方案的制定需要結(jié)合實(shí)際情況，我們應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定一個(gè)可行的方案。每個(gè)制定的方案都應(yīng)該有明確的責(zé)任人和執(zhí)行計(jì)劃，做到有章可循、有人負(fù)責(zé)。方案的成功與否還需要實(shí)際的操作和實(shí)施，建議大家在執(zhí)行方案前制定詳細(xì)的計(jì)劃和時(shí)間表。
土地增值稅清算方案篇一
根據(jù)《公司法》、《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司章程》的相關(guān)規(guī)定及株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“株洲某某”)于2011年8月 19日股東會(huì)通過(guò)的《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司股東會(huì)關(guān)于公司解散清算的決議》，制定如下清算方案。
一、 清算組組成
3、清算組成員均為無(wú)薪人員(除經(jīng)清算組聘任的人員除外)，株洲某某公司不承擔(dān)薪酬費(fèi)用;清算組各成員開會(huì)的車費(fèi)、單獨(dú)聘請(qǐng)的各類中介所產(chǎn)生的`各項(xiàng)審計(jì)費(fèi)或代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由各成員獨(dú)自承擔(dān)，株洲某某公司一律不予承擔(dān)。
二、 清算組會(huì)議召開及表決機(jī)制
1、清算組原則上每1個(gè)月召開一次清算會(huì)議，清算組秘書須提前3天以電話及手機(jī)短信等方式通知清算組成員會(huì)議召開的時(shí)間及地點(diǎn);單個(gè)或合計(jì)持有表決權(quán)10%比例及以上的清算組成員可申請(qǐng)召開臨時(shí)會(huì)議。清算組成員須確保如附件所示的聯(lián)系電話準(zhǔn)確及實(shí)時(shí)開通。
2、為保證各股東的權(quán)益，重大事項(xiàng)須通過(guò)清算會(huì)議表決通過(guò)，如聘用付薪留守職員的薪酬激勵(lì)方案、帳款回收及資產(chǎn)出售變現(xiàn)方案、重大清算事項(xiàng)處理、每月清算工作審議、工商稅務(wù)等國(guó)家機(jī)關(guān)的注銷手續(xù)、單項(xiàng)金額10000元以上的費(fèi)用審批等重要事項(xiàng)處理。
3、為使清算工作順利進(jìn)行，清算會(huì)議實(shí)行三分之二表決權(quán)通過(guò)機(jī)制，表決權(quán)的比例等同于各股東在株洲某某公司的股權(quán)比例。
三、 清算組職權(quán)范圍
1、遣散在職員工、聘用留守職員及決定留守職員的薪酬方案;
2、清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;
3、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;
4、處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
5、清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;
6、清理債權(quán)、債務(wù);
7、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);
8、代表公司參與民事訴訟活動(dòng);
9、發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
四、 清算時(shí)間大致規(guī)劃
1、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告;5日內(nèi)，申請(qǐng)稅務(wù)審計(jì)，并辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)。
2、清算組自成立之日起著手資產(chǎn)變現(xiàn)，特別是應(yīng)收帳款催收;預(yù)計(jì)三個(gè)月內(nèi)處理完實(shí)物資產(chǎn)，并針對(duì)應(yīng)收帳款采取多種方法追討。
3、計(jì)劃在2012年2月底前，清算組完成所有清算程序，分配剩余資產(chǎn)。
五、 公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
1、支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金;
2、支付清算費(fèi)用(具體以實(shí)際開支為準(zhǔn))，主要為房租、聘用清算人員報(bào)酬、車輛油資差旅費(fèi)用各項(xiàng)費(fèi)用、稅審及稅款費(fèi)用、各項(xiàng)登記評(píng)估費(fèi)用等。
3、繳納所欠稅款;
4、清償公司債務(wù);
5、公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的股權(quán)比例分配。
六、 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
七、 清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。
清算組成員簽字：
因公司經(jīng)股東會(huì)決議解散，制定如下清算方案：
一、股東會(huì)決議解散之日起15日內(nèi)成立。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
(一)清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;
(二)通知、公告;
(三)處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
(四)清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;
(五)清理債權(quán)、;
(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);
(七)代表公司參與民事訴訟活動(dòng);
(八)發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，依法向人院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。
四、公司財(cái)產(chǎn)能夠清償?shù)?，清算組按下列順序清償：
(一)支付清算費(fèi)用;
(二)支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金;
(三)繳納所欠稅款;
(四)清償公司債務(wù)。
公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的實(shí)繳出資的比例分配。
五、清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
六、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。
土地增值稅清算方案篇二
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，會(huì)涉及到一些對(duì)國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，在對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中單位或者個(gè)人會(huì)得到轉(zhuǎn)讓的收入，同時(shí)也會(huì)發(fā)生一定的成本費(fèi)用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補(bǔ)償款;前期工程費(fèi);建筑安裝工程費(fèi);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
公共配套設(shè)施費(fèi);開發(fā)間接費(fèi)用;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目)，而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額)按相應(yīng)稅率計(jì)算征收的一種稅種。
一是可以對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)進(jìn)行有效的規(guī)劃，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的調(diào)控力度進(jìn)行加強(qiáng);二是可以有效的對(duì)目前房?jī)r(jià)上漲飛速的現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo)回歸理性，并且能夠?qū)σ驗(yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進(jìn)行有效的避免和抑制;三是可以將我國(guó)的土地的利用率進(jìn)行有效的提高;四是能夠合理的將國(guó)家財(cái)政的收入進(jìn)行增加，同時(shí)還能夠?qū)?guó)家參與到國(guó)有土地增值收益的分配方式進(jìn)行規(guī)范。
在進(jìn)行土地增值稅的征收過(guò)程中，不可避免的會(huì)涉及到土地增值稅的清算問(wèn)題，進(jìn)行合理的、準(zhǔn)確的清算是土地增值稅清算的最終目標(biāo)。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)范，對(duì)所需要納稅的具體數(shù)額進(jìn)行確定的和計(jì)算的工作。
筆者認(rèn)為土地增值稅的清算工作是我國(guó)稅收體系十八稅一費(fèi)中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關(guān)的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴(yán)格按照清算程序，嚴(yán)格遵守法律，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，進(jìn)行合理的清算。
(一)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的處理。
為了對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實(shí)際應(yīng)該扣除的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行確定：
1.對(duì)于某個(gè)開發(fā)項(xiàng)目地方政府明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按政府文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;。
3.對(duì)于支付個(gè)人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的確認(rèn)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局可以以拆遷的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊(cè)或簽收憑證為主要依據(jù)來(lái)確定具體補(bǔ)償金額。
(二)利息支出扣除問(wèn)題的影響和處理。
根據(jù)國(guó)家對(duì)于土地增值稅清算相關(guān)問(wèn)題的通知可以得出以下幾點(diǎn)：
一是在財(cái)務(wù)費(fèi)用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑶夷軌驅(qū)鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的證明的，那么可以根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)扣除，但是需要指出的扣除限額不應(yīng)該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額高。
二是對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對(duì)于貸款利息的上浮幅度超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認(rèn)為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)進(jìn)行計(jì)算扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)以外的單位和個(gè)人借款利息，無(wú)法取得金融機(jī)構(gòu)證明，利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
在實(shí)際工作中，清算的時(shí)間直接影響稅款入庫(kù)時(shí)間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項(xiàng)目開發(fā)多分期進(jìn)行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時(shí)，公共配套設(shè)施費(fèi)用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本不真實(shí)。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預(yù)售許可證未滿三年，當(dāng)前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進(jìn)行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對(duì)稅款造成影響。
如果對(duì)項(xiàng)目全部重新清算，將再次耗費(fèi)人力和時(shí)間，無(wú)疑會(huì)加大稅收成本。
因此筆者認(rèn)為，對(duì)于成片開發(fā)分期清算項(xiàng)目的成本費(fèi)用，在分期清算時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偳逅?，整體項(xiàng)目終了后不再進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)?，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)的時(shí)間性影響清算進(jìn)程。
(四)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。”進(jìn)而擴(kuò)大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進(jìn)一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對(duì)于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的，按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語(yǔ)。
綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結(jié)果，往往對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的影響是非常大。
在對(duì)土地增值說(shuō)進(jìn)行清算的過(guò)程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進(jìn)行，并且對(duì)清算過(guò)程中的難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行有效的分析，找出能夠?qū)﹄y點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準(zhǔn)確性和合理性。
