合同的訂立通常需要雙方的協(xié)商和簽署，涉及各種商務活動。什么是一份完整且有效的合同，應該包含哪些要素？合同是法律意義上的約束文件，以下范文可以幫助你更好地了解合同的要素和結構。
抵押合同解除后抵押權篇一
立契約書人(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)茲因雙方就債權讓與事宜，訂立本件契約，條款如下：
一、甲方同意對貿(mào)易公司(以下簡稱債務人)的貨款債權人民幣20萬元整及基于該債權而生的利息及其他權利讓與乙方，以抵償對乙方所欠的債務。
二、甲方同時將證明債權的文件(買賣契約書、簽收單、請款單及發(fā)票)交付乙方收執(zhí)，不另立據(jù)。如乙方收取前開債權需甲主協(xié)助，甲方并應無條件給予一切必要的協(xié)助。
三、本件債權讓與的通知由甲、乙雙方分別徑向債務人為之。
四、本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書人。
甲方：
乙方：
抵押合同解除后抵押權篇二
抵押權人(乙方)：__________________________。
代表人：______________________________。
為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權證號：______________，土地使用權證號：______________。
第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________;抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條利息(年息)______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。
第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十條雙方商定的其它事項：
第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
____ 年___月____日。
抵押合同解除后抵押權篇三
身份證號碼：__________。
電話：__________。
電子郵箱：__________。
乙方(抵押人)：__________。
身份證號碼：__________。
電話：__________。
電子郵箱：__________。
甲方于________年________月________日向購買房產(chǎn)一處，由于甲方不具備買房資格，與乙方平等協(xié)商之后，乙方同意代替甲方持有該房產(chǎn)，而甲方為該房產(chǎn)的實際出資人及所有權人。為了保證甲方的合法權益，乙方自愿以自己名義持有的房產(chǎn)向甲方提供抵押。為明確雙方權利、義務，依據(jù)《民法典》及其他有關法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
一、被擔保債權額。
本合同所擔保債權之金額為：__________元(大寫：__________)人民幣。
二、房產(chǎn)信息。
抵押房屋的產(chǎn)權登記人為，坐落于房產(chǎn)(房產(chǎn)證號為：__________)，產(chǎn)權面積為為_____平方米。
三、抵押登記。
1、甲乙雙方約定自此協(xié)議簽訂之日起的________日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應配合甲方到有關登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
2、抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，甲乙雙方各應在登記事項變更之日起________日內(nèi)到有關登記部門辦理變更登記。
3、抵押登記費用由方承擔。
四、抵押物毀損或價值減少的處理。
1、在本合同主債權獲得完全清償之前，乙方的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，甲方有權要求乙方停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，甲方有權要求乙方恢復抵押物的價值或者要求乙方賠償減少的財產(chǎn)價值。乙方不按要求履行的，甲方有權行使抵押權，可以拍賣、變賣抵押物。
2、如果由于自然災害、意外事件、侵權行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r值減少的，乙方應立即采取措施防止損失進一步擴大，并立即書面通知甲方。
五、違約責任。
1.下列事項之一即構成或視為乙方在本合同項下違約：
乙方未按本合同的約定及時配合甲方辦理抵押登記，履行擔保責任。
乙方在本合同中所做的聲明不真實或違反其在本合同中所做的承諾。
乙方違反本合同的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押物。
乙方以任何方式妨礙甲方依法及/或根據(jù)本合同有關約定處分抵押物。
(5)發(fā)生本合同第五條所述抵押物毀損或價值減少的情形，乙方不按甲方的要求提供相應的擔?；蛸r償房屋減少的嗎價值。
(6)乙方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同。
2.出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，甲方有權視具體情形分別或同時采取下列措施：
要求乙方限期糾正其違約行為，及時承擔違約責任或者擔保責任，可以要求乙方支付違約金________元(大寫：__________)人民幣。
要求乙方賠償因其違約而給甲方造成的損失。
可通過訴訟方式行使抵押權/進行抵押登記。
甲方認為必要的其他合法救濟措施。
六、變更、修改。
1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，應當以書面形式進行變更或修改，變更或修改后的書面協(xié)議均與本合同具有同等法律效力。
2.除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定外，本合同任何條款的無效均不影響其他條款的法律效力。
七、法律適用與爭議解決。
1.本合同適用于中華人民共和國法律。
2.凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方可先通過協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向所在地有管轄權的人民法院起訴。
八、強制執(zhí)行條款。
當?shù)盅喝瞬宦男谢虿煌耆男泻贤s定的義務時，抵押人自愿接受依法強制執(zhí)行。
九、費用。
除依法另行確定或當事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費用(包括訴訟費、律師費用)由方承擔。
十、其他約定。
1.在不影響本合同其他約定的情形下，本合同對雙方及各自依法產(chǎn)生的承繼人和受讓人均具有法律約束力。
2.除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址。
3.本合同中的標題和業(yè)務名稱僅為指代的方便而使用，不得用于對條款內(nèi)容及當事人權利義務的解釋。
十一、合同生效與抵押權設立。
1、本合同自甲乙雙方簽字、捺印之日起生效;。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，各份具有同等的法律效力。
抵押合同解除后抵押權篇四
隨著人們法律觀念的日益增強，合同起到的作用越來越大，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的抵押權的.轉(zhuǎn)讓最新合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
本合雙各方根據(jù)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。
1、借款金額：甲方同意借款給乙方人民幣________萬元整。(大寫：________)。借款用途用于家庭生活理財。借款利率：按每年20%計算，如高于銀行同類貸款利率4倍的，則按銀行同類貸款利率4倍計算。
2、借款期限，自________年________月________日到________年________月________日止。如實際借款數(shù)額和實際放款日與借款合同不符，以實際借款數(shù)額和日期為準。乙方收到借款后應當出具借條，乙方出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。借款的歸還：利息和本金到期日一并歸還，借款結清后，甲方歸還乙方先前出具的借據(jù)。如推遲還款，乙方應當按日支付違約金千分之五。
1、借款人以下房產(chǎn)作為上述借款的抵押：
房產(chǎn)權證號碼：________________
房屋地址：________________
2、借款人于本借款協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。
3、借款人應保證該抵押之房產(chǎn)無第三人主張權利。
4、本合同的相關費用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負責。
5、抵押擔保范圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權的其他費用。(包括不限于法庭訴訟費、律師費等)
6、抵押期限自抵押登記之日到主債務履行完畢止。
7、抵押期間，未經(jīng)過抵押權人書面同意，抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。
8、本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無效，不影響抵押條款的效力，抵押人仍應當按照約定承擔責任。
9、其他條款：
本合同自甲方、乙方簽字后生效，本合同的抵押條款中辦妥抵押登記后生效。如借款人違約本一式四份，具有同等效力。抵押權人執(zhí)兩份，借款、抵押人各執(zhí)一份。如本合同發(fā)生爭執(zhí)或糾紛，各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。
甲方：________________乙方：________________
合同簽訂日期：________年________月________日
抵押合同解除后抵押權篇五
甲、乙雙方為妥善解決債務問題，經(jīng)友好協(xié)商，依法達成如下債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資信守：
一、甲、乙雙方一致確認：_________________截至本協(xié)議簽署之日，甲方拖欠劉華麗、李俊崗及乙方本人借款共計人民幣元（小寫元），由乙方代為償還。
二、甲、乙雙方一致同意，甲方將對_____________的債權共計___________元人民幣全部轉(zhuǎn)讓給乙方行使，乙方按照本協(xié)議直接向_________________主張債權。
三、陳述、保證和承諾：
1、甲方承諾并保證：
（1）其依法設立并有效存續(xù)，有權實施本協(xié)議項下的債權轉(zhuǎn)讓并能夠獨立承擔民事責任；
（2）其轉(zhuǎn)讓的債權系合法、有效的債權。
2、乙方承諾并保證：
（1）其依法設立并有效存續(xù)，有權受讓本協(xié)議項下的債權并能獨立承擔民事責任；
（2）其受讓本協(xié)議項下的債權已經(jīng)獲得其內(nèi)部相關權力機構的授權或批準。
四、本協(xié)議生效后，乙方不得再向甲方主張債權。
五、如本協(xié)議無效或被撤銷，則甲方仍繼續(xù)按原合同及其他法律文件履行義務。
六、各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠等責任，違約方須向另一方做出全面賠償。
七、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方加蓋公章并由雙方法定代表人或由法定代表人授權的代理人簽字后生效。
