合同的履行應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則,確保各方的權(quán)益得到有效保護(hù)。合同的補(bǔ)充協(xié)議和解決爭(zhēng)議條款是有效防范糾紛和及時(shí)解決問(wèn)題的重要環(huán)節(jié)。合同的解除和修改應(yīng)按照雙方的協(xié)商和法律規(guī)定進(jìn)行。
中間商合同的法律糾紛篇一
一、關(guān)于雙方當(dāng)事人舉證責(zé)任承擔(dān)。
現(xiàn)取證過(guò)程中的當(dāng)事人主義。
二、關(guān)于按揭的法律屬性和糾紛處理。
1、按揭合同的法律屬性。商品房的擔(dān)保貸款,也就是人們所說(shuō)的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購(gòu)樓方式,是英美法系中物的擔(dān)保的一項(xiàng)基本制度,其本質(zhì)與大陸法系中的讓與擔(dān)保制度相同,系指?jìng)鶆?wù)人或第三人將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的清償期限內(nèi)得到清償?shù)膿?dān)保形式。我國(guó)現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念,但這一概念在近幾年的商品房買(mǎi)賣(mài)特別是各類(lèi)報(bào)刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國(guó)目前審判實(shí)踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中,買(mǎi)受人將所購(gòu)房屋作為抵押物向銀行抵押貸款,當(dāng)其不履行債務(wù)時(shí),銀行既可以將該房屋折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài),以該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償;也可以事前與出賣(mài)人簽訂回購(gòu)條款,當(dāng)買(mǎi)受人不履行債務(wù)時(shí),要求出賣(mài)人回購(gòu)。因此,現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押。而在樓花按揭中,買(mǎi)受人其實(shí)是將其享有的根據(jù)購(gòu)房合同取得房屋的期待權(quán)作為抵押物向銀行提供擔(dān)保,屬于權(quán)利抵押即準(zhǔn)抵押的范疇,與將房屋作為抵押物向銀行提供擔(dān)保基本相同,一旦買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)后,權(quán)利抵押就會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押。因此,我國(guó)內(nèi)地的按揭其法律屬性仍為抵押,其內(nèi)涵與英美法系和我國(guó)香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同。事先轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是英美法系中按揭的基本特征,也是該制度與抵押、質(zhì)押的根本區(qū)別。
2、按揭糾紛的處理原則?!督忉尅穼⑸唐贩堪唇屹J款統(tǒng)稱(chēng)為商品房擔(dān)保貸款,并在第23條至第27條較詳細(xì)規(guī)定了在商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí),當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除按揭貸款的一系列相關(guān)問(wèn)題。結(jié)合審判實(shí)踐,筆者認(rèn)為,在審理商品房按揭糾紛案件時(shí)主要應(yīng)遵循以下原則:一是合并審理原則。《解釋》第25條規(guī)定,以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。二是平等保護(hù)原則。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第49條、最高人民法院《規(guī)定》第35條的規(guī)定,在按揭銀行沒(méi)有參加買(mǎi)受人與出賣(mài)人購(gòu)房合同糾紛的情形下,如果法院擬判決購(gòu)房合同無(wú)效或解除購(gòu)房合同時(shí),法院應(yīng)告知按揭銀行參加訴訟,是否參加訴訟,應(yīng)由按揭銀行自行決定,人民法院不能強(qiáng)行追加其參加訴訟。在審判實(shí)踐中,我們應(yīng)充分保護(hù)按揭銀行的合法權(quán)益。三是權(quán)利優(yōu)先原則。在按揭糾紛案件中,象買(mǎi)受人與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突是審判實(shí)踐中遇到的新問(wèn)題。比如除按揭銀行的抵押權(quán)外,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋或樓花有可能還存在二種抵押權(quán):即建筑商的法定抵押權(quán)和其他債權(quán)人的一般抵押權(quán)。因此,一方面,我國(guó)應(yīng)對(duì)建筑商的法定抵押權(quán)實(shí)行預(yù)備登記制度,以登記時(shí)間確定權(quán)利成立的時(shí)間,并按“成立在先、權(quán)利優(yōu)先”的原則處理。另一方面,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的有關(guān)規(guī)定,建筑商的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于一般抵押權(quán)和其他債權(quán),而已交付商品房全部或大部分購(gòu)房款的消費(fèi)者的權(quán)益應(yīng)優(yōu)于建筑商的優(yōu)先受償權(quán)。
三、關(guān)于欺詐行為的認(rèn)定和處理。
1、對(duì)欺詐行為的認(rèn)定。從民法上來(lái)說(shuō),欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假或歪曲事實(shí),使表意人陷入誤解,違背真實(shí)意思而作的意思表示。構(gòu)成欺詐應(yīng)具備以下要件:一是出賣(mài)人有惡意違約和欺詐的行為;二是出賣(mài)人的欺詐行為與買(mǎi)受人陷入錯(cuò)誤及其意思表示有因果關(guān)系;三是出賣(mài)人有制造假象、隱瞞真相的故意;四是實(shí)施欺詐之人為出賣(mài)人或者第三人。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)中欺詐行為的認(rèn)定,目前學(xué)界和司法界有兩種不同的觀點(diǎn):
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,欺詐系出賣(mài)人主觀上故意欺騙買(mǎi)受人,但它是指從某一套商品房的整體而言,而不是指該套商品房的局部瑕疵,也不僅僅是“缺斤短兩”的問(wèn)題。比如《解釋》第8條、第9條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形,《解釋》第14條第2款關(guān)于面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款應(yīng)由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人的懲罰性規(guī)定。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,只要出賣(mài)人實(shí)施了某種欺騙行為,這種行為足以揭示出賣(mài)人的內(nèi)心是故意隱瞞事實(shí)真相,就構(gòu)成欺詐。比如除《解釋》中規(guī)定的五種情形和面積“縮水”外,象在商品房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)的出賣(mài)人惡意隱瞞規(guī)劃情況,在履行合同過(guò)程中故意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)等,均應(yīng)認(rèn)定為欺詐。筆者更傾向同意后一種觀點(diǎn)。因?yàn)槿糁粚ⅰ督忉尅返?條、第9條規(guī)定的五種情形和第14條第2款作為懲罰性賠償依據(jù)的話,容易使人產(chǎn)生認(rèn)識(shí)上的混亂。
出賣(mài)人的欺詐行為既可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述,也可以表現(xiàn)為重大遺漏或者某部分的不正當(dāng)陳述,只要出賣(mài)人主觀上構(gòu)成故意隱瞞,惡意造假,就應(yīng)認(rèn)定為欺詐。
2、對(duì)欺詐行為的處理。我國(guó)《合同法》第113條第2款規(guī)定:經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消法》)的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。而我國(guó)《消法》第49條所規(guī)定的雙倍賠償條款,學(xué)理上又稱(chēng)懲罰性賠償,是借鑒英美法等國(guó)家立法,從利益分配上補(bǔ)償受害消費(fèi)者,懲罰欺詐經(jīng)營(yíng)者,從而恢復(fù)市場(chǎng)交易秩序的公平和社會(huì)正義,是突破我國(guó)傳統(tǒng)民法中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失而不在于懲罰的重大突破?!督忉尅返?條、第9條明確規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因出賣(mài)人惡意違約和欺詐,致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的,可以適用懲罰性賠償?shù)奈宸N情形;《解釋》第14條第2款明確規(guī)定了出現(xiàn)面積誤差后的處理原則。
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中間商合同的法律糾紛篇二
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員:
****律師事務(wù)所依法接受本案被告和反訴人陳*的委托,指派本人擔(dān)任其一審訴訟代理人,參與本案的訴訟活動(dòng)。
開(kāi)庭前,本代理人提供了證據(jù),查閱了案卷材料和相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)本案糾紛事實(shí)以及雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)有了清楚的認(rèn)識(shí)和了解。本代理人認(rèn)為,根據(jù)本案客觀事實(shí)、相關(guān)證據(jù)材料和我國(guó)有關(guān)民事法律規(guī)定,原告的訴訟請(qǐng)求與事實(shí)不符,于法無(wú)據(jù),不能成立,依法應(yīng)予駁回。反訴人的反訴請(qǐng)求合理合法,依法應(yīng)予支持?,F(xiàn)就本案的焦點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表以下代理意見(jiàn):
一、關(guān)于原告(反訴人)與被告(被反訴人)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題。
同,經(jīng)過(guò)多次咨詢(xún)、協(xié)商和談判,充分體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思。再次,合同書(shū)內(nèi)容合法。從合同內(nèi)容來(lái)看,原告投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),原告出資向被告購(gòu)買(mǎi)商品房,整個(gè)合同書(shū)的內(nèi)容完全符合現(xiàn)行法律規(guī)定。最后,合同書(shū)形式完備。原被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)有關(guān)規(guī)定,到**縣房地產(chǎn)交易管理所辦理了商品房預(yù)售登記,取得政府管理部門(mén)認(rèn)可,形式完備。
根據(jù)《合同法》第8條之規(guī)定:依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。本案原被告依法均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同,履行合同義務(wù),而不得擅自變更、解除或違背合同的約定。
二、本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)問(wèn)題。
(一)、被告向原告購(gòu)買(mǎi)的商品房是否帶有地下車(chē)庫(kù)問(wèn)題。原被告雙方提供的許多證據(jù)都可以證明被告購(gòu)買(mǎi)的商品房帶地下車(chē)庫(kù)。1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條約定地下室109.74平方米。這地下室面積中包含了地下車(chē)庫(kù)面積和位臵。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一房屋平面圖,一層平面圖標(biāo)有下坡道和坡道擋墻。這就是地下車(chē)庫(kù)的下坡道。半地下室平面圖也清楚標(biāo)明下坡道和車(chē)庫(kù)位臵。3、被告提供的竣工圖中的一層平面圖和半地下室平面圖有著完全相同的標(biāo)示和說(shuō)明,而該竣工圖是由施工單位在施工完成后制作的,并提交建設(shè)局存檔保管的。
4、被告補(bǔ)充提供的證據(jù)建設(shè)施工圖紙(**市**建筑工程施工圖審理事務(wù)所報(bào)備的)半地下室平面圖也明確有地下室車(chē)庫(kù)和下坡道。5、原告提供的所謂規(guī)劃圖紙中在一層平面圖部分也明確標(biāo)明下坡道和坡道擋墻。如果沒(méi)有地下車(chē)庫(kù),何需下坡道和坡道擋墻?6、原告提供的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),意見(jiàn)書(shū)中也明確說(shuō)明半地下一層為車(chē)庫(kù)、洗衣房、儲(chǔ)藏間。7、原告在給被告及**省消費(fèi)者委員會(huì)答復(fù)中也承認(rèn)有地下車(chē)庫(kù),并表示可以整改。甚至原告代理律師在法庭上也承認(rèn)部分戶型是有地下車(chē)庫(kù)的,只要被告同意交房,原告可以進(jìn)行地下車(chē)庫(kù)整改。8、從被告購(gòu)買(mǎi)別墅這一高端住宅產(chǎn)品的目的來(lái)看,遠(yuǎn)離市區(qū),戶戶有車(chē),如果沒(méi)有地下車(chē)庫(kù),又沒(méi)有配套建設(shè)地面停車(chē)場(chǎng),被告根本不會(huì)購(gòu)買(mǎi),也無(wú)法居住使用,根本達(dá)不到被告購(gòu)買(mǎi)別墅的目的。如果原告強(qiáng)調(diào)訴爭(zhēng)商品房原先報(bào)批時(shí)就沒(méi)有地下車(chē)庫(kù),那原告為什么在*月*日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),還是以地下車(chē)庫(kù)形式與被告簽訂合同。原告如此行為,豈不構(gòu)成欺詐?亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果和責(zé)任。
(二)、被告向原告購(gòu)買(mǎi)的商品房是否三樓前后均有陽(yáng)臺(tái)帶問(wèn)題。同樣,原被告雙方提供的許多證據(jù)可以證明三樓前后帶有陽(yáng)臺(tái)。1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一房屋平面圖,三層平面圖前后標(biāo)明兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。
2、被告提供的竣工圖中的三層平面圖有著完全相同的標(biāo)示和說(shuō)明,而該竣工圖是由施工單位在施工完成后制作的,并提交建設(shè)局存檔保管的。3、原告提供的所謂規(guī)劃圖紙中在三層平面圖部分也明確標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)。4、原告在給被告及福建省消費(fèi)者委員會(huì)答復(fù)中也承認(rèn)三樓有陽(yáng)臺(tái),其將陽(yáng)臺(tái)外移,并表示可以整改。
(三)、原告是否具備交房條件問(wèn)題。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第8條約定,原告應(yīng)當(dāng)在12月30日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,并符合本合同約定的商品房交付被告使用。據(jù)此,原告是否具備交房,至少要同時(shí)具備兩個(gè)條件,一是驗(yàn)收合格,二是符合合同約定,兩者缺一不可。1、原告提供的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)是違規(guī)的驗(yàn)收結(jié)果,與商品房的實(shí)際情況不符,不能作為竣工驗(yàn)收合法依據(jù)。首先,這兩文件中所體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位和施工單位存在明顯矛盾和不一致的地方,房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位為**有限公司,施工單位為**建筑工程有限公司,而建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位為**工程監(jiān)理有限公司,施工單位為**建筑工程有限公司,在加上竣工圖紙中出現(xiàn)的施工單位為**建設(shè)工程有限公司。兩家監(jiān)理單位,三家施工單位,到底誰(shuí)是該工程的真正監(jiān)理單位和施工單位,無(wú)法確定,如何能進(jìn)行驗(yàn)收?充分說(shuō)明本案的違規(guī)驗(yàn)收。其次,這兩文件中所體現(xiàn)的驗(yàn)收結(jié)果與商品房實(shí)際情況不符。如房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告體現(xiàn)的主體施工完成,請(qǐng)問(wèn)三樓的陽(yáng)臺(tái)在什么地方?室內(nèi)外裝飾工程全部完成,請(qǐng)問(wèn)三樓的窗戶安裝了沒(méi)有?燃?xì)夤こ掏瓿?,?qǐng)問(wèn)燃?xì)夤艿?,接口在什么地?整個(gè)房屋沒(méi)有通風(fēng)和排氣施工,如何居住使用?所有規(guī)劃、設(shè)計(jì)和竣工圖紙中下坡道和坡道擋墻在什么地方?2、原告擬交付被告使用的商品房不符合合同約定的使用條件。首先,沒(méi)有按合同約定,建設(shè)地下室車(chē)庫(kù)。其次,沒(méi)有按合同約定,建設(shè)三樓陽(yáng)臺(tái)。第三,沒(méi)有按照合同約定,建設(shè)安裝門(mén)窗,預(yù)留管道。造成原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房根本不符合合同約定的交付使用的條件,也就自然不具備交房條件。3、根據(jù)**省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》第22條,以及《城市規(guī)劃法》和舊《消防法》等規(guī)定,原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的***別墅商品房除了應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格外,還應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強(qiáng)制性規(guī)定,包括消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等,直到辦好商品房權(quán)屬登記備案手續(xù)為止。原告開(kāi)發(fā)的商品房在通知交房時(shí)沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收,沒(méi)有辦理權(quán)屬登記備案手續(xù),依法不具備交房條件,原告的交房通知不具有交房的法律效力。同時(shí),根據(jù)**省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》第24條之規(guī)定,原告應(yīng)當(dāng)在具備法律規(guī)定的交房條件后再行通知被告(反訴原告),才具有交房的法律效力。
三、原告擅自變更商品房地下室功能和取消三樓陽(yáng)臺(tái),再加上其他違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,被告有權(quán)反訴要求原告退房,退還所收購(gòu)房款,并賠償被告經(jīng)濟(jì)損失。
1、原被告雙方關(guān)于商品房規(guī)劃設(shè)計(jì),使用功能的約定是明確具體的,且被告也是基于雙方上述明確約定及商品房地理位臵才決定購(gòu)買(mǎi)該商品房的,原告無(wú)權(quán)擅自變更。原被告所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定有地下室車(chē)庫(kù),而且現(xiàn)有眾多證據(jù)也證明,該商品房應(yīng)有地下室車(chē)庫(kù)的,被告也是因?yàn)橛械叵率臆?chē)庫(kù)才選擇購(gòu)買(mǎi)的?,F(xiàn)在原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房突然沒(méi)有了地下室車(chē)庫(kù),而且也沒(méi)有配套建設(shè)地面停車(chē)場(chǎng),是明顯的重大違約行為,再加上前面所列舉的其他違約行為,如**縣建設(shè)局已經(jīng)確認(rèn)的原告在煙囪、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等方面未按圖紙施工,原告的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本性違約,被告無(wú)法達(dá)到自己的購(gòu)房目的和使用居住條件。根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同的。
2、被告對(duì)于原告的違約行為,已于*月**日致函原告。該函件是通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞送達(dá)的,而且在郵件詳情單上已經(jīng)寫(xiě)明要求退房書(shū)。原告雖然拒絕簽收,但已經(jīng)知曉被告函件的內(nèi)容,原告也沒(méi)有對(duì)被告的函件提出異議。根據(jù)《合同法》第96條之規(guī)定,當(dāng)事人一方依照第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。因此,本案被告根據(jù)原告的違約情況和相關(guān)法律規(guī)定,要求解除合同,并將解除合同通知書(shū)送達(dá)原告,原被告雙方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除,人民法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn),原告應(yīng)承擔(dān)由此所產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3、原告所開(kāi)發(fā)的商品房通知交房當(dāng)時(shí)不具備交房條件,也沒(méi)有再次通知被告交房,從商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房時(shí)間為2012月30日之前,至今逾期已達(dá)到210天,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的逾期超過(guò)90天交房,被告有權(quán)解除合同的規(guī)定。同時(shí),根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第15條之規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,超過(guò)三個(gè)月合理期限的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。因此,本案被告(反訴原告)的反訴請(qǐng)求合理合法,依法應(yīng)予以支持。