參考文獻(xiàn)：
土地增值稅清算方案篇三
第九條納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
第十一條對(duì)于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算資料。對(duì)于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)報(bào)送清算資料。
應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定）。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。
（三）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。
（四）納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。
第十三條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人清算資料后，對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目，且報(bào)送的清算資料完備的，予以受理；對(duì)納稅人符合清算條件、但報(bào)送的清算資料不全的，應(yīng)通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補(bǔ)證；對(duì)不符合清算條件的項(xiàng)目，不予受理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已受理的清算申請(qǐng)，納稅人無(wú)正當(dāng)理由不得撤消。
第十四條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照本規(guī)程第六條進(jìn)行項(xiàng)目管理時(shí)，對(duì)符合稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算情形的，應(yīng)在對(duì)清算項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，確定清算的方式和清算的時(shí)間。對(duì)確定暫不通知清算的，應(yīng)繼續(xù)做好項(xiàng)目管理，每年作出評(píng)估，及時(shí)確定清算時(shí)間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算方案篇四
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用，學(xué)生黨支部特制定本辦法，望各班遵照?qǐng)?zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長(zhǎng)的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子（包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學(xué)期開學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長(zhǎng)提出申請(qǐng)交下班黨員報(bào)支部核實(shí)，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的設(shè)置。
（1）小組長(zhǎng)的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時(shí)報(bào)學(xué)生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)由各班團(tuán)支部書記擔(dān)任，大二以上的小組長(zhǎng)由各班黨小組組長(zhǎng)擔(dān)任。
（3）小組長(zhǎng)的確定要求下班黨員考察其平時(shí)表現(xiàn)，并征求所下班級(jí)積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長(zhǎng)應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
（5）每學(xué)期需要更換組長(zhǎng)的班級(jí)，前任組長(zhǎng)應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長(zhǎng)，并幫助其盡快熟悉組長(zhǎng)的工作職責(zé)。
（6）各年級(jí)設(shè)一名年級(jí)組長(zhǎng)，幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級(jí)組長(zhǎng)由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的職責(zé)。
1、組長(zhǎng)應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況，并及時(shí)將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時(shí)、準(zhǔn)確地了解所下班級(jí)的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識(shí)。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級(jí)黨組織的`報(bào)告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開展討論，寫好學(xué)習(xí)心得。小組長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)將討論成果匯報(bào)到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時(shí)應(yīng)自覺(jué)學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長(zhǎng)要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為，并及時(shí)將信息反饋到黨支部。同時(shí)也可搜集同學(xué)對(duì)黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對(duì)一個(gè)學(xué)期的工作要寫出計(jì)劃和總結(jié)，按照學(xué)生黨支部的要求及時(shí)上交。
7、一個(gè)月的第一周的星期五晚9：30以前報(bào)告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動(dòng)由學(xué)生黨支部的活動(dòng)組負(fù)責(zé)組織評(píng)比。
2、同年級(jí)之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動(dòng)方案要在起動(dòng)之前向支部提出申請(qǐng)，并寫出詳細(xì)計(jì)劃。活動(dòng)圓滿完成之后，寫出活動(dòng)總結(jié)可參與期末評(píng)比。對(duì)組織得比較好且有影響力的活動(dòng)，支部將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn)，不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)為名到校外開展活動(dòng)。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對(duì)于兩次以上無(wú)故不參加班級(jí)黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動(dòng)的積極分子，組長(zhǎng)可向支部申請(qǐng)取消其積極分子資格。
3、組長(zhǎng)平時(shí)要多向下班黨員匯報(bào)工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報(bào)。
土地增值稅清算方案篇五
摘要：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的各種稅收中，土地增值說(shuō)是一種比較復(fù)雜的稅種，復(fù)雜的原因在于對(duì)其清算工作存在很多的難點(diǎn)，很多因素都對(duì)土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅管理時(shí)，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對(duì)預(yù)征比例進(jìn)行確定，等到滿足清算條件之后再進(jìn)行清算工作，所以說(shuō)清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強(qiáng)對(duì)其研究。
土地增值稅清算方案篇六
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
委托簽證應(yīng)提供的資料清單。
確認(rèn)納稅主體和經(jīng)營(yíng)行為的有關(guān)資料（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
（11）稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的普通住宅的確認(rèn)文件；（12）項(xiàng)目建議書的批復(fù)；
注：確認(rèn)清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工清算報(bào)表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，清算項(xiàng)目的銷售許可證，房屋土地管理局測(cè)繪面積報(bào)告書等四項(xiàng)資料。
（24）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；
（25）企業(yè)領(lǐng)用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細(xì)對(duì)賬單；
（29）上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件；
（30）“四項(xiàng)成本”超標(biāo)，應(yīng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定文件；（31）按評(píng)估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的，應(yīng)提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；注：確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工決算報(bào)表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項(xiàng)資料。
（36）清算土地增值稅書面申請(qǐng)；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算方案篇七
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用，學(xué)生黨支部特制定本辦法，望各班遵照?qǐng)?zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長(zhǎng)的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子（包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學(xué)期開學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長(zhǎng)提出申請(qǐng)交下班黨員報(bào)支部核實(shí)，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的設(shè)置。
（1）小組長(zhǎng)的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時(shí)報(bào)學(xué)生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)由各班團(tuán)支部書記擔(dān)任，大二以上的小組長(zhǎng)由各班黨小組組長(zhǎng)擔(dān)任。
（3）小組長(zhǎng)的確定要求下班黨員考察其平時(shí)表現(xiàn)，并征求所下班級(jí)積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長(zhǎng)應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
（5）每學(xué)期需要更換組長(zhǎng)的班級(jí)，前任組長(zhǎng)應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長(zhǎng)，并幫助其盡快熟悉組長(zhǎng)的工作職責(zé)。
（6）各年級(jí)設(shè)一名年級(jí)組長(zhǎng)，幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級(jí)組長(zhǎng)由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的職責(zé)。
1、組長(zhǎng)應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況，并及時(shí)將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時(shí)、準(zhǔn)確地了解所下班級(jí)的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識(shí)。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級(jí)黨組織的`報(bào)告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開展討論，寫好學(xué)習(xí)心得。小組長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)將討論成果匯報(bào)到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時(shí)應(yīng)自覺(jué)學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長(zhǎng)要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為，并及時(shí)將信息反饋到黨支部。同時(shí)也可搜集同學(xué)對(duì)黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對(duì)一個(gè)學(xué)期的工作要寫出計(jì)劃和總結(jié)，按照學(xué)生黨支部的要求及時(shí)上交。
7、一個(gè)月的第一周的星期五晚9：30以前報(bào)告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動(dòng)由學(xué)生黨支部的活動(dòng)組負(fù)責(zé)組織評(píng)比。
