在溫哥華，房產證只是一張紙，而在中國，眾所周知是一本本子，誰說房產證內容都差不多?區(qū)別很大好么!在中國,我們的房產證通常能準確描述房主是所描述地產的產權所有人(兩個國家房產的“所有權”有著很大區(qū)別，但我們僅對文件出現(xiàn)的形式作出分析)，很多使用場合都需要出示原件。圍觀中國的房產證中，我們是基本上看不出你的貸款買房細節(jié)或次貸等等內容的。
產權調查
在加拿大最大的不同就是，比如說，你想賣掉你加拿大的地產，光把房產證原件出示給任何意向方或政府，這個行為的意義非常有限，有經驗的人士都會只提取上面一個九位數(shù)號碼(parcel identifier)，然后做自己的產權調查。也許您不相信：加拿大的房產證是時時在“被更新”的!它所涵蓋的信息是很全面的，加拿大房產證原件反映的只是某個時間點的產權調查結果而已，任何在目標地產中有通行權、使用權、抵押權、債權等等的受益方都會在產權證(產權調查Title Search)中出現(xiàn)。
因此，在加拿大置房，產權調查(Title Search)的意義是不容小視的!標準的買賣合同都會要求賣家在成交時給買家提供不帶任何債務與糾紛的清晰產權clear title;所以在地產交易意向的開始，房產經紀作為買賣方代理人會尤其以保護買方利益為首要前提，對目標地產做產權調查，篩選分析出那些對未來房主利益有影響的項目。
產權調查常見項目
也正因如此，倘若一個房產證或產權調查結果有五六頁，您無須驚訝。下面就地產權證或產權調查中出現(xiàn)的常見項目簡單分析，讓您有一初步了解。在地產上登記的權益可以說五花八門，通常出現(xiàn)的有：
1.covenant: covenant有約定或契約的意思。在房產中出現(xiàn)時一般指房屋初建時就與市政府定好的契約，答應政府此房屋不做某用途和不建任何和商業(yè)有關的設施，比如在房子后面蓋一個房子來當便利店或鄰里兩個duplex(聯(lián)排,一個別墅有兩戶人家,院子分開,但是屋頂是連在一起)之間約定房屋外形將一直保持它們原有的外形，比如旁邊的房子是尖頂?shù)?，不得蓋圓頂。
2.Easements： 一般而言是指房產前面有一部分道路鄰家等等有通行權。比如您家房屋邊有個海灘或者公園，可公園或海灘其他各處都是封閉的，您的其他鄰里只有通過您屋前一段路才能享受此公園或海灘，這時您的地產產權上很可能就會出現(xiàn)這樣一個Easement，鄰里通行時您不能說No
3.Right of way： 意思就是通行證,也就是政府或者其他人有權利在你家擁有通行的權利。比如：政府現(xiàn)在要鋪一條水管在地下路過你家后院，那么在產權證上就會有特別注明一條通行權生命。只要有管道通過你家，不管地下還是地上都叫通信圈，你會理解為別人借你家的地路過一下，然后通行權是跟著房子走的，不是業(yè)主。比如說業(yè)主a賣了這個房子(本來就有通行權的)然后b買家接手了這個房子，買家b一樣要讓在這個房子注冊了通行權的人使用，并不是買家a把房子賣了，去買了別的房子，就把這個通行權帶到別的房子去了。
86留學網小編打個比方：
如水電公司要在房產中鋪設維護管道，就會這樣登記：
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA———— 2011-01-12 10:37
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY
請看下面兩個例子，像Telus或Shaw等等電話電視網絡公司，需要埋線等等也會在房屋產權上登記：
STATUTORY RIGHT OF WAY
BB—— 2011-01-13 14:54
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
TELUS COMMUNICATIONS INC.
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA——— 2012-06-08 12:31
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
SHAW CABLESYSTEMS LIMITED
這些應該是您在中國的房產證上無以得知的，這樣理解了么?
