1K421030 掌握施工項目合同管理的基本知識
1K421031 施工項目合同管理的主要法律依據(jù)
(1)簽訂建設工程合同的法律依據(jù)
①《合同法》規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設、發(fā)包人支付價款的合同。其中包括工程勘察、設計、施工合同；
②《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位與承包單位應依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務；
③《民法通則》。
(2)施工項目合同履行中涉及的法律規(guī)定
①《中華人民共和國公證暫行條例》是對合同進行公證的法律依據(jù)；
②《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》是處理合同糾紛、進行仲裁或訴訟的法律依據(jù)；
③《中華人民共和國標準法》及相關的施工、驗收規(guī)范是關于工程質量標準問題的法律依據(jù)；
④《中華人民共和國土地管理法》是施工臨時用地的法律依據(jù)；
⑤《中華人民共和國專利法》、《中華人民共和國文物保護法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國環(huán)境污染防治法》、《中華人民共和國道路交通管理條例》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》以及《中華人民共和國反不正當競爭法》等是施工項目合同的各相關方面的法律依據(jù)。
1K421032 施工項目合同施工階段的管理內(nèi)容
施工項目合同施工階段履行過程中承包人一方的管理內(nèi)容一般包括:
(1)項目經(jīng)理部必須履行合同的內(nèi)容
①項目經(jīng)理應負責組織施工合同的全面執(zhí)行；
②遵守《合同法》規(guī)定的各項原則；
③發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行時，應依法及時處理；
④履行分包合同時，承包人應當就承包項目向發(fā)包人負責；分包人就分包項目向承包人負責；因分包人過失給發(fā)包人造成損失，承包人承擔連帶責任。
(2)依《合同法》規(guī)定進行合同變更、轉讓、終止和解除工作
1)項目經(jīng)理應隨時掌握合同發(fā)生變更的情況
①工程增減；
②質量及特性變更；
③工程標高、基線、尺寸等變更；
④工程刪減；
⑤施工順序變化；
⑥永久工程附加工作、設備、材料和服務的變更等。
2)合同變更的處理
①工程師向承包人提出變更令，或承包人根據(jù)施工合同，將變更向工程師提出申請；
②工程師進行審查，將審查結果通知承包人。
3)承包人必須掌握索賠知識，按要求進行
①有正當索賠理由和充分證據(jù)；
②按施工合同文件有關規(guī)定辦；
③準確、合理地計算索賠時間和費用。
4)合同終止后，承包人應做的評價工作
①合同訂立情況評價；
②合同履行情況評價；
③合同管理工作評價；
④合同條款評價。
1K421033 施工項目合同管理的一般規(guī)定
施工項目合同的主體是發(fā)包人和承包人，由其法定代表人行使法律行為。項目經(jīng)理受承包人委托，按承包人訂立的合同條款執(zhí)行，依照合同約定；行使權利，履行義務。
①施工項目合同管理必須遵守《合同法》、《建筑法》以及有關法律法規(guī)。
②施工項目管理包括相關的分包合同，買賣合同、租賃合同、借款合同等規(guī)則。
③必須以書面的形式建立施工合同、分包合同、洽商變更關系和記錄，并應簽字確認。
1K421031 施工項目合同管理的主要法律依據(jù)
(1)簽訂建設工程合同的法律依據(jù)
①《合同法》規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設、發(fā)包人支付價款的合同。其中包括工程勘察、設計、施工合同；
②《建筑法》規(guī)定，發(fā)包單位與承包單位應依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務；
③《民法通則》。
(2)施工項目合同履行中涉及的法律規(guī)定
①《中華人民共和國公證暫行條例》是對合同進行公證的法律依據(jù)；
②《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》是處理合同糾紛、進行仲裁或訴訟的法律依據(jù)；
③《中華人民共和國標準法》及相關的施工、驗收規(guī)范是關于工程質量標準問題的法律依據(jù)；
④《中華人民共和國土地管理法》是施工臨時用地的法律依據(jù)；
⑤《中華人民共和國專利法》、《中華人民共和國文物保護法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國環(huán)境污染防治法》、《中華人民共和國道路交通管理條例》、《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》以及《中華人民共和國反不正當競爭法》等是施工項目合同的各相關方面的法律依據(jù)。
1K421032 施工項目合同施工階段的管理內(nèi)容
施工項目合同施工階段履行過程中承包人一方的管理內(nèi)容一般包括:
(1)項目經(jīng)理部必須履行合同的內(nèi)容
①項目經(jīng)理應負責組織施工合同的全面執(zhí)行；
②遵守《合同法》規(guī)定的各項原則；
③發(fā)生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行時，應依法及時處理；
④履行分包合同時，承包人應當就承包項目向發(fā)包人負責；分包人就分包項目向承包人負責；因分包人過失給發(fā)包人造成損失，承包人承擔連帶責任。
(2)依《合同法》規(guī)定進行合同變更、轉讓、終止和解除工作
1)項目經(jīng)理應隨時掌握合同發(fā)生變更的情況
①工程增減；
②質量及特性變更；
③工程標高、基線、尺寸等變更；
④工程刪減；
⑤施工順序變化；
⑥永久工程附加工作、設備、材料和服務的變更等。
2)合同變更的處理
①工程師向承包人提出變更令，或承包人根據(jù)施工合同，將變更向工程師提出申請；
②工程師進行審查，將審查結果通知承包人。
3)承包人必須掌握索賠知識，按要求進行
①有正當索賠理由和充分證據(jù)；
②按施工合同文件有關規(guī)定辦；
③準確、合理地計算索賠時間和費用。
4)合同終止后，承包人應做的評價工作
①合同訂立情況評價；
②合同履行情況評價；
③合同管理工作評價；
④合同條款評價。
1K421033 施工項目合同管理的一般規(guī)定
施工項目合同的主體是發(fā)包人和承包人，由其法定代表人行使法律行為。項目經(jīng)理受承包人委托，按承包人訂立的合同條款執(zhí)行，依照合同約定；行使權利，履行義務。
①施工項目合同管理必須遵守《合同法》、《建筑法》以及有關法律法規(guī)。
②施工項目管理包括相關的分包合同，買賣合同、租賃合同、借款合同等規(guī)則。
③必須以書面的形式建立施工合同、分包合同、洽商變更關系和記錄，并應簽字確認。