2、同年級(jí)之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動(dòng)方案要在起動(dòng)之前向支部提出申請(qǐng)，并寫出詳細(xì)計(jì)劃?；顒?dòng)圓滿完成之后，寫出活動(dòng)總結(jié)可參與期末評(píng)比。對(duì)組織得比較好且有影響力的活動(dòng)，支部將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn)，不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)為名到校外開展活動(dòng)。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對(duì)于兩次以上無(wú)故不參加班級(jí)黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動(dòng)的積極分子，組長(zhǎng)可向支部申請(qǐng)取消其積極分子資格。
3、組長(zhǎng)平時(shí)要多向下班黨員匯報(bào)工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報(bào)。
土地增值稅清算方案篇八
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)確定，以換出資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)及稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應(yīng)適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問(wèn)題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號(hào)）。
四、關(guān)于成本費(fèi)用扣除的問(wèn)題。
（一）與本開發(fā)項(xiàng)目有直接關(guān)聯(lián)的額外補(bǔ)償費(fèi)用，并能充分證明此額外補(bǔ)償費(fèi)用屬實(shí)的，可據(jù)實(shí)扣除。
（二）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購(gòu)置成本或開發(fā)成本進(jìn)行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過(guò)程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且有相關(guān)證據(jù)表明企業(yè)已實(shí)際支付的補(bǔ)償費(fèi)，可據(jù)實(shí)扣除。
（四）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項(xiàng)政府性行政規(guī)費(fèi)和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問(wèn)題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件中或政府的其他文件中包含“以地補(bǔ)路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財(cái)政部門或其他部門以代付了修路費(fèi)用，向代付單位支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù)，可經(jīng)審核確認(rèn)后作為取得土地使用權(quán)支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字（1995）6號(hào)）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。考慮到一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盡管看似無(wú)償取得了土地，實(shí)際上取得的土地是承擔(dān)了修建道路和政府工程成本而獲得的補(bǔ)償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應(yīng)當(dāng)核實(shí)所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實(shí)性，并有相關(guān)的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干政策問(wèn)題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號(hào)）。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣蠼ㄔO(shè)的道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費(fèi)用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所確定的各類設(shè)施投資，可據(jù)實(shí)扣除；與開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)無(wú)關(guān)的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇九
1、解散決議。
有限責(zé)任公司，按照《公司法》第43條"股東會(huì)的議事方式和表決程序，除本法有規(guī)定的外，由公司章程規(guī)定。股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增強(qiáng)或者削減注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東利用'；《公司法》第41條"召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)該于會(huì)議召開15日前通知全體股東；但是，公司章程另有規(guī)定或者全體股東另有商定的除外。股東會(huì)應(yīng)該對(duì)所議事項(xiàng)的打算作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)該在會(huì)議記錄上簽名'，股東會(huì)的召集、通知及表決等程序應(yīng)該符合公司章程或法律的規(guī)定，會(huì)議召開應(yīng)提前15日通知全體股，公司股東會(huì)需經(jīng)三分之二以上表決權(quán)股東利用，形成解散決議。
2、成立清算組。
股東會(huì)作出有效的公司解散決議后15日內(nèi)成立清算組。
清算組舉行清算。人民法院應(yīng)該受理該申請(qǐng)，并準(zhǔn)時(shí)組織清算組舉行清算。'《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)公司法若干問(wèn)題的規(guī)定（二）》第7條"公司應(yīng)該依照公司法第184條的規(guī)定，在解散事由浮現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開頭自行清算。有下列情形之一，債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算組舉行清算的，人民法院應(yīng)予受理：
（一）公司解散逾期不成立清算組舉行清算的；
（二）雖然成立清算組但有意遲延清算的；
假如公司在舉行清算時(shí)，不根據(jù)規(guī)定通知公司記下機(jī)關(guān)的，公司記下機(jī)關(guān)可能會(huì)予以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；未根據(jù)規(guī)定期限申報(bào)辦理稅務(wù)注銷記下的`，稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠處2000元以下的罰款，對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，可處2000元以上10000元以下的罰款。
3、公示清算組信息。
清算組自成立之日起10日內(nèi)，登錄當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)平臺(tái)，利用企業(yè)注銷網(wǎng)上服務(wù)專區(qū)拜訪或直接登錄國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，向社會(huì)免費(fèi)公示清算組信息。公司原法定代表人應(yīng)向清算組移交公司管理權(quán)。需要移交的內(nèi)容包括但不限于：公司公章、債權(quán)債務(wù)清冊(cè)、資產(chǎn)清冊(cè)（根據(jù)流淌資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分類記下造冊(cè)）、合同書、協(xié)議書等法律文件、賬務(wù)賬冊(cè)、空白支票、職工花名冊(cè)、公司歷史檔案等其他應(yīng)該提交的資料。
4、通知公告?zhèn)鶛?quán)人。
清算組自成立之日起60日內(nèi)利用國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)布債權(quán)人公告，也可在省一級(jí)報(bào)刊上刊登公司清算公告。
債權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未申報(bào)債權(quán)，在清算程序終結(jié)前能夠補(bǔ)充申報(bào)。債權(quán)人補(bǔ)充申報(bào)的債權(quán)，能夠在尚未分配的財(cái)產(chǎn)中依法清償。尚未分配的財(cái)產(chǎn)不能全額清償補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)的，股東以其在剩余財(cái)產(chǎn)分配中已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)予以清償。
對(duì)債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，清算組應(yīng)在核實(shí)后書面通知債權(quán)人，債權(quán)人對(duì)清算組核定的債權(quán)有異議的，經(jīng)債權(quán)人要求，清算組應(yīng)重新核定后通知債權(quán)人。債權(quán)人對(duì)清算組重新核定的債權(quán)仍有異議的，清算組應(yīng)告訴債權(quán)人向人民法院起訴確認(rèn)。
5、制作清算開頭日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
6、辦理完稅證實(shí)。
7、清算公告滿3個(gè)月后，制作清算結(jié)束日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
8、制作清算分配計(jì)劃。
制定清算計(jì)劃前，應(yīng)以清算組的名義托付具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)情況舉行審計(jì)，對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況舉行評(píng)估，以保證清算工作的合法性。在對(duì)公司財(cái)產(chǎn)全面盤點(diǎn)，核實(shí)債權(quán)債務(wù)后，托付具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)情況舉行審計(jì)、對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況舉行評(píng)估，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，制定清算計(jì)劃，報(bào)公司股東會(huì)確認(rèn)。未經(jīng)股東會(huì)確認(rèn)的清算計(jì)劃，不得落實(shí)。落實(shí)未經(jīng)確認(rèn)的清算計(jì)劃給公司或債權(quán)人造成損失的，清算組須擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
債權(quán)為公司財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，對(duì)于到期債權(quán)，清算組應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清收；對(duì)于未到期債權(quán)，清算組應(yīng)與債務(wù)人商議，要求債務(wù)人盡可能提前清償，債務(wù)人不同意提前清償?shù)?，能夠利用債?quán)轉(zhuǎn)讓等方式舉行優(yōu)化處置。清算組在全面清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單時(shí)，發(fā)覺(jué)公司財(cái)產(chǎn)不足以清償所有債務(wù)的，能夠與債權(quán)人商議制作有關(guān)債務(wù)清償計(jì)劃。債權(quán)人對(duì)債務(wù)清償計(jì)劃不予確認(rèn)的，清算組應(yīng)該向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
9、由清算組制作清算報(bào)告、清算期內(nèi)收支報(bào)表和各種財(cái)務(wù)帳冊(cè)，報(bào)股東會(huì)確認(rèn)。
對(duì)這些材料的真切性與合法性予以確認(rèn)，取得企業(yè)終止回執(zhí)。清算報(bào)告的內(nèi)容包括：
（1）公司解散緣由及日期；
（2）清算組的組成；
（3）清算的形式；
（4）清算的步驟與支配；
（5）公司債權(quán)債務(wù)確實(shí)認(rèn)和處理；
（6）清算計(jì)劃；
（7）清算計(jì)劃的落實(shí)狀況；
（8）清算組成員履行職責(zé)狀況；
（9）其他有須要說(shuō)明的內(nèi)容。
土地增值稅清算方案篇十
根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，公司股東會(huì)決議清算，特制定如下清算方案：
一、自股東會(huì)決議清算之日起成立清算組，清算組由***組成。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
（一）清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；
（二）通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；
（三）清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款；
（四）清理債權(quán)、債務(wù)；
（五）處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人。
四、清算組按下列順序清償：
（一）支付清算費(fèi)用；
（二）支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金；
（三）繳納所欠稅款；
（四）清償公司債務(wù)。
五、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)批準(zhǔn)。
土地增值稅清算方案篇十一
我們通過(guò)一個(gè)案例分析：2008年7月，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司在市區(qū)中心地段開發(fā)多功能商住樓一幢，開發(fā)總面積5000平方米，其中1、2層為商鋪，面積2000平方米，3、4、5層為普通住宅，面積3000平方米。商住樓銷售總收入合計(jì)2300萬(wàn)元，其中：1、2層商鋪平均售價(jià)為7000元/平方米，銷售收入1400萬(wàn)元。普通住宅部分平均售價(jià)3000元/平方米，銷售收入900萬(wàn)元。商住樓的土地購(gòu)置成本及房屋開發(fā)成本總計(jì)1600萬(wàn)元。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為土地成本和開發(fā)成本兩者之和的10%即160萬(wàn)元（其他費(fèi)用不計(jì)）。加計(jì)開發(fā)成本的20%扣除即320萬(wàn)元。稅金及附加為萬(wàn)元，已預(yù)繳土地增值稅萬(wàn)元(普通住宅按銷售收入的,商鋪按銷售收入的預(yù)繳)。公司以該幢樓為成本核算對(duì)象。