4.Equitable charge： 如果在房產權證上出現(xiàn)Equitable charge，通常此房或所在樓盤在開發(fā)時與市政府有個協(xié)議，允許市政府，尤其針對房屋周圍所在的街道，收取一定的費用等等。比如說：溫哥華downtown之前就有幾處樓盤是屬于heritage，后被改造成居民住宅，改建中溫哥華市政府收取了一定的費用，尤其樓盤所涉及的街道不排除以后還有繼續(xù)收取費用的可能。這些樓盤的房產權證都會出現(xiàn)以下字樣：
EQUITABLE CHARGE
BB12345 2007-11-20 09:31
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
CITY OF VANCOUVER
需警惕項目
上面都是為了維持房產約定或合法正常使用而登記的權益，這些權益都會在產權上長期“生存”，對所有未來房主都有約束作用。您只要遵循，就無需過分擔心，但如果您見到以下項目，請務必警惕：
1.Liens： 代表這個房產上有欠費!房屋成交時政府有過戶稅，這個沒交清，產權上會出現(xiàn)一個lien;公寓房有物業(yè)欠費，物業(yè)公司提醒房主未果，物業(yè)公司也可以在房產上登記一個lien，就像如下內容：
STRATA PROPERTY ACT LIEN
BB12345 2011-03-19 12:11
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000
BB12345
REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116
新房開發(fā)商如果欠材料費、雇員工資等等，相關受害方也可在房產上登記一個lien;這些liens在房屋買賣成交前是都必須去掉的，這個尤其是為了保護買方利益，因為很多欠費都是跟著房屋走而不是賣主。
2.Encroachments： 一般是指目標房屋的一部分侵犯到了鄰家房屋的領地，一般對獨立屋而言的，我們可以很容易地看出其中暗含的法律糾紛，所以成交前要解決。
3.Judgment： 這是最需要注意的，代表房主或所在地產與第三方有糾紛并提交法院，如房主與他方有債務糾紛涉及此房，或房主有婚姻官司涉及此房等等。買方一定要注意，凡是在產權調查中發(fā)現(xiàn)這類字眼出現(xiàn)，一定要賣方立刻清除，或承諾立刻清除。
在婚姻官司中，如果婚姻雙方為房產分配有糾紛，并已提交法院，此時在此房產上會以以下形式出現(xiàn)：Certificate of Pending Litigation(CPL)。
4.Financial charges： 這通常反映房屋現(xiàn)在的主人或賣家用房產做抵押，有幾個貸款，如剛買房時資金不足，需要用房屋抵押，從銀行貸房價的50%等等;又比如住到一定時候，家中有事項急需用大筆資金又需用此房抵押申請第二次貸款，如果此時找的是不同的貸款銀行，這時房產權證上就會出現(xiàn)兩個貸款。這些都是產權調查能夠得到的信息，也是賣家在房屋交易中需要承諾還清并從房產權證上清去的。一個例子如下：
MORTGAGE
BB123456 2008-03-25 14:58
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
SUPER BANK OF CANADA
BB123456
以上條例只是對加拿大房產權證所含內容簡單的描述。加拿大的房產權證可以說千變萬化，任何利益方如果覺得他/她的利益從相關地產中需要得到維護，他/她都可以通過正當?shù)耐緩胶苡行实脑谀繕朔慨a權證上進行登記，這就是為什么說加拿大的房產證時時在“被更新”。
因此我們不難理解：謹慎的房產過戶法律人士一定會在房產過戶登記之前，再次做一系列的產權調查，以確保買方利益。
另外，加拿大信息公開度和透明度是人盡皆知的，上面所列出產權調查中出現(xiàn)的項目都可以通過支付小額費用另行調查檢查其所登記的詳細細節(jié)，建議任何對所得到的產權調查結果有顧慮的買家都考慮這一步!
移民加拿大，相信大家都認識到置業(yè)的重要性!以上所述產權調查是您安居最重要的一步，也是您能真正安心放心享受您美好家園前宜人風景的最重要的開始。所以務必謹慎和仔細!
產權調查
在加拿大最大的不同就是，比如說，你想賣掉你加拿大的地產，光把房產證原件出示給任何意向方或政府，這個行為的意義非常有限，有經驗的人士都會只提取上面一個九位數(shù)號碼(parcel identifier)，然后做自己的產權調查。也許您不相信：加拿大的房產證是時時在“被更新”的!它所涵蓋的信息是很全面的，加拿大房產證原件反映的只是某個時間點的產權調查結果而已，任何在目標地產中有通行權、使用權、抵押權、債權等等的受益方都會在產權證(產權調查Title Search)中出現(xiàn)。
因此，在加拿大置房，產權調查(Title Search)的意義是不容小視的!標準的買賣合同都會要求賣家在成交時給買家提供不帶任何債務與糾紛的清晰產權clear title;所以在地產交易意向的開始，房產經紀作為買賣方代理人會尤其以保護買方利益為首要前提，對目標地產做產權調查，篩選分析出那些對未來房主利益有影響的項目。
產權調查常見項目
也正因如此，倘若一個房產證或產權調查結果有五六頁，您無須驚訝。下面就地產權證或產權調查中出現(xiàn)的常見項目簡單分析，讓您有一初步了解。在地產上登記的權益可以說五花八門，通常出現(xiàn)的有：
1.covenant: covenant有約定或契約的意思。在房產中出現(xiàn)時一般指房屋初建時就與市政府定好的契約，答應政府此房屋不做某用途和不建任何和商業(yè)有關的設施，比如在房子后面蓋一個房子來當便利店或鄰里兩個duplex(聯(lián)排,一個別墅有兩戶人家,院子分開,但是屋頂是連在一起)之間約定房屋外形將一直保持它們原有的外形，比如旁邊的房子是尖頂?shù)?，不得蓋圓頂。
2.Easements： 一般而言是指房產前面有一部分道路鄰家等等有通行權。比如您家房屋邊有個海灘或者公園，可公園或海灘其他各處都是封閉的，您的其他鄰里只有通過您屋前一段路才能享受此公園或海灘，這時您的地產產權上很可能就會出現(xiàn)這樣一個Easement，鄰里通行時您不能說No
3.Right of way： 意思就是通行證,也就是政府或者其他人有權利在你家擁有通行的權利。比如：政府現(xiàn)在要鋪一條水管在地下路過你家后院，那么在產權證上就會有特別注明一條通行權生命。只要有管道通過你家，不管地下還是地上都叫通信圈，你會理解為別人借你家的地路過一下，然后通行權是跟著房子走的，不是業(yè)主。比如說業(yè)主a賣了這個房子(本來就有通行權的)然后b買家接手了這個房子，買家b一樣要讓在這個房子注冊了通行權的人使用，并不是買家a把房子賣了，去買了別的房子，就把這個通行權帶到別的房子去了。
86留學網小編打個比方：
如水電公司要在房產中鋪設維護管道，就會這樣登記：
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA———— 2011-01-12 10:37
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY
請看下面兩個例子，像Telus或Shaw等等電話電視網絡公司，需要埋線等等也會在房屋產權上登記：
STATUTORY RIGHT OF WAY
BB—— 2011-01-13 14:54
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
TELUS COMMUNICATIONS INC.
