報告中應該包括問題陳述、解決方案、成果展示等內容，以便讀者能夠全面了解工作情況。撰寫一份完美的報告，首先需要明確報告的目的和讀者群體。報告是一種通過書面形式對特定主題進行詳細描述的文本，它通常包含對問題、調查、研究或觀察結果的分析和解釋。在撰寫報告之前，我們需要明確報告的目的和受眾，以確保報告內容的針對性。以下是小編為大家收集的報告范文，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產項目可行性報告篇一
3、主要技術經濟指標表。
4、存在問題及建議。
1、西北地區(qū)二三線城市房地產市場概況。
2、市場預測。
3、營銷戰(zhàn)略。
1、建設條件。
2、場址選址。
1、建設規(guī)模。
2、功能標準。
1、建筑方案。
2、平面布置方案。
3、配套公用工程。
1、工程項目管理。
2、項目實施進度。
1、投資估算。
2、資金籌措。
3、投資使用計劃。
1、生產成本和銷售收入估算。
2、財務評價。
3、不確定性分析。
4、敏感性分析。
1、社會效益分析。
2、項目與所在地區(qū)互適性分析。
1、風險類別。
2、風險應對措施。
1、結論。
2、建議。
1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復印件。
2、當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關于項目的支持文件。
3、自有資金存款證明。
4、相關銀行貸款承諾。
5、其他相關證明材料。
6、項目財務分析報表。
房地產項目可行性報告篇二
第一節(jié)項目背景。
第二節(jié)主要技術經濟指標表。
第三節(jié)項目進度安排。
第四節(jié)可行性研究結論。
第五節(jié)存在問題及建議。
第二章老年活動中心房地產項目背景和發(fā)展概況。
第一節(jié)老年活動中心房地產項目提出的背景。
一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
第二節(jié)項目發(fā)展概況。
第三節(jié)項目建設的必要性。
一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性。
第四節(jié)投資的必要性。
第三章老年活動中心房地產行業(yè)市場分析與建設規(guī)模。
第一節(jié)市場調查。
第二節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場預測。
一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測。
第三節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略。
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測。
第四節(jié)老年活動中心房地產項目產品方案和建設規(guī)模。
一、產品方案、二、建設規(guī)模。
第五節(jié)老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測。
第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇。
第一節(jié)資源和原材料。
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料。
第二節(jié)建設地區(qū)的選擇。
一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素。
第三節(jié)廠址選擇。
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。
第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案。
第一節(jié)項目組成。
第二節(jié)生產技術方案。
第三節(jié)總平面布置和運輸。
一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。
第四節(jié)土建工程。
第五節(jié)其他工程。
一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施。
第六章老年活動中心房地產行業(yè)代表企業(yè)研究。
第一節(jié)老年活動中心房地產有限公司一。
第二節(jié)老年活動中心房地產有限公司二。
第三節(jié)老年活動中心房地產有限公司三。
第七章老年活動中心房地產項目環(huán)境保護與勞動安全。
第一節(jié)建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
第二節(jié)項目主要污染源和污染物。
一、主要污染源、二、主要污染物。
第三節(jié)項目擬采用的環(huán)境保護標準。
第四節(jié)治理環(huán)境的方案。
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的。建議。
房地產項目可行性報告篇三
一、項目背景。
二、項目簡介。
(一)項目名稱。
(二)項目建設單位。
(三)擬建地址。
(四)建設內容。
(五)投資估算。
四、項目經濟技術指標。
五、編制依據。
第二章項目建設單位介紹。
一、項目建設單位介紹。
二、企業(yè)經營理念。
第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目市場分析。
一、政策環(huán)境分析。
(一)國家對房地產行業(yè)的相關政策分析。
(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產相關政策。
二、經濟環(huán)境分析。
(一)全國經濟環(huán)境分析。
(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經濟環(huán)境分析。
三、我國房地產發(fā)展現(xiàn)狀分析。
四、**地區(qū)房地產目標市場分析。
五、市場分析小結。
第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目定位與發(fā)展規(guī)劃。
一、項目定位。
(一)項目功能定位。
(二)項目市場定位。
二、項目發(fā)展規(guī)劃。
一、項目選址。
二、項目建設條件。
第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目工程建設方案。
一、總體布局原則。
二、項目主體工程。
三、公用工程與輔助設施。
四、總圖經濟技術指標。
第七章人力資源管理。
一、組織構架。
二、部門職能。
三、工作制度與人員編制。
一、設計依據及執(zhí)行標準。
二、建設期環(huán)境影響分析與保護措施。
(一)建設期環(huán)境影響分析。
(二)建設期環(huán)境保護措施。
三、運營期環(huán)境分析。
(一)主要污染物及污染源。
(二)運營期環(huán)境保護措施。
第九章消防節(jié)能。
一、消防。
(一)設計依據。
(二)消防措施。
二、勞動保護與安全衛(wèi)生。
(一)設計依據。
(二)勞動安全和衛(wèi)生防護措施。
第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目實施進度安排。
一、項目實施進度計劃。
二、項目實施進度表。
一、投資估算范圍和依據。
二、投資估算。
三、資金籌措。
一、基本假設基數(shù)。
(一)評價依據。
(二)財務評價基本數(shù)據與參數(shù)選取。
(三)有關說明。
二、收入與成本費用估算。
(一)營業(yè)收入預測。
(二)成本費用預測。
三、盈利能力分析。
(一)利潤分配表。
(二)現(xiàn)金流量表。
(三)財務評價指標。
四、財務分析小結。
第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目綜合評價結論。
第十五章附件。
圖表目錄部略。
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房地產項目可行性報告篇四
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分房地產項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分房地產項目產品規(guī)劃方案。
第六部分房地產項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產項目風險分析及風險防控。
房地產項目可行性報告篇五
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據。
第六部分房地產項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產項目風險分析及風險防控。
房地產項目可行性報告篇六
在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。