綜上所述,本代理人認(rèn)為本案糾紛的根本原因在于雙方簽訂合同過(guò)程,原告存在欺詐行為,而且原告所開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房不具備交房條件,也不符合合同約定的交房和使用條件,構(gòu)成根本性違約,被告的購(gòu)房目的難以實(shí)現(xiàn),可以要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因此,本案原告訴訟請(qǐng)求于理無(wú)據(jù),于法無(wú)依,請(qǐng)求人民法院予以駁回,被告的反訴請(qǐng)求合情合理合法,請(qǐng)求人民法院予以支持。
**律師事務(wù)所
律師:
2***年*月**日
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中間商合同的法律糾紛篇三
第一,建立充分的信任是預(yù)防和減少學(xué)生與高校之間法律糾紛的關(guān)鍵。而要使學(xué)生對(duì)學(xué)校建立較高的信任度,學(xué)校就必須切實(shí)貫徹落實(shí)“以人為本”的辦學(xué)理念,尊重學(xué)生,提高自身依法辦學(xué)、民主管理水平和服務(wù)意識(shí)。
務(wù)。
第三,學(xué)校需通過(guò)多種形式加強(qiáng)對(duì)大學(xué)生的法制教育,增強(qiáng)大學(xué)生法律意識(shí),增加他們對(duì)校規(guī)校紀(jì)的了解和掌握。
第四,學(xué)校有必要改變以往“家長(zhǎng)”式的管理態(tài)度,充分了解并尊重學(xué)生的權(quán)利。學(xué)校管理者至少應(yīng)做到以下兩點(diǎn):一是不僅應(yīng)熟悉、掌握有關(guān)高等教育的法律法規(guī),還要熟悉我國(guó)的民事法律法規(guī),充分了解、尊重學(xué)生的權(quán)利,充分尊重學(xué)生的受教育權(quán)、知情權(quán)、選擇權(quán)、人身與財(cái)產(chǎn)安全權(quán)、獲取相應(yīng)知識(shí)與公平評(píng)價(jià)權(quán)及救濟(jì)權(quán)等各項(xiàng)合法權(quán)益。二是要很好地履行自己的義務(wù),提高自己的管理、服務(wù)水平。高校既要保證自己制度的合法性、合理性,又要強(qiáng)調(diào)尊重程序的管理理念,保證對(duì)學(xué)生處分結(jié)果和處分程序的合法性和合理性,避免因制度、程序的缺失和處分失當(dāng)引發(fā)與學(xué)生的法律糾紛。
第五,完善學(xué)生申訴制度,保證學(xué)生申訴權(quán)的充分實(shí)現(xiàn)。這是讓學(xué)生正確了解和掌握高校法律法規(guī)和學(xué)生規(guī)則的重要渠道,是培養(yǎng)學(xué)生正確的權(quán)利與義務(wù)觀念,明辨是非,減少和緩和學(xué)生與學(xué)校之間矛盾的重要措施。
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中間商合同的法律糾紛篇四
1、法人能成為贈(zèng)與合同訂立的主體
法人可以成為贈(zèng)與合同的主體,其參與贈(zèng)與合同必須在該法人的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi),且雙方贈(zèng)與合同約定的內(nèi)容必須符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,必要時(shí)還需要審查訂立贈(zèng)與合同的目的,以防止逃避稅收、債務(wù)或國(guó)有資產(chǎn)核算登記等非法目的的得逞。
2、附義務(wù)的贈(zèng)與合同與遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的區(qū)分
遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議使得公民不需要于生前交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn),只有撫養(yǎng)人完成生養(yǎng)死葬義務(wù)后才能取得其遺產(chǎn);若撫養(yǎng)人拒絕履行義務(wù),則該公民可隨時(shí)解除協(xié)議,并毋須返還供養(yǎng)費(fèi)用。相反,附撫養(yǎng)義務(wù)的.贈(zèng)與合同,則要求贈(zèng)與人于合同簽訂后,即將財(cái)產(chǎn)交付受贈(zèng)人。一旦受贈(zèng)人不履行義務(wù),贈(zèng)與人可以行使撤銷(xiāo)權(quán),向受贈(zèng)人追索已贈(zèng)財(cái)產(chǎn),當(dāng)然同時(shí)也須返還已經(jīng)支付的供養(yǎng)費(fèi)用。
3、贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)
贈(zèng)與合同受益人雖是合同約定的接受利益的主體,但是根據(jù)合同相對(duì)性的原則,贈(zèng)與合同是成立在受贈(zèng)人與贈(zèng)與人之間的。附義務(wù)贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同,受贈(zèng)人附有合同約定的義務(wù),履行該義務(wù)都要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,并且符合贈(zèng)與人在合同中對(duì)受贈(zèng)人的要求。
4、促銷(xiāo)贈(zèng)與物有瑕疵商家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
促銷(xiāo)贈(zèng)與中的贈(zèng)與不是無(wú)償?shù)?,而是附義務(wù)的,該贈(zèng)品若有質(zhì)量問(wèn)題,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)在其義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,也就是說(shuō)出賣(mài)人應(yīng)在贈(zèng)品的價(jià)值內(nèi)付賠償責(zé)任。
5、基于婚姻或身份關(guān)系變更的贈(zèng)與合同不能任意撤銷(xiāo)
依據(jù)離婚協(xié)議約定夫妻一方將自己的財(cái)產(chǎn)份額贈(zèng)與對(duì)方或者子女,這種為了解除婚姻關(guān)系或協(xié)議子女撫養(yǎng)的贈(zèng)與合同,是一種以變更雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的,明顯具有道德義務(wù)性質(zhì)的目的贈(zèng)與行為。一旦雙方登記離婚后,贈(zèng)與人是不能依據(jù)《合同法》第一百六十八條主張任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)該財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同的。
甲方:_____(贈(zèng)與方)
乙方:_____(受贈(zèng)方)
雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:
1.甲方將_____贈(zèng)與乙方 (贈(zèng)與物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量)
2.甲方將于_____(時(shí)間)在_____(地點(diǎn))將贈(zèng)與物交付給乙方
3.甲方承擔(dān)_____的責(zé)任義務(wù)
4.甲方享有_____權(quán)利
(明確甲方的撤銷(xiāo)權(quán)及行使撤銷(xiāo)權(quán)的情形)
5.乙方應(yīng)于_____(時(shí)間)之前做出是否接受贈(zèng)與的意思表示,否則,贈(zèng)與不生效力。
6.其它
___年___月___日
中間商合同的法律糾紛篇五
該解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。
出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。
具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。
中間商合同的法律糾紛篇六
社會(huì)上有一部分人因
贈(zèng)與合同
產(chǎn)生糾紛,小編為大家?guī)?lái)了處理贈(zèng)與合同糾紛的法律依據(jù)。
處理贈(zèng)與合同糾紛有哪些法律依據(jù)?我國(guó)《合同法》、《公益事業(yè)捐贈(zèng)法》、《婚姻法》和《婚姻法司法解釋(二)》都對(duì)贈(zèng)與合同糾紛處理羅列了詳細(xì)的法律依據(jù),下面由法律快車(chē)編輯在本文為您詳細(xì)介紹。
第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以要求交付。
第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵,造成受贈(zèng)人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
第九條自然人、法人或者其他組織可以選擇符合其捐贈(zèng)意愿的公益性社會(huì)團(tuán)體和公益性非營(yíng)利的事業(yè)單位進(jìn)行捐贈(zèng)。捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是其有權(quán)處分的合法財(cái)產(chǎn)。
第十條公益性社會(huì)團(tuán)體和公益性非營(yíng)利的事業(yè)單位可以依照本法接受捐贈(zèng)。
本法所稱(chēng)公益性社會(huì)團(tuán)體是指依法成立的,以發(fā)展公益事業(yè)為宗旨的基金會(huì)、慈善組織等社會(huì)團(tuán)體。
本法所稱(chēng)公益性非營(yíng)利的事業(yè)單位是指依法成立的,從事公益事業(yè)的不以營(yíng)利為目的的教育機(jī)構(gòu)、科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、社會(huì)公共文化機(jī)構(gòu)、社會(huì)公共體育機(jī)構(gòu)和社會(huì)福利機(jī)構(gòu)等。
第十一條在發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)或者境外捐贈(zèng)人要求縣級(jí)以上人民政府及其部門(mén)作為受贈(zèng)人時(shí),縣級(jí)以上人民政府及其部門(mén)可以接受捐贈(zèng),并依照本法的有關(guān)規(guī)定對(duì)捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。
縣級(jí)以上人民政府及其部門(mén)可以將受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交公益性社會(huì)團(tuán)體或者公益性非營(yíng)利的事業(yè)單位;也可以按照捐贈(zèng)人的意愿分發(fā)或者興辦公益事業(yè),但是不得以本機(jī)關(guān)為受益對(duì)象。
第十二條捐贈(zèng)人可以與受贈(zèng)人就捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)、質(zhì)量、數(shù)量和用途等內(nèi)容訂立捐贈(zèng)協(xié)議。捐贈(zèng)人有權(quán)決定捐贈(zèng)的數(shù)量、用途和方式。
捐贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依法履行捐贈(zèng)協(xié)議,按照捐贈(zèng)協(xié)議約定的期限和方式將捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。
第十三條捐贈(zèng)人捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)興建公益事業(yè)工程項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)與受贈(zèng)人訂立捐贈(zèng)協(xié)議,對(duì)工程項(xiàng)目的資金、建設(shè)、管理和使用作出約定。
捐贈(zèng)的公益事業(yè)工程項(xiàng)目由受贈(zèng)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目審批手續(xù),并組織施工或者由受贈(zèng)人和捐贈(zèng)人共同組織施工。工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
捐贈(zèng)的公益事業(yè)工程項(xiàng)目竣工后,受贈(zèng)單位應(yīng)當(dāng)將工程建設(shè)、建設(shè)資金的使用和工程質(zhì)量驗(yàn)收情況向捐贈(zèng)人通報(bào)。
第十四條捐贈(zèng)人對(duì)于捐贈(zèng)的公益事業(yè)工程項(xiàng)目可以留名紀(jì)念;捐贈(zèng)人單獨(dú)捐贈(zèng)的工程項(xiàng)目或者主要由捐贈(zèng)人出資興建的工程項(xiàng)目,可以由捐贈(zèng)人提出工程項(xiàng)目的名稱(chēng),報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
第十五條境外捐贈(zèng)人捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),由受贈(zèng)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理入境手續(xù);捐贈(zèng)實(shí)行許可證管理的物品,由受贈(zèng)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理許可證申領(lǐng)手續(xù),海關(guān)憑許可證驗(yàn)放、監(jiān)管。
華僑向境內(nèi)捐贈(zèng)的,縣級(jí)以上人民政府僑務(wù)部門(mén)可以協(xié)助辦理有關(guān)入境手續(xù),為捐贈(zèng)人實(shí)施捐贈(zèng)項(xiàng)目提供幫助。
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》
第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
中間商合同的法律糾紛篇七
被上訴人(一審被告):張**,女,略
原審第三人:福州市***房產(chǎn)代理有限公司,略
上訴人因房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案,不服臺(tái)江區(qū)人民法院xxx1年12月19日做出的(xxx1)臺(tái)民初字第****號(hào)民事判決,現(xiàn)提起上訴。
上訴請(qǐng)求
一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律錯(cuò)誤,請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決,依法改判;
二、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。
事實(shí)和理由
一、(xxx1)臺(tái)民初字第****號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋”是錯(cuò)誤的,與事實(shí)不符,適用法律錯(cuò)誤。
一審法院依據(jù)國(guó)務(wù)院xxx5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋,該法律適用錯(cuò)誤。
庭審中已查明xxx0年10月8日,上訴人申請(qǐng)按揭貸款30萬(wàn)元,付清了訴爭(zhēng)屋全部購(gòu)房款,xxx1年4月15日上訴人與開(kāi)發(fā)商福州***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理了訴爭(zhēng)房的交房手續(xù),,說(shuō)明上訴人已付清該房屋全部購(gòu)房款,該訴爭(zhēng)屋已竣工交房,只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見(jiàn)。
即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條之規(guī)定也只說(shuō)明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說(shuō)明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋更不會(huì)因此而影響合同效力。
二、(xxx1)臺(tái)民初字第***號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭(zhēng)屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過(guò)戶手續(xù),該條款屬附生效條件的條款,且所附條件符合法律規(guī)定,因此,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)附生效條件的。目前,原告尚未取得訴爭(zhēng)屋的房屋所有權(quán)證,條件尚未成就,故雙方之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符。
所謂附條件生效的合同,是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí),并以其將來(lái)發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對(duì)于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對(duì)該條件成就與否的法律后果做說(shuō)明,即沒(méi)有約定所附條件如果成就或不成就對(duì)協(xié)議效力有何影響,因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同。另外,從房屋買(mǎi)賣(mài)合同整體內(nèi)容來(lái)評(píng)判,該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定,買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,不需再另設(shè)限制性條款。
即使該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。被上訴人在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬(wàn)元以后未按合同約定的xxx1年6月21日18:00前再履行付款義務(wù),第三人遂于xxx1年7月2日、7月11日、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),但被上訴人沒(méi)有支付定金,該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn)。合同不履行屬于被上訴人的過(guò)錯(cuò),屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就,因此,應(yīng)認(rèn)定合同條件成就、合同有效,被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效。
三、(xxx1)臺(tái)民初字第***號(hào)民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約,要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,則于法無(wú)據(jù)?!迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符。
上訴人與被上訴人雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定,本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的,應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。被上訴人在交付1萬(wàn)元定金后不再履行付款義務(wù),說(shuō)明被上訴人擅自變更合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬(wàn)元,違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬(wàn)元。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬(wàn)元。
依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬(wàn)元來(lái)賠償也是無(wú)法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失。
一審法院即沒(méi)有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房?jī)r(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房?jī)r(jià)下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,因此上訴人要求被上訴人按照購(gòu)房總價(jià)103萬(wàn)元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失。
依照雙方買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,被上訴人自xxx1年6月22日起逾期未付款直至上訴人xxx1年9月19日書(shū)面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之三向上訴人支付滯納金27810元。
為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和事實(shí),特上訴來(lái)貴院,請(qǐng)依法裁判。
此致
福州市中級(jí)人民法院
上訴人:
xxx1年月日
中間商合同的法律糾紛篇八
(一)從規(guī)章制度的制定層面來(lái)考察,高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定有違背法治精神的地方。盡管我國(guó)現(xiàn)已出臺(tái)了《教育法》、《教師法》、《高等教育法》以及《普通高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定》等系列法律、法規(guī),但卻不是很完善,主要體現(xiàn)在可操作性不強(qiáng)和缺乏程序規(guī)定,且保留了眾多的“人治”色彩?!陡叩冉逃ā纷鳛獒槍?duì)高等教育的特別法,卻沒(méi)有對(duì)高校必須依法管理學(xué)生以及學(xué)生和學(xué)校的權(quán)利、義務(wù)、糾紛的解決等內(nèi)容的規(guī)定。而目前我國(guó)各高校的成文校紀(jì)校規(guī)的有關(guān)規(guī)定的合法性及其立法主體和程序的合法性、科學(xué)性都值得商榷。如學(xué)校部分規(guī)章制度的內(nèi)容與“上位法”相違背;規(guī)章制度陳舊過(guò)時(shí),還存在朝令夕改情況;學(xué)校的規(guī)章制度制定程序不嚴(yán)謹(jǐn)。例如:現(xiàn)行的大學(xué)校規(guī),大多數(shù)不是以規(guī)范性法律文件的形式出臺(tái),而通常是以通知、決定、意見(jiàn)等形式出現(xiàn),它們?cè)谥贫ㄟ^(guò)程中,為了追求管理效率,節(jié)省成本,常常是臨事“立法”,有的甚至是“暗箱操作”,因而有很多都沒(méi)有經(jīng)過(guò)民主參與,沒(méi)有經(jīng)過(guò)學(xué)生的“消化”和“吸收”,缺乏公開(kāi)性與透明度。