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA——— 2012-06-08 12:31
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
SHAW CABLESYSTEMS LIMITED
這些應該是您在中國的房產證上無以得知的，這樣理解了么?
4.Equitable charge： 如果在房產權證上出現(xiàn)Equitable charge，通常此房或所在樓盤在開發(fā)時與市政府有個協(xié)議，允許市政府，尤其針對房屋周圍所在的街道，收取一定的費用等等。比如說：溫哥華downtown之前就有幾處樓盤是屬于heritage，后被改造成居民住宅，改建中溫哥華市政府收取了一定的費用，尤其樓盤所涉及的街道不排除以后還有繼續(xù)收取費用的可能。這些樓盤的房產權證都會出現(xiàn)以下字樣：
EQUITABLE CHARGE
BB12345 2007-11-20 09:31
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
CITY OF VANCOUVER
需警惕項目
上面都是為了維持房產約定或合法正常使用而登記的權益，這些權益都會在產權上長期“生存”，對所有未來房主都有約束作用。您只要遵循，就無需過分擔心，但如果您見到以下項目，請務必警惕：
1.Liens： 代表這個房產上有欠費!房屋成交時政府有過戶稅，這個沒交清，產權上會出現(xiàn)一個lien;公寓房有物業(yè)欠費，物業(yè)公司提醒房主未果，物業(yè)公司也可以在房產上登記一個lien，就像如下內容：
STRATA PROPERTY ACT LIEN
BB12345 2011-03-19 12:11
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000
BB12345
REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116
新房開發(fā)商如果欠材料費、雇員工資等等，相關受害方也可在房產上登記一個lien;這些liens在房屋買賣成交前是都必須去掉的，這個尤其是為了保護買方利益，因為很多欠費都是跟著房屋走而不是賣主。
2.Encroachments： 一般是指目標房屋的一部分侵犯到了鄰家房屋的領地，一般對獨立屋而言的，我們可以很容易地看出其中暗含的法律糾紛，所以成交前要解決。
3.Judgment： 這是最需要注意的，代表房主或所在地產與第三方有糾紛并提交法院，如房主與他方有債務糾紛涉及此房，或房主有婚姻官司涉及此房等等。買方一定要注意，凡是在產權調查中發(fā)現(xiàn)這類字眼出現(xiàn)，一定要賣方立刻清除，或承諾立刻清除。
在婚姻官司中，如果婚姻雙方為房產分配有糾紛，并已提交法院，此時在此房產上會以以下形式出現(xiàn)：Certificate of Pending Litigation(CPL)。
4.Financial charges： 這通常反映房屋現(xiàn)在的主人或賣家用房產做抵押，有幾個貸款，如剛買房時資金不足，需要用房屋抵押，從銀行貸房價的50%等等;又比如住到一定時候，家中有事項急需用大筆資金又需用此房抵押申請第二次貸款，如果此時找的是不同的貸款銀行，這時房產權證上就會出現(xiàn)兩個貸款。這些都是產權調查能夠得到的信息，也是賣家在房屋交易中需要承諾還清并從房產權證上清去的。一個例子如下：
MORTGAGE
BB123456 2008-03-25 14:58
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
SUPER BANK OF CANADA
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以上條例只是對加拿大房產權證所含內容簡單的描述。加拿大的房產權證可以說千變萬化，任何利益方如果覺得他/她的利益從相關地產中需要得到維護，他/她都可以通過正當?shù)耐緩胶苡行实脑谀繕朔慨a權證上進行登記，這就是為什么說加拿大的房產證時時在“被更新”。
因此我們不難理解：謹慎的房產過戶法律人士一定會在房產過戶登記之前，再次做一系列的產權調查，以確保買方利益。
另外，加拿大信息公開度和透明度是人盡皆知的，上面所列出產權調查中出現(xiàn)的項目都可以通過支付小額費用另行調查檢查其所登記的詳細細節(jié)，建議任何對所得到的產權調查結果有顧慮的買家都考慮這一步!
移民加拿大，相信大家都認識到置業(yè)的重要性!以上所述產權調查是您安居最重要的一步，也是您能真正安心放心享受您美好家園前宜人風景的最重要的開始。所以務必謹慎和仔細!