中法網(wǎng)學(xué)校隋彭生對民法題的解答
你選擇對了嗎?——隋彭生物權(quán)法夜話(255)來源：中法網(wǎng)學(xué)校司考論壇
(07卷三單12)甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。 甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的?
A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
1.甲公司的“地”，是住宅建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司是地役權(quán)人，甲公司將房屋及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了業(yè)主，業(yè)主對住宅建設(shè)用地使用權(quán)是共有(依據(jù)《物權(quán)法》第105條)。即是說，業(yè)主是地役權(quán)合同的當事人，是地役權(quán)人，甲公司因轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)退出了地役權(quán)法律關(guān)系。故排除B和C。
2.我在《物權(quán)法夜話》中說：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人(158條)。據(jù)此，地役權(quán)設(shè)立，采登記對抗主義?！安坏脤股埔獾谌恕笨梢苑秩龑咏忉專?1)“第三人”，是指受讓供役地的土地使用權(quán)及屬于供役地建筑物所有權(quán)的人。(2)“善意”，指第三人不知受讓的土地使用權(quán)、建筑物上負擔有地役權(quán)。(3)“不得對抗”，是指不得使其負擔義務(wù)。 我在講課時也強調(diào)，地役權(quán)是否登記，對受讓需役地的人無所謂，并不影響受讓人的權(quán)利。而是否要讓地役權(quán)義務(wù)人那塊“地”(供役地)的受讓人負擔義務(wù)，則要看是否登記，在沒有登記的時候，要看受讓人是否為善意。 從以上分析來看，應(yīng)當選擇A，排除D。
得分了嗎?—隋彭生物權(quán)法夜話(256)
(07卷三單13)甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，后催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護?
A.2007年12月2日 B.2009年12月2日
C.2009年3月6日 D.2011年3月6日
1.題干中說：乙銀行每個月都向其催收，均無效果，后催收的時間是2007年3月6日。——也就是說，如果沒有中止、中斷的事由，訴訟時效的截止日期是2009年3月6日。這樣，就可以適用《物權(quán)法》了。
2. 我在物權(quán)法夜話中是這樣寫的：
抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(202條)。
其一，超過訴訟時效，抵押人有抗辯權(quán)。
其二，此條只適用于抵押，不適用于質(zhì)押和留置。質(zhì)權(quán)和留置權(quán)因權(quán)利人占有標的物的緣故，不受訴訟時效的限制。
其三，自2007年10月1日，《擔保法解釋》第12條關(guān)于訴訟時效加二年的規(guī)定失效。
其四，訴訟時效只限制債權(quán)的神話進一步破滅。
3.結(jié)論：選擇C。
4.此題設(shè)計得好。
你選擇對了嗎?——隋彭生物權(quán)法夜話(255)來源：中法網(wǎng)學(xué)校司考論壇
(07卷三單12)甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。 甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的?
A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑
1.甲公司的“地”，是住宅建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司是地役權(quán)人，甲公司將房屋及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了業(yè)主，業(yè)主對住宅建設(shè)用地使用權(quán)是共有(依據(jù)《物權(quán)法》第105條)。即是說，業(yè)主是地役權(quán)合同的當事人，是地役權(quán)人，甲公司因轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)退出了地役權(quán)法律關(guān)系。故排除B和C。
2.我在《物權(quán)法夜話》中說：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人(158條)。據(jù)此，地役權(quán)設(shè)立，采登記對抗主義?！安坏脤股埔獾谌恕笨梢苑秩龑咏忉專?1)“第三人”，是指受讓供役地的土地使用權(quán)及屬于供役地建筑物所有權(quán)的人。(2)“善意”，指第三人不知受讓的土地使用權(quán)、建筑物上負擔有地役權(quán)。(3)“不得對抗”，是指不得使其負擔義務(wù)。 我在講課時也強調(diào)，地役權(quán)是否登記，對受讓需役地的人無所謂，并不影響受讓人的權(quán)利。而是否要讓地役權(quán)義務(wù)人那塊“地”(供役地)的受讓人負擔義務(wù)，則要看是否登記，在沒有登記的時候，要看受讓人是否為善意。 從以上分析來看，應(yīng)當選擇A，排除D。
得分了嗎?—隋彭生物權(quán)法夜話(256)
(07卷三單13)甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，后催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護?
A.2007年12月2日 B.2009年12月2日
C.2009年3月6日 D.2011年3月6日
1.題干中說：乙銀行每個月都向其催收，均無效果，后催收的時間是2007年3月6日。——也就是說，如果沒有中止、中斷的事由，訴訟時效的截止日期是2009年3月6日。這樣，就可以適用《物權(quán)法》了。
2. 我在物權(quán)法夜話中是這樣寫的：
抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(202條)。
其一，超過訴訟時效，抵押人有抗辯權(quán)。
其二，此條只適用于抵押，不適用于質(zhì)押和留置。質(zhì)權(quán)和留置權(quán)因權(quán)利人占有標的物的緣故，不受訴訟時效的限制。
其三，自2007年10月1日，《擔保法解釋》第12條關(guān)于訴訟時效加二年的規(guī)定失效。
其四，訴訟時效只限制債權(quán)的神話進一步破滅。
3.結(jié)論：選擇C。
4.此題設(shè)計得好。