八、本協(xié)議未盡事宜，遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。
九、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方：_________________。
乙方：_________________。
簽訂時間：_________________。
簽訂地點：_________________。
抵押合同解除后抵押權篇六
第三條利息（月息）_‰，乙方應于每月____日給付甲方，不得拖欠。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。
第九條違約責任。
1、按照本合同。
2、乙方違反。
4、甲、乙任何一方違反。
第八條約定，應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_8的違約金。
第十一條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。
抵押合同解除后抵押權篇七
_______與我公司于___年____月____日簽訂了____期限的勞動合同，由于___________________，于_____年_____月_____日勞動合同已經(jīng)解除(終止)。該同志在我公司曾擔任工作。
特此說明。
(用人單位蓋章)。
使用說明：
甲乙雙方解除或終止勞動合同后，用人單位應為勞動者出具上述證明，可采用此文書式樣。該證明書作為勞動者按規(guī)定享受失業(yè)保險待遇進行失業(yè)、求職登記的憑證。
抵押合同解除后抵押權篇八
出租方：_____以下簡稱甲方。
承租方：_____以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將坐落在________________________的房屋，出租給乙方使用。
第二條租賃期限。
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。
乙方如利用承租房屋進行轉(zhuǎn)租或非法活動，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到新的房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金、交納期限和交納方式。
甲乙雙方議定年租金_____元，計人民幣(大寫)__________，交納方式為__付，分四次付給甲方。
第一季度租金_____元，交付日期：簽訂合同當天
第二季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第三季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第四季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第四條房屋內(nèi)的家具的確認。
雙人床衣柜鞋柜電腦桌衣架燃氣爐具共六件。
窗戶玻璃問題：現(xiàn)有一塊損壞，其余均完好。在租住期間有損壞需乙方維修，
第五條租賃雙方的變更。
2.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。
第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時，結清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。
第八條違約責任。
租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對方違約金_____元，大寫__________。
第九條免責條款。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第十條爭議解決的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。
第十一條其他約定事宜。
1.門鎖，燈具性質(zhì)特殊屬性消耗品，如在乙方租住期間有損壞，需乙方自己維修。
2.馬桶，自來水，暖氣需甲方自己維修。
3.乙方避免做影響鄰居的行為。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。
甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：
身份證號碼：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
住址：住址：
年月日年月日。
抵押合同解除后抵押權篇九
乙方愿意以其所有的車輛就甲、乙雙方于_______________年__________月__________日簽訂的《保證擔保借款合同》向甲方提供抵押反擔保。甲、乙雙方現(xiàn)就該反擔保事宜，經(jīng)平等、友好協(xié)商，自愿達成如下條款，共同遵照執(zhí)行：
第一條抵押物乙方提供的抵押車輛的詳細情況以其向甲方提供的抵押物清單為準。
第二條抵押物的抵押價值該抵押車輛賬面價值為___________元，評估值為_____________元，現(xiàn)甲、乙雙方商定抵押車輛的抵押價值總額為________________元。
第三條抵押物的清點、登記。
1、本合同簽署前，甲、乙雙方共同清點核查抵押車輛。抵押期間，該抵押車輛的機動車登記證書正本、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票正本、車輛購置稅收據(jù)正本等交由甲方保管。
2、本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方負責到有關車輛管理機關辦理抵押車輛登記手續(xù)，甲方對此予以協(xié)助，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔。在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權拒絕為乙方提供擔保手續(xù)。
第四條抵押反擔保的范圍。
2、上述《保證擔保借款合同》中約定的乙方應向甲方支付的違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權的費用等。
3、甲方為實現(xiàn)本合同項下的抵押權而發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費(或仲裁費)、保全費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、律師代理費、調(diào)查取證費等。
第五條乙方的義務。
1、乙方應將抵押車輛在抵押期間向當?shù)乇ｋU機構投以機動車輛保險，保險受益人為甲方。保險到期時間應在乙方反擔保期限屆滿時間之后。借款展期的乙方應辦理延長投保期的手續(xù)。抵押車輛在抵押期間，其保險到期的，乙方應在保險到期前___________日內(nèi)到當?shù)乇ｋU機構續(xù)保，保險受益人為甲方。甲方有權主動代辦保險，保險費由乙方承擔。保險項目如下：
1、機動車輛損失險;2、機動車輛強制險;3機動車輛座位險;4、第三者責任險;5、盜搶險;6、自燃險。
2、在抵押期內(nèi)抵押車輛發(fā)生保險事故，甲方有權將保險賠償金提存。在借款到期后，如乙方不能按期償還借款，致使甲方承擔擔保責任的，甲方有權用保險賠償金清償借款及甲方為實現(xiàn)債權支出的費用，不足清償?shù)?，甲方有權另行向乙方追償?BR> 3、抵押車輛在簽訂本合同前已先行保險的，乙方應到保險機構辦理保險受益人變更手續(xù)(變更為甲方)。保險金額小于抵押車輛評估價值的，應補足保險金額。
4、本合同項下抵押車輛的保險憑證均交甲方保管。
5、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出售、出租、贈與等方式轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押車輛，也不得對抵押車輛增、拆、改、修。否則，甲方保留向乙方追索的權利。
6、抵押車輛在抵押期間可繼續(xù)由乙方使用、保管，并負責保養(yǎng)和保修及年審，其一切費用開支由乙方承擔.乙方必須保證抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以確保抵押車輛價值不致非正常減少，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。
7、抵押車輛毀損的，乙方應在五日內(nèi)將抵押車輛恢復原狀，未能恢復原狀的，乙方應提供經(jīng)甲方認可的其他等價財產(chǎn)作為新的抵押物或提供其他擔保。
8、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押車輛，并不得實施降低抵押車輛價值的任何行為。
9、抵押車輛價值減少時，乙方應在三十日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿！?BR> 10、乙方保證對抵押車輛享有所有權。
11、抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押車輛所得的價款優(yōu)先向甲方提前清償所擔保的債權。
12、乙方不得隱瞞抵押車輛存在共有、爭議、被查封、被扣押或已被設定抵押的任何情況。
第六條違約責任。
1、乙方違反本合同第五條第五款約定的，其行為無效，甲方可要求其按抵押車輛之抵押價值總額的10%支付違約金。
2、乙方違反本合同第五條第六款約定的，因保管不善致使抵押車輛毀損的，甲方可要求其恢復原狀或重新提供甲方認可的新的抵押物，并可要求其按抵押價值總額的10%支付違約金。
3、乙方違反本合同約定的其他義務與責任的，其應按抵押價值總額10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。
第七條抵押權的實現(xiàn)在甲方履行了代償義務后的__________天內(nèi)未受乙方清償?shù)模追娇梢勒辗梢?guī)定的形式以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或拍賣、變賣后所得的價款仍不足以清償?shù)?，甲方有權就不足部分向乙方繼續(xù)追償。
第八條義務和責任的連續(xù)性本合同項下乙方所有義務和責任不因其財力、地位等狀況的改變，或與其他單位簽訂的任何協(xié)議、文件或合同而免除;也不因乙方發(fā)生合并、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項下各方當事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務和責任。
第九條通知。
1、甲方對乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達乙方日期。
2、乙方上述地址或傳真變更時，應于變更之日起次日內(nèi)書面通知甲方。
3、若乙方提供地址、傳真不準確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達乙方日期。
第十條爭議解決方式。
甲、乙雙方在執(zhí)行本合同中產(chǎn)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由甲方所在地法院管轄。
第十一條其他。
1、本合同由甲、乙雙方法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
3、本合同附件與本合同具有同等法律效力。
4、不論主合同或甲方因主合同與他人(包括但不限于乙方)簽訂的其他反擔保協(xié)議有效與否，本合同仍然有效。
附件：抵押物清單。
抵押合同解除后抵押權篇十
乙方：_________________。
乙方現(xiàn)有___________輛___________，發(fā)動機號碼：_____________，車架號：_____________，掛車號碼___________，掛車大架號___________，甲乙雙方就欠款及車輛抵押及轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：