(二)從規(guī)章制度的執(zhí)行層面來(lái)考察,高校在行使學(xué)生管理權(quán)時(shí)違反了正當(dāng)程序原則的要求。正當(dāng)程序是法治理念中的重要內(nèi)容,在管理過(guò)程中的正當(dāng)程序是權(quán)利保障的基本要求。美國(guó)法學(xué)家hj-伯爾曼認(rèn)為:“法律程序中更廣泛的公眾參與,乃是重新賦予法律以活力的重要途徑,除非人們覺(jué)得,那是他們的法律,否則,他們不會(huì)尊重法律?!比欢L(zhǎng)期以來(lái)受我國(guó)法治建設(shè)中形成的“重實(shí)體、輕程序”觀念的影響,高校的行政職權(quán)長(zhǎng)期疏于程序的制約。高校學(xué)生管理,尤其是在學(xué)生處分和學(xué)籍處理中程序不明確、不規(guī)范,缺乏一致的操作標(biāo)準(zhǔn),不履行告知程序,學(xué)生的知情權(quán)、申辯權(quán)、申訴權(quán)得不到保障,使高校學(xué)生管理缺乏真正的法制公正性。現(xiàn)在反觀田永訴北京科技大學(xué)案、劉燕文訴北京大學(xué)案,引起法律糾紛固然有實(shí)體性原因,但同樣存在學(xué)校管理程序不規(guī)范,管理人員行政不作為,相對(duì)方救濟(jì)渠道不暢等程序性原因。因?yàn)楸匾男惺购驼?dāng)?shù)某绦蚴菦Q定學(xué)校退學(xué)處理決定是否生效的必備要件之一,這個(gè)問(wèn)題和缺陷如果不及時(shí)加以解決和彌補(bǔ),一旦發(fā)生糾紛,學(xué)校就會(huì)陷入被動(dòng)并承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
(三)從整個(gè)社會(huì)的思想意識(shí)來(lái)考察,高校教育管理者依法治校意識(shí)普遍淡薄和學(xué)生法律意識(shí)明顯增強(qiáng)的沖撞加速了高校訴訟案件的不斷出現(xiàn)。
首先在傳統(tǒng)觀念上,我國(guó)有尊師重教的傳統(tǒng),教師尊嚴(yán)神圣不可侵犯的思想意識(shí)普遍存在,學(xué)校對(duì)學(xué)生可以無(wú)所不管,常常忽視同學(xué)生交流與互動(dòng)。并且受到“重人治輕法治”傳統(tǒng)的深刻影響,許多高校管理者對(duì)依法治校認(rèn)識(shí)不足,法制觀念淡薄,往往依賴(lài)于政策和經(jīng)驗(yàn)處理活動(dòng)中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。有些教育管理者仍舊沿用學(xué)生與學(xué)校是服從與領(lǐng)導(dǎo)的傳統(tǒng)觀念,遵循“一日為師,終身為父”,采用強(qiáng)制服從的管制辦法對(duì)學(xué)生嚴(yán)加管理,忽視法律約束,侵犯了學(xué)生權(quán)利,還認(rèn)為替學(xué)生考慮。其次,學(xué)生法律意識(shí)明顯增強(qiáng)。在我國(guó)大力推行依法治國(guó)、依法治教的今天,民主意識(shí)、法制觀念已經(jīng)深入人心,學(xué)校與學(xué)生的關(guān)系已經(jīng)提升到了一個(gè)新的層面。學(xué)生們普遍認(rèn)為教育是一種消費(fèi),已經(jīng)將自己與學(xué)校擺在了平等的法律地位上。再加上近年來(lái)大學(xué)生就業(yè)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻,學(xué)生因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有獲得兩證就很難就業(yè)的外因,學(xué)生想通過(guò)訴訟重新獲得兩證的“學(xué)生狀告母?!钡陌讣筒豢杀苊獾匕l(fā)生了。
中間商合同的法律糾紛篇九
地址:
乙方:
地址:
合同簽訂地:大連市xx區(qū)
甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,同意按照下面的條款和條件簽訂本合同。
本合同中的下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)解釋為:
1.1“合同”系指本合同,包括所有的附件、補(bǔ)充合同和構(gòu)成本合同的其它文件。
1.2“合同價(jià)款”系指根據(jù)合同約定,乙方在完全履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)付給乙方的價(jià)款,包括按照合同做出的調(diào)整。
1.3“會(huì)務(wù)服務(wù)”系指根據(jù)本合同約定,乙方向甲方提供會(huì)務(wù)策劃、組織、執(zhí)行等服務(wù),包括但不限于會(huì)務(wù)接待、印制會(huì)務(wù)文件、場(chǎng)地布臵、參會(huì)人員接送用車(chē)、餐飲、住宿等相關(guān)工作。
1.4“工作日”系指除政府有關(guān)部門(mén)對(duì)外公布的法定節(jié)假日及休息日之外的任何一日。
2.1甲方委托乙方為甲方年月日于大連項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)提供會(huì)務(wù)服務(wù),包括:
2.1.1會(huì)議場(chǎng)地提供、布臵等工作;
2.1.2會(huì)議期間參會(huì)人員、音響、演出、飲用水、宣傳品等用品的提供;
2.1.3其他應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)提供的服務(wù);
2.2具體服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《路演流程》及《價(jià)格清單》。
3.1本合同項(xiàng)下甲方向乙方支付的合同價(jià)款詳見(jiàn)附件《價(jià)格清單》,分項(xiàng)價(jià)格應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目列明。合同價(jià)款最高不超過(guò)人民幣元(大寫(xiě))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“預(yù)算上限”)。
3.2合同價(jià)款已經(jīng)包括下列費(fèi)用、支出,乙方不得額外要求甲方承擔(dān)任何其他費(fèi)用:
3.2.1乙方根據(jù)本合同約定提供會(huì)務(wù)服務(wù)所需的服務(wù)費(fèi)、制作費(fèi)等費(fèi)用;
3.2.4乙方根據(jù)現(xiàn)行稅法應(yīng)支付的稅款;
3.2.5乙方根據(jù)本合同約定提供會(huì)務(wù)服務(wù)所需的一切其他費(fèi)用以及其他根據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。
3.3雙方同意,本合同項(xiàng)下價(jià)款根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目據(jù)實(shí)結(jié)算,如甲方實(shí)際開(kāi)支沒(méi)有達(dá)到預(yù)算上限數(shù)額,則按甲方確認(rèn)的實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付相關(guān)費(fèi)用;如實(shí)際發(fā)生數(shù)額超過(guò)預(yù)算上限,雙方根據(jù)本合同第3.4條另行簽訂補(bǔ)充合同。
3.4本合同簽訂后,若甲方確認(rèn)需要調(diào)整本合同及其附件約定的服務(wù)或者增加服務(wù)項(xiàng)目,按附件《價(jià)格清單》對(duì)應(yīng)服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
附件《價(jià)格清單》未列明的服務(wù)項(xiàng)目及其價(jià)格,應(yīng)在實(shí)際支出前經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn),否則由此導(dǎo)致的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因服務(wù)調(diào)整或增加導(dǎo)致合同價(jià)款可能超過(guò)預(yù)算上限的,乙方應(yīng)當(dāng)在調(diào)整或增加時(shí)立即通知甲方,并與甲方另行簽訂補(bǔ)充合同。
4.1本合同項(xiàng)下會(huì)議結(jié)束,甲方確認(rèn)乙方所提供的服務(wù)已全部履行完畢,且符合甲方要求,乙方向甲方提供實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單等相關(guān)材料,經(jīng)甲方確認(rèn)后,根據(jù)本合同第3.3條之規(guī)定,按實(shí)際發(fā)生數(shù)額向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。
4.2上述款項(xiàng)在甲方收到乙方合格等額發(fā)票以及甲方認(rèn)可的會(huì)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用清單后7個(gè)工作日內(nèi),以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付。
4.3乙方賬戶信息如下:
賬戶名稱(chēng):
開(kāi)戶銀行:
賬號(hào):
5.1甲方權(quán)利義務(wù)
5.1.1本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)及其它會(huì)務(wù)日程安排等相應(yīng)事宜由甲方確定。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,并要求乙方對(duì)不符合甲方要求的部分進(jìn)行糾正。
5.1.2本合同項(xiàng)下會(huì)議涉及甲方的所有標(biāo)識(shí)、商標(biāo)、公司名稱(chēng)、宣傳文字等內(nèi)容須經(jīng)甲方最終確認(rèn)才可正式發(fā)布。
5.1.3若甲方需要對(duì)會(huì)議日程、會(huì)務(wù)服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整,甲方應(yīng)以書(shū)面形式提前告知乙方。
5.1.4乙方按本合同的約定履行全部合同義務(wù)后,甲方按合同約定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)款項(xiàng)。
5.2乙方權(quán)利與義務(wù)
5.2.1乙方應(yīng)事先向甲方提供會(huì)務(wù)及服務(wù)費(fèi)用價(jià)格清單經(jīng)甲方確認(rèn),并按照甲方確認(rèn)的會(huì)務(wù)安排,嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和要求開(kāi)展和完成相應(yīng)會(huì)務(wù)服務(wù)工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如本合同附件所示。
5.2.2乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定,合法、誠(chéng)信地完成本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如因客觀實(shí)際情況,須對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的,應(yīng)至少提前5個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并在得到甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行調(diào)整。
5.2.3因甲方原因需對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的,乙方應(yīng)配合甲方根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整。
5.2.4乙方為產(chǎn)品展演提供或乙方設(shè)計(jì)、制作的標(biāo)識(shí)、創(chuàng)意、文宣等內(nèi)容,須經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后,方可實(shí)施。
此產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理開(kāi)支);由此產(chǎn)生侵權(quán)責(zé)任的,由乙方承擔(dān);造成甲方損失的,乙方還需向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.2.5乙方在履行本合同過(guò)程中的一切工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有,且未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)以及其他甲方資料用于本協(xié)議以外的用途。
5.2.6會(huì)務(wù)服務(wù)內(nèi)容超出本合同或本合同附件約定事項(xiàng)的,乙方應(yīng)在實(shí)際費(fèi)用支出前得到甲方書(shū)面確認(rèn),否則由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.2.7未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包于其他任何第三方。
6.1甲方根據(jù)本合同向乙方提供的包括但不限于有關(guān)商業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)、技術(shù)、圖紙等信息或文件以及甲方參會(huì)人員的各種信息等統(tǒng)稱(chēng)為保密信息。
6.2乙方應(yīng)保證乙方及其雇員對(duì)于本合同以及在本合同的簽訂、履行過(guò)程中所獲知的甲方的保密信息,負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可,不得以任何方式向第三人泄漏和公開(kāi),也不得用于履行本合同之外的其他目的。否則,因此給甲方造成任何損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。
6.3本條所述保密義務(wù)對(duì)乙方持續(xù)有效,不因本合同的終止而終止。
7.1雙方中任何一方遭遇中國(guó)法律規(guī)定的不可抗力,致使合同履行受阻時(shí),受不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)采取積極的補(bǔ)救措施,以使合同的另一方的損失減至最低程度。
7.2受事件影響的一方應(yīng)在不可抗力的事件發(fā)生后及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方,并在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi),將有關(guān)部門(mén)出具的證明文件送達(dá)另一方。
7.3不可抗力致使合同的某些內(nèi)容有變更必要的,雙方可通過(guò)協(xié)商達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。
任何一方違反本合同項(xiàng)下的任意條款,均被視為違約。違約方應(yīng)采取切實(shí)可行的措施糾正其違約行為,并應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的`所有損失。
因本合同履行所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任意一方有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。
10.1對(duì)本合同的任何變更、修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn),并作為本合同的一部分。
10.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋單位公章(或合同專(zhuān)用章)后生效,至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。
10.3本合同一式兩份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力。10.4附件是本合同的一部分,與正文具有同等法律效力。
甲方:乙方:(章)(章)
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
年月日年月日
中間商合同的法律糾紛篇十
法定代表人:_________________
乙方(受聘方):_________________
聯(lián)系人:________________________
甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展和維護(hù)自身利益的需要,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)律師法》的有關(guān)規(guī)定,聘請(qǐng)乙方的律師擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。為明確雙方權(quán)利、義務(wù),甲乙雙方按照誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,立此合同,以資共同遵守。
第一條乙方的服務(wù)范圍
(一)、乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為協(xié)助甲方處理日常法律事務(wù),包括但不限于:
1、協(xié)助公司起草、制訂、完善以下相關(guān)規(guī)章制度
(1)公司員工手冊(cè)
(2)公司考勤制度
(3)公司休息休假制度
(4)公司員工獎(jiǎng)懲制度。
3、應(yīng)甲方要求、參與磋商、談判,進(jìn)行法律分析、論證;
4、受甲方委托,簽署、送達(dá)或者接受法律文件;
6、應(yīng)甲方要求,向甲方員工進(jìn)行法律培訓(xùn),講授法律實(shí)務(wù)知識(shí);
7、辦理雙方商定的其他法律事務(wù)。
(二)、甲方涉及民事、行政、刑事等必須進(jìn)入訴訟或者仲裁法律程序的專(zhuān)案代理事務(wù);
(三)、甲方出資登記的企業(yè)和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù);
(四)甲方涉及長(zhǎng)期投資、融資、企業(yè)改制、重組、購(gòu)并、破產(chǎn)、股票發(fā)行、上市等專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)事務(wù)。
第二條乙方的義務(wù)
2、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第一條所列法律事務(wù)工作;
3、乙方律師應(yīng)當(dāng)利用自身專(zhuān)業(yè)技能,努力使甲方利益最大化;
8、乙方對(duì)甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔,應(yīng)當(dāng)保存完整的工作記錄,對(duì)涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)、物應(yīng)當(dāng)妥善保管。
第三條甲方的義務(wù)
1、甲方應(yīng)當(dāng)全面、客觀和及時(shí)地向乙方提供與法律事務(wù)有關(guān)的各種情況、文件、資料;
2、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求;
3、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)和工作費(fèi)用;
4、甲方在本單位設(shè)法務(wù)部,并指派法務(wù)部工作人員配合甲方律師工作;
5、甲方有責(zé)任對(duì)委托事項(xiàng)作出獨(dú)立的判斷、決策,甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見(jiàn)、建議、方案所作出的決定而導(dǎo)致的損失,非因乙方律師過(guò)錯(cuò)(過(guò)錯(cuò)認(rèn)定以律師執(zhí)業(yè)規(guī)范為依據(jù))造成的,由甲方自行承擔(dān)。
第四條法律顧問(wèn)費(fèi)用及支付時(shí)間
1、本合同第一條第一款第1項(xiàng)至第7項(xiàng)法律顧問(wèn)費(fèi)為人民幣,于本合同簽定之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。
2、本合同第一條第二款專(zhuān)案代理(訴訟與仲裁)收費(fèi):
在顧問(wèn)期限內(nèi),乙方免費(fèi)為甲方代理件20萬(wàn)以下(含10萬(wàn))標(biāo)的或無(wú)標(biāo)的的訴訟或仲裁案件,但甲方應(yīng)按20__元/件向乙方支付基本辦案費(fèi)用。
除此之外的訴訟或仲裁案件,甲方另外向乙方支付律師費(fèi)。乙方收取的律師費(fèi)須按顧問(wèn)單位標(biāo)準(zhǔn)給予優(yōu)惠,具體標(biāo)準(zhǔn)為:每件案件收取基本辦案費(fèi)為人民幣20__元,并根據(jù)爭(zhēng)議金額不同按照以下比例收取律師費(fèi):
(2)爭(zhēng)議金額為人民幣20萬(wàn)元以上至200萬(wàn)(含100萬(wàn)),收取比例為3%;
(3)爭(zhēng)議金額為人民幣200萬(wàn)元以上,收取比例為2%。
有些特殊案件,由甲乙雙方另行協(xié)商確定收費(fèi)方式。
3、本合同第一條第三款、第四款項(xiàng)目收費(fèi):
對(duì)于甲方出資登記的企業(yè)和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù),甲方企業(yè)并購(gòu)、收購(gòu)、對(duì)外投資等項(xiàng)目以及出差辦案,甲方需要乙方參與提供法律服務(wù)的,由甲乙雙方另行協(xié)商確定收費(fèi)。
4、以上費(fèi)用不包括差旅費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等辦案支出費(fèi)用,此類(lèi)費(fèi)用由甲方與乙方據(jù)實(shí)結(jié)算后向乙方支付;以上費(fèi)用也不包括訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi),訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定由甲方支付的費(fèi)用。
5、本合同到期終止后或者提前解除的,應(yīng)當(dāng)由雙方書(shū)面確認(rèn)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用。
第五條工作費(fèi)用
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列工作費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān):
1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證、評(píng)估、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等部門(mén)收取的費(fèi)用;
3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用;
4、乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用工作費(fèi)用。
第六條合同的解除
(一)、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,可以變更或者解除本合同。
(二)、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同:
1、未經(jīng)甲方同意,擅自更換作為甲方常年法律顧問(wèn)的律師的;
2、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失的;
3、違反第二條第5至8項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)之一的;
(三)、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
1、甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的:
3、甲方逾期30日仍不向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者工作費(fèi)用的。