開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;。
(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;。
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;。
3、工程。
施工合同。
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發(fā)商應提交材料：
(1)。
申請書。
(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;。
(3)用地證明文件或者土地使用權證;。
(4)建設用地規(guī)劃許可證;。
(5)建設工程規(guī)劃許可證;。
(6)施工許可證;。
(7)房屋竣工驗收資料。
(8)房屋測繪成果;。
(9)根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。
房地產項目可行性報告篇七
第一部分市場可行性分析
一、項目地塊概況
(一)地塊自身狀況
(二)地塊周邊污染狀況
(三)地塊周邊生活服務配套狀況
1、購物配套
2、郵政配套
3、金融配套
4、娛樂配套
5、餐飲配套
6、醫(yī)療配套
7、教育配套
8、其它
二、城市整體市場調查與分析
(一)城市宏觀環(huán)境調研結論列示
(二)城市房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
1、城市房地產市場現(xiàn)狀
2、城市房地產市場發(fā)展趨勢
三、區(qū)域市場調查與分析
(一)區(qū)域市場總體狀況調查與分析
(二)區(qū)域房地產市場調查與分析
1、區(qū)域房地產項目調查
(1)在售房地產項目調查
(2)潛在項目調查
2、區(qū)域房地產市場分析
四、城市類似項目調查與分析
五、項目swot分析
(一)優(yōu)勢分析(strength)
(二)劣勢分析(weakness)
(三)機會點分析(opportunity)
(四)威脅點分析(threats)
六、項目初步定位
(一)物業(yè)類型定位
定位：
定位依據：
(二)目標客戶定位
定位：
定位依據：
(三)價格定位
定位：
定位依據：
七、市場可行性結論
第二部分項目財務可行性分析
一、項目投資估算及財務可行性分析的`依據
二、項目主要經濟技術指標
三、項目投資與成本費用估算
(一)開發(fā)成本估算
1、土地使用權出讓金
2、前期工程費
3、建安工程費
4、智能化設施費用
5、配套工程費
6、景觀及道路工程費
7、公共設施(會所)建設費
8、規(guī)費
9、建設項目收費
10、監(jiān)理工程費
11、不可預見費
12、開發(fā)成本
(二)開發(fā)費用估算
1、管理費用
2、財務費用
3、銷售費用
4、開發(fā)費用
(三)總成本費用匯總及分攤表
四、項目投資及資金籌措計劃
(一)項目投資及資金籌措計劃
(二)貸款本息償還計劃
五、項目銷售測算
1、住宅銷售單價的確定
2、銷售收入預測
六、財務分析
七、損益表與靜態(tài)盈利分析
八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)
2、自有資金現(xiàn)金流量表
九、資金來源與運用表
十、項目不確定性分析
(一)敏感性分析
(二)臨界點分析
十一、評估結論
房地產項目可行性報告篇八
第二章項目背景和發(fā)展概況。
第三章市場分析與建設規(guī)模。
第四章建設條件與廠址選擇。
第五章工廠技術方案。
第六章環(huán)境保護與勞動安全。
第七章企業(yè)組織和勞動定員。
第八章項目實施進度安排。
第九章投資估算與資金籌措。
第十章財務效益、經濟與社會效益評價。
第十一章可行性研究結論與建議。
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕椖康木唧w條件，參照下列內容編寫。
§1.1項目背景。
§1.1.1項目名稱。
企業(yè)或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。
§1.1.2項目承辦單位。
承辦單位系指負責項目籌建工作的單位（或稱建設單位），應注明單位的全稱和總負責人。
§1.1.3項目主管部門。
注明項目所屬的主管部門?；蛩鶎偌瘓F、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§1.1.4項目擬建地區(qū)、地點。
§1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協(xié)作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協(xié)作關系等，分別說明。
§1.1.6研究工作依據。
在可行性研究中作為依據的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：
（1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。
（3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設政策、法令和法規(guī)。
（4）根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7研究工作概況。
（1）項目建設的`必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產業(yè)政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。
（2）項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。
英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式。
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規(guī)模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節(jié)需將對有關章節(jié)的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。
§1.2.1市場預測和項目規(guī)模。
（1）市場需求量簡要分析。
（2）計劃銷售量、銷售方向。
房地產項目可行性報告篇九
第一章項目總論
第一節(jié)項目背景
第二節(jié)主要技術經濟指標表
第三節(jié)項目進度安排
第四節(jié)可行性研究結論
第五節(jié)存在問題及建議
第二章老年活動中心房地產項目背景和發(fā)展概況
第一節(jié)老年活動中心房地產項目提出的背景
一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節(jié)項目發(fā)展概況
第三節(jié)項目建設的必要性
一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性
第四節(jié)投資的必要性
第三章老年活動中心房地產行業(yè)市場分析與建設規(guī)模
第一節(jié)市場調查
第二節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場預測
一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測
第三節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測
第四節(jié)老年活動中心房地產項目產品方案和建設規(guī)模
一、產品方案、二、建設規(guī)模
第五節(jié)老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測
第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇
第一節(jié)資源和原材料
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料
第二節(jié)建設地區(qū)的選擇
一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素
第三節(jié)廠址選擇
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案
第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案
第一節(jié)項目組成
第二節(jié)生產技術方案
第三節(jié)總平面布置和運輸
一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析
第四節(jié)土建工程
第五節(jié)其他工程
一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施
第六章老年活動中心房地產行業(yè)代表企業(yè)研究