1、乙方現(xiàn)欠甲方欠款___________，乙方愿意以自己的車輛作抵押。
2、抵押期限為一個月，如乙方到期不還欠款，則乙方的車輛歸甲方所有，由甲方行駛乙方車輛所有的權力，所欠消費貸款由乙方還清后，乙方負責將一切過戶車輛手續(xù)提出，交予甲方，甲方取得乙方車輛的所有權。
3、該車________年________月________日前所有事故責任、民事責任，經(jīng)濟糾紛等一切事務均由乙方負責。
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽訂后生效，甲乙雙方各一份。如乙方未能按上述條款履行，由乙方和擔保人承擔一切責任。
________年________月________日。
抵押合同解除后抵押權篇十一
質(zhì)押權利人：_________________(以下簡稱乙方)。
甲乙雙方本著平等互利原則，遵循國家有關法律和行政法規(guī)，協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條：_________________甲方自愿將車輛(廠牌型號)：_________________車牌號：_________________發(fā)動機號：_________________車架號：_________________作為質(zhì)押物在乙方處質(zhì)押，向乙方借款人民幣元(大寫)。甲方保證該車輛屬本人所有，在質(zhì)押前未將該質(zhì)物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、擔保及依法保全等，無任何經(jīng)濟糾紛。(如有糾紛甲方自愿承擔所有糾紛產(chǎn)生的費用)。
第二條：_________________借款履行期限自年月日至年月日。
第三條：_________________質(zhì)押借款綜合費率(包含借款利率)按日息‰計算。在乙方發(fā)放借款時預扣日綜合費用共計元。逾期超五日甲方未能償還本金，且未支付相應利息則乙方將終止合同并按規(guī)定處置抵押物。
第四條：_________________甲方將抵押物相關品(詳見抵押物清單)交由乙方暫管，在質(zhì)押期間甲方不得將質(zhì)押物及暫管物品掛失、轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押等權屬轉(zhuǎn)移行為。否則甲方承擔由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失。
第五條：_________________質(zhì)押期間質(zhì)押物必須交由乙方暫管。如因乙方原因造成質(zhì)押物丟失或損壞，乙方按評估值賠償。因不可抗拒因素造成質(zhì)押物損壞及殃及部分，乙方不負賠償。
第六條：_________________甲方保證在合同約定的借款期限內(nèi)償還借款，如甲方不能按期償還借款的，乙方將會處置質(zhì)押物或委托當?shù)嘏馁u行拍賣。乙方處置質(zhì)押物所得款項，除收回借款本金、綜合費和可能發(fā)生的孳息、違約金以及扣除處置質(zhì)押物所需費用外，剩余部分退還甲方，不足部分有權向甲方繼續(xù)追償。
第七條：_________________甲方承諾聲明：_________________本合同質(zhì)押物一旦發(fā)生被乙方按合同處置，甲方應無條件、無償向乙方提供合法有效的過戶手續(xù)。
第八條：_________________乙方應對甲方提供的證件妥善保管，不得遺失、損毀。否則補辦手續(xù)費用由乙方承擔。
第八條：_________________乙方應對甲方提供的證件妥善保管，不得遺失、損毀。否則補辦手續(xù)費用由乙方承擔。
第九條：_________________本合同在甲方還清借款、綜合費用后，乙方將甲方提供的質(zhì)押物和證件等返還甲方。本合同自行終止。
第十條：_________________本合同附《質(zhì)押物清單》為本合同不可分割部分。
第十一條：_________________本合同一式三份。甲乙雙方各持一份。有關登記部門一份。
第十二條：_________________本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：_________________乙方：_________________。
簽約日期：_______________
抵押合同解除后抵押權篇十二
乙方現(xiàn)有___________輛___________，發(fā)動機號碼：_____________，車架號：_____________，掛車號碼___________，掛車大架號___________，甲乙雙方就欠款及車輛抵押及轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：
1、乙方現(xiàn)欠甲方欠款___________，乙方愿意以自己的車輛作抵押。
2、抵押期限為一個月，如乙方到期不還欠款，則乙方的車輛歸甲方所有，由甲方行駛乙方車輛所有的權力，所欠消費貸款由乙方還清后，乙方負責將一切過戶車輛手續(xù)提出，交予甲方，甲方取得乙方車輛的所有權。
3、該車___________年___________月___________日前所有事故責任、民事責任，經(jīng)濟糾紛等一切事務均由乙方負責。
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽訂后生效，甲乙雙方各一份。如乙方未能按上述條款履行，由乙方和擔保人承擔一切責任。
____年_____月_____日____年_____月_____日。
抵押合同解除后抵押權篇十三
甲方：
乙方姓名：
住址：身份證號碼：
為保證承包經(jīng)營合同條款的履行，乙方愿意以產(chǎn)權歸已車輛抵押經(jīng)營。
一、抵押車輛狀況。
車型生產(chǎn)廠座位始用日期牌照號編號
車輛行駛號碼所簽承包經(jīng)營合同編號營運班線起訖地點起站發(fā)車時間。
二、抵押方式和抵債方法：
乙方在承包經(jīng)營中發(fā)生下列違反承包合同條款情況，甲方有權收押處理乙方抵押車輛，按處理時車輛的實際價值，抵償乙方所欠甲方債務。
1、乙方欠交甲方承包費和各項規(guī)費數(shù)額超過一個月的應交費用達______元上，按甲方通知后15日以內(nèi)仍拒不交付的。
2、乙方發(fā)生行車事故，經(jīng)濟損失數(shù)額較大，無力經(jīng)營償還所欠甲方債務的。
3、乙方嚴重違紀違法、違反合同條款，造成嚴重經(jīng)濟損失或使企業(yè)聲譽受到嚴重影響，甲方給予解除合同、追回造成經(jīng)濟損失處理，乙方拒不賠償損失的。
三、1、甲方收押處理乙方車輛，所得收入仍不足抵償乙方所欠甲方債務的，甲方依法起訴，要求用乙方其他財產(chǎn)抵償欠款余額。
2、甲方處理乙方車輛所得收入超過乙方所欠甲方債務的，余額全部返份，甲方、乙方各一份，簽名蓋章后生效。
甲方:。
乙方：
抵押合同解除后抵押權篇十四
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步形成和發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，保證和促進房地產(chǎn)發(fā)展，全國人大及其常委會先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等法律；國務院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實施細則》等行政法規(guī)；建設部、國土資源部等行政管理部門制定了大量行政規(guī)章和行政解釋；最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布了一系列的司法解釋。目前，我國房地產(chǎn)法律體系業(yè)已初步建立，為房地產(chǎn)糾紛的處理提供了依據(jù)。作為新興產(chǎn)業(yè)之一，且正處于新舊體制交替時期，房地產(chǎn)市場不可避免地會出現(xiàn)許多新情況、新問題，近年來法院審理的房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量呈不斷上升趨勢，而“3.15”消費者權益保護熱線投訴電話之最亦屬房地產(chǎn)業(yè)。其中，因商品房預售而產(chǎn)生的糾紛亦不在少數(shù)。
從哲學的角度出發(fā)，有因必有果，有果必有因，商品房預售合同糾紛的存在是一個不可避免的話題。那么，其原因何在？我們又應采取什么對策來加以規(guī)范？在本文中，針對現(xiàn)如今商品房預售市場存在的諸多問題，筆者從商品房預售的相關法律法規(guī)出發(fā)，從法理的角度闡析導致商品房諸多預售糾紛中該法律法規(guī)中所存在的漏洞，并就如何完善立法加強管理和規(guī)范提出自己的些許建議。
一、商品房預售的概念及相關法律規(guī)定。
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售方式首創(chuàng)于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地預售給廣大投資者，如“落花片片墜落”，故商品房預售又被稱為“賣樓花”。因其可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先期資金投入的問題，因而是目前應用比較廣泛的一種交易形式。在商品房預售過程中，由于工程長，交易標的有許多不確定因素，使購房者所面臨的風險有比一般現(xiàn)房買賣大得多，購房者通過房屋預售合同只獲得一種期待權，其權利的實現(xiàn)非常地被動。為了保護廣大購房者的權益，國家對商品房的預售有著較為嚴格的法律限制。其中，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定：“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設”等規(guī)定對商品房的預售條件、市場準入等予以事前調(diào)整及規(guī)范。另外，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”、《城市商品房預售管理辦法》第十條“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條第二款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?、第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！钡纫?guī)定也都對規(guī)范商品房預售后有關合同的登記備案制度及產(chǎn)權登記等事項進行了詳細地事后調(diào)整。在今年的4月28日，最高人民法院還出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并將于今年的6月1日起施行。
二、商品房預售所存在的幾個較為突出的問題。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，由于我國的不動產(chǎn)立法還不完善，市場機制也不健全，商品房交易行為極不規(guī)范，特別是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則，再加上房地產(chǎn)開發(fā)工期長、施工過程中會面臨不確定的、復雜的因素，各種形式的商品房預售合同糾紛層出不窮，嚴重損害了購房者的合法權益。
以泉州市鯉城區(qū)法院為例，僅2002年就受理商品房預售合同糾紛案件180件。其中，開發(fā)商在售房時做出的虛假廣告與實際建設情況不符而引發(fā)糾紛，有15件，占（該類案件數(shù)的）8%；開發(fā)商違反合同中約定的日期交房，買方要求支付逾期違約金而引發(fā)糾紛，有26件占14%；開發(fā)商交付的商品房面積縮水，與合同約定的面積不符而引發(fā)糾紛，有3件占2%；開發(fā)商與買方因商品房銷售合同中的有關條款理解不一致產(chǎn)生分歧而引發(fā)糾紛，有36件占20%；開發(fā)商未按期將完工的商品房交付有關部門驗收，導致商品房交付時未取得驗收合格證書或造成買方未能如期發(fā)揮商品房的使用功能而引發(fā)的糾紛，有100件占56%.
