出售房產(chǎn)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如何核定其營(yíng)業(yè)額

問(wèn)題：出售房產(chǎn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)覺(jué)得價(jià)格偏低，給予核定價(jià)格計(jì)稅，這有什么根據(jù)沒(méi)？主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如何核定其營(yíng)業(yè)額？
    回復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額：
    （一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
    （二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
    （三）按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本或工程成本×（1+成本利潤(rùn)率）÷（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）