年____簽，價格隨行就市。
五、電費。
電費交于供電方。與甲方無牽扯。如果乙方欠費和甲方無關。甲方無義務替乙方償還。
六、乙方如有下列情形之一，甲方有權解除合同。
1、未經甲方同意，擅自轉租他人的;。
2、未經甲方同意，場地及場地內外建筑設施私自改動損壞的;。
3、乙方因使用租賃場地而對第三方產生負債，造成甲方可能對此承擔責任或者已經產生損失的。
七、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
八、本合同一式____份。甲乙雙方各執(zhí)____份，雙方簽字蓋章，乙方預留身份證號或身份證復印件后生效。
日期：______年____月____日日期：______年____月____日
甲方：___________身份證號碼：________________。
乙方：___________身份證號碼：________________。
為了發(fā)展地方經濟，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當事人秉著誠實、自愿、等價有償的原則，訂立本協(xié)議：
一、租賃土地的詳細情況。
甲方將承包經營的______市____縣____鎮(zhèn)______村____畝土地(詳細情況如下表)的使用權租賃給乙方建立駕校及綜合利用：
租賃土地所有權的詳細情況。
二、租賃期限。
本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為___年。從______年___月___日至______年___月___日。
三、租金標準。
乙方按每畝______元支付租賃費用，一次性付清，按期限的租金共計______元，大寫____________。
四、土地用途。
地下資源：乙方經相關部門批準后開發(fā)、利用。
五、相關稅費繳納。
(一)政府及相關部門的相關稅費由乙方負責;。
(二)村社相關費用按村社每年規(guī)定的標準，乙方須按時繳納。
六、其他事項聲明。
(一)在租賃期內，甲方不得隨意收回土地使用權;。
(二)未經甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地使用權轉租或許可任何第三人使用。
(三)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
(四)如遇政府征收或征用，補償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。
(五)租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權，租金作為甲方恢復整改費用，不予退還。
七、違約責任。
甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向對方賠償其違約行為造成的一切損失。
八、爭議的解決。
(一)甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決;。
(二)若雙方在___天內未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權向人民法院提起上訴。
九、附件。
(二)本協(xié)議由雙方簽、蓋章，并經所在村社同意蓋章之日生效;。
(三)本合同一式___份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)___份，其余報有關部門備案核查。
村社意見(蓋章)：_____________________。
甲方代表：____________。
乙方代表：____________。
見證人：______________。
日期：____年___月___日
簽約地點：____________。
甲方：________________(租賃)。
乙方：________________(承租)。
為保護耕地租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結構，發(fā)展避災高產、優(yōu)質高效、標準化生產、產業(yè)化經營的現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)的原則，根據有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。
第一條、耕地的使用管理。
為對耕地進行科學、合理、統(tǒng)一、嚴格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農田，實行最嚴格的基本農田保護制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導向，實行宜糧則糧，宜經則經，充分提高耕地產出效益，鼓勵以水為中心的基本農田改造，提高耕地單產效益。
第二條、租賃面積、位置。
甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實際標注為準)。
第三條、租賃期限。
租賃時間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國家政策性調整，另行議定。
第四條、租賃費用的數額和繳納方式。
按照先繳費后使用，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費，租賃費頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費以現(xiàn)金方式全部結清，________年至________年租賃費為________元/年、畝。三年重新議價時，不涉及經營權變更。
租賃期間乙方全部投入建設大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費，如國家、地方投入配套建設的按實際情況適當增收租賃費，具體費用增收事宜由補充合同約定。
第五條、甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1、對承包所有耕地行使租賃權、監(jiān)督權。
2、有權收回乙方不按合同約定經營的耕地。
3、制止乙方實施損害耕地資源和其它資產的行為。
4、依據租賃合同的約定，向乙方收取租賃費。
5、在租賃期終止后，有權提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。
6、耕地租賃期間，國家各類惠農支農政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
7、維護乙方相關合法權益。
(二)乙方的權利和義務。
1、依法享有對租賃的耕地資源經營使用和收益的權利。如在租賃期內對所租賃的耕地進行了基本農田改造，對改造形成的資產如電網、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后享有處置權。
2、乙方對耕地可依據市場需求，自主安排生產經營方式。
3、租賃期內不得對耕地進行流轉，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。
4、按本合同的約定繳納租賃費。
5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經營，濫墾草原。
6、自合同簽訂之日起________日內到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關手續(xù)。經營時要按照區(qū)示范農場標準進行建設。
第六條、違約責任。
1、在租賃期間，除合同約定和國家、________省及________市政策調整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔另一方的經濟損失，當事人雙方都有過錯的，應當分別承擔相應的違約責任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經雙雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。
2、乙方違約不按時繳納租賃費的，甲方有權解除租賃合同。
3、乙方違約私自對耕地進行流轉的，甲方有權解除合同。
4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權解除合同，同時交由農業(yè)執(zhí)法部門依法進行處理，構成犯罪的依法追究刑事責任。
5、乙方如果在規(guī)定期限內(________日內)不能辦理相關的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費。
6、乙方如果在二年內不能達到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農業(yè)示范標準的，年租賃費按正常標準上浮________%收取。
第七條、解決爭議的辦法。
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調解或直接向當地人民法院起訴。
第八條、其它事項。
本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。
甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。
租賃合同無效情況篇三
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。如果是部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
(1)返還財產?！睹穹ㄍ▌t》第61條第1款規(guī)定：“民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方?！?BR> (2)賠償損失。民事法律行為被確認為無效后，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。：
(3)追繳或返還財產?！睹穹ㄍ▌t》第61條第2款規(guī)定：“雙方惡意串通，實施民事行為損害國家、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。”
租賃合同無效情況篇四
即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。
出租人的權利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌;或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。
租賃合同無效情況篇五
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
對于房屋使用費的標準，應當參照合同約定的租金標準，同時還可以綜合考慮如下因素：
(3)對于合同無效雙方各自過錯程度。
根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的'，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
出租人是否同意利用，不能僅根據出租人的口頭表示，還應當結合出租人的事實行為來判斷。
如出租人在事實上已經實際利用了裝飾裝修物，則應視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應適當考慮通過折價方式處理。
承租人未經出租人同意進行裝飾裝修的，對于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的，則應當由承租人自行承擔損失。
租賃合同被認定無效時，轉租合同亦不能履行，為一并處理合同無效的法律后果，次承租人應當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應當承擔配合評估的責任。
因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無效的法律后果。
人民法院也可以基于判決執(zhí)行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。
租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查，即分別根據合同法及相關司法解釋的規(guī)定對合同效力進行各自審查。
出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。
出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認為無效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔違約責任的，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關系，因此不能在同一案件一并主張，次承租人應當就其主張另行起訴。
如果法院判決次承租人騰退房屋的，應當詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請采取必要的證據保全措施，次承租人為保護其權益也應當主動向法院提出以鑒定等方式對裝飾裝修物價值進行證據保全。
當事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議，經審查認定租賃合同無效，法院應當釋明當事人變更訴訟請求，盡量引導當事人就合同無效的法律后果一并處理，經釋明當事人堅持不變更的，應當判決確認租賃合同無效，并駁回當事人的全部訴訟請求，同時告知當事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張。
房屋經多次轉租，當事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛，經審查認定租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當事人參加訴訟，可以依據合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。
房屋租賃合同在履行過程中被認定無效。
簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實踐，判決的損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。
租賃合同無效情況篇六
經________________（下稱貸款人）、_______________（下稱借款人）和_______________（下稱擔保方）充分協(xié)商，根據《合同法》《擔保法》及其他有關規(guī)定簽訂本合同，共同遵守。
借款方(乙方)：
個人住房貸款業(yè)務是商業(yè)銀行的主要資產業(yè)務之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
經合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：
第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________元，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。
每月還款金額的計算公式為：
一、等額償還法：
貸款本金總額×月利率×(1+利率)還款月數。
每月還款本息額=—————————————————————。
(1+月利率)還款月數-1。
二、遞減償還法：
貸款本金。
每月還款本息額=————+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率。
本合同項下的貸款本息采用_________法償還。
本合同首期還款日為_________年_________月_________日，還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。
第四條保證人的保證期間自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第五條保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。
第六條保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。
第七條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
第八條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。
第九條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過_________次，且每次延期的期限不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。
第十條借款人提出延期還款申請，經貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，保證人自愿繼續(xù)承擔連帶保證責任。
第十一條借款期內，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。
第十二條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第十三條其他需要明確的事項。
第十四條本合同一式_________份，借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份。經各方簽之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效。
法定代表人(簽)：_________授權委托人(簽)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
租賃合同無效情況篇七
原告系某區(qū)某平房的產權人，產權證上登記的建筑面積為148平方米。原告在未報審批的情況下自行翻建，將房屋改建成為二層樓房。
2019年9月3日，原告與被告簽訂《定金協(xié)議》，約定雙方于2019年9月6日前簽訂租賃合同，簽訂合同時原告帶產權人的證件和房產權證正本。2019年9月5日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將涉案建筑面積為490平方米的二層房屋出租給被告，租賃期限自2019年11月3日起，至2019年11月2日止。租金每月35萬元，被告應向原告支付35萬元作為租賃保證金。甲乙雙方在本租約有效期內，任何一方提出解約或違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付70萬元的違約金。合同簽訂后。被告共向原告支付租金及保證金140萬元。
2019年1月31日，區(qū)城市管理監(jiān)察大隊在涉案房屋張貼限期拆除。