第一節(jié)老年活動中心房地產有限公司一
第二節(jié)老年活動中心房地產有限公司二
第三節(jié)老年活動中心房地產有限公司三
第七章老年活動中心房地產項目環(huán)境保護與勞動安全
第一節(jié)建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
第二節(jié)項目主要污染源和污染物
一、主要污染源、二、主要污染物
第三節(jié)項目擬采用的環(huán)境保護標準
第四節(jié)治理環(huán)境的方案
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的.建議
房地產項目可行性報告篇十
做好項目可行性研究，為開發(fā)方提供決策參考和依據;為開發(fā)方提供籌資、融資依據;為申請開工許可證和用地規(guī)劃許可證等必備證件提供重要依據;為房地產中后期開發(fā)階段提供綱領和指導。
對于復雜程度和環(huán)境狀況不同的房地產項目而言，其可行性分析中包括的主要內容和研究重點也有所區(qū)分。但不可否認的是，房地產項目的可行性分析是涉獵學科很廣的一項工作，除了理論知識外，還需要對宏觀政策、經濟發(fā)展狀況、企業(yè)財務、消費需求的信息收集能力。
以廣東省某房地產投資項目為例，具體探討可行性研究基本內容的以下幾個方面：第一部分是介紹當?shù)氐慕洕l(fā)展狀況。具體可從當?shù)氐牡乩砦恢?、交通情況、人口數(shù)量、生產總值、固定資產投資額、社會消費品零售總額等方面進行資料和數(shù)據的收集，以作為項目開發(fā)的基礎背景資料。第二部分是當?shù)氐牡禺a行業(yè)市場分析。具體可從房地產市場宏觀的政策法規(guī)和市場行情，結合當?shù)胤康禺a市場的供給和需求進行理論和數(shù)據分析，以作為項目研究的重要決策資料。第三部分是項目概述。具體包括項目名稱、項目地塊的權屬人及相關方、項目的地理位置和現(xiàn)狀、土地面積、土地成本、主要建設條件和規(guī)劃要點(包括容積率、建筑密度、綠化率等)。第四部分是規(guī)劃設計及建設方案的選擇。根據上述當?shù)氐牡禺a行業(yè)市場分析、項目概述和規(guī)劃要點，進行市場供求現(xiàn)狀分析及預測，服務對象分析，房地產產品價格預測并最終制定規(guī)劃設計方案，選擇并確定商住、商業(yè)或其他建設方案，制定租售計劃，確定擬建項目建設規(guī)模、項目構成及平面布置和建筑方案選擇。第五部分是經濟及社會效益評價。一是根據規(guī)劃要點，預算項目的投資總額，并計算出項目的稅后利潤、總投資回報率、自有資金投資回報率等多項指標;如規(guī)劃要點尚不確定，可選擇幾個最接近的規(guī)劃要點，計算出多個方案。二是投資效益評價，財務評價指標主要有投資回報率(roi)，內含報酬率(irr)，凈現(xiàn)值(npv)，投資回收期(pp)等等，可根據項目的不同，選取其中的幾項指標作為評價項目經濟效益的依據?？蓮膰窠洕u價、項目環(huán)境效益等進行社會及綜合效益評價。第六部分是項目風險評估，采取定量和定性兩種分析方法。定量分析主要采取臨界點分析，一般以內部收益率10%為限來確定最低銷售價格和最高建安費用。定性分析則需要對經營風險、政策風險和市場風險等進行分析，并得出相應的具體對策及預案。第七部分是現(xiàn)金流量以及資金籌措。主要包括：現(xiàn)金流量年度流入和流出的具體安排計劃、資金的籌集方案和籌集成本、項目的還貸能力分析等。第八部分是開發(fā)思路和項目實施進度。主要包括開發(fā)項目的管理模式、機構設置、管理人員的配備方案、人員聘用及培訓計劃、項目管理費用預算等等。項目實施進度主要前期開發(fā)進度和工程建設進度計劃，具體包括各個單項工程的開工和竣工時間，施工進度安排，建設場地布置，施工隊伍選擇等等。第九部分是研究結論及建議。根據上述研究分析結果，對投資項目是否具有可行性作出明確的結論性意見，同時針對投資項目存在的一些關鍵問題提出具體的建議供高層決策。一份優(yōu)秀的房地產投資項目可行性研究報告應是編制依據真實可靠、結構內容豐富完整;報告文本格式要規(guī)范嚴謹，附圖、附表、附件齊全;報告表述形式盡量圖文并茂，具有數(shù)字化、圖表化和直觀化的特點;報告的深度和廣度能夠滿足投資決策的需要。
2.1 市場定位
房地產投資項目最重要的關鍵問題之一就是市場定位，應以適量的超前意識，對項目進行合理的規(guī)劃和定位。一個房地產投資項目一般需要兩年以上，這段時間內的法律政策、市場環(huán)境和消費行為觀念可能會有變化，有時甚至變化甚大。如何適應變化，這就需要掌握變化的走勢，找準項目準確的市場定位。房地產投資項目的市場定位就是需要在深入細致的房地產市場調查、研究、分析的基礎上，選定目標市場，確定項目檔次，圈定消費群體。市場定位要與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向保持一致，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略包括品牌戰(zhàn)略、管理戰(zhàn)略和經營戰(zhàn)略等。房地產投資項目必須以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為基礎，進行準確的市場定位，發(fā)揮企業(yè)核心競爭力，體現(xiàn)企業(yè)競爭優(yōu)勢，構建并發(fā)揚壯大所屬企業(yè)和產品的品牌，以實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標。市場定位要具有實實在在的可行性，其中項目實施的可行性是指由于房地產市場處在不斷地變化之中，房地產投資項目的市場定位必須充分考慮項目實施的可行性，以免開發(fā)后賣不出去、租不出去形成資金回籠壓力;同時要根據所在區(qū)域、地塊特性、項目規(guī)模和優(yōu)勢來分析開發(fā)和入市的好時機，設計好項目的實施進度。而所謂的經濟評價的可行性則是要運用定量與定性分析、動態(tài)與靜態(tài)分析、微觀效益與宏觀效益分析等多種分析相結合的方法，準確分析項目各種經濟評價指標并確定項目的`可行性。
2.2 風險管理
房地產投資項目開發(fā)是一個動態(tài)的過程，它具有開發(fā)周期長、資金投入量大等特點，難以在項目研究階段即對開發(fā)過程中的有關費用和收益情況作出精確的測定。在經濟評價中的數(shù)據有很大一部分來自對未來的估算，使得依據這些數(shù)據計算出的經濟評價指標存在某種不確定性，這可能給房地產投資項目帶來一些風險。因此，有必要對各種不確定性因素的變化情況，以及這些變化對投資者的收益的影響進行詳細分析。風險管理是一個完整的過程。項目全面風險管理是指用系統(tǒng)的、動態(tài)的方法進行風險控制，以減少項目開發(fā)過程中的不確定因素，按邏輯順序可以分為風險識別、風險評估、風險回避與轉移、風險控制和風險損失的處理等五個步驟。房地產項目投資風險分析的方法一般有敏感性分析和盈虧平衡分析等。
2.3 財務效益評價
財務效益評價是指根據國家的財務、稅收等制度，對房地產投資項目的盈利、償債能力等項目財務狀況進行分析和評價。財務評價是定性和定量分析相結合，以定量計算為主。房地產投資項目財務狀況具體通過財務評價指標反映，如以是否考慮時間因素分類，可以將其分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩種。靜態(tài)評價指標是指在不考慮資金的時間價值的情況下，考察項目盈利能力的一種財務效益評價指標，在分析工期短的小型項目投資時有一定程度的使用價值，而對于大中型的房地產投資項目，則只在投資機會研究和初步可行性分析階段有所應用。現(xiàn)在比較常見的靜態(tài)分析指標主要有：投資利潤率、靜態(tài)投資回收期等。動態(tài)評價指標則是考慮到了資金的時間價值，它能夠更加科學全面地反映房地產投資項目的財務效益指標，因而在房地產投資項目分析的應用較為普遍?，F(xiàn)在比較常用的動態(tài)評價指標主要有：凈現(xiàn)值、內部回報率、動態(tài)投資回收期和盈利指數(shù)等。
房地產項目可行性報告篇十一
項目背景。
項目概況。
項目名稱。
項目建設單位概況。
項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀。
項目規(guī)劃控制要點。
項目發(fā)展概況。
宏觀環(huán)境分析。
全國房地產行業(yè)發(fā)展分析。
本市房地產市場分析。
本市房地產市場現(xiàn)狀。
本市房地產市場發(fā)展趨勢。
板塊市場分析。
區(qū)域住宅市場成長狀況。
區(qū)域內供應產品特征。
區(qū)域市場目標客層研究。
項目擬定位方案。
可類比項目市場調查。
項目swot分析。
項目定位方案。
項目地塊特性與價值分析。
規(guī)劃設計分析。
產品設計建議。
項目實施進度。
營銷方案。
機構設置。
合作方式及條件。
投資估算。
投資估算相關說明。
分項成本估算。
總成本估算。
單位成本。
銷售收入估算。
稅務分析。
項目資金預測。
現(xiàn)金流量表。
自有資金的核算。
融資方案。
項目融資主體。
項目資金來源。
融資方案分析。
投資使用計劃。
借款償還計劃。
