不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》。下面是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)編輯整理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，歡迎查看!
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對(duì)比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。“不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”國(guó)土資源部一位官員表示。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記更便利
經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，我市中心城區(qū)在政務(wù)中心共設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口10個(gè)，工作人員30人，而不動(dòng)產(chǎn)登記改革前，只有6個(gè)土地登記窗口，工作人員11人。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》即可，保持收費(fèi)不變，原來(lái)各部門(mén)依法已經(jīng)發(fā)放的證書(shū)繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢(xún)障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。同時(shí)一個(gè)窗口對(duì)外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
為方便企業(yè)群眾辦事，我市不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證全面實(shí)施后，針對(duì)不同登記類(lèi)型，將分別制定《一次性告知書(shū)》，市民可在各縣(市)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心了解、查詢(xún)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點(diǎn)、咨詢(xún)電話等信息。
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原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎?
按照國(guó)家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
據(jù)德州市國(guó)土資源局相關(guān)工作人員介紹，由于李先生家的房產(chǎn)證辦好后，按照原來(lái)的流程需要去德州市國(guó)土資源局辦理土地證。但是，按照8月19日市政府下發(fā)的通告，開(kāi)發(fā)商攜帶李先生等家庭的房產(chǎn)證，依然需要去政務(wù)服務(wù)中心三樓大廳不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理新的不動(dòng)產(chǎn)證。為此，李先生最終拿到手里的是將原房產(chǎn)證與土地證等合并到一起的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
8月29日，記者從德州市國(guó)土資源局了解到，自8月19日以來(lái)，市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記中心前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民逐漸增多，每天咨詢(xún)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的300余人次。截止到29日，累計(jì)受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)200余件。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初以來(lái)，市國(guó)土資源局共受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)2700余件。