6.保修范圍與最低保修期
項(xiàng)目 保修期
基礎(chǔ)設(shè)施
地基基礎(chǔ)工程
主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水
有防水要求的房間
外墻面防滲漏 5年
供熱、供冷系統(tǒng) 2個(gè)周期
電氣管理
給排水管道
設(shè)備安裝
裝修 2年
7.保修責(zé)任
■施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位修理，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
■保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
☆施工原因，保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān)
☆非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費(fèi)用， 建設(shè)單位再向責(zé)任方追償
8.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督概述
■國家實(shí)行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度
■實(shí)質(zhì)：政府行為
■主體：政府建設(shè)行政主管部門（質(zhì)量監(jiān)督站）
■目的：保證建設(shè)工程使用安全和環(huán)境質(zhì)量
■依據(jù)：法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（注意沒有合同約定）
■方式：政府認(rèn)可的第三方監(jiān)督
■內(nèi)容：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、環(huán)境質(zhì)量、主體的質(zhì)量行為
■手段：施工許可制度、竣工驗(yàn)收備案制度
9.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的主體與特點(diǎn)
■主體
☆主體是各級政府建設(shè)行政主管部門
☆政府委托認(rèn)可的第三方，即建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，代行工程質(zhì)量監(jiān)督職能
■特點(diǎn)
☆權(quán)威性
☆綜合性
■建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的性質(zhì)
☆是經(jīng)省級以上建設(shè)行政主管部門或有關(guān)部門考核認(rèn)定的獨(dú)立法人。
☆機(jī)構(gòu)及監(jiān)督人員，均應(yīng)具備國家規(guī)定的基本條件
10.竣工驗(yàn)收備案制度
■時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)
■備案主體：建設(shè)單位
■備案內(nèi)容：竣工驗(yàn)收報(bào)告+規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件
■備案機(jī)關(guān)－建設(shè)行政主管部門或其它部門
項(xiàng)目 保修期
基礎(chǔ)設(shè)施
地基基礎(chǔ)工程
主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水
有防水要求的房間
外墻面防滲漏 5年
供熱、供冷系統(tǒng) 2個(gè)周期
電氣管理
給排水管道
設(shè)備安裝
裝修 2年
7.保修責(zé)任
■施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位修理，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
■保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
☆施工原因，保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān)
☆非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費(fèi)用， 建設(shè)單位再向責(zé)任方追償
8.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督概述
■國家實(shí)行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度
■實(shí)質(zhì)：政府行為
■主體：政府建設(shè)行政主管部門（質(zhì)量監(jiān)督站）
■目的：保證建設(shè)工程使用安全和環(huán)境質(zhì)量
■依據(jù)：法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（注意沒有合同約定）
■方式：政府認(rèn)可的第三方監(jiān)督
■內(nèi)容：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、環(huán)境質(zhì)量、主體的質(zhì)量行為
■手段：施工許可制度、竣工驗(yàn)收備案制度
9.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的主體與特點(diǎn)
■主體
☆主體是各級政府建設(shè)行政主管部門
☆政府委托認(rèn)可的第三方，即建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，代行工程質(zhì)量監(jiān)督職能
■特點(diǎn)
☆權(quán)威性
☆綜合性
■建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的性質(zhì)
☆是經(jīng)省級以上建設(shè)行政主管部門或有關(guān)部門考核認(rèn)定的獨(dú)立法人。
☆機(jī)構(gòu)及監(jiān)督人員，均應(yīng)具備國家規(guī)定的基本條件
10.竣工驗(yàn)收備案制度
■時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)
■備案主體：建設(shè)單位
■備案內(nèi)容：竣工驗(yàn)收報(bào)告+規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件
■備案機(jī)關(guān)－建設(shè)行政主管部門或其它部門