通知書。
2019年4月5日，被告將房屋騰空后交還原告。
原告于2019年4月24日訴至法院，稱被告拖欠房屋屋租金，違反合同約定，要求解除租賃合同、被告向原告支付拖欠的房屋租金及違約金。
被告稱，原告簽訂合同時承諾出租的房屋系商業(yè)用房，但涉案房屋實際上是違章建筑，城管部門在租賃期間發(fā)出限期拆除的通知書，導致被告無法正常使用。被告提起反訴，要求確認合同無效、原告返還被告房屋租金及押金140萬元、賠償被告裝修損失360萬元。被告提出確認合同無效的反訴請求后，原告變更訴訟請求，要求判令被告支付2019年9月5日至2019年4月5日的房屋使用費5950000元、被告向原告支付違約金70萬元。
庭審中，原告認可房屋自行翻建和張貼過限期拆除通知書的事實，但主張房屋可以正常使用。被告向法院提供有關證據證明對房屋進行裝修花費360萬元。被告方證人唐某出庭作證時，經法院要求提供了收取工程款的銀行轉賬憑證，顯示2019年10月9日至2019年12月12日間，被告共向其轉賬240萬元。證人認可被告提交的360萬元的工程款收據(2019年10月10日)，是其事后向原告補開的。原告將房屋收回后轉租，裝修已拆改，無法再進行裝修價值鑒定。
出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。涉訴房屋翻建沒有取得建設工程規(guī)劃許可證，故《租賃合同》無效。
原告將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告，對于合同無效的后果負有主要責任，被告在簽訂合同時，未盡合理審查義務，應承擔次要責任。合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應責任。房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，法院一般應予支持。被告要求原告返還租金及押金的反訴請求，于法有據。
鑒于被告于2019年4月5日將涉案房屋交還原告，故其理應向原告支付占用房屋期間的房屋使用費，具體數額，法院比照合同約定的租金標準及房屋的實際情況，依法酌情判定;對于原告要求被告支付違約金的訴訟請求，依據不足，法院不予支持;對于被告要求原告賠償其裝修、設備、器材、貨品等投資損失的反訴請求，法院根據被告提交的證據及雙方的過錯程度予以確定。
最終，法院作出判決確認原告和被告簽訂的《租賃合同》無效;原告返還被告房屋租金、租賃保證金140萬元;被告向原告支付房屋使用費400萬元;原告賠償被告房屋裝修損失180萬元;駁回原告的其他訴訟請求;駁回被告的其他反訴請求。
建設工程規(guī)劃許可證是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認相關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
1989年頒布的《城市規(guī)劃法》第40條作出規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證件或者違反建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2019年開始施行后，《城市規(guī)劃法》即廢止。但是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》并未廢止《城市規(guī)劃法》中規(guī)定的規(guī)劃行政許可制度，而是予以繼承發(fā)揚，分別規(guī)定了城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村規(guī)劃行政許可制度。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
對于未取得建設工程規(guī)劃許可證，或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的房屋所簽訂的租賃合同的效力問題，《合同法》第7條規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益?！逗贤ā返?2條第四、五項也規(guī)定，損害社會公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
2019年最高法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此類房屋的租賃合同效力認定又做了進一步規(guī)范。解釋第2條規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。解釋第3條規(guī)定，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
針對建設工程規(guī)劃許可證與房屋租賃合同效力認定關系的問題，可以說，房屋租賃合同解釋是更為合理和符合社會的價值取向的。鼓勵交易，重視物盡其用，實現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置和最大化利用，從而增進社會最大多數人之福利，是涉財產性法律法規(guī)的立法目的和價值取向。
出租房屋因為辦理相關審批手續(xù)不及時或者相關審批材料不全導致暫時不能取得建設工程規(guī)劃許可證或相關審批的，如果在訴訟中，出租的房屋在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設或者在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，認定合同無效的法定事由已消滅，合同繼續(xù)履行不存在法律障礙和事實障礙的話，法院應當認定租賃合同有效，以鼓勵房屋承租關系延續(xù)，保障房屋經濟價值最大化，也避免房屋繼續(xù)尋租產生不必要的交易成本。
在前文所舉案例中，原告將其不足150平方米的房屋改擴建為近500平方米的二層建筑，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，事后也無法取得建設工程規(guī)劃許可證。原告將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告，雙方就該房屋簽訂的房屋租賃合同應為無效合同。
《合同法》第216條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。對出租人來講，房屋本身合法與否是明知的，也有義務保證出租房屋系其合法有權出租的房屋，符合雙方合同約定的用途。如果出租房屋沒有建設工程規(guī)劃許可證導致房屋租賃合同無效，出租人應當承擔全部或主要責任。
承租人在承租房屋時，也應盡到相應的審慎義務，要求出租人出示房屋的產權證件或審批手續(xù)。如果承租人未盡必要審核義務，對于損失的產生也應當承擔相應的責任。當然，承租人所盡的審慎義務應為形式上的審查義務，如果出租人故意偽造相關產權證件或者審批材料，導致承租人在形式上盡了審核義務后，無法得知承租房屋為違法違章建筑，事后，承租人對合同無效而產生的損失不應承擔任何責任。
一般來講，出租人對于房屋的情況明知，對于合同無效所產生的損失，出租人應當承擔70%以上的責任。但如果承租人對于房屋是違法違章建設的情況是明知的，仍與出租人簽訂租賃合同，對于這種情況下的損失責任分配，有觀點提出應由承租人承擔全部損失。筆者認為，出租人是房屋的建設者或者受益者，對房屋的情況也最為熟知，如果出于經濟利益的考慮，將房屋出租，情況不是極為特殊，仍應由出租人承擔50%以上的責任;如果情況比較特殊，比如出租人出租房屋的價格極低，時間較短，合同中對責任承擔又有明確約定的情況下，可以判令出租人在其受益范圍內承擔責任較低的相應損失。
《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
《合同法》第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
那么，無效租賃合同中雙方當事人損失包括哪些?有觀點提出，合同無效后，有過錯一方應當按照違約責任賠償守約方受到的所有損失，包括在合同有效情形下對方通過履行合同可以獲得的利益。筆者認為這種觀點有失偏頗。
首先，由于合同無效所引發(fā)的賠償損失的性質，一般是締約過失責任，而非違約責任。締約過失責任的產生是因為當事人違反先合同義務所致，所謂先合同義務是指當事人為締約而磋商時，基于誠實信用原則而產生的協(xié)力、告知、保護、照顧、保密等義務。違反先合同義務，給對方造成損害的，則產生締約過失責任。違約責任則是違反了合同約定，不履行合同義務而產生。合同無效為自始無效，即于合同成立時合同約定內容即不對當事人產生約束力，不產生合同義務，故不產生違約責任。
也就是說，合同無效情形下，當事人對合同無效存在過錯，且對方當事人因此遭受損失的，過錯方應基于締約過失行為向對方當事人承擔賠償損失的法律責任。賠償的損失應限于其簽訂合同和履行合同所產生的直接損失和間接損失，但不包括在合同有效情形下通過履行可以獲得的利益。
具體到房屋租賃合同中，出租人的損失一般是指出租房屋受到損害的損失(恢復原狀的費用)，承租人的損失一般是指裝修及為履行合同添置物品、購置貨物產生的損失。如果出租人主張空置期損失、承租人主張預期利潤等合同正常履行可能產生的收益，法院應不予支持。
在所舉案例中，原告私自改擴建房屋，將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告，并按照改擴建后的房屋面積收取被告高額租金，故對于合同無效的后果負有主要責任。而被告在簽訂合同之前，已經約定原告向其提供房屋產權證件，但在簽訂合同時被告未盡合理審查義務(抑或存在僥幸的心理)，在房屋產權證件與房屋明顯不符的情況下，仍與原告簽訂房屋租賃合同，故對合同無效產生的實際損失亦應承擔相應的次要責任。對于雙方的損失，原告收回的房屋是被告裝修后的房屋，被告對房屋進行了添附，不存在損壞房屋的損失;被告對房屋進行裝修、添置物品，這是被告為履行合同產生的間接損失，應按照雙方的過錯確定各自應承擔的數額。
對于出租人而言，盡管因房屋系違法違章建筑而導致合同無效，但該自建房屋在被拆除之前還是其占有的財產。
首先，合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設施的，根據最高法院房屋租賃合同解釋的規(guī)定，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
對于此類案件，筆者認為，因出租房屋本身即為違法、違章建筑，在處理時，應盡量適用賠償的方案，不宜適用恢復原狀的處理方式，一則可能造成不必要的社會財產損失，二則也不利于昭示國家司法機關對違法違章建筑的否定態(tài)度。
其次，出租人有權要求承租人支付其占用房屋期間的占用費。根據《合同法》的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。出租人根據合同獲取的房屋租金、押金等費用，因合同無效應當返還承租人。但是，依據公平原則，出租人作為自建房屋的建設者或控制者，本身面臨著國家行政機關拆除房屋產生損失和遭受行政處罰的風險，而承租人則利用了涉案房屋進行收益，如果因合同無效導致承租人收回租金而不支付任何費用，則存在顯失公平的情形。
根據最高法院《房屋租賃合同解釋》的第5條規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。也就是說，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費，具體標準可以參照合同約定的租金標準及周邊房屋的租金標準。如果自建房約定的租金標準與一般房屋無異，可以參考租金標準酌情降低;如果約定的租金標準已經考慮自建房因素，較低于一般房屋約定的租金標準，也可以按照約定的租金標準執(zhí)行，具體案件可以具體確定。
對于承租人而言，因承租的房屋系違法、違章的自建房屋導致合同無效，承租人首先有權要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用。當然如果合同期滿或者雙方在產生糾紛后及時辦理了房屋交接手續(xù)，承租人支付的租金與應當向出租人支付的房屋使用費基本相當，不存在明顯不公平的情形的，對雙方互相主張的返還租金、支付占用費的訴求，可以一并駁回，不再處理。
承租人已經對房屋進行了裝飾裝修的，有權按照雙方的過錯程度向出租人主張裝修損失。根據最高法院《房屋租賃合同解釋》第9條規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。第13條規(guī)定承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，法院應予支持。
也就是說，承租人對房屋進行裝飾裝修的情形，如果承租人對房屋的裝飾裝修是經過出租人同意的，裝飾裝修除了承租人可以拆除、出租人同樣利用并折價的部分以外，其余部分可以視為承租人在該租賃合同中所受到的損失，根據雙方過錯程度確定應承擔的損失數額。
需特別注意的是，承租人尤其是租賃房屋用于商業(yè)經營的，對房屋進行裝飾裝修以便開展經營活動有合理性。承租人對租賃的房屋進行了裝飾裝修，除非出租人能夠提供相反證據，應推定為出租人是同意的，舉證責任應當由出租人承擔。如果出租人沒有相反證據，就裝修損失，對出租人不能以承租人沒有經過其同意對房屋擅自裝飾裝修而拒絕承擔相應責任的意見，筆者認為應審慎對待。
在本文所舉的案例中，房屋租賃合同被確認無效，鑒于房屋雙方已完成交接，不存在返還問題。對于相關費用，承租人要求出租人返還租金及押金的反訴請求，于法有據應予支持。出租人原起訴的訴訟請求為要求解除雙方合同、被告支付原告拖欠的租金，在被告反訴后要求被告支付房屋占用費，其委托律師做出的變更也表現(xiàn)出了律師應有的水準，因為出租的房屋本為非法建設，法院很有可能做出合同無效的判決。如果堅持訴請解除合同、支付拖欠的租金，法院可能駁回其本訴請求。故原告變更為要求被告支付占用房屋期間的房屋使用費，也得到了法院的支持。被告為進行經營所裝飾裝修的費用，被告在訴訟前與原告辦理了交接，而原告已將房屋轉租，房屋裝修的價值無法進行鑒定，最終法院根據被告提交的證據及雙方過錯程度確定出租人應向承租人支付的數額，也是合理的。
第一，商業(yè)性用房租賃合同簽訂時，要對房屋性質審慎審查。在寫《租房時的那些法律事兒》時，筆者曾經提出簽訂房屋租賃合同時，首先就是要確認房屋是可以合法出租的。在商業(yè)性用房的租賃合同中當事人更要注意。
在租房居住的案件之中，一般不涉及裝飾裝修的問題，即使合同無效，最終的處理結果一般也只確認合同無效后，租客提前搬走，租金和占用費問題法院一般也是參照租戶居住使用的時間確定，租客和房主在經濟利益上不會收到太大的損失。
而在商業(yè)性用房的租賃中，租戶在接收房屋后出于經營需要，一般都會進行相應的裝飾裝修。一旦合同無效，裝飾裝修及其他損失數額都比較大，而無論是租戶還是房主都會因其過錯對該損失產生責任，因此商業(yè)性用房租賃合同簽訂之前，出租人和承租人都要審慎對待，避免產生不必要的損失。
第二，房屋租賃合同無效，應及時主張權利、履行義務。以所舉案例為例，承租人在2019年1月已接到某區(qū)城市管理監(jiān)察大隊催告書，得知涉案房屋系違章建筑，不能正常出租。承租人應及時與原告協(xié)商交還房屋及賠償事宜，如果協(xié)商不成，應當及時起訴，保護自己的權利。但被告在得知房屋是違章建筑后，既未起訴，也未交還房屋，而是一直占用該房屋直至一年后才將房屋交還。
根據《房屋租賃合同解釋》第5條，即使房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。也就是說，如果沒有特殊原因，即使租賃合同無效，也應本著公平的原則，誰受益、誰擔責，誰占用房屋，誰承擔房屋占用期間的費用。盡管承租人主張在此期間無法正常使用，但由于其長期占用房屋，也應參照租賃合同約定的標準向出租人支付占用房屋期間的合理占用費。
前述案例之中，盡管法院最終認定原告將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告，對于合同無效的后果應負有主要責任，并判令原告返還被告房屋租金、按照過錯比例賠償被告部分裝修損失，但由于被告長期占用涉案房屋，產生較大數額的房屋占用費，即使法院最后按照房屋的實際情況參照租金標準酌情減少了占用費的數額，但最終被告仍要另行向原告支付較大數額的占用費。既不及時行使權利，又不及時履行義務，被告最終是得不償失。
當然，對于出租人來講也是一樣的，如果承租人以合同無效為由要求交還房屋，而出租人拒不收回房屋，出租人則無權向承租人主張此期間的房屋的占用費，房屋空置產生的損失，由出租人自擔。
第三，承租人對承租房屋進行裝飾裝修應留存合法有效證據。司法實踐中，裝飾裝修的價值問題往往爭議較大。而且承租人一般為了減少裝修成本，多采取自行委托無相關資質的裝修公司甚至個人進行裝修，也不要求出具正規(guī)發(fā)票，糾紛進入訴訟后，很難提供合法有效的證據證明裝飾裝修所支出的費用數額。
如果承租人在交還房屋之前提起訴訟，法院一般可以通過專門的司法鑒定機構來確定裝飾裝修的價值，這種鑒定相對公平、準確，不至于產生對承租人不利的情形。但如果房屋已經交回，無法鑒定，則根據誰主張誰舉證的證據規(guī)則，承租人如果不能提交進行裝飾裝修所支付費用的有效證據，則法院可能作出對其不利的裁決。
而且即使房屋租賃合同有效，如果合同履行過程中產生爭議，導致合同無法正常履行完畢的，一般也要涉及到未履行期間裝飾裝修價值的確定問題。通過司法鑒定的方式確定裝修損失所耗費的時間較長，房屋鑒定期間房屋空置的損失必然產生，也必然有一方來承擔該損失。如果房屋被收回后無法鑒定，沒有合法有效的證據，對主張裝修損失的一方也會產生不利影響。
[1]也有觀點提出，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同違反的只是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的管理性規(guī)定，而非禁止性規(guī)定，故不應認定為租賃合同無效。對于此觀點，筆者認為，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定雖然沒有出現(xiàn)禁止、不得之類字眼，不能必然從中推理出合同必然無效的結論，但是這類自建房屋違反了城鄉(xiāng)發(fā)展建設規(guī)劃，本身也處于隨時被拆除的危險狀態(tài)，從《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定來看是應當拆除的(討論的是無法取得規(guī)劃許可證的情況)，并且若是認定合同有效將會侵害城鄉(xiāng)整體規(guī)劃的實施和發(fā)展，損害國家和社會公共利益，故而將其視為禁止性規(guī)定未嘗不可。具體可參見王利明教授在《合同法新問題研究》中對管理型和效力性(禁止性)條款的解讀。
[2]必須注意的是，即使在出租人事后取得了建設工程規(guī)劃許可證或者獲得了主管部門的批準，法院認定雙方租賃合同有效。如果承租人因為涉案房屋沒有規(guī)劃、建設許可而導致無法正常辦理營業(yè)執(zhí)照或無法正常經營，導致承租人受到損失的，承租人向出租人主張賠償損失或者減免租金，筆者認為法院應予以支持。