財務評價基礎數(shù)據與參數(shù)選取。
財務評價(方案1)。
財務盈利能力分析。
靜態(tài)獲利分析。
動態(tài)獲利分析。
償債能力分析。
綜合指標表。
財務評價(方案2)。
財務評價結論。
盈虧平衡分析。
敏感性分析。
變動因素一成本變動。
變動因素二售價變動。
變動因素一容積率變動。
風險分析。
風險因素的識別和評估。
風險防范對策。
社會評價(定性)。
環(huán)境評價(影響及對策)。
公司資源匹配分析。
第八部分：研究結論與建議。
結論。
建議。
第九部分：附錄。
附件：
附表：
房地產項目可行性報告篇十二
一、地理環(huán)境
徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數(shù)丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網系統(tǒng)。
徐州市屬暖溫帶季風氣候區(qū)，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。年日照時數(shù)為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農作物生長。主要氣象災害有旱、澇、風、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
二、歷史沿革
徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。
春秋戰(zhàn)國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設彭城縣。
楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。
三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。
魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時設徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。
五代時各朝置有徐州，治彭城，領7縣。
宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領變化較頻。
明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領1州7縣。
民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。
日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會?？箲?zhàn)勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。
中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區(qū)并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。
三、區(qū)劃經濟
徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮(zhèn)政府，10個政企單位。
圖表1徐州市地區(qū)生產總值
國民經濟持續(xù)健康發(fā)展，綜合實力進一步增強。初步核算，20xx年實現(xiàn)生產總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點。其中，第一產業(yè)增加值180.90億元，增長6.4%;第二產業(yè)增加值742.13億元，增長17.3%;第三產業(yè)增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產總值16258元(按常住人口計算)，按現(xiàn)行匯率折算達2084美元。產業(yè)結構逐步優(yōu)化。高新技術產業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產業(yè)比重提高1.3個百分點。高新技術產業(yè)產值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達7.2%，比上年提高0.3個百分點。城市化進一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現(xiàn)生產總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。
房地產項目可行性報告篇十三
1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。
2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容：
b、市場調查和分析;
c、規(guī)劃設計方案;
d、建設方式和建設進度;
e、投資估算及資金籌措;
f、項目財務評價;
g、風險分析;
h、可行性研究的結論;
i、研究人員對項目的建議;
j、相應的附表。
5.附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。
6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
房地產項目可行性報告篇十四
價格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價格小幅下降。受換季影響，保暖內衣等服裝價格上漲，多數(shù)消費品價格仍保持平穩(wěn)，住房貸款利率、液化石油氣等服務項目價格有所上漲。
就業(yè)和再就業(yè)工作扎實開展。實行積極的就業(yè)政策，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè)，加快農村勞務輸出，加大城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動就業(yè)和社會保障凸顯四大亮點：就業(yè)總量不斷擴大，養(yǎng)老金、失業(yè)金標準提高、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達到80%以上，最低工資標準又有增長。
擴大就業(yè)：20xx年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.04萬人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.58萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.01%，新增農村勞動力轉移9.59萬人，失業(yè)人員再就業(yè)實現(xiàn)“技能”與“崗位”的對接，農村勞動力轉移就業(yè)實現(xiàn)由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉變。
完善社會保障體系：在強力擴面的同時，提高養(yǎng)老金、失業(yè)金標準。
四、固定資產投資
固定資產投資平穩(wěn)增長。20xx年1-10月份，全社會固定資產投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規(guī)模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮(zhèn)投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產開發(fā)投資70.24億元，增長49.41%，規(guī)模以上工業(yè)投資391.92億元，增長32%。
房地產項目可行性報告篇十五
在可行性報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
（一）組織形式。
（二）工作制度。
（一）勞動定員。
（二）年總工資和職工年平均工資估算。
（三）人員培訓及費用估算。
房地產項目可行性報告篇一
3、主要技術經濟指標表。
4、存在問題及建議。
1、西北地區(qū)二三線城市房地產市場概況。
2、市場預測。
3、營銷戰(zhàn)略。
1、建設條件。
2、場址選址。
1、建設規(guī)模。
2、功能標準。
1、建筑方案。
2、平面布置方案。
3、配套公用工程。
1、工程項目管理。
2、項目實施進度。
1、投資估算。
2、資金籌措。
3、投資使用計劃。
1、生產成本和銷售收入估算。
2、財務評價。
3、不確定性分析。
4、敏感性分析。
1、社會效益分析。
2、項目與所在地區(qū)互適性分析。
1、風險類別。
2、風險應對措施。
1、結論。
2、建議。
1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復印件。
2、當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關于項目的支持文件。
3、自有資金存款證明。
4、相關銀行貸款承諾。
5、其他相關證明材料。
