土地估價理論與方法各章精解(十五)

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建筑物估價方法應(yīng)用、地價體系的構(gòu)成
    輔導(dǎo)內(nèi)容:
    1、建筑物估價方法應(yīng)用
    2、地價體系的構(gòu)成
    一、建筑物估價方法應(yīng)用
    1、建筑物估價中應(yīng)注意的問題
    應(yīng)注意7各方面的問題,特別要注意增建建筑物的折舊問題。
    2、建筑物估價實例
    (1)例1:利用重置價折舊法計算建筑物現(xiàn)值
    解題步驟:
    第一,計算房屋重置價格(總價)
    第二,計算房屋已折舊額
    第三,計算房屋現(xiàn)值
    (2)例2:分別采用重置價折舊法和建筑物殘余法對建筑物估價
    二、我國的地價體系
    1、地價體系的概念
    2、地價體系的作用
    (1)公示作用
    (2)參考作用
    (3)稅收和政策調(diào)控作用
    (4)對土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用
    3、我國地價市場中存在的地價形式
    4、我國地價體系的構(gòu)成
    (1)基準(zhǔn)地價
    (2)標(biāo)定地價
    (3)交易底價或交易評估價
    (4)成交地價
    (5)由以上四種類型地價衍生出來的其他地價
    這5種地價的關(guān)系
    5、基準(zhǔn)地價的概念與作用
    (1)概念
    (2)作用
    6、標(biāo)定地價的概念與作用
    (1)概念
    (2)作用
    7、其他形式的宗地地價
    (1)土地出讓底價的概念
    (2)成交地價的概念與特點三、我國土地估價的技術(shù)途徑(看一遍基本理解就可以了)
    1、概述
    (1)基準(zhǔn)地價及其他區(qū)域平均價評估的技術(shù)途徑
    (2)標(biāo)定地價及其他宗地地價評估的技術(shù)途徑
    2、基準(zhǔn)地價評估
    3、標(biāo)定地價等宗地地價評估