[3]當然合同無效還有其他情形，如當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的致合同無效的，因雙方對合同無效均存在惡意.不存在一方過錯致善意方受損的問題，故雙方之間不成立締約過失責任，法院應當結合《合同法》相關規(guī)定及案件的事實綜合判斷，做出相應的裁決。必要時還可以收繳合同雙方獲得的非法收益。可以參考2019年第3期的《最高人民法院公報》中《垃圾短信服務合同違法無效，相應所得應予收繳》的案例。
[4]有人認為此處如果裝飾裝修的價值證據不全時，受害的只能是承租人，故而在作為出租人時不愿意在租賃合同簽訂時固定證據，這種思路其實是不可取的。在租賃合同不能正常履行時，違約方是承租人，出租方自然無需承擔裝修損失。如果違約方是出租人，承租方的裝飾裝修損失自然應當由出租人負擔。如果沒有相應的證據，一般是通過以下三種途徑解決：一是房屋未交還，可以依據司法鑒定的結論確定數額。鑒定期間的損失應由出租人負擔，對出租人不利;二是房屋收回，無法鑒定時，依靠承租人舉證證明數額。根據司法實踐的經驗，承租人舉證時很可能存在事后補充證據甚至偽造證據的情況，如果法院在審理中能夠查明，自然是好，如果無法查明，出租人必然要負擔不必要的損失;三是房屋收回，無法鑒定，承租人無法提供充分的證據，這時如果有證據證明承租人確實進行了裝修，筆者認為，法官可以依據租房的用途、裝修公司的資質、租賃的期限等情況自由裁量，酌定相應的數額，這種情況下，風險就要自擔了。在簽訂租賃合同時，雙方都會向著正常履行的方向努力，而且不會在裝修上故。
作文。
章，其可信度也比較高，如果在當時能夠防患未然，無論對于減少雙方當事人不必要的損失還是對于法院審理查明事實、公平裁決，都是有很大的益處的。
租賃合同無效情況篇八
下面主要就可能導致房屋租賃合同無效的情形進行分析：
(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：
1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同；
2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。
(二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使房屋租賃合同無效：
1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續(xù)的，人民法院應當認定有效：
(1)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋；
(2)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑；
(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；
(4)必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋；
2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。
4、房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
二、無效合同一般處理方法。
根據我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。
(1)返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方；如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
(2)賠償損失。沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
三、房屋租賃合同無效應否支付租金。
房屋租賃合同無效應參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
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租賃合同無效情況篇九
房屋租憑合同無效是指：一方以脅迫的手段，違反法律規(guī)定，損害社會公共利益所簽訂的合同。若已經證實為無效合同，則發(fā)生這種情況該如何處理呢？根據法律的規(guī)定，主要有以下幾點，小編將為您詳細介紹。
1、按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。
造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、另外，根據《最高人民法院
關于
審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
3、當事人請求賠償因合同無效受到的'損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
(3)承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
(4)承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
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租賃合同無效情況篇十
法定代表人：_________。
住所：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
開戶金融機構：_________。
賬號：_________。
借款人(以下簡稱乙方)：_________。
法定代表人：_________。
名稱：_________。
住所：_________。
身份證號碼：_________。
開戶金融機構：_________。
賬號：_________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
貸款人(以下簡稱丙方)：_________。
法定代表人：_________。
名稱：_________。
住所：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
甲方受乙方的委托，愿意為乙、丙雙方所簽訂的_________年_________字第_________號借款合同(以下簡稱主合同)以保證方式提供擔保。丙方經審查，確認并同意甲方作為乙方的還款保證人。甲、乙、丙三方經協(xié)商一致，于_________年_________月_________日在_________(地名)按下列條款特訂立本合同。
第一條保證金額及期限。
一、根據主合同第_________條、第_________條的有關規(guī)定，乙方(為進行_________項目)在_________期內向丙方借用_________幣種_________元(大寫)本金，相應的利息為_________(幣種)_________元(大寫)。甲方愿意就此本金加利息的_________%向丙方提供擔保，保證金額總額為_________(幣種)_________元整。
二、甲方提供保證的具體期限和數額為：
_________。
第二條保證責任。
一、甲方保證乙方能夠按照主合同的規(guī)定就甲方保證金額內的款項到期向丙償還。
(一)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，丙方必須首先要求乙方償還，只有當乙方不能償還，直至丙方對乙方的財產申請并實施強制執(zhí)行后仍不足以清償時，丙方才有權要求甲方代為清償，甲方則應在保證金額的范圍內和在本合同約定的期間內，就其不足的部分代乙方向丙方予以清償。
(二)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，且確實無力清償或無法清償時，丙方有權要求甲方代為償還，甲方則應在保證金額的范圍內和本合同約定的期間內代為償還。
二、在甲方保證期內，超出甲方保證金額與保證期限的款項，甲方不承擔擔保責任。
三、本合同規(guī)定的保證金額隨乙方履行主合同義務如期償還或甲方按照前述一款的約定代為償還，或丙方因乙方違約收回貸款而相應部分或全部扣減，同時相應部分或全部解除甲方的保證責任。
第三條除甲方外，若還有其他擔保人為乙方的債務提供擔保的，甲方僅就其在本合同中約定的保證金額承擔按份保證責任，同其他擔保人之間，不負連帶責任。
第四條甲方的求償權和代位權。
一、按照本合同第二條的規(guī)定，甲方代為乙方向丙方償還債務后，有權立即向乙方行使求償權，即有權要求乙方歸還下列款項：
(一)甲方保證金額的本金及自付款之日起的利息(利率_________);。
(二)甲方的其他費用及損失等。
二、同時，甲方有權在代為清償的范圍內，取代丙方的地位行使對乙方的一切權利，包括接管一切為丙方貸款債權設立的擔保物，以及對其他為乙方擔保借款擔保人的求償權。
第五條乙方與丙方的義務如下：
一、丙方應嚴格履行主合同所規(guī)定的義務，包括按期足額向乙方提供貸款等;。
三、未經甲方同意，丙方不得將主合同與本保證合同轉讓給他人;。
(一)發(fā)現(xiàn)乙方的其他嚴重違約行為或其他債務被宣告要求提前履行;。
(二)乙方書面通知丙方無力清償到期債務或乙方提出轉讓財產的建議;。
(三)乙方經司法機關宣告破產;。
(四)乙方被其他債權人起訴或法院已作出扣押其財產，強制執(zhí)行的裁決;。
(五)乙方其他足以嚴重影響向丙方履行主合同的還款債務的事件。
七、按照本合同第四條的規(guī)定，甲方有權向乙方行使求償權，乙方則應在收到甲方通知15天后，即向甲方償還全部應付款項。
第六條違約責任。
一、甲方違反本合同第二條第一款的約定未按期代為清償到期債務，丙方有權委托甲方開戶金融機構從甲方賬戶中直接扣除，并可視情況按甲方保證金額的_________%向甲方收取違約金。
二、丙方違反本合同第四條第二款的約定，則甲方有權要求丙方賠償因此造成的損失，并解除甲方此后的保證責任。
三、丙方違反本合同第五條第二款的約定，則甲方的所有保證責任自行解除，本合同亦自行終止。
四、丙方違反本合同第五條第一款的約定，則甲方有權解除全部或部分擔保責任，并要求丙方賠償由此而造成的全部損失。
五、丙方違反本合同第五條第三、四、五、六款的約定，丙方應按照甲方保證金額的_________%，向甲方償付違約金，如違約金不足以彌補甲方因此造成的損失的，還應由丙方賠償其不足的部分;同時，甲方亦有權終止部分或全部保證責任，部分或全部解除本保證合同。
六、乙方違反本合同第七款和第八款的約定，甲方有權通知丙方停止發(fā)放貸款或解除甲方部分或全部的保證責任，部分或全部終止本合同。
七、乙方違反本合同第四條第一款的約定，甲方除有權委托乙方開戶金融機構扣除其應付款及相應違約金、賠償金外，還有權通知丙方停發(fā)其未發(fā)放的貸款，并解除此后的甲方保證責任。
第七條義務和責任的連續(xù)性。
一、本合同項下規(guī)定的各方的義務與責任不因任何一方的上級單位的任何指示、命令或其地位及財力狀況改變或任何一方的與其他單位簽訂任何協(xié)議、文件或主合同的無效解除而免除。
二、本合同任何一方當事人若發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務與責任。
三、本合同生效后，不因合同任何一方的承辦人或法定代表人變動而變更或免除。
第八條不可抗力。
由于水災、火災、地震、政府禁令等不可抗力事件致使甲方、乙方或丙方不能履行或不能完全履行本合同的義務和責任時，遭受不可抗力的一方必須及時通知其他各方，說明不能履行合同的全部義務或部分義務或需要延期履行合同的理由，并提供有關證明文件，根據情況得以全部或部分免除責任或延期履行。
第九條有下列情形之一的，本合同即告終止：
一、乙方已按主合同約定條件全部償付借款本息;。
二、按照本合同第六條第二、三、四、五、六、七款規(guī)定的情形，甲方終止保證責任時;。
三、經甲、乙、丙三方協(xié)商一致同意終止本合同;。
四、仲裁機構裁決或法院判決終止本合同;。
六、由于不可抗力導致合同中的全部義務不能履行。
第十條雙方約定的其他條款。
_________。
第十一條爭議的解決。
一、本合同發(fā)生爭議或糾紛時。當事人可以通過協(xié)商解決，也可委托_________機關調解;如協(xié)商、調解不成，則可向_________-機關申請仲裁。當事人應當履行仲裁，如本合同一方在規(guī)定期限內不履行仲裁裁決時，其他任何一方均可向有管轄權的人民法院，申請強制執(zhí)行。
二、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托機關調解，如協(xié)商、調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
三、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托_________也可以由任何一方向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條如本合同任何一方提出公證要求，則本合同應由_________公證機關進行公證，其費用由_________方承擔。
第十三條本合同受中華人民共和國法律管轄并依照中華人民共和國法律解釋。
第十四條有關本合同的任何補充、修改、變更等，均須經甲、乙、丙三方共同協(xié)商同意，并由三方訂立書面補充或修改協(xié)議。該補充或修改協(xié)議生效后，與本合同有任何不符之處，則以該補充或修協(xié)議為準。
第十五條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，與主合同同時生效。本合同有效期為_________。
第十六條本合同正本一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份，副本一式_________份，送_________備案。
甲方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
乙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
丙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
在下列情況下，擔保合同無效：第一，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。第二，擔保合同本身無效。
導致?lián)：贤旧頍o效的情況有：第一，擔保合同當事人主體資格不合格。例如法律規(guī)定不具有擔保人資格的有：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位，國家機關，企業(yè)法人的分支機構等。第二，擔保合同的內容違法。例如以法律法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。第三，擔保合同的目的違法，例如為逃避債務而提供擔保，以此作為轉移資產的手段;未得到侵占、侵吞國家、集體或他人財產的目的進行擔保。第四，擔保違反了公共利益。第五，違反了擔保法的相關規(guī)定。例如，未經國家有關主管部門批準或者登記對外擔保的;為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務提供擔保的;以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保的，擔保合同無效。
租賃合同無效情況篇十一
年華是無效信。
明明自己不是最拔尖的那一個，卻要像傀儡一樣被人指來點去。
明明自己和別人付出的成正比，上帝卻總是瞎了眼似的偏愛他人。
明明世間繁華到連看一眼都覺得奢侈，可是我還是義無反顧地愛上了快樂。
也許，在這喧囂的世界，那些掩飾著臉上悲傷的笑容，其實也只是濫竽充數。
也許，你永遠無法想象，未來的你，未來的我、我們，會是什么樣子。這個世界這么臟，誰又有資格談悲傷。
也許，爸媽再嘮叨的嘮叨，最終，你都不得不相信，他們說的話再惡劣，動作再粗暴，神情再夸張，那都是刻苦銘心的愛啊。于是，那些固執(zhí)的'想法，其實都是多余的。
如果，那些污穢撲滅了我青春激情的烈焰。污穢能撲滅我青春的烈焰嗎？不能。所以，我的青春仍在熱烈地燃燒著。
如果，我夢中的小熊消失在茫茫人海中。夢會消失嗎？不會。所以，我親愛的小熊仍睡在我甜美的夢中。如果有一天，我的夢想像落地的水晶，支離破碎。夢想會破裂嗎？不會。所以，我仍在追逐著我遙不可及的夢想。如果那些年，我們能努力一點，如果那些年，我們能再珍惜一點，畢業(yè)就不再是沖破一道道荊棘，然后血淋淋地開始新的生活。
不是嗎？
（指導教師甘逸）。
租賃合同無效情況篇十二
借款人(甲方)：
法人代表：
貸款人(乙方)：
身份證號：
甲方因生產經營項目的實施臨時需要資金，乙方有閑置資金，
個人借貸擔保合同范本
。為此，甲、乙雙方根據有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，經充分協(xié)商一致簽訂本借款合同，并保證共同遵守執(zhí)行。
一、借款金額：元(大寫：人民幣萬元整)。
二、借款期限：從20年月日至20年月日止，借款期限為年。
三、借款利率及付息方法：
1、借款利息為月息，即每月元。以甲方收到借款日計算利息。
2、雙方設定每月1日為付息日。若1日為周末或節(jié)假日則相應順延。
四、借款償還：
1、借款到期后如雙方無異議，則本借款合同自動延期年。
2、借款合同履行三個月后，如乙方臨時需要收回借款，應提前十五天向甲方提出還款申請，借款利息按實際借款天數計算利息。
六、違約和違約處理：
甲方未能按合同還本付息，屬甲方違約。根據違約情況，乙方有權采取下列措施：
1、對違約部分借款加收罰息。
2、采取必要法律手段直至依法索償應付未付借款本息。
七、合同生效：本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同共貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同若有其他未及事宜，雙方進一步商定補充條款。
借款人(甲方)：(蓋章)貸款人(乙方)：
甲方代表簽字：乙方簽字：
簽約日期：簽約日期：
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租賃合同無效情況篇十三
房屋租賃糾紛近年來隨著商業(yè)地產的繁榮呈上升的趨勢，相關問題形式多樣，我們先看一個案例：
某房地產公司在2010年2月將某大廈其中一層出租給李某經營酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時間、違約金，但李某經營不善，酒樓虧損嚴重，便不想繼續(xù)承租，但已經支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會承擔很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未取得竣工驗收合格證且雙方租賃協(xié)議未經備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。
哪些情形可能導致房屋租賃合同無效?
