-
56．在某宗土地估價中，三個可比實例宗地對應的比準單價分別是6800元/㎡．6700元/㎡和6300元/㎡，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0．3．0．5和0．2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（ ）元/㎡。
A．－100
B．－50
C．50
D．100
答案：B
解析：加權平均值為：6800×0．3＋6700×0．5＋6300×0．2＝6650元/㎡
中位數為6700
差值為：6650－6700＝－50元/㎡
57．土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（?。顩r為參照系進行的。
A．可比實例宗地
B．估價對象宗地
C．標準宗地
D．類似宗地
答案：C
解析：宗地狀況修正中的間接比較修正評分辦法是以標準宗地狀況為基準參照進行的。
58．開發(fā)完成后用于出租．營業(yè)的房地產通常采用( )測算開發(fā)完成后的房地產價值。
A．市場法
B．收益法
C．成本法
D．推測法
答案：：B
59．下列關于路線價法的表述中，不正確的是（ ）。
A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同
B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價
C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊
D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
答案：D
解析：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
60．城市基準地價是根據用途相似．地塊相連．地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（?。?BR> A．
B．平均價格
C．出讓地價
D．標定地價
答案：B
56．在某宗土地估價中，三個可比實例宗地對應的比準單價分別是6800元/㎡．6700元/㎡和6300元/㎡，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0．3．0．5和0．2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（ ）元/㎡。
A．－100
B．－50
C．50
D．100
答案：B
解析：加權平均值為：6800×0．3＋6700×0．5＋6300×0．2＝6650元/㎡
中位數為6700
差值為：6650－6700＝－50元/㎡
57．土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（?。顩r為參照系進行的。
A．可比實例宗地
B．估價對象宗地
C．標準宗地
D．類似宗地
答案：C
解析：宗地狀況修正中的間接比較修正評分辦法是以標準宗地狀況為基準參照進行的。
58．開發(fā)完成后用于出租．營業(yè)的房地產通常采用( )測算開發(fā)完成后的房地產價值。
A．市場法
B．收益法
C．成本法
D．推測法
答案：：B
59．下列關于路線價法的表述中，不正確的是（ ）。
A．路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同
B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價
C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊
D．路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
答案：D
解析：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
60．城市基準地價是根據用途相似．地塊相連．地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（?。?BR> A．
B．平均價格
C．出讓地價
D．標定地價
答案：B