方法一：普通住宅和商鋪合并，計(jì)算土地增值稅。
土地增值稅清算方案篇十二
(一)導(dǎo)語(yǔ)。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準(zhǔn)日期(指確定清算工作開始的日期)，扼要總結(jié)工作，說(shuō)明委托哪些機(jī)構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號(hào)和代碼標(biāo)識(shí)、資金、職工人數(shù)、單位運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
(三)進(jìn)行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計(jì)法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況，如進(jìn)行接管，清理財(cái)產(chǎn)、確認(rèn)債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、總體資產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、委托稅收機(jī)關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準(zhǔn)日帳面資產(chǎn)負(fù)債情況。
(六)清算審計(jì)情況，包括該事業(yè)單位的流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、固定資產(chǎn)，流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債情況等。
(七)資產(chǎn)評(píng)估情況，主要由依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上由清算組織進(jìn)行綜合評(píng)估。
(八)債權(quán)確認(rèn)情況，主要說(shuō)明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無(wú)訴訟爭(zhēng)議和未完結(jié)的事項(xiàng)的情況說(shuō)明。
(十)清算費(fèi)用，詳細(xì)注明支出清算費(fèi)用的項(xiàng)目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論，對(duì)清算的整體資產(chǎn)進(jìn)行總的估價(jià)。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡(jiǎn)稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)x年xx月xx日召開的股東會(huì)決議解散，并成立清算組于x年xx月xx日開始對(duì)公司進(jìn)行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下：
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年xx月xx日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并于x年xx月xx日在xxx報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
三、公司財(cái)務(wù)狀況。截止x年xx月xx日，公司資產(chǎn)總額為xxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負(fù)債總額為xxx元。
四、公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的`名稱、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn);銀行存款應(yīng)注明開戶行及銀行帳戶)。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類及金額，是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類及金額，是否已清償?shù)惹闆r)。
六、公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
七、公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由xxx負(fù)責(zé)保存。
八、其它有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
清算組成員簽字：
股東簽字(蓋章)：
xxx公司(蓋章)。
x年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十三
現(xiàn)行注冊(cè)稅務(wù)師考試共考五個(gè)科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》、《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》、《稅收相關(guān)法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務(wù)師《稅法二》復(fù)習(xí)：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算方案篇十四
山東xxx通信科技有限公司，經(jīng)過(guò)12月24日全體股東大會(huì)一致通過(guò)公司解散并成立清算組，投票選舉組長(zhǎng)xxx、副組長(zhǎng)xxx，全體股東均為清算組成員。如清算過(guò)程中清算組組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)有失職行為，可由清算組全體成員重新投票選舉產(chǎn)生。
二、清算組的地位。
1、清算組并非附屬機(jī)構(gòu)，應(yīng)獨(dú)立執(zhí)行職務(wù)。
2、與債權(quán)人為監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。
三、清算組的職責(zé)范圍。
負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配，以及進(jìn)行必要的民事活動(dòng)，具體如下：
1、接管公司的人、財(cái)、物、文檔、資料、合同、印章等；
2、負(fù)責(zé)接收公司的債務(wù)人和財(cái)產(chǎn)持有人清償?shù)?債務(wù)或交付的財(cái)產(chǎn)；
3、決定本公司未履行的合同是否繼續(xù)履行或解除；
4、組織召開債權(quán)人會(huì)議；
5、對(duì)公司進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估、變現(xiàn)、處理、分配，出具審計(jì)等相關(guān)報(bào)告；
6、審核公司債權(quán)，并制作債權(quán)清冊(cè)；
7、清理債權(quán)債務(wù)，并依法追討公司對(duì)外債權(quán)及外在財(cái)產(chǎn)；
8、聘請(qǐng)必要的工作人員；
9、決定公司自解散之日起是否繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；
10、制定公司財(cái)產(chǎn)分配方案；
11、進(jìn)行必要的民事活動(dòng)；
13、清理銀行賬戶，開設(shè)清算組賬戶，負(fù)責(zé)公司日常支出及清算費(fèi)用支出。
14、編制公司財(cái)產(chǎn)目錄；
15、發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)向清算組報(bào)告；
16、提請(qǐng)終結(jié)清算程序，辦理注銷登記等事宜；
17、負(fù)責(zé)刻制、保管、使用清算組印章。
18、法律、法規(guī)賦予的其他職責(zé)。
四、清算組的具體工作。
自清算實(shí)施方案通過(guò)后，清算組即刻展開下述工作：
1、公司的接收。
（1）文檔印章接收（包括證照、合同、檔案、全套印章等）；
（2）財(cái)務(wù)接收：財(cái)務(wù)賬冊(cè)、印章、銀行賬戶資料、庫(kù)存現(xiàn)金等，移交清算組，原法定代表人必須到場(chǎng)，由原財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人與清算組會(huì)計(jì)逐項(xiàng)進(jìn)行移交，制作交接表，詳細(xì)記錄交接事項(xiàng)，并由各方簽字。
（3）資產(chǎn)接收；以盤點(diǎn)表的方式，主要內(nèi)容包括：盤點(diǎn)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人；固定資產(chǎn)及存貨的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、賬面價(jià)值、折舊等；無(wú)形資產(chǎn)的名稱、注冊(cè)登記情況、所有權(quán)憑證；投資及資金情況，包括股權(quán)投資，有價(jià)證券，庫(kù)存現(xiàn)金，銀行存款的幣種、金額、銀行賬號(hào)等；參加人代表簽名、簽署時(shí)間。
盤點(diǎn)表由原法定代表人及有關(guān)負(fù)責(zé)人（財(cái)務(wù)、物業(yè)管理等）與清算組共同進(jìn)行編制。
2、公司財(cái)產(chǎn)的管理。
（1）人事管理：？a.留守人員的確定：原法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、公司相關(guān)人員等，由清算組決定工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。留守人員的責(zé)任：按要求回答清算組的有關(guān)詢問(wèn)；協(xié)助清算組核對(duì)債權(quán)債務(wù)；解決業(yè)務(wù)遺留問(wèn)題。
b.人事檔案管理：編制公司員工清冊(cè)，內(nèi)容包括員工姓名、性別、年齡、工齡、企業(yè)工齡、職業(yè)種類、職務(wù)、職稱、行政級(jí)別、工資狀況、保險(xiǎn)福利待遇。c.職工安置：由清算組制定詳細(xì)的安置方案。
（2）財(cái)務(wù)管理：處理和監(jiān)管公司日常開支，清理銀行賬戶，審查會(huì)計(jì)賬目，審查帳實(shí)是否相符等。a.財(cái)務(wù)審計(jì)；b.清理銀行賬戶，開設(shè)清算組賬戶，統(tǒng)一管理公司的收支；c.日常開支管理；d.清理債權(quán)債務(wù)，包括追收應(yīng)收款項(xiàng)或財(cái)物及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
（3）資產(chǎn)管理：a.固定資產(chǎn)管理（集中管理、定時(shí)維護(hù)、發(fā)揮效益、參加保險(xiǎn)）。b.流動(dòng)資產(chǎn)管理；主要包括貨幣、存款、應(yīng)收款三項(xiàng)。
3、公司財(cái)產(chǎn)的界定：公司所有固定資產(chǎn)及流動(dòng)資產(chǎn)。
（3）固定資產(chǎn)及存活的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值；（4）無(wú)形資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值；（5）投資情況，包括投資方式、項(xiàng)目名稱、股權(quán)份額、評(píng)估價(jià)值等；（6）有價(jià)證券和資金情況；（7）其他。
5、公司財(cái)產(chǎn)的評(píng)估：由清算組全體人員或聘請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估。
6、公司債權(quán)的登記、審核、確認(rèn)，編制債權(quán)清冊(cè)，包括：債權(quán)人名稱、住址、委托代理人姓名、聯(lián)系地址、電話；債權(quán)申報(bào)時(shí)間；債權(quán)性質(zhì)；債權(quán)數(shù)額。
7、公司財(cái)產(chǎn)追收：（1）清算組向債務(wù)人或財(cái)產(chǎn)持有人發(fā)出清償債務(wù)通知書或交付財(cái)物通知書。（2）編制簡(jiǎn)明清算費(fèi)用支出表。
（2）制定清算財(cái)產(chǎn)分配方案，內(nèi)容包括：a.法律依據(jù)和清算依；b.公司財(cái)產(chǎn)的情況說(shuō)明；說(shuō)明在清理公司的銀行賬戶、應(yīng)收債券、資產(chǎn)變現(xiàn)、應(yīng)收債權(quán)、公司財(cái)產(chǎn)的總體狀況，包括現(xiàn)金總額、實(shí)物總值等。
（3）分配方案的通過(guò)與執(zhí)行；債權(quán)人會(huì)議通過(guò)形成決議，清算組審核后裁定執(zhí)行；（4）根據(jù)清算組裁定，按分配方案的內(nèi)容制定分配表。
9、注銷登記。10、清算程序終結(jié)，清算組撤銷。
五、清算組內(nèi)部的分工：
（一）、清算組組長(zhǎng)及副組長(zhǎng)的工作：
1.??編制清算組工作計(jì)劃；
3.?負(fù)責(zé)與債權(quán)人聯(lián)絡(luò)，向清算組報(bào)告工作；
4.?代表清算組對(duì)外簽定合同、參加談判、出席會(huì)議、代理訴訟等活動(dòng)；
5.?以清算組名義對(duì)債權(quán)人會(huì)議起草各類報(bào)告；
6.?掌管清算組公章；
7.?審批清算費(fèi)用支出；
8.?出席債權(quán)人會(huì)議并代表清算組做工作報(bào)告；
9.?主持清算會(huì)議，并形成清算組清算工作會(huì)議紀(jì)要。
（二）、清算組內(nèi)部會(huì)計(jì)師的工作，包括：
1、負(fù)責(zé)公司債權(quán)數(shù)額的核定，并編制公司債權(quán)清冊(cè)。2、負(fù)責(zé)公司對(duì)外債權(quán)數(shù)額的核定、對(duì)外債權(quán)形成過(guò)程、整理相關(guān)證據(jù)，并編制公司對(duì)外債權(quán)清冊(cè)。3、負(fù)責(zé)了解公司全部資金的去向、用途、盈虧情況，分析解散原因，向債權(quán)人通報(bào)。4、負(fù)責(zé)盤點(diǎn)公司的財(cái)產(chǎn)，編制公司財(cái)產(chǎn)清冊(cè)。
5、負(fù)責(zé)了解公司職工人數(shù)、工資數(shù)額、社會(huì)保險(xiǎn)情況。6、負(fù)責(zé)查清納稅情況。
六、清算組的工作程序：
1、編制工作計(jì)劃，包括總體時(shí)間安排和總體階段工作安排兩方面；
2、召集第一次清算會(huì)議，會(huì)議內(nèi)容如下：
（1）宣布清算組成立的依據(jù)；
（2）清算組成員的工作分工；
（3）學(xué)習(xí)清算組的地位、職責(zé)、權(quán)限、工作范圍等知識(shí)和相關(guān)規(guī)定；
（5）根據(jù)實(shí)際工作需要可組成工作組具體進(jìn)行工作。
4、清算組、工作組進(jìn)行具體工作。
未盡事宜由清算組全體成員另行協(xié)商制定。本文件自全體清算組成員簽字之日起生效。
山東xxx通信科技有限公司清算組。
土地增值稅清算方案篇一
根據(jù)《公司法》、《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司章程》的相關(guān)規(guī)定及株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“株洲某某”)于2011年8月 19日股東會(huì)通過(guò)的《株洲某某激光再制造技術(shù)有限責(zé)任公司股東會(huì)關(guān)于公司解散清算的決議》，制定如下清算方案。
一、 清算組組成