根據最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋，
1、未取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋;
2、未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋;
3、未經批準建設的臨時建筑;
4、未按照批準內容建設的臨時建筑;
5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結前取得了相關部門批準的，也就是權屬完整的，租賃合同有效。
這是一個典型的承租人毀約的案例，看似簡單卻也保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點：
一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎?
根據我國合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據的就是第五種情形。
根據我國《建筑法》第六十一條第二款的規(guī)定“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！蓖瑫r，根據我國《消防法》的規(guī)定，對于必須經過消防驗收的工程，如果未經消防驗收或者驗收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因為違反了《建筑法》的強制性規(guī)定而無效，也有可能因為違反消防法的規(guī)定而無效。
這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中對于違法建筑以及沒有取得規(guī)劃許可的建筑出租后合同效力問題的有關規(guī)定，出于維護市場穩(wěn)定，促進交易，如果在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結前，提供房屋驗收合格的證明，那么合同的效力會可以得到補正。
三、租賃沒有經過備案，能否成為合同無效的法定事由?
我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建設部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據合同法的相關規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題?！冻鞘蟹康禺a管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國人大制定的法律，第53條規(guī)定房屋租賃“應當”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的'生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件主義，但不是一個合同成立或生效的要件。
但若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。
四、如果合同最終歸于無效，那么怎么處理?
按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
另外，根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。
出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
租賃合同無效情況篇十四
1、以脅迫的手段簽定的。
一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬。
2、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。
一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
3、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發(fā)生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。
根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。
雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。
當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。
8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。
與軍產、院產、校產、期房、拆遷公告范圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
9、公司產權沒有公司和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產買賣合同。
房地產的產權為公司產權，在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東(股份制企業(yè))聯(lián)名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。
10、優(yōu)先購買權人沒有放棄優(yōu)先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。
法律規(guī)定，優(yōu)先購買權人(共有產權人及承租人)在同等條件下享有優(yōu)先購買權，在同等條件下不購買的.應當以書面的形式放棄優(yōu)先購買權，如優(yōu)先購買權人沒有放棄優(yōu)先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同。
外籍人士因不屬于中國合法的自然人，其合法的身份有待國家公證機關予以確認，因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同屬無效合同。
12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人以及機關、事業(yè)單位和社會團體法人，非法人組織包括個人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營企業(yè)以及其他非法人的社會組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力，但是法人的分支機構如房地產開發(fā)公司的經營部、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體，不具備簽定合同的能力，與其簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
租賃合同無效情況篇一
保證人(以下簡稱甲方)：_________。
法定代表人：_________。
住所：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
開戶金融機構：_________。
賬號：_________。
借款人(以下簡稱乙方)：_________。
法定代表人：_________。
名稱：_________。
住所：_________。
身份證號碼：_________。
開戶金融機構：_________。
賬號：_________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
貸款人(以下簡稱丙方)：_________。
法定代表人：_________。
名稱：_________。
住所：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
甲方受乙方的委托，愿意為乙、丙雙方所簽訂的_________年_________字第_________號。
借款合同。
(以下簡稱主合同)以保證方式提供擔保。丙方經審查，確認并同意甲方作為乙方的還款保證人。甲、乙、丙三方經協(xié)商一致，于_________年_________月_________日在_________(地名)按下列條款特訂立本合同。
第一條保證金額及期限。
一、根據主合同第_________條、第_________條的有關規(guī)定，乙方(為進行_________項目)在_________期內向丙方借用_________幣種_________元(大寫)本金，相應的利息為_________(幣種)_________元(大寫)。甲方愿意就此本金加利息的_________%向丙方提供擔保，保證金額總額為_________(幣種)_________元整。
二、甲方提供保證的具體期限和數額為：
_________。
第二條保證責任。
一、甲方保證乙方能夠按照主合同的規(guī)定就甲方保證金額內的款項到期向丙償還。
(一)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，丙方必須首先要求乙方償還，只有當乙方不能償還，直至丙方對乙方的財產申請并實施強制執(zhí)行后仍不足以清償時，丙方才有權要求甲方代為清償，甲方則應在保證金額的范圍內和在本合同約定的期間內，就其不足的部分代乙方向丙方予以清償。
(二)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，且確實無力清償或無法清償時，丙方有權要求甲方代為償還，甲方則應在保證金額的范圍內和本合同約定的期間內代為償還。
二、在甲方保證期內，超出甲方保證金額與保證期限的款項，甲方不承擔擔保責任。
三、本合同規(guī)定的保證金額隨乙方履行主合同義務如期償還或甲方按照前述一款的約定代為償還，或丙方因乙方違約收回貸款而相應部分或全部扣減，同時相應部分或全部解除甲方的保證責任。
第三條除甲方外，若還有其他擔保人為乙方的債務提供擔保的，甲方僅就其在本合同中約定的保證金額承擔按份保證責任，同其他擔保人之間，不負連帶責任。
第四條甲方的求償權和代位權。
一、按照本合同第二條的規(guī)定，甲方代為乙方向丙方償還債務后，有權立即向乙方行使求償權，即有權要求乙方歸還下列款項：
(一)甲方保證金額的本金及自付款之日起的利息(利率_________);。
(二)甲方的其他費用及損失等。
二、同時，甲方有權在代為清償的范圍內，取代丙方的地位行使對乙方的一切權利，包括接管一切為丙方貸款債權設立的擔保物，以及對其他為乙方擔保借款擔保人的求償權。
第五條乙方與丙方的義務如下：
一、丙方應嚴格履行主合同所規(guī)定的義務，包括按期足額向乙方提供貸款等;。
三、未經甲方同意，丙方不得將主合同與本保證合同轉讓給他人;。
(一)發(fā)現(xiàn)乙方的其他嚴重違約行為或其他債務被宣告要求提前履行;。
(二)乙方書面通知丙方無力清償到期債務或乙方提出轉讓財產的建議;。
(三)乙方經司法機關宣告破產;。
(四)乙方被其他債權人起訴或法院已作出扣押其財產，強制執(zhí)行的裁決;。
(五)乙方其他足以嚴重影響向丙方履行主合同的還款債務的事件。
七、按照本合同第四條的規(guī)定，甲方有權向乙方行使求償權，乙方則應在收到甲方通知15天后，即向甲方償還全部應付款項。
第六條違約責任。
一、甲方違反本合同第二條第一款的約定未按期代為清償到期債務，丙方有權委托甲方開戶金融機構從甲方賬戶中直接扣除，并可視情況按甲方保證金額的_________%向甲方收取違約金。
二、丙方違反本合同第四條第二款的約定，則甲方有權要求丙方賠償因此造成的損失，并解除甲方此后的保證責任。
三、丙方違反本合同第五條第二款的約定，則甲方的所有保證責任自行解除，本合同亦自行終止。
四、丙方違反本合同第五條第一款的約定，則甲方有權解除全部或部分擔保責任，并要求丙方賠償由此而造成的全部損失。
五、丙方違反本合同第五條第三、四、五、六款的約定，丙方應按照甲方保證金額的_________%，向甲方償付違約金，如違約金不足以彌補甲方因此造成的損失的，還應由丙方賠償其不足的部分;同時，甲方亦有權終止部分或全部保證責任，部分或全部解除本保證合同。
六、乙方違反本合同第七款和第八款的約定，甲方有權通知丙方停止發(fā)放貸款或解除甲方部分或全部的保證責任，部分或全部終止本合同。
七、乙方違反本合同第四條第一款的約定，甲方除有權委托乙方開戶金融機構扣除其應付款及相應違約金、賠償金外，還有權通知丙方停發(fā)其未發(fā)放的貸款，并解除此后的甲方保證責任。
第七條義務和責任的連續(xù)性。
一、本合同項下規(guī)定的各方的義務與責任不因任何一方的上級單位的任何指示、命令或其地位及財力狀況改變或任何一方的與其他單位簽訂任何協(xié)議、文件或主合同的無效解除而免除。
二、本合同任何一方當事人若發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務與責任。
三、本合同生效后，不因合同任何一方的承辦人或法定代表人變動而變更或免除。
第八條不可抗力。
由于水災、火災、地震、政府禁令等不可抗力事件致使甲方、乙方或丙方不能履行或不能完全履行本合同的義務和責任時，遭受不可抗力的一方必須及時通知其他各方，說明不能履行合同的全部義務或部分義務或需要延期履行合同的理由，并提供有關證明文件，根據情況得以全部或部分免除責任或延期履行。
第九條有下列情形之一的，本合同即告終止：
一、乙方已按主合同約定條件全部償付借款本息;。
二、按照本合同第六條第二、三、四、五、六、七款規(guī)定的情形，甲方終止保證責任時;。
三、經甲、乙、丙三方協(xié)商一致同意終止本合同;。
四、仲裁機構裁決或法院判決終止本合同;。
六、由于不可抗力導致合同中的全部義務不能履行。
第十條雙方約定的其他條款。
_________。
第十一條爭議的解決。
一、本合同發(fā)生爭議或糾紛時。當事人可以通過協(xié)商解決，也可委托_________機關調解;如協(xié)商、調解不成，則可向_________-機關申請仲裁。當事人應當履行仲裁，如本合同一方在規(guī)定期限內不履行仲裁裁決時，其他任何一方均可向有管轄權的人民法院，申請強制執(zhí)行。
二、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托機關調解，如協(xié)商、調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
三、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托_________也可以由任何一方向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條如本合同任何一方提出公證要求，則本合同應由_________公證機關進行公證，其費用由_________方承擔。
第十三條本合同受中華人民共和國法律管轄并依照中華人民共和國法律解釋。
第十四條有關本合同的任何補充、修改、變更等，均須經甲、乙、丙三方共同協(xié)商同意，并由三方訂立書面補充或修改協(xié)議。該補充或修改協(xié)議生效后，與本合同有任何不符之處，則以該補充或修協(xié)議為準。
第十五條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，與主合同同時生效。本合同有效期為_________。
第十六條本合同正本一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份，副本一式_________份，送_________備案。
甲方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
乙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
丙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
在下列情況下，擔保合同無效：第一，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。第二，擔保合同本身無效。
導致?lián)：贤旧頍o效的情況有：第一，擔保合同當事人主體資格不合格。例如法律規(guī)定不具有擔保人資格的有：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位，國家機關，企業(yè)法人的分支機構等。第二，擔保合同的內容違法。例如以法律法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。第三，擔保合同的目的違法，例如為逃避債務而提供擔保，以此作為轉移資產的手段;未得到侵占、侵吞國家、集體或他人財產的目的進行擔保。第四，擔保違反了公共利益。第五，違反了擔保法的相關規(guī)定。例如，未經國家有關主管部門批準或者登記對外擔保的;為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務提供擔保的;以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保的，擔保合同無效。
租賃合同無效情況篇二
寫一份土地租賃相關的合同不難，讓我們也來寫寫。土地租賃中，對改建、擴建地上的建筑物或其他附屬物應該有使用權，不得在期間內出租其它人。下面是小編為大家收集有關于土地租賃無效合同，希望你喜歡。
甲方：______村民委員會。
乙方：________________。
甲方為發(fā)展農村經濟，加快社會主義新農村建設，充分利用當地的地區(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當地人民群眾的生活水平，經甲方村民代表會議討論通過，甲方決定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達成協(xié)議如下：
一、甲方將該村第三村民組所有的，位于____________的荒山租賃給乙方作為建磚用地。
二、被租賃土地的四至為：東至______;南至______;西至______;北至______。經甲乙雙方實地測量，乙方租賃的山坡地及荒山共計______畝。
三、租期為______年，自______年______月______日始至______年______月______日止;合同期滿如該廠繼續(xù)經營，應續(xù)延此合同，續(xù)延期限為______年。
四、租金按年度計算，每年每畝土地租金為______元，共計人民幣______元。