第七條違約責(zé)任
1、乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供第一條規(guī)定的法律服務(wù)或者違反第二條規(guī)定的義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問(wèn)費(fèi)。
2、乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失,或者違反第二條第5至8項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)之一的,乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方無(wú)正當(dāng)理由不支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者工作費(fèi)用,或者無(wú)故終止合同,乙方有權(quán)要求甲方支付未付的法律顧問(wèn)費(fèi)、未報(bào)銷(xiāo)的工作費(fèi)用以及延期支付的利息。
第八條解決爭(zhēng)議的方法
甲乙雙方如果發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向襄樊市樊城區(qū)人民法院起訴。
第九條合同的期限
1、本合同期限為一年,自20__年1月1日至20__年12月31日。
2、合同期滿前一個(gè)月內(nèi),由甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽常年法律顧問(wèn)合同。合同期滿后,甲方交辦的法律顧問(wèn)工作延續(xù)進(jìn)行的或者甲方繼續(xù)履行本合同第四條、第五條之義務(wù)的,本合同約定的法律服務(wù)條件繼續(xù)有效。
第十條通知和送達(dá)
甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料,均以本合同正文或者封面所列明的地址、傳真送達(dá),一方如果遷址或者變更電話,應(yīng)當(dāng)書(shū)面及時(shí)通知對(duì)方。
通過(guò)傳真方式的,在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的,掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
第十一條附則
1、如甲方對(duì)乙方指派律師服務(wù)質(zhì)量不滿意,可申請(qǐng)調(diào)換;
2、其他未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可作為本合同補(bǔ)充內(nèi)容;
3、本合同一式三份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,唐齊斌律師持有一份;
4、本合同雙方簽字后即生效。
甲方:_________________(公章)乙方:_________________(公章)
中間商合同的法律糾紛篇十一
買(mǎi)賣(mài)合同作為轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的有償合同,其涉及的標(biāo)的物眾多,此處無(wú)法涵蓋,所以?xún)H介紹常見(jiàn)的案由,常見(jiàn)的買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物有房產(chǎn)、車(chē)位、動(dòng)產(chǎn)等。
以下是常見(jiàn)的買(mǎi)賣(mài)合同案由:
1.商品房預(yù)約合同糾紛
2.商品房售合同糾紛
3.商品房銷(xiāo)售合同糾紛
4.商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛
5.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛
6.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
7.分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
8.憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
9.試用買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
10.所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
11.招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
12.國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
中間商合同的法律糾紛篇十二
常見(jiàn)贈(zèng)與合同糾紛【一】
1、法人能成為贈(zèng)與合同訂立的主體
法人可以成為贈(zèng)與合同的主體,其參與贈(zèng)與合同必須在該法人的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi),且雙方贈(zèng)與合同約定的內(nèi)容必須符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,必要時(shí)還需要審查訂立贈(zèng)與合同的目的,以防止逃避稅收、債務(wù)或國(guó)有資產(chǎn)核算登記等非法目的的得逞。
2、附義務(wù)的贈(zèng)與合同與遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的區(qū)分
遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議使得公民不需要于生前交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn),只有撫養(yǎng)人完成生養(yǎng)死葬義務(wù)后才能取得其遺產(chǎn);若撫養(yǎng)人拒絕履行義務(wù),則該公民可隨時(shí)解除協(xié)議,并毋須返還供養(yǎng)費(fèi)用。相反,附撫養(yǎng)義務(wù)的贈(zèng)與合同,則要求贈(zèng)與人于合同簽訂后,即將財(cái)產(chǎn)交付受贈(zèng)人。一旦受贈(zèng)人不履行義務(wù),贈(zèng)與人可以行使撤銷(xiāo)權(quán),向受贈(zèng)人追索已贈(zèng)財(cái)產(chǎn),當(dāng)然同時(shí)也須返還已經(jīng)支付的供養(yǎng)費(fèi)用。
3、贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)
贈(zèng)與合同受益人雖是合同約定的`接受利益的主體,但是根據(jù)合同相對(duì)性的原則,贈(zèng)與合同是成立在受贈(zèng)人與贈(zèng)與人之間的。附義務(wù)贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同,受贈(zèng)人附有合同約定的義務(wù),履行該義務(wù)都要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,并且符合贈(zèng)與人在合同中對(duì)受贈(zèng)人的要求。
4、促銷(xiāo)贈(zèng)與物有瑕疵商家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
促銷(xiāo)贈(zèng)與中的贈(zèng)與不是無(wú)償?shù)?,而是附義務(wù)的,該贈(zèng)品若有質(zhì)量問(wèn)題,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)在其義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,也就是說(shuō)出賣(mài)人應(yīng)在贈(zèng)品的價(jià)值內(nèi)付賠償責(zé)任。
5、基于婚姻或身份關(guān)系變更的贈(zèng)與合同不能任意撤銷(xiāo)
依據(jù)離婚協(xié)議約定夫妻一方將自己的財(cái)產(chǎn)份額贈(zèng)與對(duì)方或者子女,這種為了解除婚姻關(guān)系或協(xié)議子女撫養(yǎng)的贈(zèng)與合同,是一種以變更雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的,明顯具有道德義務(wù)性質(zhì)的目的贈(zèng)與行為。一旦雙方登記離婚后,贈(zèng)與人是不能依據(jù)《合同法》第一百六十八條主張任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)該財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同的。
贈(zèng)與合同怎么寫(xiě)【二】
贈(zèng)與合同范本
甲方:_____(贈(zèng)與方)
乙方:_____(受贈(zèng)方)
雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:
1.甲方將_____贈(zèng)與乙方(贈(zèng)與物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量)
2.甲方將于_____(時(shí)間)在_____(地點(diǎn))將贈(zèng)與物交付給乙方
3.甲方承擔(dān)_____的責(zé)任義務(wù)
4.甲方享有_____權(quán)利
(明確甲方的撤銷(xiāo)權(quán)及行使撤銷(xiāo)權(quán)的情形)
5.乙方應(yīng)于_____(時(shí)間)之前做出是否接受贈(zèng)與的意思表示,否則,贈(zèng)與不生效力。
6.其它
甲方:_____簽字:_____蓋章:_____住址:_____電話:_____
乙方:_____簽字:_____蓋章:_____住址:_____電話:_____
___年___月___日
中間商合同的法律糾紛篇十三
2、委托合同具有嚴(yán)格的人身屬性
委托合同的訂立和履行是以委托人和受托人雙方之間的相互信任為基礎(chǔ),具有嚴(yán)格的人身屬性。一般來(lái)說(shuō),當(dāng)事人一方只有在必要的情況下(例如行使或履行某一權(quán)利義務(wù),實(shí)施某一法律行為,但又基于某種原因而不能親自處理時(shí)),才通過(guò)訂立委托合同的辦法來(lái)解決。因?yàn)槭芡腥宿k理委托事務(wù)的結(jié)果直接由委托人來(lái)承擔(dān),所以委托人在選擇受托人時(shí),總要挑選他所信任的人或者具有一定業(yè)務(wù)能力、專(zhuān)門(mén)知識(shí)和良好信譽(yù)的人來(lái)?yè)?dān)任。因此,委托合同強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人的嚴(yán)格的人身屬性。法律要求受托人必須親自處理委托事務(wù),非經(jīng)委托人事先授權(quán)或在緊急情況下為了保護(hù)委托人的利益不受損害的需要,受托人不得將委托事務(wù)擅自轉(zhuǎn)委托他人辦理。
3、委托合同的客體是受托人辦理委托事務(wù)的行為
委托合同系以受托人辦理受托事務(wù)的行為為客體是因?yàn)槲腥撕褪芡腥擞喠⑽泻贤哪康模谟谕ㄟ^(guò)受托人辦理一定委托事務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)委托人追求的結(jié)果。受托事物的范圍,既包括法律事務(wù),例如買(mǎi)賣(mài)、借貸、訴訟、登記等,也包括非法律事務(wù),例如委托去醫(yī)院探視病人、在生日晚會(huì)上代讀生日賀詞、受托抄寫(xiě)文稿、順路代為捎帶物品等。但是,所托事務(wù)不得違反有關(guān)法律規(guī)定外,某些具有特定人身屬性的事務(wù)(如結(jié)婚登記、訂立遺囑、收養(yǎng)子女等)不得進(jìn)行委托。
4、委托合同可以是有償性亦可是無(wú)償性
自然人之間的委托合同有時(shí)是親友或熟人之間所建立的一種契約關(guān)系,由于當(dāng)事人之間的特殊關(guān)系與彼此信任,合同多半是無(wú)償?shù)?,但是,在法人之間或法人與自然人之間一些較為復(fù)雜、履行的要求較高的委托合同,一般都是有償?shù)摹?BR> 中間商合同的法律糾紛篇十四
乙方:_________鑒于:
a.甲方為依法注冊(cè)的企業(yè)法人并依其法定經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
1.1乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為協(xié)助甲方處理日常法律事務(wù),包括:
1.1.1以書(shū)面或口頭解答法律咨詢(xún)、依法提供建議或者出具律師意見(jiàn)書(shū);
1.1.2協(xié)助草擬、制訂、審查或者修改合同、章程等法律文書(shū);
1.1.4受甲方委托,簽署、送達(dá)或者接受法律文件;
1.1.5經(jīng)甲方專(zhuān)項(xiàng)委托或授權(quán)代表或協(xié)助甲方,以訴訟或非訴訟的方式,處理甲方同其它中國(guó)公司、外國(guó)公司或外國(guó)政府組織以及個(gè)人之間的爭(zhēng)議;以及甲方委托的其它法律事務(wù)。
1.1.7應(yīng)甲方要求,講授法律實(shí)務(wù)知識(shí),或視情況進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的法律培訓(xùn);
1.1.8辦理雙方商定的其他法律事務(wù)。
1.2未經(jīng)雙方協(xié)商同意,乙方的服務(wù)范圍不包括甲方控股、參股的子公司,異地分支機(jī)構(gòu)和其它關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù)。
2.1乙方同意甲方聘請(qǐng)乙方為甲方常年法律顧問(wèn)。乙方保證根據(jù)工作實(shí)際進(jìn)展情況和需要委派合格、資深的專(zhuān)業(yè)人員提供上述法律服務(wù)。
2.2乙方保證在履行其義務(wù)時(shí)以本行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和勤勉盡責(zé)的職業(yè)道德為甲方提供優(yōu)良、高效和及時(shí)的服務(wù)。
2.3乙方律師應(yīng)當(dāng)以其依據(jù)法律作出的判斷,盡最大努力維護(hù)甲方利益。
2.4乙方律師應(yīng)當(dāng)在取得甲方提供的文件資料后,及時(shí)完成委托事項(xiàng),并應(yīng)甲方要求通報(bào)工作進(jìn)程。
2.5乙方律師在涉及甲方的對(duì)抗性案件或者交易活動(dòng)中,未經(jīng)甲方同意,不得擔(dān)任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問(wèn)或者代理人。
2.6乙方律師對(duì)其獲知的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任,非由法律規(guī)定或者甲方同意,不得向任何第三方披露。
2.7乙方對(duì)甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔,應(yīng)當(dāng)保存完整的`工作記錄,對(duì)涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管。
2.8本合同任何一方未經(jīng)合同另一方的書(shū)面同意不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給本合同以外的第三方。
3.3甲方指定專(zhuān)人為常年法律顧問(wèn)的聯(lián)系人,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求,提供文件和資料等,甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)通知常年法律顧問(wèn)。
4.1作為乙方提供本合同所規(guī)定之專(zhuān)業(yè)服務(wù)的報(bào)酬,甲方應(yīng)向乙方支付律師服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用應(yīng)按以下方式支付:
4.1.1甲方應(yīng)向乙方支付律師顧問(wèn)費(fèi)人民幣_(tái)________元,作為第一條第一款(1)、(2)項(xiàng)規(guī)定的服務(wù)(乙方向甲方提供法律服務(wù)的時(shí)間不超過(guò)小時(shí))的報(bào)酬。
4.1.2自本合同生效之日起30日內(nèi),甲方應(yīng)將該費(fèi)用匯入乙方指定帳戶。
5.1乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的的下列工作費(fèi)用,應(yīng)由甲方承擔(dān):
5.1.1相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的費(fèi)用;
5.1.3征得甲方同意后支出的其它費(fèi)用。
5.2乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用工作費(fèi)用。6.變更及終止
6.1作為本合同的附加,雙方可就甲方委托乙方的某一具體事項(xiàng)簽訂單獨(dú)的協(xié)議書(shū)或授權(quán)書(shū),對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出更為詳細(xì)的規(guī)定,本合同的基本原則適用于上述協(xié)議書(shū)或授權(quán)書(shū)。
6.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效,任何修改或補(bǔ)充在簽字或蓋章生效后即為本合同不可分割的組成部分。
6.3作為本合同的附加,雙方可就甲方委托乙方的某一具體事項(xiàng)簽訂單獨(dú)的協(xié)議書(shū)或授權(quán)書(shū),對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出更為詳細(xì)的規(guī)定,本合同的基本原則適用于上述協(xié)議書(shū)或授權(quán)書(shū)。
6.4甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn),可以解除本合同。
6.5乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同:
6.5.1未經(jīng)甲方同意,擅自更換作為甲方常年法律顧問(wèn)的律師的;
6.5.2因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失的;
6.5.3違反第2.條所列規(guī)定義務(wù)之一的。
6.6甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
6.6.1甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;
6.6.3甲方逾期30日仍不向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者工作費(fèi)用。7.違約責(zé)任
7.1乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供第1.條規(guī)定的法律服務(wù)或者嚴(yán)重違反第2.條規(guī)定的義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問(wèn)費(fèi)。7.2乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失,或者嚴(yán)重違反第2.條規(guī)定的義務(wù)之一的,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
8.1本合同適用中華人民共和國(guó)《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》、《仲裁法》等法律。
9.1如果由于乙方不能控制的原因致使甲方委托的事項(xiàng)無(wú)法完成,則甲方對(duì)乙方的損失以合理的補(bǔ)償,補(bǔ)償額及辦法由雙方商定。
10.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。
11.1甲乙雙方因履行本合同面相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料,均以扉頁(yè)所列明的地址、傳真送達(dá),一方如果遷址或者變更電話,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。
11.2通過(guò)傳真方式的,在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的,掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
11.3聯(lián)系地址:甲方:_________;乙方:_________。12.文本
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
中間商合同的法律糾紛篇十五
欠條是我們?cè)谏钪薪?jīng)常使用到的一種文書(shū),而欠條本身是具有訴訟時(shí)效的,對(duì)此我國(guó)相關(guān)法律是有明確規(guī)定的。今天,編輯就來(lái)告訴大家我國(guó)有關(guān)欠條時(shí)效的規(guī)定有哪些。
有關(guān)欠條時(shí)效的規(guī)定主要是在我國(guó)《合同法》當(dāng)中:
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同采用書(shū)面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條訂立借款合同,貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。
第一百九十九條訂立借款合同,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
第二百零一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款,造成借款人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。
第二百零二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。
第二百零三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零四條辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率,應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。
第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,借款期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,剩余期間不滿1年的.,應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
第二百零八條借款人提前償還借款的,除當(dāng)事人另有約定的以外,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
第二百零九條借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的,可以展期。
第二百一十條自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時(shí)生效。
第二百一十一條自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。
自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
中間商合同的法律糾紛篇十六
甲方與________債權(quán)債務(wù)糾紛一案,委托乙方代理,雙方遵照平等、自愿、公平、互利的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守。
第一條?甲方因經(jīng)濟(jì)困難,本案訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,全由乙方承擔(dān)。
第二條?本案追回款額,甲、乙雙方按比例提成。
甲方為_(kāi)___?%,乙方為_(kāi)___?%.
