2011年房地產估價師《理論與實務》成本法歷年考試焦點3

1．對自用房地產用成本法估價中，要計算銷售稅費。
    2．要理解“自有資金利息不計入利潤，而計入成本”這句話。在房地產開發(fā)中，自有資金要求一是有利息回報，二是有利潤回報，其中利息回報不能混同于利潤回報，在成本法中，自有資金利息與借貸資金利息一樣，都是積算價格的組成部分，換句話說，是要計入“成本”的。
    3．功能過剩造成的損失是功能折舊，而經濟折舊中由于外部的改善帶來的價值提升，則屬于房地產價值的升值。