五、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預付甲方______年租金計______元作為履約定金，此款先用來分年沖抵簽約后前______年的租金，從第______年起租金于每年的______月______日付清。乙方所交租金即可以用現(xiàn)金支付，也可以用所生產的產品參照市場價格抵頂，適用何種方式支付由甲方選擇。
六、甲方收取租金后應當按相關規(guī)定分配和使用，如因分配或使用不當而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關，由此影響了乙方的生產經營，甲方承擔違約責任。
七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負責辦理，費用由乙方負擔，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關的手續(xù)、資料的，甲方有義務提供和協(xié)助。
八、租賃期限內甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責處理，與乙方無關，如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。
九、在租賃期內，涉及乙方生產經營所發(fā)生的稅費由乙方承擔，涉及該地農、牧、林等方面的稅費由甲方承擔。
十、乙方建廠或生產經營中需經過甲方其它土地通行時，甲方應當積極協(xié)助和提供方便，乙方享有無償通行權，如甲方村民干涉，由甲方負責解決。
十一、乙方有權在所租賃的土地上建筑固定設施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納費用。
十二、在合同期內乙方經營需要或其他建設項目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉租這塊土地的，乙方有權自行轉讓，所有收益款項歸乙方所有。
十三、甲方應尊重乙方在租賃土地上的生產經營自主權，不干涉乙方經營活動;乙方利用租賃土地所產生的一切成果全部歸乙方。
十四、合同的變更或解除。
2、乙方所交租金到期后超過一年未支付的，甲方有權解除合同，乙方經濟損失自負;。
3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務，影響到乙方生產經營的，乙方有權單方解除合同。
4、如當地政府或政府行政主管部門限制乙方從事粘土磚瓦生產的以及磚廠無法繼續(xù)經營等其它情況，經雙方協(xié)商一致可以解除合同。
十五、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應交回租賃的土地，乙方所建固定設施由乙方自行處理;如果固定設施移交給甲方，雙方應公平合理協(xié)商補償事宜。但乙方所種植的樹木所有權仍歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應的對價。
十六、違約責任。
1、如乙方未按期交納租金，甲方可按欠款金額每日收取______%的違約金;。
2、如甲方違反約定義務，需向乙方支付違約金______萬;如此違約金不能彌補乙方的損失，需另行賠償，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質的中價機構評估，其評估結果對雙方均有約束力。
十七、因此合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向______仲裁委員會申請仲裁。
十八、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
此合同一式______份，甲乙雙方各持一份，______公證處一份，______鄉(xiāng)人民政府備案一份，自公證之日生效。
附：1、平面圖一份;2、村民代表會議決議一份。
甲方：_____________(蓋章)乙方：_____________(簽字)。
法定代表人：_______(簽字)。
______年____月____日______年____月____日。
監(jiān)督部門：________________________(蓋章)。
______年____月____日。
甲方：__________________。
身份證號碼：___________。
乙方：__________________。
身份證號碼：___________。
為了發(fā)展地方經濟，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當事人秉著誠實、自愿、等價有償的原則，訂立本協(xié)議：
一、租賃土地的詳細情況。
甲方將承包經營的______市縣鎮(zhèn)______村____畝土地(詳細情況如下表)的使用權租賃給乙方建立駕校及綜合利用：
租賃土地所有權的詳細情況。
二、租賃期限。
本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為______年。從______年______月______日至______年______月______日。
三、租金標準。
乙方按每畝______元支付租賃費用，一次性付清，按期限的租金共計______元，大寫____________。
四、土地用途。
地下資源：乙方經相關部門批準后開發(fā)、利用。
五、相關稅費繳納。
(一)政府及相關部門的相關稅費由乙方負責;。
(二)村社相關費用按村社每年規(guī)定的標準，乙方須按時繳納。
六、其他事項聲明。
(一)在租賃期內，甲方不得隨意收回土地使用權;。
(二)未經甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地使用權轉租或許可任何第三人使用。
(三)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
(四)如遇政府征收或征用，補償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。
(五)租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權，租金作為甲方恢復整改費用，不予退還。
七、違約責任。
甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向對方賠償其違約行為造成的一切損失。
八、爭議的解決。
(一)甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決;。
(二)若雙方在30天內未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權向人民法院提起上訴。
九、附件。
(二)本協(xié)議由雙方簽字、蓋章，并經所在村社同意蓋章之日生效;。
(三)本合同一式______份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余報有關部門備案核查。
社意見(蓋章)：_________。
甲方代表：_____________。
乙方代表：_____________。
見證人：_______________。
______年______月______日。
簽約地點：_____________。
經雙方協(xié)商約定，就場地租賃簽訂本合同，并共同遵守。
一、租賃場地位置，面積，功能及用途。
該場地位于____________________，面積________________(場地現(xiàn)有附屬設施:____等配套設施，房屋，大門，院墻，硬化地面，蓄水鐵罐，生活生產所用電纜及院內外樹木等)。
乙方租賃用途:________________________。
二、租賃期限。
自___________年___月___日至_______年___月___日，共計_____年。
三、租金。
乙方在簽訂租賃合同同時一次性銀行轉賬交清____年租賃費，共計____萬元整。
四、合同內容具體如下。
1、乙方保證用于合法經營，不得從事與政府政策沖突行業(yè)。由于乙方過錯產生的民事、行政或刑事等責任均由乙方負責，所產生的糾紛都由乙方自行解決。
2、在租賃期內，乙方負責對場地及附屬設施的保養(yǎng)，維修，使用和管理，如有損壞或損失，需回復原樣或賠償。在合同租賃期間內，經甲方同意由乙方投資改造的建筑物、裝飾及裝修等，到期后歸甲方所有，甲方無需補償乙方任何費用。
3、在合同期內，如遇該土地被集體組織收回、被拆遷或者被征收、征用等，本合同自動終止，乙方無條件將場地交于甲方。
4、合同期滿，乙方應將完好無損的場地和附屬設施交于甲方，并清理好自己設施，到期不清理，視為放棄所有權。甲方有權對上述設施采取一切可行處理措施(包括但不限于清理、對外出售、收歸甲方所有等)，乙方不得對甲方所采取的措施提出任何賠償。
如需續(xù)租，在合同期滿前____日內雙方需另行簽訂合同交清租賃費用。合同每年____簽，價格隨行就市。
五、電費。
電費交于供電方。與甲方無牽扯。如果乙方欠費和甲方無關。甲方無義務替乙方償還。
六、乙方如有下列情形之一，甲方有權解除合同。
1、未經甲方同意，擅自轉租他人的;。
2、未經甲方同意，場地及場地內外建筑設施私自改動損壞的;。
3、乙方因使用租賃場地而對第三方產生負債，造成甲方可能對此承擔責任或者已經產生損失的。
七、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
八、本合同一式____份。甲乙雙方各執(zhí)____份，雙方簽字蓋章，乙方預留身份證號或身份證復印件后生效。
日期：______年____月____日日期：______年____月____日
甲方：___________身份證號碼：________________。
乙方：___________身份證號碼：________________。
為了發(fā)展地方經濟，合理利用土地資源，并明確甲乙雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方當事人秉著誠實、自愿、等價有償的原則，訂立本協(xié)議：
一、租賃土地的詳細情況。
甲方將承包經營的______市____縣____鎮(zhèn)______村____畝土地(詳細情況如下表)的使用權租賃給乙方建立駕校及綜合利用：
租賃土地所有權的詳細情況。
二、租賃期限。
本協(xié)議項下的土地使用權租賃期限為___年。從______年___月___日至______年___月___日。
三、租金標準。
乙方按每畝______元支付租賃費用，一次性付清，按期限的租金共計______元，大寫____________。
四、土地用途。
地下資源：乙方經相關部門批準后開發(fā)、利用。
五、相關稅費繳納。
(一)政府及相關部門的相關稅費由乙方負責;。
(二)村社相關費用按村社每年規(guī)定的標準，乙方須按時繳納。
六、其他事項聲明。
(一)在租賃期內，甲方不得隨意收回土地使用權;。
(二)未經甲方同意，不得將本協(xié)議項下的土地使用權轉租或許可任何第三人使用。
(三)租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
(四)如遇政府征收或征用，補償款由甲方所有，甲方退還乙方剩余租賃期限租金。
(五)租賃期間承租人死亡或者成為無行為能力人，或者被相關部門取消使用資格，合同終止，由甲方收回土地使用權，租金作為甲方恢復整改費用，不予退還。
七、違約責任。
甲、乙雙方任何乙方不履行本協(xié)議下的任一義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向對方賠償其違約行為造成的一切損失。
八、爭議的解決。
(一)甲、乙雙方如果履行和解除本協(xié)議發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決;。
(二)若雙方在___天內未能協(xié)商一致的情況下，任何一方均有權向人民法院提起上訴。
九、附件。
(二)本協(xié)議由雙方簽、蓋章，并經所在村社同意蓋章之日生效;。
(三)本合同一式___份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)___份，其余報有關部門備案核查。
村社意見(蓋章)：_____________________。
甲方代表：____________。
乙方代表：____________。
見證人：______________。
日期：____年___月___日
簽約地點：____________。
甲方：________________(租賃)。
乙方：________________(承租)。
為保護耕地租賃合同雙方當事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承包地種植經營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結構，發(fā)展避災高產、優(yōu)質高效、標準化生產、產業(yè)化經營的現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)的原則，根據有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。
第一條、耕地的使用管理。
為對耕地進行科學、合理、統(tǒng)一、嚴格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于________市________區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農田，實行最嚴格的基本農田保護制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場為導向，實行宜糧則糧，宜經則經，充分提高耕地產出效益，鼓勵以水為中心的基本農田改造，提高耕地單產效益。
第二條、租賃面積、位置。
甲方租賃給乙方耕地位于________市________區(qū)________，總面積約________畝，四至界限分別為(以實際標注為準)。
第三條、租賃期限。
租賃時間共________年，從________年________月________日起至________年________月________日止，如遇國家政策性調整，另行議定。
第四條、租賃費用的數額和繳納方式。
按照先繳費后使用，一年一交，三年一議價的方式繳納租賃費，租賃費頭兩年每年________元/畝，于每年________月________日前將下一年租賃費以現(xiàn)金方式全部結清，________年至________年租賃費為________元/年、畝。三年重新議價時，不涉及經營權變更。
租賃期間乙方全部投入建設大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費，如國家、地方投入配套建設的按實際情況適當增收租賃費，具體費用增收事宜由補充合同約定。
第五條、甲乙雙方的權利和義務。
(一)甲方的權利和義務。
1、對承包所有耕地行使租賃權、監(jiān)督權。
2、有權收回乙方不按合同約定經營的耕地。
3、制止乙方實施損害耕地資源和其它資產的行為。
4、依據租賃合同的約定，向乙方收取租賃費。
5、在租賃期終止后，有權提出新的租賃標準，選擇確定新的承租方。
6、耕地租賃期間，國家各類惠農支農政策以甲方作為受益主體，但________區(qū)政府另有規(guī)定的除外。
7、維護乙方相關合法權益。
(二)乙方的權利和義務。
1、依法享有對租賃的耕地資源經營使用和收益的權利。如在租賃期內對所租賃的耕地進行了基本農田改造，對改造形成的資產如電網、水利設施等由乙方全部投入建設的，在租賃合同到期后享有處置權。
2、乙方對耕地可依據市場需求，自主安排生產經營方式。
3、租賃期內不得對耕地進行流轉，在租賃期滿后，同等條件下，對原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權。
4、按本合同的約定繳納租賃費。
5、執(zhí)行________區(qū)耕地管理政策，保護和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經營，濫墾草原。
6、自合同簽訂之日起________日內到管理區(qū)工商行政管理部門注冊規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關手續(xù)。經營時要按照區(qū)示范農場標準進行建設。
第六條、違約責任。
1、在租賃期間，除合同約定和國家、________省及________市政策調整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔另一方的經濟損失，當事人雙方都有過錯的，應當分別承擔相應的違約責任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經雙雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經濟損失雙方自行承擔或雙方協(xié)商解決。
2、乙方違約不按時繳納租賃費的，甲方有權解除租賃合同。
3、乙方違約私自對耕地進行流轉的，甲方有權解除合同。
4、乙方有違反國家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權解除合同，同時交由農業(yè)執(zhí)法部門依法進行處理，構成犯罪的依法追究刑事責任。
5、乙方如果在規(guī)定期限內(________日內)不能辦理相關的企業(yè)規(guī)范注冊手續(xù)，在取消租賃資格的同時，按所繳納保證金的________%收取違約手續(xù)費。
6、乙方如果在二年內不能達到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農業(yè)示范標準的，年租賃費按正常標準上浮________%收取。
第七條、解決爭議的辦法。
在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調解或直接向當地人民法院起訴。
第八條、其它事項。
本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。
甲方代表人(簽字蓋章)：________乙方代表人(簽字蓋章)：________。
租賃合同無效情況篇三
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。如果是部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