第三條?甲方必須積極及時(shí)提供本案全部證據(jù),如實(shí)介紹情況,不得提供假證、偽證。
第四條?乙方負(fù)責(zé)本案一、二審訴訟直至執(zhí)行完畢全部代理。
乙方為全權(quán)代理,即代為承認(rèn)、變更、和解、上訴、執(zhí)行。
第五條?本合同的變更和修改,必須雙方協(xié)商一致,甲、乙任何一方,不得以任何理由中途反悔及終止合同。甲方中止合同,應(yīng)承擔(dān)按比例提成罰金;乙方中止合同,甲方可拒絕支付任何費(fèi)用。
第六條?追回的款項(xiàng),匯入由乙方指定的帳號(hào),乙方按比例及時(shí)支付給甲方,不得借故拖延。
第七條?本合同自雙方簽字之日生效,至本案終結(jié)終止。
第八條?本合同一式____份,甲方____份,乙方____份,具有同等效力。
甲?方:______________
乙?方:____________
代表人:______________
代表人:____________
____年____月____日
訴訟代理合同范本
___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)因____________糾紛一案,委托____________律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)的律師出庭代理,經(jīng)雙方協(xié)議,訂立下列各條,共同遵守履行:
一、乙方接受甲方的委托,指派_______律師為甲方與____________糾紛案的第_______審代理人。
二、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法權(quán)益,并按時(shí)出庭。
三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情,提供有關(guān)本案證據(jù)。乙方接受委托后,如發(fā)現(xiàn)甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí),有權(quán)中止代理,依約所收費(fèi)用不予退還。
四、如乙方無(wú)故終止履行合同,代理費(fèi)全部退還甲方;如甲方無(wú)故終止,代理費(fèi)不退還。
六、根據(jù)雙方協(xié)商,甲方應(yīng)向乙方繳納代理費(fèi)_______元。
七、本合同有效期限,應(yīng)自簽訂之日起至本案本審結(jié)止(判決、調(diào)解、案外和解及撤銷(xiāo)訴訟)。
八、如一方要求變更合同條款,需再協(xié)議。
甲方:_______________
乙方:_______________
_____年_____月_____日
注:本件一式三份,法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。
訴訟代理合同都要寫(xiě)明甲乙兩方的基本信息,甲乙雙方持該合同各一份,在合同中,甲方必須真實(shí)的寫(xiě)清楚事情的緣由,并且提供有效準(zhǔn)確的證據(jù)以及相關(guān)的詳細(xì)信息資料。如果有什么異議一定要及時(shí)說(shuō)出,雙方協(xié)商解決,避免不必要的糾紛發(fā)生。
中間商合同的法律糾紛篇一
一、關(guān)于雙方當(dāng)事人舉證責(zé)任承擔(dān)。
現(xiàn)取證過(guò)程中的當(dāng)事人主義。
二、關(guān)于按揭的法律屬性和糾紛處理。
1、按揭合同的法律屬性。商品房的擔(dān)保貸款,也就是人們所說(shuō)的商品房“按揭”。按揭作為一種融資購(gòu)樓方式,是英美法系中物的擔(dān)保的一項(xiàng)基本制度,其本質(zhì)與大陸法系中的讓與擔(dān)保制度相同,系指?jìng)鶆?wù)人或第三人將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的清償期限內(nèi)得到清償?shù)膿?dān)保形式。我國(guó)現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念,但這一概念在近幾年的商品房買(mǎi)賣(mài)特別是各類(lèi)報(bào)刊樓市信息中已得到廣泛的引用。我國(guó)目前審判實(shí)踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中,買(mǎi)受人將所購(gòu)房屋作為抵押物向銀行抵押貸款,當(dāng)其不履行債務(wù)時(shí),銀行既可以將該房屋折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài),以該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償;也可以事前與出賣(mài)人簽訂回購(gòu)條款,當(dāng)買(mǎi)受人不履行債務(wù)時(shí),要求出賣(mài)人回購(gòu)。因此,現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押。而在樓花按揭中,買(mǎi)受人其實(shí)是將其享有的根據(jù)購(gòu)房合同取得房屋的期待權(quán)作為抵押物向銀行提供擔(dān)保,屬于權(quán)利抵押即準(zhǔn)抵押的范疇,與將房屋作為抵押物向銀行提供擔(dān)保基本相同,一旦買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)后,權(quán)利抵押就會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押。因此,我國(guó)內(nèi)地的按揭其法律屬性仍為抵押,其內(nèi)涵與英美法系和我國(guó)香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同。事先轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是英美法系中按揭的基本特征,也是該制度與抵押、質(zhì)押的根本區(qū)別。
2、按揭糾紛的處理原則?!督忉尅穼⑸唐贩堪唇屹J款統(tǒng)稱(chēng)為商品房擔(dān)保貸款,并在第23條至第27條較詳細(xì)規(guī)定了在商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí),當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除按揭貸款的一系列相關(guān)問(wèn)題。結(jié)合審判實(shí)踐,筆者認(rèn)為,在審理商品房按揭糾紛案件時(shí)主要應(yīng)遵循以下原則:一是合并審理原則。《解釋》第25條規(guī)定,以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。二是平等保護(hù)原則。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第49條、最高人民法院《規(guī)定》第35條的規(guī)定,在按揭銀行沒(méi)有參加買(mǎi)受人與出賣(mài)人購(gòu)房合同糾紛的情形下,如果法院擬判決購(gòu)房合同無(wú)效或解除購(gòu)房合同時(shí),法院應(yīng)告知按揭銀行參加訴訟,是否參加訴訟,應(yīng)由按揭銀行自行決定,人民法院不能強(qiáng)行追加其參加訴訟。在審判實(shí)踐中,我們應(yīng)充分保護(hù)按揭銀行的合法權(quán)益。三是權(quán)利優(yōu)先原則。在按揭糾紛案件中,象買(mǎi)受人與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突是審判實(shí)踐中遇到的新問(wèn)題。比如除按揭銀行的抵押權(quán)外,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋或樓花有可能還存在二種抵押權(quán):即建筑商的法定抵押權(quán)和其他債權(quán)人的一般抵押權(quán)。因此,一方面,我國(guó)應(yīng)對(duì)建筑商的法定抵押權(quán)實(shí)行預(yù)備登記制度,以登記時(shí)間確定權(quán)利成立的時(shí)間,并按“成立在先、權(quán)利優(yōu)先”的原則處理。另一方面,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的有關(guān)規(guī)定,建筑商的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于一般抵押權(quán)和其他債權(quán),而已交付商品房全部或大部分購(gòu)房款的消費(fèi)者的權(quán)益應(yīng)優(yōu)于建筑商的優(yōu)先受償權(quán)。
三、關(guān)于欺詐行為的認(rèn)定和處理。
1、對(duì)欺詐行為的認(rèn)定。從民法上來(lái)說(shuō),欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假或歪曲事實(shí),使表意人陷入誤解,違背真實(shí)意思而作的意思表示。構(gòu)成欺詐應(yīng)具備以下要件:一是出賣(mài)人有惡意違約和欺詐的行為;二是出賣(mài)人的欺詐行為與買(mǎi)受人陷入錯(cuò)誤及其意思表示有因果關(guān)系;三是出賣(mài)人有制造假象、隱瞞真相的故意;四是實(shí)施欺詐之人為出賣(mài)人或者第三人。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)中欺詐行為的認(rèn)定,目前學(xué)界和司法界有兩種不同的觀點(diǎn):
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,欺詐系出賣(mài)人主觀上故意欺騙買(mǎi)受人,但它是指從某一套商品房的整體而言,而不是指該套商品房的局部瑕疵,也不僅僅是“缺斤短兩”的問(wèn)題。比如《解釋》第8條、第9條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形,《解釋》第14條第2款關(guān)于面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款應(yīng)由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人的懲罰性規(guī)定。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,只要出賣(mài)人實(shí)施了某種欺騙行為,這種行為足以揭示出賣(mài)人的內(nèi)心是故意隱瞞事實(shí)真相,就構(gòu)成欺詐。比如除《解釋》中規(guī)定的五種情形和面積“縮水”外,象在商品房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)的出賣(mài)人惡意隱瞞規(guī)劃情況,在履行合同過(guò)程中故意改變規(guī)劃設(shè)計(jì)等,均應(yīng)認(rèn)定為欺詐。筆者更傾向同意后一種觀點(diǎn)。因?yàn)槿糁粚ⅰ督忉尅返?條、第9條規(guī)定的五種情形和第14條第2款作為懲罰性賠償依據(jù)的話,容易使人產(chǎn)生認(rèn)識(shí)上的混亂。
出賣(mài)人的欺詐行為既可以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述,也可以表現(xiàn)為重大遺漏或者某部分的不正當(dāng)陳述,只要出賣(mài)人主觀上構(gòu)成故意隱瞞,惡意造假,就應(yīng)認(rèn)定為欺詐。
2、對(duì)欺詐行為的處理。我國(guó)《合同法》第113條第2款規(guī)定:經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消法》)的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。而我國(guó)《消法》第49條所規(guī)定的雙倍賠償條款,學(xué)理上又稱(chēng)懲罰性賠償,是借鑒英美法等國(guó)家立法,從利益分配上補(bǔ)償受害消費(fèi)者,懲罰欺詐經(jīng)營(yíng)者,從而恢復(fù)市場(chǎng)交易秩序的公平和社會(huì)正義,是突破我國(guó)傳統(tǒng)民法中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失而不在于懲罰的重大突破?!督忉尅返?條、第9條明確規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中因出賣(mài)人惡意違約和欺詐,致使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的,可以適用懲罰性賠償?shù)奈宸N情形;《解釋》第14條第2款明確規(guī)定了出現(xiàn)面積誤差后的處理原則。
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中間商合同的法律糾紛篇二
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員:
****律師事務(wù)所依法接受本案被告和反訴人陳*的委托,指派本人擔(dān)任其一審訴訟代理人,參與本案的訴訟活動(dòng)。
開(kāi)庭前,本代理人提供了證據(jù),查閱了案卷材料和相關(guān)法律規(guī)定,對(duì)本案糾紛事實(shí)以及雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)有了清楚的認(rèn)識(shí)和了解。本代理人認(rèn)為,根據(jù)本案客觀事實(shí)、相關(guān)證據(jù)材料和我國(guó)有關(guān)民事法律規(guī)定,原告的訴訟請(qǐng)求與事實(shí)不符,于法無(wú)據(jù),不能成立,依法應(yīng)予駁回。反訴人的反訴請(qǐng)求合理合法,依法應(yīng)予支持?,F(xiàn)就本案的焦點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表以下代理意見(jiàn):
一、關(guān)于原告(反訴人)與被告(被反訴人)雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題。
同,經(jīng)過(guò)多次咨詢(xún)、協(xié)商和談判,充分體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思。再次,合同書(shū)內(nèi)容合法。從合同內(nèi)容來(lái)看,原告投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),原告出資向被告購(gòu)買(mǎi)商品房,整個(gè)合同書(shū)的內(nèi)容完全符合現(xiàn)行法律規(guī)定。最后,合同書(shū)形式完備。原被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)有關(guān)規(guī)定,到**縣房地產(chǎn)交易管理所辦理了商品房預(yù)售登記,取得政府管理部門(mén)認(rèn)可,形式完備。
根據(jù)《合同法》第8條之規(guī)定:依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。本案原被告依法均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同,履行合同義務(wù),而不得擅自變更、解除或違背合同的約定。
二、本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)問(wèn)題。
(一)、被告向原告購(gòu)買(mǎi)的商品房是否帶有地下車(chē)庫(kù)問(wèn)題。原被告雙方提供的許多證據(jù)都可以證明被告購(gòu)買(mǎi)的商品房帶地下車(chē)庫(kù)。1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條約定地下室109.74平方米。這地下室面積中包含了地下車(chē)庫(kù)面積和位臵。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一房屋平面圖,一層平面圖標(biāo)有下坡道和坡道擋墻。這就是地下車(chē)庫(kù)的下坡道。半地下室平面圖也清楚標(biāo)明下坡道和車(chē)庫(kù)位臵。3、被告提供的竣工圖中的一層平面圖和半地下室平面圖有著完全相同的標(biāo)示和說(shuō)明,而該竣工圖是由施工單位在施工完成后制作的,并提交建設(shè)局存檔保管的。
4、被告補(bǔ)充提供的證據(jù)建設(shè)施工圖紙(**市**建筑工程施工圖審理事務(wù)所報(bào)備的)半地下室平面圖也明確有地下室車(chē)庫(kù)和下坡道。5、原告提供的所謂規(guī)劃圖紙中在一層平面圖部分也明確標(biāo)明下坡道和坡道擋墻。如果沒(méi)有地下車(chē)庫(kù),何需下坡道和坡道擋墻?6、原告提供的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),意見(jiàn)書(shū)中也明確說(shuō)明半地下一層為車(chē)庫(kù)、洗衣房、儲(chǔ)藏間。7、原告在給被告及**省消費(fèi)者委員會(huì)答復(fù)中也承認(rèn)有地下車(chē)庫(kù),并表示可以整改。甚至原告代理律師在法庭上也承認(rèn)部分戶型是有地下車(chē)庫(kù)的,只要被告同意交房,原告可以進(jìn)行地下車(chē)庫(kù)整改。8、從被告購(gòu)買(mǎi)別墅這一高端住宅產(chǎn)品的目的來(lái)看,遠(yuǎn)離市區(qū),戶戶有車(chē),如果沒(méi)有地下車(chē)庫(kù),又沒(méi)有配套建設(shè)地面停車(chē)場(chǎng),被告根本不會(huì)購(gòu)買(mǎi),也無(wú)法居住使用,根本達(dá)不到被告購(gòu)買(mǎi)別墅的目的。如果原告強(qiáng)調(diào)訴爭(zhēng)商品房原先報(bào)批時(shí)就沒(méi)有地下車(chē)庫(kù),那原告為什么在*月*日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),還是以地下車(chē)庫(kù)形式與被告簽訂合同。原告如此行為,豈不構(gòu)成欺詐?亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果和責(zé)任。
(二)、被告向原告購(gòu)買(mǎi)的商品房是否三樓前后均有陽(yáng)臺(tái)帶問(wèn)題。同樣,原被告雙方提供的許多證據(jù)可以證明三樓前后帶有陽(yáng)臺(tái)。1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一房屋平面圖,三層平面圖前后標(biāo)明兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。
2、被告提供的竣工圖中的三層平面圖有著完全相同的標(biāo)示和說(shuō)明,而該竣工圖是由施工單位在施工完成后制作的,并提交建設(shè)局存檔保管的。3、原告提供的所謂規(guī)劃圖紙中在三層平面圖部分也明確標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)。4、原告在給被告及福建省消費(fèi)者委員會(huì)答復(fù)中也承認(rèn)三樓有陽(yáng)臺(tái),其將陽(yáng)臺(tái)外移,并表示可以整改。
(三)、原告是否具備交房條件問(wèn)題。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第8條約定,原告應(yīng)當(dāng)在12月30日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格,并符合本合同約定的商品房交付被告使用。據(jù)此,原告是否具備交房,至少要同時(shí)具備兩個(gè)條件,一是驗(yàn)收合格,二是符合合同約定,兩者缺一不可。1、原告提供的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)是違規(guī)的驗(yàn)收結(jié)果,與商品房的實(shí)際情況不符,不能作為竣工驗(yàn)收合法依據(jù)。首先,這兩文件中所體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位和施工單位存在明顯矛盾和不一致的地方,房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位為**有限公司,施工單位為**建筑工程有限公司,而建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)體現(xiàn)的工程監(jiān)理單位為**工程監(jiān)理有限公司,施工單位為**建筑工程有限公司,在加上竣工圖紙中出現(xiàn)的施工單位為**建設(shè)工程有限公司。兩家監(jiān)理單位,三家施工單位,到底誰(shuí)是該工程的真正監(jiān)理單位和施工單位,無(wú)法確定,如何能進(jìn)行驗(yàn)收?充分說(shuō)明本案的違規(guī)驗(yàn)收。其次,這兩文件中所體現(xiàn)的驗(yàn)收結(jié)果與商品房實(shí)際情況不符。如房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告體現(xiàn)的主體施工完成,請(qǐng)問(wèn)三樓的陽(yáng)臺(tái)在什么地方?室內(nèi)外裝飾工程全部完成,請(qǐng)問(wèn)三樓的窗戶安裝了沒(méi)有?燃?xì)夤こ掏瓿?,?qǐng)問(wèn)燃?xì)夤艿?,接口在什么地?整個(gè)房屋沒(méi)有通風(fēng)和排氣施工,如何居住使用?所有規(guī)劃、設(shè)計(jì)和竣工圖紙中下坡道和坡道擋墻在什么地方?2、原告擬交付被告使用的商品房不符合合同約定的使用條件。首先,沒(méi)有按合同約定,建設(shè)地下室車(chē)庫(kù)。其次,沒(méi)有按合同約定,建設(shè)三樓陽(yáng)臺(tái)。第三,沒(méi)有按照合同約定,建設(shè)安裝門(mén)窗,預(yù)留管道。造成原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房根本不符合合同約定的交付使用的條件,也就自然不具備交房條件。3、根據(jù)**省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》第22條,以及《城市規(guī)劃法》和舊《消防法》等規(guī)定,原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的***別墅商品房除了應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格外,還應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強(qiáng)制性規(guī)定,包括消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等,直到辦好商品房權(quán)屬登記備案手續(xù)為止。原告開(kāi)發(fā)的商品房在通知交房時(shí)沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收,沒(méi)有辦理權(quán)屬登記備案手續(xù),依法不具備交房條件,原告的交房通知不具有交房的法律效力。同時(shí),根據(jù)**省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》第24條之規(guī)定,原告應(yīng)當(dāng)在具備法律規(guī)定的交房條件后再行通知被告(反訴原告),才具有交房的法律效力。
三、原告擅自變更商品房地下室功能和取消三樓陽(yáng)臺(tái),再加上其他違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,被告有權(quán)反訴要求原告退房,退還所收購(gòu)房款,并賠償被告經(jīng)濟(jì)損失。
1、原被告雙方關(guān)于商品房規(guī)劃設(shè)計(jì),使用功能的約定是明確具體的,且被告也是基于雙方上述明確約定及商品房地理位臵才決定購(gòu)買(mǎi)該商品房的,原告無(wú)權(quán)擅自變更。原被告所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定有地下室車(chē)庫(kù),而且現(xiàn)有眾多證據(jù)也證明,該商品房應(yīng)有地下室車(chē)庫(kù)的,被告也是因?yàn)橛械叵率臆?chē)庫(kù)才選擇購(gòu)買(mǎi)的?,F(xiàn)在原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房突然沒(méi)有了地下室車(chē)庫(kù),而且也沒(méi)有配套建設(shè)地面停車(chē)場(chǎng),是明顯的重大違約行為,再加上前面所列舉的其他違約行為,如**縣建設(shè)局已經(jīng)確認(rèn)的原告在煙囪、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等方面未按圖紙施工,原告的行為已經(jīng)構(gòu)成了根本性違約,被告無(wú)法達(dá)到自己的購(gòu)房目的和使用居住條件。根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同的。