6、項目財務分析報表。
房地產項目可行性報告篇二
第一節(jié)項目背景。
第二節(jié)主要技術經濟指標表。
第三節(jié)項目進度安排。
第四節(jié)可行性研究結論。
第五節(jié)存在問題及建議。
第二章老年活動中心房地產項目背景和發(fā)展概況。
第一節(jié)老年活動中心房地產項目提出的背景。
一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。
第二節(jié)項目發(fā)展概況。
第三節(jié)項目建設的必要性。
一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性。
第四節(jié)投資的必要性。
第三章老年活動中心房地產行業(yè)市場分析與建設規(guī)模。
第一節(jié)市場調查。
第二節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場預測。
一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測。
第三節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略。
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測。
第四節(jié)老年活動中心房地產項目產品方案和建設規(guī)模。
一、產品方案、二、建設規(guī)模。
第五節(jié)老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測。
第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇。
第一節(jié)資源和原材料。
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料。
第二節(jié)建設地區(qū)的選擇。
一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素。
第三節(jié)廠址選擇。
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。
第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案。
第一節(jié)項目組成。
第二節(jié)生產技術方案。
第三節(jié)總平面布置和運輸。
一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。
第四節(jié)土建工程。
第五節(jié)其他工程。
一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施。
第六章老年活動中心房地產行業(yè)代表企業(yè)研究。
第一節(jié)老年活動中心房地產有限公司一。
第二節(jié)老年活動中心房地產有限公司二。
第三節(jié)老年活動中心房地產有限公司三。
第七章老年活動中心房地產項目環(huán)境保護與勞動安全。
第一節(jié)建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。
第二節(jié)項目主要污染源和污染物。
一、主要污染源、二、主要污染物。
第三節(jié)項目擬采用的環(huán)境保護標準。
第四節(jié)治理環(huán)境的方案。
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的。建議。
房地產項目可行性報告篇三
一、項目背景。
二、項目簡介。
(一)項目名稱。
(二)項目建設單位。
(三)擬建地址。
(四)建設內容。
(五)投資估算。
四、項目經濟技術指標。
五、編制依據。
第二章項目建設單位介紹。
一、項目建設單位介紹。
二、企業(yè)經營理念。
第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目市場分析。
一、政策環(huán)境分析。
(一)國家對房地產行業(yè)的相關政策分析。
(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產相關政策。
二、經濟環(huán)境分析。
(一)全國經濟環(huán)境分析。
(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經濟環(huán)境分析。
三、我國房地產發(fā)展現(xiàn)狀分析。
四、**地區(qū)房地產目標市場分析。
五、市場分析小結。
第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目定位與發(fā)展規(guī)劃。
一、項目定位。
(一)項目功能定位。
(二)項目市場定位。
二、項目發(fā)展規(guī)劃。
一、項目選址。
二、項目建設條件。
第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目工程建設方案。
一、總體布局原則。
二、項目主體工程。
三、公用工程與輔助設施。
四、總圖經濟技術指標。
第七章人力資源管理。
一、組織構架。
二、部門職能。
三、工作制度與人員編制。
一、設計依據及執(zhí)行標準。
二、建設期環(huán)境影響分析與保護措施。
(一)建設期環(huán)境影響分析。
(二)建設期環(huán)境保護措施。
三、運營期環(huán)境分析。
(一)主要污染物及污染源。
(二)運營期環(huán)境保護措施。
第九章消防節(jié)能。
一、消防。
(一)設計依據。
(二)消防措施。
二、勞動保護與安全衛(wèi)生。
(一)設計依據。
(二)勞動安全和衛(wèi)生防護措施。
第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目實施進度安排。
一、項目實施進度計劃。
二、項目實施進度表。
一、投資估算范圍和依據。
二、投資估算。
三、資金籌措。
一、基本假設基數(shù)。
(一)評價依據。
(二)財務評價基本數(shù)據與參數(shù)選取。
(三)有關說明。
二、收入與成本費用估算。
(一)營業(yè)收入預測。
(二)成本費用預測。
三、盈利能力分析。
(一)利潤分配表。
(二)現(xiàn)金流量表。
(三)財務評價指標。
四、財務分析小結。
第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產項目綜合評價結論。
第十五章附件。
圖表目錄部略。
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房地產項目可行性報告篇四
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第三部分房地產項目市場需求分析。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據。
第四部分房地產項目產品規(guī)劃方案。
第六部分房地產項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產項目風險分析及風險防控。
房地產項目可行性報告篇五
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規(guī)模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據。
第六部分房地產項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。
在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
在可行性報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第十一部分房地產項目風險分析及風險防控。
房地產項目可行性報告篇六
在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書(表)。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(副本)。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。
開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：
1、以下證明材料：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;。
(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;。
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;。
3、工程。
施工合同。
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(正本)。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。