(1)返還財產?！睹穹ㄍ▌t》第61條第1款規(guī)定：“民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方?！?BR> (2)賠償損失。民事法律行為被確認為無效后，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。：
(3)追繳或返還財產?！睹穹ㄍ▌t》第61條第2款規(guī)定：“雙方惡意串通，實施民事行為損害國家、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。”
租賃合同無效情況篇四
即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。
出租人的權利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌;或是由出租人折價購買。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決辦法。
租賃合同無效情況篇五
1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。
4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。
7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。
8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
對于房屋使用費的標準，應當參照合同約定的租金標準，同時還可以綜合考慮如下因素：
(3)對于合同無效雙方各自過錯程度。
根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的'，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
出租人是否同意利用，不能僅根據出租人的口頭表示，還應當結合出租人的事實行為來判斷。
如出租人在事實上已經實際利用了裝飾裝修物，則應視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品，則應適當考慮通過折價方式處理。
承租人未經出租人同意進行裝飾裝修的，對于出租人同意利用的裝飾裝修物，可折價歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的，則應當由承租人自行承擔損失。
租賃合同被認定無效時，轉租合同亦不能履行，為一并處理合同無效的法律后果，次承租人應當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應當承擔配合評估的責任。
因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無效的法律后果。
人民法院也可以基于判決執(zhí)行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。
租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查，即分別根據合同法及相關司法解釋的規(guī)定對合同效力進行各自審查。
出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。
出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認為無效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔違約責任的，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關系，因此不能在同一案件一并主張，次承租人應當就其主張另行起訴。
如果法院判決次承租人騰退房屋的，應當詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請采取必要的證據保全措施，次承租人為保護其權益也應當主動向法院提出以鑒定等方式對裝飾裝修物價值進行證據保全。
當事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議，經審查認定租賃合同無效，法院應當釋明當事人變更訴訟請求，盡量引導當事人就合同無效的法律后果一并處理，經釋明當事人堅持不變更的，應當判決確認租賃合同無效，并駁回當事人的全部訴訟請求，同時告知當事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張。
房屋經多次轉租，當事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛，經審查認定租賃合同無效、履行期限屆滿或解除，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當事人參加訴訟，可以依據合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人。
房屋租賃合同在履行過程中被認定無效。
簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實踐，判決的損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。
租賃合同無效情況篇六
經________________（下稱貸款人）、_______________（下稱借款人）和_______________（下稱擔保方）充分協(xié)商，根據《合同法》《擔保法》及其他有關規(guī)定簽訂本合同，共同遵守。
借款方(乙方)：
個人住房貸款業(yè)務是商業(yè)銀行的主要資產業(yè)務之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
經合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：
第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________元，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。
每月還款金額的計算公式為：
一、等額償還法：
貸款本金總額×月利率×(1+利率)還款月數。
每月還款本息額=—————————————————————。
(1+月利率)還款月數-1。
二、遞減償還法：
貸款本金。
每月還款本息額=————+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率。
本合同項下的貸款本息采用_________法償還。
本合同首期還款日為_________年_________月_________日，還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。
第四條保證人的保證期間自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第五條保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。
第六條保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。
第七條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
第八條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。
第九條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過_________次，且每次延期的期限不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。
第十條借款人提出延期還款申請，經貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，保證人自愿繼續(xù)承擔連帶保證責任。
第十一條借款期內，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。
第十二條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第十三條其他需要明確的事項。
第十四條本合同一式_________份，借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份。經各方簽之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效。
法定代表人(簽)：_________授權委托人(簽)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
租賃合同無效情況篇七
原告系某區(qū)某平房的產權人，產權證上登記的建筑面積為148平方米。原告在未報審批的情況下自行翻建，將房屋改建成為二層樓房。
2019年9月3日，原告與被告簽訂《定金協(xié)議》，約定雙方于2019年9月6日前簽訂租賃合同，簽訂合同時原告帶產權人的證件和房產權證正本。2019年9月5日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將涉案建筑面積為490平方米的二層房屋出租給被告，租賃期限自2019年11月3日起，至2019年11月2日止。租金每月35萬元，被告應向原告支付35萬元作為租賃保證金。甲乙雙方在本租約有效期內，任何一方提出解約或違約導致合同解除的，違約方應向守約方支付70萬元的違約金。合同簽訂后。被告共向原告支付租金及保證金140萬元。
2019年1月31日，區(qū)城市管理監(jiān)察大隊在涉案房屋張貼限期拆除。
通知書。
2019年4月5日，被告將房屋騰空后交還原告。
原告于2019年4月24日訴至法院，稱被告拖欠房屋屋租金，違反合同約定，要求解除租賃合同、被告向原告支付拖欠的房屋租金及違約金。
被告稱，原告簽訂合同時承諾出租的房屋系商業(yè)用房，但涉案房屋實際上是違章建筑，城管部門在租賃期間發(fā)出限期拆除的通知書，導致被告無法正常使用。被告提起反訴，要求確認合同無效、原告返還被告房屋租金及押金140萬元、賠償被告裝修損失360萬元。被告提出確認合同無效的反訴請求后，原告變更訴訟請求，要求判令被告支付2019年9月5日至2019年4月5日的房屋使用費5950000元、被告向原告支付違約金70萬元。
庭審中，原告認可房屋自行翻建和張貼過限期拆除通知書的事實，但主張房屋可以正常使用。被告向法院提供有關證據證明對房屋進行裝修花費360萬元。被告方證人唐某出庭作證時，經法院要求提供了收取工程款的銀行轉賬憑證，顯示2019年10月9日至2019年12月12日間，被告共向其轉賬240萬元。證人認可被告提交的360萬元的工程款收據(2019年10月10日)，是其事后向原告補開的。原告將房屋收回后轉租，裝修已拆改，無法再進行裝修價值鑒定。
出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。涉訴房屋翻建沒有取得建設工程規(guī)劃許可證，故《租賃合同》無效。
原告將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告，對于合同無效的后果負有主要責任，被告在簽訂合同時，未盡合理審查義務，應承擔次要責任。合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應責任。房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，法院一般應予支持。被告要求原告返還租金及押金的反訴請求，于法有據。
鑒于被告于2019年4月5日將涉案房屋交還原告，故其理應向原告支付占用房屋期間的房屋使用費，具體數額，法院比照合同約定的租金標準及房屋的實際情況，依法酌情判定;對于原告要求被告支付違約金的訴訟請求，依據不足，法院不予支持;對于被告要求原告賠償其裝修、設備、器材、貨品等投資損失的反訴請求，法院根據被告提交的證據及雙方的過錯程度予以確定。
最終，法院作出判決確認原告和被告簽訂的《租賃合同》無效;原告返還被告房屋租金、租賃保證金140萬元;被告向原告支付房屋使用費400萬元;原告賠償被告房屋裝修損失180萬元;駁回原告的其他訴訟請求;駁回被告的其他反訴請求。
建設工程規(guī)劃許可證是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認相關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
1989年頒布的《城市規(guī)劃法》第40條作出規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證件或者違反建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施;影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2019年開始施行后，《城市規(guī)劃法》即廢止。但是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》并未廢止《城市規(guī)劃法》中規(guī)定的規(guī)劃行政許可制度，而是予以繼承發(fā)揚，分別規(guī)定了城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村規(guī)劃行政許可制度。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
對于未取得建設工程規(guī)劃許可證，或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的房屋所簽訂的租賃合同的效力問題，《合同法》第7條規(guī)定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益?！逗贤ā返?2條第四、五項也規(guī)定，損害社會公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
2019年最高法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此類房屋的租賃合同效力認定又做了進一步規(guī)范。解釋第2條規(guī)定，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。解釋第3條規(guī)定，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
針對建設工程規(guī)劃許可證與房屋租賃合同效力認定關系的問題，可以說，房屋租賃合同解釋是更為合理和符合社會的價值取向的。鼓勵交易，重視物盡其用，實現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置和最大化利用，從而增進社會最大多數人之福利，是涉財產性法律法規(guī)的立法目的和價值取向。
出租房屋因為辦理相關審批手續(xù)不及時或者相關審批材料不全導致暫時不能取得建設工程規(guī)劃許可證或相關審批的，如果在訴訟中，出租的房屋在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設或者在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，認定合同無效的法定事由已消滅，合同繼續(xù)履行不存在法律障礙和事實障礙的話，法院應當認定租賃合同有效，以鼓勵房屋承租關系延續(xù)，保障房屋經濟價值最大化，也避免房屋繼續(xù)尋租產生不必要的交易成本。
在前文所舉案例中，原告將其不足150平方米的房屋改擴建為近500平方米的二層建筑，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，事后也無法取得建設工程規(guī)劃許可證。原告將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告，雙方就該房屋簽訂的房屋租賃合同應為無效合同。
《合同法》第216條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。對出租人來講，房屋本身合法與否是明知的，也有義務保證出租房屋系其合法有權出租的房屋，符合雙方合同約定的用途。如果出租房屋沒有建設工程規(guī)劃許可證導致房屋租賃合同無效，出租人應當承擔全部或主要責任。
承租人在承租房屋時，也應盡到相應的審慎義務，要求出租人出示房屋的產權證件或審批手續(xù)。如果承租人未盡必要審核義務，對于損失的產生也應當承擔相應的責任。當然，承租人所盡的審慎義務應為形式上的審查義務，如果出租人故意偽造相關產權證件或者審批材料，導致承租人在形式上盡了審核義務后，無法得知承租房屋為違法違章建筑，事后，承租人對合同無效而產生的損失不應承擔任何責任。
一般來講，出租人對于房屋的情況明知，對于合同無效所產生的損失，出租人應當承擔70%以上的責任。但如果承租人對于房屋是違法違章建設的情況是明知的，仍與出租人簽訂租賃合同，對于這種情況下的損失責任分配，有觀點提出應由承租人承擔全部損失。筆者認為，出租人是房屋的建設者或者受益者，對房屋的情況也最為熟知，如果出于經濟利益的考慮，將房屋出租，情況不是極為特殊，仍應由出租人承擔50%以上的責任;如果情況比較特殊，比如出租人出租房屋的價格極低，時間較短，合同中對責任承擔又有明確約定的情況下，可以判令出租人在其受益范圍內承擔責任較低的相應損失。
《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
《合同法》第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
那么，無效租賃合同中雙方當事人損失包括哪些?有觀點提出，合同無效后，有過錯一方應當按照違約責任賠償守約方受到的所有損失，包括在合同有效情形下對方通過履行合同可以獲得的利益。筆者認為這種觀點有失偏頗。
首先，由于合同無效所引發(fā)的賠償損失的性質，一般是締約過失責任，而非違約責任。締約過失責任的產生是因為當事人違反先合同義務所致，所謂先合同義務是指當事人為締約而磋商時，基于誠實信用原則而產生的協(xié)力、告知、保護、照顧、保密等義務。違反先合同義務，給對方造成損害的，則產生締約過失責任。違約責任則是違反了合同約定，不履行合同義務而產生。合同無效為自始無效，即于合同成立時合同約定內容即不對當事人產生約束力，不產生合同義務，故不產生違約責任。