縱觀現(xiàn)今商品房預售市場存在的諸多問題，主要可歸納為以下幾種：
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期將完工的商品房交付有關部門驗收，導致商品房交付時未取得驗收合格證書或造成購房者未能如期發(fā)揮商品房的使用功能。
由于我國商品房市場仍處于發(fā)育階段，不僅市場主體的一些經(jīng)營行為極不規(guī)范，我國相關的法律也不完善，行政管理無法到位。立法上的不健全，未能給予嚴格地法律監(jiān)督，導致行政管理上未能對商品房的預售進行適當?shù)胤啥ㄎ唬ㄈ珙A售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務，并非合同的生效要件，使得該制度停留在表面上無法得到完全遵守，并導致商品房的一房多售和商品房抵押與預售的沖突，未能實質(zhì)性的保護購房者，充其量也只是行政機關對購房者的一種雪上加霜的做法）、動態(tài)跟蹤（如預售款項使用的監(jiān)管空白，使得購房者的購房款有如一葉小舟置身茫茫大海，能否平安返航只有大海知道）、完善地懲處機制（如未規(guī)定對不依法對預售合同到相關部門進行登記備案及不依法使用商品房預售款項的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的處罰措施，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為不能得到及時制止，購房者的合法權益得不到及時保護）等等，問題也就存在了。
三、商品房預售相關法律規(guī)定的漏洞。
在上述法律法規(guī)的保護下，購房者的合法權益一次又一次地遭到侵害，體現(xiàn)了商品房預售機制。
中對購房者保障力度的薄弱，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的極不平等性。上述規(guī)定看似非常地嚴密，卻有如花拳繡腿中看不中用，實是存在著非常嚴重的紕漏：
1、商品房預售登記不是商品房預售合同生效的要件，其所登記的是商品房預售合同中約定的債權債務關系，它并不如擔保法規(guī)定的房地產(chǎn)抵押合同須經(jīng)登記生效以保障抵押權的實現(xiàn)，使遠處于弱勢的承購人的房屋期待權未能得到更切實有利地保護和實現(xiàn)，購房者所能做的僅僅是等待，卻無從發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否有在背后搞小動作，其所能看得見的唯一保障就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本，而這對于一座高樓大廈來說簡直不足為道。當商品房預售登記對一個合同的效力問題并不產(chǎn)生任何影響的時候，它就顯得沒有那么重要了，很自然地會被忽略或忘記。于是，商品房的一房多售、抵押后預售、預售后抵押就不為人所知了。這樣，承購人的合法權益遭受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不法侵害也就難以避免了。
2、對于如何保證監(jiān)督商品房預售款項使用的問題，由于目前尚無明確法律規(guī)定，導致商品房預售款項的使用過于混亂無序且無人監(jiān)管，這一漏洞在精明的商人們的眼中猶如一個能吸走任何東西的風穴，使得商品房預售籌集資金不足的真正目的被扭曲成了為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低交易風險的棋子或變相套取資金的手段甚至詐騙購房者預交的款項的良機。商品房預售款項不規(guī)范管理，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最直接收益為提前收回成本，無異于將購房者推到風口浪尖，為一幢短期內(nèi)看不見的“海市蜃樓”擔負風險，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則在旁觀望、嘲笑。商品房預售款項的管理空白，使得我國相關法律法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的多重限制和約束只剩下市場準入，而一切事后調(diào)整的規(guī)定在喪失對預售款項的有效監(jiān)管下，成了無根之木，無水之源。因為，本應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的投資風險已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上了，這無疑為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除了后顧之憂。
3、房產(chǎn)主管部門和土地管理部門如何對違反登記備案制度以及預售款項用于工程建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行處罰的法律空白，使得商品房預售及款項使用得不到有效的監(jiān)管，特別是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條規(guī)定：“違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款?！彼⒁獾搅松唐贩款A售的市場準入條件和限制，卻有意地疏忽了違反該法第四十四條第二、三款的懲處機制，未能給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以健全地處罰措施保障預售合同登記備案義務及預售款項專項使用義務得到徹底地履行，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以可乘之機，更給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意將商品房的一房多售、抵押后預售、預售后抵押等侵害購房者合法權益的行為打開了便利之門。據(jù)筆者所知，“一房多售”的最高記錄為“一房五售”，真是讓人觸目驚心。
此外，“購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)”的規(guī)定，卻使得商品房的所有權與使用權著實有三個月之長的法定可分離狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定，也讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足有三個月的時間尋找買主將該商品房再次銷售給他人并辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)以惡意套取資金，侵害一手購房者的合法權益。亦或者，倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不配合購房者到有關部門辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，或者遲遲不將已竣工的房屋交付有關部門驗收的話，處于極為有利位置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以借此與購房者討價還價，極大地拖累了購房者，兩者的關系就猶如一個被人抓住小辮子的人處處被動的局面。
四、完善我國商品房預售立法的幾點建議。
綜上所述，筆者認為，對于商品房預售中所存在的.諸多問題，我們應該進一步完善商品房預售的立法，給予相關行政部門明確地執(zhí)法依據(jù)，以加強行政管理，通過國家行政機關行使行政職權來約束房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意或有意將投資風險轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，亦或者不合理使用預售款項引發(fā)一系列工程問題，給商品房的預售一個完善的法制環(huán)境，平衡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的風險分擔，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的執(zhí)業(yè)規(guī)則，以更好地保護購房者的利益。即將施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然對商品房預售的合同效力、預售廣告、風險負擔、質(zhì)量、五種懲罰性賠償責任等方面如何具體適用法律作出了明確的規(guī)定，但是，規(guī)范商品房預售市場的兩個其作用不可估量的關鍵因素（即商品房預售登記和預售款項規(guī)范管理）卻被忽略了：
首先，商品房預售登記必須作為預售合同的生效要件。
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售登記是由預售人到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)，這是預售人的義務。從權利和義務的關系論出發(fā)，兩者是一個對立統(tǒng)一體，有權利必有義務，有義務必有權利。而購房者作為與該預售合同具有最密切聯(lián)系的一方，他就應該有權利要求預售人必須對預售合同進行登記，而相關法律法規(guī)中并為賦予購房者這一權利。因此，應該明文賦予購房者要求預售人進行預售登記的權利，這樣才能避免預售人不到有關部門登記，而購房者卻始終被蒙在鼓里無法及時有力地保護自己的合法權益，最后才知道新娘要嫁人了而新郎不是你。
從市場交易實踐來看，商品房預售的登記，它可以保護購房者的合法權益，也可以避免和預防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護不動產(chǎn)交易安全的作用。商品房的預售登記并不是一種物權登記，它使購房者取得了對尚未實際存在即尚在建的商品房的具有物權性質(zhì)的期待權。但是，我國相關法律法規(guī)只賦予了商品房預售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強制上的意義，致使商品房的預售登記成為一個擺設。因為商品房預售登記制度的不抓落實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將房屋多次銷售給不同的人，也可以待樓價上漲后賣給他人賺取更高的利潤。而要將商品房預售登記制度上升到實質(zhì)意義上法律強制的高度，則必然要求將登記作為預售合同的生效要件。這樣，才能強制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者必須到有關部門進行合同登記，在思想上和行動上予以足夠的重視，通過登記使合同產(chǎn)生公示的效力，對抗第三人的購房行為，減少商品房預售的糾紛，通過行政部門的登記監(jiān)管行為，徹底打破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用商品房預售套取資金的美夢，從根本意義上保護購房者的合法權益的實現(xiàn)，也可以解決現(xiàn)今法學界一直在爭論的“商品房預售”與“商品房抵押”何者效力優(yōu)先的沖突，其對于穩(wěn)定金融秩序的積極意義不容小視。
其次，必須有專門機構對商品房預售款項進行有效監(jiān)管。
利而為之的心態(tài)在作祟，但是，賺錢是生意人的本性，對于其心態(tài)我們還可以表示適當?shù)乩斫?。而當這些不符合質(zhì)量標準的工程在陽光下作業(yè)時，我們的法律又在干什么呢？它告訴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，你必須將預售款項用于有關的工程建設，然后它就在懶懶地陽光下睡著了。在我們的國度里，國民的素質(zhì)尚未提高到每個人都能自覺遵守法律、自覺捍衛(wèi)法律的高度，它必須在有關部門的有效監(jiān)管的外力作用下才能真正得到貫徹落實。在公司股票、債券的發(fā)行中都規(guī)定籌集資金不按規(guī)定用途使用的，要承擔法律責任，而且它還有中國證監(jiān)會的監(jiān)督管理和會計師事務所的審計。在商品房預售中，我們也應當借鑒此種做法，考慮由銀行或者信托機構負責對預售款項進行實質(zhì)性的監(jiān)管，確保預售款項的專項使用和工程款項的充分供給，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付監(jiān)管結構一定的報酬，待商品房竣工驗收合格后再將余款退給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以避免預售款項未被用于工程建設而引起的工程質(zhì)量不合格、工程停工甚至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老板攜款潛逃或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期將完工的商品房交付有關部門驗收等問題，最大限度地保證工程款項不人為地流失，保證工程建設的順利進行，保障購房者的合法權益，也給購房者提起民事訴訟的財產(chǎn)保全留有余地。