3、清算組成員均為無(wú)薪人員(除經(jīng)清算組聘任的人員除外)，株洲某某公司不承擔(dān)薪酬費(fèi)用;清算組各成員開會(huì)的車費(fèi)、單獨(dú)聘請(qǐng)的各類中介所產(chǎn)生的`各項(xiàng)審計(jì)費(fèi)或代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由各成員獨(dú)自承擔(dān)，株洲某某公司一律不予承擔(dān)。
二、 清算組會(huì)議召開及表決機(jī)制
1、清算組原則上每1個(gè)月召開一次清算會(huì)議，清算組秘書須提前3天以電話及手機(jī)短信等方式通知清算組成員會(huì)議召開的時(shí)間及地點(diǎn);單個(gè)或合計(jì)持有表決權(quán)10%比例及以上的清算組成員可申請(qǐng)召開臨時(shí)會(huì)議。清算組成員須確保如附件所示的聯(lián)系電話準(zhǔn)確及實(shí)時(shí)開通。
2、為保證各股東的權(quán)益，重大事項(xiàng)須通過(guò)清算會(huì)議表決通過(guò)，如聘用付薪留守職員的薪酬激勵(lì)方案、帳款回收及資產(chǎn)出售變現(xiàn)方案、重大清算事項(xiàng)處理、每月清算工作審議、工商稅務(wù)等國(guó)家機(jī)關(guān)的注銷手續(xù)、單項(xiàng)金額10000元以上的費(fèi)用審批等重要事項(xiàng)處理。
3、為使清算工作順利進(jìn)行，清算會(huì)議實(shí)行三分之二表決權(quán)通過(guò)機(jī)制，表決權(quán)的比例等同于各股東在株洲某某公司的股權(quán)比例。
三、 清算組職權(quán)范圍
1、遣散在職員工、聘用留守職員及決定留守職員的薪酬方案;
2、清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;
3、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;
4、處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
5、清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;
6、清理債權(quán)、債務(wù);
7、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);
8、代表公司參與民事訴訟活動(dòng);
9、發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
四、 清算時(shí)間大致規(guī)劃
1、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告;5日內(nèi)，申請(qǐng)稅務(wù)審計(jì)，并辦理相關(guān)注銷登記手續(xù)。
2、清算組自成立之日起著手資產(chǎn)變現(xiàn)，特別是應(yīng)收帳款催收;預(yù)計(jì)三個(gè)月內(nèi)處理完實(shí)物資產(chǎn)，并針對(duì)應(yīng)收帳款采取多種方法追討。
3、計(jì)劃在2012年2月底前，清算組完成所有清算程序，分配剩余資產(chǎn)。
五、 公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：
1、支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金;
2、支付清算費(fèi)用(具體以實(shí)際開支為準(zhǔn))，主要為房租、聘用清算人員報(bào)酬、車輛油資差旅費(fèi)用各項(xiàng)費(fèi)用、稅審及稅款費(fèi)用、各項(xiàng)登記評(píng)估費(fèi)用等。
3、繳納所欠稅款;
4、清償公司債務(wù);
5、公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的股權(quán)比例分配。
六、 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
七、 清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。
清算組成員簽字：
因公司經(jīng)股東會(huì)決議解散，制定如下清算方案：
一、股東會(huì)決議解散之日起15日內(nèi)成立。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
(一)清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;
(二)通知、公告;
(三)處理與清算本公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
(四)清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;
(五)清理債權(quán)、;
(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);
(七)代表公司參與民事訴訟活動(dòng);
(八)發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，依法向人院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。
四、公司財(cái)產(chǎn)能夠清償?shù)?，清算組按下列順序清償：
(一)支付清算費(fèi)用;
(二)支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金;
(三)繳納所欠稅款;
(四)清償公司債務(wù)。
公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照股東的實(shí)繳出資的比例分配。
五、清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
六、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。
土地增值稅清算方案篇二
土地增值稅主要產(chǎn)生在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，會(huì)涉及到一些對(duì)國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，在對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中單位或者個(gè)人會(huì)得到轉(zhuǎn)讓的收入，同時(shí)也會(huì)發(fā)生一定的成本費(fèi)用(取得土地使用權(quán)所支付的金額;土地征用及拆遷補(bǔ)償款;前期工程費(fèi);建筑安裝工程費(fèi);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。
公共配套設(shè)施費(fèi);開發(fā)間接費(fèi)用;房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目)，而土地增值稅就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額(收入-允許規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額)按相應(yīng)稅率計(jì)算征收的一種稅種。
一是可以對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)進(jìn)行有效的規(guī)劃，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的調(diào)控力度進(jìn)行加強(qiáng);二是可以有效的對(duì)目前房?jī)r(jià)上漲飛速的現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo)回歸理性，并且能夠?qū)σ驗(yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快而產(chǎn)生的炒房的現(xiàn)象進(jìn)行有效的避免和抑制;三是可以將我國(guó)的土地的利用率進(jìn)行有效的提高;四是能夠合理的將國(guó)家財(cái)政的收入進(jìn)行增加，同時(shí)還能夠?qū)?guó)家參與到國(guó)有土地增值收益的分配方式進(jìn)行規(guī)范。
在進(jìn)行土地增值稅的征收過(guò)程中，不可避免的會(huì)涉及到土地增值稅的清算問(wèn)題，進(jìn)行合理的、準(zhǔn)確的清算是土地增值稅清算的最終目標(biāo)。
土地增值稅就是在需要納稅的人在滿足該稅種的清算條件之后，再根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)范，對(duì)所需要納稅的具體數(shù)額進(jìn)行確定的和計(jì)算的工作。
筆者認(rèn)為土地增值稅的清算工作是我國(guó)稅收體系十八稅一費(fèi)中難度較大的稅種，與土地增值稅清算相關(guān)的法律與規(guī)范也是比較多的，所以，必須嚴(yán)格按照清算程序，嚴(yán)格遵守法律，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，進(jìn)行合理的清算。
(一)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的處理。
為了對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理的確定，必須根據(jù)以下方法以及順序?qū)ζ髽I(yè)實(shí)際應(yīng)該扣除的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行確定：
1.對(duì)于某個(gè)開發(fā)項(xiàng)目地方政府明確規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按政府文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;。
3.對(duì)于支付個(gè)人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的確認(rèn)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局可以以拆遷的合同、被拆遷房屋的房產(chǎn)證、被拆遷人身份證、戶口本和簽收花名冊(cè)或簽收憑證為主要依據(jù)來(lái)確定具體補(bǔ)償金額。
(二)利息支出扣除問(wèn)題的影響和處理。
根據(jù)國(guó)家對(duì)于土地增值稅清算相關(guān)問(wèn)題的通知可以得出以下幾點(diǎn)：
一是在財(cái)務(wù)費(fèi)用中涉及到的利息的支出，只要是能夠以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑶夷軌驅(qū)鹑跈C(jī)構(gòu)進(jìn)行有效的證明的，那么可以根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)扣除，但是需要指出的扣除限額不應(yīng)該比按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額高。
二是對(duì)于超過(guò)貸款期限的利息部分和加息部分不允許扣除。
三是對(duì)于貸款利息的上浮幅度超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的上浮幅度的部分，不允許扣除。
因此筆者認(rèn)為，如果全部是使用自己的資金，不存在利息支出的，那么按規(guī)定，可能根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)進(jìn)行計(jì)算扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)以外的單位和個(gè)人借款利息，無(wú)法取得金融機(jī)構(gòu)證明，利息支出和其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
在實(shí)際工作中，清算的時(shí)間直接影響稅款入庫(kù)時(shí)間，具體有以下兩種情況：一是企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的工程結(jié)算具有滯后性，而且項(xiàng)目開發(fā)多分期進(jìn)行，建筑安裝成本結(jié)轉(zhuǎn)不及時(shí)，公共配套設(shè)施費(fèi)用尚未全部發(fā)生，竣工決算遲遲不做，造成房地產(chǎn)開發(fā)成本不真實(shí)。
二是房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預(yù)售許可證未滿三年，當(dāng)前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進(jìn)行清算，這就存在二次清算的需要。
二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對(duì)稅款造成影響。
如果對(duì)項(xiàng)目全部重新清算，將再次耗費(fèi)人力和時(shí)間，無(wú)疑會(huì)加大稅收成本。
因此筆者認(rèn)為，對(duì)于成片開發(fā)分期清算項(xiàng)目的成本費(fèi)用，在分期清算時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偳逅?，整體項(xiàng)目終了后不再進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)?，這樣既節(jié)約了清算成本，又不至于因?yàn)轫?xiàng)目開發(fā)的時(shí)間性影響清算進(jìn)程。
(四)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品的界定影響和處理。
我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅征收條例規(guī)定：“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。”進(jìn)而擴(kuò)大清算扣除成本，造成土地增值稅的流失。
因此筆者認(rèn)為，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用商品房采取進(jìn)一步的二手房概念定義，如可以規(guī)定對(duì)于自用或出租使用年限在五年以上(含五年)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了該商品房產(chǎn)權(quán)證再銷售的，按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，否則，仍需列入一手房土地增值稅清算的范圍。
三、結(jié)束語(yǔ)。
綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)非常重要的稅種就是土地增值稅，土地增值稅清算結(jié)果，往往對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的影響是非常大。
在對(duì)土地增值說(shuō)進(jìn)行清算的過(guò)程中，必須按照規(guī)定的清算規(guī)程和方法進(jìn)行，并且對(duì)清算過(guò)程中的難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行有效的分析，找出能夠?qū)﹄y點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解決的策略，保證土地增值稅清算工作的準(zhǔn)確性和合理性。
參考文獻(xiàn)：
土地增值稅清算方案篇三
第九條納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（四）各省轄市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