2、被告對(duì)于原告的違約行為,已于*月**日致函原告。該函件是通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞送達(dá)的,而且在郵件詳情單上已經(jīng)寫(xiě)明要求退房書(shū)。原告雖然拒絕簽收,但已經(jīng)知曉被告函件的內(nèi)容,原告也沒(méi)有對(duì)被告的函件提出異議。根據(jù)《合同法》第96條之規(guī)定,當(dāng)事人一方依照第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。因此,本案被告根據(jù)原告的違約情況和相關(guān)法律規(guī)定,要求解除合同,并將解除合同通知書(shū)送達(dá)原告,原被告雙方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除,人民法院應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn),原告應(yīng)承擔(dān)由此所產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3、原告所開(kāi)發(fā)的商品房通知交房當(dāng)時(shí)不具備交房條件,也沒(méi)有再次通知被告交房,從商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房時(shí)間為2012月30日之前,至今逾期已達(dá)到210天,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的逾期超過(guò)90天交房,被告有權(quán)解除合同的規(guī)定。同時(shí),根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第15條之規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,超過(guò)三個(gè)月合理期限的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。因此,本案被告(反訴原告)的反訴請(qǐng)求合理合法,依法應(yīng)予以支持。
綜上所述,本代理人認(rèn)為本案糾紛的根本原因在于雙方簽訂合同過(guò)程,原告存在欺詐行為,而且原告所開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房不具備交房條件,也不符合合同約定的交房和使用條件,構(gòu)成根本性違約,被告的購(gòu)房目的難以實(shí)現(xiàn),可以要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因此,本案原告訴訟請(qǐng)求于理無(wú)據(jù),于法無(wú)依,請(qǐng)求人民法院予以駁回,被告的反訴請(qǐng)求合情合理合法,請(qǐng)求人民法院予以支持。
**律師事務(wù)所
律師:
2***年*月**日
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中間商合同的法律糾紛篇三
第一,建立充分的信任是預(yù)防和減少學(xué)生與高校之間法律糾紛的關(guān)鍵。而要使學(xué)生對(duì)學(xué)校建立較高的信任度,學(xué)校就必須切實(shí)貫徹落實(shí)“以人為本”的辦學(xué)理念,尊重學(xué)生,提高自身依法辦學(xué)、民主管理水平和服務(wù)意識(shí)。
務(wù)。
第三,學(xué)校需通過(guò)多種形式加強(qiáng)對(duì)大學(xué)生的法制教育,增強(qiáng)大學(xué)生法律意識(shí),增加他們對(duì)校規(guī)校紀(jì)的了解和掌握。
第四,學(xué)校有必要改變以往“家長(zhǎng)”式的管理態(tài)度,充分了解并尊重學(xué)生的權(quán)利。學(xué)校管理者至少應(yīng)做到以下兩點(diǎn):一是不僅應(yīng)熟悉、掌握有關(guān)高等教育的法律法規(guī),還要熟悉我國(guó)的民事法律法規(guī),充分了解、尊重學(xué)生的權(quán)利,充分尊重學(xué)生的受教育權(quán)、知情權(quán)、選擇權(quán)、人身與財(cái)產(chǎn)安全權(quán)、獲取相應(yīng)知識(shí)與公平評(píng)價(jià)權(quán)及救濟(jì)權(quán)等各項(xiàng)合法權(quán)益。二是要很好地履行自己的義務(wù),提高自己的管理、服務(wù)水平。高校既要保證自己制度的合法性、合理性,又要強(qiáng)調(diào)尊重程序的管理理念,保證對(duì)學(xué)生處分結(jié)果和處分程序的合法性和合理性,避免因制度、程序的缺失和處分失當(dāng)引發(fā)與學(xué)生的法律糾紛。
第五,完善學(xué)生申訴制度,保證學(xué)生申訴權(quán)的充分實(shí)現(xiàn)。這是讓學(xué)生正確了解和掌握高校法律法規(guī)和學(xué)生規(guī)則的重要渠道,是培養(yǎng)學(xué)生正確的權(quán)利與義務(wù)觀念,明辨是非,減少和緩和學(xué)生與學(xué)校之間矛盾的重要措施。
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中間商合同的法律糾紛篇四
1、法人能成為贈(zèng)與合同訂立的主體
法人可以成為贈(zèng)與合同的主體,其參與贈(zèng)與合同必須在該法人的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi),且雙方贈(zèng)與合同約定的內(nèi)容必須符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,必要時(shí)還需要審查訂立贈(zèng)與合同的目的,以防止逃避稅收、債務(wù)或國(guó)有資產(chǎn)核算登記等非法目的的得逞。
2、附義務(wù)的贈(zèng)與合同與遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的區(qū)分
遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議使得公民不需要于生前交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn),只有撫養(yǎng)人完成生養(yǎng)死葬義務(wù)后才能取得其遺產(chǎn);若撫養(yǎng)人拒絕履行義務(wù),則該公民可隨時(shí)解除協(xié)議,并毋須返還供養(yǎng)費(fèi)用。相反,附撫養(yǎng)義務(wù)的.贈(zèng)與合同,則要求贈(zèng)與人于合同簽訂后,即將財(cái)產(chǎn)交付受贈(zèng)人。一旦受贈(zèng)人不履行義務(wù),贈(zèng)與人可以行使撤銷(xiāo)權(quán),向受贈(zèng)人追索已贈(zèng)財(cái)產(chǎn),當(dāng)然同時(shí)也須返還已經(jīng)支付的供養(yǎng)費(fèi)用。
3、贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)
贈(zèng)與合同受益人雖是合同約定的接受利益的主體,但是根據(jù)合同相對(duì)性的原則,贈(zèng)與合同是成立在受贈(zèng)人與贈(zèng)與人之間的。附義務(wù)贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同,受贈(zèng)人附有合同約定的義務(wù),履行該義務(wù)都要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,并且符合贈(zèng)與人在合同中對(duì)受贈(zèng)人的要求。
4、促銷(xiāo)贈(zèng)與物有瑕疵商家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
促銷(xiāo)贈(zèng)與中的贈(zèng)與不是無(wú)償?shù)?,而是附義務(wù)的,該贈(zèng)品若有質(zhì)量問(wèn)題,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)在其義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,也就是說(shuō)出賣(mài)人應(yīng)在贈(zèng)品的價(jià)值內(nèi)付賠償責(zé)任。
5、基于婚姻或身份關(guān)系變更的贈(zèng)與合同不能任意撤銷(xiāo)
依據(jù)離婚協(xié)議約定夫妻一方將自己的財(cái)產(chǎn)份額贈(zèng)與對(duì)方或者子女,這種為了解除婚姻關(guān)系或協(xié)議子女撫養(yǎng)的贈(zèng)與合同,是一種以變更雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的,明顯具有道德義務(wù)性質(zhì)的目的贈(zèng)與行為。一旦雙方登記離婚后,贈(zèng)與人是不能依據(jù)《合同法》第一百六十八條主張任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)該財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同的。
甲方:_____(贈(zèng)與方)
乙方:_____(受贈(zèng)方)
雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:
1.甲方將_____贈(zèng)與乙方 (贈(zèng)與物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量)
2.甲方將于_____(時(shí)間)在_____(地點(diǎn))將贈(zèng)與物交付給乙方
3.甲方承擔(dān)_____的責(zé)任義務(wù)
4.甲方享有_____權(quán)利
(明確甲方的撤銷(xiāo)權(quán)及行使撤銷(xiāo)權(quán)的情形)
5.乙方應(yīng)于_____(時(shí)間)之前做出是否接受贈(zèng)與的意思表示,否則,贈(zèng)與不生效力。
6.其它
___年___月___日
中間商合同的法律糾紛篇五
該解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。
出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。
具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。
中間商合同的法律糾紛篇六
社會(huì)上有一部分人因
贈(zèng)與合同
產(chǎn)生糾紛,小編為大家?guī)?lái)了處理贈(zèng)與合同糾紛的法律依據(jù)。
處理贈(zèng)與合同糾紛有哪些法律依據(jù)?我國(guó)《合同法》、《公益事業(yè)捐贈(zèng)法》、《婚姻法》和《婚姻法司法解釋(二)》都對(duì)贈(zèng)與合同糾紛處理羅列了詳細(xì)的法律依據(jù),下面由法律快車(chē)編輯在本文為您詳細(xì)介紹。
第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。
第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以要求交付。
第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。
贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。
贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵,造成受贈(zèng)人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與:
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。
第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
第一百九十四條撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
第九條自然人、法人或者其他組織可以選擇符合其捐贈(zèng)意愿的公益性社會(huì)團(tuán)體和公益性非營(yíng)利的事業(yè)單位進(jìn)行捐贈(zèng)。捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是其有權(quán)處分的合法財(cái)產(chǎn)。
第十條公益性社會(huì)團(tuán)體和公益性非營(yíng)利的事業(yè)單位可以依照本法接受捐贈(zèng)。
本法所稱(chēng)公益性社會(huì)團(tuán)體是指依法成立的,以發(fā)展公益事業(yè)為宗旨的基金會(huì)、慈善組織等社會(huì)團(tuán)體。
本法所稱(chēng)公益性非營(yíng)利的事業(yè)單位是指依法成立的,從事公益事業(yè)的不以營(yíng)利為目的的教育機(jī)構(gòu)、科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、社會(huì)公共文化機(jī)構(gòu)、社會(huì)公共體育機(jī)構(gòu)和社會(huì)福利機(jī)構(gòu)等。
第十一條在發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)或者境外捐贈(zèng)人要求縣級(jí)以上人民政府及其部門(mén)作為受贈(zèng)人時(shí),縣級(jí)以上人民政府及其部門(mén)可以接受捐贈(zèng),并依照本法的有關(guān)規(guī)定對(duì)捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。
縣級(jí)以上人民政府及其部門(mén)可以將受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交公益性社會(huì)團(tuán)體或者公益性非營(yíng)利的事業(yè)單位;也可以按照捐贈(zèng)人的意愿分發(fā)或者興辦公益事業(yè),但是不得以本機(jī)關(guān)為受益對(duì)象。
第十二條捐贈(zèng)人可以與受贈(zèng)人就捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)、質(zhì)量、數(shù)量和用途等內(nèi)容訂立捐贈(zèng)協(xié)議。捐贈(zèng)人有權(quán)決定捐贈(zèng)的數(shù)量、用途和方式。
捐贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依法履行捐贈(zèng)協(xié)議,按照捐贈(zèng)協(xié)議約定的期限和方式將捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。
第十三條捐贈(zèng)人捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)興建公益事業(yè)工程項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)與受贈(zèng)人訂立捐贈(zèng)協(xié)議,對(duì)工程項(xiàng)目的資金、建設(shè)、管理和使用作出約定。
捐贈(zèng)的公益事業(yè)工程項(xiàng)目由受贈(zèng)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目審批手續(xù),并組織施工或者由受贈(zèng)人和捐贈(zèng)人共同組織施工。工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
捐贈(zèng)的公益事業(yè)工程項(xiàng)目竣工后,受贈(zèng)單位應(yīng)當(dāng)將工程建設(shè)、建設(shè)資金的使用和工程質(zhì)量驗(yàn)收情況向捐贈(zèng)人通報(bào)。
第十四條捐贈(zèng)人對(duì)于捐贈(zèng)的公益事業(yè)工程項(xiàng)目可以留名紀(jì)念;捐贈(zèng)人單獨(dú)捐贈(zèng)的工程項(xiàng)目或者主要由捐贈(zèng)人出資興建的工程項(xiàng)目,可以由捐贈(zèng)人提出工程項(xiàng)目的名稱(chēng),報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。
第十五條境外捐贈(zèng)人捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),由受贈(zèng)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理入境手續(xù);捐贈(zèng)實(shí)行許可證管理的物品,由受贈(zèng)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理許可證申領(lǐng)手續(xù),海關(guān)憑許可證驗(yàn)放、監(jiān)管。
華僑向境內(nèi)捐贈(zèng)的,縣級(jí)以上人民政府僑務(wù)部門(mén)可以協(xié)助辦理有關(guān)入境手續(xù),為捐贈(zèng)人實(shí)施捐贈(zèng)項(xiàng)目提供幫助。
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》
第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
中間商合同的法律糾紛篇七
被上訴人(一審被告):張**,女,略
原審第三人:福州市***房產(chǎn)代理有限公司,略
上訴人因房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案,不服臺(tái)江區(qū)人民法院xxx1年12月19日做出的(xxx1)臺(tái)民初字第****號(hào)民事判決,現(xiàn)提起上訴。
上訴請(qǐng)求
一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,適用法律錯(cuò)誤,請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決,依法改判;
二、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。
事實(shí)和理由
一、(xxx1)臺(tái)民初字第****號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋”是錯(cuò)誤的,與事實(shí)不符,適用法律錯(cuò)誤。
一審法院依據(jù)國(guó)務(wù)院xxx5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋,該法律適用錯(cuò)誤。
庭審中已查明xxx0年10月8日,上訴人申請(qǐng)按揭貸款30萬(wàn)元,付清了訴爭(zhēng)屋全部購(gòu)房款,xxx1年4月15日上訴人與開(kāi)發(fā)商福州***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理了訴爭(zhēng)房的交房手續(xù),,說(shuō)明上訴人已付清該房屋全部購(gòu)房款,該訴爭(zhēng)屋已竣工交房,只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見(jiàn)。
即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條之規(guī)定也只說(shuō)明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說(shuō)明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋更不會(huì)因此而影響合同效力。
二、(xxx1)臺(tái)民初字第***號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭(zhēng)屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過(guò)戶手續(xù),該條款屬附生效條件的條款,且所附條件符合法律規(guī)定,因此,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)附生效條件的。目前,原告尚未取得訴爭(zhēng)屋的房屋所有權(quán)證,條件尚未成就,故雙方之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符。
所謂附條件生效的合同,是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí),并以其將來(lái)發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對(duì)于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對(duì)該條件成就與否的法律后果做說(shuō)明,即沒(méi)有約定所附條件如果成就或不成就對(duì)協(xié)議效力有何影響,因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同。另外,從房屋買(mǎi)賣(mài)合同整體內(nèi)容來(lái)評(píng)判,該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定,買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,不需再另設(shè)限制性條款。
即使該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。被上訴人在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬(wàn)元以后未按合同約定的xxx1年6月21日18:00前再履行付款義務(wù),第三人遂于xxx1年7月2日、7月11日、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),但被上訴人沒(méi)有支付定金,該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn)。合同不履行屬于被上訴人的過(guò)錯(cuò),屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就,因此,應(yīng)認(rèn)定合同條件成就、合同有效,被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效。
三、(xxx1)臺(tái)民初字第***號(hào)民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約,要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,則于法無(wú)據(jù)?!迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符。
上訴人與被上訴人雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定,本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的,應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。被上訴人在交付1萬(wàn)元定金后不再履行付款義務(wù),說(shuō)明被上訴人擅自變更合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬(wàn)元,違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬(wàn)元。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬(wàn)元。
依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬(wàn)元來(lái)賠償也是無(wú)法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失。
一審法院即沒(méi)有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房?jī)r(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房?jī)r(jià)下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,因此上訴人要求被上訴人按照購(gòu)房總價(jià)103萬(wàn)元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失。
依照雙方買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,被上訴人自xxx1年6月22日起逾期未付款直至上訴人xxx1年9月19日書(shū)面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之三向上訴人支付滯納金27810元。
為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和事實(shí),特上訴來(lái)貴院,請(qǐng)依法裁判。
此致
福州市中級(jí)人民法院
上訴人:
xxx1年月日
中間商合同的法律糾紛篇八
(一)從規(guī)章制度的制定層面來(lái)考察,高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定有違背法治精神的地方。盡管我國(guó)現(xiàn)已出臺(tái)了《教育法》、《教師法》、《高等教育法》以及《普通高等學(xué)校學(xué)生管理規(guī)定》等系列法律、法規(guī),但卻不是很完善,主要體現(xiàn)在可操作性不強(qiáng)和缺乏程序規(guī)定,且保留了眾多的“人治”色彩?!陡叩冉逃ā纷鳛獒槍?duì)高等教育的特別法,卻沒(méi)有對(duì)高校必須依法管理學(xué)生以及學(xué)生和學(xué)校的權(quán)利、義務(wù)、糾紛的解決等內(nèi)容的規(guī)定。而目前我國(guó)各高校的成文校紀(jì)校規(guī)的有關(guān)規(guī)定的合法性及其立法主體和程序的合法性、科學(xué)性都值得商榷。如學(xué)校部分規(guī)章制度的內(nèi)容與“上位法”相違背;規(guī)章制度陳舊過(guò)時(shí),還存在朝令夕改情況;學(xué)校的規(guī)章制度制定程序不嚴(yán)謹(jǐn)。例如:現(xiàn)行的大學(xué)校規(guī),大多數(shù)不是以規(guī)范性法律文件的形式出臺(tái),而通常是以通知、決定、意見(jiàn)等形式出現(xiàn),它們?cè)谥贫ㄟ^(guò)程中,為了追求管理效率,節(jié)省成本,常常是臨事“立法”,有的甚至是“暗箱操作”,因而有很多都沒(méi)有經(jīng)過(guò)民主參與,沒(méi)有經(jīng)過(guò)學(xué)生的“消化”和“吸收”,缺乏公開(kāi)性與透明度。