最后，完善對未依法進行預售登記和預售款項專項使用規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)懲處機制。
所謂的法律，它的一大特征就是由國家強制力保證實施的。而在商品房預售的相關法律法規(guī)中，卻沒有對不履行預售合同登記備案義務及預售款項專項使用義務的懲處機制。在缺乏相應地懲處機制的前提下，違法成為了一件肆無忌憚的習慣行為，購房者的合法權益受到侵害也就司空見慣了。在前面，我們已經(jīng)闡述了商品房預售登記必須作為預售合同的生效要件和專門機構對商品房預售款項進行有效監(jiān)管的合理性和必要性，因此，為了保證這兩項措施得到落實和遵守，我們還應該健全相應地懲處機制，明確其違法的代價，包括行政、民事甚至刑事責任。只有在國家強制力的保護下，才能真正起到令行禁止的作用。
總而言之，在我國推行依法治國的治國方略下，我們要力求立法盡可能的完善，完善的立法被完全執(zhí)行。在規(guī)范商品房預售的市場交易行為中，我們應完善立法，明確違法所應擔負的法律責任，并輔以嚴厲地懲處措施，使其不能、不敢、不愿也不想違法，立法被完全執(zhí)行，不要讓不法奸商鉆了法律的空子，讓法律成為不法奸商的保護傘，更不要讓人民群眾的合法權益受到侵害，這才是法律的真正目的所在。
抵押合同解除后抵押權篇一
立契約書人(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)茲因雙方就債權讓與事宜，訂立本件契約，條款如下：
一、甲方同意對貿(mào)易公司(以下簡稱債務人)的貨款債權人民幣20萬元整及基于該債權而生的利息及其他權利讓與乙方，以抵償對乙方所欠的債務。
二、甲方同時將證明債權的文件(買賣契約書、簽收單、請款單及發(fā)票)交付乙方收執(zhí)，不另立據(jù)。如乙方收取前開債權需甲主協(xié)助，甲方并應無條件給予一切必要的協(xié)助。
三、本件債權讓與的通知由甲、乙雙方分別徑向債務人為之。
四、本契約書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。
立契約書人。
甲方：
乙方：
抵押合同解除后抵押權篇二
抵押權人(乙方)：__________________________。
代表人：______________________________。
為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，產(chǎn)權證號：______________，土地使用權證號：______________。
第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認：債務人為___________________;抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條利息(年息)______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。
第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
1、按照本合同第四條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定，應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十條雙方商定的其它事項：
第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。
第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
____ 年___月____日。
抵押合同解除后抵押權篇三
身份證號碼：__________。
電話：__________。
電子郵箱：__________。
乙方(抵押人)：__________。
身份證號碼：__________。
電話：__________。
電子郵箱：__________。
甲方于________年________月________日向購買房產(chǎn)一處，由于甲方不具備買房資格，與乙方平等協(xié)商之后，乙方同意代替甲方持有該房產(chǎn)，而甲方為該房產(chǎn)的實際出資人及所有權人。為了保證甲方的合法權益，乙方自愿以自己名義持有的房產(chǎn)向甲方提供抵押。為明確雙方權利、義務，依據(jù)《民法典》及其他有關法律法規(guī)，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
一、被擔保債權額。
本合同所擔保債權之金額為：__________元(大寫：__________)人民幣。
二、房產(chǎn)信息。
抵押房屋的產(chǎn)權登記人為，坐落于房產(chǎn)(房產(chǎn)證號為：__________)，產(chǎn)權面積為為_____平方米。
三、抵押登記。
1、甲乙雙方約定自此協(xié)議簽訂之日起的________日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應配合甲方到有關登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
2、抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，甲乙雙方各應在登記事項變更之日起________日內(nèi)到有關登記部門辦理變更登記。
3、抵押登記費用由方承擔。
四、抵押物毀損或價值減少的處理。
1、在本合同主債權獲得完全清償之前，乙方的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，甲方有權要求乙方停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，甲方有權要求乙方恢復抵押物的價值或者要求乙方賠償減少的財產(chǎn)價值。乙方不按要求履行的，甲方有權行使抵押權，可以拍賣、變賣抵押物。
2、如果由于自然災害、意外事件、侵權行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r值減少的，乙方應立即采取措施防止損失進一步擴大，并立即書面通知甲方。
五、違約責任。
1.下列事項之一即構成或視為乙方在本合同項下違約：
乙方未按本合同的約定及時配合甲方辦理抵押登記，履行擔保責任。
乙方在本合同中所做的聲明不真實或違反其在本合同中所做的承諾。
乙方違反本合同的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押物。
乙方以任何方式妨礙甲方依法及/或根據(jù)本合同有關約定處分抵押物。
(5)發(fā)生本合同第五條所述抵押物毀損或價值減少的情形，乙方不按甲方的要求提供相應的擔?；蛸r償房屋減少的嗎價值。
(6)乙方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同。
2.出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，甲方有權視具體情形分別或同時采取下列措施：
要求乙方限期糾正其違約行為，及時承擔違約責任或者擔保責任，可以要求乙方支付違約金________元(大寫：__________)人民幣。
要求乙方賠償因其違約而給甲方造成的損失。
可通過訴訟方式行使抵押權/進行抵押登記。
甲方認為必要的其他合法救濟措施。
六、變更、修改。
1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，應當以書面形式進行變更或修改，變更或修改后的書面協(xié)議均與本合同具有同等法律效力。
2.除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定外，本合同任何條款的無效均不影響其他條款的法律效力。
七、法律適用與爭議解決。
1.本合同適用于中華人民共和國法律。
2.凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方可先通過協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向所在地有管轄權的人民法院起訴。
八、強制執(zhí)行條款。
當?shù)盅喝瞬宦男谢虿煌耆男泻贤s定的義務時，抵押人自愿接受依法強制執(zhí)行。
九、費用。
除依法另行確定或當事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費用(包括訴訟費、律師費用)由方承擔。
十、其他約定。
1.在不影響本合同其他約定的情形下，本合同對雙方及各自依法產(chǎn)生的承繼人和受讓人均具有法律約束力。
2.除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址。
3.本合同中的標題和業(yè)務名稱僅為指代的方便而使用，不得用于對條款內(nèi)容及當事人權利義務的解釋。
十一、合同生效與抵押權設立。
1、本合同自甲乙雙方簽字、捺印之日起生效;。
3、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，各份具有同等的法律效力。
抵押合同解除后抵押權篇四
隨著人們法律觀念的日益增強，合同起到的作用越來越大，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編幫大家整理的抵押權的.轉(zhuǎn)讓最新合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
本合雙各方根據(jù)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。
1、借款金額：甲方同意借款給乙方人民幣________萬元整。(大寫：________)。借款用途用于家庭生活理財。借款利率：按每年20%計算，如高于銀行同類貸款利率4倍的，則按銀行同類貸款利率4倍計算。
2、借款期限，自________年________月________日到________年________月________日止。如實際借款數(shù)額和實際放款日與借款合同不符，以實際借款數(shù)額和日期為準。乙方收到借款后應當出具借條，乙方出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。借款的歸還：利息和本金到期日一并歸還，借款結清后，甲方歸還乙方先前出具的借據(jù)。如推遲還款，乙方應當按日支付違約金千分之五。
1、借款人以下房產(chǎn)作為上述借款的抵押：
房產(chǎn)權證號碼：________________
房屋地址：________________
2、借款人于本借款協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。
3、借款人應保證該抵押之房產(chǎn)無第三人主張權利。
4、本合同的相關費用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負責。
5、抵押擔保范圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權的其他費用。(包括不限于法庭訴訟費、律師費等)
6、抵押期限自抵押登記之日到主債務履行完畢止。
7、抵押期間，未經(jīng)過抵押權人書面同意，抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。
8、本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無效，不影響抵押條款的效力，抵押人仍應當按照約定承擔責任。
9、其他條款：
本合同自甲方、乙方簽字后生效，本合同的抵押條款中辦妥抵押登記后生效。如借款人違約本一式四份，具有同等效力。抵押權人執(zhí)兩份，借款、抵押人各執(zhí)一份。如本合同發(fā)生爭執(zhí)或糾紛，各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。
甲方：________________乙方：________________
合同簽訂日期：________年________月________日
抵押合同解除后抵押權篇五
甲、乙雙方為妥善解決債務問題，經(jīng)友好協(xié)商，依法達成如下債權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資信守：
一、甲、乙雙方一致確認：_________________截至本協(xié)議簽署之日，甲方拖欠劉華麗、李俊崗及乙方本人借款共計人民幣元（小寫元），由乙方代為償還。
二、甲、乙雙方一致同意，甲方將對_____________的債權共計___________元人民幣全部轉(zhuǎn)讓給乙方行使，乙方按照本協(xié)議直接向_________________主張債權。
