一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)
1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。
A.合理原則
B.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.公開原則
D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
參考答案：D
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。
2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用( )方式。
A.代理
B.共同代理
C.共同代理加參與代理
D.合作代理加參與代理
參考答案：A
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時( )。
A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
參考答案：A
參考解析:
本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走，但是上面的動產(chǎn)由于可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。
4 在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長貸款期限
參考答案：A
參考解析:
等額本息還款法的概念。
5 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，( )往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。
A.資源條件
B.市場規(guī)模
C.盈利性因素
D.風(fēng)險性因素
參考答案：A
參考解析:
本題考查影響目標(biāo)市場選擇的主要因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，市場規(guī)模的大小往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。
6 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用( )合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價
D.總價
參考答案：D
參考解析:
可選擇的合同類型。
7 某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計算。
8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )。
A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
參考答案：D
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
9 某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運(yùn)營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。
A.47
B.50
C.75
D.150
參考答案：A
參考解析:
等額分付現(xiàn)值公式。
10 消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是( )。
A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
參考答案：C
參考解析:
消費(fèi)者對未來的預(yù)期。
11 在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價格時，通常采用方法是( )。
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
參考答案：C
參考解析:
成本法的適用的估價對象。
12 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。
A.土地使用者遷移而停止使用的土地
B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D.核準(zhǔn)報廢的礦場土地
參考答案：C
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。
13 在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點(diǎn)是( )。
A.有較大的風(fēng)險
B.在消費(fèi)者中樹立形象
C.在競爭過程中相當(dāng)惹人注目
D.可能使企業(yè)處于最差的市場位置
參考答案：D
參考解析:
迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競爭過程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險。
14 房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括( )。
A.細(xì)分市場的可衡量性
B.細(xì)分市場的增長性
C.細(xì)分市場的可盈利性
D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估。
15 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是( )。
A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。
16 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是( )。
A.由委托人確定，受托人不得更改
B.由受托人自主確定
C.由受托人確定并報委托人批準(zhǔn)
D.委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
參考答案：D
參考解析:
商品房銷售代理的特點(diǎn)。
17 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
18 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。
A.保險機(jī)構(gòu)
B.房屋主管部門
C.抵押權(quán)人
D.房屋承租人
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
19 消費(fèi)目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
20 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是( )。
A.成本加成定價法
B.競爭價格定價法
C.顧客感受定價法
D.價值效用定價法
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)定價的基本方法。
21 在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的( )。
A.人員推銷
B.公共關(guān)系推廣
C.營業(yè)推廠
D.公共關(guān)系推廣
參考答案：C
參考解析:
營業(yè)推廣的含義。
22 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則不包括( )。
A.市場化原則
B.差異化原則
C.前瞻性原則
D.創(chuàng)新性原則
參考答案：D
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。包括：市場化原則、差異化原則、前瞻性原則、價格控制性原則。
23 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為( )元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
參考答案：D
參考解析:
比較基準(zhǔn)的建立。
24 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，對居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。
25 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是( )。
A.生產(chǎn)觀念
B.推銷觀念
C.市場營銷觀念
D.產(chǎn)品觀念
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場營銷的市場營銷觀念。
26 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯誤的是( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)合同的種類。
27 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
28 房地產(chǎn)風(fēng)險對于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識并充分利用風(fēng)險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關(guān)性
D.不確定性
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。
29 消費(fèi)能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;( );信貸能力;能接受的物業(yè)管理水平。
A.工資水平
B.家庭人口
C.消費(fèi)方式
D.能承受的房屋總價和單價
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
30 在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.市場行情
B.市場反響
C.競爭對手
D.消費(fèi)行為
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。
31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
32 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比。
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。
33 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為( )時的折現(xiàn)率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
參考答案：B
參考解析:
本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。
34 如果土地租期永久，一般將( )稱為土地地租的資本化價格。
A.每月取得的地租額
B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C.每年取得的地租額
D.地價除以折現(xiàn)率
參考答案：B
參考解析:
本題主要考查地租和地價的概念。地租的資本化價格其實(shí)就是地價，在永久租期下，地價就等于地租除以折現(xiàn)率。
35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。
A.投資品種多樣性
B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C.投資價值附加性
D.投資過程綜合性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
36按照( )的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
A.客體
B.方位
C.位置
D.距離
參考答案：A
參考解析:
本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
37 凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用。
A.空置和收租損失
B.還本付息額
C.折舊額
D.所得稅
參考答案：A
參考解析:
凈收益的求取。
38 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。
39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，( )，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
參考答案：B
參考解析:
本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。
A.國務(wù)院
B.省級人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級人民政府
參考答案：A
參考解析:
土地征收的審批。
41 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)( )和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。
A.消費(fèi)環(huán)境
B.消費(fèi)動機(jī)
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
參考答案：B
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。
42 中心地理論主要解決( )的問題。
A.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
B.城市如何分布
C.工業(yè)企業(yè)選址
D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布
參考答案：B
參考解析:
本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。
43 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
參考答案：C
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。
44 ( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。
45 若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因為該方案是( )的方案。
A.投資虧損
B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
C.無利可圖
D.風(fēng)險很大
參考答案：B
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準(zhǔn)則。
46 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是( )。
A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B.公司發(fā)展部針對特定項目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料
C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。
47 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循( )。
A.客觀性原則
B.統(tǒng)一性原則
C.科學(xué)性原則
D.差異性原則
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。
48 房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估不包括( )。
A.細(xì)分市場的可衡量性
B.細(xì)分市場的增長性
C.細(xì)分市場的可盈利性
D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估。
49 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得( )萬元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
參考答案：C
參考解析:
本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進(jìn)行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
50 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當(dāng)事人是( )。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
參考答案：B
參考解析:
商品房銷售代理的特點(diǎn)。
1 下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。
A.合理原則
B.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.公開原則
D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
參考答案：D
參考解析:
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。
2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用( )方式。
A.代理
B.共同代理
C.共同代理加參與代理
D.合作代理加參與代理
參考答案：A
參考解析:
商品房銷售代理的主要形式。
3 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時( )。
A.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C.土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D.土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
參考答案：A
參考解析:
本題考查建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走，但是上面的動產(chǎn)由于可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓而不包括在此范圍內(nèi)。
4 在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長貸款期限
參考答案：A
參考解析:
等額本息還款法的概念。
5 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，( )往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。
A.資源條件
B.市場規(guī)模
C.盈利性因素
D.風(fēng)險性因素
參考答案：A
參考解析:
本題考查影響目標(biāo)市場選擇的主要因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，市場規(guī)模的大小往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。
6 招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用( )合同。
A.成本加利潤
B.成本加酬金
C.單價
D.總價
參考答案：D
參考解析:
可選擇的合同類型。
7 某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
參考答案：B
參考解析:
靜態(tài)投資回收期的計算。
8 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )。
A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
參考答案：D
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
9 某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運(yùn)營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為l0%時，該項目合適的改造投資不多于( )萬元。
A.47
B.50
C.75
D.150
參考答案：A
參考解析:
等額分付現(xiàn)值公式。
10 消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是( )。
A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
參考答案：C
參考解析:
消費(fèi)者對未來的預(yù)期。
11 在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價格時，通常采用方法是( )。
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開發(fā)法
參考答案：C
參考解析:
成本法的適用的估價對象。
12 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。
A.土地使用者遷移而停止使用的土地
B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D.核準(zhǔn)報廢的礦場土地
參考答案：C
參考解析:
建設(shè)用地使用權(quán)收回的基本情形。
13 在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點(diǎn)是( )。
A.有較大的風(fēng)險
B.在消費(fèi)者中樹立形象
C.在競爭過程中相當(dāng)惹人注目
D.可能使企業(yè)處于最差的市場位置
參考答案：D
參考解析:
迎頭定位其優(yōu)點(diǎn)是競爭過程中往往相當(dāng)惹人注目，缺點(diǎn)是有較大的風(fēng)險。
14 房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括( )。
A.細(xì)分市場的可衡量性
B.細(xì)分市場的增長性
C.細(xì)分市場的可盈利性
D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估。
15 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是( )。
A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程系統(tǒng)的構(gòu)成。
16 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是( )。
A.由委托人確定，受托人不得更改
B.由受托人自主確定
C.由受托人確定并報委托人批準(zhǔn)
D.委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
參考答案：D
參考解析:
商品房銷售代理的特點(diǎn)。
17 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
18 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。
A.保險機(jī)構(gòu)
B.房屋主管部門
C.抵押權(quán)人
D.房屋承租人
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)抵押貸款概述。
19 消費(fèi)目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
20 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是( )。
