lZ301094～lZ301095
lZ301094掌握工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
一、依法承攬業(yè)務(wù)的責(zé)任
二、獨(dú)立監(jiān)理的責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定：工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利售關(guān)系的．不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。”
獨(dú)立是公正的前提條件．監(jiān)理單位如果不獨(dú)立是不可能保持公正的。
三、依法監(jiān)理的責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理?！?BR> 四、確認(rèn)質(zhì)量和應(yīng)付工程款的責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。
未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！?BR> 1Z301095掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
一、工程質(zhì)量保修書(shū)
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第39條第2款規(guī)定：“建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任?！?BR> 二、保修范圍和最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限：
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問(wèn)、房問(wèn)和外墻面的防滲漏，為5年；
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
(1)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他項(xiàng)目的保修不是強(qiáng)制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域在工程實(shí)踐中，通常由發(fā)包方在招標(biāo)文件中事先明確規(guī)定，或由雙方在竣工驗(yàn)收前另行達(dá)成約定。最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長(zhǎng)。
【案例】某裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中約定保修期為1年?？⒐ず?年，該裝飾工程出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司以已過(guò)保修期限為由拒絕承擔(dān)保修責(zé)任。你認(rèn)為裝飾公司的理由成立嗎?
分析：不成立。
1年的保修期違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，該條款屬于違法條款，是無(wú)效的條款。裝飾公司必須繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。
三、保修責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定：“建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！?BR> 根據(jù)該條規(guī)定，質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi)，是施工單位承擔(dān)保修責(zé)任的兩個(gè)前提條件?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》(2000年6月30日建設(shè)部令第80號(hào)發(fā)布)規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況，分別是：
(1)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷；
(2)第三方造成的質(zhì)量缺陷；
(3)不可抗力造成的質(zhì)雖缺陷。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質(zhì)量保修事宜，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)遵守如下基本程序：
(1)建設(shè)工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
(2)施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
(3)施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(4)保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的，則施工單位不儀要負(fù)責(zé)保修，還要承擔(dān)保修費(fèi)用。但是，如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位僅負(fù)責(zé)保修，其有權(quán)對(duì)由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
lZ301094掌握工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
一、依法承攬業(yè)務(wù)的責(zé)任
二、獨(dú)立監(jiān)理的責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定：工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利售關(guān)系的．不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。”
獨(dú)立是公正的前提條件．監(jiān)理單位如果不獨(dú)立是不可能保持公正的。
三、依法監(jiān)理的責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理?！?BR> 四、確認(rèn)質(zhì)量和應(yīng)付工程款的責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定：“工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。
未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！?BR> 1Z301095掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度
一、工程質(zhì)量保修書(shū)
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第39條第2款規(guī)定：“建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任?！?BR> 二、保修范圍和最低保修期限
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限：
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問(wèn)、房問(wèn)和外墻面的防滲漏，為5年；
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
(1)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他項(xiàng)目的保修不是強(qiáng)制的，而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域在工程實(shí)踐中，通常由發(fā)包方在招標(biāo)文件中事先明確規(guī)定，或由雙方在竣工驗(yàn)收前另行達(dá)成約定。最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長(zhǎng)。
【案例】某裝飾公司承攬了某辦公樓的裝飾工程。合同中約定保修期為1年?？⒐ず?年，該裝飾工程出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司以已過(guò)保修期限為由拒絕承擔(dān)保修責(zé)任。你認(rèn)為裝飾公司的理由成立嗎?
分析：不成立。
1年的保修期違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，該條款屬于違法條款，是無(wú)效的條款。裝飾公司必須繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。
三、保修責(zé)任
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定：“建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！?BR> 根據(jù)該條規(guī)定，質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以內(nèi)，是施工單位承擔(dān)保修責(zé)任的兩個(gè)前提條件?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》(2000年6月30日建設(shè)部令第80號(hào)發(fā)布)規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況，分別是：
(1)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷；
(2)第三方造成的質(zhì)量缺陷；
(3)不可抗力造成的質(zhì)雖缺陷。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質(zhì)量保修事宜，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)遵守如下基本程序：
(1)建設(shè)工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
(2)施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
(3)施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(4)保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的，則施工單位不儀要負(fù)責(zé)保修，還要承擔(dān)保修費(fèi)用。但是，如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位僅負(fù)責(zé)保修，其有權(quán)對(duì)由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。