三、陳述、保證和承諾：
1、甲方承諾并保證：
（1）其依法設立并有效存續(xù)，有權實施本協(xié)議項下的債權轉(zhuǎn)讓并能夠獨立承擔民事責任；
（2）其轉(zhuǎn)讓的債權系合法、有效的債權。
2、乙方承諾并保證：
（1）其依法設立并有效存續(xù)，有權受讓本協(xié)議項下的債權并能獨立承擔民事責任；
（2）其受讓本協(xié)議項下的債權已經(jīng)獲得其內(nèi)部相關權力機構的授權或批準。
四、本協(xié)議生效后，乙方不得再向甲方主張債權。
五、如本協(xié)議無效或被撤銷，則甲方仍繼續(xù)按原合同及其他法律文件履行義務。
六、各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠等責任，違約方須向另一方做出全面賠償。
七、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方加蓋公章并由雙方法定代表人或由法定代表人授權的代理人簽字后生效。
八、本協(xié)議未盡事宜，遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。
九、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方：_________________。
乙方：_________________。
簽訂時間：_________________。
簽訂地點：_________________。
抵押合同解除后抵押權篇六
第三條利息（月息）_‰，乙方應于每月____日給付甲方，不得拖欠。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權依法處分抵押財產(chǎn)：
2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。
第九條違約責任。
1、按照本合同。
2、乙方違反。
4、甲、乙任何一方違反。
第八條約定，應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_8的違約金。
第十一條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。
抵押合同解除后抵押權篇七
_______與我公司于___年____月____日簽訂了____期限的勞動合同，由于___________________，于_____年_____月_____日勞動合同已經(jīng)解除(終止)。該同志在我公司曾擔任工作。
特此說明。
(用人單位蓋章)。
使用說明：
甲乙雙方解除或終止勞動合同后，用人單位應為勞動者出具上述證明，可采用此文書式樣。該證明書作為勞動者按規(guī)定享受失業(yè)保險待遇進行失業(yè)、求職登記的憑證。
抵押合同解除后抵押權篇八
出租方：_____以下簡稱甲方。
承租方：_____以下簡稱乙方。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將坐落在________________________的房屋，出租給乙方使用。
第二條租賃期限。
租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。
乙方如利用承租房屋進行轉(zhuǎn)租或非法活動，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。
合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到新的房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金、交納期限和交納方式。
甲乙雙方議定年租金_____元，計人民幣(大寫)__________，交納方式為__付，分四次付給甲方。
第一季度租金_____元，交付日期：簽訂合同當天
第二季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第三季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第四季度租金_____元，交付日期：__年_月_日
第四條房屋內(nèi)的家具的確認。
雙人床衣柜鞋柜電腦桌衣架燃氣爐具共六件。
窗戶玻璃問題：現(xiàn)有一塊損壞，其余均完好。在租住期間有損壞需乙方維修，
第五條租賃雙方的變更。
2.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。
水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。
第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時，結清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。
第八條違約責任。
租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對方違約金_____元，大寫__________。
第九條免責條款。
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第十條爭議解決的方式。
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。
第十一條其他約定事宜。
1.門鎖，燈具性質(zhì)特殊屬性消耗品，如在乙方租住期間有損壞，需乙方自己維修。
2.馬桶，自來水，暖氣需甲方自己維修。
3.乙方避免做影響鄰居的行為。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。
甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：
身份證號碼：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
住址：住址：
年月日年月日。
抵押合同解除后抵押權篇九
乙方愿意以其所有的車輛就甲、乙雙方于_______________年__________月__________日簽訂的《保證擔保借款合同》向甲方提供抵押反擔保。甲、乙雙方現(xiàn)就該反擔保事宜，經(jīng)平等、友好協(xié)商，自愿達成如下條款，共同遵照執(zhí)行：
第一條抵押物乙方提供的抵押車輛的詳細情況以其向甲方提供的抵押物清單為準。
第二條抵押物的抵押價值該抵押車輛賬面價值為___________元，評估值為_____________元，現(xiàn)甲、乙雙方商定抵押車輛的抵押價值總額為________________元。
第三條抵押物的清點、登記。
1、本合同簽署前，甲、乙雙方共同清點核查抵押車輛。抵押期間，該抵押車輛的機動車登記證書正本、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票正本、車輛購置稅收據(jù)正本等交由甲方保管。
2、本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方負責到有關車輛管理機關辦理抵押車輛登記手續(xù)，甲方對此予以協(xié)助，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔。在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權拒絕為乙方提供擔保手續(xù)。
第四條抵押反擔保的范圍。
2、上述《保證擔保借款合同》中約定的乙方應向甲方支付的違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權的費用等。
3、甲方為實現(xiàn)本合同項下的抵押權而發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費(或仲裁費)、保全費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、律師代理費、調(diào)查取證費等。
第五條乙方的義務。
1、乙方應將抵押車輛在抵押期間向當?shù)乇ｋU機構投以機動車輛保險，保險受益人為甲方。保險到期時間應在乙方反擔保期限屆滿時間之后。借款展期的乙方應辦理延長投保期的手續(xù)。抵押車輛在抵押期間，其保險到期的，乙方應在保險到期前___________日內(nèi)到當?shù)乇ｋU機構續(xù)保，保險受益人為甲方。甲方有權主動代辦保險，保險費由乙方承擔。保險項目如下：
1、機動車輛損失險;2、機動車輛強制險;3機動車輛座位險;4、第三者責任險;5、盜搶險;6、自燃險。
2、在抵押期內(nèi)抵押車輛發(fā)生保險事故，甲方有權將保險賠償金提存。在借款到期后，如乙方不能按期償還借款，致使甲方承擔擔保責任的，甲方有權用保險賠償金清償借款及甲方為實現(xiàn)債權支出的費用，不足清償?shù)?，甲方有權另行向乙方追償?BR> 3、抵押車輛在簽訂本合同前已先行保險的，乙方應到保險機構辦理保險受益人變更手續(xù)(變更為甲方)。保險金額小于抵押車輛評估價值的，應補足保險金額。
4、本合同項下抵押車輛的保險憑證均交甲方保管。
5、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出售、出租、贈與等方式轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押車輛，也不得對抵押車輛增、拆、改、修。否則，甲方保留向乙方追索的權利。
6、抵押車輛在抵押期間可繼續(xù)由乙方使用、保管，并負責保養(yǎng)和保修及年審，其一切費用開支由乙方承擔.乙方必須保證抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以確保抵押車輛價值不致非正常減少，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。
7、抵押車輛毀損的，乙方應在五日內(nèi)將抵押車輛恢復原狀，未能恢復原狀的，乙方應提供經(jīng)甲方認可的其他等價財產(chǎn)作為新的抵押物或提供其他擔保。
8、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押車輛，并不得實施降低抵押車輛價值的任何行為。
9、抵押車輛價值減少時，乙方應在三十日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿！?BR> 10、乙方保證對抵押車輛享有所有權。
11、抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押車輛所得的價款優(yōu)先向甲方提前清償所擔保的債權。
12、乙方不得隱瞞抵押車輛存在共有、爭議、被查封、被扣押或已被設定抵押的任何情況。
第六條違約責任。
1、乙方違反本合同第五條第五款約定的，其行為無效，甲方可要求其按抵押車輛之抵押價值總額的10%支付違約金。
2、乙方違反本合同第五條第六款約定的，因保管不善致使抵押車輛毀損的，甲方可要求其恢復原狀或重新提供甲方認可的新的抵押物，并可要求其按抵押價值總額的10%支付違約金。
3、乙方違反本合同約定的其他義務與責任的，其應按抵押價值總額10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。
第七條抵押權的實現(xiàn)在甲方履行了代償義務后的__________天內(nèi)未受乙方清償?shù)模追娇梢勒辗梢?guī)定的形式以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或拍賣、變賣后所得的價款仍不足以清償?shù)?，甲方有權就不足部分向乙方繼續(xù)追償。
第八條義務和責任的連續(xù)性本合同項下乙方所有義務和責任不因其財力、地位等狀況的改變，或與其他單位簽訂的任何協(xié)議、文件或合同而免除;也不因乙方發(fā)生合并、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項下各方當事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當事人承擔或分別承擔本合同所列義務和責任。
第九條通知。
1、甲方對乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達乙方日期。
2、乙方上述地址或傳真變更時，應于變更之日起次日內(nèi)書面通知甲方。
3、若乙方提供地址、傳真不準確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達乙方日期。
第十條爭議解決方式。
甲、乙雙方在執(zhí)行本合同中產(chǎn)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由甲方所在地法院管轄。
第十一條其他。
1、本合同由甲、乙雙方法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效。