第十一條對(duì)于符合本規(guī)程第九條規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送清算資料。對(duì)于符合本規(guī)程第十條規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)報(bào)送清算資料。
應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《^v^稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
第十二條納稅人清算土地增值稅時(shí)應(yīng)提供的清算資料。
（一）土地增值稅清算表及其附表（參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實(shí)際情況制定）。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清算說(shuō)明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況。
（三）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。
（四）納稅人委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證的清算項(xiàng)目，還應(yīng)報(bào)送中介機(jī)構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》。
第十三條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人清算資料后，對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目，且報(bào)送的清算資料完備的，予以受理；對(duì)納稅人符合清算條件、但報(bào)送的清算資料不全的，應(yīng)通知納稅人在30日內(nèi)按規(guī)定補(bǔ)證；對(duì)不符合清算條件的項(xiàng)目，不予受理。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已受理的清算申請(qǐng)，納稅人無(wú)正當(dāng)理由不得撤消。
第十四條主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照本規(guī)程第六條進(jìn)行項(xiàng)目管理時(shí)，對(duì)符合稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行清算情形的，應(yīng)在對(duì)清算項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，確定清算的方式和清算的時(shí)間。對(duì)確定暫不通知清算的，應(yīng)繼續(xù)做好項(xiàng)目管理，每年作出評(píng)估，及時(shí)確定清算時(shí)間并通知納稅人辦理清算。
第十五條[條款廢止]主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在受理納稅人清算資料之日起60日內(nèi)完成清算審核。
土地增值稅清算方案篇四
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用，學(xué)生黨支部特制定本辦法，望各班遵照?qǐng)?zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長(zhǎng)的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子（包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學(xué)期開學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長(zhǎng)提出申請(qǐng)交下班黨員報(bào)支部核實(shí)，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的設(shè)置。
（1）小組長(zhǎng)的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時(shí)報(bào)學(xué)生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)由各班團(tuán)支部書記擔(dān)任，大二以上的小組長(zhǎng)由各班黨小組組長(zhǎng)擔(dān)任。
（3）小組長(zhǎng)的確定要求下班黨員考察其平時(shí)表現(xiàn)，并征求所下班級(jí)積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長(zhǎng)應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
（5）每學(xué)期需要更換組長(zhǎng)的班級(jí)，前任組長(zhǎng)應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長(zhǎng)，并幫助其盡快熟悉組長(zhǎng)的工作職責(zé)。
（6）各年級(jí)設(shè)一名年級(jí)組長(zhǎng)，幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級(jí)組長(zhǎng)由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的職責(zé)。
1、組長(zhǎng)應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況，并及時(shí)將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時(shí)、準(zhǔn)確地了解所下班級(jí)的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識(shí)。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級(jí)黨組織的`報(bào)告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開展討論，寫好學(xué)習(xí)心得。小組長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)將討論成果匯報(bào)到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時(shí)應(yīng)自覺(jué)學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長(zhǎng)要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為，并及時(shí)將信息反饋到黨支部。同時(shí)也可搜集同學(xué)對(duì)黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對(duì)一個(gè)學(xué)期的工作要寫出計(jì)劃和總結(jié)，按照學(xué)生黨支部的要求及時(shí)上交。
7、一個(gè)月的第一周的星期五晚9：30以前報(bào)告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動(dòng)由學(xué)生黨支部的活動(dòng)組負(fù)責(zé)組織評(píng)比。
2、同年級(jí)之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動(dòng)方案要在起動(dòng)之前向支部提出申請(qǐng)，并寫出詳細(xì)計(jì)劃。活動(dòng)圓滿完成之后，寫出活動(dòng)總結(jié)可參與期末評(píng)比。對(duì)組織得比較好且有影響力的活動(dòng)，支部將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn)，不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)為名到校外開展活動(dòng)。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對(duì)于兩次以上無(wú)故不參加班級(jí)黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動(dòng)的積極分子，組長(zhǎng)可向支部申請(qǐng)取消其積極分子資格。
3、組長(zhǎng)平時(shí)要多向下班黨員匯報(bào)工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報(bào)。
土地增值稅清算方案篇五
摘要：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的各種稅收中，土地增值說(shuō)是一種比較復(fù)雜的稅種，復(fù)雜的原因在于對(duì)其清算工作存在很多的難點(diǎn)，很多因素都對(duì)土地增值稅的清算工作產(chǎn)生影響。
在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅管理時(shí)，主要是根據(jù)建筑物的不同類型對(duì)預(yù)征比例進(jìn)行確定，等到滿足清算條件之后再進(jìn)行清算工作，所以說(shuō)清算工作是征收管理工作中的重要內(nèi)容之一，是土地增值稅征收管理的重要環(huán)節(jié)，必須加強(qiáng)對(duì)其研究。
土地增值稅清算方案篇六
（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
第十條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（四）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
委托簽證應(yīng)提供的資料清單。
確認(rèn)納稅主體和經(jīng)營(yíng)行為的有關(guān)資料（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
（11）稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的普通住宅的確認(rèn)文件；（12）項(xiàng)目建議書的批復(fù)；
注：確認(rèn)清算條件，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工清算報(bào)表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，清算項(xiàng)目的銷售許可證，房屋土地管理局測(cè)繪面積報(bào)告書等四項(xiàng)資料。
（24）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；
（25）企業(yè)領(lǐng)用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票；（26）銀行明細(xì)對(duì)賬單；
（29）上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件；
（30）“四項(xiàng)成本”超標(biāo)，應(yīng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定文件；（31）按評(píng)估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的，應(yīng)提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；注：確認(rèn)扣除項(xiàng)目總額，所使用的證據(jù)還包括前面已經(jīng)提供的：項(xiàng)目竣工決算報(bào)表，已完工開發(fā)項(xiàng)目成本表，取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單，借款合同，清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證等八項(xiàng)資料。
（36）清算土地增值稅書面申請(qǐng)；（37）土地增值稅清算通知書；（38）土地增值稅清算材料清單；（39）土地增值稅清算受理通知書；（40）土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書；（41）土地增值稅清算核定征收通知書。
土地增值稅清算方案篇七
為了強(qiáng)化我院學(xué)生入黨積極分子隊(duì)伍建設(shè)，更好地發(fā)揮黨章學(xué)習(xí)小組的作用，學(xué)生黨支部特制定本辦法，望各班遵照?qǐng)?zhí)行。
一、黨章學(xué)習(xí)小組的組建與小組長(zhǎng)的設(shè)置辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組由班上所有的積極分子（包括重點(diǎn)積極分子和普通積極分子）組成。下班黨員在每學(xué)期開學(xué)后兩周之內(nèi)完成小組組員的調(diào)整與組建工作。中間需調(diào)整的由組長(zhǎng)提出申請(qǐng)交下班黨員報(bào)支部核實(shí)，并按支部給出的處理意見執(zhí)行。
2、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的設(shè)置。
（1）小組長(zhǎng)的設(shè)置要求在各小組的組建工作完成之前完成，并及時(shí)報(bào)學(xué)生黨支部備案。
（2）大一大二黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)由各班團(tuán)支部書記擔(dān)任，大二以上的小組長(zhǎng)由各班黨小組組長(zhǎng)擔(dān)任。
（3）小組長(zhǎng)的確定要求下班黨員考察其平時(shí)表現(xiàn)，并征求所下班級(jí)積極分子的意見（或由積極分子民主推薦產(chǎn)生）。
（4）小組長(zhǎng)應(yīng)具備一定的組織和協(xié)調(diào)能力。在班上有一定的模范帶頭作用，能較好地處理與同學(xué)之間的關(guān)系。原則上不能兼任班團(tuán)干部的職務(wù)。
（5）每學(xué)期需要更換組長(zhǎng)的班級(jí)，前任組長(zhǎng)應(yīng)將有關(guān)材料轉(zhuǎn)交給新任組長(zhǎng)，并幫助其盡快熟悉組長(zhǎng)的工作職責(zé)。
（6）各年級(jí)設(shè)一名年級(jí)組長(zhǎng)，幫助傳達(dá)支部精神以及收集材料與信息。年級(jí)組長(zhǎng)由支部直接委任。
二、黨章學(xué)習(xí)小組組長(zhǎng)的職責(zé)。
1、組長(zhǎng)應(yīng)全方位了解積極分子的學(xué)習(xí)、工作、生活等各方面的情況，并及時(shí)將信息反饋到下班黨員處，以便下班黨員能及時(shí)、準(zhǔn)確地了解所下班級(jí)的情況。
2、組織組員學(xué)習(xí)黨的有關(guān)知識(shí)。包括黨章及黨的有關(guān)方針、政策以及上級(jí)黨組織的`報(bào)告、指示、決定等有關(guān)文件，并組織開展討論，寫好學(xué)習(xí)心得。小組長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)將討論成果匯報(bào)到下班黨員處。
3、積極配合學(xué)生黨員在班上進(jìn)行的群眾意見調(diào)查及有關(guān)調(diào)研工作，并為他們提供真實(shí)、全面的信息。
4、積極參加黨校組織的討論。平時(shí)應(yīng)自覺(jué)學(xué)習(xí)黨的有關(guān)理論著作，提高自身的政治理論水平。
5、章學(xué)習(xí)小組是黨支部在同學(xué)中設(shè)立的監(jiān)督崗和信息站。組長(zhǎng)要積極引導(dǎo)組員監(jiān)督本班下班黨員的工作或其他學(xué)生黨員的日常行為，并及時(shí)將信息反饋到黨支部。同時(shí)也可搜集同學(xué)對(duì)黨支部及下班黨員工作的建議并反饋到下班黨員或黨支部。
6、學(xué)期對(duì)一個(gè)學(xué)期的工作要寫出計(jì)劃和總結(jié)，按照學(xué)生黨支部的要求及時(shí)上交。