A.成本加成定價法
B.競爭價格定價法
C.顧客感受定價法
D.價值效用定價法
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)定價的基本方法。
21 在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的( )。
A.人員推銷
B.公共關(guān)系推廣
C.營業(yè)推廠
D.公共關(guān)系推廣
參考答案：C
參考解析:
營業(yè)推廣的含義。
22 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則不包括( )。
A.市場化原則
B.差異化原則
C.前瞻性原則
D.創(chuàng)新性原則
參考答案：D
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。包括：市場化原則、差異化原則、前瞻性原則、價格控制性原則。
23 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為( )元/平方米。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
參考答案：D
參考解析:
比較基準(zhǔn)的建立。
24 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，對居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會文化環(huán)境
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。
25 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是( )。
A.生產(chǎn)觀念
B.推銷觀念
C.市場營銷觀念
D.產(chǎn)品觀念
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場營銷的市場營銷觀念。
26 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯誤的是( )。
A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
參考答案：C
參考解析:
物業(yè)服務(wù)合同的種類。
27 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起( )內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收的程序。
28 房地產(chǎn)風(fēng)險對于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識并充分利用風(fēng)險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關(guān)性
D.不確定性
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。
29 消費(fèi)能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量;( );信貸能力;能接受的物業(yè)管理水平。
A.工資水平
B.家庭人口
C.消費(fèi)方式
D.能承受的房屋總價和單價
參考答案：D
參考解析:
房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
30 在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。
A.市場行情
B.市場反響
C.競爭對手
D.消費(fèi)行為
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。
31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
參考答案：D
參考解析:
等額分付終值公式。
32 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于( )之比。
A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
參考答案：A
參考解析:
中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。
33 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為( )時的折現(xiàn)率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
參考答案：B
參考解析:
本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。
34 如果土地租期永久，一般將( )稱為土地地租的資本化價格。
A.每月取得的地租額
B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C.每年取得的地租額
D.地價除以折現(xiàn)率
參考答案：B
參考解析:
本題主要考查地租和地價的概念。地租的資本化價格其實(shí)就是地價，在永久租期下，地價就等于地租除以折現(xiàn)率。
35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有( )的特點(diǎn)。
A.投資品種多樣性
B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C.投資價值附加性
D.投資過程綜合性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。
36按照( )的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
A.客體
B.方位
C.位置
D.距離
參考答案：A
參考解析:
本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
37 凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用。
A.空置和收租損失
B.還本付息額
C.折舊額
D.所得稅
參考答案：A
參考解析:
凈收益的求取。
38 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。
39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，( )，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不論是出租方還是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
參考答案：B
參考解析:
本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。
40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在( )。
A.國務(wù)院
B.省級人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級人民政府
參考答案：A
參考解析:
土地征收的審批。
41 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)( )和房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。
A.消費(fèi)環(huán)境
B.消費(fèi)動機(jī)
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
參考答案：B
參考解析:
本題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場需求調(diào)研主要包括下列方面：1.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研;2.房地產(chǎn)消費(fèi)動機(jī)調(diào)研;3.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研。
42 中心地理論主要解決( )的問題。
A.在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
B.城市如何分布
C.工業(yè)企業(yè)選址
D.城市內(nèi)部各功能用地如何分布
參考答案：B
參考解析:
本題考查中心地理論的本質(zhì)。中心地理論是研究城市如何分布，而城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論是研究城市內(nèi)部各功能用地如何分布，兩者不要混淆。
43 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
參考答案：C
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。
44 ( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
參考答案：A
參考解析:
房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。
45 若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因為該方案是( )的方案。
A.投資虧損
B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
C.無利可圖
D.風(fēng)險很大
參考答案：B
參考解析:
財務(wù)凈現(xiàn)值的評價準(zhǔn)則。
46 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是( )。
A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B.公司發(fā)展部針對特定項目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料
C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
參考答案：B
參考解析:
房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。
47 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循( )。
A.客觀性原則
B.統(tǒng)一性原則
C.科學(xué)性原則
D.差異性原則
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。
48 房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估不包括( )。
A.細(xì)分市場的可衡量性
B.細(xì)分市場的增長性
C.細(xì)分市場的可盈利性
D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
參考答案：C
參考解析:
房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估。
49 某人在每年年初按年利率4%購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得( )萬元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
參考答案：C
參考解析:
本題考查資金時間價值換算中，年值換算為終值的計算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進(jìn)行換算才能套用公式。畫出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。
50 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當(dāng)事人是( )。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
參考答案：B
參考解析:
商品房銷售代理的特點(diǎn)。