2、開發(fā)商應提交材料：
(1)。
申請書。
(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;。
(3)用地證明文件或者土地使用權證;。
(4)建設用地規(guī)劃許可證;。
(5)建設工程規(guī)劃許可證;。
(6)施工許可證;。
(7)房屋竣工驗收資料。
(8)房屋測繪成果;。
(9)根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。
房地產項目可行性報告篇七
第一部分市場可行性分析
一、項目地塊概況
(一)地塊自身狀況
(二)地塊周邊污染狀況
(三)地塊周邊生活服務配套狀況
1、購物配套
2、郵政配套
3、金融配套
4、娛樂配套
5、餐飲配套
6、醫(yī)療配套
7、教育配套
8、其它
二、城市整體市場調查與分析
(一)城市宏觀環(huán)境調研結論列示
(二)城市房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢
1、城市房地產市場現(xiàn)狀
2、城市房地產市場發(fā)展趨勢
三、區(qū)域市場調查與分析
(一)區(qū)域市場總體狀況調查與分析
(二)區(qū)域房地產市場調查與分析
1、區(qū)域房地產項目調查
(1)在售房地產項目調查
(2)潛在項目調查
2、區(qū)域房地產市場分析
四、城市類似項目調查與分析
五、項目swot分析
(一)優(yōu)勢分析(strength)
(二)劣勢分析(weakness)
(三)機會點分析(opportunity)
(四)威脅點分析(threats)
六、項目初步定位
(一)物業(yè)類型定位
定位：
定位依據：
(二)目標客戶定位
定位：
定位依據：
(三)價格定位
定位：
定位依據：
七、市場可行性結論
第二部分項目財務可行性分析
一、項目投資估算及財務可行性分析的`依據
二、項目主要經濟技術指標
三、項目投資與成本費用估算
(一)開發(fā)成本估算
1、土地使用權出讓金
2、前期工程費
3、建安工程費
4、智能化設施費用
5、配套工程費
6、景觀及道路工程費
7、公共設施(會所)建設費
8、規(guī)費
9、建設項目收費
10、監(jiān)理工程費
11、不可預見費
12、開發(fā)成本
(二)開發(fā)費用估算
1、管理費用
2、財務費用
3、銷售費用
4、開發(fā)費用
(三)總成本費用匯總及分攤表
四、項目投資及資金籌措計劃
(一)項目投資及資金籌措計劃
(二)貸款本息償還計劃
五、項目銷售測算
1、住宅銷售單價的確定
2、銷售收入預測
六、財務分析
七、損益表與靜態(tài)盈利分析
八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析
1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)
2、自有資金現(xiàn)金流量表
九、資金來源與運用表
十、項目不確定性分析
(一)敏感性分析
(二)臨界點分析
十一、評估結論
房地產項目可行性報告篇八
第二章項目背景和發(fā)展概況。
第三章市場分析與建設規(guī)模。
第四章建設條件與廠址選擇。
第五章工廠技術方案。
第六章環(huán)境保護與勞動安全。
第七章企業(yè)組織和勞動定員。
第八章項目實施進度安排。
第九章投資估算與資金籌措。
第十章財務效益、經濟與社會效益評價。
第十一章可行性研究結論與建議。
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕椖康木唧w條件，參照下列內容編寫。
§1.1項目背景。
§1.1.1項目名稱。
企業(yè)或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。
§1.1.2項目承辦單位。
承辦單位系指負責項目籌建工作的單位（或稱建設單位），應注明單位的全稱和總負責人。
§1.1.3項目主管部門。
注明項目所屬的主管部門?；蛩鶎偌瘓F、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§1.1.4項目擬建地區(qū)、地點。
§1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表。
如由若干單位協(xié)作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協(xié)作關系等，分別說明。
§1.1.6研究工作依據。
在可行性研究中作為依據的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：
（1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。
（3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設政策、法令和法規(guī)。
（4）根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7研究工作概況。
（1）項目建設的`必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產業(yè)政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。
（2）項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。
英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式。
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規(guī)模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節(jié)需將對有關章節(jié)的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。
§1.2.1市場預測和項目規(guī)模。
（1）市場需求量簡要分析。
（2）計劃銷售量、銷售方向。
房地產項目可行性報告篇九
第一章項目總論
第一節(jié)項目背景
第二節(jié)主要技術經濟指標表
第三節(jié)項目進度安排
第四節(jié)可行性研究結論
第五節(jié)存在問題及建議
第二章老年活動中心房地產項目背景和發(fā)展概況
第一節(jié)老年活動中心房地產項目提出的背景
一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節(jié)項目發(fā)展概況
第三節(jié)項目建設的必要性
一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性
第四節(jié)投資的必要性
第三章老年活動中心房地產行業(yè)市場分析與建設規(guī)模
第一節(jié)市場調查
第二節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場預測
一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測
第三節(jié)老年活動中心房地產行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略
一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測
第四節(jié)老年活動中心房地產項目產品方案和建設規(guī)模
一、產品方案、二、建設規(guī)模
第五節(jié)老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測
第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇
第一節(jié)資源和原材料
一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料
第二節(jié)建設地區(qū)的選擇
一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素
第三節(jié)廠址選擇
一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案
第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案
第一節(jié)項目組成
第二節(jié)生產技術方案
第三節(jié)總平面布置和運輸
一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析
第四節(jié)土建工程
第五節(jié)其他工程
一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施
第六章老年活動中心房地產行業(yè)代表企業(yè)研究
第一節(jié)老年活動中心房地產有限公司一
第二節(jié)老年活動中心房地產有限公司二
第三節(jié)老年活動中心房地產有限公司三