7、一個(gè)月的第一周的星期五晚9：30以前報(bào)告本班積極分子的情況。
三、黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)實(shí)施辦法。
1、黨章學(xué)習(xí)小組的活動(dòng)由學(xué)生黨支部的活動(dòng)組負(fù)責(zé)組織評(píng)比。
2、同年級(jí)之間的黨章學(xué)習(xí)小組可加強(qiáng)交流與合作。
3、各小組制定的活動(dòng)方案要在起動(dòng)之前向支部提出申請(qǐng)，并寫出詳細(xì)計(jì)劃?；顒?dòng)圓滿完成之后，寫出活動(dòng)總結(jié)可參與期末評(píng)比。對(duì)組織得比較好且有影響力的活動(dòng)，支部將給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4、各小組未經(jīng)支部批準(zhǔn)，不得以黨章學(xué)習(xí)小組活動(dòng)為名到校外開展活動(dòng)。
四、其他。
1、各小組如有事可向下班黨員或黨支部黨員咨詢。
2、對(duì)于兩次以上無(wú)故不參加班級(jí)黨章學(xué)習(xí)小組組織的學(xué)習(xí)、討論或活動(dòng)的積極分子，組長(zhǎng)可向支部申請(qǐng)取消其積極分子資格。
3、組長(zhǎng)平時(shí)要多向下班黨員匯報(bào)工作。形式可以是口頭也可以是書面匯報(bào)。
土地增值稅清算方案篇八
房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)政府工程取得的土地，土地成本如何扣除？此種方式類似于非貨幣^v^換取得資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)確定，以換出資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)及稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。一些地方土地增值稅清算政策明確可以扣除，應(yīng)適用于企業(yè)所得稅稅前扣除。
湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問(wèn)題的通知（鄂地稅發(fā)。
[2008]211號(hào)）。
四、關(guān)于成本費(fèi)用扣除的問(wèn)題。
（一）與本開發(fā)項(xiàng)目有直接關(guān)聯(lián)的額外補(bǔ)償費(fèi)用，并能充分證明此額外補(bǔ)償費(fèi)用屬實(shí)的，可據(jù)實(shí)扣除。
（二）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購(gòu)置成本或開發(fā)成本進(jìn)行扣除。
（三）開發(fā)企業(yè)在拆遷過(guò)程中，與被拆遷居民（村民）等自然人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且有相關(guān)證據(jù)表明企業(yè)已實(shí)際支付的補(bǔ)償費(fèi)，可據(jù)實(shí)扣除。
（四）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項(xiàng)政府性行政規(guī)費(fèi)和基金，可視同稅金予以扣除。土地增值稅征管和政策問(wèn)題解答（南京地稅）。
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件中或政府的其他文件中包含“以地補(bǔ)路”方式取得土地的內(nèi)容，如果道路是由其他單位施工的，并且財(cái)政部門或其他部門以代付了修路費(fèi)用，向代付單位支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù)，可經(jīng)審核確認(rèn)后作為取得土地使用權(quán)支付的金額；如果道路是由該房地產(chǎn)開發(fā)公司直接施工，支付的修路費(fèi)取得的是財(cái)政收據(jù)，則不能作為取得土地使用權(quán)支付的金額。
答：土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字（1995）6號(hào)）第七條第一款規(guī)定：取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。考慮到一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盡管看似無(wú)償取得了土地，實(shí)際上取得的土地是承擔(dān)了修建道路和政府工程成本而獲得的補(bǔ)償，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以修建道路和政府工程成本作為取得土地所支付的金額，但是應(yīng)當(dāng)核實(shí)所發(fā)生修建道路和政府工程成本的真實(shí)性，并有相關(guān)的政府文件或者合同（協(xié)議）為依據(jù)。
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干政策問(wèn)題的通知（桂地稅發(fā)〔2008〕44號(hào)）。
房地產(chǎn)開發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣蠼ㄔO(shè)的道路、橋梁等公共設(shè)施所產(chǎn)生的成本費(fèi)用，凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所確定的各類設(shè)施投資，可據(jù)實(shí)扣除；與開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)無(wú)關(guān)的，則不予扣除。
2011年6月25日。
土地增值稅清算方案篇九
1、解散決議。
有限責(zé)任公司，按照《公司法》第43條"股東會(huì)的議事方式和表決程序，除本法有規(guī)定的外，由公司章程規(guī)定。股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增強(qiáng)或者削減注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東利用'；《公司法》第41條"召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)該于會(huì)議召開15日前通知全體股東；但是，公司章程另有規(guī)定或者全體股東另有商定的除外。股東會(huì)應(yīng)該對(duì)所議事項(xiàng)的打算作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)該在會(huì)議記錄上簽名'，股東會(huì)的召集、通知及表決等程序應(yīng)該符合公司章程或法律的規(guī)定，會(huì)議召開應(yīng)提前15日通知全體股，公司股東會(huì)需經(jīng)三分之二以上表決權(quán)股東利用，形成解散決議。
2、成立清算組。
股東會(huì)作出有效的公司解散決議后15日內(nèi)成立清算組。
清算組舉行清算。人民法院應(yīng)該受理該申請(qǐng)，并準(zhǔn)時(shí)組織清算組舉行清算。'《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)公司法若干問(wèn)題的規(guī)定（二）》第7條"公司應(yīng)該依照公司法第184條的規(guī)定，在解散事由浮現(xiàn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，開頭自行清算。有下列情形之一，債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算組舉行清算的，人民法院應(yīng)予受理：
（一）公司解散逾期不成立清算組舉行清算的；
（二）雖然成立清算組但有意遲延清算的；
假如公司在舉行清算時(shí)，不根據(jù)規(guī)定通知公司記下機(jī)關(guān)的，公司記下機(jī)關(guān)可能會(huì)予以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；未根據(jù)規(guī)定期限申報(bào)辦理稅務(wù)注銷記下的`，稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠處2000元以下的罰款，對(duì)情節(jié)嚴(yán)峻的，可處2000元以上10000元以下的罰款。
3、公示清算組信息。
清算組自成立之日起10日內(nèi)，登錄當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)平臺(tái)，利用企業(yè)注銷網(wǎng)上服務(wù)專區(qū)拜訪或直接登錄國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，向社會(huì)免費(fèi)公示清算組信息。公司原法定代表人應(yīng)向清算組移交公司管理權(quán)。需要移交的內(nèi)容包括但不限于：公司公章、債權(quán)債務(wù)清冊(cè)、資產(chǎn)清冊(cè)（根據(jù)流淌資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分類記下造冊(cè)）、合同書、協(xié)議書等法律文件、賬務(wù)賬冊(cè)、空白支票、職工花名冊(cè)、公司歷史檔案等其他應(yīng)該提交的資料。
4、通知公告?zhèn)鶛?quán)人。
清算組自成立之日起60日內(nèi)利用國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)布債權(quán)人公告，也可在省一級(jí)報(bào)刊上刊登公司清算公告。
債權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未申報(bào)債權(quán)，在清算程序終結(jié)前能夠補(bǔ)充申報(bào)。債權(quán)人補(bǔ)充申報(bào)的債權(quán)，能夠在尚未分配的財(cái)產(chǎn)中依法清償。尚未分配的財(cái)產(chǎn)不能全額清償補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)的，股東以其在剩余財(cái)產(chǎn)分配中已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)予以清償。
對(duì)債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，清算組應(yīng)在核實(shí)后書面通知債權(quán)人，債權(quán)人對(duì)清算組核定的債權(quán)有異議的，經(jīng)債權(quán)人要求，清算組應(yīng)重新核定后通知債權(quán)人。債權(quán)人對(duì)清算組重新核定的債權(quán)仍有異議的，清算組應(yīng)告訴債權(quán)人向人民法院起訴確認(rèn)。
5、制作清算開頭日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
6、辦理完稅證實(shí)。
7、清算公告滿3個(gè)月后，制作清算結(jié)束日的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。
8、制作清算分配計(jì)劃。
制定清算計(jì)劃前，應(yīng)以清算組的名義托付具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)情況舉行審計(jì)，對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況舉行評(píng)估，以保證清算工作的合法性。在對(duì)公司財(cái)產(chǎn)全面盤點(diǎn)，核實(shí)債權(quán)債務(wù)后，托付具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)情況舉行審計(jì)、對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況舉行評(píng)估，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，制定清算計(jì)劃，報(bào)公司股東會(huì)確認(rèn)。未經(jīng)股東會(huì)確認(rèn)的清算計(jì)劃，不得落實(shí)。落實(shí)未經(jīng)確認(rèn)的清算計(jì)劃給公司或債權(quán)人造成損失的，清算組須擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
債權(quán)為公司財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，對(duì)于到期債權(quán)，清算組應(yīng)準(zhǔn)時(shí)清收；對(duì)于未到期債權(quán)，清算組應(yīng)與債務(wù)人商議，要求債務(wù)人盡可能提前清償，債務(wù)人不同意提前清償?shù)?，能夠利用債?quán)轉(zhuǎn)讓等方式舉行優(yōu)化處置。清算組在全面清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單時(shí)，發(fā)覺(jué)公司財(cái)產(chǎn)不足以清償所有債務(wù)的，能夠與債權(quán)人商議制作有關(guān)債務(wù)清償計(jì)劃。債權(quán)人對(duì)債務(wù)清償計(jì)劃不予確認(rèn)的，清算組應(yīng)該向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。
9、由清算組制作清算報(bào)告、清算期內(nèi)收支報(bào)表和各種財(cái)務(wù)帳冊(cè)，報(bào)股東會(huì)確認(rèn)。
對(duì)這些材料的真切性與合法性予以確認(rèn)，取得企業(yè)終止回執(zhí)。清算報(bào)告的內(nèi)容包括：
（1）公司解散緣由及日期；
（2）清算組的組成；
（3）清算的形式；
（4）清算的步驟與支配；
（5）公司債權(quán)債務(wù)確實(shí)認(rèn)和處理；
（6）清算計(jì)劃；
（7）清算計(jì)劃的落實(shí)狀況；
（8）清算組成員履行職責(zé)狀況；
（9）其他有須要說(shuō)明的內(nèi)容。
土地增值稅清算方案篇十
根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，公司股東會(huì)決議清算，特制定如下清算方案：
一、自股東會(huì)決議清算之日起成立清算組，清算組由***組成。
二、清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
（一）清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；
（二）通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；
（三）清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款；
（四）清理債權(quán)、債務(wù)；
（五）處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)。
三、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人。
四、清算組按下列順序清償：
（一）支付清算費(fèi)用；
（二）支付職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金；
（三）繳納所欠稅款；
（四）清償公司債務(wù)。
五、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)批準(zhǔn)。
土地增值稅清算方案篇十一