2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
3、本合同附件與本合同具有同等法律效力。
4、不論主合同或甲方因主合同與他人(包括但不限于乙方)簽訂的其他反擔保協(xié)議有效與否，本合同仍然有效。
附件：抵押物清單。
抵押合同解除后抵押權篇十
乙方：_________________。
乙方現(xiàn)有___________輛___________，發(fā)動機號碼：_____________，車架號：_____________，掛車號碼___________，掛車大架號___________，甲乙雙方就欠款及車輛抵押及轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：
1、乙方現(xiàn)欠甲方欠款___________，乙方愿意以自己的車輛作抵押。
2、抵押期限為一個月，如乙方到期不還欠款，則乙方的車輛歸甲方所有，由甲方行駛乙方車輛所有的權力，所欠消費貸款由乙方還清后，乙方負責將一切過戶車輛手續(xù)提出，交予甲方，甲方取得乙方車輛的所有權。
3、該車________年________月________日前所有事故責任、民事責任，經(jīng)濟糾紛等一切事務均由乙方負責。
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽訂后生效，甲乙雙方各一份。如乙方未能按上述條款履行，由乙方和擔保人承擔一切責任。
________年________月________日。
抵押合同解除后抵押權篇十一
質(zhì)押權利人：_________________(以下簡稱乙方)。
甲乙雙方本著平等互利原則，遵循國家有關法律和行政法規(guī)，協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條：_________________甲方自愿將車輛(廠牌型號)：_________________車牌號：_________________發(fā)動機號：_________________車架號：_________________作為質(zhì)押物在乙方處質(zhì)押，向乙方借款人民幣元(大寫)。甲方保證該車輛屬本人所有，在質(zhì)押前未將該質(zhì)物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、擔保及依法保全等，無任何經(jīng)濟糾紛。(如有糾紛甲方自愿承擔所有糾紛產(chǎn)生的費用)。
第二條：_________________借款履行期限自年月日至年月日。
第三條：_________________質(zhì)押借款綜合費率(包含借款利率)按日息‰計算。在乙方發(fā)放借款時預扣日綜合費用共計元。逾期超五日甲方未能償還本金，且未支付相應利息則乙方將終止合同并按規(guī)定處置抵押物。
第四條：_________________甲方將抵押物相關品(詳見抵押物清單)交由乙方暫管，在質(zhì)押期間甲方不得將質(zhì)押物及暫管物品掛失、轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押等權屬轉(zhuǎn)移行為。否則甲方承擔由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失。
第五條：_________________質(zhì)押期間質(zhì)押物必須交由乙方暫管。如因乙方原因造成質(zhì)押物丟失或損壞，乙方按評估值賠償。因不可抗拒因素造成質(zhì)押物損壞及殃及部分，乙方不負賠償。
第六條：_________________甲方保證在合同約定的借款期限內(nèi)償還借款，如甲方不能按期償還借款的，乙方將會處置質(zhì)押物或委托當?shù)嘏馁u行拍賣。乙方處置質(zhì)押物所得款項，除收回借款本金、綜合費和可能發(fā)生的孳息、違約金以及扣除處置質(zhì)押物所需費用外，剩余部分退還甲方，不足部分有權向甲方繼續(xù)追償。
第七條：_________________甲方承諾聲明：_________________本合同質(zhì)押物一旦發(fā)生被乙方按合同處置，甲方應無條件、無償向乙方提供合法有效的過戶手續(xù)。
第八條：_________________乙方應對甲方提供的證件妥善保管，不得遺失、損毀。否則補辦手續(xù)費用由乙方承擔。
第八條：_________________乙方應對甲方提供的證件妥善保管，不得遺失、損毀。否則補辦手續(xù)費用由乙方承擔。
第九條：_________________本合同在甲方還清借款、綜合費用后，乙方將甲方提供的質(zhì)押物和證件等返還甲方。本合同自行終止。
第十條：_________________本合同附《質(zhì)押物清單》為本合同不可分割部分。
第十一條：_________________本合同一式三份。甲乙雙方各持一份。有關登記部門一份。
第十二條：_________________本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方：_________________乙方：_________________。
簽約日期：_______________
抵押合同解除后抵押權篇十二
乙方現(xiàn)有___________輛___________，發(fā)動機號碼：_____________，車架號：_____________，掛車號碼___________，掛車大架號___________，甲乙雙方就欠款及車輛抵押及轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：
1、乙方現(xiàn)欠甲方欠款___________，乙方愿意以自己的車輛作抵押。
2、抵押期限為一個月，如乙方到期不還欠款，則乙方的車輛歸甲方所有，由甲方行駛乙方車輛所有的權力，所欠消費貸款由乙方還清后，乙方負責將一切過戶車輛手續(xù)提出，交予甲方，甲方取得乙方車輛的所有權。
3、該車___________年___________月___________日前所有事故責任、民事責任，經(jīng)濟糾紛等一切事務均由乙方負責。
4、本協(xié)議由甲乙雙方簽訂后生效，甲乙雙方各一份。如乙方未能按上述條款履行，由乙方和擔保人承擔一切責任。
____年_____月_____日____年_____月_____日。
抵押合同解除后抵押權篇十三
甲方：
乙方姓名：
住址：身份證號碼：
為保證承包經(jīng)營合同條款的履行，乙方愿意以產(chǎn)權歸已車輛抵押經(jīng)營。
一、抵押車輛狀況。
車型生產(chǎn)廠座位始用日期牌照號編號
車輛行駛號碼所簽承包經(jīng)營合同編號營運班線起訖地點起站發(fā)車時間。
二、抵押方式和抵債方法：
乙方在承包經(jīng)營中發(fā)生下列違反承包合同條款情況，甲方有權收押處理乙方抵押車輛，按處理時車輛的實際價值，抵償乙方所欠甲方債務。
1、乙方欠交甲方承包費和各項規(guī)費數(shù)額超過一個月的應交費用達______元上，按甲方通知后15日以內(nèi)仍拒不交付的。
2、乙方發(fā)生行車事故，經(jīng)濟損失數(shù)額較大，無力經(jīng)營償還所欠甲方債務的。
3、乙方嚴重違紀違法、違反合同條款，造成嚴重經(jīng)濟損失或使企業(yè)聲譽受到嚴重影響，甲方給予解除合同、追回造成經(jīng)濟損失處理，乙方拒不賠償損失的。
三、1、甲方收押處理乙方車輛，所得收入仍不足抵償乙方所欠甲方債務的，甲方依法起訴，要求用乙方其他財產(chǎn)抵償欠款余額。
2、甲方處理乙方車輛所得收入超過乙方所欠甲方債務的，余額全部返份，甲方、乙方各一份，簽名蓋章后生效。
甲方:。
乙方：
抵押合同解除后抵押權篇十四
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步形成和發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，保證和促進房地產(chǎn)發(fā)展，全國人大及其常委會先后制定并公布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等法律；國務院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實施細則》等行政法規(guī)；建設部、國土資源部等行政管理部門制定了大量行政規(guī)章和行政解釋；最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布了一系列的司法解釋。目前，我國房地產(chǎn)法律體系業(yè)已初步建立，為房地產(chǎn)糾紛的處理提供了依據(jù)。作為新興產(chǎn)業(yè)之一，且正處于新舊體制交替時期，房地產(chǎn)市場不可避免地會出現(xiàn)許多新情況、新問題，近年來法院審理的房地產(chǎn)糾紛案件的數(shù)量呈不斷上升趨勢，而“3.15”消費者權益保護熱線投訴電話之最亦屬房地產(chǎn)業(yè)。其中，因商品房預售而產(chǎn)生的糾紛亦不在少數(shù)。
從哲學的角度出發(fā)，有因必有果，有果必有因，商品房預售合同糾紛的存在是一個不可避免的話題。那么，其原因何在？我們又應采取什么對策來加以規(guī)范？在本文中，針對現(xiàn)如今商品房預售市場存在的諸多問題，筆者從商品房預售的相關法律法規(guī)出發(fā)，從法理的角度闡析導致商品房諸多預售糾紛中該法律法規(guī)中所存在的漏洞，并就如何完善立法加強管理和規(guī)范提出自己的些許建議。
一、商品房預售的概念及相關法律規(guī)定。
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售方式首創(chuàng)于香港，由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”，分期分批地預售給廣大投資者，如“落花片片墜落”，故商品房預售又被稱為“賣樓花”。因其可以有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先期資金投入的問題，因而是目前應用比較廣泛的一種交易形式。在商品房預售過程中，由于工程長，交易標的有許多不確定因素，使購房者所面臨的風險有比一般現(xiàn)房買賣大得多，購房者通過房屋預售合同只獲得一種期待權，其權利的實現(xiàn)非常地被動。為了保護廣大購房者的權益，國家對商品房的預售有著較為嚴格的法律限制。其中，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第三款規(guī)定：“商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設”等規(guī)定對商品房的預售條件、市場準入等予以事前調(diào)整及規(guī)范。另外，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”、《城市商品房預售管理辦法》第十條“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條第二款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?、第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！钡纫?guī)定也都對規(guī)范商品房預售后有關合同的登記備案制度及產(chǎn)權登記等事項進行了詳細地事后調(diào)整。在今年的4月28日，最高人民法院還出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，并將于今年的6月1日起施行。
二、商品房預售所存在的幾個較為突出的問題。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化，由于我國的不動產(chǎn)立法還不完善，市場機制也不健全，商品房交易行為極不規(guī)范，特別是一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則，再加上房地產(chǎn)開發(fā)工期長、施工過程中會面臨不確定的、復雜的因素，各種形式的商品房預售合同糾紛層出不窮，嚴重損害了購房者的合法權益。
以泉州市鯉城區(qū)法院為例，僅2002年就受理商品房預售合同糾紛案件180件。其中，開發(fā)商在售房時做出的虛假廣告與實際建設情況不符而引發(fā)糾紛，有15件，占（該類案件數(shù)的）8%；開發(fā)商違反合同中約定的日期交房，買方要求支付逾期違約金而引發(fā)糾紛，有26件占14%；開發(fā)商交付的商品房面積縮水，與合同約定的面積不符而引發(fā)糾紛，有3件占2%；開發(fā)商與買方因商品房銷售合同中的有關條款理解不一致產(chǎn)生分歧而引發(fā)糾紛，有36件占20%；開發(fā)商未按期將完工的商品房交付有關部門驗收，導致商品房交付時未取得驗收合格證書或造成買方未能如期發(fā)揮商品房的使用功能而引發(fā)的糾紛，有100件占56%.