第七章老年活動中心房地產項目環(huán)境保護與勞動安全
第一節(jié)建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
第二節(jié)項目主要污染源和污染物
一、主要污染源、二、主要污染物
第三節(jié)項目擬采用的環(huán)境保護標準
第四節(jié)治理環(huán)境的方案
第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的.建議
房地產項目可行性報告篇十
做好項目可行性研究，為開發(fā)方提供決策參考和依據;為開發(fā)方提供籌資、融資依據;為申請開工許可證和用地規(guī)劃許可證等必備證件提供重要依據;為房地產中后期開發(fā)階段提供綱領和指導。
對于復雜程度和環(huán)境狀況不同的房地產項目而言，其可行性分析中包括的主要內容和研究重點也有所區(qū)分。但不可否認的是，房地產項目的可行性分析是涉獵學科很廣的一項工作，除了理論知識外，還需要對宏觀政策、經濟發(fā)展狀況、企業(yè)財務、消費需求的信息收集能力。
以廣東省某房地產投資項目為例，具體探討可行性研究基本內容的以下幾個方面：第一部分是介紹當?shù)氐慕洕l(fā)展狀況。具體可從當?shù)氐牡乩砦恢?、交通情況、人口數(shù)量、生產總值、固定資產投資額、社會消費品零售總額等方面進行資料和數(shù)據的收集，以作為項目開發(fā)的基礎背景資料。第二部分是當?shù)氐牡禺a行業(yè)市場分析。具體可從房地產市場宏觀的政策法規(guī)和市場行情，結合當?shù)胤康禺a市場的供給和需求進行理論和數(shù)據分析，以作為項目研究的重要決策資料。第三部分是項目概述。具體包括項目名稱、項目地塊的權屬人及相關方、項目的地理位置和現(xiàn)狀、土地面積、土地成本、主要建設條件和規(guī)劃要點(包括容積率、建筑密度、綠化率等)。第四部分是規(guī)劃設計及建設方案的選擇。根據上述當?shù)氐牡禺a行業(yè)市場分析、項目概述和規(guī)劃要點，進行市場供求現(xiàn)狀分析及預測，服務對象分析，房地產產品價格預測并最終制定規(guī)劃設計方案，選擇并確定商住、商業(yè)或其他建設方案，制定租售計劃，確定擬建項目建設規(guī)模、項目構成及平面布置和建筑方案選擇。第五部分是經濟及社會效益評價。一是根據規(guī)劃要點，預算項目的投資總額，并計算出項目的稅后利潤、總投資回報率、自有資金投資回報率等多項指標;如規(guī)劃要點尚不確定，可選擇幾個最接近的規(guī)劃要點，計算出多個方案。二是投資效益評價，財務評價指標主要有投資回報率(roi)，內含報酬率(irr)，凈現(xiàn)值(npv)，投資回收期(pp)等等，可根據項目的不同，選取其中的幾項指標作為評價項目經濟效益的依據?？蓮膰窠洕u價、項目環(huán)境效益等進行社會及綜合效益評價。第六部分是項目風險評估，采取定量和定性兩種分析方法。定量分析主要采取臨界點分析，一般以內部收益率10%為限來確定最低銷售價格和最高建安費用。定性分析則需要對經營風險、政策風險和市場風險等進行分析，并得出相應的具體對策及預案。第七部分是現(xiàn)金流量以及資金籌措。主要包括：現(xiàn)金流量年度流入和流出的具體安排計劃、資金的籌集方案和籌集成本、項目的還貸能力分析等。第八部分是開發(fā)思路和項目實施進度。主要包括開發(fā)項目的管理模式、機構設置、管理人員的配備方案、人員聘用及培訓計劃、項目管理費用預算等等。項目實施進度主要前期開發(fā)進度和工程建設進度計劃，具體包括各個單項工程的開工和竣工時間，施工進度安排，建設場地布置，施工隊伍選擇等等。第九部分是研究結論及建議。根據上述研究分析結果，對投資項目是否具有可行性作出明確的結論性意見，同時針對投資項目存在的一些關鍵問題提出具體的建議供高層決策。一份優(yōu)秀的房地產投資項目可行性研究報告應是編制依據真實可靠、結構內容豐富完整;報告文本格式要規(guī)范嚴謹，附圖、附表、附件齊全;報告表述形式盡量圖文并茂，具有數(shù)字化、圖表化和直觀化的特點;報告的深度和廣度能夠滿足投資決策的需要。
2.1 市場定位
房地產投資項目最重要的關鍵問題之一就是市場定位，應以適量的超前意識，對項目進行合理的規(guī)劃和定位。一個房地產投資項目一般需要兩年以上，這段時間內的法律政策、市場環(huán)境和消費行為觀念可能會有變化，有時甚至變化甚大。如何適應變化，這就需要掌握變化的走勢，找準項目準確的市場定位。房地產投資項目的市場定位就是需要在深入細致的房地產市場調查、研究、分析的基礎上，選定目標市場，確定項目檔次，圈定消費群體。市場定位要與企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向保持一致，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略包括品牌戰(zhàn)略、管理戰(zhàn)略和經營戰(zhàn)略等。房地產投資項目必須以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為基礎，進行準確的市場定位，發(fā)揮企業(yè)核心競爭力，體現(xiàn)企業(yè)競爭優(yōu)勢，構建并發(fā)揚壯大所屬企業(yè)和產品的品牌，以實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標。市場定位要具有實實在在的可行性，其中項目實施的可行性是指由于房地產市場處在不斷地變化之中，房地產投資項目的市場定位必須充分考慮項目實施的可行性，以免開發(fā)后賣不出去、租不出去形成資金回籠壓力;同時要根據所在區(qū)域、地塊特性、項目規(guī)模和優(yōu)勢來分析開發(fā)和入市的好時機，設計好項目的實施進度。而所謂的經濟評價的可行性則是要運用定量與定性分析、動態(tài)與靜態(tài)分析、微觀效益與宏觀效益分析等多種分析相結合的方法，準確分析項目各種經濟評價指標并確定項目的`可行性。
2.2 風險管理
房地產投資項目開發(fā)是一個動態(tài)的過程，它具有開發(fā)周期長、資金投入量大等特點，難以在項目研究階段即對開發(fā)過程中的有關費用和收益情況作出精確的測定。在經濟評價中的數(shù)據有很大一部分來自對未來的估算，使得依據這些數(shù)據計算出的經濟評價指標存在某種不確定性，這可能給房地產投資項目帶來一些風險。因此，有必要對各種不確定性因素的變化情況，以及這些變化對投資者的收益的影響進行詳細分析。風險管理是一個完整的過程。項目全面風險管理是指用系統(tǒng)的、動態(tài)的方法進行風險控制，以減少項目開發(fā)過程中的不確定因素，按邏輯順序可以分為風險識別、風險評估、風險回避與轉移、風險控制和風險損失的處理等五個步驟。房地產項目投資風險分析的方法一般有敏感性分析和盈虧平衡分析等。
2.3 財務效益評價
財務效益評價是指根據國家的財務、稅收等制度，對房地產投資項目的盈利、償債能力等項目財務狀況進行分析和評價。財務評價是定性和定量分析相結合，以定量計算為主。房地產投資項目財務狀況具體通過財務評價指標反映，如以是否考慮時間因素分類，可以將其分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩種。靜態(tài)評價指標是指在不考慮資金的時間價值的情況下，考察項目盈利能力的一種財務效益評價指標，在分析工期短的小型項目投資時有一定程度的使用價值，而對于大中型的房地產投資項目，則只在投資機會研究和初步可行性分析階段有所應用。現(xiàn)在比較常見的靜態(tài)分析指標主要有：投資利潤率、靜態(tài)投資回收期等。動態(tài)評價指標則是考慮到了資金的時間價值，它能夠更加科學全面地反映房地產投資項目的財務效益指標，因而在房地產投資項目分析的應用較為普遍?，F(xiàn)在比較常用的動態(tài)評價指標主要有：凈現(xiàn)值、內部回報率、動態(tài)投資回收期和盈利指數(shù)等。
房地產項目可行性報告篇十一
項目背景。
項目概況。
項目名稱。
項目建設單位概況。
項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀。
項目規(guī)劃控制要點。
項目發(fā)展概況。
宏觀環(huán)境分析。
全國房地產行業(yè)發(fā)展分析。
本市房地產市場分析。
本市房地產市場現(xiàn)狀。
本市房地產市場發(fā)展趨勢。
板塊市場分析。
區(qū)域住宅市場成長狀況。
區(qū)域內供應產品特征。
區(qū)域市場目標客層研究。
項目擬定位方案。
可類比項目市場調查。
項目swot分析。
項目定位方案。
項目地塊特性與價值分析。
規(guī)劃設計分析。
產品設計建議。
項目實施進度。
營銷方案。
機構設置。
合作方式及條件。
投資估算。
投資估算相關說明。
分項成本估算。
總成本估算。
單位成本。
銷售收入估算。
稅務分析。
項目資金預測。
現(xiàn)金流量表。
自有資金的核算。
融資方案。
項目融資主體。
項目資金來源。
融資方案分析。
投資使用計劃。
借款償還計劃。
財務評價基礎數(shù)據與參數(shù)選取。
財務評價(方案1)。
財務盈利能力分析。
靜態(tài)獲利分析。
動態(tài)獲利分析。
償債能力分析。
綜合指標表。
財務評價(方案2)。