我們通過(guò)一個(gè)案例分析：2008年7月，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司在市區(qū)中心地段開發(fā)多功能商住樓一幢，開發(fā)總面積5000平方米，其中1、2層為商鋪，面積2000平方米，3、4、5層為普通住宅，面積3000平方米。商住樓銷售總收入合計(jì)2300萬(wàn)元，其中：1、2層商鋪平均售價(jià)為7000元/平方米，銷售收入1400萬(wàn)元。普通住宅部分平均售價(jià)3000元/平方米，銷售收入900萬(wàn)元。商住樓的土地購(gòu)置成本及房屋開發(fā)成本總計(jì)1600萬(wàn)元。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為土地成本和開發(fā)成本兩者之和的10%即160萬(wàn)元（其他費(fèi)用不計(jì)）。加計(jì)開發(fā)成本的20%扣除即320萬(wàn)元。稅金及附加為萬(wàn)元，已預(yù)繳土地增值稅萬(wàn)元(普通住宅按銷售收入的,商鋪按銷售收入的預(yù)繳)。公司以該幢樓為成本核算對(duì)象。
方法一：普通住宅和商鋪合并，計(jì)算土地增值稅。
土地增值稅清算方案篇十二
(一)導(dǎo)語(yǔ)。主要概述清算組織人員組成情況，確定清算基準(zhǔn)日期(指確定清算工作開始的日期)，扼要總結(jié)工作，說(shuō)明委托哪些機(jī)構(gòu)完成哪些工作。
(二)事業(yè)單位概況。內(nèi)容有該單位性質(zhì)、地址、《事業(yè)單位法人證書》號(hào)和代碼標(biāo)識(shí)、資金、職工人數(shù)、單位運(yùn)轉(zhuǎn)狀況及注銷的原因。
(三)進(jìn)行清算的法律依據(jù)。主要是《事業(yè)單位登記管理暫行條例》、《審計(jì)法》等相關(guān)法規(guī)。
(四)清算組織的工作情況，如進(jìn)行接管，清理財(cái)產(chǎn)、確認(rèn)債權(quán)債務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)、總體資產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、委托稅收機(jī)關(guān)或海關(guān)出具完稅證明等。
(五)確定清算基準(zhǔn)日帳面資產(chǎn)負(fù)債情況。
(六)清算審計(jì)情況，包括該事業(yè)單位的流動(dòng)資產(chǎn)、對(duì)外投資、固定資產(chǎn)，流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債情況等。
(七)資產(chǎn)評(píng)估情況，主要由依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)具有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被清算單位的固定資產(chǎn)、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上由清算組織進(jìn)行綜合評(píng)估。
(八)債權(quán)確認(rèn)情況，主要說(shuō)明債權(quán)的組成和債權(quán)人的情況。
(九)清算組織提供的事業(yè)單位有無(wú)訴訟爭(zhēng)議和未完結(jié)的事項(xiàng)的情況說(shuō)明。
(十)清算費(fèi)用，詳細(xì)注明支出清算費(fèi)用的項(xiàng)目和數(shù)字。
(十一)清算結(jié)論，對(duì)清算的整體資產(chǎn)進(jìn)行總的估價(jià)。
根據(jù)《公司法》及xxx公司(以下簡(jiǎn)稱公司)《章程》的有關(guān)規(guī)定，公司已經(jīng)x年xx月xx日召開的股東會(huì)決議解散，并成立清算組于x年xx月xx日開始對(duì)公司進(jìn)行清算?，F(xiàn)將公司清算情況報(bào)告如下：
一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東xxx、xxx、xxx組成，由xxx擔(dān)任清算組負(fù)責(zé)人。
二、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人情況。公司清算組于x年xx月xx日通知了公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，并于x年xx月xx日在xxx報(bào)公告公司債權(quán)人申報(bào)債權(quán)。
三、公司財(cái)務(wù)狀況。截止x年xx月xx日，公司資產(chǎn)總額為xxx元，其中，凈資產(chǎn)為xxx元，負(fù)債總額為xxx元。
四、公司財(cái)產(chǎn)構(gòu)成狀況。(應(yīng)以“財(cái)產(chǎn)清單”的形式羅列公司財(cái)產(chǎn)的`名稱、數(shù)量、價(jià)值、存放地點(diǎn);銀行存款應(yīng)注明開戶行及銀行帳戶)。
1、債權(quán)的清收情況;(包括債權(quán)的具體種類及金額，是否已清收等情況)。
2、債務(wù)的清償情況;(包括債務(wù)的具體種類及金額，是否已清償?shù)惹闆r)。
六、公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配情況。
公司剩余的財(cái)產(chǎn)由全體股東按出資比例分配。
七、公司的會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況。
公司會(huì)計(jì)憑證、帳冊(cè)等會(huì)計(jì)資料由xxx負(fù)責(zé)保存。
八、其它有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。
清算組成員簽字：
股東簽字(蓋章)：
xxx公司(蓋章)。
x年xx月xx日。
土地增值稅清算方案篇十三
現(xiàn)行注冊(cè)稅務(wù)師考試共考五個(gè)科目：《稅法(一)》 、《稅法(二)》、《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》、《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》、《稅收相關(guān)法律》。下面是由小編為你精心編輯的稅務(wù)師《稅法二》復(fù)習(xí)：土地增值稅的清算條件，歡迎閱讀！
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
土地增值稅清算方案篇十四
山東xxx通信科技有限公司，經(jīng)過(guò)12月24日全體股東大會(huì)一致通過(guò)公司解散并成立清算組，投票選舉組長(zhǎng)xxx、副組長(zhǎng)xxx，全體股東均為清算組成員。如清算過(guò)程中清算組組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)有失職行為，可由清算組全體成員重新投票選舉產(chǎn)生。
二、清算組的地位。
1、清算組并非附屬機(jī)構(gòu)，應(yīng)獨(dú)立執(zhí)行職務(wù)。
2、與債權(quán)人為監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。
三、清算組的職責(zé)范圍。
負(fù)責(zé)公司財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配，以及進(jìn)行必要的民事活動(dòng)，具體如下：
1、接管公司的人、財(cái)、物、文檔、資料、合同、印章等；
2、負(fù)責(zé)接收公司的債務(wù)人和財(cái)產(chǎn)持有人清償?shù)?債務(wù)或交付的財(cái)產(chǎn)；
3、決定本公司未履行的合同是否繼續(xù)履行或解除；
4、組織召開債權(quán)人會(huì)議；
5、對(duì)公司進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估、變現(xiàn)、處理、分配，出具審計(jì)等相關(guān)報(bào)告；
6、審核公司債權(quán)，并制作債權(quán)清冊(cè)；
7、清理債權(quán)債務(wù)，并依法追討公司對(duì)外債權(quán)及外在財(cái)產(chǎn)；
8、聘請(qǐng)必要的工作人員；
9、決定公司自解散之日起是否繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；
10、制定公司財(cái)產(chǎn)分配方案；
11、進(jìn)行必要的民事活動(dòng)；
13、清理銀行賬戶，開設(shè)清算組賬戶，負(fù)責(zé)公司日常支出及清算費(fèi)用支出。
14、編制公司財(cái)產(chǎn)目錄；
15、發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)向清算組報(bào)告；
16、提請(qǐng)終結(jié)清算程序，辦理注銷登記等事宜；
17、負(fù)責(zé)刻制、保管、使用清算組印章。
18、法律、法規(guī)賦予的其他職責(zé)。
四、清算組的具體工作。
自清算實(shí)施方案通過(guò)后，清算組即刻展開下述工作：
1、公司的接收。
（1）文檔印章接收（包括證照、合同、檔案、全套印章等）；
（2）財(cái)務(wù)接收：財(cái)務(wù)賬冊(cè)、印章、銀行賬戶資料、庫(kù)存現(xiàn)金等，移交清算組，原法定代表人必須到場(chǎng)，由原財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人與清算組會(huì)計(jì)逐項(xiàng)進(jìn)行移交，制作交接表，詳細(xì)記錄交接事項(xiàng)，并由各方簽字。
（3）資產(chǎn)接收；以盤點(diǎn)表的方式，主要內(nèi)容包括：盤點(diǎn)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人；固定資產(chǎn)及存貨的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、賬面價(jià)值、折舊等；無(wú)形資產(chǎn)的名稱、注冊(cè)登記情況、所有權(quán)憑證；投資及資金情況，包括股權(quán)投資，有價(jià)證券，庫(kù)存現(xiàn)金，銀行存款的幣種、金額、銀行賬號(hào)等；參加人代表簽名、簽署時(shí)間。
盤點(diǎn)表由原法定代表人及有關(guān)負(fù)責(zé)人（財(cái)務(wù)、物業(yè)管理等）與清算組共同進(jìn)行編制。
2、公司財(cái)產(chǎn)的管理。
（1）人事管理：？a.留守人員的確定：原法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、公司相關(guān)人員等，由清算組決定工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。留守人員的責(zé)任：按要求回答清算組的有關(guān)詢問(wèn)；協(xié)助清算組核對(duì)債權(quán)債務(wù)；解決業(yè)務(wù)遺留問(wèn)題。
b.人事檔案管理：編制公司員工清冊(cè)，內(nèi)容包括員工姓名、性別、年齡、工齡、企業(yè)工齡、職業(yè)種類、職務(wù)、職稱、行政級(jí)別、工資狀況、保險(xiǎn)福利待遇。c.職工安置：由清算組制定詳細(xì)的安置方案。
（2）財(cái)務(wù)管理：處理和監(jiān)管公司日常開支，清理銀行賬戶，審查會(huì)計(jì)賬目，審查帳實(shí)是否相符等。a.財(cái)務(wù)審計(jì)；b.清理銀行賬戶，開設(shè)清算組賬戶，統(tǒng)一管理公司的收支；c.日常開支管理；d.清理債權(quán)債務(wù)，包括追收應(yīng)收款項(xiàng)或財(cái)物及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
（3）資產(chǎn)管理：a.固定資產(chǎn)管理（集中管理、定時(shí)維護(hù)、發(fā)揮效益、參加保險(xiǎn)）。b.流動(dòng)資產(chǎn)管理；主要包括貨幣、存款、應(yīng)收款三項(xiàng)。
3、公司財(cái)產(chǎn)的界定：公司所有固定資產(chǎn)及流動(dòng)資產(chǎn)。
（3）固定資產(chǎn)及存活的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值；（4）無(wú)形資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值；（5）投資情況，包括投資方式、項(xiàng)目名稱、股權(quán)份額、評(píng)估價(jià)值等；（6）有價(jià)證券和資金情況；（7）其他。
5、公司財(cái)產(chǎn)的評(píng)估：由清算組全體人員或聘請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估。
6、公司債權(quán)的登記、審核、確認(rèn)，編制債權(quán)清冊(cè)，包括：債權(quán)人名稱、住址、委托代理人姓名、聯(lián)系地址、電話；債權(quán)申報(bào)時(shí)間；債權(quán)性質(zhì)；債權(quán)數(shù)額。
7、公司財(cái)產(chǎn)追收：（1）清算組向債務(wù)人或財(cái)產(chǎn)持有人發(fā)出清償債務(wù)通知書或交付財(cái)物通知書。（2）編制簡(jiǎn)明清算費(fèi)用支出表。
（2）制定清算財(cái)產(chǎn)分配方案，內(nèi)容包括：a.法律依據(jù)和清算依；b.公司財(cái)產(chǎn)的情況說(shuō)明；說(shuō)明在清理公司的銀行賬戶、應(yīng)收債券、資產(chǎn)變現(xiàn)、應(yīng)收債權(quán)、公司財(cái)產(chǎn)的總體狀況，包括現(xiàn)金總額、實(shí)物總值等。
（3）分配方案的通過(guò)與執(zhí)行；債權(quán)人會(huì)議通過(guò)形成決議，清算組審核后裁定執(zhí)行；（4）根據(jù)清算組裁定，按分配方案的內(nèi)容制定分配表。
9、注銷登記。10、清算程序終結(jié)，清算組撤銷。
五、清算組內(nèi)部的分工：
（一）、清算組組長(zhǎng)及副組長(zhǎng)的工作：
1.??編制清算組工作計(jì)劃；
3.?負(fù)責(zé)與債權(quán)人聯(lián)絡(luò)，向清算組報(bào)告工作；
4.?代表清算組對(duì)外簽定合同、參加談判、出席會(huì)議、代理訴訟等活動(dòng)；
5.?以清算組名義對(duì)債權(quán)人會(huì)議起草各類報(bào)告；
6.?掌管清算組公章；
7.?審批清算費(fèi)用支出；
8.?出席債權(quán)人會(huì)議并代表清算組做工作報(bào)告；
9.?主持清算會(huì)議，并形成清算組清算工作會(huì)議紀(jì)要。
（二）、清算組內(nèi)部會(huì)計(jì)師的工作，包括：
1、負(fù)責(zé)公司債權(quán)數(shù)額的核定，并編制公司債權(quán)清冊(cè)。2、負(fù)責(zé)公司對(duì)外債權(quán)數(shù)額的核定、對(duì)外債權(quán)形成過(guò)程、整理相關(guān)證據(jù)，并編制公司對(duì)外債權(quán)清冊(cè)。3、負(fù)責(zé)了解公司全部資金的去向、用途、盈虧情況，分析解散原因，向債權(quán)人通報(bào)。4、負(fù)責(zé)盤點(diǎn)公司的財(cái)產(chǎn)，編制公司財(cái)產(chǎn)清冊(cè)。
5、負(fù)責(zé)了解公司職工人數(shù)、工資數(shù)額、社會(huì)保險(xiǎn)情況。6、負(fù)責(zé)查清納稅情況。
六、清算組的工作程序：
1、編制工作計(jì)劃，包括總體時(shí)間安排和總體階段工作安排兩方面；
2、召集第一次清算會(huì)議，會(huì)議內(nèi)容如下：
（1）宣布清算組成立的依據(jù)；
（2）清算組成員的工作分工；
（3）學(xué)習(xí)清算組的地位、職責(zé)、權(quán)限、工作范圍等知識(shí)和相關(guān)規(guī)定；
（5）根據(jù)實(shí)際工作需要可組成工作組具體進(jìn)行工作。
4、清算組、工作組進(jìn)行具體工作。
未盡事宜由清算組全體成員另行協(xié)商制定。本文件自全體清算組成員簽字之日起生效。
山東xxx通信科技有限公司清算組。