也就是說，合同無效情形下，當事人對合同無效存在過錯，且對方當事人因此遭受損失的，過錯方應基于締約過失行為向對方當事人承擔賠償損失的法律責任。賠償的損失應限于其簽訂合同和履行合同所產生的直接損失和間接損失，但不包括在合同有效情形下通過履行可以獲得的利益。
具體到房屋租賃合同中，出租人的損失一般是指出租房屋受到損害的損失(恢復原狀的費用)，承租人的損失一般是指裝修及為履行合同添置物品、購置貨物產生的損失。如果出租人主張空置期損失、承租人主張預期利潤等合同正常履行可能產生的收益，法院應不予支持。
在所舉案例中，原告私自改擴建房屋，將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告，并按照改擴建后的房屋面積收取被告高額租金，故對于合同無效的后果負有主要責任。而被告在簽訂合同之前，已經約定原告向其提供房屋產權證件，但在簽訂合同時被告未盡合理審查義務(抑或存在僥幸的心理)，在房屋產權證件與房屋明顯不符的情況下，仍與原告簽訂房屋租賃合同，故對合同無效產生的實際損失亦應承擔相應的次要責任。對于雙方的損失，原告收回的房屋是被告裝修后的房屋，被告對房屋進行了添附，不存在損壞房屋的損失;被告對房屋進行裝修、添置物品，這是被告為履行合同產生的間接損失，應按照雙方的過錯確定各自應承擔的數額。
對于出租人而言，盡管因房屋系違法違章建筑而導致合同無效，但該自建房屋在被拆除之前還是其占有的財產。
首先，合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設施的，根據最高法院房屋租賃合同解釋的規(guī)定，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
對于此類案件，筆者認為，因出租房屋本身即為違法、違章建筑，在處理時，應盡量適用賠償的方案，不宜適用恢復原狀的處理方式，一則可能造成不必要的社會財產損失，二則也不利于昭示國家司法機關對違法違章建筑的否定態(tài)度。
其次，出租人有權要求承租人支付其占用房屋期間的占用費。根據《合同法》的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。出租人根據合同獲取的房屋租金、押金等費用，因合同無效應當返還承租人。但是，依據公平原則，出租人作為自建房屋的建設者或控制者，本身面臨著國家行政機關拆除房屋產生損失和遭受行政處罰的風險，而承租人則利用了涉案房屋進行收益，如果因合同無效導致承租人收回租金而不支付任何費用，則存在顯失公平的情形。
根據最高法院《房屋租賃合同解釋》的第5條規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。也就是說，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費，具體標準可以參照合同約定的租金標準及周邊房屋的租金標準。如果自建房約定的租金標準與一般房屋無異，可以參考租金標準酌情降低;如果約定的租金標準已經考慮自建房因素，較低于一般房屋約定的租金標準，也可以按照約定的租金標準執(zhí)行，具體案件可以具體確定。
對于承租人而言，因承租的房屋系違法、違章的自建房屋導致合同無效，承租人首先有權要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用。當然如果合同期滿或者雙方在產生糾紛后及時辦理了房屋交接手續(xù)，承租人支付的租金與應當向出租人支付的房屋使用費基本相當，不存在明顯不公平的情形的，對雙方互相主張的返還租金、支付占用費的訴求，可以一并駁回，不再處理。
承租人已經對房屋進行了裝飾裝修的，有權按照雙方的過錯程度向出租人主張裝修損失。根據最高法院《房屋租賃合同解釋》第9條規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。第13條規(guī)定承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，法院應予支持。
也就是說，承租人對房屋進行裝飾裝修的情形，如果承租人對房屋的裝飾裝修是經過出租人同意的，裝飾裝修除了承租人可以拆除、出租人同樣利用并折價的部分以外，其余部分可以視為承租人在該租賃合同中所受到的損失，根據雙方過錯程度確定應承擔的損失數額。
需特別注意的是，承租人尤其是租賃房屋用于商業(yè)經營的，對房屋進行裝飾裝修以便開展經營活動有合理性。承租人對租賃的房屋進行了裝飾裝修，除非出租人能夠提供相反證據，應推定為出租人是同意的，舉證責任應當由出租人承擔。如果出租人沒有相反證據，就裝修損失，對出租人不能以承租人沒有經過其同意對房屋擅自裝飾裝修而拒絕承擔相應責任的意見，筆者認為應審慎對待。
在本文所舉的案例中，房屋租賃合同被確認無效，鑒于房屋雙方已完成交接，不存在返還問題。對于相關費用，承租人要求出租人返還租金及押金的反訴請求，于法有據應予支持。出租人原起訴的訴訟請求為要求解除雙方合同、被告支付原告拖欠的租金，在被告反訴后要求被告支付房屋占用費，其委托律師做出的變更也表現(xiàn)出了律師應有的水準，因為出租的房屋本為非法建設，法院很有可能做出合同無效的判決。如果堅持訴請解除合同、支付拖欠的租金，法院可能駁回其本訴請求。故原告變更為要求被告支付占用房屋期間的房屋使用費，也得到了法院的支持。被告為進行經營所裝飾裝修的費用，被告在訴訟前與原告辦理了交接，而原告已將房屋轉租，房屋裝修的價值無法進行鑒定，最終法院根據被告提交的證據及雙方過錯程度確定出租人應向承租人支付的數額，也是合理的。
第一，商業(yè)性用房租賃合同簽訂時，要對房屋性質審慎審查。在寫《租房時的那些法律事兒》時，筆者曾經提出簽訂房屋租賃合同時，首先就是要確認房屋是可以合法出租的。在商業(yè)性用房的租賃合同中當事人更要注意。
在租房居住的案件之中，一般不涉及裝飾裝修的問題，即使合同無效，最終的處理結果一般也只確認合同無效后，租客提前搬走，租金和占用費問題法院一般也是參照租戶居住使用的時間確定，租客和房主在經濟利益上不會收到太大的損失。
而在商業(yè)性用房的租賃中，租戶在接收房屋后出于經營需要，一般都會進行相應的裝飾裝修。一旦合同無效，裝飾裝修及其他損失數額都比較大，而無論是租戶還是房主都會因其過錯對該損失產生責任，因此商業(yè)性用房租賃合同簽訂之前，出租人和承租人都要審慎對待，避免產生不必要的損失。
第二，房屋租賃合同無效，應及時主張權利、履行義務。以所舉案例為例，承租人在2019年1月已接到某區(qū)城市管理監(jiān)察大隊催告書，得知涉案房屋系違章建筑，不能正常出租。承租人應及時與原告協(xié)商交還房屋及賠償事宜，如果協(xié)商不成，應當及時起訴，保護自己的權利。但被告在得知房屋是違章建筑后，既未起訴，也未交還房屋，而是一直占用該房屋直至一年后才將房屋交還。
根據《房屋租賃合同解釋》第5條，即使房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。也就是說，如果沒有特殊原因，即使租賃合同無效，也應本著公平的原則，誰受益、誰擔責，誰占用房屋，誰承擔房屋占用期間的費用。盡管承租人主張在此期間無法正常使用，但由于其長期占用房屋，也應參照租賃合同約定的標準向出租人支付占用房屋期間的合理占用費。
前述案例之中，盡管法院最終認定原告將未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋出租給被告，對于合同無效的后果應負有主要責任，并判令原告返還被告房屋租金、按照過錯比例賠償被告部分裝修損失，但由于被告長期占用涉案房屋，產生較大數額的房屋占用費，即使法院最后按照房屋的實際情況參照租金標準酌情減少了占用費的數額，但最終被告仍要另行向原告支付較大數額的占用費。既不及時行使權利，又不及時履行義務，被告最終是得不償失。
當然，對于出租人來講也是一樣的，如果承租人以合同無效為由要求交還房屋，而出租人拒不收回房屋，出租人則無權向承租人主張此期間的房屋的占用費，房屋空置產生的損失，由出租人自擔。
第三，承租人對承租房屋進行裝飾裝修應留存合法有效證據。司法實踐中，裝飾裝修的價值問題往往爭議較大。而且承租人一般為了減少裝修成本，多采取自行委托無相關資質的裝修公司甚至個人進行裝修，也不要求出具正規(guī)發(fā)票，糾紛進入訴訟后，很難提供合法有效的證據證明裝飾裝修所支出的費用數額。
如果承租人在交還房屋之前提起訴訟，法院一般可以通過專門的司法鑒定機構來確定裝飾裝修的價值，這種鑒定相對公平、準確，不至于產生對承租人不利的情形。但如果房屋已經交回，無法鑒定，則根據誰主張誰舉證的證據規(guī)則，承租人如果不能提交進行裝飾裝修所支付費用的有效證據，則法院可能作出對其不利的裁決。
而且即使房屋租賃合同有效，如果合同履行過程中產生爭議，導致合同無法正常履行完畢的，一般也要涉及到未履行期間裝飾裝修價值的確定問題。通過司法鑒定的方式確定裝修損失所耗費的時間較長，房屋鑒定期間房屋空置的損失必然產生，也必然有一方來承擔該損失。如果房屋被收回后無法鑒定，沒有合法有效的證據，對主張裝修損失的一方也會產生不利影響。
[1]也有觀點提出，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同違反的只是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的管理性規(guī)定，而非禁止性規(guī)定，故不應認定為租賃合同無效。對于此觀點，筆者認為，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定雖然沒有出現(xiàn)禁止、不得之類字眼，不能必然從中推理出合同必然無效的結論，但是這類自建房屋違反了城鄉(xiāng)發(fā)展建設規(guī)劃，本身也處于隨時被拆除的危險狀態(tài)，從《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定來看是應當拆除的(討論的是無法取得規(guī)劃許可證的情況)，并且若是認定合同有效將會侵害城鄉(xiāng)整體規(guī)劃的實施和發(fā)展，損害國家和社會公共利益，故而將其視為禁止性規(guī)定未嘗不可。具體可參見王利明教授在《合同法新問題研究》中對管理型和效力性(禁止性)條款的解讀。
[2]必須注意的是，即使在出租人事后取得了建設工程規(guī)劃許可證或者獲得了主管部門的批準，法院認定雙方租賃合同有效。如果承租人因為涉案房屋沒有規(guī)劃、建設許可而導致無法正常辦理營業(yè)執(zhí)照或無法正常經營，導致承租人受到損失的，承租人向出租人主張賠償損失或者減免租金，筆者認為法院應予以支持。
[3]當然合同無效還有其他情形，如當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的致合同無效的，因雙方對合同無效均存在惡意.不存在一方過錯致善意方受損的問題，故雙方之間不成立締約過失責任，法院應當結合《合同法》相關規(guī)定及案件的事實綜合判斷，做出相應的裁決。必要時還可以收繳合同雙方獲得的非法收益。可以參考2019年第3期的《最高人民法院公報》中《垃圾短信服務合同違法無效，相應所得應予收繳》的案例。
[4]有人認為此處如果裝飾裝修的價值證據不全時，受害的只能是承租人，故而在作為出租人時不愿意在租賃合同簽訂時固定證據，這種思路其實是不可取的。在租賃合同不能正常履行時，違約方是承租人，出租方自然無需承擔裝修損失。如果違約方是出租人，承租方的裝飾裝修損失自然應當由出租人負擔。如果沒有相應的證據，一般是通過以下三種途徑解決：一是房屋未交還，可以依據司法鑒定的結論確定數額。鑒定期間的損失應由出租人負擔，對出租人不利;二是房屋收回，無法鑒定時，依靠承租人舉證證明數額。根據司法實踐的經驗，承租人舉證時很可能存在事后補充證據甚至偽造證據的情況，如果法院在審理中能夠查明，自然是好，如果無法查明，出租人必然要負擔不必要的損失;三是房屋收回，無法鑒定，承租人無法提供充分的證據，這時如果有證據證明承租人確實進行了裝修，筆者認為，法官可以依據租房的用途、裝修公司的資質、租賃的期限等情況自由裁量，酌定相應的數額，這種情況下，風險就要自擔了。在簽訂租賃合同時，雙方都會向著正常履行的方向努力，而且不會在裝修上故。
作文。
章，其可信度也比較高，如果在當時能夠防患未然，無論對于減少雙方當事人不必要的損失還是對于法院審理查明事實、公平裁決，都是有很大的益處的。
租賃合同無效情況篇八
下面主要就可能導致房屋租賃合同無效的情形進行分析：
(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：
1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同；
2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。
(二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使房屋租賃合同無效：
1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續(xù)的，人民法院應當認定有效：
(1)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋；
(2)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑；
(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效；
(4)必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋；
2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。
4、房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
二、無效合同一般處理方法。
根據我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。
(1)返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方；如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
(2)賠償損失。沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
三、房屋租賃合同無效應否支付租金。
房屋租賃合同無效應參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
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租賃合同無效情況篇九
房屋租憑合同無效是指：一方以脅迫的手段，違反法律規(guī)定，損害社會公共利益所簽訂的合同。若已經證實為無效合同，則發(fā)生這種情況該如何處理呢？根據法律的規(guī)定，主要有以下幾點，小編將為您詳細介紹。
1、按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。
造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、另外，根據《最高人民法院
關于
審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
3、當事人請求賠償因合同無效受到的'損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
(1)承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
(2)因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。
(3)承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
(4)承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
以上就是關于“房屋租賃合同無效如何處理”內容的相關介紹，大家可以根據自己的情形，按照以上方法進行處理，建議最好咨詢
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租賃合同無效情況篇十
法定代表人：_________。
住所：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
開戶金融機構：_________。
賬號：_________。
借款人(以下簡稱乙方)：_________。
法定代表人：_________。
名稱：_________。
住所：_________。
身份證號碼：_________。
開戶金融機構：_________。
賬號：_________。
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
貸款人(以下簡稱丙方)：_________。
法定代表人：_________。
名稱：_________。
住所：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
郵政編碼：_________。
甲方受乙方的委托，愿意為乙、丙雙方所簽訂的_________年_________字第_________號借款合同(以下簡稱主合同)以保證方式提供擔保。丙方經審查，確認并同意甲方作為乙方的還款保證人。甲、乙、丙三方經協(xié)商一致，于_________年_________月_________日在_________(地名)按下列條款特訂立本合同。
第一條保證金額及期限。
一、根據主合同第_________條、第_________條的有關規(guī)定，乙方(為進行_________項目)在_________期內向丙方借用_________幣種_________元(大寫)本金，相應的利息為_________(幣種)_________元(大寫)。甲方愿意就此本金加利息的_________%向丙方提供擔保，保證金額總額為_________(幣種)_________元整。
二、甲方提供保證的具體期限和數額為：
_________。
第二條保證責任。
一、甲方保證乙方能夠按照主合同的規(guī)定就甲方保證金額內的款項到期向丙償還。
(一)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，丙方必須首先要求乙方償還，只有當乙方不能償還，直至丙方對乙方的財產申請并實施強制執(zhí)行后仍不足以清償時，丙方才有權要求甲方代為清償，甲方則應在保證金額的范圍內和在本合同約定的期間內，就其不足的部分代乙方向丙方予以清償。
