想報(bào)考2017年司法考試的朋友們，來(lái)看看各科的考點(diǎn)吧，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)司法考試欄目為大家整理“2017司法考試卷四案例分析考點(diǎn)：夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，希望能對(duì)廣大考生有所幫助。
司考卷四案例分析：夫妻共同財(cái)產(chǎn)案例分析。案例分析歷來(lái)都是失分的主要部分，小編為大家精選了夫妻共同財(cái)產(chǎn)案例分析，希望能夠幫助大家。
甲、乙兩夫妻將自己的一處房產(chǎn)租給丙做生意，雙方簽訂了租賃合同，并辦理了相應(yīng)的登記手續(xù)。其后，甲由于做生意虧損，于是向丁借款，把該房產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給了丁，甲與丁辦理了抵押登記手續(xù)，同時(shí)約定：“如果甲到期不還欠款，則丁自動(dòng)擁有該房產(chǎn)?！边@件事乙知道，但是不表態(tài)。那么：
(1)甲丙之間的租賃合同是否生效?
(2)甲丁之間的抵押合同是否生效?
(3)如果甲到期不能清償欠款，丙與丁均主張優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)如何處理?
(4)事后，乙可否以自己不同意主張撤銷甲與丁之間的抵押合同? 法律 教育網(wǎng)
答：(1)該租賃合同有效。甲與丙之間達(dá)成了協(xié)議，簽訂了租賃合同，且辦理了登記手續(xù)，應(yīng)該認(rèn)為租賃合同生效。
(2)抵押合同生效?！稉?dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。”由此可見(jiàn)，租賃合同并不影響成立在后的抵押合同的效力，并且抵押也已辦理了登記。另該房產(chǎn)雖系夫妻共有，但乙未表示反對(duì)的，視為同意。
(3)應(yīng)該認(rèn)為丙享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，承租人在出租人出售房產(chǎn)的時(shí)候享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而抵押權(quán)人在債務(wù)人不能償還到期債務(wù)的時(shí)候，也享有就抵押物出售的優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)承租人的優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，理論上認(rèn)為承租人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先行使，因?yàn)檫@樣可以更有力地保護(hù)承租人的權(quán)利，不改變承租物的使用者，便于承租物的更有效合理使用，同時(shí)承租人行使優(yōu)先受償權(quán)后，債權(quán)人可以就其行使優(yōu)先受償權(quán)的款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，并不影響自己的利益。如果由抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)，那么承租物的所有權(quán)就會(huì)發(fā)生變動(dòng)，不利于保護(hù)承租人的利益。
(4)不可以。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方財(cái)產(chǎn)屬于雙方共同共有，雖然甲將該房屋設(shè)定抵押權(quán)沒(méi)有經(jīng)過(guò)乙的同意，但是乙在得知該情況后并未表示反對(duì)，而且丁取得抵押權(quán)是善意、有償?shù)模虼藨?yīng)當(dāng)認(rèn)定甲與丁之間的抵押合同有效，乙不能撤銷甲與丁之間的抵押合同。
司法考試欄目推薦：
2017年司法考試題庫(kù)
2017年司法考試備考輔導(dǎo)
2017年國(guó)家司法考試時(shí)間及內(nèi)容
2017年國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格制度改革內(nèi)容
歷年司法考試成績(jī)查詢時(shí)間及合格分?jǐn)?shù)線(2006-2016)
| 司法考試題庫(kù) | 司法考試輔導(dǎo) | 司考一卷資料 | 司考二卷資料 | 司考三卷資料 | 司考四卷資料 |