(二)從規(guī)章制度的執(zhí)行層面來(lái)考察,高校在行使學(xué)生管理權(quán)時(shí)違反了正當(dāng)程序原則的要求。正當(dāng)程序是法治理念中的重要內(nèi)容,在管理過(guò)程中的正當(dāng)程序是權(quán)利保障的基本要求。美國(guó)法學(xué)家hj-伯爾曼認(rèn)為:“法律程序中更廣泛的公眾參與,乃是重新賦予法律以活力的重要途徑,除非人們覺(jué)得,那是他們的法律,否則,他們不會(huì)尊重法律?!比欢L(zhǎng)期以來(lái)受我國(guó)法治建設(shè)中形成的“重實(shí)體、輕程序”觀念的影響,高校的行政職權(quán)長(zhǎng)期疏于程序的制約。高校學(xué)生管理,尤其是在學(xué)生處分和學(xué)籍處理中程序不明確、不規(guī)范,缺乏一致的操作標(biāo)準(zhǔn),不履行告知程序,學(xué)生的知情權(quán)、申辯權(quán)、申訴權(quán)得不到保障,使高校學(xué)生管理缺乏真正的法制公正性。現(xiàn)在反觀田永訴北京科技大學(xué)案、劉燕文訴北京大學(xué)案,引起法律糾紛固然有實(shí)體性原因,但同樣存在學(xué)校管理程序不規(guī)范,管理人員行政不作為,相對(duì)方救濟(jì)渠道不暢等程序性原因。因?yàn)楸匾男惺购驼?dāng)?shù)某绦蚴菦Q定學(xué)校退學(xué)處理決定是否生效的必備要件之一,這個(gè)問(wèn)題和缺陷如果不及時(shí)加以解決和彌補(bǔ),一旦發(fā)生糾紛,學(xué)校就會(huì)陷入被動(dòng)并承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
(三)從整個(gè)社會(huì)的思想意識(shí)來(lái)考察,高校教育管理者依法治校意識(shí)普遍淡薄和學(xué)生法律意識(shí)明顯增強(qiáng)的沖撞加速了高校訴訟案件的不斷出現(xiàn)。
首先在傳統(tǒng)觀念上,我國(guó)有尊師重教的傳統(tǒng),教師尊嚴(yán)神圣不可侵犯的思想意識(shí)普遍存在,學(xué)校對(duì)學(xué)生可以無(wú)所不管,常常忽視同學(xué)生交流與互動(dòng)。并且受到“重人治輕法治”傳統(tǒng)的深刻影響,許多高校管理者對(duì)依法治校認(rèn)識(shí)不足,法制觀念淡薄,往往依賴(lài)于政策和經(jīng)驗(yàn)處理活動(dòng)中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。有些教育管理者仍舊沿用學(xué)生與學(xué)校是服從與領(lǐng)導(dǎo)的傳統(tǒng)觀念,遵循“一日為師,終身為父”,采用強(qiáng)制服從的管制辦法對(duì)學(xué)生嚴(yán)加管理,忽視法律約束,侵犯了學(xué)生權(quán)利,還認(rèn)為替學(xué)生考慮。其次,學(xué)生法律意識(shí)明顯增強(qiáng)。在我國(guó)大力推行依法治國(guó)、依法治教的今天,民主意識(shí)、法制觀念已經(jīng)深入人心,學(xué)校與學(xué)生的關(guān)系已經(jīng)提升到了一個(gè)新的層面。學(xué)生們普遍認(rèn)為教育是一種消費(fèi),已經(jīng)將自己與學(xué)校擺在了平等的法律地位上。再加上近年來(lái)大學(xué)生就業(yè)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻,學(xué)生因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有獲得兩證就很難就業(yè)的外因,學(xué)生想通過(guò)訴訟重新獲得兩證的“學(xué)生狀告母?!钡陌讣筒豢杀苊獾匕l(fā)生了。
中間商合同的法律糾紛篇九
地址:
乙方:
地址:
合同簽訂地:大連市xx區(qū)
甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,同意按照下面的條款和條件簽訂本合同。
本合同中的下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)解釋為:
1.1“合同”系指本合同,包括所有的附件、補(bǔ)充合同和構(gòu)成本合同的其它文件。
1.2“合同價(jià)款”系指根據(jù)合同約定,乙方在完全履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)付給乙方的價(jià)款,包括按照合同做出的調(diào)整。
1.3“會(huì)務(wù)服務(wù)”系指根據(jù)本合同約定,乙方向甲方提供會(huì)務(wù)策劃、組織、執(zhí)行等服務(wù),包括但不限于會(huì)務(wù)接待、印制會(huì)務(wù)文件、場(chǎng)地布臵、參會(huì)人員接送用車(chē)、餐飲、住宿等相關(guān)工作。
1.4“工作日”系指除政府有關(guān)部門(mén)對(duì)外公布的法定節(jié)假日及休息日之外的任何一日。
2.1甲方委托乙方為甲方年月日于大連項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)提供會(huì)務(wù)服務(wù),包括:
2.1.1會(huì)議場(chǎng)地提供、布臵等工作;
2.1.2會(huì)議期間參會(huì)人員、音響、演出、飲用水、宣傳品等用品的提供;
2.1.3其他應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)提供的服務(wù);
2.2具體服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《路演流程》及《價(jià)格清單》。
3.1本合同項(xiàng)下甲方向乙方支付的合同價(jià)款詳見(jiàn)附件《價(jià)格清單》,分項(xiàng)價(jià)格應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)項(xiàng)目列明。合同價(jià)款最高不超過(guò)人民幣元(大寫(xiě))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“預(yù)算上限”)。
3.2合同價(jià)款已經(jīng)包括下列費(fèi)用、支出,乙方不得額外要求甲方承擔(dān)任何其他費(fèi)用:
3.2.1乙方根據(jù)本合同約定提供會(huì)務(wù)服務(wù)所需的服務(wù)費(fèi)、制作費(fèi)等費(fèi)用;
3.2.4乙方根據(jù)現(xiàn)行稅法應(yīng)支付的稅款;
3.2.5乙方根據(jù)本合同約定提供會(huì)務(wù)服務(wù)所需的一切其他費(fèi)用以及其他根據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。
3.3雙方同意,本合同項(xiàng)下價(jià)款根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目據(jù)實(shí)結(jié)算,如甲方實(shí)際開(kāi)支沒(méi)有達(dá)到預(yù)算上限數(shù)額,則按甲方確認(rèn)的實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付相關(guān)費(fèi)用;如實(shí)際發(fā)生數(shù)額超過(guò)預(yù)算上限,雙方根據(jù)本合同第3.4條另行簽訂補(bǔ)充合同。
3.4本合同簽訂后,若甲方確認(rèn)需要調(diào)整本合同及其附件約定的服務(wù)或者增加服務(wù)項(xiàng)目,按附件《價(jià)格清單》對(duì)應(yīng)服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
附件《價(jià)格清單》未列明的服務(wù)項(xiàng)目及其價(jià)格,應(yīng)在實(shí)際支出前經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn),否則由此導(dǎo)致的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因服務(wù)調(diào)整或增加導(dǎo)致合同價(jià)款可能超過(guò)預(yù)算上限的,乙方應(yīng)當(dāng)在調(diào)整或增加時(shí)立即通知甲方,并與甲方另行簽訂補(bǔ)充合同。
4.1本合同項(xiàng)下會(huì)議結(jié)束,甲方確認(rèn)乙方所提供的服務(wù)已全部履行完畢,且符合甲方要求,乙方向甲方提供實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單等相關(guān)材料,經(jīng)甲方確認(rèn)后,根據(jù)本合同第3.3條之規(guī)定,按實(shí)際發(fā)生數(shù)額向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。
4.2上述款項(xiàng)在甲方收到乙方合格等額發(fā)票以及甲方認(rèn)可的會(huì)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用清單后7個(gè)工作日內(nèi),以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付。
4.3乙方賬戶信息如下:
賬戶名稱(chēng):
開(kāi)戶銀行:
賬號(hào):
5.1甲方權(quán)利義務(wù)
5.1.1本次會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)及其它會(huì)務(wù)日程安排等相應(yīng)事宜由甲方確定。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,并要求乙方對(duì)不符合甲方要求的部分進(jìn)行糾正。
5.1.2本合同項(xiàng)下會(huì)議涉及甲方的所有標(biāo)識(shí)、商標(biāo)、公司名稱(chēng)、宣傳文字等內(nèi)容須經(jīng)甲方最終確認(rèn)才可正式發(fā)布。
5.1.3若甲方需要對(duì)會(huì)議日程、會(huì)務(wù)服務(wù)方案進(jìn)行調(diào)整,甲方應(yīng)以書(shū)面形式提前告知乙方。
5.1.4乙方按本合同的約定履行全部合同義務(wù)后,甲方按合同約定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)款項(xiàng)。
5.2乙方權(quán)利與義務(wù)
5.2.1乙方應(yīng)事先向甲方提供會(huì)務(wù)及服務(wù)費(fèi)用價(jià)格清單經(jīng)甲方確認(rèn),并按照甲方確認(rèn)的會(huì)務(wù)安排,嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和要求開(kāi)展和完成相應(yīng)會(huì)務(wù)服務(wù)工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如本合同附件所示。
5.2.2乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定,合法、誠(chéng)信地完成本合同項(xiàng)下的義務(wù)。如因客觀實(shí)際情況,須對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的,應(yīng)至少提前5個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并在得到甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行調(diào)整。
5.2.3因甲方原因需對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的,乙方應(yīng)配合甲方根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整。
5.2.4乙方為產(chǎn)品展演提供或乙方設(shè)計(jì)、制作的標(biāo)識(shí)、創(chuàng)意、文宣等內(nèi)容,須經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后,方可實(shí)施。
此產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理開(kāi)支);由此產(chǎn)生侵權(quán)責(zé)任的,由乙方承擔(dān);造成甲方損失的,乙方還需向甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.2.5乙方在履行本合同過(guò)程中的一切工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸甲方所有,且未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)以及其他甲方資料用于本協(xié)議以外的用途。
5.2.6會(huì)務(wù)服務(wù)內(nèi)容超出本合同或本合同附件約定事項(xiàng)的,乙方應(yīng)在實(shí)際費(fèi)用支出前得到甲方書(shū)面確認(rèn),否則由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.2.7未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包于其他任何第三方。
6.1甲方根據(jù)本合同向乙方提供的包括但不限于有關(guān)商業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)、技術(shù)、圖紙等信息或文件以及甲方參會(huì)人員的各種信息等統(tǒng)稱(chēng)為保密信息。
6.2乙方應(yīng)保證乙方及其雇員對(duì)于本合同以及在本合同的簽訂、履行過(guò)程中所獲知的甲方的保密信息,負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可,不得以任何方式向第三人泄漏和公開(kāi),也不得用于履行本合同之外的其他目的。否則,因此給甲方造成任何損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。
6.3本條所述保密義務(wù)對(duì)乙方持續(xù)有效,不因本合同的終止而終止。
7.1雙方中任何一方遭遇中國(guó)法律規(guī)定的不可抗力,致使合同履行受阻時(shí),受不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)采取積極的補(bǔ)救措施,以使合同的另一方的損失減至最低程度。
7.2受事件影響的一方應(yīng)在不可抗力的事件發(fā)生后及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方,并在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi),將有關(guān)部門(mén)出具的證明文件送達(dá)另一方。
7.3不可抗力致使合同的某些內(nèi)容有變更必要的,雙方可通過(guò)協(xié)商達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。
任何一方違反本合同項(xiàng)下的任意條款,均被視為違約。違約方應(yīng)采取切實(shí)可行的措施糾正其違約行為,并應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的`所有損失。
因本合同履行所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任意一方有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。
10.1對(duì)本合同的任何變更、修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn),并作為本合同的一部分。
10.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署并加蓋單位公章(或合同專(zhuān)用章)后生效,至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。
10.3本合同一式兩份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,具有同等法律效力。10.4附件是本合同的一部分,與正文具有同等法律效力。
甲方:乙方:(章)(章)
授權(quán)代表:授權(quán)代表:
年月日年月日
中間商合同的法律糾紛篇十
法定代表人:_________________
乙方(受聘方):_________________
聯(lián)系人:________________________
甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展和維護(hù)自身利益的需要,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)律師法》的有關(guān)規(guī)定,聘請(qǐng)乙方的律師擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。為明確雙方權(quán)利、義務(wù),甲乙雙方按照誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,立此合同,以資共同遵守。
第一條乙方的服務(wù)范圍
(一)、乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為協(xié)助甲方處理日常法律事務(wù),包括但不限于:
1、協(xié)助公司起草、制訂、完善以下相關(guān)規(guī)章制度
(1)公司員工手冊(cè)
(2)公司考勤制度
(3)公司休息休假制度
(4)公司員工獎(jiǎng)懲制度。
3、應(yīng)甲方要求、參與磋商、談判,進(jìn)行法律分析、論證;
4、受甲方委托,簽署、送達(dá)或者接受法律文件;
6、應(yīng)甲方要求,向甲方員工進(jìn)行法律培訓(xùn),講授法律實(shí)務(wù)知識(shí);
7、辦理雙方商定的其他法律事務(wù)。
(二)、甲方涉及民事、行政、刑事等必須進(jìn)入訴訟或者仲裁法律程序的專(zhuān)案代理事務(wù);
(三)、甲方出資登記的企業(yè)和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù);
(四)甲方涉及長(zhǎng)期投資、融資、企業(yè)改制、重組、購(gòu)并、破產(chǎn)、股票發(fā)行、上市等專(zhuān)項(xiàng)法律顧問(wèn)事務(wù)。
第二條乙方的義務(wù)
2、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第一條所列法律事務(wù)工作;
3、乙方律師應(yīng)當(dāng)利用自身專(zhuān)業(yè)技能,努力使甲方利益最大化;
8、乙方對(duì)甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔,應(yīng)當(dāng)保存完整的工作記錄,對(duì)涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)、物應(yīng)當(dāng)妥善保管。
第三條甲方的義務(wù)
1、甲方應(yīng)當(dāng)全面、客觀和及時(shí)地向乙方提供與法律事務(wù)有關(guān)的各種情況、文件、資料;
2、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求;
3、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)和工作費(fèi)用;
4、甲方在本單位設(shè)法務(wù)部,并指派法務(wù)部工作人員配合甲方律師工作;
5、甲方有責(zé)任對(duì)委托事項(xiàng)作出獨(dú)立的判斷、決策,甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見(jiàn)、建議、方案所作出的決定而導(dǎo)致的損失,非因乙方律師過(guò)錯(cuò)(過(guò)錯(cuò)認(rèn)定以律師執(zhí)業(yè)規(guī)范為依據(jù))造成的,由甲方自行承擔(dān)。
第四條法律顧問(wèn)費(fèi)用及支付時(shí)間
1、本合同第一條第一款第1項(xiàng)至第7項(xiàng)法律顧問(wèn)費(fèi)為人民幣,于本合同簽定之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。
2、本合同第一條第二款專(zhuān)案代理(訴訟與仲裁)收費(fèi):
在顧問(wèn)期限內(nèi),乙方免費(fèi)為甲方代理件20萬(wàn)以下(含10萬(wàn))標(biāo)的或無(wú)標(biāo)的的訴訟或仲裁案件,但甲方應(yīng)按20__元/件向乙方支付基本辦案費(fèi)用。
除此之外的訴訟或仲裁案件,甲方另外向乙方支付律師費(fèi)。乙方收取的律師費(fèi)須按顧問(wèn)單位標(biāo)準(zhǔn)給予優(yōu)惠,具體標(biāo)準(zhǔn)為:每件案件收取基本辦案費(fèi)為人民幣20__元,并根據(jù)爭(zhēng)議金額不同按照以下比例收取律師費(fèi):
(2)爭(zhēng)議金額為人民幣20萬(wàn)元以上至200萬(wàn)(含100萬(wàn)),收取比例為3%;
(3)爭(zhēng)議金額為人民幣200萬(wàn)元以上,收取比例為2%。
有些特殊案件,由甲乙雙方另行協(xié)商確定收費(fèi)方式。
3、本合同第一條第三款、第四款項(xiàng)目收費(fèi):
對(duì)于甲方出資登記的企業(yè)和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù),甲方企業(yè)并購(gòu)、收購(gòu)、對(duì)外投資等項(xiàng)目以及出差辦案,甲方需要乙方參與提供法律服務(wù)的,由甲乙雙方另行協(xié)商確定收費(fèi)。
4、以上費(fèi)用不包括差旅費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等辦案支出費(fèi)用,此類(lèi)費(fèi)用由甲方與乙方據(jù)實(shí)結(jié)算后向乙方支付;以上費(fèi)用也不包括訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi),訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定由甲方支付的費(fèi)用。
5、本合同到期終止后或者提前解除的,應(yīng)當(dāng)由雙方書(shū)面確認(rèn)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用。
第五條工作費(fèi)用
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列工作費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān):
1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證、評(píng)估、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等部門(mén)收取的費(fèi)用;
3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用;
4、乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用工作費(fèi)用。
第六條合同的解除
(一)、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,可以變更或者解除本合同。
(二)、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同:
1、未經(jīng)甲方同意,擅自更換作為甲方常年法律顧問(wèn)的律師的;
2、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失的;
3、違反第二條第5至8項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)之一的;
(三)、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
1、甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的:
3、甲方逾期30日仍不向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者工作費(fèi)用的。
第七條違約責(zé)任
1、乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供第一條規(guī)定的法律服務(wù)或者違反第二條規(guī)定的義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問(wèn)費(fèi)。
2、乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失,或者違反第二條第5至8項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)之一的,乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方無(wú)正當(dāng)理由不支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者工作費(fèi)用,或者無(wú)故終止合同,乙方有權(quán)要求甲方支付未付的法律顧問(wèn)費(fèi)、未報(bào)銷(xiāo)的工作費(fèi)用以及延期支付的利息。
第八條解決爭(zhēng)議的方法
甲乙雙方如果發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向襄樊市樊城區(qū)人民法院起訴。
第九條合同的期限
1、本合同期限為一年,自20__年1月1日至20__年12月31日。
2、合同期滿前一個(gè)月內(nèi),由甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽常年法律顧問(wèn)合同。合同期滿后,甲方交辦的法律顧問(wèn)工作延續(xù)進(jìn)行的或者甲方繼續(xù)履行本合同第四條、第五條之義務(wù)的,本合同約定的法律服務(wù)條件繼續(xù)有效。