財務評價結論。
盈虧平衡分析。
敏感性分析。
變動因素一成本變動。
變動因素二售價變動。
變動因素一容積率變動。
風險分析。
風險因素的識別和評估。
風險防范對策。
社會評價(定性)。
環(huán)境評價(影響及對策)。
公司資源匹配分析。
第八部分：研究結論與建議。
結論。
建議。
第九部分：附錄。
附件：
附表：
房地產項目可行性報告篇十二
一、地理環(huán)境
徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數(shù)丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。
徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。
擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網系統(tǒng)。
徐州市屬暖溫帶季風氣候區(qū)，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。年日照時數(shù)為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農作物生長。主要氣象災害有旱、澇、風、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。
二、歷史沿革
徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區(qū)所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。
春秋戰(zhàn)國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統(tǒng)一后設彭城縣。
楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。
三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。
魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。
隋時設徐州，后改彭城郡，治彭城。
唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節(jié)度使駐地。
五代時各朝置有徐州，治彭城，領7縣。
宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領變化較頻。
明初徐州曾直隸京師，后屬南京。
清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領1州7縣。
民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。
日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會?？箲?zhàn)勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。
中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區(qū)，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區(qū)并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區(qū)，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現(xiàn)轄5區(qū)6縣(市)。
三、區(qū)劃經濟
徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)五區(qū)。至20xx年1月，全市五區(qū)六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮(zhèn)政府，10個政企單位。
圖表1徐州市地區(qū)生產總值
國民經濟持續(xù)健康發(fā)展，綜合實力進一步增強。初步核算，20xx年實現(xiàn)生產總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點。其中，第一產業(yè)增加值180.90億元，增長6.4%;第二產業(yè)增加值742.13億元，增長17.3%;第三產業(yè)增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產總值16258元(按常住人口計算)，按現(xiàn)行匯率折算達2084美元。產業(yè)結構逐步優(yōu)化。高新技術產業(yè)增速加快，傳統(tǒng)產業(yè)在改造中提升，現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展明顯加速。三次產業(yè)增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產業(yè)比重提高1.3個百分點。高新技術產業(yè)產值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達7.2%，比上年提高0.3個百分點。城市化進一步發(fā)展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現(xiàn)生產總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。
房地產項目可行性報告篇十三
1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。
2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。
3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。
4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容：
b、市場調查和分析;
c、規(guī)劃設計方案;
d、建設方式和建設進度;
e、投資估算及資金籌措;
f、項目財務評價;
g、風險分析;
h、可行性研究的結論;
i、研究人員對項目的建議;
j、相應的附表。
5.附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。
6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。
房地產項目可行性報告篇十四
價格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價格小幅下降。受換季影響，保暖內衣等服裝價格上漲，多數(shù)消費品價格仍保持平穩(wěn)，住房貸款利率、液化石油氣等服務項目價格有所上漲。
就業(yè)和再就業(yè)工作扎實開展。實行積極的就業(yè)政策，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè)，加快農村勞務輸出，加大城鎮(zhèn)就業(yè)再就業(yè)工作力度。20xx年徐州市勞動就業(yè)和社會保障凸顯四大亮點：就業(yè)總量不斷擴大，養(yǎng)老金、失業(yè)金標準提高、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保覆蓋率達到80%以上，最低工資標準又有增長。
擴大就業(yè)：20xx年全市城鎮(zhèn)新增就業(yè)9.04萬人、下崗失業(yè)人員再就業(yè)3.58萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.01%，新增農村勞動力轉移9.59萬人，失業(yè)人員再就業(yè)實現(xiàn)“技能”與“崗位”的對接，農村勞動力轉移就業(yè)實現(xiàn)由“體能就業(yè)”向“技能就業(yè)”的轉變。
完善社會保障體系：在強力擴面的同時，提高養(yǎng)老金、失業(yè)金標準。
四、固定資產投資
固定資產投資平穩(wěn)增長。20xx年1-10月份，全社會固定資產投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規(guī)模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮(zhèn)投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產開發(fā)投資70.24億元，增長49.41%，規(guī)模以上工業(yè)投資391.92億元，增長32%。
房地產項目可行性報告篇十五
在可行性報告中，根據項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
（一）組織形式。
（二）工作制度。
（一）勞動定員。
（二）年總工資和職工年平均工資估算。
（三）人員培訓及費用估算。