(二)乙方在主合同到期時未能償還上述款項，且確實無力清償或無法清償時，丙方有權要求甲方代為償還，甲方則應在保證金額的范圍內和本合同約定的期間內代為償還。
二、在甲方保證期內，超出甲方保證金額與保證期限的款項，甲方不承擔擔保責任。
三、本合同規(guī)定的保證金額隨乙方履行主合同義務如期償還或甲方按照前述一款的約定代為償還，或丙方因乙方違約收回貸款而相應部分或全部扣減，同時相應部分或全部解除甲方的保證責任。
第三條除甲方外，若還有其他擔保人為乙方的債務提供擔保的，甲方僅就其在本合同中約定的保證金額承擔按份保證責任，同其他擔保人之間，不負連帶責任。
第四條甲方的求償權和代位權。
一、按照本合同第二條的規(guī)定，甲方代為乙方向丙方償還債務后，有權立即向乙方行使求償權，即有權要求乙方歸還下列款項：
(一)甲方保證金額的本金及自付款之日起的利息(利率_________);。
(二)甲方的其他費用及損失等。
二、同時，甲方有權在代為清償的范圍內，取代丙方的地位行使對乙方的一切權利，包括接管一切為丙方貸款債權設立的擔保物，以及對其他為乙方擔保借款擔保人的求償權。
第五條乙方與丙方的義務如下：
一、丙方應嚴格履行主合同所規(guī)定的義務，包括按期足額向乙方提供貸款等;。
三、未經甲方同意，丙方不得將主合同與本保證合同轉讓給他人;。
(一)發(fā)現(xiàn)乙方的其他嚴重違約行為或其他債務被宣告要求提前履行;。
(二)乙方書面通知丙方無力清償到期債務或乙方提出轉讓財產的建議;。
(三)乙方經司法機關宣告破產;。
(四)乙方被其他債權人起訴或法院已作出扣押其財產，強制執(zhí)行的裁決;。
(五)乙方其他足以嚴重影響向丙方履行主合同的還款債務的事件。
七、按照本合同第四條的規(guī)定，甲方有權向乙方行使求償權，乙方則應在收到甲方通知15天后，即向甲方償還全部應付款項。
第六條違約責任。
一、甲方違反本合同第二條第一款的約定未按期代為清償到期債務，丙方有權委托甲方開戶金融機構從甲方賬戶中直接扣除，并可視情況按甲方保證金額的_________%向甲方收取違約金。
二、丙方違反本合同第四條第二款的約定，則甲方有權要求丙方賠償因此造成的損失，并解除甲方此后的保證責任。
三、丙方違反本合同第五條第二款的約定，則甲方的所有保證責任自行解除，本合同亦自行終止。
四、丙方違反本合同第五條第一款的約定，則甲方有權解除全部或部分擔保責任，并要求丙方賠償由此而造成的全部損失。
五、丙方違反本合同第五條第三、四、五、六款的約定，丙方應按照甲方保證金額的_________%，向甲方償付違約金，如違約金不足以彌補甲方因此造成的損失的，還應由丙方賠償其不足的部分;同時，甲方亦有權終止部分或全部保證責任，部分或全部解除本保證合同。
六、乙方違反本合同第七款和第八款的約定，甲方有權通知丙方停止發(fā)放貸款或解除甲方部分或全部的保證責任，部分或全部終止本合同。
七、乙方違反本合同第四條第一款的約定，甲方除有權委托乙方開戶金融機構扣除其應付款及相應違約金、賠償金外，還有權通知丙方停發(fā)其未發(fā)放的貸款，并解除此后的甲方保證責任。
第七條義務和責任的連續(xù)性。
一、本合同項下規(guī)定的各方的義務與責任不因任何一方的上級單位的任何指示、命令或其地位及財力狀況改變或任何一方的與其他單位簽訂任何協(xié)議、文件或主合同的無效解除而免除。
二、本合同任何一方當事人若發(fā)生合并、分立時，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務與責任。
三、本合同生效后，不因合同任何一方的承辦人或法定代表人變動而變更或免除。
第八條不可抗力。
由于水災、火災、地震、政府禁令等不可抗力事件致使甲方、乙方或丙方不能履行或不能完全履行本合同的義務和責任時，遭受不可抗力的一方必須及時通知其他各方，說明不能履行合同的全部義務或部分義務或需要延期履行合同的理由，并提供有關證明文件，根據情況得以全部或部分免除責任或延期履行。
第九條有下列情形之一的，本合同即告終止：
一、乙方已按主合同約定條件全部償付借款本息;。
二、按照本合同第六條第二、三、四、五、六、七款規(guī)定的情形，甲方終止保證責任時;。
三、經甲、乙、丙三方協(xié)商一致同意終止本合同;。
四、仲裁機構裁決或法院判決終止本合同;。
六、由于不可抗力導致合同中的全部義務不能履行。
第十條雙方約定的其他條款。
_________。
第十一條爭議的解決。
一、本合同發(fā)生爭議或糾紛時。當事人可以通過協(xié)商解決，也可委托_________機關調解;如協(xié)商、調解不成，則可向_________-機關申請仲裁。當事人應當履行仲裁，如本合同一方在規(guī)定期限內不履行仲裁裁決時，其他任何一方均可向有管轄權的人民法院，申請強制執(zhí)行。
二、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托機關調解，如協(xié)商、調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
三、本合同發(fā)生爭議或糾紛時，當事人雙方可通過協(xié)商解決或委托_________也可以由任何一方向有管轄權的人民法院起訴。
第十二條如本合同任何一方提出公證要求，則本合同應由_________公證機關進行公證，其費用由_________方承擔。
第十三條本合同受中華人民共和國法律管轄并依照中華人民共和國法律解釋。
第十四條有關本合同的任何補充、修改、變更等，均須經甲、乙、丙三方共同協(xié)商同意，并由三方訂立書面補充或修改協(xié)議。該補充或修改協(xié)議生效后，與本合同有任何不符之處，則以該補充或修協(xié)議為準。
第十五條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，與主合同同時生效。本合同有效期為_________。
第十六條本合同正本一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份，副本一式_________份，送_________備案。
甲方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
乙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
丙方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
在下列情況下，擔保合同無效：第一，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。第二，擔保合同本身無效。
導致?lián)：贤旧頍o效的情況有：第一，擔保合同當事人主體資格不合格。例如法律規(guī)定不具有擔保人資格的有：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位，國家機關，企業(yè)法人的分支機構等。第二，擔保合同的內容違法。例如以法律法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。第三，擔保合同的目的違法，例如為逃避債務而提供擔保，以此作為轉移資產的手段;未得到侵占、侵吞國家、集體或他人財產的目的進行擔保。第四，擔保違反了公共利益。第五，違反了擔保法的相關規(guī)定。例如，未經國家有關主管部門批準或者登記對外擔保的;為外商投資企業(yè)注冊資本、外商投資企業(yè)中的外方投資部分的對外債務提供擔保的;以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保的，擔保合同無效。
租賃合同無效情況篇十一
年華是無效信。
明明自己不是最拔尖的那一個，卻要像傀儡一樣被人指來點去。
明明自己和別人付出的成正比，上帝卻總是瞎了眼似的偏愛他人。
明明世間繁華到連看一眼都覺得奢侈，可是我還是義無反顧地愛上了快樂。
也許，在這喧囂的世界，那些掩飾著臉上悲傷的笑容，其實也只是濫竽充數。
也許，你永遠無法想象，未來的你，未來的我、我們，會是什么樣子。這個世界這么臟，誰又有資格談悲傷。
也許，爸媽再嘮叨的嘮叨，最終，你都不得不相信，他們說的話再惡劣，動作再粗暴，神情再夸張，那都是刻苦銘心的愛啊。于是，那些固執(zhí)的'想法，其實都是多余的。
如果，那些污穢撲滅了我青春激情的烈焰。污穢能撲滅我青春的烈焰嗎？不能。所以，我的青春仍在熱烈地燃燒著。
如果，我夢中的小熊消失在茫茫人海中。夢會消失嗎？不會。所以，我親愛的小熊仍睡在我甜美的夢中。如果有一天，我的夢想像落地的水晶，支離破碎。夢想會破裂嗎？不會。所以，我仍在追逐著我遙不可及的夢想。如果那些年，我們能努力一點，如果那些年，我們能再珍惜一點，畢業(yè)就不再是沖破一道道荊棘，然后血淋淋地開始新的生活。
不是嗎？
（指導教師甘逸）。
租賃合同無效情況篇十二
借款人(甲方)：
法人代表：
貸款人(乙方)：
身份證號：
甲方因生產經營項目的實施臨時需要資金，乙方有閑置資金，
個人借貸擔保合同范本
。為此，甲、乙雙方根據有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，經充分協(xié)商一致簽訂本借款合同，并保證共同遵守執(zhí)行。
一、借款金額：元(大寫：人民幣萬元整)。
二、借款期限：從20年月日至20年月日止，借款期限為年。
三、借款利率及付息方法：
1、借款利息為月息，即每月元。以甲方收到借款日計算利息。
2、雙方設定每月1日為付息日。若1日為周末或節(jié)假日則相應順延。
四、借款償還：
1、借款到期后如雙方無異議，則本借款合同自動延期年。
2、借款合同履行三個月后，如乙方臨時需要收回借款，應提前十五天向甲方提出還款申請，借款利息按實際借款天數計算利息。
六、違約和違約處理：
甲方未能按合同還本付息，屬甲方違約。根據違約情況，乙方有權采取下列措施：
1、對違約部分借款加收罰息。
2、采取必要法律手段直至依法索償應付未付借款本息。
七、合同生效：本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同共貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同若有其他未及事宜，雙方進一步商定補充條款。
借款人(甲方)：(蓋章)貸款人(乙方)：
甲方代表簽字：乙方簽字：
簽約日期：簽約日期：
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租賃合同無效情況篇十三
房屋租賃糾紛近年來隨著商業(yè)地產的繁榮呈上升的趨勢，相關問題形式多樣，我們先看一個案例：
某房地產公司在2010年2月將某大廈其中一層出租給李某經營酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時間、違約金，但李某經營不善，酒樓虧損嚴重，便不想繼續(xù)承租，但已經支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會承擔很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未取得竣工驗收合格證且雙方租賃協(xié)議未經備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。
哪些情形可能導致房屋租賃合同無效?
根據最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋，
1、未取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋;
2、未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋;
3、未經批準建設的臨時建筑;
4、未按照批準內容建設的臨時建筑;
5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結前取得了相關部門批準的，也就是權屬完整的，租賃合同有效。
這是一個典型的承租人毀約的案例，看似簡單卻也保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點：
一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎?
根據我國合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據的就是第五種情形。
根據我國《建筑法》第六十一條第二款的規(guī)定“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！蓖瑫r，根據我國《消防法》的規(guī)定，對于必須經過消防驗收的工程，如果未經消防驗收或者驗收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因為違反了《建筑法》的強制性規(guī)定而無效，也有可能因為違反消防法的規(guī)定而無效。
這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中對于違法建筑以及沒有取得規(guī)劃許可的建筑出租后合同效力問題的有關規(guī)定，出于維護市場穩(wěn)定，促進交易，如果在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結前，提供房屋驗收合格的證明，那么合同的效力會可以得到補正。
三、租賃沒有經過備案，能否成為合同無效的法定事由?
我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建設部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據合同法的相關規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題?！冻鞘蟹康禺a管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國人大制定的法律，第53條規(guī)定房屋租賃“應當”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的'生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件主義，但不是一個合同成立或生效的要件。
但若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。
四、如果合同最終歸于無效，那么怎么處理?
按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
另外，根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。
出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
租賃合同無效情況篇十四
1、以脅迫的手段簽定的。
一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬。
2、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。
一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
3、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發(fā)生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
4、無民事行為能力人所簽訂的房地產買賣合同。
根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代為簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。
雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。
當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。
8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。
與軍產、院產、校產、期房、拆遷公告范圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售后形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規(guī)定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
9、公司產權沒有公司和股東(股份制企業(yè))簽字的房地產買賣合同。
房地產的產權為公司產權，在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東(股份制企業(yè))聯(lián)名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。
10、優(yōu)先購買權人沒有放棄優(yōu)先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。
法律規(guī)定，優(yōu)先購買權人(共有產權人及承租人)在同等條件下享有優(yōu)先購買權，在同等條件下不購買的.應當以書面的形式放棄優(yōu)先購買權，如優(yōu)先購買權人沒有放棄優(yōu)先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同。
外籍人士因不屬于中國合法的自然人，其合法的身份有待國家公證機關予以確認，因此買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同屬無效合同。
12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
非自然人作為合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業(yè)法人以及機關、事業(yè)單位和社會團體法人，非法人組織包括個人合伙、非法人企業(yè)、非法人聯(lián)營企業(yè)以及其他非法人的社會組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力，但是法人的分支機構如房地產開發(fā)公司的經營部、銷售部、售樓處等不能作為合同的主體，不具備簽定合同的能力，與其簽定的房地產買賣合同屬無效合同。