縱觀現(xiàn)今商品房預售市場存在的諸多問題，主要可歸納為以下幾種：
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期將完工的商品房交付有關部門驗收，導致商品房交付時未取得驗收合格證書或造成購房者未能如期發(fā)揮商品房的使用功能。
由于我國商品房市場仍處于發(fā)育階段，不僅市場主體的一些經(jīng)營行為極不規(guī)范，我國相關的法律也不完善，行政管理無法到位。立法上的不健全，未能給予嚴格地法律監(jiān)督，導致行政管理上未能對商品房的預售進行適當?shù)胤啥ㄎ唬ㄈ珙A售合同的登記備案只作為一種行政意義上的義務，并非合同的生效要件，使得該制度停留在表面上無法得到完全遵守，并導致商品房的一房多售和商品房抵押與預售的沖突，未能實質(zhì)性的保護購房者，充其量也只是行政機關對購房者的一種雪上加霜的做法）、動態(tài)跟蹤（如預售款項使用的監(jiān)管空白，使得購房者的購房款有如一葉小舟置身茫茫大海，能否平安返航只有大海知道）、完善地懲處機制（如未規(guī)定對不依法對預售合同到相關部門進行登記備案及不依法使用商品房預售款項的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的處罰措施，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為不能得到及時制止，購房者的合法權益得不到及時保護）等等，問題也就存在了。
三、商品房預售相關法律規(guī)定的漏洞。
在上述法律法規(guī)的保護下，購房者的合法權益一次又一次地遭到侵害，體現(xiàn)了商品房預售機制。
中對購房者保障力度的薄弱，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的極不平等性。上述規(guī)定看似非常地嚴密，卻有如花拳繡腿中看不中用，實是存在著非常嚴重的紕漏：
1、商品房預售登記不是商品房預售合同生效的要件，其所登記的是商品房預售合同中約定的債權債務關系，它并不如擔保法規(guī)定的房地產(chǎn)抵押合同須經(jīng)登記生效以保障抵押權的實現(xiàn)，使遠處于弱勢的承購人的房屋期待權未能得到更切實有利地保護和實現(xiàn)，購房者所能做的僅僅是等待，卻無從發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否有在背后搞小動作，其所能看得見的唯一保障就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本，而這對于一座高樓大廈來說簡直不足為道。當商品房預售登記對一個合同的效力問題并不產(chǎn)生任何影響的時候，它就顯得沒有那么重要了，很自然地會被忽略或忘記。于是，商品房的一房多售、抵押后預售、預售后抵押就不為人所知了。這樣，承購人的合法權益遭受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不法侵害也就難以避免了。
2、對于如何保證監(jiān)督商品房預售款項使用的問題，由于目前尚無明確法律規(guī)定，導致商品房預售款項的使用過于混亂無序且無人監(jiān)管，這一漏洞在精明的商人們的眼中猶如一個能吸走任何東西的風穴，使得商品房預售籌集資金不足的真正目的被扭曲成了為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低交易風險的棋子或變相套取資金的手段甚至詐騙購房者預交的款項的良機。商品房預售款項不規(guī)范管理，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最直接收益為提前收回成本，無異于將購房者推到風口浪尖，為一幢短期內(nèi)看不見的“海市蜃樓”擔負風險，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則在旁觀望、嘲笑。商品房預售款項的管理空白，使得我國相關法律法規(guī)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的多重限制和約束只剩下市場準入，而一切事后調(diào)整的規(guī)定在喪失對預售款項的有效監(jiān)管下，成了無根之木，無水之源。因為，本應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的投資風險已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上了，這無疑為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除了后顧之憂。
3、房產(chǎn)主管部門和土地管理部門如何對違反登記備案制度以及預售款項用于工程建設的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行處罰的法律空白，使得商品房預售及款項使用得不到有效的監(jiān)管，特別是《城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條規(guī)定：“違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款?！彼⒁獾搅松唐贩款A售的市場準入條件和限制，卻有意地疏忽了違反該法第四十四條第二、三款的懲處機制，未能給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以健全地處罰措施保障預售合同登記備案義務及預售款項專項使用義務得到徹底地履行，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以可乘之機，更給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意將商品房的一房多售、抵押后預售、預售后抵押等侵害購房者合法權益的行為打開了便利之門。據(jù)筆者所知，“一房多售”的最高記錄為“一房五售”，真是讓人觸目驚心。
此外，“購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)”的規(guī)定，卻使得商品房的所有權與使用權著實有三個月之長的法定可分離狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定，也讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足有三個月的時間尋找買主將該商品房再次銷售給他人并辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)以惡意套取資金，侵害一手購房者的合法權益。亦或者，倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不配合購房者到有關部門辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，或者遲遲不將已竣工的房屋交付有關部門驗收的話，處于極為有利位置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以借此與購房者討價還價，極大地拖累了購房者，兩者的關系就猶如一個被人抓住小辮子的人處處被動的局面。
四、完善我國商品房預售立法的幾點建議。
綜上所述，筆者認為，對于商品房預售中所存在的.諸多問題，我們應該進一步完善商品房預售的立法，給予相關行政部門明確地執(zhí)法依據(jù)，以加強行政管理，通過國家行政機關行使行政職權來約束房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意或有意將投資風險轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，亦或者不合理使用預售款項引發(fā)一系列工程問題，給商品房的預售一個完善的法制環(huán)境，平衡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的風險分擔，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的執(zhí)業(yè)規(guī)則，以更好地保護購房者的利益。即將施行的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》雖然對商品房預售的合同效力、預售廣告、風險負擔、質(zhì)量、五種懲罰性賠償責任等方面如何具體適用法律作出了明確的規(guī)定，但是，規(guī)范商品房預售市場的兩個其作用不可估量的關鍵因素（即商品房預售登記和預售款項規(guī)范管理）卻被忽略了：
首先，商品房預售登記必須作為預售合同的生效要件。
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售登記是由預售人到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)，這是預售人的義務。從權利和義務的關系論出發(fā)，兩者是一個對立統(tǒng)一體，有權利必有義務，有義務必有權利。而購房者作為與該預售合同具有最密切聯(lián)系的一方，他就應該有權利要求預售人必須對預售合同進行登記，而相關法律法規(guī)中并為賦予購房者這一權利。因此，應該明文賦予購房者要求預售人進行預售登記的權利，這樣才能避免預售人不到有關部門登記，而購房者卻始終被蒙在鼓里無法及時有力地保護自己的合法權益，最后才知道新娘要嫁人了而新郎不是你。
從市場交易實踐來看，商品房預售的登記，它可以保護購房者的合法權益，也可以避免和預防一些不必要的糾紛，在很大程度上起著維護不動產(chǎn)交易安全的作用。商品房的預售登記并不是一種物權登記，它使購房者取得了對尚未實際存在即尚在建的商品房的具有物權性質(zhì)的期待權。但是，我國相關法律法規(guī)只賦予了商品房預售登記行政上的意義，卻未賦予其法律強制上的意義，致使商品房的預售登記成為一個擺設。因為商品房預售登記制度的不抓落實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將房屋多次銷售給不同的人，也可以待樓價上漲后賣給他人賺取更高的利潤。而要將商品房預售登記制度上升到實質(zhì)意義上法律強制的高度，則必然要求將登記作為預售合同的生效要件。這樣，才能強制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者必須到有關部門進行合同登記，在思想上和行動上予以足夠的重視，通過登記使合同產(chǎn)生公示的效力，對抗第三人的購房行為，減少商品房預售的糾紛，通過行政部門的登記監(jiān)管行為，徹底打破房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用商品房預售套取資金的美夢，從根本意義上保護購房者的合法權益的實現(xiàn)，也可以解決現(xiàn)今法學界一直在爭論的“商品房預售”與“商品房抵押”何者效力優(yōu)先的沖突，其對于穩(wěn)定金融秩序的積極意義不容小視。
其次，必須有專門機構對商品房預售款項進行有效監(jiān)管。
利而為之的心態(tài)在作祟，但是，賺錢是生意人的本性，對于其心態(tài)我們還可以表示適當?shù)乩斫?。而當這些不符合質(zhì)量標準的工程在陽光下作業(yè)時，我們的法律又在干什么呢？它告訴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，你必須將預售款項用于有關的工程建設，然后它就在懶懶地陽光下睡著了。在我們的國度里，國民的素質(zhì)尚未提高到每個人都能自覺遵守法律、自覺捍衛(wèi)法律的高度，它必須在有關部門的有效監(jiān)管的外力作用下才能真正得到貫徹落實。在公司股票、債券的發(fā)行中都規(guī)定籌集資金不按規(guī)定用途使用的，要承擔法律責任，而且它還有中國證監(jiān)會的監(jiān)督管理和會計師事務所的審計。在商品房預售中，我們也應當借鑒此種做法，考慮由銀行或者信托機構負責對預售款項進行實質(zhì)性的監(jiān)管，確保預售款項的專項使用和工程款項的充分供給，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付監(jiān)管結構一定的報酬，待商品房竣工驗收合格后再將余款退給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以避免預售款項未被用于工程建設而引起的工程質(zhì)量不合格、工程停工甚至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的老板攜款潛逃或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按期將完工的商品房交付有關部門驗收等問題，最大限度地保證工程款項不人為地流失，保證工程建設的順利進行，保障購房者的合法權益，也給購房者提起民事訴訟的財產(chǎn)保全留有余地。
最后，完善對未依法進行預售登記和預售款項專項使用規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)懲處機制。
所謂的法律，它的一大特征就是由國家強制力保證實施的。而在商品房預售的相關法律法規(guī)中，卻沒有對不履行預售合同登記備案義務及預售款項專項使用義務的懲處機制。在缺乏相應地懲處機制的前提下，違法成為了一件肆無忌憚的習慣行為，購房者的合法權益受到侵害也就司空見慣了。在前面，我們已經(jīng)闡述了商品房預售登記必須作為預售合同的生效要件和專門機構對商品房預售款項進行有效監(jiān)管的合理性和必要性，因此，為了保證這兩項措施得到落實和遵守，我們還應該健全相應地懲處機制，明確其違法的代價，包括行政、民事甚至刑事責任。只有在國家強制力的保護下，才能真正起到令行禁止的作用。
總而言之，在我國推行依法治國的治國方略下，我們要力求立法盡可能的完善，完善的立法被完全執(zhí)行。在規(guī)范商品房預售的市場交易行為中，我們應完善立法，明確違法所應擔負的法律責任，并輔以嚴厲地懲處措施，使其不能、不敢、不愿也不想違法，立法被完全執(zhí)行，不要讓不法奸商鉆了法律的空子，讓法律成為不法奸商的保護傘，更不要讓人民群眾的合法權益受到侵害，這才是法律的真正目的所在。