第三節(jié) 土地登記代理機構
一、土地登記代理機構
土地登記代理機構是指為委托人提供土地登記咨詢和代理服務的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設立，從事土地登記代理活動的公司、合伙機構、個人獨資機構。另外，境內(nèi)外土地登記代理機構在境內(nèi)設立的分支機構也可以以自己的名義獨立經(jīng)營土地登記代理業(yè)務。
二、土地登記代理機構的設立與注銷
（一）土地登記代理機構的設立
由于我國對土地登記代理機構的設立條件還沒有明確的規(guī)定，因此可參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對房地產(chǎn)中介服務機構設立的條件確定土地登記代理機構的設立應具備：
（1）有自己的名稱和組織機構；
（2）有固定的服務場所；
（3）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；
（4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
土地登記代理機構的設立還應符合中華人民共和國公司法、合伙機構法、個人獨資機構法、中外合作經(jīng)營機構法、中外合資經(jīng)營機構法、外商獨資經(jīng)營機構法等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記的規(guī)定。
設立土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由土地行政主管部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。設立跨省、自治區(qū)、直轄市從事土地登記代理活動的機構，應當符合所在地有關管理部門的規(guī)定。
（二）土地登記代理機構的分支機構的設立
國內(nèi)土地登記代理機構可以根據(jù)業(yè)務需要，也可在國內(nèi)其他區(qū)域或國外設立分支機構，從事土地登記代理業(yè)務。分支機構應有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達到規(guī)定的要求。分支機構不具有法人資格，土地登記代理機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)膫鶆粘袚熑巍?BR> 外國土地登記代理機構可以在中華人民共和國境內(nèi)設立分支機構，從事土地登記代理業(yè)務。分支機構應有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的中國政府承認的并允許其在國內(nèi)執(zhí)業(yè)的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達到規(guī)定的要求。其分支機構不具有法人資格，外國土地登記代理機構對其在中國境內(nèi)的分支機構的債務承擔責任。
設立分支機構也應經(jīng)過土地行政主管部門審查和工商登記，應符合國家法律、法規(guī)和工商登記管理規(guī)定的其他條件。
（三）土地登記代理機構和分支機構的注銷
土地登記代理機構和分支機構的注銷，標志著其主體資格的終止。注銷后的土地登記代理機構不再有資格從事土地登記代理業(yè)務，注銷時尚未完成的土地登記代理業(yè)務應與委托當事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同賠償損失，在符合法規(guī)的前提下，經(jīng)當事人約定，也可以用其他方法。
土地登記代理機構和分支機構的備案證書被撤消后，應當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。
土地登記代理機構和分支機構歇業(yè)或因其他原因終止代理活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后的規(guī)定期限內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的土地行政主管部門辦理注銷手續(xù)。
一、土地登記代理機構
土地登記代理機構是指為委托人提供土地登記咨詢和代理服務的中介組織，即指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設立，從事土地登記代理活動的公司、合伙機構、個人獨資機構。另外，境內(nèi)外土地登記代理機構在境內(nèi)設立的分支機構也可以以自己的名義獨立經(jīng)營土地登記代理業(yè)務。
二、土地登記代理機構的設立與注銷
（一）土地登記代理機構的設立
由于我國對土地登記代理機構的設立條件還沒有明確的規(guī)定，因此可參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第五十七條，對房地產(chǎn)中介服務機構設立的條件確定土地登記代理機構的設立應具備：
（1）有自己的名稱和組織機構；
（2）有固定的服務場所；
（3）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；
（4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
土地登記代理機構的設立還應符合中華人民共和國公司法、合伙機構法、個人獨資機構法、中外合作經(jīng)營機構法、中外合資經(jīng)營機構法、外商獨資經(jīng)營機構法等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記的規(guī)定。
設立土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由土地行政主管部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再辦理工商登記。設立跨省、自治區(qū)、直轄市從事土地登記代理活動的機構，應當符合所在地有關管理部門的規(guī)定。
（二）土地登記代理機構的分支機構的設立
國內(nèi)土地登記代理機構可以根據(jù)業(yè)務需要，也可在國內(nèi)其他區(qū)域或國外設立分支機構，從事土地登記代理業(yè)務。分支機構應有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達到規(guī)定的要求。分支機構不具有法人資格，土地登記代理機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)膫鶆粘袚熑巍?BR> 外國土地登記代理機構可以在中華人民共和國境內(nèi)設立分支機構，從事土地登記代理業(yè)務。分支機構應有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的中國政府承認的并允許其在國內(nèi)執(zhí)業(yè)的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達到規(guī)定的要求。其分支機構不具有法人資格，外國土地登記代理機構對其在中國境內(nèi)的分支機構的債務承擔責任。
設立分支機構也應經(jīng)過土地行政主管部門審查和工商登記，應符合國家法律、法規(guī)和工商登記管理規(guī)定的其他條件。
（三）土地登記代理機構和分支機構的注銷
土地登記代理機構和分支機構的注銷，標志著其主體資格的終止。注銷后的土地登記代理機構不再有資格從事土地登記代理業(yè)務，注銷時尚未完成的土地登記代理業(yè)務應與委托當事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同賠償損失，在符合法規(guī)的前提下，經(jīng)當事人約定，也可以用其他方法。
土地登記代理機構和分支機構的備案證書被撤消后，應當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。
土地登記代理機構和分支機構歇業(yè)或因其他原因終止代理活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后的規(guī)定期限內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的土地行政主管部門辦理注銷手續(xù)。