第十條通知和送達(dá)
甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料,均以本合同正文或者封面所列明的地址、傳真送達(dá),一方如果遷址或者變更電話,應(yīng)當(dāng)書(shū)面及時(shí)通知對(duì)方。
通過(guò)傳真方式的,在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的,掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
第十一條附則
1、如甲方對(duì)乙方指派律師服務(wù)質(zhì)量不滿意,可申請(qǐng)調(diào)換;
2、其他未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可作為本合同補(bǔ)充內(nèi)容;
3、本合同一式三份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,唐齊斌律師持有一份;
4、本合同雙方簽字后即生效。
甲方:_________________(公章)乙方:_________________(公章)
中間商合同的法律糾紛篇十一
買(mǎi)賣(mài)合同作為轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的有償合同,其涉及的標(biāo)的物眾多,此處無(wú)法涵蓋,所以?xún)H介紹常見(jiàn)的案由,常見(jiàn)的買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物有房產(chǎn)、車(chē)位、動(dòng)產(chǎn)等。
以下是常見(jiàn)的買(mǎi)賣(mài)合同案由:
1.商品房預(yù)約合同糾紛
2.商品房售合同糾紛
3.商品房銷(xiāo)售合同糾紛
4.商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛
5.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛
6.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
7.分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
8.憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
9.試用買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
10.所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
11.招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
12.國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
中間商合同的法律糾紛篇十二
常見(jiàn)贈(zèng)與合同糾紛【一】
1、法人能成為贈(zèng)與合同訂立的主體
法人可以成為贈(zèng)與合同的主體,其參與贈(zèng)與合同必須在該法人的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi),且雙方贈(zèng)與合同約定的內(nèi)容必須符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,必要時(shí)還需要審查訂立贈(zèng)與合同的目的,以防止逃避稅收、債務(wù)或國(guó)有資產(chǎn)核算登記等非法目的的得逞。
2、附義務(wù)的贈(zèng)與合同與遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的區(qū)分
遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議使得公民不需要于生前交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn),只有撫養(yǎng)人完成生養(yǎng)死葬義務(wù)后才能取得其遺產(chǎn);若撫養(yǎng)人拒絕履行義務(wù),則該公民可隨時(shí)解除協(xié)議,并毋須返還供養(yǎng)費(fèi)用。相反,附撫養(yǎng)義務(wù)的贈(zèng)與合同,則要求贈(zèng)與人于合同簽訂后,即將財(cái)產(chǎn)交付受贈(zèng)人。一旦受贈(zèng)人不履行義務(wù),贈(zèng)與人可以行使撤銷(xiāo)權(quán),向受贈(zèng)人追索已贈(zèng)財(cái)產(chǎn),當(dāng)然同時(shí)也須返還已經(jīng)支付的供養(yǎng)費(fèi)用。
3、贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)
贈(zèng)與合同受益人雖是合同約定的`接受利益的主體,但是根據(jù)合同相對(duì)性的原則,贈(zèng)與合同是成立在受贈(zèng)人與贈(zèng)與人之間的。附義務(wù)贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同,受贈(zèng)人附有合同約定的義務(wù),履行該義務(wù)都要遵守誠(chéng)實(shí)信用原則,并且符合贈(zèng)與人在合同中對(duì)受贈(zèng)人的要求。
4、促銷(xiāo)贈(zèng)與物有瑕疵商家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
促銷(xiāo)贈(zèng)與中的贈(zèng)與不是無(wú)償?shù)?,而是附義務(wù)的,該贈(zèng)品若有質(zhì)量問(wèn)題,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)在其義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,也就是說(shuō)出賣(mài)人應(yīng)在贈(zèng)品的價(jià)值內(nèi)付賠償責(zé)任。
5、基于婚姻或身份關(guān)系變更的贈(zèng)與合同不能任意撤銷(xiāo)
依據(jù)離婚協(xié)議約定夫妻一方將自己的財(cái)產(chǎn)份額贈(zèng)與對(duì)方或者子女,這種為了解除婚姻關(guān)系或協(xié)議子女撫養(yǎng)的贈(zèng)與合同,是一種以變更雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的,明顯具有道德義務(wù)性質(zhì)的目的贈(zèng)與行為。一旦雙方登記離婚后,贈(zèng)與人是不能依據(jù)《合同法》第一百六十八條主張任意撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)該財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同的。
贈(zèng)與合同怎么寫(xiě)【二】
贈(zèng)與合同范本
甲方:_____(贈(zèng)與方)
乙方:_____(受贈(zèng)方)
雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:
1.甲方將_____贈(zèng)與乙方(贈(zèng)與物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量)
2.甲方將于_____(時(shí)間)在_____(地點(diǎn))將贈(zèng)與物交付給乙方
3.甲方承擔(dān)_____的責(zé)任義務(wù)
4.甲方享有_____權(quán)利
(明確甲方的撤銷(xiāo)權(quán)及行使撤銷(xiāo)權(quán)的情形)
5.乙方應(yīng)于_____(時(shí)間)之前做出是否接受贈(zèng)與的意思表示,否則,贈(zèng)與不生效力。
6.其它
甲方:_____簽字:_____蓋章:_____住址:_____電話:_____
乙方:_____簽字:_____蓋章:_____住址:_____電話:_____
___年___月___日
中間商合同的法律糾紛篇十三
2、委托合同具有嚴(yán)格的人身屬性
委托合同的訂立和履行是以委托人和受托人雙方之間的相互信任為基礎(chǔ),具有嚴(yán)格的人身屬性。一般來(lái)說(shuō),當(dāng)事人一方只有在必要的情況下(例如行使或履行某一權(quán)利義務(wù),實(shí)施某一法律行為,但又基于某種原因而不能親自處理時(shí)),才通過(guò)訂立委托合同的辦法來(lái)解決。因?yàn)槭芡腥宿k理委托事務(wù)的結(jié)果直接由委托人來(lái)承擔(dān),所以委托人在選擇受托人時(shí),總要挑選他所信任的人或者具有一定業(yè)務(wù)能力、專(zhuān)門(mén)知識(shí)和良好信譽(yù)的人來(lái)?yè)?dān)任。因此,委托合同強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人的嚴(yán)格的人身屬性。法律要求受托人必須親自處理委托事務(wù),非經(jīng)委托人事先授權(quán)或在緊急情況下為了保護(hù)委托人的利益不受損害的需要,受托人不得將委托事務(wù)擅自轉(zhuǎn)委托他人辦理。
3、委托合同的客體是受托人辦理委托事務(wù)的行為
委托合同系以受托人辦理受托事務(wù)的行為為客體是因?yàn)槲腥撕褪芡腥擞喠⑽泻贤哪康模谟谕ㄟ^(guò)受托人辦理一定委托事務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)委托人追求的結(jié)果。受托事物的范圍,既包括法律事務(wù),例如買(mǎi)賣(mài)、借貸、訴訟、登記等,也包括非法律事務(wù),例如委托去醫(yī)院探視病人、在生日晚會(huì)上代讀生日賀詞、受托抄寫(xiě)文稿、順路代為捎帶物品等。但是,所托事務(wù)不得違反有關(guān)法律規(guī)定外,某些具有特定人身屬性的事務(wù)(如結(jié)婚登記、訂立遺囑、收養(yǎng)子女等)不得進(jìn)行委托。
4、委托合同可以是有償性亦可是無(wú)償性
自然人之間的委托合同有時(shí)是親友或熟人之間所建立的一種契約關(guān)系,由于當(dāng)事人之間的特殊關(guān)系與彼此信任,合同多半是無(wú)償?shù)?,但是,在法人之間或法人與自然人之間一些較為復(fù)雜、履行的要求較高的委托合同,一般都是有償?shù)摹?BR> 中間商合同的法律糾紛篇十四
乙方:_________鑒于:
a.甲方為依法注冊(cè)的企業(yè)法人并依其法定經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
1.1乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為協(xié)助甲方處理日常法律事務(wù),包括:
1.1.1以書(shū)面或口頭解答法律咨詢(xún)、依法提供建議或者出具律師意見(jiàn)書(shū);
1.1.2協(xié)助草擬、制訂、審查或者修改合同、章程等法律文書(shū);
1.1.4受甲方委托,簽署、送達(dá)或者接受法律文件;
1.1.5經(jīng)甲方專(zhuān)項(xiàng)委托或授權(quán)代表或協(xié)助甲方,以訴訟或非訴訟的方式,處理甲方同其它中國(guó)公司、外國(guó)公司或外國(guó)政府組織以及個(gè)人之間的爭(zhēng)議;以及甲方委托的其它法律事務(wù)。
1.1.7應(yīng)甲方要求,講授法律實(shí)務(wù)知識(shí),或視情況進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的法律培訓(xùn);
1.1.8辦理雙方商定的其他法律事務(wù)。
1.2未經(jīng)雙方協(xié)商同意,乙方的服務(wù)范圍不包括甲方控股、參股的子公司,異地分支機(jī)構(gòu)和其它關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù)。
2.1乙方同意甲方聘請(qǐng)乙方為甲方常年法律顧問(wèn)。乙方保證根據(jù)工作實(shí)際進(jìn)展情況和需要委派合格、資深的專(zhuān)業(yè)人員提供上述法律服務(wù)。
2.2乙方保證在履行其義務(wù)時(shí)以本行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和勤勉盡責(zé)的職業(yè)道德為甲方提供優(yōu)良、高效和及時(shí)的服務(wù)。
2.3乙方律師應(yīng)當(dāng)以其依據(jù)法律作出的判斷,盡最大努力維護(hù)甲方利益。
2.4乙方律師應(yīng)當(dāng)在取得甲方提供的文件資料后,及時(shí)完成委托事項(xiàng),并應(yīng)甲方要求通報(bào)工作進(jìn)程。
2.5乙方律師在涉及甲方的對(duì)抗性案件或者交易活動(dòng)中,未經(jīng)甲方同意,不得擔(dān)任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問(wèn)或者代理人。
2.6乙方律師對(duì)其獲知的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任,非由法律規(guī)定或者甲方同意,不得向任何第三方披露。
2.7乙方對(duì)甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔,應(yīng)當(dāng)保存完整的`工作記錄,對(duì)涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管。
2.8本合同任何一方未經(jīng)合同另一方的書(shū)面同意不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給本合同以外的第三方。
3.3甲方指定專(zhuān)人為常年法律顧問(wèn)的聯(lián)系人,負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求,提供文件和資料等,甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)通知常年法律顧問(wèn)。
4.1作為乙方提供本合同所規(guī)定之專(zhuān)業(yè)服務(wù)的報(bào)酬,甲方應(yīng)向乙方支付律師服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用應(yīng)按以下方式支付:
4.1.1甲方應(yīng)向乙方支付律師顧問(wèn)費(fèi)人民幣_(tái)________元,作為第一條第一款(1)、(2)項(xiàng)規(guī)定的服務(wù)(乙方向甲方提供法律服務(wù)的時(shí)間不超過(guò)小時(shí))的報(bào)酬。
4.1.2自本合同生效之日起30日內(nèi),甲方應(yīng)將該費(fèi)用匯入乙方指定帳戶。
5.1乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的的下列工作費(fèi)用,應(yīng)由甲方承擔(dān):
5.1.1相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的費(fèi)用;
5.1.3征得甲方同意后支出的其它費(fèi)用。
5.2乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用工作費(fèi)用。6.變更及終止
6.1作為本合同的附加,雙方可就甲方委托乙方的某一具體事項(xiàng)簽訂單獨(dú)的協(xié)議書(shū)或授權(quán)書(shū),對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出更為詳細(xì)的規(guī)定,本合同的基本原則適用于上述協(xié)議書(shū)或授權(quán)書(shū)。
6.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效,任何修改或補(bǔ)充在簽字或蓋章生效后即為本合同不可分割的組成部分。
6.3作為本合同的附加,雙方可就甲方委托乙方的某一具體事項(xiàng)簽訂單獨(dú)的協(xié)議書(shū)或授權(quán)書(shū),對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出更為詳細(xì)的規(guī)定,本合同的基本原則適用于上述協(xié)議書(shū)或授權(quán)書(shū)。
6.4甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn),可以解除本合同。
6.5乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同:
6.5.1未經(jīng)甲方同意,擅自更換作為甲方常年法律顧問(wèn)的律師的;
6.5.2因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失的;
6.5.3違反第2.條所列規(guī)定義務(wù)之一的。
6.6甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
6.6.1甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的;
6.6.3甲方逾期30日仍不向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者工作費(fèi)用。7.違約責(zé)任
7.1乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供第1.條規(guī)定的法律服務(wù)或者嚴(yán)重違反第2.條規(guī)定的義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問(wèn)費(fèi)。7.2乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失,或者嚴(yán)重違反第2.條規(guī)定的義務(wù)之一的,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
8.1本合同適用中華人民共和國(guó)《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》、《仲裁法》等法律。
9.1如果由于乙方不能控制的原因致使甲方委托的事項(xiàng)無(wú)法完成,則甲方對(duì)乙方的損失以合理的補(bǔ)償,補(bǔ)償額及辦法由雙方商定。
10.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。
11.1甲乙雙方因履行本合同面相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料,均以扉頁(yè)所列明的地址、傳真送達(dá),一方如果遷址或者變更電話,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。
11.2通過(guò)傳真方式的,在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的,掛號(hào)寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
11.3聯(lián)系地址:甲方:_________;乙方:_________。12.文本
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
中間商合同的法律糾紛篇十五
欠條是我們?cè)谏钪薪?jīng)常使用到的一種文書(shū),而欠條本身是具有訴訟時(shí)效的,對(duì)此我國(guó)相關(guān)法律是有明確規(guī)定的。今天,編輯就來(lái)告訴大家我國(guó)有關(guān)欠條時(shí)效的規(guī)定有哪些。
有關(guān)欠條時(shí)效的規(guī)定主要是在我國(guó)《合同法》當(dāng)中:
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同采用書(shū)面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條訂立借款合同,貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。
第一百九十九條訂立借款合同,借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。
第二百零一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款,造成借款人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。
第二百零二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。
第二百零三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零四條辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率,應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。
第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,借款期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,剩余期間不滿1年的.,應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。
第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。
第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。
第二百零八條借款人提前償還借款的,除當(dāng)事人另有約定的以外,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
第二百零九條借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請(qǐng)展期。貸款人同意的,可以展期。
第二百一十條自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時(shí)生效。
第二百一十一條自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。
自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。
中間商合同的法律糾紛篇十六
甲方與________債權(quán)債務(wù)糾紛一案,委托乙方代理,雙方遵照平等、自愿、公平、互利的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守。
第一條?甲方因經(jīng)濟(jì)困難,本案訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,全由乙方承擔(dān)。
第二條?本案追回款額,甲、乙雙方按比例提成。
甲方為_(kāi)___?%,乙方為_(kāi)___?%.
第三條?甲方必須積極及時(shí)提供本案全部證據(jù),如實(shí)介紹情況,不得提供假證、偽證。
第四條?乙方負(fù)責(zé)本案一、二審訴訟直至執(zhí)行完畢全部代理。
乙方為全權(quán)代理,即代為承認(rèn)、變更、和解、上訴、執(zhí)行。
第五條?本合同的變更和修改,必須雙方協(xié)商一致,甲、乙任何一方,不得以任何理由中途反悔及終止合同。甲方中止合同,應(yīng)承擔(dān)按比例提成罰金;乙方中止合同,甲方可拒絕支付任何費(fèi)用。
第六條?追回的款項(xiàng),匯入由乙方指定的帳號(hào),乙方按比例及時(shí)支付給甲方,不得借故拖延。
第七條?本合同自雙方簽字之日生效,至本案終結(jié)終止。
第八條?本合同一式____份,甲方____份,乙方____份,具有同等效力。
甲?方:______________
乙?方:____________
代表人:______________
代表人:____________
____年____月____日
訴訟代理合同范本
___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)因____________糾紛一案,委托____________律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)的律師出庭代理,經(jīng)雙方協(xié)議,訂立下列各條,共同遵守履行:
一、乙方接受甲方的委托,指派_______律師為甲方與____________糾紛案的第_______審代理人。
二、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法權(quán)益,并按時(shí)出庭。
三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情,提供有關(guān)本案證據(jù)。乙方接受委托后,如發(fā)現(xiàn)甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí),有權(quán)中止代理,依約所收費(fèi)用不予退還。
四、如乙方無(wú)故終止履行合同,代理費(fèi)全部退還甲方;如甲方無(wú)故終止,代理費(fèi)不退還。
六、根據(jù)雙方協(xié)商,甲方應(yīng)向乙方繳納代理費(fèi)_______元。
七、本合同有效期限,應(yīng)自簽訂之日起至本案本審結(jié)止(判決、調(diào)解、案外和解及撤銷(xiāo)訴訟)。
八、如一方要求變更合同條款,需再協(xié)議。
甲方:_______________
乙方:_______________
_____年_____月_____日
注:本件一式三份,法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。
訴訟代理合同都要寫(xiě)明甲乙兩方的基本信息,甲乙雙方持該合同各一份,在合同中,甲方必須真實(shí)的寫(xiě)清楚事情的緣由,并且提供有效準(zhǔn)確的證據(jù)以及相關(guān)的詳細(xì)信息資料。如果有什么異議一定要及時(shí)說(shuō)出,雙方協(xié)商解決,避免不必要的糾紛發(fā)生。